MĚSTSKÝ ÚŘAD TŘEBÍČ Odbor výstavby Karlovo nám. 104/55, 674 01 Třebíč, adresa pro doručení písemnosti: Masarykovo nám. 116/6, 674 01 Třebíč
Spis č.: OV/4224/2014/Ši Č.j.: OV 21461/14 - SPIS 4224/2014/Ši
V Třebíči dne 07.04.2014
VYŘIZUJE: Jaroslava Šiklová TELEFON: 568 896 171 E-MAIL:
[email protected]
NÁVRH VÝROKU ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY VE ZJEDNODUŠENÉM ÚZEMNÍM ŘÍZENÍ Pan Ing. Jiří Kabelík, M. Majerové č.p.722/29, Nové Dvory, 674 01 Třebíč 1 zastupující na základě plné moci stavebníky, kterými jsou: pan Miroslav Vojta, Dělnické nám. č.p.835/5, Borovina, 674 01 Třebíč 1 paní Jitka Vojtová, Dělnické nám. č.p.835/5, Borovina, 674 01 Třebíč 1 podal dne 17.3.2014 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby označené jako: „Novostavba rodinného domu, Červená Hospoda“ na pozemku: pozemková parcela číslo 1177, 1517 v katastrálním území Stařeč. Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen "stavební zákon"), posoudil záměr žadatele podle § 90 a § 95 odst. 1 stavebního zákona a na základě tohoto posouzení vydává podle § 79 odst. 1 a § 95 odst. 1 stavebního zákona ve spojitosti s § 9 vyhl. č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, v platném znění vydává
rozhodnutí o umístění stavby: „Novostavba rodinného domu, Červená Hospoda“ (dále jen „stavba“) na pozemku: pozemková parcela číslo 1177, 1517 v katastrálním území Stařeč včetně součásti stavby: Samostatně stojící garáž pro osobní automobil (+ domácí sklad) na pozemku: pozemková parcela číslo 1177 v katastrálním území Stařeč; Nepropustná jímka splaškových vod na pozemku: pozemková parcela číslo 1177 v katastrálním území Stařeč; Retenční nádrž na dešťovou vodu na pozemku: pozemková parcela číslo 1177 v katastrálním území Stařeč; Přípojky inženýrských sítí (STL plynovodní přípojka, vodovodní přípojka, zemní kabelová přípojka NN) na pozemku: pozemková parcela číslo 1177, 1517 v katastrálním území Stařeč; Přípojka dešťové kanalizace, přípojka splaškové kanalizace na pozemku: pozemková parcela číslo 1177 v katastrálním území Stařeč; Oplocení části pozemku p.č. 1177 v katastrálním území Stařeč.
Čj.:OV 21461/14 - SPIS 4224/2014/Ši
Stavba obsahuje: přízemní zděnou nepodsklepenou samostatně stojící stavbu rodinného domu pravidelného půdorysného tvaru o maximálních půdorysných rozměrech 8,50 x 11,50m s využitým poodkrovím zastřešenou sedlovou střechou; samostatnou zděnou nepodsklepenou stavbu garáže pro osobní automobil (+ domácí sklad) o půdorysných rozměrech 4,00 x 14,00m zastřešenou pultovou střechou včetně dalších součástí stavby: přípojky inženýrských sítí: STL plynovodní přípojka, vodovodní přípojka, zemní kabelová přípojka NN; nepropustná jímka splaškových vod; retenční nádrž na dešťovou vodu, oplocení. P o d m í n k y : Pro umístění stavby a zpracování projektové dokumentace (dále jen PD) se stanovují tyto podmínky: 1. Stavební čára se stanovuje takto: severovýchodní obvodová zeď garáže pro osobní automobil bude umístěna ve vzdálenosti 4,00m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 1517 v katastr. území Stařeč (v místě společného lomového bodu pozemků p.č. 1177 a 1178/12 v katastr. území Stařeč); severovýchodní obvodová zeď rodinného domu bude umístěna ve vzdálenosti 23,00m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 1517 v katastr. území Stařeč (v místě společného lomového bodu pozemků p.č. 1177 a 1178/12 v katastr. území Stařeč). 2. Funkční poslání: rodinné bydlení s parkováním osob. automobilu v samostatné garáži pro 2 osobní automobily; 3. Architektonické a urbanistické podmínky: -
způsob zastavění: Rodinný dům: přízemní zděná nepodsklepená samostatně stojící stavba rodinného domu pravidelného půdorysného tvaru o maximálních půdorysných rozměrech 8,50 x 11,50m s využitým podkrovím, zastřešená sedlovou střechou s orientací střešního hřebene: SVJZ; Garáž pro osob. automobil: samostatná přízemní zděná nepodsklepená stavba o půdorysných rozměrech 4,00 x 14,00m pro parkovací stání osob. automobilu + domácí sklad, zastřešená pultovou střechou se spádem střešní roviny směrem severozápadním;
-
polohové a výškové umístění: Rodinný dům a garáž budou umístěny na pozemku: pozemková parcela číslo 1177 v katastrálním území Stařeč; +0,000m = 484,50m n/m BPV. Výšková úroveň podlahy přízemí stavby rodinného domu = +0,000m = + 0,150m od upraveného navazujícího terénu; Výšková úroveň podlahy garáže = +0,000m= + 0,100m od upraveného navazujícího terénu;
-
odstupy od hranic pozemků a sousedních staveb: severovýchodní obvodová zeď rodinného domu bude umístěna ve vzdálenosti 23,00m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 1517 v katastr. území Stařeč ((v místě společného lomového bodu pozemků p.č. 1177 a 1178/12 v katastr. území Stařeč); jihovýchodní obvodová zeď rodinného domu bude umístěna ve vzdálenosti 2,00m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 1178/14 v katastr. území Stařeč a současně severozápadní zeď obvodové zdi rodinného domu bude umístěna ve vzdálenosti 17,50m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 1178/1 v katastr. území Stařeč. Garáž pro osobní automobil (+ domácí sklad) bude umístěna na pozemku: pozemková parcela číslo 1177 v katastrálním území Stařeč; severovýchodní obvodová zeď garáže bude umístěna ve vzdálenosti 4,00m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 1517 v katastr. území Stařeč ((v místě společného lomového bodu pozemků p.č. 1177 a 1178/12 v katastr. území Stařeč); jihovýchodní obvodová zeď garáže bude umístěna ve Strana 2 (celkem 7)
Čj.:OV 21461/14 - SPIS 4224/2014/Ši
vzdálenosti 2,00m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 1178/14 v katastr. území Stařeč a současně severozápadní zeď obvodové zdi rodinného domu bude umístěna ve vzdálenosti 22,00m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 1178/1 v katastr. území Stařeč. -
výška stavby: Výška stavby rodinného domu ve střešním hřebenu: + 7,450m od +0,000m; Výška stavby garáže pro osob. automobil ve vrcholu střechy: +3,100m od +0,000m.
-
způsob zastřešení: Rodinný dům bude zastřešen sedlovou střechou; orientace střešního hřebene: SV-JZ; Garáž pro osob. automobil (+ domácí sklad) bude zastřešena pultovou střechou; spád střešní roviny směrem severozápadním.
-
použitý materiál: tradiční, odpovídající platným normovým hodnotám.
-
napojení na inženýrské sítě novými přípojkami inženýrských sítí: vodovodní přípojka PE 5/4“ délky 27,50m na pozemku: na pozemku p.č. 1177, 1517 v katastrálním území Stařeč s připojením z hlavního vodovodního řadu; zemní kabelová přípojka NN na pozemku p.č. 1177, 1517 v katastrálním území Stařeč s připojením na el. distribuční síť E.ON; STL plynovodní přípojka DN 32 délky 22,00m na pozemku p.č. 1517 v katastr. území Stařeč s připojením na páteřní STL plynovod a ukončením v přístavku HUP na pozemku p.č. 1177 a současně při hranici se sousedním pozemkem p.č. 1517 v katastr. území Stařeč; domovní rozvod NTL plynu po pozemku p.č. 1177 v katastr. území Stařeč od HUP k patě SV obvodové zdi navrženého rodinného domu; kanalizační přípojka splaškové vody KG DN 150 délky 21,30m na pozemku: pozemková parcela číslo 1177 v katastr. území Stařeč se zaústění do nepropustné jímky splaškových vod (30m3) na vyvážení; nepropustná jímka splaškových vod (30m3) na pozemku p.č. 1177 v katastrálním území Stařeč bude umístěna ve východním rohu pozemku p.č. 1177 a současně ve vzdálenosti min. 2,00m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 1178/1 v katastr. území Stařeč; přípojka dešťové kanalizace na pozemku p.č. 1177 v katastr. území Stařeč se zaústěním do retenční nádrže dešťové vody umístěné na pozemku p.č. 1177 v katastr. území Stařeč jihozápadně od JZ obvodové zdi navrženého rodinného domu. komunikační napojení: zpevněnou plochou na komunikaci p.č. 1517 v katastr. území Stařeč;
-
zpevněné plochy příjezdu a přístupu k rodinnému domu a garáži pro osob. automobil na pozemku p.č. 1177 v katastr. území Stařeč;
-
oplocení části pozemku na p.č. 1177 v katastr. území Stařeč prkenným plotem na betonové podezdívce, celková výška plotu: 1,80m. Délka plotu: 61m podél společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 1178/14 v katastr. území Stařeč; a současně 63,00m podél společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 1178/1 v katastr. území Stařeč; o délce 28,00m napříč pozemkem p.č. 1177 v katastr. území Stařeč v prodloužení linie stávajícího SV a JZ oplocení sousedního pozemku p.č. 1178/14 v katastr. území Stařeč.
-
Terénní úpravy bez změn odtokových poměrů.
4. PD bude zpracována oprávněnou osobou. 5. Investor si zajistí pro zpracování PD vytyčení podzemních vedení přímo v terénu a dodrží podmínky správců jednotlivých sítí, a to: Telefónica Czech Republic, a.s. (ze dne 28.1.2014, č.j.: 518540/14); E.ON Česká republika s.r.o. (ze dne 10.1.2014 , zn.: D8626 – Z05140839); JMP DS, s.r.o. (ze dne 4.2.2014, zn.: 5000891485); Strana 3 (celkem 7)
Čj.:OV 21461/14 - SPIS 4224/2014/Ši
6. Pro PD nutno zajistit stavebně-geologickými sondami složení a únosnost základové půdy a hloubku spodních vod. 7. V dalším stupni PD budou navržena opatření v souladu s výsledky měření půdního radonu dle vyhlášky č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. 8. Konstrukce jímky splaškové vody musí odolávat předpokládanému zatížení, nahodilým zatížením povrchu, hydrostatickým tlakům náplně včetně vztlaku podzemní vody. 9. Vstupní otvor jímky splaškové vody musí být zakryt litinovým poklopem (dle ČSN 13 6301). 10. Jímka splaškové vody musí být odvětrána vnitřní kanalizací nebo samostatným větracím potrubím vyvedeným nad střechu stavby. 11. K závěrečné kontrolní prohlídce bude doložen doklad o nepropustnosti jímky splaškové vody na vyvážení (dle ČSN 75 0905 Zkoušky vodotěsnosti vodárenských a kanalizačních nádrží) + atest u hotového výrobku. 12. Podmínky plynoucí z požadavků dotčených orgánů a dalších zainteresovaných subjektů: 12.1. Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí (7.2.2014, č.j.: OŽP 10119/14 – SPIS OŽP 1987/14/Kr) vodoprávní úřad – závazné stanovisko: 1. Napojení novostavby na obecní vodovod je nutné písemně projednat s jejich vlastníkem či provozovatelem. Dále je nutné respektovat jeho případné podmínky či připomínky. 2. Jímka na vyvážení musí být dostatečně kapacitní, vodotěsná a bezodtoká. Podle ustanovení § 38 odst. 6 vodního zákona, kdo akumuluje odpadní vody v bezodtokové jímce, je povinen je zneškodňovat tak, aby nebyla ohrožena jakost povrchových nebo podzemních vod, a na výzvu vodoprávního úřadu nebo České inspekce životního prostředí prokázat jejich zneškodňování v souladu s tímto zákonem, tedy při kontrole předložit doklady o pravidelném odvozu oprávněnou firmou k likvidaci na čistírnu odpadních vod. K užívání stavby bude obecnému stavebnímu úřadu doložen smluvní vztah a stavebníka a oprávněné firmy k likvidaci obsahu jímky na vyvážení. 3. Dešťové vody budou svedeny na pozemek stavebníka a budou vsakovány, částečně budou i jímány do nádrže a využívány na pozemku. 4. Stavebními pracemi a stavbou nesmí dojít ke zhoršení kvality povrchových a podzemních vod a nesmí být narušeny hydrogeologické poměry v daném území. 5. Při realizaci vlastních prací budou použity mechanizační prostředky v řádném technickém stavu a bude dbáno o to, aby nedošlo k úniku látek, které mohou ohrozit jakost podzemních a povrchových vod (§ 39 vodního zákona). Prostory, kde budou ukládány a používány látky závadné vodám, musí být zabezpečeny tak, aby byl vyloučen jejich únik. 6. Pokud by mělo dojít při výstavbě k dotčení ochranných pásem vodních děl (vodovod, kanalizace, meliorační zařízení, apod.), nebo ke křížení s těmito vodními díly, je nutné prokazatelné písemné projednání se správci či vlastníky těchto vodních děl. 12.2. Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí – ochrana ZPF (3.2.2014, zn.: OŽP 6713/14- SPIS 1694/2014/Va) Souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro nezemědělské účely v k.