Městský úřad Třebíč odbor výstavby Karlovo nám. 104/55, 674 01 Třebíč, adresa pro doručení písemnosti: Masarykovo nám. 116/6, 674 01 Třebíč
Spis č.: OV/8091/2010/Mí Č.j.: OV 8091/2010-34141/10/Mí
V Třebíči dne 26.07.2010
VYŘIZUJE: Renáta Míčová TELEFON: 568 896 184 E-MAIL:
[email protected]
NÁVRH VÝROKU ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY VE ZJEDNODUŠENÉM ÚZEMNÍM ŘÍZENÍ Pan Lukáš Dobrovolný, Horní Újezd č.p.108, 675 22 Stařeč podal dne 28.6.2010 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby: Rodinný dům s garáží v Horním Újezdě na pozemku: pozemková parcela číslo 270/10 a číslo 264/3 v katastrálním území Horní Újezd u Třebíče. Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení § 13 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen "stavební zákon") zveřejňuje podle § 95 odst. 2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí o umístění stavby: Rodinný dům s garáží v Horním Újezdě na pozemku: pozemková parcela číslo 270/10 a číslo 264/3 v katastrálním území Horní Újezd u Třebíče. Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení § 13 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen "stavební zákon"), posoudil návrh podle § 76 a násl. stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, v platném znění a na základě tohoto posouzení vydává podle § 79 a § 95 stavebního zákona rozhodnutí o umístění stavby
Rodinný dům s garáží v Horním Újezdě (dále jen stavba) na pozemku: pozemková parcela číslo 270/10 a číslo 264/3 v katastrálním území Horní Újezd u Třebíče. Stavba obsahuje: Novostavba rodinného domu se nachází v severní části obce u státní silnice III.tř. Horní Újezd – Mikulovice. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům 4+1 s garáží obdélníkového tvaru o maximálních půdorysných rozměrech 22 x 11 m. Dům bude dvoupodlažní (2. N.P. je tvořeno půdní vestavbou) bez podsklepení se sedlovou střechou.
Čj.:OV 8091/2010-34141/10/Mí
P o d m í n k y : Pro umístění stavby a zpracování projektové dokumentace (dále jen PD) se stanovují tyto podmínky: 1. Stavební čára se stanovuje takto: Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku: pozemková parcela číslo 270/10 a číslo 264/3 v katastrálním území Horní Újezd u Třebíče. Jihovýchodní obvodová zeď bude v nejužším místě umístěna 12,36 m od společné hranice se silnicí III/36073. 2. Funkční poslání: Rodinný dům bude sloužit k bydlení 4-5 členné rodiny. 3. Architektonické a urbanistické podmínky: -
způsob zastavění Rodinný dům bude obdélníkového tvaru o max. půdorysných rozměrech 22 x 11 m. Podlahová plocha RD - 184,63 m² Obytná plocha RD – 137,09 m² Podlahová plocha garáže – 60,63 m²
-
polohové a výškové umístění
-
odstupy od hranic pozemků a sousedních staveb Rodinný dům bude na pozemku pozemková parcela číslo 270/10 a číslo 264/3 v katastrálním území Horní Újezd u Třebíče osazen: od hranice sousedního pozemku p.č. 264/1 v k.ú. Horní Újezd ze severovýchodu ve vzdálenosti 8,3 m od hranice sousedního pozemku p.č. 264/1 v k.ú. Horní Újezd z jihozápadu ve vzdálenosti 3,6 m od hranice se silnicí III/36073 z jihovýchodu bude v nejužším místě RD umístěn 12,36 m
-
výška stavby +6,62 m ve střešním hřebeni od +0,000 m (+0,000 m = čistá podlaha 1.N.P.) Fix=100,00=výšková úroveň podezdívky oplocení souseda
-
způsob zastřešení Střecha bude sedlová se sklonem střešních rovin 25°. St řešní krytina hydroizolační fólie Fatrafol 810 tl. 1,5 mm
-
použitý materiál: tradiční, odpovídající platným normovým hodnotám
-
napojení na inženýrské sítě Rodinný dům bude nově napojen na přípojku NN, která bude vedena v délce 36 m do nově vybudované rozvodné skříně. Skříň bude umístěna v jižní částí na okraji pozemku investora p.č. 264/3 v k.ú. Horní Újezd. Domovní čistírna odpadních vod – bude vybudovaná na pozemku investora p.č. 264/3 v k.ú. Horní Újezd v jihovýchodní části v blízkosti rodinného domu. Kanalizace splašková bude zaústěna do domovní ČOV a z ní do obecní dešťové kanalizace. Kanalizace dešťová – bude jímána do nádrží na pozemku investora p.č. 264/3 v k.ú. Horní Újezd v severozápadní části a bude použita k zavlažování, nebo bude zaústěna do drenáží se vsakem na pozemku investora. Voda bude do rodinného domu přivedena přípojkou vody v délce 7 m ze stávajícího vodovodního řádu, který vede přes pozemek investora p.č. 264/3 v k.ú. Horní Újezd.
Strana 2 (celkem 7)
Čj.:OV 8091/2010-34141/10/Mí
-
komunikační napojení Novostavba RD je navržena u silnice III. tř. č.36073 Horní Újezd – Mikulovice. Přístup na pozemek bude zpevněný ze zámkové dlažby, který bude navazovat na silnici III. tř. č.36073.
-
zpevněné plochy Bude vybudován nový vjezd a vchod do novostavby ze zámkové dlažby.
-
oplocení není předmětem tohoto řízení
4. PD bude zpracována oprávněnou osobou. 5. Investor si zajistí pro zpracování PD vytyčení podzemních vedení přímo v terénu a dodrží podmínky správců jednotlivých sítí, a to: Telefónica O2 Czech Republic, a.s. (ze dne 31.5.2010, č.j.: 66264/10) E.ON Česká republika s.r.o. (ze dne 24.5.2010, zn.: D8626-Z051015216) Jihomoravská plynárenská, a.s. (ze dne 2.6.2010, zn.: 1908/10/117)
-
-
-
-
-
VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s. (ze dne 31.5.2010, zn.: 2525/2010/Kl) Přípojku požadujeme provést z rPE 32/4,4 (materiálové provedení PE 40), vodoměrnou sestavu požadujeme bez osazení filtru. Stavba RD musí být umístěna mimo ochranné pásmo vodovodu DN 150, které činí 1,5 m od vnějšího líce potrubí na obě strany. V ochranném pásmu vodovodu nesmí být budovány stavby spojené se zemí pevným základem a vysazovány hluboko kořenící stromy. V PD je ochranné pásmo zakresleno. Vodovodní přípojku požadujeme napojit na rozvody v obci, tj. za vodoměrem směrem do obce (dle předložené PD). Vodovodní potrubí musí zůstat volně přístupné pro provádění oprav a údržby, oplocení může být provedeno za jeho ochranným pásmem. Při souběhu a křížení přípojky se stávajícími sítěmi je nutno dodržet min. vzdálenosti dle ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Vlastní realizaci přípojky a osazení fakturačního vodoměru je nutno dohodnout na provoze VAS a.s. v Třebíči s Ing. Novotným, tel. 568 899 152. K žádosti musí být doložena kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení (případně územní souhlas). Před zahájením stavby je nutno zajistit vytýčení vodovodu, které provede na základě objednávky investora naše organizace (p.Urbánek – 568 899 167). Veškeré povrchové znaky vodárenských zařízení (šoupátkové a hydrantové poklopy) musí být po dobu vlastní stavby i po jejím dokončení volně přístupné a na svém původním místě i na své původní niveletě. Upozorňujeme, že jakoukoliv manipulaci se zařízením v naší správě mohou provádět jen pracovníci naší divize, dodavatel pouze tehdy, pokud má náš předchozí písemný souhlas, jinak bude tato manipulace klasifikována jako neoprávněná a tedy v souladu s § 33h, zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích. Doporučujeme provést geodetické zaměření přípojky.
6. Pro PD nutno zajistit stavebně-geologickými sondami složení a únosnost základové půdy a hloubku spodních vod. 7. V dalším stupni PD budou navržena opatření v souladu s výsledky měření půdního radonu dle vyhlášky č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. 8. Podmínky plynoucí z požadavků dotčených orgánů: - MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč (stanovisko ze dne 7.6.2010 pod zn. OŽP 6625/2010-27417/10/PD)
Strana 3 (celkem 7)
Čj.:OV 8091/2010-34141/10/Mí
1.Vodní hospodářství Novostavba RD bude zásobovaná vodou z veřejného vodovodu (vodovodní přivaděč), Odpadní vody budou likvidovány v domovní ČOV, dešťové vody vypouštěny do dešťové kanalizace, nebo jímány a využity na pozemku. Z vodohospodářského hlediska je stavba možná při splnění následující podmínky: • Vodoprávní úřad nesouhlasí s napojením splaškových vod z DČOV nově budovaného rodinného domu na dešťovou kanalizaci, likvidace vyčištěných odpadních vod je třeba řešit např. zasakováním. • Dešťové vody z nemovitosti využít na pozemku vlastníka. • Napojení na veřejný vodovod musí být předem písemně projednáno se správcem veřejného vodovodu. • Pokud by mělo dojít při výstavbě k dotčení ochranných pásem vodních děl (vodovod, kanalizace, meliorační zařízení apod.), případně ke křížení s těmito vodními díly, je nutné prokazatelné písemné projednání se správci či vlastníky těchto vodních děl. 2. Odpadové hospodářství K realizaci stavby není námitek - odpady, které vzniknou při stavebních pracích a které budou vznikat bydlením v rodinném domku, využít nebo odstraňovat v souladu s ustanoveními § 16 a § 17 zák. Č. 185/2001 Sb., o odpadech, v návaznosti na odpadové hospodářství obce. - MěÚ Třebíč, oddělení Úřad územního plánování, Karlovo nám. 55, 674 01 Třebíč 1 (nezávazné vyjádření ze dne 14.6.2010 pod zn.OÚÚP 16/2010-29850/10/Nev) - HZS kraje Vysočina, územní odbor Třebíč, Žďárského 1, 674 01 Třebíč 1 (závazné stanovisko ze dne 31.5.2010, ev.