MĚSTO TŘEBÍČ MĚSTSKÝ ÚŘAD TŘEBÍČ odbor správy majetku a investic města
Město Třebíč pronajme ve výběrovém řízení obálkovou metodou bytovou jednotku č. 08 v domě č. p. 184 na ulici Spojenců v Třebíči, o velikosti 1+1, v 1. podlaží domu. Bytová jednotka je vytápěna ústředním topením. Bytovou jednotku lze použít pouze k bydlení. Podmínky výběrového řízení jsou přílohou tohoto záměru. Bližší informace poskytne pracovnice MěÚ Třebíč, odboru správy majetku a investic města, pí Eva Lamichová, tel. 568 896 128.
Mgr. Pavel Kraus, v. r. vedoucí odboru Vyvěšeno: Sňato:
1
Město Třebíč Podmínky výběrového řízení obálkovou metodou (dále jen „Podmínky“) na pronájem bytu č. 08 v domě č. p. 184 na ulici Spojenců v Třebíči Jedná se o pronájem bytu 1+1, který se nachází v 1. podlaží domu č. p. 184 na ulici Spojenců v Třebíči. Byt je vytápěn ústředním topením. Byt sestává z: - kuchyně o výměře 11,68 m2 - pokoje o výměře 33,15 m2 - haly o výměře 11,71 m2 - koupelny + WC o výměře 5,29 m2 - chodby o výměře 3,17 m2 - Celková započitatelná plocha bytu činí 65 m2. Byt lze využít pouze k bydlení. Výše nájemného činí 70 Kč/m2/měsíc, tedy za byt 4.550 Kč/měsíc s tím, že toto nájemné bude každoročně navyšováno o uznanou míru inflace stanovenou Českým statistickým úřadem. K tomuto nájemnému se připočítává nájemné za zařizovací předměty (vodoměr na SV) ve výši 5 Kč/měsíc. Nájemce je povinen také hradit náklady za spotřebu el. energie, tepla, vodné, stočné, STA a osvětlení společných prostor. Tyto provozní náklady činí cca 2.500. Kč/měsíc. Nájemní vztah bude uzavřen na dobu určitou 1 rok, v případě, že nájemce bude řádně dodržovat ustanovení nájemní smlouvy a nebude dodatečně zjištěno porušení těchto Podmínek z jeho strany, bude mu vždy nájemní vztah před uplynutím sjednané doby prodloužen o 1 rok. Zájemci o pronájem výše specifikovaného bytu doručí své žádosti na podatelnu Městského úřadu, Masarykovo nám. 6 v Třebíči, v zapečetěné obálce označené „Pronájem bytu č. 08 v domě č. p. 184 na ulici Spojenců“ nejpozději do 07.02.2017 do 14:00 h. Na obálce musí být rovněž uvedena adresa zájemce (dále jen „žadatel“). Prohlídka bytu proběhne dne 11.01.2017 od 15:00 do 16:00 dne 25.01.2017 od 15:00 do 16:00 Formulář žádosti je přílohou č. 1 těchto Podmínek, žadatel je povinen jej vyplnit ve všech jeho částech. Přílohou č. 2 těchto Podmínek je dohoda o sankci za zmaření výběrového řízení, kterou je žadatel povinen podepsat a přiložit k žádosti. Podmínkou účasti žadatele v tomto výběrovém řízení je složení dále uvedené finanční jistoty žadatelem. Žadatel je povinen nejpozději do 07.02.2017 složit finanční jistotu ve výši 20.000 Kč na účet města Třebíče u KB Třebíč, č. ú. 6628070247/0100 v. s. 184 (jistota musí být nejpozději v tento den na účtu připsána). Žadatel, který složí finanční jistotu v pozdějším termínu nebo u jiného peněžního ústavu nebo na jiný účet nebo na jiný v. s. se nebude moci výběrového řízení zúčastnit. Finanční jistotu nelze složit platební kartou, směnkou, šekem nebo bankovní zárukou. Složenou finanční jistotu vrátí město Třebíč účastníkům výběrového řízení bankovním převodem na jejich účet (tj. na účet, který bude uveden v žádosti) neprodleně po vydání rozhodnutí rady města Třebíče o pronájmu předmětného bytu konkrétnímu žadateli, a to s výjimkou vybraného žadatele. Vybranému žadateli bude jistota vrácena při splnění níže uvedených podmínek. Účastníky výběrového řízení (žadateli) mohou být pouze fyzické osoby oprávněné dle platné právní úpravy uzavřít v ČR nájemní smlouvu na byt, které splní městem Třebíčí tyto stanovené podmínky:
2
-
-
žadatel má minimálně 5 let nepřetržitý trvalý pobyt v Třebíči bezprostředně před podáním této žádosti (trvalý pobyt na adrese Karlovo nám. 104/55, Třebíč nebo Manž. Curieových 604, Třebíč, se do této doby nezapočítává) nebo v Třebíči pracuje žadatel nesmí mít peněžitý dluh po splatnosti vůči městu Třebíči žadatel si nekoupil od města Třebíče byt po 31.12.1990 žadatel nevlastní byt nebo objekt určený k trvalému bydlení.
Komise jmenovaná radou města obálky s žádostmi otevře, posoudí a doporučí radě města konkrétního žadatele pro uzavření nájemní smlouvy. V případě, že žádost nebude obsahovat zde (tj. v těchto Podmínkách) stanovené požadavky, nebude komisí hodnocena a bude odmítnuta. Při výběru komise přihlédne ke všem údajům uvedeným v žádostech. O pronájmu bytu konkrétnímu žadateli rozhodne rada města Třebíče. S vybraným žadatelem bude do 15 dnů od rozhodnutí rady města Třebíče uzavřena nájemní smlouva a předán mu byt k užívání. Vybraný žadatel je povinen v této lhůtě uzavřít nájemní smlouvu a převzít byt k užívání. Pokud marně uplyne pro vybraného žadatele stanovená lhůta pro uzavření nájemní smlouvy a převzetí bytu, bude následující den po marném uplynutí této lhůty zaviněním vybraného žadatele výběrové řízení zmařeno a zaniká závazek města uzavřít s vybraným žadatelem nájemní smlouvu. V případě, že výsledek výběrového řízení bude zmařen, vrátí město vybranému žadateli složenou finanční jistotu do 15 dnů od zmaření výběrového řízení. Město Třebíč je oprávněno finanční jistotu započíst na smluvní pokutu, sjednanou vůči vybranému žadateli pro případ, že jím bude zmařeno výběrové řízení, pokud bude smluvní pokuta vůči vybranému žadateli sjednána. Text nájemní smlouvy je přílohou č. 3 těchto Podmínek a je pro žadatele závazný. Do textu nájemní smlouvy budou doplněny údaje, které budou obsaženy v žádosti vybraného žadatele. Město Třebíč je oprávněno toto výběrové řízení kdykoliv zrušit bez udání důvodů a bez jakýchkoli nároků ze strany žadatelů. Každý žadatel nese náklady na vypracování a podání své žádosti. Podané žádosti se nevracejí. Město Třebíč má právo veškeré údaje uvedené v žádosti si ověřit. V případě, že zjistí, že některý údaj je nepravdivý, bude žádost z výběrového řízení vyřazena. Bližší informace podají pracovníci MěÚ Třebíč Eva Lamichová, tel. č. 568 896 128, Mgr. Pavel Kraus, tel. č. 568 896 140. Nedílnou součástí Podmínek jsou tyto jejich přílohy: č. 1 – žádost č. 2 – dohoda o sankci za zmaření výběrového řízení č. 3 – nájemní smlouva O vyhlášení tohoto výběrového řízení a stanovení jeho Podmínek rozhodla rada města Třebíče dne 19.12.2016, číslo usnesení 35/29/RM/2016. V Třebíči dne 19.12.2016 Město Třebíč zastoupené Ing. Pavlem Janatou, v. r. starostou
3
Příloha č. 1 k podmínkám výběrového řízení obálkovou metodou na pronájem bytu č. 08 v domě č. p. 184 na ulici Spojenců v Třebíči Město Třebíč Městský úřad Třebíč odbor správy majetku a investic města Masarykovo nám. 116 674 01 T Ř E B Í Č
Datum:
ŽÁDOST O PRONÁJEM BYTU Č. 08 V DOMĚ Č. P. 184 NA ULICI SPOJENCŮ V TŘEBÍČI Část 1
Údaje o žadateli
1. Prosím, vyplňte jména osob, která budou spolu podávat tuto žádost o pronájem bytu a budou nájemci bytu. Tato jména budou uvedena na nájemní smlouvě. Jméno
Jméno
Adresa
Adresa
PSČ
PSČ
Datum narození
Datum narození
Místo nar.
