MEGÁLLAPODÁS VAGYONKEZELÉSI SZERZŐDÉS KÖZÖS MEGEGYEZÉSSEL TÖRTÉNŐ ÁTRUHÁZÁSÁRÓL amely létrejött egyrészről Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata cím: 7632 Pécs, Széchenyi tér 1. adószám: 15478706-2-02 KSH törzsszám: 15 478706-7511-321-02 képviseli: Dr. Páva Zsolt Polgármester mint tulajdonos (a továbbiakban: Tulajdonos) másrészről Pécsi Futball Sportvagyon-hasznosító Kft. cím: 7630 Pécs, Üszögi-kiserdő 1. cg. szám: 02-09-072336 adószám: 1425902-2-02 képviseli: Györe Attila ügyvezető mint vagyonkezelő (a továbbiakban mint szerződésből kilépő Vagyonkezelő) valamint a Pécsi Sport Nonprofit Zrt. székhely: 7633 Pécs, Dr. Veress E. u. 10., cégjegyzékszám: 02-10-060361 adószám: 22748465-1-02 képviseli: Vári Attila vezérigazgató mint vagyonkezelő (a továbbiakban mint szerződésbe belépő Vagyonkezelő) között alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel, Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Jogi és Ügyrendi Bizottsága által átruházott hatáskörében meghozott 105/2015. (07.20.) számú sz. határozata alapján: I. 1.1
Előzmények
A Felek rögzítik, hogy Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata, mint Tulajdonos és a PÉCSI FUTBALL Sportvagyon-hasznosító Kft., mint kilépő Vagyonkezelő között 2008. július 29. napján (02-2/83/2008. számmal) vagyonkezelési szerződés (a továbbiakban: Szerződés) jött ___________________________ Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képv.: Dr. Páva Zsolt Polgármester Tulajdonos
_________________________ Pécsi Futball Sportvagyon-hasznosító Kft. képv.: Györe Attila ügyvezető kilépő Vagyonkezelő
_________________________ Pécsi Sport Nonprofit Zrt. képv.: Vári Attila vezérigazgató belépő Vagyonkezelő Ellenjegyzem Pécsett, 2015. augusztus ___. napján:
létre a pécsi 622 hrsz-ú sportpálya (44691 m2) és a pécsi 1163/1 hrsz-ú sporttelep (37097 m2) ingatlanok hosszútávú és magas színvonalú, sportfunkciójú működtetésére és fenntartására, illetve a vagyon értékének megőrzésére, valamint mindezeken keresztül a városi sportfeladatok hatékony és gazdaságos ellátására. 1.2
A Szerződés értelmében a Tulajdonos – figyelemmel az Önkormányzat vagyonával kapcsolatos tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 29/2002./05.10./ számú önkormányzati rendeletben foglaltakra is – az 1.1. pontban megjelölt ingatlanokra 50 éves határozott időre szóló vagyonkezelői jogot létesített kilépő Vagyonkezelő részére.
1.3
A vagyonkezelői jog létesítésére a megjelölt futballpályák illetve sportlétesítmények hosszútávú funkciómegtartása, üzemeltetése és fejlesztésének elősegítése, valamint mindezeken keresztül a városi sportfeladatok hatékony és gazdaságos ellátása érdekében került sor.
1.4
A Szerződés értelmében Vagyonkezelőt a tulajdonos jogai és kötelezettségei illetik meg illetve terhelik azzal, hogy a vagyonkezelésében lévő vagyont nem idegenítheti el, nem terhelheti meg, a vagyonkezelői jogot tovább nem ruházhatja. Vagyonkezelő jogosult az értéknövelő beruházások értékcsökkenést meghaladó mértékét az évi 14.038.140,- Ft-ban meghatározott vagyonkezelői díj mértékébe beszámítani.
1.5
A vagyonkezelési szerződés alapján Vagyonkezelő az 1.1. pontban megjelölt ingatlanokon mindösszesen 294.489.000.-Ft beruházást végzett el. A Felek rögzítik, hogy a vagyonkezelési szerződés 28. pontja értelmében, a szerződés megszűnésekor a Vagyonkezelő a beruházások megtérítésére nem tarthat igényt. A Felek rögzítik azt is, hogy a szerződésből hátralévő 43 év vagyonkezelői jog ellenértéke nettó 196.713.020,- Ft összegben kerül megállapításra. A jelen pontban megjelölt beruházásokat és a hátralévő 43 év vagyonhasználati jog megváltásának ellenértékét szakértői vélemény támasztja alá. II. A Felek megállapodása
2.1.