ú. Stařeč, mimo zastavěné území v zastavitelné ploše, pro stavbu rodinného domu a zpevněných ploch a zeleň, pozemek p.č. 1177, druhem pozemku orná půda o výměře 1600m2. V zájmu ochrany ZPF a životního prostředí ukládají se investorovi tato opatření a podmínky: 1. Zajistit na vlastní náklady a před zahájením plánované akce provedení skrývky kulturní vrstvy zeminy (ornice) z části odnímané plochy o velikosti 600m2 parcely p.č.1177 v k.ú. Stařeč, tj. z plochy určené pro stavbu RD, zpevněných ploch a z manipulačních ploch. Skrývka bude provedena do hloubky 20 cm v množství 120 m3. 2. Skrytá ornice bude uložena na deponii v místě záboru a musí být udržována v bezplevelném stavu a použita k ozelenění okolí nového stavebního objektu. Strana 4 (celkem 7)
Čj.:OV 21461/14 - SPIS 4224/2014/Ši
3. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením či jiným využitím, uložením, ochranou a ošetřováním kulturních vrstev půdy vede investor protokol (pracovní deník), v němž se uvádějí všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin. 4. Na základě projektové dokumentace provést viditelné vytýčení hranic trvalého odnětí zem. půdy a po celou výstavby ho udržovat ve viditelném stavu. 5. V plném rozsahu respektovat připomínky a požadavky orgánu ochrany ZPF, vlastníka pozemků příp. jejich nájemců, uživatele pozemků, pokud jsou v souladu s platnými předpisy, zejména se zákonem o ochraně ZPF. 6. Zjistí-li některý orgán státní správy, MěÚ, Mze, příp. jiný orgán a organizace nehospodárné využití ornice nebo nedostatečné provedení, příp. nesplnění dalších opatření a povinností, uložených souhlasem příslušného orgánu ochrany ZPF, budou vůči investorovi, jeho správnímu zástupci uplatněny sankce podle § 20 zákona. 7. Stavba může být provedena pouze v rozsahu, stanoveném tímto souhlasem. 8. Pokud dojde k dotčení pozemků s vloženými investicemi do půdy (meliorační zařízení), investor zajistí opravu vlastní náklady. 12.3. Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí – odpadové hospodářství (ze dne 5.2.2014, zn.: OŽP 6712/14 - SPIS 1299/2014/PD) S odpady, které vzniknou při realizaci stavby a při následném provozu, je původce odpadů povinen nakládat v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech (zejména dle ustanovení § 12 a § 16). 12.4. Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí – ochrana ovzduší (5.2.2014, zn.: OŽP 7245/14 - SPIS 1808/2014/Pl) závazné stanovisko: -
souhlasí s umístěním nevyjmenovaného stacionárního zdroje znečišťování ovzduší Plynový kondenzační kotel JUNKERS ZSB 14-3 C, jmenovitý tepelný příkon do 14kW, odtah spalin nad střechu RD, umístěný v podkroví v koupelně.
12.5. Městys Stařeč (11.2.2014, č.j.: ÚM/STA/2016/104): Pro dodávku pitné vody je nutná dohoda s majitelem vodojemu, který dodává vodu do vodovodního řadu. 13. Podmínky plynoucí z obecných technických požadavků na výstavbu: Stavba bude splňovat podmínky vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby (dále jen "OTP") a vyhlášky č. 501/2006Sb., o obecných požadavcích na využívání území, obě ve znění platných právních předpisů. 14. Podmínky hygienické, a ustanoveními.
protipožární
apod.
jsou
dány
příslušnými
předpisy
15. Toto územní rozhodnutí neopravňuje žadatele k zahájení stavebních ani přípravných prací. Práce průzkumné, t.j. topografické, hydrologické, geologické apod., se za přípravné práce nepovažují. 16. Územní rozhodnutí je závazné i pro právní nástupce žadatele a ostatní účastníky územního řízení.
Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (§ 27 odst. 1 zák. č. 500/2004 Sb., (správní řád): Ing. Jiří Kabelík, M. Majerové č.p.722/29, Nové Dvory, 674 01 Třebíč 1 (IČ 13071279) Miroslav Vojta, Dělnické nám. č.p.835/5, Borovina, 674 01 Třebíč 1 (nar. 4.7.1967) Jitka Vojtová, Dělnické nám. č.p.835/5, Borovina, 674 01 Třebíč 1 (nar. 27.10.1988).
Strana 5 (celkem 7)
Čj.:OV 21461/14 - SPIS 4224/2014/Ši
P o uč e ní Podle § 95 odst. 4 stavebního zákona žadatel zajistí, aby informace o návrhu výroku rozhodnutí byla bezodkladně poté, co jej žadatel obdrží, vyvěšena na hranici p.č. 1177 u místní komunikace p.č. 1517 v katastr. území Stařeč, a to po dobu 15 dnů. Informace obsahuje údaje o žadateli a o předmětu územního řízení. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Do podkladů pro rozhodnutí lze nahlédnout ve lhůtě shora uvedené (Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, úřední dny: Pondělí, středa 8:00-11:30; 12:30-17:00 hod.). Námitky účastníků proti návrhu výroku rozhodnutí lze podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení návrhu výroku na úřední desce. Dnem vyvěšení je den vyvěšení na úřední desce správního orgánu, který je stavebním úřadem. K námitkám účastníků řízení uvedených v § 95 odst. 1 písm. d) stavebního zákona (…žádost je doložena souhlasem účastníků řízení, kteří mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, jež jsou předmětem územního řízení nebo mají společnou hranici s těmito pozemky…); pokud se nezměnily podklady pro jejich souhlas, se nepřihlíží. Dotčené orgány mohou nejpozději ve stejné lhůtě podat výhrady proti návrhu výroku rozhodnutí, pokud v něm nejsou obsaženy podmínky uplatněné v jejich závazném stanovisku nebo pokud je záměr navržen v rozporu s jejich rozhodnutím. K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Nechá-li se některý z účastníků řízení zastupovat, předloží jeho zástupce při jednání písemnou plnou moc.
„otisk úředního razítka“
Jaroslava Šiklová úředník odboru výstavby
Obdrží: Účastníci řízení: Ing. Jiří Kabelík, M. Majerové č.p.722/29, Nové Dvory, 674 01 Třebíč 1 Datová schránka: Městys Stařeč, Jakubské náměstí č.p.50, 675 22 Stařeč, DS: OVM, w6nbpp8 Dotčené orgány: MěÚ Třebíč, odbor rozvoje a územního plánování, Karlovo nám. č.p.104/55, 674 01 Třebíč 1 MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč 1 Datová schránka: HZS Kraje Vysočina, územní odbor Třebíč, Žďárského 1, 674 01 Třebíč 1, DS: OVM, ntdaa7v Strana 6 (celkem 7)
Čj.:OV 21461/14 - SPIS 4224/2014/Ši
Seznam účastníků řízení (podle ust. § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona): Ing. Jiří Kabelík, M. Majerové č.p.722/29, Nové Dvory, 674 01 Třebíč 1 Miroslav Vojta, Dělnické nám. č.p.835/5, Borovina, 674 01 Třebíč 1 Jitka Vojtová, Dělnické nám. č.p.835/5, Borovina, 674 01 Třebíč 1 Miroslava Pavlíčková, Červená Hospoda č.p.528, 675 22 Stařeč Jan Vlach, Červená hospoda č.p.527, 675 22 Stařeč Alois Pernička, Červená Hospoda č.p.112, 675 22 Stařeč Městys Stařeč, Jakubské náměstí č.p.50, 675 22 Stařeč E.ON Česká republika, s.r.o. RSS VN a NN Jihlava, pracoviště Třebíč, Riegrova 786, 674 01 Třebíč 1 E.ON Česká republika, s.r.o., RSS VVN Brno, Lidická 36, 659 44 Brno JMP DS, s.r.o., Plynárenská č.p.499/1, Zábrdovice, 602 00 Brno 2 Hypoteční banka, a.s., Radlická č.p.333/1, 150 57 Praha 5
Tento návrh výroku musí být vyvěšen po dobu 15 dnů.
Vyvěšeno dne ..........
Sejmuto dne ..........
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Strana 7 (celkem 7)
