Městský úřad Vlašim Odbor výstavby a územního plánování Jana Masaryka č.p. 302, 258 14 VLAŠIM tel.: 313 039 313 Č.j.: VYST 4986/14-NOJ Sp.zn.: VYST 1348/2014-NOJ Oprávněná úřední osoba: Novotná Jitka tel.: +420313039489, e-mail.:
[email protected]
Vlašim, dne 29. května 2014
Stavebník: Farma Olešná s.r.o., IČ 29142202 Průmyslová č.p.1852 258 01 Vlašim
ROZHODNUTÍ Dne 10.3.2014 podala společnost Farma Olešná s.r.o., IČ 29142202, Průmyslová č.p.1852, 258 01 Vlašim žádost na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby pod názvem: „Novostavba skladu brambor, jízdárna, vnitroareálové sítě technického vybavení, zpevněné plochy, čistírna odpadních vod, vrty pro tepelná čerpadla“ na pozemcích: stavební parcela číslo 29/1, 29/2, 46, pozemková parcela číslo 616, 620, 623/2, 624, 626, 637/1, 637/2, 681, 684, 689 v katastrálním území Olešná u Načeradce. Městský úřad Vlašim, odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen "stavební zákon"), posoudil žádost podle stavebního zákona a na základě toho podle § 92 odst. 1 a § 18 odst. 5 stavebního zákona v y d á v á územní rozhodnutí o umístění stavby pod názvem: „Novostavba skladu brambor, jízdárna, vnitroareálové sítě technického vybavení, zpevněné plochy, čistírna odpadních vod, vrty pro tepelná čerpadla“ na pozemcích: stavební parcela číslo 29/1, 29/2, 46, pozemková parcela číslo 616, 620, 623/2, 624, 626, 637/1, 637/2, 681, 684, 689 v katastrálním území Olešná u Načeradce. Popis stavby: SO-01-sklad brambor bude o půdorysných rozměrech 11,40 x 14,50m, v úrovni přízemí bude rozšířen o garáž a přístřešek pro uložení zemědělské techniky o půdorysných rozměrech 3,50 x 7,90m. Sklad brambor bude obsahovat v 1PP – sklad brambor, bude zde umístěna vodárna, odkud bude zásobován celý areál farmy, strojovna UT s tepelným čerpadlem. 1NP bude obsahovat sociální zázemí pro zaměstnance, plemennou knihu a kancelář. Podkroví bude obsahovat jednu bytovou jednotku. SO-02 – kruhová jízdárna a spojovací chodba bude navazovat na stáj pro koně (v současné době ve výstavbě), jedná se o typový výrobek s ocelovou nosnou konstrukcí, dřevěným krovem a taškovou krytinou. Nosná konstrukce zastřešení spojovací chodby bude dřevěná, tesařská se sedlovou střechou, krytina tašková. Podlaha bude betonová, pochůznou vrstvu bude tvořit podlahová pryž. SO-03 – zpevněné plochy a komunikace budou neveřejné (areálové). Finální kryt bude z asfaltového betonu, lemovány budou betonovými silničními obrubníky.
SO-05 – areálová kanalizace a vodovod. Areálová kanalizace je navržena pro odvádění dešťové vody ze střech objektů do stávajícího rybníka, kanalizační potrubí bude systémové z plastových trub. Na potrubí budou vystaveny revizní typové šachty z betonových skruží s litinovými poklopy. Voda bude přivedena ze stávající kopané a z vrtané studny do akumulační nádrže v suterénu objektu, odkud bude proveden tlakový rozvod vody v objektu. Splašková odpadní voda bude vedena přes novou domovní ČOV do nové areálové kanalizace. Vodovodní potrubí v areálu bude plastové. SO-06 – domovní ČOV je navržena typová, plastová, samonosná. Osazena bude do výkopu na podkladní desku z monolitického betonu vyztuženého sítí, se štěrkopískovým podsypem. Řídící jednotka ČOV bude umístěna v suterénu objektu skladu brambor. Propojovací vedení mezi objektem a ČOV bude vedeno zemí. SO-07-areálové studny, bude aktivován průzkumný hydrogeologický vrt a využíván jako vrtaná studna, horní část studny bude upravena z betonových skruží, které budou po obvodu zajílovány a zakryty poklopem. Dále bude využívána stávající kopaná studna, z které bude svedena voda do akumulační nádrže v suterénu skladu brambor a odtud bude voda vedena do automatické tlakové stanice, z níž bude proveden tlakový rozvod užitkové vody v areálu. Voda z vrtané studně bude vedena odděleně přímo do objektu skladu brambor, stávajícího rodinného domu a dále do areálu farmy, kde bude zaslepena jako rezerva pro budoucí rozvoj. SO-08- tepelné čerpadlo systém země-voda s akumulační nádrží bude zdrojem tepla. Pro tepelné čerpadlo budou umístěny 2 průzkumné vrty hluboké 100m.Do každého vrtu bude zapuštěna jedna uzavřená kolektorová smyčka a po provedení tlakové zkoušky kolektoru bude volný prostor mezi stěnou vrtů a kolektorovou smyčkou obsypán štěrkem, popř. zatěsněn injektážní směsí. Jako pracovní medium bude k přenosu tepelné energie použita bezfreonová ekologická vodní směs. Další podrobnosti jsou patrné z dokumentace pro územní řízení. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude umístěna na pozemcích: stavební parcela číslo 29/1, 29/2, 46, pozemková parcela číslo 616, 620, 623/2, 624, 626, 637/1, 637/2, 681, 684, 689 v katastrálním území Olešná u Načeradce tak, jak je zakresleno v situačním výkresu, který je nedílnou součástí tohoto rozhodnutí. 2. Projektová dokumentace pro stavební řízení musí být zpracována oprávněnou osobou. 3. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude zpracována v souladu se závazným stanoviskem Městského úřadu Vlašim, odboru životního prostředí – orgánu ochrany zemědělského půdního fondu ze dne 6.11.2013 pod č.j. ZIP 20492/13-2978/2013 CvP: - Investor provede skrývku kulturní vrstvy půdy z celé plochy navržené k zástavbě a tuto účelně a hospodárně využije, zejm. Zajistí její ochranu před znehodnocením a ztrátami a využije ji ke zlepšení kulturních vrstev zeminy na ostatních zemědělských pozemcích v jeho vlastnictví. - O činnostech souvisejících se skrývkou kulturních vrstev půdy, jejím uložením, ochranou, přemístěním, rozprostřením či jiným využitím povede investor stavby pracovní deník. - Přemístění ornice a podorničí na místo hospodárného využití bude ve smyslu ust. § 10 prováděcí vyhlášky č. 13/1994 Sb., provedeno na náklady toho, v jehož zájmu byl vydán souhlas k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu. 4. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude zpracována v souladu se závazným stanoviskem Městského úřadu Vlašim, odboru životního prostředí – vodoprávního úřadu ze dne 14.2.2013 č.j.: ZIP 1310/14-658/2014 BaR: - Budou splněna všechna opatření doporučená hydrogeologickým posouzením, zpracovatel VP GEO s.r.o., RNDr. Ladislav Pokorný. - Práce budou provedeny tak, aby jednotlivé vodní útvary nebyly propojeny (zatěsnění vrtů). Při provádění vrtných prací doporučujeme zajistit dozor hydrogeologa. - Během provádění vrtných prací budou sledovány a zaznamenány hladiny v okolních studních.
2
K oznámení o užívání stavby bude příslušnému úřadu doložena dokumentace skutečného provedení díla s popisem zastižených hladin podzemní vody, atest na ekologickou nezávadnost užitého média a protokol o zkoušce těsnosti. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude zpracována v souladu se stanoviskem Povodí Vltavy, státní podnik ze dne 21.10.2013 zn.: 52381/2013-242-Gá: - Kanalizace vedoucí od ČOV po zaústění do rybníčka bude vykazovat parametry kanalizace jednotné (vodotěsnost). - Projektová dokumentace k vodoprávnímu řízení ke zřízení vrtů pro tepelné čerpadlo, ke zřízení vodního díla – vrtané studny a k povolení k nakládání s vodami – odběru podzemní vody ze stávající kopané studny a vrtané studny včetně vyjádření osoby s odbornou způsobilostí v hydrogeologii a dokumentace ke stavbě ČOV bude předloženo k vydání stanoviska správce povodí. - Záměr odvádění srážkových a odpadních vod do HOZ bude projednán s vlastníkem odvodňovacího zařízení – Státní pozemkový úřad, oddělení správy vodohospodářských děl, pracoviště Husinecká 1024/11a, Praha 3. - V dokumentaci pro stavební řízení bude uveden způsob skladování koňského hnoje z jízdárny. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude obsahovat návrh přechodné úpravy provozu, ze kterého musí být zřejmý rozsah nutného omezení provozu vynuceného stavebními pracemi a bude předložen k posouzení Policii ČR, Krajské ředitelství policie Stř. kraje, Dopravní inspektorát Benešov. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude zpracována v souladu se závazným stanoviskem Krajské hygienické stanice Středočeského kraje ze dne 24.10.2013 zn.: KHSSC 45801/2013: - K závěrečné kontrolní prohlídce stavby bude předložen doklad o tom, že voda pro potřeby pití zaměstnanců, zajištění předlékařské pomoci a pro zajištění osobní hygieny zaměstnanců, kterou je zásobován prostor určený pro práci, splňuje hygienické požadavky na kvalitu pitné vody a kvalitu teplé vody. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude zpracována v souladu s požadavky společnosti ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 18.2.2014 zn.: 0100247399 – bude respektováno zařízení v majetku a správě této společnosti. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude zpracována v souladu s požadavky společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. ze dne 18.2.2014 č.j.: 533671/14, aby nedošlo k poškození sítí elektronických komunikací v majetku a správě této společnosti. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude zpracována v souladu s vyhláškou 268/2009 Sb., o obecných technických požadavcích na stavby. Investor si zajistí pro zpracování projektové dokumentace vytyčení podzemních vedení přímo v terénu a dodrží podmínky správců jednotlivých sítí. Stavební objekt SO-08 tepelné čerpadlo nevyžaduje podle stavebního zákona povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu, o povolení užívání stavby požádá investor Městský úřad Vlašim, výstavby a územního plánování. O stavební povolení pro objekty SO-05 areálová kanalizace a vodovod, SO-06 domovní ČOV, SO-07 areálové studny investor požádá Městský úřad Vlašim, odbor životního prostředí – vodoprávní úřad. O stavební povolení pro objekty SO-01 sklad brambor, SO-02 kruhová jízdárna a spojovací chodba, SO03 zpevněné plochy a komunikace požádá investor Městský úřad Vlašim, odbor výstavby a územního plánování. -
5.
6.
7.
8.
9.
10. 11. 12.
13. 14.
Účastníkem řízení je dle § 27 odstavec 1 písmeno a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): společnost Farma Olešná s.r.o., IČ 29142202, Průmyslová č.p.1852, 258 01 Vlašim.
3
Odůvodnění Dne 10.3.2014 podal výše uvedený stavebník žádost na vydání rozhodnutí o umístění stavby pod názvem: „Novostavba skladu brambor, jízdárna, vnitroareálové sítě technického vybavení, zpevněné plochy, čistírna odpadních vod, vrty pro tepelná čerpadla“ na pozemcích: stavební parcela číslo 29/1, 29/2, 46, pozemková parcela číslo 616, 620, 623/2, 624, 626, 637/1, 637/2, 681, 684, 689 v katastrálním území Olešná u Načeradce. Uvedeným dnem bylo územní řízení zahájeno. Stavební úřad opatřením ze dne 14.4.2014 oznámil zahájení řízení všem známým účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. Současně dle § 87 odst. 2 stavebního zákona nařídil k projednání žádosti veřejné ústní jednání na den 20.5.2014, o jehož průběhu byl sepsán protokol. Při ústním jednání nebyly vzneseny žádné námitky účastníků řízení ani připomínky veřejnosti. Stavební úřad stanovil v územním řízení tyto účastníky řízení: společnost Farma Olešná s.r.o., IČ 29142202, Průmyslová č.p.1852, 258 01 Vlašim, je investorem, vlastníkem stavbou dotčených pozemků a staveb na nich. ČEZ Distribuce, a. s., Teplická č.p.874/8, 405 02 Děčín 2, Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou č.p.2/266, 140 22 Praha 4, jelikož se na stavbou dotčených pozemcích nebo v jejich blízkosti nachází zařízení v majetku a správě těchto společností a jejich vlastnická práva by mohla být stavbou dotčena. Povodí Vltavy, státní podnik, Holečkova č.p.8, 150 24 Praha 5, jako příslušný správce povodí v oblasti Dolní Vltavy. Městys Načeradec, Zámecké náměstí č.p.152, 257 08 Načeradec, je účastníkem řízení jako obec v místě stavby. K žádosti i během řízení bylo předloženo: 3x projektová dokumentace, výpis z katastru nemovitostí, koordinované závazné stanovisko Městského úřadu Vlašim č.j.: ZIP 19385/13-666/2013 ZmJ ze dne 6.11.2013, sdělení o existenci energetického zařízení v majetku společnosti ČEZ Distribuce a.s. ze dne 18.2.2014 zn.: 0100247399 a vyjádření ze dne 18.9.2013 zn.: 1057836120-352/2013. K dokumentaci se vyjádřili: Povodí Vltavy, státní podnik ve vyjádření správce povodí ze dne 21.10.2013 zn.: 52381/2013-242Gá, Městský úřad Vlašim, odbor životního prostředí – vodoprávní úřad v závazném stanovisku ze dne 14.2.2013 č.j.: ZIP 1310/14-658/2014BaR, Městský úřad Vlašim, odbor dopravy a silničního hospodářství ve vyjádření ze dne 23.12.2013 č.j.: ODSH 25012/13-LuE, Státní pozemkový úřad ve vyjádření ze dne 13.12.2013 zn.: SPU 539851/2013, Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje v souhlasném stanovisku ze dne 25.11.2013 ev.č. BN-753-2/2010/PD, Krajská veterinární správa pro Středočeský kraj v závazném stanovisku ze dne 17.10.2013 č.j.: SVS/2013/068271-S, Krajská hygienická stanice Středočeského kraje v závazném stanovisku ze dne 24.20.2013 zn.: KHSSC 45801/2013, Policie ČR, Krajské ředitelství policie Stř. kraje, územní odbor Benešov, dopravní inspektorát ve stanovisku ze dne 29.10.2013 č.j.: KRPS-3373172/ČJ-2013-010106, Obvodní báňský úřad pro území Hlavního města Prahy a kraje Středočeského ve sdělení ze dne 13.11.2013 zn.: SBS/32611/2013/OBÚ-02/1, ČEZ ICT Distribuce, a.s. ve vyjádření ze dne 18.2.2014 zn.: 0200177760, Český svaz ochránců přírody, okresní sdružení ČSOP Vlašim ve vyjádření ze dne 21.10.2013 č.j.: 103-7582/13, Telefónica Czech Republic, a.s. ve vyjádření ze dne 18.2.2014 č.j.: 533671/14. Námitky účastníků řízení společnosti ČEZ Distribuce, a.s. a společnosti Telefónica Czech Republic, a.s., týkající se ochrany stávajícího zařízení v majetku a správě těchto společností, byly shledány jako odůvodněné a bylo jim vyhověno podmínkami tohoto rozhodnutí. Námitky účastníka řízení Povodí Vltavy, státní podnik jako správce povodí byly shledány jako odůvodněné a bylo jim vyhověno podmínkou tohoto rozhodnutí. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a byla zahrnuta do podmínek tohoto rozhodnutí. Stavební úřad posoudil umístění stavby v nezastavěném území obce podle § 18 odst. 5 stavebního zákona, kdy v nezastavěném území lze umístit stavby pro zemědělství v souladu s charakterem území, což je zde splněno, neboť se jedná o rozšíření a úpravu stávající farmy. Dále posuzoval umístění stavby podle § 90 stavebního zákona a shledal, že její umístění odpovídá hlediskům péče o životní prostředí. Umístění vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území a vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby i předpisům, které stanoví hygienické a protipožární podmínky. Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne nabytí právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude se stavbou započato. Podle § 103 stavebního zákona nevyžaduje stavební objekt SO-08-tepelné čerpadlo povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu. O povolení užívání požádá investor Městský úřad Vlašim,
4
odbor životního prostředí. O stavební povolení pro objekty SO-05 areálová kanalizace a vodovod, SO-06 domovní ČOV, SO-07 areálové studny investor požádá Městský úřad Vlašim, odbor životního prostředí – vodoprávní úřad. O stavební povolení pro objekty SO-01 sklad brambor, SO-02 kruhová jízdárna a spojovací chodba, SO-03 zpevněné plochy a komunikace požádá investor Městský úřad Vlašim, odbor výstavby a územního plánování. Z výše uvedených důvodů rozhodl stavební úřad tak, jak je uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí. Poučení Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolání se podává u zdejšího stavebního úřadu s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal stavebnímu úřadu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Odvolání bude postoupeno Krajskému úřadu Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje, k rozhodnutí.
Otisk úředního razítka
Zdeněk P ý c h a vedoucí odboru výstavby a ÚP
Tato písemnost musí být vyvěšena po dobu 15 dnů na úřední desce městského úřadu Vlašim, Městyse Načeradec a současně zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup. Vyvěšeno dne: ....................................
Sejmuto dne: .......................................
(Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí písemnosti.)
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů ve výši 24.000,- Kč byl uhrazen dne 28.5.2014.
Příloha (pro žadatele a obec v místě stavby): Ověřená dokumentace stavby bude zaslána po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.
5
Doručí se: Žadatel (dodejka): Farma Olešná s.r.o., Průmyslová č.p.1852, 258 01 Vlašim Obec v místě stavby (dodejka): Městys Načeradec, Zámecké náměstí č.p.152, 257 08 Načeradec Účastníci řízení (dodejka): ČEZ Distribuce, a. s., Teplická č.p.874/8, 405 02 Děčín 2 Povodí Vltavy, státní podnik, Holečkova č.p.8, 150 24 Praha 5 Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou č.p.2/266, 140 22 Praha 4 Dotčené orgány (dodejka): Městský úřad Vlašim, odbor životního prostředí úsek státní památkové péče, Jana Masaryka č.p.302, 258 14 Vlašim Policie České republiky DI Benešov, K Pazderně č.p.880, 256 01 Benešov u Prahy Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje územní odbor Benešov, Pod Lihovarem č.p.1816, 256 01 Benešov u Prahy Krajská hygienická stanice Středočeského kraje územní pracoviště Benešov, Černoleská č.p.2053, 256 55 Benešov Krajská veterinární správa státní veterinární správy pro Středočeský kraj, Černoleská 1929, 256 03 Benešov Spis „SÚ“
6
