Městský úřad Žandov odbor výstavby a dopravy Náměstí 132, 471 07 Žandov Č.j.: Vyřizuje: Telefon: E-mail:
MěÚŽ 198/10-28/30.5 Kurjaková 487 861 372
[email protected]
Žandov, dne : 07.07.2010
ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Žandov, odbor výstavby a dopravy, jako stavební úřad věcně a místně příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění souboru staveb a žádost o vydání stavebního povolení pro soubor staveb : „Zemědělské usedlosti na pozemku parc.č.513/6 „ v katastrálním území Horní Police, obec Horní Police“, ze dne 26.03.2010, které podala Šárka Švehlová, nar. 04.04.1973, bytem Dlouhá 2417, 470 01 Česká Lípa (dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání: I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby pro soubor staveb: „Zemědělské usedlosti„ s dotčením pozemku (jeho částí) parc.č. 513/6 v katastrálním území Horní Police, obec Horní Police“. Zemědělská usedlost se skládá z objektů: A - hlavní objekt pro bydlení B - objekt zahradní techniky C - sklad výpěstků D - objekt pro drobné zvířectvo E - holubník Pro umístění, projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Soubor staveb: : „Zemědělské usedlosti„ s dotčením pozemku (jeho částí) parc.č. 513/6 v katastrálním území Horní Police, obec Horní Police“ , bude umístěn tak, jak je zakresleno v situaci v měř: 1:200. Případná změna navrhované stavby musí být předem projednána a musí být požádáno o změnu tohoto rozhodnutí. Projektová dokumentace byla předložena žadatelem jako podklad pro vydání rozhodnutí a je archivována na stavebním úřadě. 2. Stavební pozemek se vymezuje : na části pozemku parc.č.513/6 o výměře 765 m2 v kat. území Horní Police, obec Horní Police. 3. Hlavní objekt pro bydlení bude umístěn na pozemku parc.č. 513/6 v kat. území Horní Police, obec Horní Police ve vzdálenosti 29,40 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 513/4, ve vzdálenosti 23,0m od společné hranice s pozemkem parc.č. 518/2 v katastrálním území Horní Police, obec Horní Police. 4. Objekt zahradní techniky bude umístěn na pozemku parc.č. 513/6 v kat. území Horní Police, obec Horní Police ve vzdálenosti 2,10 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 513/4, ve vzdálenosti 7,45m od společné hranice s pozemkem parc.č. 513/5 v katastrálním území Horní Police, obec Horní Police. 5. Sklad výpěstků bude umístěn na pozemku parc.č. 513/6 v kat. území Horní Police, obec Horní Police ve vzdálenosti 1,30 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 518/2 a ve vzdálenosti 8,40m od společné hranice s pozemkem parc.č. 518/6 v katastrálním území Horní Police, obec Horní Police.
MěÚŽ 198/10-28/330.5
6.
7.
8.
9.
10.
11. 12. 13. 14.
15. 16.
17. 18. 19. 20.
str. 2
Objekt pro drobné zvířectvo bude umístěn na pozemku parc.č. 513/6 v kat. území Horní Police, obec Horní Police ve vzdálenosti 2,00 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 518/2 a ve vzdálenosti 2,00m od společné hranice s pozemkem parc.č. 513/4 v katastrálním území Horní Police, obec Horní Police. Holubník bude umístěn na pozemku parc.č. 513/6 v kat. území Horní Police, obec Horní Police ve vzdálenosti 2,00 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 518/2 a ve vzdálenosti 12,50m od společné hranice s pozemkem parc.č. 513/4 v katastrálním území Horní Police, obec Horní Police. Hlavní objekt pro bydlení bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 10,00m x 13,25, o zastavěné ploše 132,50 m2 s celkovou výškou hřebene 11,00 m, se sedlovou střechou s bočními štíty se sklonem střechy 45st. Objekt pro bydlení bude nepodsklepený, dvoupodlažní s neobytným podkrovím v přízemí s krytou pavlačí. Objekt zahradní techniky bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 10,00m x 3,75m o zastavěné ploše 37,50m2 s celkovou výškou hřebene 4,70m, se sedlovou střechou se sklonem 45st. Objekt zahradní techniky bude nepodsklepený, jednopodlažní. Sklad výpěstků bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 10,00m x 4,65m o zastavěné ploše 46,50m2 s celkovou výškou hřebene 4,90m, se sedlovou střechou o sklonu 45st. Stavba bude z jedné strany zcela otevřená, nepodsklepená, jednopodlažní. Objekt pro drobné zvířectvo bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 4,0m x 2,00 o zastavěné ploše 8,00m2 s celkovou výškou 1,80m. Holubník bude dřevěný tyčový o výšce cca 5,5m. Nosnou kci tvoří dřevěný kůl s připevněnou dřevěnou válcovou kcí. Parkovací stání pro OA bude umístěno na pozemku parc.