č. HSJI-302/10-5-PP-2010) - Krajská správa a údržba silnic Vysočiny, provoz Třebíč, Hrotovická č.p.1102, 674 82 Třebíč (stanovisko ze dne 2.6.2010, zn. TSO/Mu/6329/2010) o souhlasíme s opravou stávajícího sjezdu v km cca 0,465 vlevo silnice III/36073 zpevněním ve stávající šíři o oprava musí být realizována v takovém rozsahu, aby byly zajištěny odtokové poměry na silnici a silničním pozemku, v žádném případě nesmí vytékat vody z pozemku vlastníka a z plochy sjezdu na silnici III/36073 o napojení sjezdu na silnici musí být v takové niveletě, aby sjezd nezasahoval do průjezdného profilu silnice o
při opravě sjezdu musí být opraven vtokový objekt, navazující na stávající zatrubnění sjezdu, aby byl zajištěn odtok vod z přilehlé příkopy
o žadatel je vlastníkem stavby na cizím pozemku, bude proto povinen sjezd udržovat tak, aby nepůsobil škody na silničním majetku o povrch sjezdu musí být zpevněn tak, aby nedocházelo ke znečišťování silnice ve správě KSÚSV při výjezdu o při realizaci stavebních prací na tělese silnice nesmí být skladován jakýkoliv stavební materiál či být odstavena mechanizace, silnice nesmí být znečišťována ani jinak nesmí být ohrožována bezpečnost silničního provozu o činnostmi, souvisejícími s uvedenou akcí nesmí být zásadně dotčeny silniční zájmy či zájmy třetí osoby, provoz na silnici či způsob odvodnění o v případě jakýchkoliv změn či dalších možností dotčení silničních zájmů je nutno toto s naší organizací projednat a odsouhlasit
Strana 4 (celkem 7)
Čj.:OV 8091/2010-34141/10/Mí
- Policie ČR, dopravní inspektorát, Bráfova třída 1247/11, 674 01 Třebíč (stanovisko ze dne 7.6.2010, č.j. KRPJ-25296-1/ČJ-2010-161006) 1. rozhledová pole dle ČSN 73 6110 čl. 12/7 musí být prosta překážek výhledu vyšších než 0,7 m nad úrovní jízdního pruhu/pásu i sjezdu 2. šířka vjezdu musí být nejméně 2,5 m 3. připojení sjezdu musí být provedeno stavebně odlišně od provedení křižovatky 9. Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí: Stavba nebude mít negativní vliv na životní prostředí. 10. Podmínky plynoucí z obecných technických požadavků na výstavbu: Stavba bude splňovat podmínky vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby (dále jen "OTP") a vyhlášky č. 501/2006Sb., o obecných požadavcích na využívání území, obě ve znění platných právních předpisů. 11. Podmínky hygienické, a ustanoveními.
protipožární
apod.
jsou
dány
příslušnými
předpisy
12. Souhlas k odnětí ze ZPF ve smyslu zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, v úplném znění pod č. 231/1999 Sb.,: závazné stanovisko ze dne 21.6.2010 zn. OŽP 7501/201030995/10/Sl –
– –
– –
Zajistit na vlastní náklady a před zahájením plánované akce provedení skrývky kulturní vrstvy zeminy (ornice) z části odnímané plochy o velikosti 0,0600 ha parcely p.č. 264/3 a 270/10 v k.ú. Horní Újezd u Třebíče, tj. z plochy určené pro stavbu RD, zpevněných ploch, přístupové komunikace a z manipulačních stavebních ploch. Skrývka bude provedena do hloubky 15 cm v množství 90 m3. Skrytá ornice bude uložena na deponii v místě záboru, musí být udržovaná v bezplevelném stavu a použita k ozelenění okolí nového stavebního objektu. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením či jiným využitím, uložením, ochranou a ošetřováním kulturních vrstev půdy vede investor protokol (pracovní deník), v němž se uvádějí všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin. Na základě projektové dokumentace provést viditelné vytýčení hranic trvalého odnětí zem. půdy a po celou dobu výstavby ho udržovat ve viditelném stavu. V plném rozsahu respektovat připomínky a požadavky orgánu ochrany ZPF, vlastníka pozemků, příp. jejich nájemců, uživatele pozemků, pokud jsou v souladu s platnými předpisy, zejm. se zákonem o ochraně ZPF.
13.Toto územní rozhodnutí neopravňuje navrhovatele k zahájení stavebních ani přípravných prací. Práce průzkumné, t.j. topografické, hydrologické, geologické apod., se za přípravné práce nepovažují. 14.Před započetím prací požádá stavebník Městský úřad Třebíč, odbor výstavby o vydání stavebního povolení. Do této doby musí být vyřešeny všechny majetkoprávní záležitosti, týkající se stavebních pozemků. 15.Územní rozhodnutí je závazné i pro právní nástupce jeho navrhovatele a ostatní účastníky územního řízení. Toto rozhodnutí má platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci. Nebude-li do této doby zahájeno stavební řízení, pozbývá platnost a je třeba požádat o nové územní projednání. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (§ 27 odst. 1 zák č. 500/2004 Sb., (správní řád): Lukáš Dobrovolný (nar.30.8.1983), Horní Újezd č.p.108, 675 22 Stařeč
Strana 5 (celkem 7)
Čj.:OV 8091/2010-34141/10/Mí
P o uč e ní Ve smyslu § 95 odst. 3 stavebního zákona žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladně vyvěšen na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. (Grafická příloha rozhodnutí o umístění stavby, ověřená stavebním úřadem, obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaného umístění stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb, a popřípadě vybranou část dokumentace podle přílohy č. 4 k této vyhlášce. U liniových staveb delších než 1 000 m a staveb zvláště rozsáhlých lze doplnit půdorysné vyznačení stavby na mapovém podkladě v měřítku 1 : 10 000 až 1 : 50 000). Podmínka dotčeného orgánu MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč (stanovisko ze dne 7.6.2010 pod zn. OŽP 6625/2010-27417/10/PD) • O zasakování, likvidaci vyčištěných odpadních vod je třeba řešit např. zasakováním • Dešťové vody z nemovitosti využít na pozemku vlastníka Tyto podmínky byly splněny ještě před vydáním návrh výroku rozhodnutí o umístění stavby ve zjednodušeném územním řízení. Výhrady dotčených orgánů nebo námitky účastníků proti zjednodušenému územnímu řízení lze podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne zveřejnění návrhu, připomínky veřejnosti lze podat ve stejné lhůtě pouze za předpokladu, že by mohla být ohrožena ochrana veřejného zájmu podle zvláštních právních předpisů. Po podání výhrady, námitky nebo připomínky postupuje stavební úřad podle § 95 odst. 2 stavebního zákona. Pokud nebyly ve lhůtě uplatněny výhrady, námitky nebo připomínky, rozhodnutí se pokládá za vydané a nabývá právní moci. Do podkladů rozhodnutí lze nahlédnout na odbor výstavby, úřední dny: Pondělí, středa 8:00-11:30; 12:30-17:00 hod.). K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení a důvody podání námitek; k námitkám, které nesplňují uvedené požadavky, se nepřihlíží. Nechá-li se některý z účastníků řízení zastupovat, předloží jeho zástupce při jednání písemnou plnou moc.
Strana 6 (celkem 7)
Čj.:OV 8091/2010-34141/10/Mí
otisk úředního razítka Renáta Míčová úředník odboru výstavby
Obdrží: Účastníci řízení: Lukáš Dobrovolný, Horní Újezd č.p.108, 675 22 Stařeč Datová schránka: Obec Horní Újezd, Horní Újezd č.p.3, 675 22 Stařeč, DS: OVM, urabuin Dotčené orgány: MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč 1 MěÚ Třebíč, oddělení Úřad územního plánování, Karlovo nám. 55, 674 01 Třebíč 1 Policie ČR, dopravní inspektorát, Bráfova třída 1247/11, 674 01 Třebíč Datová schránka: HZS kraje Vysočina, územní odbor Třebíč, Žďárského 1, 674 01 Třebíč 1, DS: OVM, ntdaa7v Krajská správa a údržba silnic Vysočiny, provoz Třebíč, Hrotovická č.p.1102, 674 82 Třebíč, DS: PO_R, 3qdnp8g
Tento návrh výroku musí být vyvěšen po dobu 15 dnů.
Vyvěšeno dne ..........
Sejmuto dne ..........
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Strana 7 (celkem 7)
