ZALACSÁNY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA - JÓVÁHAGYOTT TERVDOKUIMENTÁCIÓ
ZALACSÁNY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYES RÉSZTERÜLETEKRE VONATKOZÓAN
JÓVÁHAGYOTT TERVDOKUMENTÁCIÓ
VÁROS ÉS HÁZ BT – 2014 MÁJUS
1
ZALACSÁNY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA - JÓVÁHAGYOTT TERVDOKUIMENTÁCIÓ
ZALACSÁNY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYES RÉSZTERÜLETEKRE VONATKOZÓAN
JÓVÁHAGYOTT TERVDOKUMENTÁCIÓ Generál tervező:
Város és Ház Bt. 1143 Budapest, Gizella út 24-26 Telefon/fax: 06-1-340-2382
[email protected] Ügyvezető: Bárdosi György Vezető településrendező tervező: Bárdosi Andrea: TT/1 01-4073
Településrendezés :
Bárdosi Andrea Bárdosi György
Város és Ház Bt. Város és Ház Bt.
Építészet
Tuskán Péter Ifka Adrienn
3AD Építész Iroda 3AD Építész Iroda
Lázár Tibor TK1 01-5041/12
Környezetterv Kft.
Nagy Szabolcs 01-11270 K1d-1
Város és Ház Bt.
Tájrendezés, zöldfelületek, környezetvédelem:
Közlekedés, közművek:
Megbízó:
Zalacsány Önkormányzata Nagy Lászlóné polgármester
Főépítész:
Hornyák Attila
Költségviselő: SGH Vagyonkezelő Kft Zsitvai Gábor
Budapest, 2014. május
VÁROS ÉS HÁZ BT – 2014 MÁJUS
2
ZALACSÁNY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA - JÓVÁHAGYOTT TERVDOKUIMENTÁCIÓ
3
TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK Településszerkezeti terv módosítása - határozat Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) kiegészítése - Rendelet Szabályozási terv módosítása – Rendelet mellékletei
BEVEZETÉS A Zalacsány egyes területeire vonatkozó településrendezési terv módosítás elkészítésére a megbízást a Város és Ház Bt. kapta Zalacsány község Önkormányzatától. A terv költségviselői a módosítások kérelmezői, a területek tulajdonosai. A módosítások befogadásáról Zalacsány Képviselő-testülete 2013 október 10-i testületi ülésén döntött, támogatta a fejlesztéseket. További kiegészítésre volt szükség, ezekről a november 28-i testületi ülésen döntöttek. A határozatokat ld. a Véleményezési tervdokumentáció Mellékletében. A Képviselő-testület döntött a partnerségi egyeztetés szabályairól is, így az eljárásban érintett részvevők e szerint véleményezték a településrendezési terv módosításait. Az egyes módosítások a következők: 1. A Batthyány kastély telkének megosztása A módosítás célja: A műemléki telek (29/2 hrsz) megosztása az elmúlt években létrejött villaparki terület és a műemléki kastély eltérő tulajdonosi szerkezete, területhasználata és szerepköre miatt. A villaparki terület leválasztása az elmúlt időszakban kerítéssel már megtörtént. Az elválasztandó területek más-más építési övezetbe sorolása szükséges. A Villapark területén fejlesztés már nem várható, itt csak beépítési mértéknek a megvalósulás szintjére történő emelése szükséges, mivel a beépítés ezen a kisebb területen intenzívebb. A kastély részére fennmaradó telken jelenleg is fejlesztésbővítés tervezett, itt a jelenlegi beépítési mérték elegendő, az építménymagasság és szintterületi mutató emelése szükséges. A módosítás hatása: a műemlék telke csökken, ugyanakkor a műemléki jelleg nem sérül, hiszen a leválasztandó villaparki terület védendő értéket, jelleget nem képvisel, a műemlék határa már ma is a kastélypark és a villaparkot elválasztó eszmei határ (ma már kerítés is). 2. A volt magtár és a volt kúria övezetének módosítása A módosítás célja: A volt magtár (ma konferenciaépület) és a kúriához tartozó fejlesztési terület egy övezetbe sorolása, a tervezett wellness és további szálláshely szolgáltató célú fejlesztések miatt. A módosítás hatása: az azonos tulajdonban lévő frekventált turisztikai területek komplex fejlesztései valósulhatnak meg. 3. Idősek lakóparkja létesíthetőségének biztosítása a Csányi utca melletti lakóterületen A módosítás célja: A kastéllyal csaknem szemben, a Csányi utca túloldalán néhány telek hátsó telekrészei összevonásával létrejővő területen egy idősek lakóparkja létrehozása tervezett, amely az előző két módosítással együttes turisztikai fejlesztés egyik eleme. A módosítás a Településszerkezeti terv módosításával is jár, kertvárosias lakóterületből településközpont vegyes terület jön létre. A módosítás hatása: a lakóterületbe ágyazódva egy magas minőségű lakópark jellegű beruházás jön létre, de megmarad a hagyományos falusias utcakép, hiszen az új beépítés a meglévő lakóépületek mögötti területen jön létre. A beépítés intenzitás kismértékben nő.
VÁROS ÉS HÁZ BT – 2014 MÁJUS
ZALACSÁNY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA - JÓVÁHAGYOTT TERVDOKUIMENTÁCIÓ
4
4. A „Mérés” területén építési övezetek paramétereinek módosítása A módosítás célja: A már szabályozott, még nem beépült területen a korábbi lakóparki fejlesztési elképzelések helyett kissé magasabb volumenű beruházás tervezett, hasonlóan a már megvalósult kastély telkén lévő és a mögött most létesült Villaparkokhoz hasonlóan, így a hatályos építési övezetek megtartása mellett, azok paramétereinek kismértékű emelése a módosítás célja. A módosítás hatása: a területen a kastély környékén megépült villaparkok illetve a Golfpark centrumában tervezett lakóparkhoz hasonló beépítésű terület jöhet létre. A fentieken kívül néhány kisebb HÉSZ módosítás ill. korrekció is szükséges volt.. A jelen terv egyeztetése a 314/2012. (XI.8.) Korm. rend. 41. § szerinti Egyszerűsített eljárással történt, a tervdokumentációt 2014. január elején küldte ki az önkormányzat. Egyeztető tárgyalásra került sor 2014. február 12-én. A tervet a Képviselő-testület a 2014. május 14.-i ülésén fogadta el. A szabályozási terv módosításai 2013-as állapotú alaptérképén kerülnek feldolgozásra Mapinfo szoftver segítségével.
1 3
4
2
A módosítási igények elhelyezkedése a település térképén
VÁROS ÉS HÁZ BT – 2014 MÁJUS
1 sz. melléklet
Zalacsány község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (V.15.) önkormányzati rendelete Zalacsány község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 9/2003 (XII.08.) számú rendeletének módosítása Zalacsány község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a következőt rendeli el: 1. § Zalacsány község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 9/2003. (XII.08.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 2.§ (2) bekezdés felsorolása kiegészül a következővel: „ – építési övezeten belüli eltérő szabályozás határvonala” 2. § (1) A Rendelet 3.§-a kiegészül egy új bekezdéssel: „(19) Ahol a Szabályozási terv építési helyet jelöl, ott épületet elhelyezni csak az építési helyen belül lehet. „ (2) A rendelet 5.§ (4) bekezdése az alábbiak szerint módosul: „/4/ Az építési övezetek telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméret, a telkek legnagyobb beépítettsége, továbbá az építhető építménymagasság mértéke a következő: övezeti jele
beépítés módja
Lke1 Lke2 Lke3 Lke4 Lke5 Lke6 Lke7 Lke8 Lke9 Lke10 Lke11 Lke12
O O/SZ SZ SZ O O O SZ SZ SZ SZ SZ
O
AZ ÉPÍTÉSI TELEK legnagyobb épületek legkisebb beépítettsége % legnagyobb területe építmény-magassága m2 (m) 25 4,5 600 25 4,5 800 25 4,5 1000 25 7,5 2000 25 4,5 800 25 4,5 1000 25 4,5 1200 15 7,5 5000 15 5,5 3000 20 4,5 1000 20 4,5 2000 25 7,5 5000
- oldalhatáron álló beépítés
SZ
minimális zöldfelületi aránya % 50 50 50 60 50 50 50 60 60 50 50 50
- szabadonálló beépítés
(3) A Rendelet 5.§ (12) bekezdés helyébe a következő bekezdés lép: „Az Lke4 jelű építési övezetben délkelet irányban a meglévő, már beépült lakótömbök felőli oldalon, a szabályozási terven jelölt területsávban az építménymagasság legfeljebb 5,5 ,m lehet.
3. § (1) A Rendelet 6.§ (4) bekezdés helyébe a következő bekezdés lép: „/4/ Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméret, a telkek legnagyobb beépítettsége, továbbá az építhető építménymagasság mértéke a következő: övezeti jele
beépítés módja
Lf1 Lf2
O O
O
AZ ÉPÍTÉSI TELEK legnagyobb épületek legkisebb beépítettsége % legnagyobb területe építmény-magassága m2 (m) 15 4,5 2000 15 4,5 1500
- oldalhatáron álló beépítés
max. szintter. mutató*
minimális zöldfelületi aránya %
0,25 0,25
50 50
* - az összes bruttó szintterület és a telekterület hányadosának maximuma
4. § (1) A Rendelet 7.§ (3) bekezdés helyébe a következő bekezdés lép: „/3/ A településközpont vegyes területen az OTÉK 16. §. (2) szerinti épületek helyezhetők el, kivéve üzemanyagtöltő, parkolóház. Lakóház illetve lakás az alábbiak szerint helyezhető el: a) a Vt1, Vt3, Vt5, Vt6, Vt7, Vt11 jelű építési övezetben új lakóépület nem helyezhetők el. b) A Vt5, Vt11 jelű építési övezetben önálló lakóépület nem helyezhető el, de az övezetben elhelyezhető épületben a tulajdonos, használó számára lakás kialakítható. c) A Csányi utca melletti Vt 3* jelű és a Vt4, Vt8, Vt9 jelű építési övezetben legfeljebb 2 lakás, a Vt2 és Vt 12 jelű építési övezetben legfeljebb 4 lakás, a Vt10 jelű építési övezetben pedig 6 lakásos lakóépület is helyezhető. d) A Vt8* jelű építési övezetben idősek otthona és szállásépület is elhelyezhető, az egy épületben elhelyezhető lakások száma nem korlátozott. „ (2) A Rendelet 7.§ (5) bekezdés helyébe a következő bekezdés lép: „/5/ Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméret, a telkek legnagyobb beépítettsége, továbbá az építhető építménymagasság mértéke a következő: övezeti jele
beépítés módja
Vt1 Vt2 Vt3 Vt3* Vt4 Vt5 Vt6 Vt7 Vt8 Vt8* Vt9 Vt10 Vt11 Vt12
SZ SZ O O SZ SZ SZ SZ O/SZ O O/SZ SZ SZ SZ
O
AZ ÉPÍTÉSI TELEK legnagyobb épületek legnagyobb legkisebb beépítettsége % építmény-magassága területe (m) m2 25 4,5 700 30 5,5 800 25 4,5 1000 25 4,5 1000 25 4,5 2000 25 5,5 (7,5) 5000 40 4,5 1 ha 40 7,5 K 40 4,5 700 40 4,5 700 40 5,5 1000 25 12,5 3000 25 15 5000 20 5,5 2500
- oldalhatáron álló beépítés
SZ- szabadonálló beépítés
K
Max. szintter. Mutató 0,4 0,6 0.4 0.4 0,4 0,5 0,5 0,6 0,6 0,7 0,7 0,8 1,3 0,6
- kialakult állapot
Minimális zöldfelületi aránya % 20 20 20 20 40 40 30 10 20 20 30 60 50 50
5. § (1) A Rendelet 9.§ (3) bekezdés helyébe a következő bekezdés lép: „/3/ Az építési övezetben az építményelhelyezés feltételei a következők:” övezeti jele
beépítés módja
Üü1 Üü2 Üü2* Üü3 Üü3* Üü4 Üü5 Üü6 Üü7 Üü8 Üü9
SZ SZ O SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ
AZ ÉPÍTÉSI TELEK legnagyobb épületek legkisebb beépítettsége % legkisebbterülete legnagyobb m2 építmény-magassága (m) 15 5,5 5000 15 5,5 2000 25 5,5 1000 15 5,5 5000 15 5,5** 5000 10 6,0 2 ha 5000 30 7,5 25 10,5 2500 15 6,0 3 ha 30 7,5 3 ha 20 6,0 3 ha
max. szintter. mutató*
minimális zöldfelületi aránya %
0,25 0,4 0,4 0,2 0,4 0,2 1,0 1,0 0,4 0,8 0,2
60 40 40 40 40 60 60 40 70 50 50
SZ - szabadonálló beépítés K - kialakult állapot * - az összes bruttó szintterület és a telekterület hányadosának maximuma ** A Somogy Megyei Kormányhivatal Állami Főépítész OTÉK-nál megengedőbb engedélye (SOD/08/15-12/2014. sz.) alapján meghatározott érték
(2) A Rendelet 9.§ (6) bekezdés módosul az alábbiak szerint módosul: „/6/Az Üü1, Üü2, Üü3 építési övezetben az előkert mérete min. 10 m, az Üü3* építési övezetben az előkert mérete az Örvényesi út felől min. 5,0 m, a Csányi út felől min. 10 m.” (3) A Rendelet 9.§ kiegészül az alábbi bekezdéssel: „/12/ Az Üü4 építési övezetben a kastélyépületre vonatkozó építménymagasság legnagyobb értéke 9,0 m, de bővítés esetén a bővítés és átalakítás tervezett párkánymagassága nem haladhatja meg a keleti homlokzat párkánymagasságának értékét, azaz a 9,8 m-t. 6. § A Rendelet 45/A.§ (1)-(4) helyébe az alábbiak lépnek: a) A R. 1. melléklete az SZT-1 jelű M= 1:10000 méretarányú tervlap (külterület) b) A R. 2. melléklete az SZT-2 jelű M= 1:2000 terv (1-11 szelvények + Jelmagyarázat) c) A R. 3. sz. melléklete az SZT-3 jelű M= 1:5000 méretarányú tervlap (Örvényeshegy) 7. § (1) A Rendelet 2. mellékletét képező SZT-2 jelű Szabályozási terv 1-2, 4-5 szelvény e rendelet 1. sz. mellékletén a szabályozott terület határa által jelölt részterületekre vonatkozó normatartalma helyébe e rendelet 1 sz. melléklete szerinti normatartalom lép valamint a magasabb szintű jogszabály módosítás miatt a Battyhyány kastély műemléki védettsége, a telekre és a műemléki környezetre vonatkozó jelölések törlésre kerülnek.
ZZ
0,47 0,47 0,47ha ha ha
/1
33 0
Vasút utca
65 63
61 59
52
57
50
55 53 51
Vasút utca
49
4,0 4,0
47
45
43 41
39
1 36 7/2
/2
33 0
332
189/7
29 27
2 36 7/2
385 /1 36 7 /2 5
48
367/30
385 /10
385 /9
333
193/5
191/1
190/2
32 8
193
182/17 /15 182
2
4
y
6
Eszpresszó
10
147
148
Lke5 Lke5 y
149
12
14
2/A
2
Zrínyi
150
334
193/
Vt9 Vt9 5,5 5,5 1000 1000 Orvosi rendelõ
79
146
360
Lke5 Lke5
O/SZ O/SZ 40 40
189/1
189/2
189/3
6/3
193/8
189/6
1
7
193/9
203/1
3
32
y yy
yy
189/5
5
335
y y y
t
7
359
9
Szabadság utca
32
11
382 /2 326 /4 336
Vt9 Vt9
205
13/1
13/2
358
15
80
382 /1
206
17
y y y
4
16
18
207
19
127
Lke5 Lke5 y y
203/15 203/16 Posta
66/10
8
t ca eu ndr
208
21
66/9
78
104/2
15
209
23
76
2
357
25
4
23
E Ady
y y y
189/4
77
104/1
105
106
107
108
3
19
11
y
y y
Távbeszélõ központ
75
7
y y y y y y
203/4
66/8
3
21
Lke7 Lke7
74
t
9
228
y
Lke5 Lke5y y
203/3
73/1
5
124
1166,,00
27
103/1 102
101
100
t
235
t
203/11
203/5
1
13
234
233
231/2
231/1
02/3
02/4
02/5
02/6
65
64
63
62
99
109
110
111
112
122
121
5
120
119
118
117
116
7
115
114
113
9
30 30
61
O O 25 25 1200 4,5 4,5 1200
11
87
4
2
SZ SZ
98
97
96
95
94
93
92
13
86
123
230/3
203/8 O O 25 25 y y 4,5 4,5203/71200 1200y y y
66/6
73/2
103/2 103/3 103/4
17
13/1
10
12
14
16
18/2
11/1
4
18
20
66/5
O O 25 25 72 1200 4,5 4,5 1200 66/7
6
8
91
90
89
88
15
30/8
25 25
60
22
Lke7 Lke7
84
Lke2 Lke2 18/4
VÁROS ÉS HÁZ BT - VEZETÕ TERVEZÕ: Bárdosi Andrea TT/1-01-4073
59
58
57
81
2
y
203/12
203/6
71
9
11
13
28
17
ZZ
1
3
19
21
85
5 7/4 36
O/SZ O/SZ 17/2
56
19
30/5
Lke7 Lke7
ZZ
203/14
203/9 Lke7 Lke7
66/4
68
5
26 30
67
Lke7 Lke7 70
24
48
Általános iskola
18/3
/1 19
55
21
33
83
utca Üdülők
6
54
a ila utc ef Att Józs
31
47
25
27
23
66/3
69
O O 25 25 1000 4,5 4,5 1000
49
46
23
6
7/4
53
52
50
51
27
25
30/4
36
02/20
15
82
/43
17/1 Lke2 Lke2 4,5 4,5 800 800 331 /6 ZALACSÁNY SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA M= 1:3000 t
29
utca
21
367
2
36
7 7/4
59
k
Csányi
57
/42 367
4
0 7/5
/41
02/9
31
55
6
8 7/4 36
4400,,00
33
367
út árok
17
32
40 40 KK
222
203/13
y
66/1
7
45
Ev Ev SZ SZ Vt7 Vt7 7,5 7,5
02/12
35
53
25 254 7/5 36 1 600 600 7/5 36
/39 367 /40 367
1
lő
ca ut
44
20/3
8
48
ü Üd
10
36
3
/2 367
7/3 36
/37
Lke1* Lke1* /38 367
9 7/4
46
5
/5 367
367
/44
36
44
7/4 36
/6 367
/55
Lke6 Lke6
43
y
yy
02/19
29
51
2 7/5 36
7
/9 367
7 36
/36
367
42
3
12
7 36
/58
yy y
42/2
49
47 rút ö ck 45 en 14 er
O O 6 5 / 7 364,5 4,5 /53
9
2 7/1 36
367
25 25 2000 2000
Sz
y
y
42/1
30/1
F ák De
Lke1 Lke1
7 7/5 36
Ev Ev
/34
Sz
21
23
25
7,5 m max. sság a g a 5,5 m énym max. Építm sság a g a énym Építm
y
y
/35 367
43
16
7 36
25 251 7/1 36 /8 600 600 67
4
33 1/5
5
/ 367
6
/4
0 7/6 36
40
O O 4,5 4,510
8
331
1
38
10
3
18
5
25 25 600 600
7/6
11
12
/14 367 3 /1 367
1/3 33
O O 4,5 4,5
36
Lke1 Lke1367/1
/17 67
7
367
20
/1t6 367
14
Lke1 Lke1
/33
41
22
3
16
367
2 59 7/6 36 367/
4
t rú 36 kö nc re 34 13 Fe ák De 15
911
7/6
32
/19 367
8 7/1 36
1
ám 8 a út
36
30
Pa no r
13
/20 367
17
20
15
8
19
/23 367
22
6/2
3
/24
/6 67
21
367
24
3
6 7/6 3 36 7/6 36
25
23
38 5/4
7 7/6
20/4
32 67/
39
36
28
6 367/2
38 5/5
35
37
367/28
385/6
32
33
31
24
Lke11* Lke11*
/31 367
ZZ
Sz
y
41
12
Ev Ev
/7 04 0 2 367 /29 Sz
02/13
37
O 40 40y 39O 700y 700 4,5 4,5 40
O O 25 25 23 SZ SZ 30 30 Üü2* Üü2* Üü5 Üü5 5,5 5,522/21000 1000 7,5 7,5 5000 5000
Sz
12,0 m
y
14
44,,00
,0 16 16,0
203/10
16
02/15
39
AA
44,,00
O O 25 25 4,5 4,525 1000 1000 27/3
27/6
V
38
18
Vt3* Vt3*
27/4 T
Vt8* Vt8*
SZ SZ 7,5 7,5
Lke4 Lke4
y
37
20
27/5
S
y
36
02/17
VV
02/18
28
35
41
0206/2
SZ SZ 20 20 385/7 0 0 55,, 4,5 1000 4,5 1000
02/16
43
020 7 /3
Lke10 Lke10 385/8
Sz
02/11
45
394
P
y
Sz
Sz
Sz
Sz
C
30/2
Ev Ev
D
Sz
02/14
SZ SZ 30 30 800 5,5 5,5 800
F
Sz
Elhelyezhetõ Elhelyezhetõmax. max. max.185 185 185m2 m2 m2 Elhelyezhetõ max. 185 m2 Elhelyezhetõ Elhelyezhetõ max. 185 m2
m 12,0
Vt2 Vt2
M
E
Sz
0,84 0,84ha ha ha 0,84 ha 0,84 0,84 ha
34
SZ SZ 15 15 5000 5,5 5,5 5000
Sz
02/10
25 25 4,5 4,5 1200 1200
E
Üü3 Üü3
33
Lke7 Lke7 OO
Ev Ev
G
ZZ
25 25 3000 3000
Lke6
02/8
29/2
47
30/3
út
H
SZ SZ Vt10 Vt10 12,5 12,5
Sz
Sz 02/7
J
y
y
y y y
yy
32
49
Üü4 Üü4
z5
31/1
O O 25 25 1200 4,5 4,5 Sz 1200
y y
y
042 R
67
1166,,00
51
SZ SZ 10 10 6,0 6,0 22 ha ha
24
S
R
y y
31/2
y
y
y
SZ SZ 25 25 L 6,5 6,5 5000 5000
Lke7 Lke7
y
y yy
y
407/5 407/4
7/7
y
03 y y
392
y
y
rok
á y
y
yy
46
2200,,00
407/1 7/3 40
y y y
árok
71
Elhelyezhetõ Elhelyezhetõ Elhelyezhetõ Elhelyezhetõ Elhelyezhetõ max. max.94 94 94m2 m2 m2 max. 94 m2 max. max. 94 m2
1155,,00
1166,,00
,0 22,0 22
y
Kök Kök 043/1
y
02/2
02/1
L
y y
a
SZ SZ 25 25 Vt5 Vt5 5,5(7,5)* 5,5(7,5)* 5000 5000
043/4
yy
44
00 2200,,
ZZ
r majo
y
y
69
07/4
SZ SZ 15 15 Üü3* Üü3* 5000 5,5 5,5 5000
SZ SZ 25 25 15 15 5000 5000
Vt11 Vt11
42
1100,,00
1166,,00
Ö
t esi ú rvény
b
út
40/A
6655,,00
szk
b
L
szk
szk
1122,,00
ZZ**
1100,,00
407/2
020
c
a
40
1122,,00
1155,,00
07/3
utca Miklós
182
/10 t
/14 182
Lke5 Lke5 /13 182 O O 4,5 2 /4,5 181
/2 182
182
/11
182
/1
25 25 181 800 800
A 9/2003. (XII.08.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1-2, 4-5 jelû szelvény módosítása A 6/2014. (V.15.) önkormányzati rendelet 1. melléklete 2014 MÁJUS
JELMAGYARÁZAT JELMAGYARÁZAT
15 (1418) 16 (1419)
Ktsz Ktsz
Különleges Különleges terület terület -- Turisztikai Turisztikai terület terület (beépítésre (beépítésre nem nem szánt) szánt)
Lf1 Lf1
Falusias Falusias lakóterület lakóterület Szabályozási Szabályozási vonal vonal
(1420) 17 18
Övezethatár Övezethatár
14
Építési Építési hely hely Kötelezõ Kötelezõ zöldfelület, zöldfelület, fásított fásított terület terület
19 21
Régészeti Régészeti terület terület határa határa
20
Közigazgatási Közigazgatási határ határ Belterület Belterület határa határa
13 15 Lf1 OO 15 Lf1 2000 4,5 4,5 2000
6600,,00
Má* Má*
Közlekedési Közlekedési célú célú közterület közterület és és magánút magánút Az Az SZT-1 SZT-1 jelû jelû tervlapon tervlapon szabályozott szabályozott terület terület határa határa Az Az építési építési övezet övezet paraméter paraméter módosítással módosítással érintett érintett terület terület határra határra
11 (1415)
Vt Vt 12 12
Li.Zcs.Kk.