č. 513/6 u hlavního objektu pro bydlení v kat. území Horní Police, obec Horní Police. Jímka na vyvážení bude umístěna na pozemku parc.č. 513/6 ve vzdálenosti 12,0 m od novostavby hlavní budovy pro bydlení a ve vzdálenosti 10,0 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 518/2. Jímka na vyvážení bude o užitném objemu 8,0 m3. Odkanalizování objektu je navrženo zaústěním kanalizační přípojky PVC DN 150 o celkové délce 10,5 m z novostavby hlavního objektu pro bydlení do jímky na vyvážení. Domovní zemní přívod NN o celkové délce cca 30,0m bude veden z el.pilíře, který bude umístěn na poz.parc.č. 513/6 při společné hranici s poz.parc.č. 513/5, přívod bude veden v poz.parc.č. 513/6 do novostavby hlavního objektu pro bydlení , do kterého vstoupí v jeho západní straně. Vodovodní přípojka HDPE 32mm, bude napojena na ( již povolenou ) kopanou studnu na poz.parc.č.513/6 v délce cca 50m. Vodovodní přípojka bude uložena do nezámrzné hloubky. Dešťové vody z objektů zemědělské usedlost budou likvidovány vsakem na poz.parc.č. 513/6 v kat. území Horní Police, obec Horní Police. Přístup a příjezd je z pozemku parc.č. 501/3 v kat. území Horní Police, obec Horní Police. Stavebník zajistí splnění podmínek závazného stanoviska Městského úřadu Česká Lípa, OŽP ZPF ze dne 28.5.2009 č.j. MUCL/ 37692/2009 . - V územním rozhodnutí bude provedeno vymezení stavebního pozemku rodinného domu na části p.p.č. 513/6 (675 m2). Stavebním pozemkem nebude překročena hranice povoleného odnětí půdy. - Stavebník k oznámení o užívání stavby rodinného domu zajistí vyhotovení geometrického plánu, ve kterém bude řešeno oddělení vymezeného stavebního pozemku, na který byl udělen souhlas k odnětí půdy ze ZPF a současně předloží kopii podaného návrhu na vklad geometrického plánu do katastru nemovitostí. Zbývající část p.p.č.513/6 (5964 m2), na kterou není udělen souhlas k odnětí půdy zůstává nadále součástí ZPF a bude zapsaná do katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada nebo ponechaná ve stávajícím druhu pozemku. - Z plochy určené k zastavění a zpevnění bude před zahájením stavebních prací provedena skrývka ornice (kulturní vrstvy půdy) dle skutečné mocnosti orničního profilu. Skrytá ornice bude hospodárně použita na nezastavěné a nezpevněné části parcely, na níž bude zřízena zahrada (zeleň) rodinného domu. - O činnostech souvisejících s nakládáním s ornicí stavebník povede protokol (pracovní deník) v souladu s § 10 odst. 2 vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu.
MěÚŽ 198/10-28/330.5
str. 3
21. Stavebník zajistí splnění podmínek závazného stanoviska Městského úřadu Česká Lípa, OŽP ZPF ze dne 24.6.2010 č.j. MUCL/ 92786/2010 - Za trvalé odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu pro stavbu skladu zahradní
techniky a nářadí a skladu výpěstků bude v souladu s § 11 odst. 1 písm. a) zákona předepsán odvod jednorázově (§ 11 odst. 10 zákona) ve výši stanovené dle výměry záboru a sazebníku odvodů, který je přílohou zákona. Za toto trvalé odnětí půdy ze ZPF bude stavebníkovi předepsán odvod podle těchto kritérií: - Základní hodnotový ukazatel ................................................. 59.000,- Kč/ha Faktor životního prostředí: Ekologická váha vlivu: - CHKO České Středohoří III. zóna......................................................5 Sazba odvodu za trvalé odnětí půdy činí: 29,50 Kč/m2. Celková částka odvodu bude stanovena samostatným rozhodnutím orgánem ochrany ZPF v návaznosti na územní rozhodnutí. Stavebník proto předloží orgánu ochrany ZPF kopii územního rozhodnutí v termínu do 30 dnů od nabytí právní moci a zároveň upřesní výměru, která bude dotčena nezemědělskou činností a za kterou se hradí odvody podle zákona.
-
-
Z plochy určené k zastavění a zpevnění bude před zahájením stavebních prací provedena skrývka ornice (kulturní vrstvy půdy) dle skutečné mocnosti orničního profilu. Skrytá ornice bude hospodárně použita na nezastavěné a nezpevněné části parcely. Plocha odsouhlasená k odnětí bude zabezpečena tak, aby v době výstavby nedocházelo k poškozování okolní zemědělské půdy. O činnostech souvisejících s nakládáním s ornicí stavebník povede protokol (pracovní deník) v souladu s § 10 odst. 2 vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu.