Místo nar.
Stav
Stav
2. Prosím, uveďte své telefonní číslo:
3. Jste-li v současné době zaměstnán(i), uveďte, prosím, tyto údaje: Vaše povolání
Vaše povolání
Jméno zaměstnavatele
Jméno zaměstnavatele
Adresa zaměstnavatele
Adresa zaměstnavatele
4. Uveďte, prosím, výši průměrného čistého příjmu všech osob v domácnosti za jeden měsíc, které by v bytě měly bydlet:
4
Část 2
Vaše současné podmínky bydlení
5. Popište podrobně Vaše současné bydlení:
6. Uveďte, v případě že užíváte byt v majetku města Třebíče, zda jej městu vrátíte či nikoliv:
7. Uveďte, prosím, jméno a adresu vlastníka (pronajímatele) Vašeho současného bytu:
8. Prosím, uveďte kolik osob sdílí Vaše současné bydlení (včetně Vás): počet dospělých osob celkem z toho v důchodovém věku z toho nezaopatřených dětí nad 18 let počet nezaopatřených dětí do 18 let
Část 3
Vaše minulé bydlení
9. Prosím, udejte informaci o Vašich předchozích adresách za 10 minulých let a Vašem vztahu k bytu (např. vlastník, nájem, podnájem, u rodičů) adresa
Část 4
od - do (rok)
vztah k bytu
Ostatní
10. Začněte Vámi a uveďte, prosím, údaje o VŠECH osobách, které budou bydlet v bytě: jméno
příjmení
adresa
dat. nar.
5
vztah k žadateli
11. Pokud čekáte dítě, uveďte přibližně datum narození: 12. Zde uveďte číslo účtu, na který má být vrácena jistota: Prohlašuji, že jsem se seznámil s Podmínkami výběrového řízení a že s nimi souhlasím. Prohlašuji, že jsem veškeré údaje v této žádosti uvedl pravdivě. V souladu s ustanovením zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, souhlasím se zjišťováním, shromažďováním a uchováváním mých osobních údajů pro posouzení mé žádosti, a to až do doby jejich archivace a skartace. ……………………………………. podpis
…………………………………………… podpis
Čestné prohlášení žadatele: Prohlašuji na svoji čest, vědom si následků nepravdivého čestného prohlášení, že: - mám minimálně 5 let nepřetržitý trvalý pobyt v Třebíči bezprostředně před podáním této žádosti (trvalý pobyt na adrese Karlovo nám. 104/55, Třebíč nebo Manž. Curieových 604, Třebíč, se do této doby nezapočítává)* - pracuji v Třebíči* - nemám peněžitý dluh po splatnosti vůči městu Třebíči - nekoupil jsem po 31.12.1990 od města Třebíče byt - nevlastním byt nebo objekt určený k trvalému bydlení - po 01.01.1990 jsem byl – nebyl* trestán za úmyslný trestný čin. Byl – nebyl* jsem přestupkovou komisí uznán vinným ze spáchání přestupku po 01.01.1990.
……………………………………. podpis
Prohlašuji na svoji čest, vědom si následků nepravdivého čestného prohlášení, že: - mám minimálně 5 let nepřetržitý trvalý pobyt v Třebíči bezprostředně před podáním této žádosti (trvalý pobyt na adrese Karlovo nám. 104/55, Třebíč nebo Manž. Curieových 604, Třebíč, se do této doby nezapočítává)* - pracuji v Třebíči* - nemám peněžitý dluh po splatnosti vůči městu Třebíči - nekoupil jsem po 31.12.1990 od města Třebíče byt - nevlastním byt nebo objekt určený k trvalému bydlení - po 01.01.1990 jsem byl – nebyl* trestán za úmyslný trestný čin. Byl – nebyl* jsem přestupkovou komisí uznán vinným ze spáchání přestupku po 01.01.1990.
……………………………………. podpis * nehodící se škrtněte
6
Příloha č. 2 k podmínkám výběrového řízení obálkovou metodou na pronájem bytu č. 08 v domě č. p. 184 na ulici Spojenců v Třebíči
Město Třebíč se sídlem Karlovo nám. 104/55, Třebíč, IČ 00290629 Výběrové řízení obálkovou metodou na pronájem bytu č. 08 v domě č. p. 184 na ulici Spojenců v Třebíči Dohoda o sankci za zmaření výběrového řízení Jedná se o pronájem bytu č. 08 v domě č. p. 184 na ulici Spojenců v Třebíči (dále jen „byt“), a to ve výběrovém řízení, o jehož vypsání a Podmínkách rozhodla rada města Třebíče dne 19.12.2016, č. usnesení 35/29/RM/2016 – (dále jen „výběrové řízení“). V souvislosti s výběrovým řízením a jeho Podmínkami se tímto smluvní strany, t.j. město Třebíč a níže uvedený žadatel o pronájem bytu, dohodly, že pokud se žadatel o pronájem bytu stane vítězem výběrového řízení a zmaří výsledek tohoto výběrového řízení tím, že ve stanoveném termínu neuzavře nájemní smlouvu nebo nepřevezme byt, bude tento níže uvedený žadatel o pronájem bytu povinen zaplatit na účet města Třebíče č. 190000329711/0100 smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč, a to do 15 dnů ode dne, kdy zmařil výsledek výběrového řízení, tj. kdy marně uplynula lhůta k uzavření výše uvedené nájemní smlouvy na pronájem bytu nebo k převzetí bytu. Smluvní pokuta se nezapočítává na náhradu škody. Na úhradu smluvní pokuty lze započíst složenou finanční jistotu, pokud dle podmínek výběrového řízení byla složena.
V Třebíči dne:
V Třebíči dne:
žadatel o pronájem bytu: p. /pí /.................................................. Město Třebíč zastoupené Ing. Pavlem Janatou starostou
nar. ..................................................... bytem .................................................
............................................................ podpis žadatele
7
Příloha č. 3 k podmínkám výběrového řízení obálkovou metodou na pronájem bytu č. 08 v domě č. p. 184 na ulici Spojenců v Třebíči
NÁJEMNÍ SMLOUVA uzavřená dle ustanovení § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) mezi stranami, jimiž jsou: 1.
Město Třebíč se sídlem Karlovo nám. 104/55, Třebíč, zastoupené Ing. Pavlem Janatou, starostou města Třebíče IČ 002 90 629 (dále jen pronajímatel),
2.
datum narození:
NÁJEMCE 1. dosud bytem
: datum narození:
NÁJEMCE 2. dosud bytem
:
(dále jen nájemce) takto:
Článek I.
Předmětem této nájemní smlouvy je nájem bytu č. 08 o velikosti 1 + 1 v 1. podlaží domu č. p. 184 na ulici SPOJENCŮ
v TŘEBÍČI.
Přesný rozsah tohoto bytu, jeho vybavení, zařízení, příslušenství a vedlejších místností je uveden v evidenčním listě, který tvoří přílohu a nedílnou součást této nájemní smlouvy. V protokolu o převzetí a předání bytu, který tvoří přílohu a součást této nájemní smlouvy, je přesně uveden stav, vybavení a příslušenství bytových a vedlejších místností v době předání tohoto bytu do užívání nájemcem. Smluvní strany konstatují, že výše uvedený byt je způsobilý k nastěhování a obývání. Nájemce prohlašuje, že je mu při uzavření této smlouvy znám stav tohoto bytu. Článek II. Pronajímatel přenechává byt uvedený v čl. I. této smlouvy (dále jen „byt“) nájemci do nájmu ve stavu způsobilém k nastěhování, obývání a k řádnému užívání
s účinností od dne …………….2017 na dobu určitou do ……………..2017. Byt bude nájemci zpřístupněn nejpozději ke dni vzniku nájemního vztahu dle této smlouvy.
8
Článek III.
1)
Za užívání bytu se nájemce zavazuje hradit pronajímateli měsíčně tyto úhrady: a) nájemné b) zálohy na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu (dále též „zálohy na služby“), kdy výše obou těchto výše uvedených úhrad je stanovena v evidenčním listě, který je přílohou a nedílnou součástí této nájemní smlouvy, a následně potom (za trvání nájemní smlouvy) v písemných hlášenkách změn, upravených dále v odst. 3) a 4) tohoto článku (dále též „hlášenka změn“).
2)
Nájemné a zálohy na služby (dále též „úhrady“) byly určeny ke dni uzavření této smlouvy podle platných právních předpisů a podle bližších údajů v evidenčním listě, který je přílohou a nedílnou součástí této nájemní smlouvy.
3)
Smluvní stany se tímto výslovně dohodly, že s účinností od kalendářního roku následujícího po kalendářním roce, ve kterém byla uzavřena tato nájemní smlouva, bude výše nájemného každoročně, vždy od 01.03., automaticky navyšována o částku odpovídající míře inflace v ČR za předchozí kalendářní rok. Nájemce je povinen tuto změnu výše nájemného akceptovat a takto upravené nájemné hradit. Tato změna výše nájemného bude nájemci oznámena správcem bytového fondu města Třebíče firmou Jiří Drašar a. s., Velkomeziříčská 1121, 674 01 Třebíč (dále jen „správce bytového fondu“) hlášenkou změn do 28. února kalendářního roku. Pokud jde o jinou změnu výše nájemného, budou se smluvní strany řídit občanským zákoníkem ve znění platném ke dni, kdy má být změna provedena.
4)
Nájemce bere na vědomí a akceptuje, že pronajímatel je oprávněn v průběhu roku, po předchozím oznámení nájemci, změnit měsíční zálohy na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo na základě změny dané zvláštním předpisem, rozhodnutím cenového orgánu, změnou počtu členů domácnosti, nebo na základě dalších důvodů, například změny rozsahu nebo kvality služeb. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré skutečnosti rozhodné pro případnou změnu sjednaných záloh na služby do 15 dnů ode dne jejich vzniku, pokud v této smlouvě není pro konkrétní situaci stanovena lhůta jiná (záloha na služby se stanovuje mimo jiné s ohledem na počet členů domácnosti a uvažovány jsou i osoby, které užívají byt nebo jeho část po dobu nejméně dvou měsíců v roce). Novou výši záloh je nájemce povinen hradit počínaje kalendářním měsícem následujícím po doručení tohoto oznámení formou hlášenky změn, zaslané nájemci správcem bytového fondu.
5)
Smluvní strany si ujednaly, že nájemné, jakož i zálohy na služby, jsou splatné měsíčně do posledního dne kalendářního měsíce, kterého se platba týká.
6)
Úhrady na služby placené zálohově je pronajímatel povinen vyúčtovat nájemci dle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen zákon č. 67/2013 Sb.).
7)
V případě prodlení nájemce s jakoukoli platbou na základě této smlouvy zaplatí nájemce pronajímateli příslušenství tohoto dluhu (pohledávky pronajímatele) dle platné právní úpravy.
9
Článek IV. 1)
Nájemce je povinen užívat byt řádně v souladu s nájemní smlouvou. Nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů.
2)
Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Pokud jde o drobné opravy v bytě a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, budou se smluvní strany řídit nařízením vlády č. 308/2015 Sb., v účinném znění.
3)
Nájemce je oprávněn provádět jakékoliv změny v bytě, stavební zásahy nebo úpravy v bytě pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a po vyřešení všech souvisejících podmínek samostatnou písemnou smlouvou. Provedl-li nájemce v bytě jakékoliv změny bez souhlasu pronajímatele, je povinen je na své náklady odstranit ihned po výzvě pronajímatele a když nebude pronajímatelem vyzván, je nájemce povinen je vlastním nákladem odstranit ke dni skončení nájemního vztahu k bytu, pokud se s pronajímatelem písemně nedohodne jinak.
4)
Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá. Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné. Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného. Neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel.
5)
Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel. Nesplní-li nájemce svou povinnost uvedenou výše v tomto odstavci, považuje se toto jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma.
6)
Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli; neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo souhlasu s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zvláštního zřetele hodné. Pro souhlas pronajímatele s přijetím osoby jiné než blízké za člena nájemcovy domácnosti se vyžaduje písemná forma. Pronajímatel požaduje, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Sníží-li se počet členů nájemcovy domácnosti, oznámí to nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu.
10
7)
Smluvní strany si ujednaly, že nájemní vztah se nebude obnovovat dle § 2285 občanského zákoníku.
8)
Smluvní strany se dohodly, že nájemce se zavazuje, pokud není v evidenčním listě stanoven poplatek za úklid společných prostor, udržovat tyto prostory v řádném stavu. V případě, že nájemce neprovádí úklid, má pronajímatel právo na náklad nájemce zabezpečit pořádek v domě (zmocnění pro pronajímatele). Náklady s tím spojené vyúčtuje nájemci.
9)
Nájemce je povinen respektovat správce bytového fondu a jeho pokyny. Ke dni uzavření této smlouvy je správcem byt. fondu: Jiří Drašar, a. s., Třebíč, Velkomeziříčská 1121.
10) Ostatní práva a povinnosti nájemce, vyplývající z tohoto nájemního vztahu, se řídí především ustanoveními občanského zákoníku. 11) Smluvní strany se dále dohodly, že pokud nájemce po uzavření této smlouvy sjedná změnu v dodavateli elektrické energie nebo plynu do bytu, je nájemce povinen v každém takovém případě tuto skutečnost bez odkladu písemně oznámit správci bytového fondu, a to s uvedením údajů o tomto novém dodavateli a data účinnosti této změny. Na žádost pronajímatele nebo správce bytového fondu je nájemce povinen bez odkladu sdělit údaje o těchto dodavatelích a bez odkladu předložit související dokumentaci. Smluvní strany se výslovně dohodly, že poruší-li nájemce jakoukoli svoji povinnost uvedenou v tomto odstavci, poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu bytu, což může být důvodem k výpovědi nájmu ze strany pronajímatele. Článek V. 1)
Práva a povinnosti pronajímatele se řídí především ustanoveními občanského zákoníku.
2)
Pronajímatel zajistí po dobu nájmu služby uvedené v evidenčním listě, který tvoří přílohu této smlouvy. Služby zajistí pronajímatel v rozsahu dle občanského zákoníku (§ 2247 odst. 2 s přihlédnutím k ujednání v čl. IV. odst. 8) této smlouvy) a s ohledem na charakter domu, ve kterém se byt nachází, a na výjimky dle této smlouvy. Článek VI.
Nájemní smlouva na dobu určitou může zaniknout : I)
uplynutím této doby určité
II)
před uplynutím doby určité A) písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem k dohodnutému datu B) písemnou výpovědí takto : Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Důvod výpovědi nájemce ve své písemné výpovědi uvede. Pronajímatel může vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době: a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
11
b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. Vypoví-li pronajímatel nájem, uvede výpovědní důvod ve výpovědi. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Pronajímatel může nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti nepřešla a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost. Další důvody pro podání výpovědi jsou uvedeny v občanském zákoníku. Pro jakýkoliv případ výpovědi podané ze strany nájemce sjednávají smluvní strany výpověďní dobu 3 měsíce, pokud občanský zákoník nestanoví jinak. Výpověď nájmu vždy vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně, pokud občanský zákoník nestanoví jinak. C) jinými způsoby stanovenými občanským zákoníkem. Článek VII. 1)
V případě skončení nájemního vztahu k bytu nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je dle příslušných ustanovení občanského zákoníku odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Smluvní strany se tímto výslovně dohodly, že nájemce pronajímateli byt předá na místě samém. Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. Nájemce odstraní na své náklady v bytě změny, které provedl se souhlasem pronajímatele, pokud si strany před skončením nájmu písemně výslovně nedohodnou jinak. Nájemce odstraní na své náklady v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota bytu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
2)
Do 10 dnů ode dne skončení této nájemní smlouvy je nájemce povinen se přihlásit k trvalému pobytu na jiné adrese.
3)
Předání bytu pronajímateli dohodne nájemce se správcem bytového fondu nejméně 3 dny před termínem, kdy byt bude předávat. O předání bytu bude pořízen zápis podepsaný nájemcem a zástupcem správce bytového fondu.
12
4)
Neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu, má pronajímatel vůči nájemci právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, a to až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
5)
Nebude-li předávaný byt ve stavu podle odstavce 1) tohoto článku, souhlasí nájemce s tím, že byt bude uveden do původního stavu (stavu, ve kterém byl předán nájemci) na jeho náklady (jedná se o zmocnění pronajímatele nájemcem), a to včetně náhrady za ušlé nájemné a platby za služby po dobu realizace odstraňování závad. Článek VIII.
1)
Není-li konkrétní věc v této smlouvě řešena, platí pro užívání bytu a domu a další skutečnosti vyplývající z nájmu bytu zejména příslušná ustanovení občanského zákoníku, požárního řádu, požární poplachové směrnice a další související předpisy.
2)
Nájemce prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámil s textem této smlouvy, s požárním řádem, s požárními poplachovými směrnicemi a dále rovněž s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku upravujícími nájemní vztah k bytu a informacemi, které jsou v příloze č. 2 této smlouvy a zavazuje se je dodržet.
3)
Dostane-li se konkrétní ustanovení této smlouvy do rozporu s platnou právní úpravou, nezakládá to neplatnost celého tohoto smluvního vztahu a smluvní strany se v této části budou řídit platnou právní úpravou. Článek IX.
1)
Jakékoliv změny této nájemní smlouvy lze provést pouze písemně, formou dodatku ke smlouvě, jako dodatku výslovně označeného a průběžně číslovaného, a to pokud v textu této smlouvy není pro konkrétní situaci výslovně ujednáno jinak. Smluvní strany si vyhrazují právo na změnu této smlouvy v návaznosti na změnu právní úpravy upravující nájem bytu – bude provedeno formou dodatku smlouvy.
2)
Tato nájemní smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno obdrží nájemce a jedno pronajímatel.
3)
Nájemce bere na vědomí, že ve smyslu ustanovení zákona č. 101/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, pronajímatel zpracovává a shromažďuje osobní údaje o něm (ní) za účelem realizace této smlouvy tak, jak je v této smlouvě specifikováno, případně i pro účely právních jednání v souvislosti s tímto smluvním vztahem. Nájemce výslovně prohlašuje, že souhlasí s tím, aby ve smyslu ustanovení zákona č. 101/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, byly shromažďovány a zpracovány údaje o něm (ní), zejména jméno, příjmení, rodné číslo nebo datum narození, bydliště, název firmy, identifikační číslo a sídlo, a to za účelem jejich eventuálního použití při realizaci práv a povinností v této smlouvě uvedených stran v souvislosti s touto smlouvou a jejím naplněním. K jiným účelům nesmí být těchto údajů použito. Osobní údaje budou zpracovávány po dobu trvání tohoto smluvního vztahu, po té po dobu nutnou pro vypořádání z tohoto smluvního vztahu a po uplynutí této doby pro účely ochrany práv pronajímatele, archivnictví a statistiky.
4)
Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto její přílohy: č. 1 – evidenční list č. 2 – informace pro nájemce bytů a nájemce a jiné uživatele ostatních prostor v bytových domech ve vlastnictví města Třebíče o jejich některých základních právech a povinnostech v bytovém domě.
13
Přílohou této smlouvy je rovněž protokol o předání a převzetí bytu. 5)
O pronájmu bytu nájemci rozhodla jménem pronajímatele Rada města Třebíče svým usnesením č. ………/RM/2017 přijatým na své …. schůzi dne …….2017.
V Třebíči dne : …………...2017 Společnost Jiří Drašar, a. s., Třebíč, Velkomeziříčská 1121, zastoupená ………………. (zmocnění ze dne 12.10.2006) potvrzuje, že nájemní smlouva je z věcného hlediska řádně sepsána.
..........................................................
V Třebíči dne: ………...2017
V Třebíči dne: ………..2017
Nájemce: ……………………..
Pronajímatel: město Třebíč Ing. Pavel Janata, starosta
14