SZ SZ 20 20 5,5 5,5 2500 2500
1100,,00
10 1100,,00
6600,,00
,,00 4400
Lf2 Lf2
9
88,,00
OO 15 15 4,5 4,5 1500 1500
1122,,00
7(1410) 6(1409) 5(1408)
Má* Má* 4 (1407) 6600,,00
3(1406)
KEHIDA
Lf1 Lf1 A tervlapon kizárólag az Lf1 jelû építési övezet legkisebb telekmérete módosul 2500 m2-rõl 2000 m2-re!
1122,,00
Ktsz Ktsz A 6/2014. (V.15) önkormányzati rendelet 2. melléklete
O O 4,5 4,5
15 15 2 (1405) 2000 2000
1(1404)
A 14/2007. (XII.18.) ÉS A 16/2012. (VI.28.) ÖNK. RENDELETTEL MÓDOSÍTOTT 9/2003. (XII.08.) SZ. ÖNK. RENDELET 3 MELLÉKLETÉNEK MÓDOSÍTÁSA
VÁROS ÉS HÁZ ÉPÍTÕIPARI TERVEZÕ KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BT 1143 BUDAPEST GIZELLA ÚT 24-26. Tel/fax: 06-1-340-2382
Má* Má*
ZALACSÁNY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA M= 1: 10 M 000= 1:5000 SZT-2/a JELÛ SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA SZT-3 Bárdosi Andrea TT/1 01-4073 Lázár Tibor TK1 01-5041/06, TR 01-5041
Közlekedés:
Nagy Szabolcs
Készült az állami alapadatok felhasználásával
2014. május
VA
Bárdosi György
Vezetõ településrendezõ tervezõ:
ET FA L
Ügyvezetõ:
AZ SZT-1 SZT-1 JELÛ JELÛ TERVLAPON TERVLAPON AZ SZABÁLYOZOTT SZABÁLYOZOTT TERÜLET TERÜLET
ÉPÍTÉSI ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ÖVEZETEK PARAMÉTEREI PARAMÉTEREI
O/SZ O/SZ 25 25 800 800
Vt9 Vt9
O/SZ O/SZ 40 40 5,5 5,5 1000 1000
Kök Kök
SZ SZ 25 25 6,5 6,5 5000 5000
Építési övezet/Övezet határa
Lke3 Lke3
SZ SZ 25 25 4,5 4,5 1000 1000
Vt10 Vt10
SZ SZ 12,5 12,5
Ket Ket
SZ SZ 55 4,5 4,5 20000 20000
OO 20 20 Építési övezet jele Lke6 Lke6 4,5 4,5 1000 1000
Lke4 Lke4
SZ SZ 25 25 7,5 7,5 2000 2000
SZ 25 25 Vt11 Vt11 SZ 15,0 15,0 5000 5000
Javasolt telekhatár
Kt Kt
SZ SZ 4,5 4,5
Lke5 Lke5
OO 25 25 4,5 4,5 800 800
Vt12 Vt12
Mûemléki környezet határa Régészeti terület határa
Lke6 Lke6
OO 25 25 4,5 4,5 1000 1000
SZ 25 25 Gksz1 Gksz1 SZ 4,5 4,5 3000 3000
Helyi értékvédelmi terület határa
Lke7 Lke7
OO 25 25 1200 4,5 4,5 1200
SZ Gksz2 Gksz2 SZ
Lke8 Lke8
OO 25 25 4,5 4,5 2000 2000
Gksz3 Gksz3 7,5 7,5 2000 2000
Lke9 Lke9
SZ SZ 15 15 5,5 5,5 3000 3000
SZ 20 20 Gksz4 Gksz4 SZ 4,5 4,5 KK
Lke10 Lke10
SZ SZ 20 20 4,5 4,5 1000 1000
Üü1 Üü1
SZ SZ 15 15 5,5 5,5 5000 5000
SZ SZ 20 20 Lke11 Lke11 4,5 4,5 2000 2000
Üü2 Üü2
SZ SZ 15 15 5,5 5,5 2000 2000
Falusias lakóterület
Vt
Településközpont vegyes terület
Üü
Üdülõházas üdülõterület
Üh
Hétvégiházas üdülõterület
Gksz
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
Kszk Klsp
Különleges terület; Szabadidõközpont
Nem közlekedési célú közterület (közpark)
Kr
Különleges terület; Régészeti bemutatóterület
Krek
Különleges terület; Rekreációs létesítmények
Kök
Különleges terület; Ökoturisztikai központ
Különleges terület; Lovas-sportterület
Építési övezeten belüli eltérõ szabályozás határvonala
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
Országosan védett épület (mûemlék)
Z, Z* Zk
Mûemlék telke Szabályozási szélesség
Ev
Meglévõ épület
Eg Ee Má Mk Mko V Vtó Ksz
Elbontott épület
Ev
Kötelezõ fásítás Gyalogút Kerékpárút
100,0
Lf
Közlekedési célú közterület és magánút Javasolt magánút
Építési hely
Kertvárosias lakóterület
Különleges terület; Temetõ
Kötelezõ zöldfelület
75
Lke
Kt
Helyi jelentõségû természetvédelmi terület határa
30,0
Lke2 Lke2 4,5 4,5
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
Kilátás és látványvédelem Megszüntetõ jel
Zöldterület (közpark) Zöldterület; Kegyeleti park
Kertes mezõgazdasági terület Korlátozott funkciójú mezõgazdasági terület Vízgazdálkodási terület
25 25 700 700
SZ 15 15 Üü3* Üü3* SZ 5,5 5,5 5000 5000
Vt2 Vt2
SZ SZ 5,5 5,5
30 30 800 800
Üü4 Üü4
SZ SZ 6,0 6,0
OO 25 25 4,5 4,5 1000 1000
Üü5 Üü5
SZ SZ 30 30 7,5 7,5 5000 5000
SZ SZ 4,5 4,5
Üü6 Üü6
SZ SZ 25 25 10,5 10,5 2500 2500
Üü7 Üü7
SZ SZ 6,0 6,0
15 15 3ha 3ha
Üü8 Üü8
SZ SZ 7,5 7,5
30 30 3ha 3ha 20 20 3ha 3ha
Vt5 Vt5 Vt6 Vt6
SZ SZ 40 40 4,5 4,5 1ha 1ha
SZ SZ
55 KK
SZ SZ 7,5 7,5
10 10 KK
Klsp Klsp
10 10 22 ha ha
SZ SZ 7,5 7,5
40 40 KK
Üü9 Üü9
SZ SZ 6,0 6,0
Vt8 Vt8
O/SZ O/SZ 4,5 4,5
40 40 700 700
Üh1 Üh1
SZ SZ 15 15 4,5 4,5 1000 1000
A 9/2003. (XII.08.) önkormányzati rendelet 2. melléklet SZJ jelû szelvénye A 6/2014. (V.15.) önkormányzati rendelet 3. melléklete
Kszk Kszk 4,5 4,5
SZ SZ 15 15 5,5 5,5 5000 5000
Vt7 Vt7
Szabályozott terület határa
ZALACSÁNY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE SZABÁLYOZÁSI TERV M= 1:2000
OO 25 25 5,5(7,5) 5,5(7,5) 5000 5000
55 KK
KK
SZ SZ 4,5 4,5
Tervezett belterületi határ Közigazgatási határ
4,5 4,5
Vt1 Vt1
25 25 2000 2000
10 10 5,5 5,5 22 ha ha
30 30
Üü3 Üü3
Védõtávolság Meglévõ belterületi határ
SZ SZ
OO 15 15 4,5 4,5 1500 1500
Vt4 Vt4
SZ Krek Krek SZ
30 30 4,5 4,5 1ha 1ha
Lf2 Lf2
Vízgazdálkodási terület; Víztározók medre és töltései
Szabályozott területen kívüli övezeti jel
SZ SZ 20 20 5,5 5,5 2500 2500
25 Üü2* Üü2* OO 25 5,5 5,5 1000 1000
Vt3, Vt3, Vt3* Vt3*
Közmûterület; Szennyvíztisztító telep
15,0 15,0 5000 5000
OO 15 15 2000 4,5 4,5 2000
Turisztikai célú erdõ Általános mezõgazdasági terület
25 25 3000 3000
Lf1 Lf1
Védelmi célú erdõ Gazdasági célú erdõ
40 40 700 700
Vt8* Vt8*
JELMAGYARÁZAT Tervezett szabályozási vonal
OO 4,5 4,5
OO 25 25 600 4,5 4,5 600
Lke1 Lke1
JELMAGYARÁZAT VÁROS ÉS HÁZ BT 2014 MÁJUS