22. Dle § 103 odst. 1 písm. b) 8. stavebního zákona nevyžadují přípojky na inženýrské sítě v délce do 50m vydání stavebního povolení ani ohlášení. Úpravy terénu ( zpevněné plochy) do 300m2 nevyžadují stavební povolení ani ohlášení dle § 103 odst. 1 písm.f) bodu 1 stavebního zákona vydání stavebního povolení ani ohlášení. 23. Při provádění těchto staveb je stavebník v souladu s § 152 stavebního zákona povinen dbát na řádnou přípravu a provádění staveb, tato povinnost se týká i terénních úprav a zařízení, přitom musí mít na zřeteli zejména ochranu osob, zdraví osob a zvířat , ochranu životního prostředí a majetku i šetrnost k sousedství. U staveb prováděných svépomocí je stavebník rovněž povinen uvést do souladu prostorové polohy stavby s ověřenou projektovou dokumentací. O zahájení prací na stavbách , které nepodléhají vydání stavebního povolení ani ohlášení je stavebník povinen v dostatečném předstihu informovat osoby těmito pracemi dotčené. 24. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby subjektem k tomu oprávněným. Výsledek vytyčení musí být ověřen oprávněným zeměměřičským inženýrem 25. Při provádění stavebních prací je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména Nařízení vlády č.591/2006 Sb., o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích a dbát o ochranu zdraví osob na staveništi a nařízení vlády č.362/2005 Sb., o bližších požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na pracovištích s nebezpečím pádu z výšky nebo do hloubky. 26. Před zahájením prací v ochranných pásmech vedení, staveb nebo zařízení technického vybavení provede zhotovitel odpovídající opatření ke splnění podmínek stanovených provozovateli těchto vedení, staveb nebo zařízení, a během provádění prací je bude dodržovat. 27. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., upravující požadavky na provádění stavebních konstrukcí a technických zařízení staveb a vyhláška č. 502/2006 Sb., kterou se mění vyhláška č. 137/1998 Sb. Bude přihlédnuto k příslušným technickým normám. 28. Před zahájením prací v ochranných pásmech vedení, staveb nebo zařízení technického vybavení provede zhotovitel odpovídající opatření ke splnění podmínek stanovených provozovateli těchto vedení, staveb nebo zařízení a během provádění prací je bude dodržovat.. Před zahájením zemních prací je nutno požádat správce dotčených inženýrských sítí o přesné vytyčení tras podzemních vedení. Podmínky stanovené jednotlivými správci musí být respektovány.Pokud při provádění prací byl zjištěn výskyt neznámého podzemního vedení, musí být o tom neprodleně uvědomen majitel tohoto vedení. Který stanoví další podmínky pro provádění stavby. Všichni pracovníci, kteří budou
MěÚŽ 198/10-28/330.5
29. 30.
31.
32.
33. 34.
35. 36.
37.
str. 4
provádět zemní práce a prostoru stávajících podzemních zařízení budou prokazatelně ( např. zápisem do stavebního deníku ) seznámeni s výsledkem vytyčení těchto zařízení. Při realizaci stavby budou dodržena ochranná pásma dle zákona č. 458/2000 Sb. energetický zákon. Křížení a souběh s ostatními podzemními sítěmi bude proveden v souladu s ČSN 73 6005. Před zahájením stavby bude na viditelném místě u vstupu na staveniště umístěn štítek "Stavba povolena". Štítek musí být chráněn před povětrnostními vlivy, aby údaje na něm uvedené byly čitelné a ponechán na místě do jejího dokončení. Na místě stavby musí být veden řádný stavební deník v souladu s ustan. § 157 odst. 1 stavebního zákona a § 6 vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb viz. příloha č. 5 k vyhlášce č. 499/2006 Sb. Stavebník musí pro stavbu použít výrobky, které mají takové vlastnosti, aby po předpokládanou existenci stavby byla při běžné údržbě zaručena požadovaná mechanická pevnost a stabilita, požární bezpečnost, hygienické požadavky, ochrana zdraví a životního prostředí, bezpečnost užívání, ochrana proti hluku a úspora energie. Certifikáty na použitý stavební materiál si vyžádá stavebník od dodavatele. Odpad, který vznikne při stavbě, musí být zneškodňován v souladu s ustanovením zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů. Bude-li stavební činnost (veškeré stavební práce) prováděna na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci povinni tento záměr oznámit Archeologickému ústavu a umožnit v souladu se zákonem č.20/1987 Sb., o státní památkové péči dle § 22 záchranný archeologický výzkum (př.organizace - Vlastivědné museum a galerie v České Lípa, odd.archeologie, Národní památkový ústav - územní pracoviště Liberec, odd.dokumentace a archeologie, Čs.Armády 1566, Česká Lípa, Archeologický ústav Akademie věd ČR, Praha ) . Stavebník je povinen případně vzniklé škody v průběhu stavby způsobené na okolním majetku odstranit na vlastní náklady. Prováděním prací nesmějí být na svých právech zkracováni sousedé (majitelé sousedních nemovitostí). Veškeré případně vzniklé škody budou neprodleně v plné hodnotě uhrazeny dle platných předpisů. Stavebník zajistí splnění podmínek Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Praha - vyjádření ze dne 20.5.2009 č.j. 59026/09/LIB/00V. Při provádění stavebních nebo jiných prací je stavebník nebo jím pověřený subjekt povinen učinit nezbytné opatření, aby nedošlo k ohrožení nebo poškození SEK uvedených pod body a) až p) tohoto vyjádření. Nové vyjádření je nutné si vyžádat při uplynutí doby platnosti vyjádření, při změně rozsahu vymezeného území stavby, při změně rozsahu prací, při změně účelu ( uvedeného v žádosti ) při změně územního rozhodnutí, stavebního povolení nebo při prodloužení, či ukončení platnosti těchto dokladů.
