MĚSTSKÝ ÚŘAD TŘEBÍČ Odbor výstavby
Karlovo nám. 104/55, 674 01 Třebíč, adresa pro doručení písemnosti: Masarykovo nám. 116/6, 674 01 Třebíč
Spis č.: OV/9661/2016/Mí Č.j.: OV 50425/16 - SPIS 9661/2016/Mí
V Třebíči dne 28.07.2016
VYŘIZUJE: Renáta Míčová TELEFON: 568 896 184 E-MAIL:
[email protected]
NÁVRH VÝROKU ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY VE ZJEDNODUŠENÉM ÚZEMNÍM ŘÍZENÍ Paní Hana Máchalová, Dolní Vilémovice č.p.68, 675 52 Lipník u Hrotovic v zastoupení plné moci ze dne 11.4.2016 panem Petrem Novákem, Třebenice č.p.44, 675 52 Lipník u Hrotovic podali dne 20.7.2016 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby: Novostavba rodinného domu v Dolních Vilémovicích na pozemku: pozemková parcela číslo 853/2 v katastrálním území Dolních Vilémovicích Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších právních předpisů (dále jen "stavební zákon"), posoudil žádost podle § 90 a 95 odst. 1 stavebního zákona a podle § 9 vyhl. č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů a na základě tohoto posouzení podle § 79 odst. 1 a § 95 odst. 1 stavebního zákona a ve spojitosti s § 9 vyhl. č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů vydává
rozhodnutí o umístění stavby: Novostavba rodinného domu v Dolních Vilémovicích na pozemku: pozemková parcela číslo 853/2 (orná půda) v katastrálním území Dolních Vilémovicích
Stavba obsahuje: • • • • • •
novostavba rodinného domu v Dolních Vilémovicích napojení na inženýrské sítě vrtaná studna domovní čistírna odpadních vod vsakovací jímka přístupová komunikace, terasa
Čj.:OV 50425/16 - SPIS 9661/2016/Mí
zastavěná plocha RD 223,90 m² obestavěný prostor 1470,00 m³ podlahová plocha domu 181,80 m² P o d m í n k y : Pro umístění stavby a zpracování projektové dokumentace (dále jen PD) se stanovují tyto podmínky: 1. Stavební čára se stanovuje takto: • novostavba RD v Dolních Vilémovicích (dále jen stavba) pozemková parcela číslo 853/2 v katastrálním území Dolních Vilémovicích • 8,00m od sousedního pozemku pozemková parcela číslo 919 v katastrálním území Dolní Vilémovice • 12,00m od sousedního pozemku pozemková parcela číslo 1277/8 v katastrálním území Dolní Vilémovice – uliční čára • 22,00 m od sousedního pozemku pozemková parcela číslo 853/9 v katastrálním území Dolní Vilémovice • •
•
Inženýrské sítě inženýrské sítě na pozemku investora: pozemková parcela číslo 853/2 v katastrálním území Dolních Vilémovicích Studna na pozemku investora: pozemková parcela číslo 853/2 v katastrálním území Dolních Vilémovicích Domovní čistírna odpadních vod bude vybudována na pozemku investora v severní části u novostavby RD na pozemkové parcele číslo 853/2 v katastrálním území Dolních Vilémovicích Vsakování dešťových vod do jímky s přepadem na pozemku investora: 853/2 v katastrálním území Dolních Vilémovicích
2. Funkční poslání: - novostavba rodinného domu - objekt pro bydlení s jednou bytovou jednotkou 4+KK 3. Architektonické a urbanistické podmínky: novostavba RD Dolní Vilémovice • jednopodlažní nepodsklepený objekt bez obytného podkroví • objekt pro bydlení s jednou bytovou jednotkou 5+kk • půdorys ve tvaru obdélníku o max. rozměrech 17,70 x 13,96 m zastavěná plocha 223,90 m2, výšky +8,650 m • založení na základových pasech beton prostý • hydroizolace zároveň protiradonová + tepelná izolace • objekt tradiční zděný obvodové zdivo HELUZ šířky 200 a 300 mm + zateplení fasáda EPS • povrchová úprava tepelně izolační omítka • střecha sedlová se sklonem 35°, krytina betonová • vytápění bude oboustrannou krbovou vložkou s výměníkem na tuhá paliva s rozvodem radiátory, popř. podlahovým topením • komín výšky 9,3 m • hromosvodné zařízení Dispozice: • technická místnost, sklad, WC, zádveří, kuchyňský kout+obývací pokoj, chodba, spíž, koupelna + WC, ložnice, šatna, pokoj, pokoj, pokoj Inženýrské sítě Strana 2 (celkem 6)
Čj.:OV 50425/16 - SPIS 9661/2016/Mí
• • • • •
•
kanalizace dešťová – bude jímána pro hospodářské využití v rámci dotčeného území, popř. v rámci dotčeného území bude zasakována na pozemku investora kanalizace splašková – bude svedena do ČOV Bresco hydro 3000/ na pozemku investora pozemková parcela číslo 853/2 v katastrálním území Dolních Vilémovicích vrtaná studna – vodovodní přípojkou z vrtané studny umístěná na pozemku investora pozemková parcela číslo 853/2 v katastrálním území Dolních Vilémovicích přípojka NN – přípojka vyvedena do RIS na hranici pozemku investora oplocení – na pozemku investora na pozemku: pozemková parcela číslo 853/2 v katastrálním území Dolních Vilémovicích podél hranice se sousedními pozemky, z uliční strany vjezdová posuvná brána a vstupní branka, zdivo z lomového kamene oplocení zbylých tří stran bude provedeno z drátěného pletiva komunikační připojení – z veřejné obecní komunikace v Dolních Vilémovicích
4. PD bude zpracována oprávněnou osobou. 5. V dalším stupni PD budou navržena opatření v souladu s výsledky měření půdního radonu dle vyhlášky č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. 6. Podmínky plynoucí z požadavků dotčených orgánů: MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč 1 (informace ze dne 16.6.2016, zn.: 40671/16 – SPIS 7942/2016/Kp-K) Ochrana přírody a krajiny Bez připomínek. Ochrana ZPF Dle předložených podkladů se předmětná stavba dotkne pozemků, které jsou součástí zemědělského půdního fondu (dle evidence KN), proto podléhá souhlasu k odnětí půdy ze ZPF dle § 9 odst. 8 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších předpisů. Žádost o souhlas včetně vyhodnocení dle přílohy č. 5 k vyhlášce č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu, podá žadatel (investor) na pověřeném obecním úřadě - MěÚ Třebíč, odbor ŽP, Masarykovo nám. 116/6, Třebíč. 3. Ochrana PUPFL Nedotkne se zájmů ochrany PUPFL. 4. Ochrana ovzduší Dle předložené PD bude navrhovaná novostavba RD vytápěna spalovacím stacionárním zdrojem znečišťování ovzduší - krbovou vložkou, která je dle zákona č.201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, v platném znění (dále jen „zákon") stacionárním zdrojem znečišťování ovzduší neuvedeným v příloze č. 2, proto orgán ochrany ovzduší vydává dle § 11 odst. 3 zákona o ochraně ovzduší, závazné stanovisko k územnímu řízení, stavebnímu řízení a k řízení o vydání kolaudačního souhlasu. Vaše žádost o vydání tohoto závazného stanoviska byla dodána na OŽP a bude sloužit jako podklad pro jeho vydání. Tato závazná stanoviska jsou nezbytným podkladem pro příslušné rozhodnutí stavebního úřadu. 1. 2.
Tato informace není stanoviskem nebo závazným stanoviskem, vyjádřením nebo povolením ani je nenahrazuje. II. Vyjádření dle § 79 odst. 4 zákona č. 185/2001 Sb„ o odpadech, ve znění pozdějších předpisů k PD „Novostavba rodinného domu včetně studny a ČOV v k. ú. Dolní Vilémovice p. č. 853/2“ MěÚ Třebíč, OŽP jako orgán veřejné správy v oblasti odpadového hospodářství dle § 71 písm. k) zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, nemá k uvedené akci námitek. Upozorňujeme, že s odpady, které vzniknou při realizaci stavby je původce odpadů povinen nakládat v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o
MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč 1 (závazné stanovisko ze dne 15.6.2016, zn.: OŽP 40673/16 – SPIS 8162/2016/Pl) souhlasí se stavbou nevyjmenovaného stacionárního zdroje znečišťování ovzduší - oboustranná krbová vložka CHOPOK 0670/440, palivo dřevo, jmenovitý tepelný příkon do 12 kW, umístěná mezi místností č. 1.11 obývací pokoj a č. 1.12 technická místnost, odtah spalin nad střechu RD komínem o výšce 9,3 m, pro vytápění novostavby RD , umístěného na pozemku p. č. 853/2, k. ú. Dolní Vilémovice. Žadatelem (investorem) je Hana Máchalova (nar. 15. 09. 1988), bytem Dolní Vilémovice 68, 675 52, v zastoupení na základě plné moci Petr Novák, Třebenice 44, 675 52 Lipník, IČ 454 26 520. Tento souhlas se vydává jako závazné stanovisko podle § 11 odst. 3 zákona a § 149 odst. 1 správního řádu ke
Strana 3 (celkem 6)
Čj.:OV 50425/16 - SPIS 9661/2016/Mí stavebnímu řízení, jako podklad závazný pro výrokovou část povolujícího rozhodnutí příslušného stavebního úřadu, není samostatným rozhodnutím ve správním řízení.
MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč 1 (závazné stanovisko ze dne 27.6.2016, zn.: OŽP 44493/16 – SPIS 8616/2016/Sv) Novostavba RD, v y d á v á podle ustanovení § 1 0 4 odst. 9 vodního zákona toto závazné stanovisko s následujícími podmínkami, které požadujeme zapracovat do povolení obecného stavebního úřadu: 1.
2.
Vrtaná studna včetně vodovodu do domu jsou vodními díly. Po projednání umístění stavby vodního díla s obecným stavebním úřadem v územním řízení požádejte vodoprávní úřad o vydání povolení k nakládání s podzemními vodami (odběr) a stavební povolení podle ustanovení § 8 a § 15 vodního zákona. Předepsaná žádost musí obsahovat náležitosti a podklady dle vyhlášky č. 432/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Odpadní vody budou čištěny na domovní čistírně odpadních vod a vyčištěné odpadní vody budou vypouštěny do vsakovacího zařízení. Stavba ČOV je vodním dílem, na které bude vydávat vodoprávní úřad povolení stavby vodního díla a povolení k vypouštění odpadních vod na základě podané žádosti a dokladů dle přílohy žádosti.
3.
Srážkové vody budou zachycovány v zásobní nádrži s přepadem do vsakovací jímky na pozemku stavebníka.
4.
Pokud by mělo dojít při výstavbě k dotčení ochranných pásem vodních děl (vodovod, kanalizace, meliorační zařízení, apod.), nebo ke křížení s těmito vodními díly, je nutné prokazatelné písemné projednání se správci či vlastníky těchto vodních děl.
Při stavební činnosti nesmí dojít ke znečištění povrchových a podzemních vod závadnými látkami ze stavebních mechanizmů nebo při manipulaci s nimi.
5.
6.
Stavebními pracemi a stavbou nesmí dojít ke změně odtokových poměru v dané lokalitě.
7. Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí: Stavba nebude mít negativní vliv na životní prostředí. 8. Podmínky plynoucí z obecných technických požadavků na výstavbu: Stavba bude splňovat podmínky vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby (dále jen "OTP") a vyhlášky č. 501/2006Sb., o obecných požadavcích na využívání území, obě ve znění platných právních předpisů. 9. Podmínky hygienické, protipožární apod. jsou dány příslušnými předpisy a ustanoveními. 10. Souhlas k odnětí ze ZPF ve smyslu zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, v úplném znění pod č. 231/1999 Sb.,: k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro nezemědělské účely v k. ú. Dolní Vilémovice, v zastavěném území pro stavbu rodinného domu a zpevněných ploch pozemek p. č. 853/2 - část, druhem pozemku orná půda o výměře 406 m2 II. V zájmu ochrany zemědělského půdního fondu (dále jen „ZPF") a životního prostředí ukládají se investorovi tato opatření a podmínky: 1. Zajistit na vlastní náklady a před zahájením plánované akce provedení skrývky kulturní vrstvy zeminy (ornice) 2 o velikosti 600 m pozemku p. č. 853/2 v k. ú. Dolní Vilémovice, tj. z plochy dotčené výstavbou. Skrývka bude 3 provedena do hloubky 20 cm v množství cca 120 m . 2. Skrytá ornice bude uložena na deponii v místě záboru, musí být zabezpečena proti znehodnocení, udržovaná v bezplevelném stavu a použita k ozelenění okolí nového stavebního objektu. 3. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením či jiným využitím, uložením, ochranou a ošetřováním kulturních vrstev půdy vede investor protokol (pracovní deník), v němž se uvádějí všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin.
Na základě projektové dokumentace provést viditelné vytýčení hranic trvalého odnětí zemědělské půdy a po celou dobu výstavby ho udržovat ve viditelném stavu. 4.
Strana 4 (celkem 6)
Čj.:OV 50425/16 - SPIS 9661/2016/Mí 5. Písemně oznámit zahájení realizace záměru, popřípadě zahájení další etapy záměru, a to nejpozději 15 dnů před jejím zahájením.
Doručit kopii pravomocného rozhodnutí, pro které je souhlas s odnětím podkladem a to do 1 roku ode dne jeho platnosti.
6.
7. V plném rozsahu respektovat připomínky a požadavky orgánu ochrany ZPF, vlastníka pozemků případně jejich nájemců, uživatele pozemků, pokud jsou v souladu s platnými předpisy, zejména se zákonem o ochraně ZPF.
