MĚSTSKÝ ÚŘAD TŘEBÍČ Odbor výstavby
Karlovo nám. 104/55, 674 01 Třebíč, adresa pro doručení písemnosti: Masarykovo nám. 116/6, 674 01 Třebíč
Spis č.: OV/11449/2014/Ni Č.j.: OV 57142/14 - SPIS 11449/2014/Ni
V Třebíči dne 18.08.2014
VYŘIZUJE: Ivo Nevrzal TELEFON: 568 896 213 E-MAIL:
[email protected]
NÁVRH VÝROKU ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY VE ZJEDNODUŠENÉM ÚZEMNÍM ŘÍZENÍ Pan Tomáš Švejdík, Velkomeziříčská č.p.481/68, Nové Dvory, 674 01 Třebíč 1 podal dne 15.8.2014 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby:
Novostavba rodinného domu Slavičky
na pozemku: pozemková parcela číslo 257/22 v katastrálním území Slavičky, napojení na inženýrské sítě: pozemková parcela číslo 257/22, 350 v katastrálním území Slavičky Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen "stavební zákon"), posoudil návrh podle § 90 a 95 odst. 1 stavebního zákona a podle § 9 vyhl. č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, v platném znění a na základě tohoto posouzení vydává podle § 79 odst. 1 a § 95 odst. 1 stavebního zákona vydává rozhodnutí o umístění stavby: Novostavba rodinného domu Slavičky (dále jen stavba) na pozemku: pozemková parcela číslo 257/22 v katastrálním území Slavičky, napojení na inženýrské sítě: pozemková parcela číslo 257/22, 350 v katastrálním území Slavičky Stavba obsahuje: • Novostavba rodinného domu Slavičky • Napojení na inženýrské sítě a komunikační napojení P o d m í n k y : Pro umístění stavby a zpracování projektové dokumentace (dále jen PD) se stanovují tyto podmínky: 1. Stavební čára se stanovuje takto: • Novostavba rodinného domu Slavičky na pozemku: pozemková parcela číslo 257/22 v katastrálním území Slavičky • 10,00m od hranice se sousedním pozemkem na pozemku: pozemková parcela číslo 257/21 v katastrálním území Slavičky • 2,00m od hranice se sousedním pozemkem na pozemku: pozemková parcela číslo 257/23 v katastrálním území Slavičky • 14,00m od hranice se sousedním pozemkem na pozemku: pozemková parcela číslo 350 v katastrálním území Slavičky •
Inženýrské sítě a komunikační napojení na pozemku: pozemková parcela číslo 257/22, 350 v katastrálním území Slavičky
Čj.:OV 57142/14 - SPIS 11449/2014/Ni
2. Funkční poslání: •
Novostavba rodinného domu se vznikem jedné bytové jednotky 5+KK – 1.bytová jednotka
3. Architektonické a urbanistické podmínky: novostavba RD Slavičky • Jednopodlažní nepodsklepený s obytným podkrovím • Objekt pro bydlení se vznikem jedné bytové jednotky 5+KK • Obdélníkového půdorysu o rozměrech 10,00 x 10,00m, zastavěné plochy 100,00m2, výška v hřebeni +8,282m + 3,00 x 6,00m terasa a stání pro os.automobil, • Základy z betonu prostého – základové pasy + zelbet.základová deska • Konstrukce obvodového zdiva děná – keramické broušené tvárnice POROTHERM 36,5 T Profit l. 36mm • Konstrukce vnitřní – zděné broušené keramické tvárnice tl.115mm a 80mm • Schodiště dřevěné samonosné • Fasáda - omítka hladká tenkovrstvá – barva bílá • Hydroizolace zároveň protiradonová • Komínové těleso – krbová kamna, (SCHIEDEL s jedním průduchem) • Střech sedlová o sklonu 38°, krytina betonová taška • Vytápění teplovodní podlahové a radiátory s napojením na krbovou vložku s výměníkem • TUV pomocí bojleru Dispozice: • I.NP – zádveří, koupelna+WC, pokoj, teh.místnost, chodba+schodiště do podkroví, obývací pokoj+kuchyň, terasa • Podkroví – schodiště, koupelna, pokoj, ložnice, pokoj, chodba napojení na inženýrské sítě • Připojení NN - na stávající přípojku ukončené na hranici pozemku investora • Vodovodní přípojka – z veřejného vodovodního řadu v komunikaci ve vlastnictví Obce Slavičky na pozemku: pozemková parcela číslo 350 v katastrálním území Slavičky • Splašková kanalizace – svedena kanalizační přípojkou DN 150 jímky na vyvážení 18,3m3 na pozemku investora • Dešťová kanalizace – svedena na pozemek investora, do jímky dešťových vod 5m3 s přepadem do vsakovacího drénu • Komunikační napojení – z obecní komunikace na pozemku pozemková parcela číslo 350 v katastrálním území Slavičky – zpevněná komunikační plochy – zámková dlažba • Oplocení na pozemku investora podél hranic se sousedními pozemky, drátěné pletivo na oc sloupcích výšky do 1,50m, do ulice plotová podezdívka ze štípaných tvárnic s dřevěnou výplní 1,50m
Strana 2 (celkem 6)
Čj.:OV 57142/14 - SPIS 11449/2014/Ni
4. PD bude zpracována oprávněnou osobou. 5. Investor si zajistí pro zpracování PD vytyčení podzemních vedení přímo v terénu a dodrží podmínky správců jednotlivých sítí, a to: • E.ON Česká republika s.r.o. (ze dne 22.8.2013, zn.: D8626-Z051326711) • VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s. (ze dne 19.3.2014, zn.: TR/1617/2014-Ča) 6. V dalším stupni PD budou navržena opatření v souladu s výsledky měření půdního radonu dle vyhlášky č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. 7. Podmínky plynoucí z požadavků dotčených orgánů: MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč 1 – vyjádření ze dne 17.3.2014 č.j. OŽP 18141/14-SPIS 3589/2014/PD Vyjádření dle § 79 odst. 4 zákona č, 185/2001 Sb., o odpadech ve znění pozdějších předpisů k novostavbě rodinného domu na pozemku parc.č. 257/22 v k. ú. Slavíčky •
MěÚ Třebíč, OŽP jako orgán veřejné správy v oblasti odpadového hospodářství dle § 71 písmo k) zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, nemá k uvedené akci námitek. Upozorňujeme, že s odpady, které vzniknou při realizaci stavby a při následném provozu, je původce odpadů povinen nakládat v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech (zejména dle ustanovení § 12 a § 16).
MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč 1 – závazné stanovisko ze dne 24.6.2014 č.j. OŽP 45685/14-SPIS 9178/2014/Ver podle ustanovení § 104 odst. 9 vodního zákona toto závazné stanovisko s následujícími podmínkami, které požadujeme zapracovat do povolení obecného stavebního úřadu: 1. Dešťové vody budou likvidovány na pozemku stavebníka v dešťové jímce o objemu 5 m3 s přepadem do vsakovací galerie. 2. Jímka na vyvážení musí být dostatečně kapacitní, vodotěsná a bezodtoká. Podle ustanovení § 38 odst. 6 vodního zákona, kdo akumuluje odpadní vody v bezodtokové jímce, je povinen je zneškodňovat tak, aby nebyla ohrožena jakost povrchových nebo podzemních vod, a na výzvu vodoprávního úřadu nebo České inspekce životního prostředí prokázat jejich zneškodňování v souladu s tímto zákonem, tedy při kontrole předložit doklady o pravidelném odvozu oprávněnou firmou k likvidaci na čistírnu odpadních vod. K užívání stavby bude obecnému stavebnímu úřadu doložen smluvní vztah stavebníka a oprávněné firmy k likvidaci jímky na vyvážení. 3. Napojení novostavby na obecní vodovod je nutné písemně projednat s jeho správcem či vlastníkem. Dále je nutné respektovat jeho případné podmínky či připomínky. 4. Stavebními pracemi a stavbou nesmí dojít ke zhoršení kvality povrchových a podzemních vod a nesmí být narušeny hydrogeologické poměry v daném území. 5. Při realizaci vlastních prací budou použity mechanizační prostředky v řádném technickém stavu a bude dbáno o to, aby nedošlo k úniku látek, které mohou ohrozit jakost podzemních a povrchových vod (§ 39 vodního zákona). Prostory, kde budou ukládány a používány látky závadné vodám, musí být zabezpečeny tak, aby byl vyloučen jejich únik. 6. Pokud by mělo dojít při výstavbě k dotčení ochranných pásem vodních děl (vodovod, kanalizace, meliorační zařízení, apod.), nebo ke křížení s těmito vodními díly, je nutné prokazatelné písemné projednání se správci či vlastníky těchto vodních děl. Strana 3 (celkem 6)
Čj.:OV 57142/14 - SPIS 11449/2014/Ni
8. Podmínky plynoucí z obecných technických požadavků na výstavbu: Stavba bude splňovat podmínky vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby (dále jen "OTP") a vyhlášky č. 501/2006Sb., o obecných požadavcích na využívání území, obě ve znění platných právních předpisů. 9. Podmínky hygienické, a ustanoveními.
protipožární
apod.
jsou
dány
příslušnými
předpisy
10. Souhlas k odnětí ze ZPF ve smyslu zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, v úplném znění pod č. 231/1999 Sb., pro nezemědělské účely v k.ú. Slavičky mimo zastavěné území, v zastavitelné ploše pro stavbu rodinného domu a zpevněných ploch pozemek p.č. 257/22 - druhem pozemku orná půda o výměře 1 523 m2 V zájmu ochrany ZPF a životního prostředí ukládají se investorovi tato opatření a podmínky: 1. Zajistit na vlastní náklady a před zahájením plánované akce provedení skrývky kulturní vrstvy zeminy (ornice) z části odnímané plochy o velikosti 200 m2 parcely p.č. 257/22 v k.ú. Slavičky, tj. z plochy určené pro stavbu RD a zpevněných ploch. Skrývka bude provedena do hloubky 20 cm v množství 40 m3. 2. Skrytá ornice bude uložena na deponii v místě záboru, musí být udržovaná v bezplevelném stavu a použita k ozelenění okolí nového stavebního objektu. 3. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením či jiným využitím, uložením, ochranou a ošetřováním kulturních vrstev půdy vede investor protokol (pracovní deník), v němž se uvádějí všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin. 4. Na základě projektové dokumentace provést viditelné vytýčení hranic trvalého odnětí zem. půdy a po celou dobu výstavby ho udržovat ve viditelném stavu. 5. V plném rozsahu respektovat připomínky a požadavky orgánu ochrany ZPF, vlastníka pozemků příp. jejich nájemců, uživatele pozemků, pokud jsou v souladu s platnými předpisy, zejména se zákonem o ochraně ZPF. 6. Zjistí-Ii některý orgán státní správy, MěÚ, Mze, příp.jiný orgán a organizace nehospodárné využití ornice nebo nedostatečné provedení, příp. nesplnění dalších opatření a povinností, uložených souhlasem příslušného orgánu ochrany ZPF, budou vůči investorovi, jeho správnímu zástupci uplatněny sankce podle § 20 zákona. 7. Stavba může být provedena pouze v rozsahu, stanoveném tímto souhlasem. 8. Pokud dojde k dotčení pozemků s vloženými investicemi do půdy (meliorační zařízení), investor zajistí opravu na vlastní náklady. 9. Tento souhlas neřeší majetko - právní otázky a povolení stavby. 11 Toto územní rozhodnutí neopravňuje žadatele k zahájení stavebních ani přípravných prací. Práce průzkumné, t.j. topografické, hydrologické, geologické apod., se za přípravné práce nepovažují. 12 Územní rozhodnutí je závazné i pro právní nástupce žadatele a ostatní účastníky územního řízení. 13 Toto rozhodnutí má platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (§ 27 odst. 1 zák č. 500/2004 Sb., (správní řád): • Tomáš Švejdík, Velkomeziříčská č.p.481/68, Nové Dvory, 674 01 Třebíč 1 datum narození: 19.3.1980
Strana 4 (celkem 6)
Čj.:OV 57142/14 - SPIS 11449/2014/Ni
P o uč e ní Podle § 95 odst. 4 stavebního zákona žadatel zajistí, aby informace o návrhu výroku rozhodnutí byla bezodkladně poté, co jej žadatel obdrží, vyvěšena na místě určeném v něm stavebním úřadem, a to po dobu 15 dnů. Informace obsahuje údaje o žadateli, o předmětu územního řízení a o veřejném ústním jednání. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Informaci žadatel vyvěsí viditelně v místě stavby. Do podkladů pro rozhodnutí lze nahlédnout ve lhůtě shora uvedené (Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, úřední dny: Pondělí, středa 8:00-11:30; 12:30-17:00 hod.). Námitky účastníků proti návrhu výroku rozhodnutí lze podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení návrhu výroku na úřední desce. Dnem vyvěšení je den vyvěšení na úřední desce správního orgánu, který je stavebním úřadem. K námitkám účastníků řízení uvedených v § 95 odst. 1 písm. d) stavebního zákona (…žádost je doložena souhlasem účastníků řízení, kteří mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, jež jsou předmětem územního řízení nebo mají společnou hranici s těmito pozemky…); pokud se nezměnily podklady pro jejich souhlas, se nepřihlíží. Dotčené orgány mohou nejpozději ve stejné lhůtě podat výhrady proti návrhu výroku rozhodnutí, pokud v něm nejsou obsaženy podmínky uplatněné v jejich závazném stanovisku nebo pokud je záměr navržen v rozporu s jejich rozhodnutím. K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Nechá-li se některý z účastníků řízení zastupovat, předloží jeho zástupce při jednání písemnou plnou moc.
Otisk úředního razítka Ivo Nevrzal úředník odboru výstavby
Obdrží:
Účastníci řízení:Doporučeně do vlastních rukou: • Tomáš Švejdík, Velkomeziříčská č.p.481/68, Nové Dvory, 674 01 Třebíč 1 Účastníci řízení:Datová schránka: • Obec Slavičky, Slavičky č.p.29, 675 01 Vladislav, DS: OVM, k8aanwe Dotčené orgány: Doporučeně do vlastních rukou: • MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč 1 • MěÚ Třebíč, oddělení Úřad územního plánování, Karlovo nám. č.p.104/55, 674 01 Třebíč 1 Strana 5 (celkem 6)
Čj.:OV 57142/14 - SPIS 11449/2014/Ni
Seznam účastníků řízení (podle ust. § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona) • Helena Auerová, U Hřiště č.p.403, 675 22 Stařeč • Jaroslav Pátek, Družstevní č.p.1063/43, Horka-Domky, 674 01 Třebíč 1 • E.ON Česká republika, s. r. o. RSS VN a NN Jihlava, pracoviště Třebíč, Riegrova č.p.348/78, Horka-Domky, 674 01 Třebíč 1 • VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s. divize Třebíč, Kubišova č.p.1172, 674 11 Třebíč 1
Tento návrh výroku musí být vyvěšen po dobu 15 dnů.
Vyvěšeno dne ..........
Sejmuto dne ..........
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Strana 6 (celkem 6)