Účastníci řízení podle § 27 odst.1 zákona č.500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“): Šárka Švehlová, nar 04.04.19.9.1969, Dlouhá 2417, 470 01 Česká Lípa Rozhodnutí o námitkách účastníků územního řízení: Námitky nebyly vzneseny. II. Vydává podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu stavební povolení pro soubor staveb: „Zemědělské usedlosti„ s dotčením pozemku (jeho částí) parc.č. 513/6 v katastrálním území Horní Police, obec Horní Police, v rozsahu projektové dokumentace, ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, ze které vyplývají hlavní technické detaily provedení a umístění stavby, členění na objekty, užívání jednotlivých prostor ale i rozsah záboru staveniště, organizace výstavby, splnění požadavků daných zvláštními předpisy, atd.
MěÚŽ 198/10-28/330.5
str. 5
Zemědělská usedlost se skládá z objektů: A - hlavní objekt pro bydlení B - objekt zahradní techniky C - sklad výpěstků D - objekt pro drobné zvířectvo E - holubník Hlavní objekt pro bydlení ( dřevostavba srubového typu ) bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 10,00m x 13,25, o zastavěné ploše 132,50 m2 s celkovou výškou hřebene 11,00 m, se sedlovou střechou s bočními štíty se sklonem střechy 45st. Objekt pro bydlení bude nepodsklepený, dvoupodlažní s neobytným podkrovím v přízemí s krytou pavlačí. Konstrukce krovu dřevěná, střešní krytina pálená taška tmavá ( hnědočervená až černá ) . Objekt bude založen na základových pasech z prostého betonu, bude provedena izolace proti vodě a proti pronikání radonu.. Konstrukční provedení nosného zdiva – dřevěné řezivo tř.SI tl.250mm, vodorovně vázané hranoly, dřevěná hrázděná kce + zděná část, zastropení bude z nosných dřevěných trámů. Vnitřní schodiště – dřevěné. Komínové těleso – SCHIEDEL. Okna a venkovní dveře – dřevěné bezbarvé lakované. Vnitřní dveře – dřevěné. Podlahy budou zatepleny polystirenem polystyrenem. Omítky vnitřní – vápenná hladká štuková omítka. Klempířské kce – titanzinek. Podlahová krytina – dřevěná, keramická dlažba. Vytápění bude řešeno el.energií elektrokotlem o výkonu 12kW, otopná tělesa jsou navržena desková dvojitá v 2.NP a v přízemí je navrženo teplovodní podlahové vytápění. V objektu budou provedeny světelné a zásuvkové rozvody kabely CYKY pod omítkou. Vnitřní rozvody vody budou z PE trubek příslušných světlostí. Vnitřní rozvody kanalizace budou provedeny z HT systému příslušných světlostí. Odkanalizování objektu je navrženo zaústěním kanalizační přípojky PVC DN 150 z novostavby . Objekt bude opatřen hromosvodnou jímací soustavou. Jímka na vyvážení bude oválného půdorysu z PVC OR-1 uložená na štěrkopískovém podkladu a betonové desce. Jímka na vyvážení bude o užitném objemu 8,0 m3. Dešťové vody z hlavního objektu pro bydlení budou likvidovány vsakem na poz.parc.č. 513/6 v kat. území Horní Police, obec Horní Police. Objekt zahradní techniky bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 10,00m x 3,75m o zastavěné ploše 37,50m2 s celkovou výškou hřebene 4,70m, se sedlovou střechou se sklonem 45st. Objekt zahradní techniky bude nepodsklepený, jednopodlažní a sklad výpěstků bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 10,00m x 4,65m o zastavěné ploše 46,50m2 s celkovou výškou hřebene 4,90m, se sedlovou střechou o sklonu 45st. Stavba bude z jedné strany zcela otevřená, nepodsklepená, jednopodlažní. Objekty bude založeny na základových pasech z prostého betonu, bude provedena izolace proti vodě. Konstrukční provedení nosného zdiva – vyzdívané z pískovcových bloků, konstrukce krovu bude krokvová s pozednicí a hambalka. Klempířské kce – titanzinek. Venkovní dřevěný obklad zděných štítových stěn. V objektu zahradní techniky budou provedeny světelné a zásuvkové rozvody kabely CYKY pod omítkou. Dešťové vody z objektů budou likvidovány vsakem na poz.parc.č. 513/6 v kat. území Horní Police, obec Horní Police. Po dokončení stavby A) vznikne objekt pro bydlení s jednou bytovou jednotkou 1+ 4 s touto dispozicí: 1.NP - vstup, stáčírna medu, obytná kuchyně ( s možností širšího využití ) chodba, komora, technická místnost a soc.zařízení 2.NP – chodba, koupelna, WC a 3x pokoj. Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, kterou vypracovala autorizovaná inženýrka Kamila Chocholová ČKAIT 0401564. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Novostavba zemědělské usedlosti bude provedena dle Správou CHKO České Středohoří odsouhlasené projektové dokumentace zpracované Ing. Kamilou Chocholovou , Benešova 59, 471 52 Sloup v Čechách ( 15.10.2009). Navrhovaná dřevostavba srubového typu bude konstruována tak, aby odpovídala tradičním roubeným stavbám ( především bez výrazných přesahů konstrukčních prvků v rozích objektu ). 3. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby subjektem k tomu oprávněným. Výsledek vytyčení musí být ověřen oprávněným zeměměřičským inženýrem
MěÚŽ 198/10-28/330.5
str. 6
4. Při provádění stavebních prací je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména Nařízení vlády č.591/2006 Sb., o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích a dbát o ochranu zdraví osob na staveništi a nařízení vlády č.362/2005 Sb., o bližších požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na pracovištích s nebezpečím pádu z výšky nebo do hloubky. 5. Před zahájením prací v ochranných pásmech vedení, staveb nebo zařízení technického vybavení provede zhotovitel odpovídající opatření ke splnění podmínek stanovených provozovateli těchto vedení, staveb nebo zařízení, a během provádění prací je bude dodržovat. 6. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., upravující požadavky na provádění stavebních konstrukcí a technických zařízení staveb a vyhláška č. 502/2006 Sb., kterou se mění vyhláška č. 137/1998 Sb. Bude přihlédnuto k příslušným technickým normám. 7. Dle § 15 odst.5 vyhlášky č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb musí být objekt vybaven zařízením autonomní detekce a signalizace. Toto zařízení musí být umístěno v části vedoucí k východu z objektu. 8. Před zahájením prací v ochranných pásmech vedení, staveb nebo zařízení technického vybavení provede zhotovitel odpovídající opatření ke splnění podmínek stanovených provozovateli těchto vedení, staveb nebo zařízení a během provádění prací je bude dodržovat.. Před zahájením zemních prací je nutno požádat správce dotčených inženýrských sítí o přesné vytyčení tras podzemních vedení. Podmínky stanovené jednotlivými správci musí být respektovány.Pokud při provádění prací byl zjištěn výskyt neznámého podzemního vedení, musí být o tom neprodleně uvědomen majitel tohoto vedení. Který stanoví další podmínky pro provádění stavby. Všichni pracovníci, kteří budou provádět zemní práce a prostoru stávajících podzemních zařízení budou prokazatelně ( např. zápisem do stavebního deníku ) seznámeni s výsledkem vytyčení těchto zařízení. 9. Při realizaci stavby budou dodržena ochranná pásma dle zákona č. 458/2000 Sb. energetický zákon. Křížení a souběh s ostatními podzemními sítěmi bude proveden v souladu s ČSN 73 6005. 10. Před zahájením stavby bude na viditelném místě u vstupu na staveniště umístěn štítek "Stavba povolena". Štítek musí být chráněn před povětrnostními vlivy, aby údaje na něm uvedené byly čitelné a ponechán na místě do jejího dokončení. 11. Na místě stavby musí být veden řádný stavební deník v souladu s ustan. § 157 odst. 1 stavebního zákona a § 6 vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb viz. příloha č. 5 k vyhlášce č. 499/2006 Sb. 12. Stavebník musí pro stavbu použít výrobky, které mají takové vlastnosti, aby po předpokládanou existenci stavby byla při běžné údržbě zaručena požadovaná mechanická pevnost a stabilita, požární bezpečnost, hygienické požadavky, ochrana zdraví a životního prostředí, bezpečnost užívání, ochrana proti hluku a úspora energie. Certifikáty na použitý stavební materiál si vyžádá stavebník od dodavatele. 13. Odpad, který vznikne při stavbě, musí být zneškodňován v souladu s ustanovením zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů. 14. Bude-li stavební činnost (veškeré stavební práce) prováděna na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci povinni tento záměr oznámit Archeologickému ústavu a umožnit v souladu se zákonem č.20/1987 Sb., o státní památkové péči dle § 22 záchranný archeologický výzkum (př.organizace - Vlastivědné museum a galerie v České Lípa, odd.archeologie, Národní památkový ústav - územní pracoviště Liberec, odd.dokumentace a archeologie, Čs.Armády 1566, Česká Lípa, Archeologický ústav Akademie věd ČR, Praha ) . 15. Stavebník je povinen případně vzniklé škody v průběhu stavby způsobené na okolním majetku odstranit na vlastní náklady. 16. Prováděním prací nesmějí být na svých právech zkracováni sousedé (majitelé sousedních nemovitostí). Veškeré případně vzniklé škody budou neprodleně v plné hodnotě uhrazeny dle platných předpisů. 17. Stavba bude prováděna dodavatelsky. Dodavatel stavby musí mít oprávnění k provádění stavebních a montážních prací jako předmět své činnosti podle zvláštních předpisů a bude oznámen stavebnímu úřadu před zahájením stavby. Dodavatel stavby bude vybrán na základě výběrového řízení stavebníka. 18. Stavebník je povinen nahlásit rozpracovanost stavby v těchto fázích výstavby:
MěÚŽ 198/10-28/330.5
str. 7
-
po provedení základové desky, po provedení hrubé vrchní stavby s dokončením krovu, po provedení PSV včetně revizí - měsíc před započetím užívání. Ukončení každé etapy stavby oznámí stavebník stavebnímu úřadu v dostatečném předstihu - 15 dní předem. 19. Stavba bude dokončena nejpozději do 31.12.2014. 20. Po úplném dokončení stavby oznámí stavebník v souladu s ustanovením § 120 odst.1 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby nejméně 30 dnů předem.Oznámení o záměru započít s užíváním stavby stavebník podá dle § 11 vyhl.č.526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu, na formuláři, jehož obsahové náležitosti jsou stanoveny v příloze č.4 uvedené vyhlášky a k oznámení se připojí přílohy uvedené v části B přílohy č.4 vyhlášky. 21. Ke kolaudačnímu souhlasu musí být u požárně bezpečnostních zařízení a věcných prostředků požární ochrany dle § 2 odst. 3 a 4 vyhlášky č. 246/2001 Sb. doloženy doklady dle § 7 a 10 této vyhlášky. 22. Dokončení hlavního objektu pro bydlení bude koordinováno s dokončením podmiňujících staveb přípojky elektro, přípojky vody, před povolením užívání stavby musí být již povoleno užívání přípojek IS.. Účastníci řízení podle § 27 odst.1 zákona č.500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“): Šárka Švehlová, nar. 04.04.1973, Dlouhá 2417, 470 01 Česká Lípa Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky nebyly vzneseny. III. Podle § 74 odst.2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, se odkládá vykonatelnost výroku č.II. tohoto rozhodnutí do doby nabytí právní moci výroku č.I. tohoto rozhodnutí. Odůvodnění: Dne 26.03.2010 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění souboru staveb a žádost o vydání stavebního povolení pro soubor staveb „Zemědělské usedlosti„ s dotčením pozemku (jeho částí) parc.č. 513/6 v katastrálním území Horní Police, obec Horní Police. Uvedeným dnem bylo zahájeno spojené územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu. Městský úřad Žandov, odbor výstavby a dopravy, oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti opatřením ze dne 26.03.2010 pod č.j. MěÚŽ 198/10-28/330.5, které bylo vyvěšeno na úřední desce MěÚ Žandov dne 29.03.2010 a sejmuto dne 14.04.2010. K projednání žádosti o vydání územního rozhodnutí nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 03.05.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Námitky a připomínky účastníků řízení a závazná stanoviska dotčených orgánů mohly být uplatněny nejpozději při ústním jednání. Žadatel v souladu s ust.§ 87 odst.2 stavebního zákona, o vydání územního rozhodnutí zajistil, aby informace o jejich záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí, byla bezodkladně poté, co bylo nařízeno veřejné ústní jednání, vyvěšena na vhodném veřejně přístupném místě u stavby. Tato informace zde byla zveřejněna do doby veřejného ústního jednání. Součástí informace bylo i grafické vyjádření záměru. V řízení bylo zkoumáno, zda mohou být rozhodnutím přímo dotčena vlastnická nebo jiná práva vlastníků pozemků a staveb na nich, včetně pozemků sousedních a staveb na nich. Na základě výsledku byl stanoven okruh účastníků řízení ve smyslu § 85 a § 109 stavebního zákona. Účastníky územního řízení dle § 85 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), je žadatel paní Šárka Švehlová, nar. 04.04.1973 a Obec Horní Police. Účastníky řízení dle § 85 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), jsou vlastníci sousedních pozemků a staveb na nich a to : Obec Horní Police, Pozemkový fond České republiky, Česká Lípa, Agrome s.r.o., 9. května č.p. 1, 471 06 Horní Police, Vladimír Votava, Školní č.p. 97, 471 06 Horní Police, Martin Pittner, Lužická č.p. 190, 471 07 Žandov , Barbora Pittnerová, Lužická č.p. 190, 471 07 Žandov, Agentura ochrany přírody a krajiny České
MěÚŽ 198/10-28/330.5
str. 8
republiky, Nuselská č.p. 236/39, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká spořitelna, a.s., ul. Olbrachtova 62, 140 00 Praha-Krč, Telefónica 02 Czech Republic a.s., DLSS Liberec, Za Brumlovkou 266/2, 140 22 Praha 4 ČEZ Distribuce, a.s., Guldenerova 2577/19, 303 03 Plzeň a dále správci inženýrských sítí, na jejichž zařízení se bude stavba napojovat, ČEZ Distribuce a.s.,. Dále stavební úřad zkonstatoval, že vlastnická práva dalších osob nebudou tímto rozhodnutím přímo dotčena. Účastníky stavebního řízení dle § 27 odst.1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a dle § 109 odst. 1 písm.a) stavebního zákona je stavebník Šárka Švehlová, nar. 04.04.1973, Dlouhá 2417, 470 01 Česká Lípa a dle § 27 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád , ve znění pozdějších předpisů a dle § 109 písm.b) – g) stavebního zákona jsou: Obec Horní Police, Pozemkový fond České republiky, Česká Lípa, Agrome s.r.o., 9. května č.p. 1, 471 06 Horní Police, Vladimír Votava, Školní č.p. 97, 471 06 Horní Police, Martin Pittner, Lužická č.p. 190, 471 07 Žandov , Barbora Pittnerová, Lužická č.p. 190, 471 07 Žandov, Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky, Nuselská č.p. 236/39, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká spořitelna, a.s., ul. Olbrachtova 62, 140 00 PrahaKrč, Telefónica 02 Czech Republic a.s., DLSS Liberec, Za Brumlovkou 266/2, 140 22 Praha 4 ČEZ Distribuce, a.s., Guldenerova 2577/19, 303 03 Plzeň. Stavební úřad zkonstatoval, že dotčeným orgánem bude v obou částech řízení : Obecní úřad Horní Police - dle § 50 odst. 1 písm. a) zákona č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů (zákon o ochraně ovzduší) a dle § 40 odst. 5 písm. a) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů, Městský úřad Česká Lípa, odbor životního prostředí - dle § 106 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů - dle § 79 odst. 4 písm. b) zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění, ve znění pozdějších předpisů a - dle § 9 odst. 6 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění. AOPK ČR, Správa CHKO ČS - dle § 78 odst.1 zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění a HZS Lib.kraje Česká Lípa - dle § 31 odst. 1 písm. b) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů. Mezi dotčené správní úřad stavební úřad nezařadil ČR-Státní energetickou inspekci Liberec, protože stavebník v předložené projektové dokumentaci prokázal, že energetická náročnost bude menší než 700 GJ/rok. Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístěním souboru staveb na předmětném pozemku budou splněna ustanovení vyhl.č.501/2006 Sb.,o obecných požadavcích na využívání území (zejména § 24 odst.1), navržená stavba splňuje požadavky veřejných zájmů, především na úseku ochrany života, zdraví osob a životního prostředí, splňuje obecné technické požadavky na výstavbu. Dále stavební úřad zjistil, že umístěním a uskutečněním stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků územního a stavebního řízení. Dokumentace stavby byla zpracována oprávněnou/autorizovanou osobou. V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné námitky a závazná stanoviska dotčených orgánů jsou kladná. Žadatelé prokázali, že mají k dotčeným pozemkům navrhovanou stavbou poz.parc.č.513/6 v k.ú. Horní Police, obec Horní Police vlastnické právo. Vlastnické právo bylo doloženo výpisem z katastru nemovitostí vyhotoveným Katastrálním úřadem pro LK v České Lípě. Pro dané území je schválen územní plán obce Horní Police usnesením zastupitelstva ze dne ze dne 6.8.2004, a proto stavební úřad rozhodoval na základě tohoto platného územně plánovacího podkladu, vyjádření a stanovisek dotčených orgánů státní správy. Stavba je umístěna do zastavitelné části obce , na pozemcích, které jsou součástí ploch s funkčním využitím – plochy území bydlení rekreačního venkovského typu. Navržená stavba není v rozporu s tímto územně plánovacím podkladem. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby. Stavební úřad se při posuzování mimo jiné také zabýval splněním požadavků hospodárné spotřeby energie – energetickou bilancí objektu. Z této předložené projektové dokumentace vyplývá, že celková energie budovy nebude vyšší než 700 GJ/rok. Požárně nebezpečný prostor stavby zemědělské usedlosti nebude přesahovat hranici stavebního pozemku parc.č. 513/6 v k.ú. Horní Police, obec Horní Police.
MěÚŽ 198/10-28/330.5
str. 9
Podle odborného posudku na stanovení radonového indexu č. 8250/09 ze dne 22.01.2009 od firmy Radium s.r.o., Liberec se dotčený pozemek stavbou zemědělské usedlosti nachází v pásmu středního rizika výskytu radonu. V projektové dokumentaci pro stavební povolení proto bylo navrženo protiradonové opatření stavby. Žádost byla doložena ( i v průběhu řízení) zejména těmito podklady, rozhodnutími, stanovisky, souhlasy : projektovou dokumentací ve třech vyhotoveních zpracovanou autorizovanou inženýrkou Kamilou Chocholovou ČKAIT 0401564, energetickým štítkem a průkazem energetické náročnosti budovy, výpisem z katastru nemovitostí , kopií katastrální mapy v měř. 1:1000 , radonovým indexem pozemku, plánem kontrolních prohlídek, zákres Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s., Teplice, ze dne 6.5.2009, vyjádření obce Horní Police ze dne 26.1.2009 č.j. 54/ObúHP/09, smlouva o budoucí smlouvě s ČEZ Distribuce, a.s. o zřízení nového OM ze dne 24.4.2009, vyjádření obce Horní Police ze dne 11.5.2009 č.j. 54/ObúHP/09, vyjádření ČEZ ITC Services, a.s., ze dne 13.5.2009 č.j. 09/26555F, vyjádření ČEZ Distribuce, a.s., Děčín ze dne 19.5.2009 č.j. 1022108010, stanovisko RWE Distribuční služby, s.r.o., Brno ze dne 20.5.2009 č.j. 2354/09/174, vyjádření Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Praha ze dne 20.5.2009 č.j. 59026/09/LIB/00V, závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru Libereckého kraje, územní odbor Česká Lípa, ze dne 22.5.2009 č.j. HSLI-515/CL-PS-2009/383. , závazné stanovisko Městského úřadu Česká Lípa, odboru životního prostředí, ze dne 28.5.2009 č.j. MUCL/37692/2009, závazné stanovisko Městského úřadu Česká Lípa, odboru životního prostředí, ze dne 24.06.2010 č.j. MUCL/92786/2010, stanovisko Městského úřadu Česká Lípa, odboru životního prostředí, ze dne 11.6.2009 č.j. MUCL/45645/2009, rozhodnutí AOPK ČR, Správy CHKO ČS Litoměřice ze dne 31.3.2010 č.j. 5972/CS/2009, vyjádření Pozemkového fondu České Republiky, Česká Lípa ze dne 15.04.2010 koordinované závazné stanovisko Městského úřadu Česká Lípa, odboru životního prostředí, ze dne 25.6.2009 č.j. MUCL/42546/2009. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení je dle § 73 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, závazné i pro právní nástupce účastníků řízení. Upozornění: Při nedodržení projektového řešení se stavebník vystavuje nebezpečí postihu finančními sankcemi podle § 178 a § 179 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon) , ve znění pozdějších předpisů. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí, výroku č.I., se účastníci územního řízení mohou odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Libereckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu, podáním učiněným u stavebního úřadu Městského úřadu Žandov. Proti tomuto rozhodnutí, výroku č.II., se účastníci stavebního řízení mohou odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Libereckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu, podáním učiněným u stavebního úřadu Městského úřadu Žandov. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Případné odvolání do výroku č.I. má odkladný účinek i pro nabytí právní moci navazující části II. výroku tohoto rozhodnutí, v souladu s ustanovením § 140 odst.7 správního řádu. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.
MěÚŽ 198/10-28/330.5
str. 10
Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Jana Kurjaková vedoucí odboru výstavby a dopravy
Rozdělovník pro územní řízení: Obdrží (na doručenku): Účastníci územního řízení dle § 85 odst.1 stavebního zákona : Švehlová Šárka, Dlouhá č.p. 2417, 470 01 Česká Lípa 1 Obec Horní Police, nám. Odboje č.p. 12, 471 06 Horní Police Obdrží (veřejnou vyhláškou): Dálkový přístup na www.zandov.cz - úřední deska Účastníci územního řízení dle § 85 odst. 2 stavebního zákona : Agrome s.r.o., 9. května č.p. 1, 471 06 Horní Police Pozemkový fond ČR, Dubická č.p. 970, 470 02 Česká Lípa 1 Obec Horní Police, nám. Odboje č.p. 12, 471 06 Horní Police Vladimír Votava, Školní č.p. 97, 471 06 Horní Police Martin Pittner, Lužická č.p. 190, 471 07 Žandov Barbora Pittnerová, Lužická č.p. 190, 471 07 Žandov Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky, Nuselská č.p. 236/39, Nusle, 140 00 Praha 4 Česká spořitelna, a.s., ul. Olbrachtova 62, 140 00 Praha-Krč Telefónica 02 Czech Republic a.s., DLSS Liberec, Za Brumlovkou 266/2, 140 22 Praha 4 ČEZ Distribuce, a.s., Guldenerova 2577/19, 303 03 Plzeň Rozdělovník pro stavební řízení: Obdrží (doporučeně): Účastníci stavebního řízení dle § 109 odst. 1 stavebního zákona: Švehlová Šárka, Dlouhá č.p. 2417, 470 01 Česká Lípa 1 Agrome s.r.o., 9. května č.p. 1, 471 06 Horní Police Pozemkový fond ČR, Dubická č.p. 970, 470 02 Česká Lípa 1 Obec Horní Police, nám. Odboje č.p. 12, 471 06 Horní Police Vladimír Votava, Školní č.p. 97, 471 06 Horní Police Martin Pittner, Lužická č.p. 190, 471 07 Žandov Barbora Pittnerová, Lužická č.p. 190, 471 07 Žandov Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky, Nuselská č.p. 236/39, Nusle, 140 00 Praha 4 Telefónica 02 Czech Republic a.s., DLSS Liberec, Za Brumlovkou 266/2, 140 22 Praha 4 ČEZ Distribuce, a.s., Guldenerova 2577/19, 303 03 Plzeň
MěÚŽ 198/10-28/330.5
str. 11
Dotčené orgány pro obě řízení: AOPK ČR, Správa CHKO ČS, Michalská č.p. 260/14, 412 01 Litoměřice 1 Hasičský záchranný sbor LK, Karla Poláčka č.p. 3152, 470 02 Česká Lípa Městský úřad ORMI, Nám.T.G.Masaryka č.p. 1, 470 36 Česká Lípa 1 Městský úřad OŽP, Nám.T.G.Masaryka č.p. 1, 470 36 Česká Lípa 1 Obecní úřad Horní Police, nám. Odboje č.p. 12, 471 06 Horní Police Ostatní: Vlastní Tento dokument se účastníkům územního řízení dle § 85 odst.2 stavebního zákona doručuje veřejnou vyhláškou na úřední desce Městského úřadu v Žandově a Obecního úřadu Horní Police. Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce MěÚ Žandov, 15.den je posledním dnem oznámení. Vyvěšeno dne : 07.07.2010
Sejmuto dne : 23.07.2010
Současně úřad pro vyvěšení a podání zprávy o vyvěšení potvrzuje, že tato písemnost byla zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup, podle věty druhé § 25 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., (správní řád). Podpis oprávněné osoby, potvrzující vyvěšení Razítko:
Podpis oprávněné osoby, potvrzující vyvěšení Razítko:
