MĚSTSKÝ ÚŘAD TŘEBÍČ Odbor výstavby Karlovo nám. 104/55, 674 01 Třebíč, adresa pro doručení písemnosti: Masarykovo nám. 116/6, 674 01 Třebíč
Spis č.: OV/3681/2014/Ni Č.j.: OV 18716/14 - SPIS 3681/2014/Ni
V Třebíči dne 12.03.2014
VYŘIZUJE: Ivo Nevrzal TELEFON: 568 896 213 E-MAIL:
[email protected]
NÁVRH VÝROKU ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY VE ZJEDNODUŠENÉM ÚZEMNÍM ŘÍZENÍ Pan Tomáš Hobza, Boňov č.p.58, 675 51 Jaroměřice nad Rokytnou podala dne 10.3.2014 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby:
novostavba rodinného domu Dolní Vilémovice na pozemku: pozemková parcela číslo 421/14 v katastrálním území Dolní Vilémovice. Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen "stavební zákon"), posoudil návrh podle § 90 a 95 odst. 1 stavebního zákona a podle § 9 vyhl. č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, v platném znění a na základě tohoto posouzení vydává podle § 79, a § 95 odst. 1 stavebního zákona vydává rozhodnutí o umístění stavby: novostavba rodinného domu Dolní Vilémovice (dále jen stavba) na pozemku: pozemková parcela číslo 421/14 v katastrálním území Dolní Vilémovice. Stavba obsahuje: • novostavba rodinného domu Dolní Vilémovice • Domovní ČOV • Napojení na inženýrské sítě
P o d m í n k y : Pro umístění stavby a zpracování projektové dokumentace (dále jen PD) se stanovují tyto podmínky: 1. Stavební čára se stanovuje takto: •
novostavba rodinného domu Dolní Vilémovice na pozemku: pozemková parcela číslo 421/14 v katastrálním území Dolní Vilémovice • 3,50m od hranic se sousedním pozemkem: pozemková parcela číslo 421/15 v katastrálním území Dolní Vilémovice • 3,50m jihozápadním směrem od hranic se sousedním pozemkem: pozemková parcela číslo 421/5 v katastrálním území Dolní Vilémovice • 5,00m od hranic se sousedním pozemkem: pozemková parcela číslo 421/5 v katastrálním území Dolní Vilémovice – uliční čára
Čj.:OV 18716/14 - SPIS 3681/2014/Ni
•
•
Domovní ČOV na pozemku: pozemková parcela číslo 421/14 v katastrálním území Dolní Vilémovice • jihozápadním směrem mezi stavbou RD a oplocením pozemku investora Napojení na inženýrské sítě na pozemku: pozemková parcela číslo 421/14 v katastrálním území Dolní Vilémovice
2. Funkční poslání: •
Novostavba rodinného domu – objekt k bydlení se vznikem jedné bytové jednotky 4+KK
3. Architektonické a urbanistické podmínky: novostavba rodinného domu Dolní Vilémovice • jednopodlažní nepodsklepený objekt k bydlení • obdélníkového půdorysu o rozměrech 12,68 x 9,68 m (cca 130m2) výšky v hřebeni +4,482m • založení na základových betonových pasech a želbet. desce • hydroizolace zároveň protiradonová • obvodové zdivo tradiční zděné technologie jako zděný stěnový systém z keramických cihel Porotherm tl.356mm • zateplení obvodového pláště zateplovacím systémem ETICS tl.160mm • povrchová úprava minerální omítka – světlešedá • střecha sedlová se sklonem 15° • krytina betonová taška – černá • vytápění automatickým kotlem na peletky • komínové těleso – dva průduchy Dispozice: • Zádveří, chodba, ložnice, pokoj, pokoj, WC, tech.místnost, komora, obývací pokoj+kuchyň, terasa Domovní ČOV • Umístěna na pozemku investora • ČOV Cleanny home pro 4 ekvivalentní obyvatele • Retenční nádrž • Vsakovací objekt Napojení na inženýrské sítě • dešťová voda –zasakem na pozemku investora do vsakovacího objekltu • splašková voda – do ČOV na pozemku investora • vodovodní přípojka – přípojka