Zjistí-li některý orgán státní správy, MěÚ, MZe, případně jiný orgán a organizace nehospodárné využití ornice nebo nedostatečné provedení, případně nesplnění dalších opatření a povinností, uložených souhlasem příslušného orgánu ochrany ZPF, zahájí řízení o správním deliktu dle § 20 zákona.
8.
9.
Stavba může být provedena pouze v rozsahu, stanoveném tímto souhlasem.
10. Pokud dojde k dotčení pozemků s vloženými investicemi do půdy (meliorační zařízení), investor zajistí opravu na vlastní náklady. 11.
Tento souhlas neřeší majetkoprávní otázky a povolení stavby.
12.
Zbývající část pozemku bude převedena do kultury zahrada.
11. Toto územní rozhodnutí neopravňuje žadatele k zahájení stavebních ani přípravných prací. Práce průzkumné, t.j. topografické, hydrologické, geologické apod., se za přípravné práce nepovažují. 12. Územní rozhodnutí je závazné i pro právní nástupce žadatele a ostatní účastníky územního řízení. 13. Toto rozhodnutí má platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (§ 27 odst. 1 zák č. 500/2004 Sb., (správní řád): Hana Máchalová (nar. 15.9.1988), Dolní Vilémovice č.p.68, 675 52 Lipník u Hrotovic
P o uč e ní Podle § 95 odst. 4 stavebního zákona žadatel zajistí, aby informace o návrhu výroku rozhodnutí byla bezodkladně poté, co jej žadatel obdrží, vyvěšena na místě určeném v něm stavebním úřadem, a to po dobu 15 dnů. Informace obsahuje údaje o žadateli, o předmětu územního řízení a o veřejném ústním jednání. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Do podkladů pro rozhodnutí lze nahlédnout ve lhůtě shora uvedené (Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, úřední dny: Pondělí, středa 8:00-11:30; 12:30-17:00 hod.). Námitky účastníků proti návrhu výroku rozhodnutí lze podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení návrhu výroku na úřední desce. Dnem vyvěšení je den vyvěšení na úřední desce správního orgánu, který je stavebním úřadem. K námitkám účastníků řízení uvedených v § 95 odst. 1 písm. d) stavebního zákona (…žádost je doložena souhlasem účastníků řízení, kteří mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, jež jsou předmětem územního řízení nebo mají společnou hranici s těmito pozemky…); pokud se nezměnily podklady pro jejich souhlas, se nepřihlíží. Dotčené orgány mohou nejpozději ve stejné lhůtě podat výhrady proti návrhu výroku rozhodnutí, pokud v něm nejsou obsaženy podmínky uplatněné v jejich závazném stanovisku nebo pokud je záměr navržen v rozporu s jejich rozhodnutím.
Strana 5 (celkem 6)
Čj.:OV 50425/16 - SPIS 9661/2016/Mí
K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Nechá-li se některý z účastníků řízení zastupovat, předloží jeho zástupce při jednání písemnou plnou moc.
„otisk úředního razítka“ Renáta Míčová úředník odboru výstavby
Obdrží: Účastníci řízení: Petr Novák, Třebenice č.p.44, 675 52 Lipník u Hrotovic Datová schránka: Obec Dolní Vilémovice, Dolní Vilémovice č.p.142, 675 52 Lipník u Hrotovic, DS: OVM, kz3bkqg Dotčené orgány: MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč 1 MěÚ Třebíč, oddělení Úřad územního plánování, Karlovo nám. č.p.104/55, 674 01 Třebíč 1 Datová schránka: HZS Kraje Vysočina, územní odbor Třebíč, Žďárského č.p.180, Kožichovice, 674 01 Třebíč 1, DS: OVM, ntdaa7v KHS Kraje Vysočina, územní pracoviště Třebíč, Bráfova 31, 674 01 Třebíč 1, DS: OVM_R, vzxiuw8 Seznam účastníků řízení (podle ust. § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona) Ludvík Palát, Dolní Vilémovice č.p.58, 675 52 Lipník u Hrotovic Libor Palát, Dolní Vilémovice č.p.58, 675 52 Lipník u Hrotovic Petr Máchal, Dolní Vilémovice č.p.68, 675 52 Lipník u Hrotovic ZD Klučov - Lhota, družstvo, Klučov č.p.52, 675 52 Lipník u Hrotovic E.ON Česká republika, s.r.o., Regionální správa, Riegrova č.p.78, 674 01 Třebíč 1
Tento návrh výroku musí být vyvěšen po dobu 15 dnů.
Vyvěšeno dne ..........
Sejmuto dne ..........
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Strana 6 (celkem 6)
