Metodika měření finanční dostupnosti bydlení Schůzka k projektu „Regionální disparity“,12.4. 2007, Praha
Metodika měření finanční dostupnosti bydlení Martina Mikeszová
Oddělení ekonomické sociologie, Tým socioekonomie bydlení Sociologický ústav AV ČR
Metodika měření finanční dostupnosti bydlení Schůzka k projektu „Regionální disparity“,12.4. 2007, Praha
Indikátory: Míra zatížení – podíl výdajů na bydlení na celkových čistých příjmech domácností
Price-to-income ratio – poměr průměrných (mediánových) čistých
příjmů domácností k průměrným (mediánových) cenám prodávaného bydlení
Lending multiplier – poměr celkové sumy, kterou domácnosti zaplatí v rámci splátek úvěrů na bydlení, k celkovým čistým příjmům domácností
Zdroje dat: úroveň příjmů v jednotlivých krajích (podnikové výkaznictví ČSÚ, regionální statistika cen práce – RSCP) úroveň výdajů na bydlení v jednotlivých krajích (IRI) Konkrétní postup: vytvoření typologie domácností a odhad čistých příjmů jednotlivých typů domácností vytvoření typologie bydlení a odhad výdajů na bydlení samotný výpočet indikátorů finanční dostupnosti Oddělení ekonomické sociologie, Tým socioekonomie bydlení Sociologický ústav AV ČR
Metodika měření finanční dostupnosti bydlení Schůzka k projektu „Regionální disparity“,12.4. 2007, Praha
Typy domácností a odhady čistých příjmů:
Î
vytvoření typologie domácností podle následujících kritérií: 3 kritéria ekonomické aktivity členů domácností 9 kriterií podle typu ekonomické aktivity členů domácností (KZAM) 5 kritérií velikosti a složení domácnosti konečná volba kritérií na základě skutečného zastoupení jednotlivých typů domácností v jednotlivých regionech podle analýzy dat ze Sčítání lidu, bytů a domů 2001 odhad čistých příjmů pro jednotlivé typy domácností
regionální příjmové statistiky (RSCP, data MPSV a MF)
simulace dávek a daní
Pozn. nebereme v úvahu příjmy domácností podnikatelů u domácností, ve kterých jsou oba partneři (manželé) zapojeni do pracovního procesu, předpokládáme, že patří do stejné kategorie KZAM Oddělení ekonomické sociologie, Tým socioekonomie bydlení Sociologický ústav AV ČR
Metodika měření finanční dostupnosti bydlení Schůzka k projektu „Regionální disparity“,12.4. 2007, Praha
Typy bydlení a odhady výdajů na bydlení: Î
vytvoření typologie bydlení byty různé velikosti, rodinný dům „privilegovaný“ a „neprivilegovaný“ segment bydlení odhad výdajů na bydlení pro jednotlivé typy bydlení
„privilegovaný“ segment nájemního bydlení – maximální regulované nájemné pro daný typ bytu v daném regionu v daném roce (vážený průměr výše maximálního regulovaného nájemného ve vybraných největších obcích regionu) „neprivilegovaný“ segment nájemního bydlení – průměrné tržní nájemné pro daný typ bytu v daném regionu v daném roce (IRI) „neprivilegovaný“ segment vlastnického bydlení – průměrná cena daného bytu (resp. rodinného domu) v daném regionu v daném roce (IRI)
Pozn. zanedbáváme výdaje za energii, topení, úklid a jiné – nedostatečná datová báze
Oddělení ekonomické sociologie, Tým socioekonomie bydlení Sociologický ústav AV ČR
Metodika měření finanční dostupnosti bydlení Schůzka k projektu „Regionální disparity“,12.4. 2007, Praha
Vlastní měření finanční dostupnosti bydlení Î
přiřazení odpovídající typ bydlení každému typu domácnosti výpočet indikátorů finanční dostupnosti:
„privilegované“ a „neprivilegované“ nájemní bydlení – míra zatížení „neprivilegované“ vlastnické (družstevní) bydlení - price-toincome ratio, lending multiplier
Î
zjištění obecného vývoje finanční dostupnosti adekvátního bydlení a regionálních disparit ve finanční dostupnosti adekvátního bydlení mezi roky 2000-2006
Î
kvantifikace typů domácností potenciálně ohrožených finanční nedostupností bydlení (na základě údajů ze Sčítání lidu, bytů a domů 2001)
Oddělení ekonomické sociologie, Tým socioekonomie bydlení Sociologický ústav AV ČR
