MEZITÍMNÍ DOHODA SE ZŘÍZENÍM PRÁVA PACHTU uzavřená
v souladu s ust § 1746 odst 2 a ust § 2332 a násl. občanského zákoníku mezi níže uvedenými stranami
Město Slaný sídlem Velvarská 1336, Slaný, PSČ 274 53 zastoupené Mgr. Martinem Hrabánkem, starostou IČ 00234877 DIČ: CZ 00234877 (dále jen jako "Město")
a
KOMA- Industry s.r.o. sídlem Hradišťská 34, Český Těšín, Koňákov, PSČ 735 62 zastoupená Gustavem Kotajnym, jednatelem IČ 64617912 DIČ : CZ64617912 (dále jen jako "KOMA") dále společně také jen jako "smluvní strany"
I.
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1. Dne 21.1.2011 uzavřeli Město v postavení objednatele a KOMA v postavení zhotovitele smlouvu o dílo, jejímž předmětem bylo vypracování projektové dokumentace a vlastní zhotovení stavby "Výstavba parkovacího domu Slaný" na pozemku parc. č. St. 3882, k.ú. Slaný, která byla blíže specifikovaná v čl. 2.4 smlouvy o dílo a jejích přílohách (dále jen "Smlouva o dflo"). Ke smlouvě o dílo uzavřeli Město a KOMA následně sedm (7) dodatků v následující časové posloupnosti: 21.1.2011, 2.3.2011, 4.4.2012, 29.6.2012, 25.10.2012, 20.12.2012 a 24.5.2013. Cena díla podle Smlouvy o dílo ve znění dodatků byla sjednána v celkové výši 85,523.833,35 Kč (bez DPH). 2. Ve dnech 4.12.2012, 7.12.2012, 16.1.2013 a 19.3.2013 Město postupně převzalo stavbu parkovacího domu umístěnou na pozemku parc. č. St. 3882 v katastrálním území Slaný, a to v podobě a rozsahu popsaném v dokumentaci skutečného provedení díla, která tvoří Přílohou č. 1 Dohody (dále jen "Parkovací dům"). 3. Parkovací dům je ve vlastnictví Města. Město je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. St. 3882 v obci a katastrálním území Slaný, jehož součástí je stavba Parkovacího domu č.p. 1953. Vlastnické právo Města dokládá výpis z katastru nemovitostí LV č. 10001 pro obec a katastrální území Slaný, který tvoří Přílohu č. 2 této Dohody. 4.
Město
ke dni uzavření této Dohody zaplatilo na účet KOMY, č. účtu 43-8758910207/0100, vedeného u Komerční banky, a.s., celkem částku ve výši 35,015.787,75 Kč jako část finančního plnění za výstavbu Parkovacího domu.
S. Podle stanoviska Města Parkovací dům vykazuje vysokou míru poruchovosti technologie automatického parkovacího systému (dále také jen "APS"), která znemožňuje řádné užívání 1
Parkovacího domu v souladu s účelem, pro který byl postaven. KOMA navrhuje provést úpravy technologické části Parkovacího domu tak, aby byly naplněny cíle sjednané v čl. V odst. 1 této Dohody.
II. SPORNÁ PRÁVA A POVINNOSTI A DOHODA O NAROVNÁNÍ
1. Mezi smluvními stranami je sporné, zda Smlouva o dílo ve znění Dohody je platná.
dodatků
dle
čl.
I odst. 1 této
2. V návaznosti na spornost platnosti Smlouvy o dílo uvedenou v odstavci 1 článku ll této dohody je mezi stranami rovněž sporná výše celkového finančního plnění, které má Město zaplatit KOMĚ za výstavbu Parkovacího domu. smírného a mimosoudního vyřešení vzájemných vztahů jsou smluvní strany v budoucnu Dohodu o narovnání, která by upravila práva a povinnosti mezi stranami sporné a zároveň nahradila veškeré předchozí dohody a ujednání o vzájemných právech a povinnostech plynoucích z výstavby a provozu Parkovacího domu (dále jen "Dohoda o narovnání").
