Model Tijdelijke Huurovereenkomst Woonruimte Er is veel tijd en aandacht in het algemeen toepasbaar houden van dit model gestoken. Houdt daarom altijd rekening met de specifieke situatie bij het gebruiken van dit model. Let op de beperkingen ten aanzien van een tijdelijke huurovereenkomst.
TIJDELIJKE HUUROVEREENKOMST DE ONDERGETEKENDEN: 1.
…………………………………………….., hierna ook te noemen: “Verhuurder”. en;
2.
De heer / mevrouw ................., wonende te .........., geboren op ......................, legitimatie……………………………,
Hierna (indien eventueel sprake is van meerdere contractspartijen: gezamenlijk) te noemen: “Huurder”. NEMEN HET NAVOLGENDE IN AANMERKING:
[invullen]
KOMEN OVEREEN ALS VOLGT: I.
Specifieke bepalingen Artikel 1: Algemeen en definities
1.1
In deze overeenkomst wordt aangeduid met:
“Het Gehuurde”: de woonruimte die Verhuurder in het kader van deze tijdelijke Overeenkomst aan Huurder ter beschikking stelt, zoals nader omschreven in artikel 2; “De Huur”: de in artikel 5 bepaalde kale huurprijs; “de Overeenkomst” of “deze Overeenkomst”: deze tijdelijke huurovereenkomst;
Artikel 2: Ter beschikkingstelling Gehuurde 2.1
Verhuurder geeft in het kader van deze overeenkomst in gebruik aan Huurder, die in (tijdelijk) gebruik aanneemt, het Gehuurde, bestaande uit een woning, aangeduid als ……………………. [liefst toevoegen: plattegrond]
1
2.2
Van het Gehuurde maakt onder deel uit: [invullen: voorzieningen bij voorkeur zo compleet mogelijk toegelicht, het Gehuurde dient het liefst zoveel mogelijk op een hotel- of pensionkamer te lijken].
2.3
Partijen stellen vast dat het Gehuurde gelet op zijn aard, slechts geschikt is om te worden bewoond door uitsluitend Huurder. Een bewoning van het Gehuurde door meerdere personen dan die worden vermeld in deze overeenkomst is dan ook – behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder – niet toegestaan. Artikel 3: Ingangsdatum, looptijd
3.1
Deze tijdelijke Huurovereenkomst gaat in op .................... .
3.2
Deze tijdelijke Huurovereenkomst wordt aangegaan voor de periode van …………… Na het verstrijken van die periode komt deze overeenkomst van rechtswege te eindigen.
3.3
[Eventueel: nadere uitwerking looptijd]
3.4
Huurder heeft het recht deze overeenkomst tussentijds te beëindigen door deze schriftelijk op te zeggen met inachtneming van een opzeggingstermijn van één maand, tegen de eerste dag van een kalendermaand. Artikel 4: Tijdelijkheid
4.1
Partijen stellen vast dat het Gehuurde naar zijn aard van korte duur is. Daarbij nemen partijen mede in aanmerking de aard van het Gehuurde (zie onder meer artikel 2.2), de korte looptijd – niet voor onbepaalde tijd (zie artikel 3.2) en de uitdrukkelijke bedoeling van partijen, inhoudende een tijdelijke huurovereenkomst.
4.2
Voorts stellen partijen vast dat Verhuurder het Gehuurde nadrukkelijk heeft bestemd voor de opvang van personen die deze tijdelijk huisvesting behoeven, zoals nader uiteengezet in de overwegingen van deze huurovereenkomst. Onder dringend eigen gebruik van Verhuurder wordt dan ook mede verstaan het ter beschikking stellen van het Gehuurde aan een Huurder die past binnen dit doel. [Eventueel nadere toelichting: ook met het oog op dringend eigen gebruik]
4.3
Huurder realiseert zich nadrukkelijk de tijdelijkheid van deze overeenkomst en accepteert deze. Artikel 5: De huur en het voorschot op de servicekosten
5.1
Huurder is voor het in de Overeenkomst bepaalde aan Verhuurder bij vooruitbetaling maandelijks verschuldigd: - kale huur: € - voorschot op de servicekosten (art. 8): € ---------------Totaal : € 2
Toelichting: indien er sprake is van (enige) bijkomende leveringen / diensten: ALTIJD een voorschotbedrag hiervoor opnemen. 5.2
Voor de ingangsdatum van de Overeenkomst zal Huurder aan Verhuurder voldoen:
5.3
De Huur en het voorschot op de servicekosten ten aanzien van de eerste maand; De administratiekosten ter hoogte van € ….; Indien van toepassing: de waarborgsom.
Verhuurder heeft het recht om de sleutelafgifte op te schorten totdat voormelde bedragen zijn betaald. Artikel 6: Waarborgsom
6.1
Er is wel/geen sprake van een waarborgsom.
6.2
Indien in art. 6.1 is bepaald dat sprake is van een waarborgsom zal Huurder voor de huuringangsdatum aan Verhuurder een bedrag als waarborgsom voldoen ter hoogte van eenmaal het in artikel 5.1 bepaalde bedrag. Op de waarborgsom is het in artikel 15 bepaalde van toepassing. Artikel 7: Indexering
7.1
De Huur zal (indien van toepassing, gelet op de looptijd) jaarlijks op 1 juli van ieder kalenderjaar automatisch worden herzien (geïndexeerd) op basis van het bepaalde in artikel 11. Artikel 8: Bijkomende leveringen en diensten
8.1
Er is sprake van de volgende bijkomende leveringen en diensten: INVULLEN, bijvoorbeeld:
De kosten gas, elektra, water en centrale antenne inrichting; Het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten; De kosten van een huismeester; Glasverzekering; Bijdrage kosten van beheer ter hoogte van 5% van de kosten van bijkomende leveringen en diensten; Serviceabonnement CV en lift en klein onderhoud.
Toelichting: zo volledig mogelijk specificeren. Een servicepakket kan nadien in principe slechts met toestemming van Huurder worden gewijzigd. Let op: is service overeengekomen, dan moet die in principe ook worden verleend.
3
Meer voorbeelden: De kosten voor het voorschot op de overige service kosten kunnen onder meer bedragen de kosten voor het schoonmaken van de algemene ruimten, het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten, de kosten van vuilafvoer, de controle en het schoonmaken van de centrale verwarmingsinstallatie en de warmwatervoorziening, de kosten van de centrale antenne inrichting, het schoonhouden en ontstoppen van de waterafvoerleidingen, de premie glasverzekering, de aanleg en het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin/toegangspaden/parkeerterrein, een bijdrage in de contracten voor avond/nacht/weekend service, een bijdrage in de kosten van het beheer, de derving van de bijkomende kosten. Artikel 9: Het Gehuurde, nader omtrent de ingangsdatum 9.1
Huurder verklaart het Gehuurde te kennen en op de ingangsdatum van deze overeenkomst het Gehuurde in goede staat ter beschikking gesteld te hebben gekregen, zonder gebreken die het gebruiksgenot belemmeren. Na het einde van de Overeenkomst zal Huurder het Gehuurde in dezelfde goede staat als waarin Huurder dit heeft aanvaard aan Verhuurder ter beschikking dienen te stellen. Bij de aanvang van de overeenkomst zal tussen partijen een opnamestaat worden opgesteld.
9.2
Indien het Gehuurde op de eerste dag van de Overeenkomst, buiten de schuld van Verhuurder, nog niet beschikbaar is dan schuift de aanvangsdatum van de Overeenkomst op tot het moment dat het Gehuurde wel beschikbaar is, zonder dat Huurder aanspraak kan maken op schadevergoeding of ontbinding. Op Verhuurder rust de verplichting zich ervoor in te spannen de omstandigheid die de beschikbaarheid verhindert zo spoedig mogelijk weg te nemen.
II.
Algemene bepalingen Artikel 10: Meerdere huurders, mededelingsplicht
10.1
Indien sprake is van een huurovereenkomst met meerdere huurders (“samenhuur”), dan geldt het volgende:
De huurprijs en de bijkomende kosten zijn in één geheel en ondeelbaar verschuldigd; Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs. Dit geldt ook voor alle overige verplichtingen die uit deze overeenkomst en uit de wet voortvloeien. Indien de overeenkomst voor één of een aantal van de huurders eindigt, dan blijven de overgebleven huurders het volledige bedrag van de huurprijs en van de bijkomende kosten verschuldigd; Om de huurovereenkomst als gevolg van opzegging door de Huurder te laten eindigen, moet elk van de huurders de huurovereenkomst opzeggen. Is dit niet het geval dan duurt de overeenkomst ongewijzigd voort. Verhuurder heeft echter het recht de huuropzegging van één van de huurders aan te merken als een einde van de huurovereenkomst ten aanzien van die huurder.
4
10.2
Indien Huurder trouwt of ten aanzien van Huurder sprake is van een echtscheiding of geregistreerd partnerschap is Huurder verplicht Verhuurder hierover zo spoedig mogelijk schriftelijk te informeren. Hetzelfde is het geval bij het overlijden van een medehuurder of samenhuurder. Dit laat het bepaalde in artikel
10.3
Ook jegens erfgenamen is sprake van hoofdelijke en ondeelbare verplichtingen. Artikel 11: Huurindexering
11.1
De jaarlijkse automatische herziening (“indexering”) vindt plaats op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks 2006 = 100. Verhuurder heeft het recht om uit te gaan van de meest recente reeks waarbinnen de genoemde indexcijfers beschikbaar zijn.
11.2
De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt vóór de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt vóór de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast.
11.3
De gewijzigde huurprijs van de huurprijs overeenkomstig het vorenstaande zal niet tot gevolg hebben dat de huurprijs voor enig jaar zal dalen beneden de huurprijs voor het onmiddellijk aan de herziening voorafgaande jaar.
11.4
Indien in enig jaar door het CBS een nieuw basisgetal wordt vastgesteld, dan zal de huuraanpassing automatisch volgens deze nieuwe reeks geschieden. Koppeling van de oude aan de nieuwe reeks zal zoveel mogelijk in overleg met het CBS geschieden.
11.5
Indien bovenbedoelde gegevens van het CBS mochten komen te ontbreken, zal de huurprijs worden berekend aan de hand van een in overleg met het CBS op te stellen nieuwe formule. De huuraanpassingen gelden ook indien Verhuurder de nieuwe huurprijs niet of niet tijdig aan de Huurder heeft medegedeeld.
11.6
Naast voormelde indexering kan sprake zijn van additionele huurherzieningen / verhogingen indien en voorzover de wet deze toestaat of gaat toestaan.
11.7
Voormelde indexering van de huurprijs laat de wettelijke mogelijkheid onverlet tot het door de Verhuurder doen van een redelijk aanbod dat (mede) een wijziging van de huurprijs inhoudt. Artikel 12: Bijkomende leveringen en diensten
12.1
De verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de Huurder als voorschot betaalde bedragen worden verrekend. Verhuurder verstrekt aan Huurder jaarlijks, uiterlijk na zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar, een gespecificeerd overzicht van de kosten voor deze leveringen en diensten. Bij- of 5
terugbetalingen dienen binnen dertig dagen na de verstrekking van dat overzicht te worden verricht. 12.2
Indien sprake is van kosten die betrekking hebben op meerdere objecten dan zal Verhuurder de kosten naar redelijkheid over deze objecten omslaan. Huurder wordt geacht met deze omslag te hebben ingestemd tenzij Huurder kan aantonen dat de door Verhuurder toegepaste omslag volgens objectieve naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is. Bij de omslag wordt geen waarde toegekend aan de vraag of Huurder profijt heeft gehad van de bijkomende leveringen of diensten.
12.3
De voorschotbedragen voor de bijkomende verrekenbare leveringen en diensten kunnen door Verhuurder worden gewijzigd met ingang van de maand die volgt op de maand waarin het jaarlijkse overzicht aan Huurder is verstrekt, dan wel met ingang van de dag waarin een overeengekomen uitbreiding van de bijkomende leveringen en diensten ingaat. Verhuurder heeft het recht de overeengekomen leveringen en diensten te verminderen. Verhuurder zal hiervan mededeling aan Huurder doen.
12.4
Indien sprake is van het verbruik van gas, elektra, water en/of kabelsignalen terzake het Gehuurde dan zal in alle gevallen sprake zijn van de levering van bijkomende leveringen en diensten, ook indien dit niet expliciet in artikel 5 van deze overeenkomst is ingevuld. Indien in art. 3.1 hiervoor geen voorschot op servicekosten is opgenomen geldt een voorschot ter hoogte van € 50,- per maand. Artikel 13: De betaling door Huurder
13.1
De huurbetaling dient zonder opschorting of verrekening plaats te vinden, hetgeen de wettelijke mogelijkheid van artikel 7:206 lid 3 onverlet laat.
13.2
Door de Huurder gedane betalingen strekken ter afdoening van alle verschuldigde rente en kosten en vervolgens van opeisbare huurtermijnen die het langst openstaan, dit behoudens indien Verhuurder de betalingen op een andere wijze toerekent, een en ander ongeacht hetgeen de Huurder bij de betaling aangeeft Artikel 14: Belastingen en heffingen
14.1
Alle kosten, belastingen en heffingen die samenhangen met het feitelijk gebruik van het Gehuurde (met inbegrip van de gemeenschappelijke voorzieningen, indien aanwezig) komen voor rekening van Huurder, ook wanneer Verhuurder daarvoor zou worden aangeslagen. Dit betreft onder meer (voorzover deze betrekking hebben op het feitelijk gebruik) de rioolrechten, afvalstoffenheffingen, waterschapslasten, milieuheffingen, baatbelasting etc. Artikel 15: Waarborgsom
15.1
De waarborgsom dient ter meerdere zekerheid van de nakoming door Huurder van al zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst. Over de waarborgsom is Verhuurder geen rente verschuldigd. Indien tijdens de huurovereenkomst de waarborgsom door Verhuurder is aangesproken dan dient Huurder de waarborgsom 6
direct aan te vullen. 15.2
Verhuurder zal de waarborgsom aan de Huurder restitueren, na verrekening van hetgeen Verhuurder nog van Huurder uit hoofde van deze huurovereenkomst te vorderen heeft, binnen twee maanden na het einde van de huurovereenkomst. Artikel 16: Onderhoud, reparaties en renovatie
16.1
Voor rekening van Huurder komen in ieder geval: de kleine herstellingen, zoals bedoeld in de wet (art. 7:240 BW); het herstel van schade die aan Huurder valt toe te rekenen.
16.2
Huurder is verplicht voormelde werkzaamheden tijdens de looptijd van de huurovereenkomst en wel zo spoedig mogelijk na het ontstaan van de gebreken / de schade, verrichten of laten verrichten. Indien Huurder in gebreke blijft deze werkzaamheden uit te voeren heeft Verhuurder het recht deze door een derde te laten uitvoeren, op kosten van de Huurder.
16.3
Bij het uitvoeren van (al dan niet dringende) werkzaamheden aan het Gehuurde heeft Huurder geen recht op schadevergoeding, huurvermindering of ontbinding.
16.4
Huurder is verplicht de, al dan niet dringende, werkzaamheden die aan het Gehuurde moeten worden uitgevoerd te gedogen en hier zijn medewerking aan te verlenen.
16.5
Een renovatievoorstel van Verhuurder, zoals bedoeld in de wet (art. 7:220 BW) wordt vermoed redelijk te zijn indien 55% of meer van de huurders van het complex waarvan het Gehuurde onderdeel uitmaakt daarmee heeft ingestemd. Onder een complex wordt verstaan drie of meer woningen die een bouwkundige eenheid vormen.
16.6
Verhuurder behoeft geen gebreken te verhelpen ten aanzien van door of namens Huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen (of door Huurder van voorgaande huurder eventueel overgenomen veranderingen of toevoegingen), ongeacht of deze bevoegd of onbevoegd zijn aangebracht. Artikel 17: Gebruik van het Gehuurde
17.1
Huurder zal het Gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimte gebruiken. Met name is het Huurder verboden aan het Gehuurde enige bedrijfsmatige bestemming te geven.
17.2
Huurder zal het Gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn daadwerkelijk verblijf hebben en houden. Onder een daadwerkelijk verblijf wordt niet verstaan de situatie dat Huurder gedurende slechts een aantal dagen per week in het Gehuurde woont of – anders dan de als gebruikelijk aan te merken vakanties – gedurende één of meer langere perioden afwezig is. Huurder zal het Gehuurde gedurende de huurtijd aangesloten laten zijn op de nutsvoorzieningen. Huurder zal het Gehuurde behoorlijk ingericht en voldoende gestoffeerd houden. Indien tot het Gehuurde een tuin behoort 7
dan zal Huurder deze als siertuin inrichten en onderhouden. 17.3
Huurder is verantwoordelijk voor degenen die zich met zijn medeweten of goedvinden in het Gehuurde verblijven of wiens aanwezigheid anderszins aan Huurder kan worden toegerekend. Huurder is onder meer verantwoordelijk voor zijn gezinsleden en voor eigen bezoek en bezoek van gezinsleden.
17.4
Huurder mag eventuele gemeenschappelijke ruimten slechts overeenkomstig hun doel gebruiken. Het is Huurder is niet toegestaan daar afval of zaken op te slaan. Fietsen mogen slechts worden gestald op de (indien van toepassing) daarvoor aangewezen locatie. Ook andere ruimten zoals een schuur of een garage mogen slechts overeenkomstig dat doel worden gebruikt.
17.5
Hetgeen is bepaald ten aanzien van het Gehuurde is tevens van toepassing op (indien van toepassing) gezamenlijke ruimten of gezamenlijke voorzieningen en op de omgeving van het Gehuurde.
17.6
Het is Huurder niet toegestaan: vanuit het Gehuurde of in de omgeving van het Gehuurde enige hinder of overlast aan Verhuurder en/of derden te veroorzaken; in het Gehuurde hennep te telen of aanwezig te hebben, in welke hoeveelheid dan ook; in het Gehuurde verdovende middelen te hebben; in het Gehuurde activiteiten te ontplooien die in strijd zijn met de wet.
17.7
Het is Huurder behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder niet toegestaan het Gehuurde, in zijn geheel of gedeeltelijk, onder te verhuren of in gebruik te geven aan één of meer derden.
17.8
Indien Verhuurder onderverhuur toestaat dan mag de onderverhuurprijs niet hoger zijn dan de hoofdverhuur. Is dit toch het geval, dan is Huurder het meerdere aan Verhuurder verschuldigd, met een minimum van € 200,00 per maand (jaarlijks te indexeren, voor het eerst per 1 januari 2007, conform artikel 8.3). Deze boete treedt, voor deze situatie, in de plaats van na te noemen algemene boete.
17.9
Het is Huurder voorts, behoudens voorafgaande toestemming door Verhuurder, niet toegestaan: in het Gehuurde huisdieren of andere dieren te houden. Het houden van één kat of hond, mits die geen overlast veroorzaakt, is daarentegen toegestaan in het Gehuurde een beroep of bedrijf uit te oefenen; op daken te lopen; materialen op te slaan in (indien van toepassing) de tot het Gehuurde behorende tuin, buitenruimte of in gemeenschappelijke ruimten; milieugevaarlijke of explosieve stoffen in of bij het Gehuurde te hebben; wijzigingen aan te brengen in de aard van het Gehuurde en in de bij het Gehuurde behorende voorzieningen; 8
harde vloerbedekking aan te brengen die het risico op geluidsoverlast voor omwonenden met zich meebrengt; wijzigingen ten aanzien van de nutsvoorzieningen aan te (laten) brengen, tenzij die wijzigingen door de desbetreffende leverancier aan Huurder zijn toegestaan; aan het Gehuurde reclame-uitingen aan te brengen.
17.10 Huurder zal Verhuurder op de hoogte stellen van mogelijke schade of van omstandigheden die tot schade aan het Gehuurde kunnen leiden. Huurder zal Verhuurder melden indien (een deel van) het Gehuurde onrechtmatig door een derde in gebruik wordt genomen (bijvoorbeeld doordat een erfafscheiding door een omwonende wordt verplaatst) en Huurder zal hiertegen bezwaar maken. Artikel 18: Door Huurder aan te brengen wijzigingen of voorzieningen 18.1
Voor het aanbrengen van veranderingen aan het Gehuurde dient Huurder aan Verhuurder schriftelijk om toestemming te vragen. Zonder een schriftelijke toestemming van Verhuurder heeft Huurder niet het recht veranderingen aan te brengen tenzij uit de wet anders voortvloeit.
18.2
Verhuurder kan toestemming voor door Huurder verzochte wijzigingen ten aanzien van de binnenzijde van het Gehuurde onder meer onthouden indien de voorgenomen veranderingen de verhuurbaarheid schaden, leiden tot een waardedaling van het Gehuurde, niet leiden tot een doelmatig gebruik van het Gehuurde en/of indien zich zwaarwegende belangen van de Verhuurder tegen de toestemming verzetten.
18.3
Het aanbrengen van veranderingen aan de buitenzijde van het Gehuurde (waaronder het aanbrengen van zaken, zoals schotelantennes) is niet toegestaan, tenzij de Huurder hiervoor de voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder heeft gekregen.
18.4
Wijzigingen die door Huurder in strijd met het vorenstaande zijn aangebracht dienen door Huurder op eerste verzoek van de Verhuurder – indien Verhuurder dit verlangt: tijdens de looptijd van huurovereenkomst – ongedaan te worden gemaakt.
18.5
Bij het einde van een huurovereenkomst heeft Verhuurder het recht te verlangen dat Huurder de door hem aangebrachte wijzigingen - ook indien Verhuurder voor het aanbrengen daarvan toestemming heeft verleend - wegneemt en de oude toestand herstelt. Artikel 19: Schade, toegang, diversen
19.1
Huurder is aansprakelijk voor schade, die aan het Gehuurde en/of de daartoe behorende voorzieningen is ontstaan door een Huurder toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit deze overeenkomst. Alle schade - behalve de brandschade - wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan.
19.2
Verhuurder is niet aansprakelijk voor mogelijke schade die ontstaat aan de persoon en/of de zaken van Huurder of derden. 9
19.3
Het is Verhuurder toegestaan de aard of de inrichting van het Gehuurde - mits binnen redelijke grenzen - te wijzigen.
19.4
Verhuurder en/of door hem te machtigen personen hebben het recht het Gehuurde te betreden voor inspectie van de staat van het Gehuurde en ten behoeve van mogelijke verkoop, taxatie of verhuur (zoals door aspirant-huurders). Verhuurder zal dit zoveel mogelijk in overleg met Huurder laten plaatsvinden. Voorts zijn Verhuurder en door hem te machtigen personen gerechtigd het Gehuurde in noodgevallen te betreden. Huurder zal hier zijn medewerking aan verlenen.
19.5
Indien het Gehuurde of het gebouw waar het Gehuurde deel van uitmaakt is gesplitst in appartementen is Huurder jegens Verhuurder en jegens de overige bewoners verplicht de uit het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement voortvloeiende verplichtingen omtrent het gebruik na te leven en zal tevens de besluiten van de VVE hieromtrent naleven waaronder besluiten c.q. regels aangaande het gebruik van gemeenschappelijke gedeelten (zoals bedoeld in art. 5:128 BW). Artikel 20: Verzuim, boete
20.1
Verhuurder heeft, indien Huurder bij de nakoming van enige uit deze huurovereenkomst voortvloeiende verplichting (waaronder een nalaten) in verzuim verkeert, het recht naast (indien van toepassing) de verschuldigde hoofdsom en de rente alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten te vorderen die zijn veroorzaakt door het verzuim van Huurder. De buitengerechtelijke kosten worden tussen partijen vastgesteld op het bedrag conform het besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten.
20.2
In geval van niet stipte betaling heeft Verhuurder (voorts) het recht een vergoeding wegens renteverlies in rekening te brengen ter hoogte van 1% per maand. Deze rentevergoeding is aan het einde van ieder kalenderjaar cumulatief. Een verstreken gedeelte van een maand zal als één maand worden aangemerkt.
20.3
Indien Huurder een voor hem uit deze huurovereenkomst voortvloeiende verplichting (waaronder mede begrepen een nalaten) niet nakomt danwel daarmee in strijd handelt verbeurt Huurder aan Verhuurder een contractuele boete ter hoogte van € 20,00 per overtreding en per dag. Deze boete laat het recht op schadevergoeding en op andere rechten onverlet. Voormelde boete wordt ieder kalenderjaar per 1 januari, voor het eerst op 1 januari 2015 geïndexeerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 waarbij in plaats van "huurprijs" gelezen dient te worden "boete". Artikel 21: Opzegging van de huurovereenkomst
21.1
De opzeggingstermijn is voor de Huurder gelijk aan de overeengekomen tijd die tussen twee huurbetalingen verstrijkt, echter niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden. Dit, tenzij uit (toekomstige) wetgeving een langere opzeggingstermijn voor Huurder zou voortvloeien, in dat geval geldt die langere opzeggingstermijn.
21.2
Indien sprake is van een (noodzakelijke) opzegging door Verhuurder (zie artikel 3) dan geldt het volgende. De opzeggingstermijn voor de Verhuurder bedraagt ten minste één 10
maand. 21.3
De bepalingen over de opzegging laten de overige wettelijke mogelijkheden onverlet, zoals ontbinding van de huurovereenkomst. Artikel 22: Oplevering bij einde huurovereenkomst
22.1
Huurder is verplicht het Gehuurde op de einddatum in dezelfde goede staat als waarin hij het Gehuurde heeft ontvangen aan de Verhuurder ter beschikking te stellen, geheel leeg en ontruimd en onder de overhandiging van alle sleutels van het Gehuurde.
22.2
Indien Huurder het in het vorige artikel bepaalde niet is nagekomen is Huurder in verzuim en heeft Verhuurder het recht de benodigde herstelwerkzaamheden uit te (laten) voeren en de daarmee gemoeide kosten aan Huurder in rekening te brengen.
22.3
Huurder wordt geacht afstand te hebben gedaan van alle zaken die hij bij het einde van de huurovereenkomst in het Gehuurde heeft achtergelaten. Verhuurder heeft het recht deze zaken op kosten van Huurder te verwijderen en vervolgens af te voeren en te (laten) vernietigen. Artikel 23: Woonplaatskeuze, slotbepalingen
23.1
Verhuurder kan zich erop beroepen dat een goedkeuring of toestemming schriftelijk dient te worden gegeven. Een goedkeuring of toestemming door Verhuurder is eenmalig en geldt voor het betreffende specifieke geval.
23.2
Indien één of meer bepalingen van de huurovereenkomst ongeldig zouden zijn of worden dan laat dit de geldigheid van de overige bepalingen onverlet. De ongeldige bepaling zal worden vervangen door een geldige bepaling, overeenkomstig de strekking van de ongeldige bepaling.
23.3
Huurder kiest voor alles wat de huurovereenkomst betreft, mede woonplaats in het Gehuurde. Totdat Huurder aan Verhuurder schriftelijk een nieuw adres heeft opgegeven mag Verhuurder brieven of deurwaardersexploten aan het adres van het Gehuurde adresseren of laten betekenen.
ALDUS OVEREENGEKOMEN EN ONDERTEKEND
………………….. Plaats
………………. datum
……………………………. (Huurder)
……………………………… (Verhuurder) 11
OPNAMESTAAT
De ondergetekenden: 1.
…………………………………………….., hierna ook te noemen: “Verhuurder”.
en; 2a.
De heer / mevrouw ................., wonende te .........., geboren op ......................, legitimatie……………………………, wettelijk vertegenwoordigd door zijn / haar bewindvoerder:
2b
De heer / mevrouw ................., wonende te .........., geboren op ......................, legitimatie……………………………, Hierna (gezamenlijk) te noemen: “Huurder”.
Stellen vast: Het Gehuurde, gelegen aan de …………. te ………………….. is heden door Verhuurder en Huurder opgenomen. Er zijn geen gebreken geconstateerd.
Nadere toelichting: Woonkamer:
Slaapkamer:
Keuken: Opnamestaat pas opmaken bij overhandigen sleutels en terbeschikkingstelling Gehuurde. Liefst aanvullen met foto’s, door Huurder te paraferen. Liefst per kamer opnemen wat er aanwezig is en hoe het eruit ziet. Of toevoegen: de volgende gebreken zijn geconstateerd…… die Verhuurder spoedig zal laten herstellen. Voor het overige zijn geen gebreken geconstateerd. ………………….. Plaats
………………. datum 12
…………………………….
………………………………
(Huurder)
(Verhuurder)
13