provedena do vodoměrné šachty na pozemku investora • komunikační napojení – z obecní komunikace na pozemku pozemková parcela číslo 421/5 v katastrálním území Dolní Vilémovice – zpevněná plocha zámková dlažba • přípojka NN – přípojka již dovedena do měřící skříně na pozemek investora • oplocení – oplocení pozemku na pozemku investora podél hranic se sousedními pozemky – z uliční strany podezdívka, sloupky a dřevěná výplň max.1,5m – brána a branka. Zbytek pozemku oplocen drátěným pletivem na oc.sloupcích 1,80m • zpevněné komunikační plochy a terasa – zámková dlažba
Strana 2 (celkem 7)
Čj.:OV 18716/14 - SPIS 3681/2014/Ni
4. PD bude zpracována oprávněnou osobou. 5. Investor si zajistí pro zpracování PD vytyčení podzemních vedení přímo v terénu a dodrží podmínky správců jednotlivých sítí, a to: • • • •
Telefónica Czech Republic, a.s. (ze dne 30.12.2013, č.j.: 724813/13) E.ON Česká republika s.r.o. (ze dne 27.1.2014, zn.:D8626-Z051402432) Jihomoravská plynárenská, a.s. (ze dne 24.1.2014, zn.: 5000889583) VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s. (ze dne 23.1.2014, zn.: TR/432/2014-Ča)
6. Pro PD nutno zajistit stavebně-geologickými sondami složení a únosnost základové půdy a hloubku spodních vod. 7. V dalším stupni PD budou navržena opatření v souladu s výsledky měření půdního radonu dle vyhlášky č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. 8. Podmínky plynoucí z požadavků dotčených orgánů: MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč 1 – závazné stanovisko ze dne 7.2.2014 pod č.j. OŽP 10120/14-SPIS 1988/2014/Kr závazné stanovisko s následujícími podmínkami, které požadujeme zapracovat do povolení obecného stavebního úřadu: 1. Napojení novostavby na obecní vodovod je nutné písemně projednat s jeho vlastníkem či provozovatelem. Dále je nutné respektovat jeho případné podmínky či připomínky. Vrtaná studna včetně vodovodu ze studny do RD je vodním dílem. Povolení stavby vodního díla a povolení k odběru podzemní vody bude po projednání v územním řízení vydávat vodoprávní úřad. 2. Domovní ČOV je vodním dílem, povolení stavby a povolení k vypouštění odpadních vod bude vydávat vodoprávní úřad po projednání v územním řízení. Do PO musí být doplněn podrobný technický popis vsakovacího objektu splaškových vod včetně situace. Do vyjádření hydrogeologa musí být doplněno, zda v okolí již neexistují stavby ČOV se zasakováním a zda nehrozí nebezpečí negativního ovlivnění podzemních vod v okolí. 3. Dešťové vody budou svedeny na pozemek stavebníka a budou vsakovány. Zasakování srážkových vod musí být řešeno odděleně samostatným zasakovacím objektem v dostatečné vzdálenosti od zasakování splaškových vod. 4. Stavebními pracemi a stavbou nesmí dojít ke zhoršení kvality povrchových a podzemních vod a nesmí být narušeny hydrogeologické poměry v daném území. 5. Při realizaci vlastních prací budou použity mechanizační prostředky v řádném technickém stavu a bude dbáno o to, aby nedošlo k úniku látek, které mohou ohrozit jakost podzemních a povrchových vod (§ 39 vodního zákona). Prostory, kde budou ukládány a používány látky závadné vodám, musí být zabezpečeny tak, aby byl vyloučen jejich únik. 6. Pokud by mělo dojít při výstavbě k dotčení ochranných pásem vodních děl (vodovod, kanalizace, meliorační zařízení, apod.), nebo ke křížení s těmito vodními díly, je nutné prokazatelné písemné projednání se správci či vlastníky těchto vodních děl.
Strana 3 (celkem 7)
Čj.:OV 18716/14 - SPIS 3681/2014/Ni
MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč 1 – závazné stanovisko ze dne 7.3.2014 pod č.j. OŽP 17585/14-SPIS 3047/2014/Ver závazné stanovisko s následujícími podmínkami, které požadujeme zapracovat do povolení obecného stavebního úřadu: 1. Kanalizace, čistírna odpadních vod a zasakovací zařízení pro čistírnu odpadních vod jsou vodní díla. Po projednání umístění stavby vodního díla s obecným stavebním řadem v územním řízení požádejte vodoprávní úřad o vydání povolení k nakládání s vodami, tj. k vypouštění odpadních vod po předčištění na čistírně odpadních vod do vod podzemních, a o stavební povolení podle ustanovení § 8 a § 15 vodního zákona. Předepsaná žádost musí obsahovat náležitosti a podklady dle vyhlášky č. 432/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Projektová dokumentace stavby vodního díla pro vodoprávní řízení musí být vypracována v souladu s vyhláškou č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, ve znění pozdějších předpisů, a musí mimo jiné obsahovat i návrh na vypouštění odpadních vod a vyjádření osoby s odbornou způsobilostí, tj. hydrogeologa. 2. Dešťové vody budou zasakovány v samostatném zasakovacím objektu. 3. Napojení novostavby na obecní vodovod je nutné písemně projednat s jeho vlastníkem či provozovatelem. Dále je nutné respektovat jeho případné podmínky či připomínky. 4. Nová studna a vodovod do domku jsou vodní díla. Po projednání umístění stavby vodního díla s obecným stavebním úřadem v územním řízení požádejte vodoprávní úřad o vydání povolení k nakládání s podzemními vodami (odběr) a stavební povolení podle ustanovení § 8 a § 15 vodního zákona. Předepsaná žádost musí obsahovat náležitosti a podklady dle vyhlášky č. 432/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Dále upozorňujeme, že projektová dokumentace stavby vodního díla musí být vypracována autorizovaným projektantem pro stavby vodního hospodářství. 5. Stavebními pracemi a stavbou nesmí dojít ke zhoršení kvality povrchových a podzemních vod a nesmí být narušeny hydrogeologické poměry v daném území. 6. Při realizaci vlastních prací budou použity mechanizační prostředky v řádném technickém stavu a bude dbáno o to, aby nedošlo k úniku látek, které mohou ohrozit jakost podzemních a povrchových vod (§ 39 vodního zákona). Prostory, kde budou ukládány a používány látky závadné vodám, musí být zabezpečeny tak, aby byl vyloučen jejich únik. 7. Pokud by mělo dojít při výstavbě k dotčení ochranných pásem vodních děl (vodovod, kanalizace, meliorační zařízení, apod.), nebo ke křížení s těmito vodními díly, je nutné prokazatelné písemné projednání se správci či vlastníky těchto vodních děl. 9. Podmínky plynoucí z obecných technických požadavků na výstavbu: Stavba bude splňovat podmínky vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby (dále jen "OTP") a vyhlášky č. 501/2006Sb., o obecných požadavcích na využívání území, obě ve znění platných právních předpisů. 10. Podmínky hygienické, a ustanoveními.
protipožární
apod.
jsou
dány
příslušnými
předpisy
11. Souhlas k odnětí ze ZPF ve smyslu zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, v úplném znění pod č. 231/1999 Sb., pro nezemědělské účely v k.ú. Dolní Vilémovice mimo zastavěné území, v zastavitelné ploše pro stavbu rodinného domu a zpevněných ploch zemědělský pozemek p.č. 421/14 – část, druhem pozemku orná půda o výměře 1046m2, který vydal MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí dne 24.2.2014 pod č.j. OŽP 12643/14-SPIS 2758/2014/St
Strana 4 (celkem 7)
Čj.:OV 18716/14 - SPIS 3681/2014/Ni
V zájmu ochrany ZPF a životního prostředí ukládají se investorovi tato opatření a podmínky: 1. Zajistit na vlastní náklady a před zahájením plánované akce provedení skrývky kulturní vrstvy zeminy (ornice) z části odnímané plochy o velikosti 200m2 p.č. 421/14 v katastr. území Dolní Vilémovice. Skrývka bude provedena do hloubky 20 cm v množství 40 m3. 2. Skrytá ornice bude uložena na deponii v místě záboru při okraji pozemku tak, aby nedošlo k jejímu znehodnocení, musí být udržována v bezplevelném stavu a po ukončení stavby bude použita k ozelenění okolí nového stavebního objektu. 3. činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením či jiným využitím, uložením, ochranou a ošetřováním kulturních vrstev půdy vede investor protokol (pracovní deník), v němž se uvádějí všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin. 4. Na základě projektové dokumentace provést viditelné vytýčení hranic trvalého odnětí zem. půdy a po celou výstavby ho udržovat ve viditelném stavu. 5. V plném rozsahu respektovat připomínky a požadavky orgánu ochrany ZPF, vlastníka pozemků příp. jejich nájemců, uživatele pozemků, pokud jsou v souladu s platnými předpisy, zejména se zákonem o ochraně ZPF. 6. Zjistí-li některý orgán státní správy, MěÚ, Mze, příp. jiný orgán a organizace nehospodárné využití ornice nebo nedostatečné provedení, příp. nesplnění dalších opatření a povinností, uložených souhlasem příslušného orgánu ochrany ZPF, budou vůči investorovi, jeho správnímu zástupci uplatněny sankce podle § 20 zákona. 7. Stavba může být provedena pouze v rozsahu, stanoveném tímto souhlasem. 8. Pokud dojde k dotčení pozemků s vloženými investicemi do půdy (meliorační zařízení), investor zajistí opravu vlastní náklady. 12. Toto územní rozhodnutí neopravňuje žadatele k zahájení stavebních ani přípravných prací. Práce průzkumné, t.j. topografické, hydrologické, geologické apod., se za přípravné práce nepovažují. 13. Územní rozhodnutí je závazné i pro právní nástupce žadatele a ostatní účastníky územního řízení. 14. Toto rozhodnutí má platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (§ 27 odst. 1 zák č. 500/2004 Sb., (správní řád): • Tomáš Hobza, Boňov č.p.58, 675 51 Jaroměřice nad Rokytnou datum narození: 17.9.1981
P o uč e ní Podle § 95 odst. 4 stavebního zákona žadatel zajistí, aby informace o návrhu výroku rozhodnutí byla bezodkladně poté, co jej žadatel obdrží, vyvěšena na místě určeném v něm stavebním úřadem, a to po dobu 15 dnů. Informace obsahuje údaje o žadateli, o předmětu územního řízení a o veřejném ústním jednání. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Informaci (jak je výše uvedeno) žadatel vyvěsí v místě stavby. Do podkladů pro rozhodnutí lze nahlédnout ve lhůtě shora uvedené (Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, úřední dny: Pondělí, středa 8:00-11:30; 12:30-17:00 hod.).
Strana 5 (celkem 7)
Čj.:OV 18716/14 - SPIS 3681/2014/Ni
Námitky účastníků proti návrhu výroku rozhodnutí lze podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení návrhu výroku na úřední desce. Dnem vyvěšení je den vyvěšení na úřední desce správního orgánu, který je stavebním úřadem. K námitkám účastníků řízení uvedených v § 95 odst. 1 písm. d) stavebního zákona (…žádost je doložena souhlasem účastníků řízení, kteří mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, jež jsou předmětem územního řízení nebo mají společnou hranici s těmito pozemky…); pokud se nezměnily podklady pro jejich souhlas, se nepřihlíží. Dotčené orgány mohou nejpozději ve stejné lhůtě podat výhrady proti návrhu výroku rozhodnutí, pokud v něm nejsou obsaženy podmínky uplatněné v jejich závazném stanovisku nebo pokud je záměr navržen v rozporu s jejich rozhodnutím. K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Nechá-li se některý z účastníků řízení zastupovat, předloží jeho zástupce při jednání písemnou plnou moc.
Otisk úředního razítka
Ivo Nevrzal úředník odboru výstavby
Obdrží: Účastníci řízení:Doporučeně do vlastních rukou: • Tomáš Hobza, Boňov č.p.58, 675 51 Jaroměřice nad Rokytnou Účastníci řízení:Datová schránka: • Obec Dolní Vilémovice, Dolní Vilémovice č.p.142, 675 52 Lipník u Hrotovic, DS: OVM, kz3bkqg Dotčené orgány: • MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč 1 • MěÚ Třebíč, oddělení Úřad územního plánování, Karlovo nám. č.p.104/55, 674 01 Třebíč 1 Seznam účastníků řízení (podle ust. § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona) • E.ON Česká republika, s. r. o., Regionál engineering Jihlava, Riegrova 78, 674 01 Třebíč 1 • JMP DS, s.r.o., Plynárenská č.p.499/1, Zábrdovice, 602 00 Brno 2 • Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou č.p.266/2, Michle, 140 00 Praha 4 • VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s. divize Třebíč, Kubišova č.p.1172, 674 11 Třebíč 1
Strana 6 (celkem 7)
Čj.:OV 18716/14 - SPIS 3681/2014/Ni
Tento návrh výroku musí být vyvěšen po dobu 15 dnů.
Vyvěšeno dne ..........
Sejmuto dne ..........
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Strana 7 (celkem 7)