3. Za
účelem
připraveny uzavřít
4. Smluvní strany souhlasí s tím, aby Dohoda o narovnání byla uzavřena nejdříve poté, kdy KOMA provede úpravy technologické části Parkovacího domu za účelem dosažení cílů sjednaných v čl. V odst. 1 této Dohody, nejpozději však do 31.10.2015. S. Smluvní strany jsou si vědomy, že technické parametry Parkovacího domu (tj. časy zaparkování a vyparkování vozidel) uvedené v čl. V odst. 1 této Dohody se podstatným způsobem odlišují od původních technických parametrů Parkovacího domu zaručených společností KOMA ve výběrovém řízení. Smluvní strany se zavazují tuto změnu technických parametrů (snížení parametrů) zohlednit v rámci Dohody o narovnání, a to přiměřeným snížením částky představující celkové finanční plnění za výstavbu Parkovacího domu.
III. ÚČEL A PŘEDMĚT MEZITÍMNÍ DOHODY 1. Účelem této Dohody je umožnit realizaci úprav technologické části Parkovacího domu dle čl.
V této Dohody a upravit práva a povinnosti smluvních stran do doby narovnání dle čl. II odst. 3 této Dohody. 2. Touto Dohodou smluvní strany zároveň deklarují svoji vážnou mezi sebou smírnou a mimosoudní cestou. 3.
uzavření
vůli řešit
Dohody o
vzájemné vztahy
Město se na základě této Dohody zavazuje zřídit ve prospěch KOMY časově omezené právo užívání a požívání Parkovacího domu za účelem provedení úprav technologické části Parkovacího domu dle čl. V této Dohody a zaplatit KOMĚ další část finančního plnění v souvislosti s výstavbou Parkovacího domu dle čl. VI odst. 2 této Dohody.
4. KOMA se na základě této Dohody zavazuje převzít Parkovací dům do časově omezeného užívání a požívání za podmínek sjednaných v čl. IV. této Dohody a provést úpravy technologické části Parkovacího domu dle čl. V této Dohody.
2
IV. DOHODA O PACHTU PARKOVACÍHO DOMU 1. Město přenechává KOMĚ do dočasného užívání a požívání Parkovací dům specifikovaný výše v čl. I odst. 2 a 3 této Dohody a KOMA Parkovací dům do užívání a požívání přijímá a zavazuje se platit Městu pachtovné ve sjednané výši. Předmětem pachtu jsou pouze prostory Parkovacího domu sloužící k zajišťování parkovacích služeb. 2. Pacht se sjednává za účelem zajišťování parkovacích služeb ve Městě Slaný. Po dobu trvání pachtu se KOMA zavazuje provozovat Parkovací dům vlastním jménem a na vlastní odpovědnost.
3. KOMA je povinna informovat Město o každém přerušení provozu Parkovacího domu na dobu delší než 1 den, o důvodu tohoto přerušení a o předpokládané době obnovení provozu Parkovacího domu. 4. Pacht se sjednává na dobu určitou od 1.11.2014 do 31.8.2015. S. Město předá KOMĚ Parkovací dům včetně veškerých dokumentů nezbytných k jeho řádnému provozu nejpozději dne 1.11.2014. O předání Parkovacího domu bude mezi stranami sepsán písemný protokol, jehož součástí bude mj. i fotodokumentace stávajícího stavu Parkovacího domu. 6. KOMA je povinna provozovat Parkovací dům řádně a na své náklady. KOMA je zejména povinna: • pečovat o Parkovací dům jako řádný hospodář; • dodržovat veškeré právní předpisy a rozhodnutí orgánů veřejné moci týkající se provozu Parkovacího domu; • činit veškeré kroky potřebné k zajištění nepřetržitého provozu Parkovacího domu; • provádět údržbu a opravy Parkovacího domu; • provádět pravidelné revize zařízení Parkovacího domu; • zajistit obsluhu a technický dozor Parkovacího domu; • nést veškeré náklady spojené s provozováním Parkovacího domu, a to k části, která je předmětem pachtu, a to tak, že tyto bude Město refakturovat KOMě. 7. KOMA je oprávněna po dobu trvání pachtu požívat výnosy Parkovacího domu, tj. parkovné, které uhradí klienti Parkovacího domu za dobu trvání pachtu. 8. KOMA nesmí bez souhlasu Propachtovatele přenechat předmět pachtu či jeho část k užívání či požívání další osobě. KOMA není oprávněna práva pachtýře převést na třetí osobu. 9. Smluvní strany se dohodly na pachtovném ve výši 100 Kč měsíčně. KOMA je povinna platit Městu pachtovné předem, a to vždy k 15. dni kalendářního měsíce, za které se pachtovné platí, na bankovní účet Města č. ................................................, pod variabilním symbolem .......................... Pachtovné za první měsíc trvání pachtu KOMA uhradila Městu v hotovosti při podpisu této Dohody. 10. KOMA se po dobu trvání pachtu zavazuje provádět veškerou údržbu a veškeré nezbytné opravy Parkovacího domu na vlastní náklady, bez nároku na jakoukoli náhradu nákladů či ztráty ze strany Města. Smluvní strany se výslovně dohodly na tom, že na pacht sjednaný v této Dohodě se nepoužijí ustanovení§ 2208, § 2210, § 2335 a§ 2337 občanského zákoníku.
3
11. KOMA se zavazuje provést v době trvání pachtu úpravy technologické části Parkovacího domu dle čl. V této Dohody a Město s provedením těchto úprav souhlasí. Smluvní strany se výslovně dohodly na tom, že technické úpravy Parkovacího domu se nepovažují za změnu věci a nepoužije se na ně ust § 2220 odst. 1 věta druhá - část za středníkem občanského zákoníku. 12. KOMA je povinna zajišťovat po dobu trvání pachtu na vlastní náklady odstraňování veškerých poruch Parkovacího domu v co nejkratším možném termínu, nejpozději do 3 dnů ode dne nahlášení poruchy, je-li to technicky a technologicky možné, jinak nejpozději do 10 dnů ode dne nahlášení poruchy. Zodpovědní pracovníci KOMY jsou povinni provádět o vzniku, průběhu odstraňování, příčinách poruchy a jejich odstranění záznamy do Servisního deníku. 13. V případě výskytu poruch, které bezprostředně ohrožují bezpečnost osob, zařízení a které omezují nebo vylučují provoz APS s vlivem na zákazníky KOMA, zahájí KOMA realizaci odstranění poruchy nejpozději do 30 minut od nahlášení poruchy. Nástup technika na místě pak bude do 6 hodin v pracovních dnech a do 12 hodin ve dnech pracovního volna, klidu a svátků. V těchto časových režimech KOMA zajistí vyloučení existujících ohrožení bezpečnosti osob, zařízení a vzniklých omezení stávajících zákazníků parkovacího domu. Odstraňování poruchy musí být prováděno tak, aby vliv poruchy na funkci APS byl omezen na nejkratší možnou míru i za cenu dočasného technického řešení, které však nesmí ohrozit bezpečnost osob a zařízení. 14.
Město
je oprávněno provádět pravidelnou kontrolu užívání a požívání předmětu pachtu. KOMA je povinna Městu umožnit takovou kontrolu v termínech požadovaných Městem. V nutných případech je Město oprávněno provést kontrolu neprodleně.
15. KOMA nese po dobu trvání pachtu pachtu.
odpovědnost
za veškeré škody způsobené na
předmětu
16. K zániku pachtu před uplynutím sjednané doby dle odst. 4 tohoto článku dochází v případě předčasného ukončení Dohody dle čl. VII této Dohody. 17. KOMA je povinna předat Městu zpět Parkovací dům včetně veškerých dokumentů nezbytných k jeho provozu nejpozději v den zániku pachtu. KOMA se zavazuje předat Městu Parkovací dům ve stavu splňujícím podmínky řádného fungování dle čl. V odst. 1 této Dohody. O předání Parkovacího domu bude mezi stranami sepsán protokol, jehož součástí bude fotodokumentace stavu Parkovacího domu ke dni vrácení Parkovacího domu Městu a další dokumenty dle čl. V odst. 2 této Dohody.
v.
ÚPRAVY TECHNOLOGICKÉ ČÁSTI PARKOVACÍHO DOMU 1. KOMA se nejpozději do čtyř měsíců od uzavření této Dohody zavazuje na své náklady provést úpravy technologické části Parkovacího domu, jejichž cílem bude zajištění těchto podmínek řádného fungování Parkovacího domu:
1) Provoz automatického parkovacího systému (APS) s těmito technickými parametry: •
Průměrná doba zaparkování vozidla (v minutách) stanovená měřením pro jedno auto, a to od zadání do automatu do možného zadání parkování dalšího auta činí 1:39. Maximálně však 3:00. Stanovení je provedeno z průměrné hodnoty pro zaparkování na nejkratší a nejdelší vzdálenosti parkovacího místa od odbavovacího prostoru, a to pro
4
dvě po sobě jdoucí auta. V případě využití kapacity jen do 80 aut se v dané metodice maximální časy snižují na hodnoty do 2:35 na sekci A a do 2:50 na sekci 8. V případě využití kapacity jen do 120 aut se v dané metodice maximální časy snižují na hodnoty do 2:45 na sekci A a do 3:00 na sekci B.
•
•
Průměrná doba vyskladnění vozidla (v minutách) stanovená měřením pro jedno auto, a to od zadání do automatu do otevření výjezdových vrat činí 3:17, maximálně však 6:00. Stanovení je provedeno váženým průměrem ze všech hodnot pro vyparkování ze třech základních úrovní v parkovacích boxech, které určují nejkratší a nejdelší vzdálenosti parkovacího místa k odbavovacímu prostoru. V případě využití kapacity jen do 80 aut se v dané metodice maximální časy snižují na hodnoty do 2:45 na sekci A a do 3:00 na sekci 8. V případě využití kapacity jen do 120 aut se v dané metodice maximální časy snižují na hodnoty do 3:45 na sekci A a do 4:00 na sekci 8 Počet zaparkovaných vozidel 149 I Pozn.: v boxech 147, na ploše 2- 3 servisní I
2) 8ezporuchoyý provoz APS: Počet důvodných
reklamací, jejichž následkem bude nevyparkování vozidla do 6 minut, dva případy v kalendářním měsíci při předpokládaném průměrném vytížení, tedy množství zaparkovaných aut, která reálně zaparkují i vyparkují, v počtu 692 v nepřesáhne
kalendářním měsíci.
2.
KOMA se zavazuje provést zkušební provoz Parkovacího domu v délce trvání alespoň šest (6) kalendářních měsíců za účelem ověření plnění podmínek řádného fungování Parkovacího domu dle odst 1 tohoto článku. Zkušební provoz skončí nejpozději ke dni skončení pachtu dle čl. IV odst. 4 této Dohody. Po ukončení zkušebního provozu KOMA vypracuje Zprávu o zkušebním provozu, kde uvede a popíše veškeré provedené technické zásahy, popřípadě upraví dokumentaci skutečného stavu, a předá tyto dokumenty Městu nejpozději do 10 dnů od zániku pachtu dle čl. IV. této Dohody. Součástí zkušebního provozu musí být i ověření kapacity zaparkovaných vozidel.
3.
Technické parametry a bezporuchový provoz Parkovacího domu dle odst. 1 budou závazné od ukončení zkušebního provozu dle odst. 2, a to nejpozději od 31.8.2015. Nedodržení technických parametrů Parkovacího domu dle odst. 1 bodu 1) nebo nedodržení bezporuchového provozu dle odst. 1 bodu 2) tohoto článku bude považováno za vadu Parkovacího domu, kterou je KOMA povinna na své náklady odstranit.
4.
KOMA se zavazuje zajistit, aby v době po ukončení zkušebního provozu a ukončení pachtu Parkovacího domu dle čl. IV. této Dohody informační systém Parkovacího domu umožňoval Městu přístup k archivovaným údajům o dobách zaparkování a vyskladnění vozidel.
VI. POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN 1. Město se zavazuje předat KOMĚ Parkovací dům do užívání a požívání dle čl. IV této Dohody nejpozději ke dni 1.11.2014. Město se zavazuje předat KOMĚ veškeré podklady umožňující provozovat Parkovací dům vlastním jménem a na vlastní odpovědnost. 2.
Město
se zavazuje, že do 10 dnů ode dne předání Parkovacího domu dle odst. 1 tohoto článku zaplatí na účet KOMY č. ú čtu 43-875891020710100 částku ve výši 12,767.261,40,- Kč, představující další část fina nčního plnění za výstavbu Parkovacího domu bez DPH. Podle ust.
s
§ 92e zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, je Město jako odběratel
povinno vypočíst a přiznat DPH z částky uvedené v první větě tohoto odstavce.
3. KOMA se zavazuje mít po celou dobu trvání pachtu dle čl. IV této Dohody sjednané na vlastní náklady pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou na majetku třetích osob a pro škody způsobené třetím osobám (dále jen "pojištění odpovědnosti za škodu"). Pojištění odpovědnosti za škodu musí být sjednáno nejméně na částku 30.000.000 Kč, a to vždy pro jednu pojistnou událost. 4.
Město
a KOMA se dohodli, že po dobu trvání pachtu dle čl. IV této Dohody bude KOMA hradit Parkovacího domu náklady vzniklé v důsledku technických závad Parkovacího domu takto: klientům
a) v případě technické závady Parkovacího domu, která znemožní klientovi Parkovacího domu vyparkovat vozidlo maximálně do 1 hodiny od zadání požadavku na vyparkování do systému, je KOMA povinna nahradit takovému klientovi Parkovacího domu v plné výši náklady vynaložené na náhradní dopravu (taxislužba) b) v případě, že technická závada systému znemožní vyparkování vozidla do 6 hodin od zadání požadavku na vyparkování do systému, je KOMA povinna nahradit takovému klientovi Parkovacího domu i případné náklady na ubytování a ostatní prokazatelné náklady se zdržením spojené. Maximální výše kompenzace v obou případech uvedených pod písm. a) a b) tohoto odstavce je omezena částkou 3 000,- Kč, kdy každý takovýto případ bude řešen individuálně přímo s klientem Parkovacího domu prostřednictvím odpovědných pracovníků KOMY vzájemnou dohodou. Prokazatelné náklady budou doloženy formou daňových dokladů, které budou klientovi proplaceny.
Vll.
TRVÁNÍDOHODY 1.
Tato Dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Tato Dohoda se uzavírá na dobu určitou do 31.10.2015.
2.
Před uplynutím sjednané doby je možné tuto dohodu nebo výpovědí dle odst. 3 až S tohoto článku.
3.
KOMA je oprávněna tuto Dohodu vypovědět v případě, že Město nesplní povinnost zaplatit další část finančního plnění za výstavbu Parkovacího domu dle čl. VI odst. 2 této Dohody.
4.
Město je oprávněno vypovědět tuto Dohodu v případě podstatného porušení povinností KOMY, za které se považuje zejména: a) nezajištění provozu Parkovacího domu po dobu delší než třicet (30) dnů nebo opakované neodůvodněné přerušení provozu Parkovacího domu na dobu delší než patnáct (1 S) dnů b) závažné porušení povinnosti odstraňovat nahlášené poruchy Parkovacího domu dle čl. IV odst. 12 a 13 této Dohody c) porušení povinnosti dle čl. IV odst. 8 této Dohody d) jiné závažné porušení povinnosti, které může vést ke vzniku škody na Parkovacím domu.
6
ukončit
dohodou smluvních stran
S.
Výpověď
musí být písemná a musí v ní být uveden důvod výpovědi. Výpovědní doba činí jeden (1) měsíc a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
VIII. ZÁ VĚREČNÁ USTANOVENÍ
1.
Práva a povinnosti z této Dohody nesmí být postoupeny na třetí osoby bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany. Za písemnou formu souhlasu nebude považována výměna e-mailových zpráv mezi smluvními stranami.
2.
zásilky prokázáno jinak, má se za to, že zásilka odeslaná provozovatele poštovních služeb na adresu smluvní strany uvedenou v záhlaví této Dohody nebo na jinou adresu, o které smluvní strana písemně informovala druhou smluvní stranu, došla adresátovi třetí pracovní den po odeslání.
Nebude-li
doručení
prostřednictvím
3.
Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu Dohody a všech náležitostech, které strany měly a chtěly v Dohodě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy. Žádný projev stran učiněný při jednání o této Dohodě ani projev učiněný po uzavření této Dohody nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Dohody a nezakládá žádný závazek žádné smluvní strany.
4.
Ukáže-li se některé z ustanovení této Dohody zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady na ostatní ustanovení smlouvy obdobně podle ust. § S76 občanského zákoníku.
S.
Právní vztahy touto Dohodou neupravené se zákoník.
6.
nebo doplňovat text této Dohody lze jen formou písemných dodatků podepsaných smluvními stranami. Za písemnou formu dodatků nebude považována výměna emailových zpráv mezi smluvními stranami.
řídí
zákonem
č.
89/2012 Sb.,
občanský
Měnit
oběma
7.
Tato Dohoda je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom stejnopisu.
8.
Nedílnými součástmi této Dohody jsou tyto přílohy: Přl1oha č. 1 : Příloha č.
Dokumentace skutečného proveden( díla 2 : Výpis z katastru nemovitostí LV č. 10001
9. Smluvní strany se s obsahem této Dohody seznámily a prohlašují, že tato plně vyjadřuje jejich jasnou a svobodnou vůli, což zde potvrzují svými podpisy. Ve Slaném dne ..........................
Město Slaný
KOMA- lndustry s.r.o.
Mgr. Martin Hrabánek, starosta města
Gustav Kotajny, jednatel
7