A Felek megállapodnak abban, hogy az 1.1. pontban megjelölt szerződésből eredő, a szerződésből kilépő Vagyonkezelőt illető jogokat és az őt terhelő kötelezettségeket a jelen szerződés aláírásának a napjával, a Tulajdonos kezdeményezésére közös megegyezéssel átruházzák a Ptk. 6:208. §-ában foglaltak alapján a szerződésbe belépő Vagyonkezelőre, mely a kilépő Vagyonkezelő helyébe lép, így a jogviszony folytatásával a jelen szerződésben foglalt módosításokkal illetik meg a kilépő Vagyonkezelő jogai és kötelezettségei.
___________________________ Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képv.: Dr. Páva Zsolt Polgármester Tulajdonos
_________________________ Pécsi Futball Sportvagyon-hasznosító Kft. képv.: Györe Attila ügyvezető kilépő Vagyonkezelő
_________________________ Pécsi Sport Nonprofit Zrt. képv.: Vári Attila vezérigazgató belépő Vagyonkezelő Ellenjegyzem Pécsett, 2015. augusztus ___. napján:
A Ptk. 6.208. § (2) bekezdése alapján a szerződésbe belépő felet megilletik mindazon jogok, és terhelik mindazon kötelezettségek, amelyek a szerződésből kilépő felet a szerződésben maradó féllel szemben a szerződés alapján megillették és terhelték. A Felek kifejezetten rögzítik, hogy a kilépő Vagyonkezelő által végzett beruházások alapján létrejött vagyon tulajdonjoga Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzatát illeti meg, és ezen vagyonelemekkel kapcsolatban a kilépő Vagyonkezelő semmilyen igényt nem támaszt. 2.2.
A Felek megállapodnak abban, hogy a szerződési pozíció átruházásának ellenértéke 200.000.000,- Ft + ÁFA. Kilépő Vagyonkezelő kijelenti, hogy a fizetendő ellenértéken kívül sem a Tulajdonossal sem a belépő Vagyonkezelővel szemben semmilyen további jogcímen követelése nincsen, azokról kifejezetten lemond. III. A megállapodás teljesítése, Kilépő vagyonkezelő jogai és kötelezettségei
3.1.
Felek rögzítik, hogy a Szerződéssel kapcsolatos, kilépő Vagyonkezelő kezelésében lévő valamennyi szerződést, okiratot, adatot a szükséges információkkal együtt Vagyonkezelő Tulajdonos részére legkésőbb a 3.3. pontban megjelölt első részteljesítést követő munkanapon teljes körűen köteles átadni.
3.2.
Felek rögzítik, hogy kilépő Vagyonkezelő legkésőbb a 3.3. pontban megjelölt első részteljesítést követő munkanapon köteles volt az 1.1. pontban megjelölt ingatlanokat, valamint azok rendeltetésszerű működéséhez szükséges, a vagyonkezelői szerződés időtartama alatt létrejött, az ingatlan rendeltetésszerű használatához szükséges – az ingatlanokra vonatkozó valamennyi információra és adatra is kiterjedően – Tulajdonos részére birtokba átadni. Felek rögzítik, hogy kilépő Vagyonkezelőt a vagyonkezelői jogviszonyból származó további kötelezettségek nem terhelik, az ingatlanok birtokba adását követően. A Felek rögzítik, hogy a jelen pontban rögzítettek szerinti birtokbaadás 2015. […]. napján megtörtént.
3.3.
Felek rögzítik, hogy a 2.2. pontban meghatározott összeget belépő Vagyonkezelő az alábbiak szerint két részletben köteles kilépő Vagyonkezelő részére megfizetni. A Felek rögzítik, hogy a belépő Vagyonkezelő megfizetett a kilépő Vagyonkezelő részére 50.000.000,- Ft-ot. A Felek megállapodnak abban, hogy a belépő Vagyonkezelő, a jelen pontban megjelölt összeg ÁFA tartalmát a szerződés aláírásától számított […] napon belül átutalással megfizeti a kilépő Vagyonkezelő bankszámlaszámára. Belépő Vagyonkezelő köteles a kilépő Vagyonkezelő [……………………] pénzintézetnél vezetett [……………………….] számú bankszámlájára 150.000.000,- Ft + ÁFA összeget, legkésőbb 2015. december 15. napjáig átutalással megfizetni második részleteként, azzal a ___________________________ Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képv.: Dr. Páva Zsolt Polgármester Tulajdonos
_________________________ Pécsi Futball Sportvagyon-hasznosító Kft. képv.: Györe Attila ügyvezető kilépő Vagyonkezelő
_________________________ Pécsi Sport Nonprofit Zrt. képv.: Vári Attila vezérigazgató belépő Vagyonkezelő Ellenjegyzem Pécsett, 2015. augusztus ___. napján:
felfüggesztő feltétellel, hogy a keretmegállapodás 4. pontjába foglalt további feltételek is teljesülnek. 3.4.
Felek kifejezetten rögzítik, hogy Tulajdonost és belépő Vagyonkezelőt a jelen megállapodás 2.2 pontjában meghatározott összeg megfizetésén túl semmilyen további, a Szerződés tárgyát képező ingatlanokra vonatkozó, vagy az ingatlanokból eredő fizetési illetve egyéb kötelezettség a kilépő Vagyonkezelő felé nem terheli.
3.5.
Felek kifejezetten rögzítik továbbá, hogy a Szerződés tárgyát képező ingatlanok kapcsán esetlegesen harmadik személy(ek) felé fennálló fizetési kötelezettség belépő Vagyonkezelőt kizárólag az ingatlanok birtokbavételét követően terhelheti, az azt megelőzően keletkezett kötelezettségekért /pl. közmű számlák/ kilépő Vagyonkezelő köteles helytállni és vállalja, hogy a birtokbaadást megelőző, jelen pont szerinti kötelezettségeket teljesíti.
3.6.
Kilépő Vagyonkezelő kijelenti és szavatolja, hogy nincs olyan hatályban lévő szerződéses vagy egyéb megállapodása – az átadott, MLSZ-el megkötött megállapodásban foglaltakon kívül -, amely az 1.1. pontban megjelölt ingatlanok használatát, hasznosítását bármilyen mértékben korlátozná vagy akadályozná és/vagy az ingatlanokkal kapcsolatos, jelen megállapodás aláírását követően is fennálló kötelezettséget eredményezne.
3.7.
Felek rögzítik, hogy az 1.1. pontban megjelölt vagyonkezelési szerződéssel, valamint annak átruházásával kapcsolatos valamennyi a kilépő Vagyonkezelő gazdálkodására vonatkozó információ, tény, adat, dokumentum, védett ismeretet (know-how) üzleti titoknak minősül, amely a másik szerződő Fél előzetes, közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt írásbeli hozzájárulása nélkül harmadik személlyel nem közölhető, nyilvánosságra nem hozható. A titoktartási kötelezettséget időbeli korlátozás nélkül terheli a Feleket. A titoktartási kötelezettség az Önkormányzat oldalán a mindenkor hatályos jogszabályok szerint áll fenn. IV.
4.1.
Belépő vagyonkezelő jogai és kötelezettségei
Szerződő felek megállapodnak arról, hogy a belépő Vagyonkezelő a kilépő Vagyonkezelő helyébe lép, a 3.3. pontban rögzített ütemezés szerinti fizetési kötelezettséget teljesít a kilépő Vagyonkezelő részére, megilletik a kilépő Vagyonkezelő jogai, valamint a birtokba lépését követően terhelik a kötelezettségei azzal a módosítással, hogy belépő Vagyonkezelő vagyonkezelői díj fizetésére nem köteles a 11/2012. (II.24.) rendelet 16. § (1) bekezdésében foglaltak, valamint a nemzeti vagyonról szóló törvény 11. § (13) bekezdése szerint, tekintettel arra, hogy az ingatlanok vagyonkezelésébe adása a közfeladata ellátásához, a szükséges infrastruktúra biztosítása céljából szükséges. A vagyonkezelői szerződés az abban rögzített határozott ideig tart.
___________________________ Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képv.: Dr. Páva Zsolt Polgármester Tulajdonos
_________________________ Pécsi Futball Sportvagyon-hasznosító Kft. képv.: Györe Attila ügyvezető kilépő Vagyonkezelő
_________________________ Pécsi Sport Nonprofit Zrt. képv.: Vári Attila vezérigazgató belépő Vagyonkezelő Ellenjegyzem Pécsett, 2015. augusztus ___. napján:
A belépő Vagyonkezelő képviselője az ingatlanokat megtekintette, annak állagát, állapotát ismeri, és ennek tudatában köti meg jelen megállapodást. A kilépő Vagyonkezelő a rejtett hibákért kifejezett felelősséget vállal.
___________________________ Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képv.: Dr. Páva Zsolt Polgármester Tulajdonos
_________________________ Pécsi Futball Sportvagyon-hasznosító Kft. képv.: Györe Attila ügyvezető kilépő Vagyonkezelő
_________________________ Pécsi Sport Nonprofit Zrt. képv.: Vári Attila vezérigazgató belépő Vagyonkezelő Ellenjegyzem Pécsett, 2015. augusztus ___. napján:
V. Záró rendelkezések 5.1.
A Felek képviseletében eljáró személyek nyilatkoznak, hogy a jelen Szerződés aláírására a szükséges felhatalmazással, képviseleti joggal rendelkeznek.
5.2.
Felek rögzítik, hogy a jelen megállapodás aláírását követően egymással szemben a vagyonkezelési szerződés jogszerű megszüntetésével kapcsolatosan – a jelen megállapodásban foglaltakon túl - semmilyen követelést nem támasztanak, és úgy tekintenek, hogy egymással teljes körűen elszámoltak.
5.3.
Felek kijelentik, hogy az 1.1. pontban megjelölt szerződés megszüntetésével kapcsolatos akaratukat jelen megállapodás teljes körűen tartalmazza.
5.4.
Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés, valamint a keretmegállapodás alapján kötendő további szerződésekkel kapcsolatos fizetési kötelezettségek tekintetében a beszámítás jogát kizárják.
5.5.
A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadóak.
5.6.
A jelen megállapodásból eredő esetleges vitás kérdések békés, tárgyalások útján történő rendezésének megkísérlésére a Felek kötelezettséget vállalnak. A tárgyalások eredménytelensége esetére a pertárgy értékétől függően alávetik magukat a Pécsi Járásbíróság illetve a Pécsi Törvényszék kizárólagos illetékességének.
5.7.
Kilépő Vagyonkezelő kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyonkezelői joga törléséhez szükséges, megfelelő okirati formába foglalt nyilatkozatot az Önkormányzat rendelkezésére bocsátja a 3.3. pontban meghatározott összeg számlájára érkezését követő 5 munkanapon belül. Szerződő felek a törlési nyilatkozat birtokában, közös elhatározással kérik az illetékes Földhivatalt a kilépő vagyonkezelő vagyonkezelői jogának törlése, és a belépő vagyonkezelő vagyonkezelői jogának azonos időtartamra szóló bejegyzésére, melyhez feltéten és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják. Felek meghatalmazzák a Tulajdonos Jogtanácsosát, arra hogy a Földhivatal előtti eljárásban a feleket képviselje. Szerződő felek egyúttal nyilatkoznak arról, hogy valamennyien Magyarországon székhellyel rendelkező, bejegyzett jogi személyek illetve helyi önkormányzat, melyek szerződéskötési képessége nem áll korlátozás alatt és nem kizárt. VI.
6.1.
Hatályba lépés
Szerződő felek kifejezetten abban állapodnak meg, hogy szerződésük 3.3. pontja a 254/2015. (06.30.) közgyűlési határozatban foglaltakra tekintettel az aláírás napján lép hatályba azzal, hogy ___________________________ Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képv.: Dr. Páva Zsolt Polgármester Tulajdonos
_________________________ Pécsi Futball Sportvagyon-hasznosító Kft. képv.: Györe Attila ügyvezető kilépő Vagyonkezelő
_________________________ Pécsi Sport Nonprofit Zrt. képv.: Vári Attila vezérigazgató belépő Vagyonkezelő Ellenjegyzem Pécsett, 2015. augusztus ___. napján:
a 3.3. pont szerinti előleget meghaladó fizetési kötelezettség tekintetében az ott rögzített felfüggesztő feltételt alkalmazzák. 6.2.
Szerződő felek megállapodnak, hogy jelen szerződésük további rendelkezései a Közgyűlés jóváhagyó döntésével lépnek hatályba. A Felek a belépő Vagyonkezelő költségére a szerződést annak hatályba lépését követő 15 napon belül közokiratba foglalják.
A kilépő Vagyonkezelő kötelezettséget vállal arra, hogy a cégnevéből és a rövidített nevéből a „Pécsi Futball” megnevezést a jelen szerződés aláírásától számított 30 napon belül összehívott taggyűlésen meghozott határozatával törli. A kilépő Vagyonkezelő a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a „Pécsi Futball” megnevezést ellenérték nélkül a belépő Vagyonkezelőre ruházza át. A Felek a jelen megállapodást, annak átolvasása és értelmezését követően, mint szabad akaratukkal mindenben egyezőt, jóváhagyólag írták alá. Pécs, 2015. augusztus _____. ___________________________ Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képv.: Dr. Páva Zsolt Polgármester Tulajdonos
_________________________ Pécsi Futball Sportvagyon-hasznosító Kft. képv.: Györe Attila ügyvezető kilépő Vagyonkezelő
_________________________ Pécsi Sport Nonprofit Zrt. képv.: Vári Attila vezérigazgató belépő Vagyonkezelő Ellenjegyzem: Pécsett, 2015. augusztus ___. napján:
___________________________ Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képv.: Dr. Páva Zsolt Polgármester Tulajdonos
_________________________ Pécsi Futball Sportvagyon-hasznosító Kft. képv.: Györe Attila ügyvezető kilépő Vagyonkezelő
_________________________ Pécsi Sport Nonprofit Zrt. képv.: Vári Attila vezérigazgató belépő Vagyonkezelő Ellenjegyzem Pécsett, 2015. augusztus ___. napján:
