MĚSTSKÝ ÚŘAD TŘEBÍČ Odbor výstavby
Karlovo nám. 104/55, 674 01 Třebíč, adresa pro doručení písemnosti: Masarykovo nám. 116/6, 674 01 Třebíč
Spis č.: OV/5629/2011/Ni Č.j.: OV 5629/2011-38073/11/Ni
V Třebíči dne 04.07.2011
VYŘIZUJE: Ivo Nevrzal TELEFON: 568 896 194 E-MAIL:
[email protected]
NÁVRH VÝROKU ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY VE ZJEDNODUŠENÉM ÚZEMNÍM ŘÍZENÍ Pan Martin Škarvada, Kožichovice č.p.122, 674 01 Třebíč 1, paní Eva Škarvadová, Kožichovice č.p.122, 674 01 Třebíč 1 podali dne 25.5.2011 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby:
novostavba rodinného domu Pozďátky na pozemku: pozemková parcela číslo 298/1, 298/5 v katastrálním území Pozďátky. Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení § 13 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen "stavební zákon") zveřejňuje podle § 95 odst. 2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí o umístění stavby. Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení § 13 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen "stavební zákon"), posoudil návrh podle § 76 a násl. stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, v platném znění a na základě tohoto posouzení vydává podle § 79 a § 95 stavebního zákona rozhodnutí o umístění stavby novostavba rodinného domu Pozďátky (dále jen stavba) na pozemku: pozemková parcela číslo 298/1, 298/5 v katastrálním území Pozďátky. Stavba obsahuje: • novostavba rodinného domu Pozďátky • parkovací stání • napojení na inženýrské sítě P o d m í n k y : Pro umístění stavby a zpracování projektové dokumentace (dále jen PD) se stanovují tyto podmínky: 1. Stavební čára se stanovuje takto: • novostavba rodinného domu na pozemku: pozemková parcela číslo 298/1 v katastrálním území Pozďátky • 5,70m od sousedního pozemku: pozemková parcela číslo 298/5 v katastrálním území Pozďátky • 20,00m od sousedního pozemku: pozemková parcela číslo 539 v katastrálním území Pozďátky • 6,00m z uliční strany od pozemku: pozemková parcela číslo 461/1 v katastrálním území Pozďátky
Čj.:OV 5629/2011-38073/11/Ni
42,00m od sousedního pozemku: pozemková parcela číslo 298/4 v katastrálním území Pozďátky napojení na inženýrské sítě • dešťová voda, splašková voda, vodovodní přípojka, komunikační napojení na pozemku: pozemková parcela číslo 298/1 v katastrálním území Pozďátky • přípojka NN na pozemcích: pozemková parcela číslo 298/1, 298/5 v katastrálním území Pozďátky •
•
2. Funkční poslání: •
Novostavba rodinného domu 4+1 se zázemím
3. Architektonické a urbanistické podmínky: novostavba rodinného domu Pozďátky • Novostavba rodinného domu se vznikem jedné bytové jednotky 4+1, bez garáže s jedním krytým parkovacím stáním a jedním nekrytým • Jednopodlažní nepodsklepený objekt bez využitého podkroví • Objekt obdélníkového půdorysu 17,00 x 9,00m, výšky v hřebeni střechy +5,310m • Stavba je navržena s nosnými podélnými i příčnými stěnami • Obvodové zdivo tl. 300mm, zateplení kontaktním systémem tl.140mm • Fasáda – omítka + obklad • Střecha sedlová se spádem 25°, krytina skládaná betonová taška • Hydroizolace splňuje proiradonovou ochranu • Vytápění ústředím elektrickým kotlem na TUV • Parkovací stání z uliční strany kryté – přetažená střecha RD, nekryté na zpevněné ploše příjezdu k RD Dispozice: • Vstup, šatna, kuchyň, obývací pokoj, WC, tech.místnost, ložnice, 2x pokoj, terasa napojení na inženýrské sítě • dešťová voda – do vsakovací jímky dešťových vod na pozemku investora • splašková voda – do jímky na vyvážení na pozemku investora • vodovodní přípojka – z hlavního vodovodního řadu na pozemku investora přípojkou PE DN 32 ukončená vodoměrnou sestavou ve vodoměrné šachtě na pozemku investora • komunikační napojení – z komunikace III/35118 • přípojka NN ze sloupu veřejného vedení na pozemku: pozemková parcela číslo 298/5 v katastrálním území Pozďátky – dále po pozemku investora do sloupu měření u komunikačního napojení RD • Oplocení pozemku na pozemku: pozemková parcela číslo 298/1 v katastrálním území Pozďátky podél hranic se sousedním pozemkem, z uliční strany dřevěné, ostatní drátěné pletivo na oc.sloupcích výšky 1800mm 4. PD bude zpracována oprávněnou osobou. 5. Investor si zajistí pro zpracování PD vytyčení podzemních vedení přímo v terénu a dodrží podmínky správců jednotlivých sítí, a to: • E.ON Česká republika s.r.o. (ze dne 31.3.2011, zn.: D8626-Z051109708) • VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s. (ze dne 22.3.2011, zn.: 1604/2011/On)
Strana 2 (celkem 6)
Čj.:OV 5629/2011-38073/11/Ni
6. V dalším stupni PD budou navržena opatření v souladu s výsledky měření půdního radonu dle vyhlášky č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. 7. Podmínky plynoucí z požadavků dotčených orgánů a účastníků řízení:
MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 67401 Třebíč 1 – stanovisko ze dne 7.4.2011 pod č.j. OŽP 3309/2011-17207/11/PD
Vyjadřujeme se z těchto hledisek: Vodní hospodářství Novostavba rodinného domku bude napojena na obecní vodovod Splaškové odpadní vody budou svedeny do jímky na vyvážení. Dešťové vody budou svedeny do vsakovací Jímky. Z hlediska zájmů chráněných zákonem č. 254/2001 Sb, o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, je novostavba možná při splnění následujících podmínek: • Napojení na obecní vodovod je nutné písemně projednat s jeho vlastníkem a plně respektovat jeho podmínky. • Jímka na vyvážení musí být vodotěsná a bezodtoková. Doklady o vodotěsnosti musí být doloženy, doklady o pravidelném vyvážení jímky musí být uchovávány pro případ kontroly. • Pokud by mělo dojít při výstavbě k dotčení ochranných pásem vodních děl (vodovody, kanalizace, meliorační zařízení, apod), případně ke křížení s těmito vodními díly, musí být před zahájením prací taková díla vytyčena od správců nebo vlastníků a musí být prokazatelně respektovány jejich podmínky. • Stavbou nesmí dojít ke změně od tokových parametrů v dané lokalitě. • Při stavební činnosti nesmí dojít ke znečištění povrchových nebo podzemních vod závadnými látkami ze stavebních mechanismů nebo při manipulaci s nimi. Odpadové hospodářství • K realizaci stavby není námitek - odpady, které vzniknou při stavebních pracích a které budou vznikat bydlením v rodinném domku, využít nebo odstraňovat v souladu s ustanoveními § 16 a § 17 zák. č. 185/2001 Sb, o odpadech, v návaznosti na odpadové hospodářství obce. Ochrana ZPF • Dle předložených podkladů se předmětná stavba dotkne pozemků, které jsou součástí zemědělského půdního fondu (dle evidence KN), proto podléhá souhlasu k odnětí půdy ze ZPF dle § 9 odst. 6 zákona č. 334/1992 Sb, o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších předpisů. Žádost o souhlas včetně vyhodnocení dle přílohy č. 5 k vyhlášce č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu, podá žadatel (investor) na pověřeném obecním úřadě - MěÚ Třebíč, odbor ŽP, Masarykovo nám. 116/6, Třebíč.
Krajská správa a údržba silnic Vysočina, příspěvková organizace, Hrotovická 1102, 674 82 Třebíč – souhlas ze dne 13.6.2011 pod zn. TSÚ/No/5834/2011 Na základě Vaší žádosti o vyjádření, která nám byla doručena dne 6.6.2011, Vám sdělujeme následující. Vybudováním nového komunikačního napojení k rodinnému domu žadatelů manželů Škarvada Martin a Eva, Kožichovice 122, 674 01 Třebíč - dojde k dotčení silnice III/35118 po levé straně ve směru staničení v km cca 2,450 v obci Pozďátky.
Strana 3 (celkem 6)
Čj.:OV 5629/2011-38073/11/Ni
Požadujeme: • vyřešit odvodnění sjezdu mimo naši komunikaci • provést bezprašný a zpevněn)' povrch sjezdu tak, aby nedocházelo ke znečišťování vozovky při výjezdu. S osazením trub o průměru min. 40 cm při šířce sjezdu min. 3,00 m do 6,00 m a průměru 60 cm při šířce sjezdu od 6,00 m do 10,00 m. • odsouhlasit s Policií ČR DI Třebíč • souhlas se zřízením komunikačního napojení vydá dle ust. § 10 odst. 4 zákona č.13/97 o pozemních komunikacích příslušný silniční správní úřad, kterým je Městský úřad Třebíč odbor dopravy • Za dodržení výše uvedených podmínek s komunikačním připojením a stavbou. Rodinný dům - novostavba p. č. 298/1 k.ú. Pozďátky a zjednodušeným územním řízením souhlasíme. 8. Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí: Stavba nebude mít negativní vliv na životní prostředí. 9. Podmínky plynoucí z obecných technických požadavků na výstavbu: Stavba bude splňovat podmínky vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby (dále jen "OTP") a vyhlášky č. 501/2006Sb., o obecných požadavcích na využívání území, obě ve znění platných právních předpisů. 10. Podmínky hygienické, a ustanoveními.
protipožární
apod.
jsou
dány
příslušnými
předpisy
11. Souhlas k odnětí ze ZPF ve smyslu zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, v úplném znění pod č. 231/1999 Sb., k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro nezemědělské účely v k. ú. Pozďátky mimo zastavěné území, v zastavitelné ploše pro stavbu rodinného domu, zpevněných ploch a zeleně pozemek p.č. 298/1 - druhem pozemku orná půda o výměře 2 099 m2: V zájmu ochrany ZPF a životního prostředí ukládají se investorovi tato opatření a podmínky: 1. Zajistit na vlastní náklady a před zahájením plánované akce provedení skrývky kulturní vrstvy zeminy (ornice) z části odnímané plochy o velikosti 600 m2 parcely p, č. 298/1 v k. ú. Pozďátky, tj. z plochy určené pro stavbu RD, zpevněných ploch a z manipulačních stavebních ploch. Skrývka bude provedena do hloubky 20 cm v množství 120 m3. 2. Skrytá ornice bude uložena na deponii v místě záboru, musí být udržovaná v bezplevelném stavu a bude použita k ozelenění okolí nového stavebního objektu. 3. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením čí jiným využitím, uložením, ochranou a ošetřováním kulturních vrstev půdy vede investor protokol (pracovní deník), v němž se uvádějí všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin. 4. Na základě projektové dokumentace provést viditelné vytýčení hranic trvalého odnětí zemědělské půdy a po celou dobu výstavby ho udržovat ve viditelném stavu. 5. V plném rozsahu respektovat připomínky a požadavky orgánu ochrany ZPF, vlastníka pozemků příp. jejich nájemců, uživatele pozemků, pokud jsou v souladu s platnými předpisy, zejména se zákonem o ochraně ZPF. 6. Zjistí-Ii některý orgán státní správy, MěÚ, Mze, příp.jiný orgán a organizace nehospodárné využití ornice nebo nedostatečné provedení, příp. nesplnění dalších opatření a povinností, uložených souhlasem příslušného orgánu ochrany ZPF, budou vůči investorovi, jeho správnímu zástupci uplatněny sankce podle § 20 zákona. 7. Stavba může být provedena pouze v rozsahu, stanoveném tímto souhlasem. 8. Pokud dojde k dotčení pozemků s vloženými investicemi do půdy (meliorační zařízení). investor zajistí opravu na vlastní náklady. 9. Tento souhlas neřeší majetko - právní otázky a povolení stavby.
Strana 4 (celkem 6)
Čj.:OV 5629/2011-38073/11/Ni
17. Toto územní rozhodnutí neopravňuje navrhovatele k zahájení stavebních ani přípravných prací. Práce průzkumné, t.j. topografické, hydrologické, geologické apod., se za přípravné práce nepovažují. 18. Před započetím prací požádá stavebník Městský úřad Třebíč, odbor výstavby o vydání stavebního povolení. Do této doby musí být vyřešeny všechny majetkoprávní záležitosti, týkající se stavebních pozemků. 19. Vodovodní přípojka je do 50 metrů a nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu. 20. Územní rozhodnutí je závazné i pro právní nástupce jeho navrhovatele a ostatní účastníky územního řízení. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (§ 27 odst. 1 zák č. 500/2004 Sb., (správní řád): • Martin Škarvada, Kožichovice č.p.122, 674 01 Třebíč 1 datum narození: 16.2.1975 • Eva Škarvadová, Kožichovice č.p.122, 674 01 Třebíč 1 datum narození: 10.4.1974
P o uč e ní Ve smyslu § 95 odst. 3 stavebního zákona žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladně vyvěšen na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. (Grafická příloha rozhodnutí o umístění stavby, ověřená stavebním úřadem, obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaného umístění stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb, a popřípadě vybranou část dokumentace podle přílohy č. 4 k této vyhlášce. U liniových staveb delších než 1 000 m a staveb zvláště rozsáhlých lze doplnit půdorysné vyznačení stavby na mapovém podkladě v měřítku 1 : 10 000 až 1 : 50 000). Výhrady dotčených orgánů nebo námitky účastníků proti zjednodušenému územnímu řízení lze podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne zveřejnění návrhu, připomínky veřejnosti lze podat ve stejné lhůtě pouze za předpokladu, že by mohla být ohrožena ochrana veřejného zájmu podle zvláštních právních předpisů. Po podání výhrady, námitky nebo připomínky postupuje stavební úřad podle § 95 odst. 2 stavebního zákona. Pokud nebyly ve lhůtě uplatněny výhrady, námitky nebo připomínky, rozhodnutí se pokládá za vydané a nabývá právní moci. Do podkladů rozhodnutí lze nahlédnout na odbor výstavby, úřední dny: Pondělí, středa 8:00-11:30; 12:30-17:00 hod.). K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení a důvody podání námitek; k námitkám, které nesplňují uvedené požadavky, se nepřihlíží. Nechá-li se některý z účastníků řízení zastupovat, předloží jeho zástupce při jednání písemnou plnou moc. Otisk úředního razítka Ivo Nevrzal úředník odboru výstavby Strana 5 (celkem 6)
Čj.:OV 5629/2011-38073/11/Ni
Obdrží:
Účastníci řízení: Doporučeně do vlastních rukou: • Martin Škarvada, Kožichovice č.p.122, 67401 Třebíč 1 • Eva Škarvadová, Kožichovice č.p.122, 67401 Třebíč 1 Účastníci řízení: Datová schránka: • Obec Slavičky, Slavičky č.p.29, Slavičky, 67501 Vladislav, DS: OVM, k8aanwe Dotčené orgány: Doporučeně do vlastních rukou: • MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 67401 Třebíč 1 • MěÚ Třebíč, oddělení Úřad územního plánování, Karlovo nám. č.p.104/55, 67401 Třebíč 1 • MěÚ Třebíč, odbor dopravy, Karlovo nám. č.p.104/55, 67401 Třebíč 1
Tento návrh výroku musí být vyvěšen po dobu 15 dnů.
Vyvěšeno dne ..........
Sejmuto dne ..........
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Strana 6 (celkem 6)
