MALHOSTOVICE - NUZÍŘOV

MALHOSTOVICE - NUZÍŘOV ÚZEMNÍ PLÁN PRÁVNÍ STAV PO ZMĚNĚ ÚP Č. I

04/2014 Jarmila Haluzová, ATELIÉR PROJEKTIS, Pekařská 37, 602 00 Brno pracoviště: Ponávka 2, 602 00 Brno, tel. 545213226

Územní plán Malhostovice-Nuzířov - právní stav po změně č.I

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚP MALHOSTOVICE – NUZÍŘOV PO ZMĚNĚ Č. I Správní orgán, který poslední změnu vydal : Zastupitelstvo obce Malhostovice Pořadové číslo poslední změny : I Datum nabytí účinnosti změny č. I : Pořizovatel : Městský úřad Tišnov Odbor územního plánování a stavebního řádu, oddělení úřad územního plánování

razítko

Jméno a příjmení : Ing. Monika Dokládalová Funkce : referent oddělení úřad územního plánování Podpis :

Zhotovitel :

Jarmila Haluzová, ATELIÉR PROJEKTIS Pekařská 37, 602 00 Brno IČ 40459543, DIČ CZ455210197 Pracoviště Ponávka 2, 602 00 Brno

Projektant:

Ing. arch. Alena Dumková č. autorizace 02 720

2


I. Obsah územního plánu - právní stav po změně č. I A. Textová část

str.

1. Vymezení zastavěného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3. Urbanistická koncepce, vč. vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 4. Koncepce veřejné infrastruktury 5. Koncepce uspořádání krajiny 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování 11.Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu 12. Stanovení pořadí změn v území 13.Vymezení architektonicky a urbanisticky významných staveb 14. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení 15. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů grafické části

4 4 5 11 17 24 37 38 38 38 38 38 38 39 39

B. Grafická část I.1 I.2 I.3 I.4 I.5 I.6 I.7 II.1

Výkres základního členění území Hlavní výkres Dopravní řešení Vodní hospodářství - vodovod Vodní hospodářství - kanalizace Energetika, spoje Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Koordinační výkres

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000

3


1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezeno z původní hranice intravilánu z roku 1966 a k tomuto území jsou doplněny další zastavěné plochy z mapových podkladů KN. Hranice zastavěného území je vymezena k datu 30. 4. 2007. Zastavěné území je zakresleno ve výkresové části dokumentace návrhu ÚP.

2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Koncepce rozvoje území obce vychází ze schváleného územního plánu a navazuje na historické a přírodní hodnoty v území při respektování urbanistických a architektonických tradic. Obec plní zejména funkci bydlení a rekreace a i v koncepci rozvoje obce jsou tyto nadále preferovány. V současné době má obec cca 821 obyvatel a dle předpokladů rozvoje bude nárůst o cca 720 obyvatel. 2.2.Hlavní cíle rozvoje Cílem ÚP je zajistit udržitelný rozvoj sídla při zabezpečení souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území s ohledem na péči o životní prostředí a bez ohrožení podmínek života budoucích generací. 2.3.Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot Ochrana přírody a krajiny Katastrálních území Malhostovice a Nuzířov se nedotýká žádného velkoplošného chráněného území přírody a krajiny. Byla zde vyhlášena tři maloplošná zvláště chráněná území typu přírodní památka a tři evropsky významné lokality což svědčí o významu přírodních hodnot tohoto území. V řešeném území bylo vyhlášeno 5 památných stromů. Územním plánem jsou respektovány registrované významné krajinné prvky a návrh generelu ÚSES, do územního plánu byly převzaty komplexní pozemkové úpravy vč. interakčních prvků. Jako protipovodňové opatření je navržen v západní části katastru na vodoteči Lubě suchý poldr. Ochrana kulturních hodnot v území Celé katastrální území obce Malhostovice - Nuzířov je územím s archeologickými nálezy ve smyslu § 22 a 23 z. č. 20/87 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, což je třeba respektovat při jakýchkoliv zásazích do terénu, které je nutno v dostatečném časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu ČAV Brno a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu. Na návsi obce Malhostovice se nachází nemovitá kulturní památka - kostel sv. Vavřince, r.č. 0808. Ochrana kulturních hodnot v obci souvisí se zachováním charakteru dosavadní zástavby obce dokladující její historický vývoj, a to jak z hlediska architektonických forem tradičních pro venkovskou zástavbu, tak z hlediska urbanistického uspořádání. Nezbytné je respektovat podmínky využití území. 4


Předmětem ochrany v obci by měl být zejména prostor návsi kolem kostela, který je tvořen původní zástavbou, i když tato zóna prošla rekonstrukcí.

3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČ. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1 Urbanistická koncepce Návrh urbanistické koncepce je ovlivněn historickou stavební strukturou a snahou organicky doplnit stávající urbanistickou strukturu a zvýraznit centrální prostor v obci při zachování výškové hladiny zástavby a udržení a rozvoji identity obce se zachováním jejího typického charakteru a jedinečnosti. Rozvoj bydlení je směřován do proluk v současně zastavěném území obce. Navržené plochy pro obytnou zástavbu navazují na zastavěnou část sídla a doplňují ji. S ohledem na zachování tradičního charakteru a panoramatu obce dle jejích jednotlivých částí volit výšku nové zástavby 1-2 nadzemní podlaží s možností obytného podkroví. Rozvoj občanské vybavenosti je reprezentován plochou pro rozšíření hřbitova, další rozvoj občanského vybavení je předpokládán intenzifikací stávajících zařízení a v rámci ploch pro bydlení. Plocha pro otevřené sportoviště je vytipována u ploch bydlení v severní části Malhostovic. Plošný rozvoj ploch výrobních a podnikatelských aktivit je v obci předpokládán kolem silničních tahů v návaznosti na stávající areál ZD. V Nuzířově je vytipována plocha v severní části zastavěného území obce a přestavbová plocha v záhumenní části obce. Pro drobné podnikatelské aktivity nezatěžující životní prostředí je možno využívat i plochy pro bydlení. Jako rezerva je navržen kruhový objezd na silnici II/379 a rekonstrukce silnice II/379. Podél silnic jsou navrženy dva úseky účelových komunikací pro pěší a cyklisty. Rozvoj technické infrastruktury vychází ze stávajících zařízení, která respektuje, a dále z nově navržených sítí, a to zejména napojení splaškové kanalizace na ČOV Drásov – probíhá projekční příprava. V jižní části katastru jsou navrženy plochy lesoparku, zaujímají část plochy bývalého vojenského prostoru. Navržené funkční využití se orientuje na aktivity agroturistiky a rekreace. Plocha zastavěného území bude využita jako zázemí lesoparku, který je navržen na plochách přírodních. Jako protipovodňové opatření je navržen v západní části katastru na vodoteči Lubě suchý poldr. Obnovení ekologické stability území je řešeno převážně v rámci ÚSES. Územní plán zajišťuje optimální skladbu jednotlivých funkčních ploch ve vzájemných návaznostech. 3.2 Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby 3.2.1 Plochy pro bydlení

B

Území zahrnuje činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s bydlením. Index funkčního využití r - individuální bydlení v rodinných domech

5


Koncepce rozvoje Rozvoj bydlení je směrován v současně zastavěném území do proluk, mimo zastavěné území do několika lokalit situovaných v okrajových částech obce ve vazbě na stávající zástavbu, komunikace a inženýrské sítě. V maximální míře je třeba udržovat stávající bytový fond a zachovat tradiční charakter, hmotovou skladbu a architektonický výraz. Malhostovice Zastavitelné plochy Z1 – zastavitelná plocha “ k Drásovu“ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy •doporučuje se zpracování podrobnější dokumentace •specifické podmínky: - zajistit napojení lokality na komunikační síť odpovídající lokalitě pro bydlení, zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu - vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 500m2 - respektovat hlukové pásmo přiléhající silnice Z2 – zastavitelná plocha “ Díly nad Peckou “ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy a zahrady •doporučuje se zpracování podrobnější dokumentace •specifické podmínky: - zajistit napojení lokality na komunikační síť odpovídající lokalitě pro bydlení, zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu - vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 1000m2 - respektovat hlukové pásmo přiléhající silnice Z3 – zastavitelná plocha “ u koupaliště“ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy •doporučuje se zpracování podrobnější dokumentace •specifické podmínky: - zajistit napojení lokality na komunikační síť odpovídající lokalitě pro bydlení, zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu - vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 700m2 Z4 – zastavitelná plocha “ u koupaliště“ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy a zahrad •specifické podmínky: - zajistit napojení lokality na komunikační síť odpovídající lokalitě pro bydlení Z5 – zastavitelná plocha “ Padělky“ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy, zahrady •doporučuje se zpracování podrobnější dokumentace •specifické podmínky: - zajistit napojení lokality na komunikační síť odpovídající lokalitě pro bydlení, zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu a výhledové napojení plochy R1 – rezerva pro bydlení – jak na komunikační síť, tak na technickou infrastrukturu - pro zásobování el. energií bude postavena nová trafostanice osazená transformátorem 400kVA 6


- vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 900m2 Z6 – zastavitelná plocha “ Padělky“ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy, zahrady •specifické podmínky: - respektovat ochranné pásmo březovského vodovodního přivaděče - zajistit napojení lokality na komunikační síť odpovídající lokalitě pro bydlení Z7 – zastavitelná plocha “ u potoka Žalvíř “ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy •specifické podmínky: - zajistit napojení jednotlivých stavebních pozemků na komunikační síť přemostěními potoka a dodržení ochranného pásma potoka Z8 – zastavitelná plocha “ u hřbitova“ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy a zahrady •specifické podmínky: - zajistit napojení lokality na komunikační síť odpovídající lokalitě pro bydlení Z9 – zastavitelná plocha “ Nad Homolí “ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy a luk •doporučuje se zpracování podrobnější dokumentace •specifické podmínky: - zajistit napojení lokality na komunikační síť odpovídající lokalitě pro bydlení, zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu - vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o minimální rozloze 1000m2 - pro zásobování el. energií bude postavena nová trafostanice osazená transformátorem 400kVA - respektovat zájmové území MO ČR – koridor RR směrů

Z10 – zastavitelná plocha “ u Lubě “ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě ploch zahrad Z11 – zastavitelná plocha “ u Lubě “ •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy •specifické podmínky: - zajistit napojení lokality na komunikační síť odpovídající lokalitě pro bydlení - respektovat ochranné pásmo el. vedení VN popř. přijmout opatření pro jeho zmenšení Z12 – zastavitelná plocha “ u trafostanice “ - Br •využití plochy: bydlení v rodinném domě na místě plochy orné půdy a zahrady •specifické podmínky: - respektovat ochranné pásmo el. vedení VN popř. přijmout opatření pro jeho zmenšení I/4 – zastavitelná plocha - Br •využití plochy: bydlení v rodinném domě na místě plochy orné půdy vč. plochy veřejné zeleně •specifické podmínky: - respektovat ochranné pásmo trafostanice - respektovat zájmové území MO ČR – koridor RR směrů 7


Z16 – zastavitelná plocha - Br •využití plochy: bydlení v rodinném domě na místě plochy orné půdy •specifické podmínky: - respektovat zájmové území MO ČR – koridor RR směrů - chráněné venkovní prostory a chráněné prostory staveb budou navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení v rámci zpracování podrobnější dokumentace - ochranné pásmo II. březovského vodovodu - výstavba je možná po udělení výjimky ze stavební uzávěry ve stanoveném pásmu hygienické ochrany rozhodnutím

Nuzířov Zastavitelné plochy Z1 – zastavitelná plocha “ Dlouhý“ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy •specifické podmínky: - respektovat hlukové pásmo přiléhající silnice Z2 – zastavitelná plocha “ k Malhostovicím “ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy a zahrad •specifické podmínky: - respektovat hlukové pásmo přiléhající silnice Z3 – zastavitelná plocha “ Díly “ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy •specifické podmínky: - respektovat ochranné pásmo el. vedení VN popř. přijmout opatření pro jeho zmenšení Z4 – zastavitelná plocha “ u lesa “ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě ploch zahrad a orné půdy •specifické podmínky: - zajistit napojení lokality na komunikační síť přemostěními vodoteče - ochranné pásmo lesa navrženo ke zmenšení na 25m Z5 – zastavitelná plocha “ Břehy “ - Br •využití plochy: bydlení v rodinných domech na místě plochy orné půdy •doporučuje se zpracování podrobnější dokumentace •specifické podmínky: - zajistit napojení lokality na komunikační síť odpovídající lokalitě pro bydlení, zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu - vymezit pozemky pro umístění rodinných domů o rozloze cca 1000 m2 - pro zásobování el. energií je navržena nová trafostanice osazená transformátorem 250 kVA. 3.2.2 Plochy pro sport a rekreaci - R Plochy pro sport a rekreaci jsou území využívaná pro činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování sportovních a rekreačních potřeb občanů. Index funkčního využití s - otevřená sportovní zařízení se zázemím i - individuální rekreace

8


Koncepce rozvoje Pro sportovní aktivity je severně od zastavěného území Malhostovic navržena lokalita pro otevřená sportoviště v návaznosti na rozvojové plochy bydlení. Malhostovice Zastavitelné plochy Z14 – zastavitelná plocha “ u Lubě “ - Rs •využití plochy: rekreace a sport se zázemím na místě plochy orné půdy •specifické podmínky: - zajistit napojení lokality na komunikační síť odpovídající lokalitě pro sport a rekreaci - respektovat ochranné pásmo el. vedení VN popř. přijmout opatření pro jeho zmenšení 3.2.3 Plochy pro výrobu - V Území slouží k uskutečňování drobných výrobních činností a zemědělské výroby, skladování a výrobních služeb včetně administrativy, provozoven, a to převážně v uzavřených areálech s malou frekvencí styku s veřejností. Index funkčního využití z - zemědělská výroba a skladování, agroturistika d - drobná výroba a služby Koncepce rozvoje Koncepce rozvoje byla převzata ze schváleného územního plánu, a to v návaznosti na areál zemědělské výroby ve východní části obce Malhostovice, v Nuzířově je navržena plocha přestavbová v severní části obce a plocha v návaznosti na stávající výrobní aktivity při silnici. Malhostovice Zastavitelné plochy Z15 – zastavitelná plocha “ k Nuzířovu “ - Vd •využití plochy: drobná výroba na místě plochy orné půdy •specifické podmínky: - respektovat ochranné pásmo el. vedení VN popř. přijmout opatření pro jeho zmenšení - respektovat ochranné pásmo březovského vodovodního přivaděče Nuzířov Zastavitelné plochy Z6 – zastavitelná plocha “ v obci “ -Vd •využití plochy: drobná výroba na místě plochy zahrady Přestavbové plochy P1 – přestavbová plocha “ Za humny “ - Vd •využití plochy: plocha pro drobnou výrobu v místě záhumenních stodol

9


3.2.4 Plocha zázemí lesoparku - SZ Zázemí k plochám s přírodními a terénními podmínkami pro extenzivní zemědělskou výrobu, u kterých je produkční funkce limitována režimem stávajících registrovaných významných krajinných prvků Malhostovice Přestavbové plochy P1 – přestavbová plocha “ Zlobice “ - SZ •využití plochy: plochy zázemí lesoparku v místě zastavěné části bývalého vojenského prostoru •specifické podmínky: - plocha zastavěného území bude využita jako zázemí botanického parku a zooparkustávající objekty budou podle svého stavebně technického stavu částečně asanovány, částečně rekonstruovány, popř. přestavěny, v případě potřeby budou dostavěny v rámci zastavěného území (správní budovy, ubytovna pro zaměstnance, sociální zázemí, chovatelské zázemí, občerstvení, vrátnice). 3.3 Návrh systému sídelní zeleně - Z Plochy sídelní zeleně zahrnují plochy veřejné zeleně na veřejných prostranstvích, jsou přístupné veřejnosti bez omezení. Plochy sídelní zeleně vyhrazené jsou plochy v ohrazených areálech a soukromá zeleň sídelní je tvořena zahradami u rodinných domů. Index funkčního využití v - plochy zeleně veřejné na veřejných prostranstvích Koncepce rozvoje Nutná průběžná péče o zatravněné plochy, náhrada nevhodných typů dřevin a dosadba dřevinami zejména domácími, obraz obce doplnit o nové pohledové dominanty i v nových rozvojových lokalitách, kde je třeba zástavbu přizpůsobit – aleje kolem komunikací, parčíky, dětská hřiště apod. Malhostovice - veřejné prostranství s pomníkem padlých a umučených ve 2. světové válce – plocha s novou výsadbou okrasné zeleně – vhodně doplnit přístupovou cestu a lavičku - zatravněné pásy podél hlavní komunikace – vhodně výsadbu sjednotit, použít např. malé javory, sakury - zeleň při křižovatce na Čebín a Drásov – starší extenzivní sad – nutno pravidelně kosit Nuzířov − plocha u autobusové zastávky – možno vysadit lípu nebo jírovec Nuzířov Zastavitelné plochy Z7 – zastavitelná plocha “ v obci “ - Zv •využití plochy: veřejná zeleň při vodoteči na místě plochy zahrady při výjezdu na Lipůvku

10


4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby 4.1 Dopravní infrastruktura D Plochy jsou určeny k umístění staveb a zařízení, které slouží pro dopravní obsluhu území. Při umísťování nových zařízení a ploch je třeba posoudit vhodnost z hlediska dopadů na okolí. Index funkčního využití s - doprava silniční Koncepce rozvoje Řešeným územím prochází silnice: II/379 Velká Bíteš - Tišnov - Blansko - Vyškov III/38529 Veverská Bítýška - Čebín - Malhostovice - dopravní závady je nutno řešit technickými opatřeními, tj. dopravním značením - rekonstrukce, stavby a úpravy silnic mimo průjezdní úsek obce budou realizovány v kategoriích: II/379 - S 7,5/60, III/38529 - S 7,5/60 - v průjezdním úseku bude silnice II/379 upravována ve funkční skupině a typu B MS2 13/8/50 – Malhostovice, B MS2 14,5/8/50 – Nuzířov a silnice III/38529 ve funkční skupině a typu B MS2 13/8/50. Jako rezerva je navržen kruhový objezd na silnici II/379 a rekonstrukce silnice II/379. V průjezdním úseku bude silnice II/379 výhledově upravována ve funkční skupině a typu B MS2 XX/7/50 – B MS2 XX/8/50 v závislosti na prostorových možnostech daného úseku. - silnice jsou v katastrálním území obcí stabilizovány - v Nuzířově bude v rámci podrobnější dokumentace (dokumentace k územnímu řízení) navrženo rozšíření silnice II/379 v úseku nebezpečného stoupání navazujícího na zastavěnou část obce. Místní komunikace Systém vývoje obytné zástavby je ulicový. V tomto trendu pokračuje i návrh územního plánu. Návrh - budovat místní komunikace zklidněné, obytné; průjezdné lokality obsluhovat místními obslužnými komunikacemi; funkční skupiny a typy jsou zřejmé z výkresové dokumentace - pro místní komunikaci k lokalitě Z9 v Malhostovicích – přebudovat stávající přemostění vodoteče Lubě. - v Nuzířově - úprava křižovatky místní komunikace k lokalitě výstavby Z4 se silnicí II/379, která si vyžádá úpravu přemostění místní vodoteče. Hromadná doprava Vlaková doprava Katastrálními územími obcí neprochází železniční trať, nenavrhují se žádná zařízení.

11


Autobusová doprava Autobusová doprava je dovedena do přestupních uzlů v Čebíně na vlak směrem Brno a Tišnov, dále do přestupního uzlu Kuřim, kde je možno využít přestup na vlak a autobusové linky. Návrh -

zastávka „Malhostovice rozcestí“ je navržena k úpravě – rozšíření o zastávkový pruh - veřejně prospěšná stavba Parkování Bilance návrhu parkovacích míst: návrh

Občanské vybavení

míst

m2

Malhostovice, koupaliště

20

250

Nuzířov

4

60

Celkem návrh 24 310 - pro parkování je navržen parkovací pruh v rámci silnice II/379 dle funkčního typu - navržené výrobní plochy - parkování si zajistí v rámci vlastních ploch, případně pro výrobní areály navštěvované zákazníky budou parkoviště veřejně přístupná - navržené lokality obytné zástavby - parkování na vlastním pozemku pro alespoň jedno auto návštěvy - dopravní plocha pro odstavování vozidel a manipulační prostor je navržen na místě plochy orné půdy mezi areálem ZD a silnicí II. třídy. Garážování Se zakládáním dalších skupinových garáží a garážových dvorů se nepočítá. Pěší provoz Nové chodníky budou řešeny v rámci vymezených ploch dopravní infrastruktury. Stávající turistické trasy jsou respektovány a nové nejsou navrhovány. Část navržených místních komunikací bude realizováno ve funkční podskupině D1 se smíšeným provozem pěších a motoristů jako obytné,zklidněné ulice. Cykloturistické trasy Nejbližší cyklotrasa 5172 vede centrem Drásova. Návrh Navrženo je propojení pro cyklisty do Kuřimi, a to kombinací cyklotrasy a cyklostezky s navázáním na cyklotrasu č. 5231 v Kuřimi. Dále je navržena: -stezka pro pěší a cyklisty od Malhostovic k „Malhostovické pecce“ podél silnice III/38529 v západní části katastru. - stezka pro pěší a cyklisty mezi Malhostovicemi a Nuzířovem podél silnice II/379.

12


Zemědělská doprava V území je systém stabilizovaných účelových komunikací, který je návrhem doplněn obnovou původních rozoraných účelových komunikací mezi Malhostovicemi a Nuzířovem a jižně od zástavby Malhostovic. V úseku silnice II/379 podél areálu zemědělské farmy je navržena účelová komunikace podél tělesa silnice. Polní cesty budou obnoveny v kategorii P 4/30. Malhostovice Zastavitelné plochy a koridory Z17 – zastavitelná plocha “ u ZD “ - Ds •využití plochy: dopravní plocha na místě plochy orné půdy mezi areálem ZD a silnicí II. třídy Z18 – zastavitelná plocha “ trasa rychlostní silnice R43 “ - Ds - ZRUŠENA Opatření obecné povahy – Územní plán Malhostovice – Nuzířov, které nabylo účinnosti dne 25. 12. 2008, bylo v části týkající se vymezení ploch a trasy rychlostní silnice R 43 se všemi jejími objekty a souvisejícími stavbami včetně mimoúrovňových křižovatek s napojením na stávající silniční síť a včetně všech souvisejících ochranných pásem zrušeno rozsudkem Nejvyššího správního soudu ze dne 10.5.2011, přičemž soud účinnost stanovil právní mocí tohoto rozsudku. I/2 – zastavitelný koridor - Ds •využití plochy: dopravní koridor na místě pozemků orné půdy pro stezku pro pěší a cyklisty od Malhostovic k „Malhostovické pecce“ podél silnice III/38529 v západní části katastru. Podmínky pro využití plochy - respektovat : - ochranné pásmo Vírského oblastního vodovodu - ochranné pásma zvláště chráněného území – přírodní památky „Malhostovická pecka“ (CZ 0622165), která je nyní součástí evropsky významné lokality Malhostovické kopečky (CZ 0624235) I/8 – zastavitelný koridor - Ds •využití plochy: dopravní koridor na místě pozemků orná půdy, ostatní plochy, návrhu plochy výroby pro stezku pro pěší a cyklisty mezi Malhostovicemi a Nuzířovem podél silnice II/379 Podmínky pro využití plochy - respektovat : - ochranné pásmo II. březovského vodovodu - návrh ochranného a bezpečnostního pásma plynovodu VTL nad 40 barů dle Politiky územního rozvoje ČR 2008 Nuzířov Zastavitelný koridor I/8 – zastavitelný koridor - Ds •využití plochy: dopravní koridor na místě pozemků orná půdy, ostatní plochy, návrhu plochy výroby pro stezku pro pěší a cyklisty mezi Malhostovicemi a Nuzířovem podél silnice II/379 Podmínky pro využití plochy - respektovat : - ochranné pásmo II. březovského vodovodu

13


- návrh ochranného a bezpečnostního pásma plynovodu VTL nad 40 barů dle Politiky územního rozvoje ČR 2008 4.2 Technická infrastruktura TI Plochy jsou určeny k umístění staveb a zařízení, které slouží pro technickou obsluhu území. Při umísťování nových staveb, zařízení a ploch je třeba posoudit vhodnost z hlediska dopadů na okolí. Samostatně nejsou tyto plochy v ÚP navrženy. Koncepce rozvoje 4.2.1 Zásobování pitnou vodou V současné době je obec Malhostovice - Nuzířov zásobována pitnou vodou z Březovského vodovodu II. Vodovodní rozvody jsou napojeny také na Vírský oblastní vodovod pro případ poruchy nebo odstávky Březovského přivaděče. Přestavbová plocha P1 jihovýchodně od obce zásobována z vlastního vodního zdroje. V rámci dostavby obce Malhostovice – Nuzířov dle ÚP bude provedeno rozšíření vodovodní sítě současně s plánovanou zástavbou rodinnými domy a objekty pro zemědělskou a výrobní činnost s respektováním stávající zástavby a zařízení obce za dodržení ochranných a bezpečnostních pásem stávajících inženýrských sítí. 4.2.2 Kanalizace V převážné části Malhostovic je pro odvedení dešťových vod vybudována trubní kanalizace podél vozovek v obci, ze západní a střední části obce je dešťová kanalizace vyústěná do vodoteče Lubě, některé části obce využívají silniční příkopy. V Nuzířově je vybudována trubní kanalizace podél vozovek. Část kanalizace ze středu obce je vyústěna do místní vodoteče. Dešťové vody z východní a západní obce jsou vypouštěny do místních otevřených svodnic. V rámci plánované zástavby bude provedena jak trubní, tak povrchová dešťová kanalizace s napojením na stávající úseky, popř zaústěna do vodoteče. V obci Malhostovice - Nuzířov není provedena splašková kanalizace. V ÚP je navržena samostatná trubní splašková kanalizace se svedením odpadních vod k předčištění do čistírny odpadních vod – ČOV, která bude umístěna v severozápadní části obce Drásov. Navržená ČOV bude složit k předčištění splaškových vod také z Nuzířova a Drásova. Předčištění splaškových vod z provozu bývalého vojenského prostoru lze řešit dle požadavků budoucích investorů dle vypočtené kapacity balenou ČOV s vypouštěním předčištěných vod do vodoteče Žalvíř.

4.2.3 Zásobování zemním plynem Zásobování plynem Zásobování obce Malhostovice se provádí STL plynovodem z regulační stanice plynu typu VTL/STL/NTL situované u obce Drásov. STL přívod do obce Malhostovice je proveden podél silnice Drásov - Malhostovice. Pro plánovanou zástavbu v Malhostovicích bude provedeno rozšíření STL plynovodní sítě k budovaným lokalitám.

14


V Nuzířově není v současné době provedeno zásobování zemním plynem. Pro zásobování Nuzířova a plánovanou zástavbu je navrženo rozšíření STL plynovodní sítě z obce Malhostovice. Přívodní STL plynovod je navržen podél silnice Malhostovice Nuzířov. 4.2.4 Elektroenergetika Malhostovice a Nuzířov jsou napájena z kmenového vedení VN 22kV č.109, které vychází z rozvodny 110/22 kV Čebín. Síť byla rekonstruována a mechanicky a elektricky vyhovuje. Přes katastr obce prochází vedení VN , z kterého je napájená nově rekonstruovaná trafostanice areálu Zlobice. Zásobování obce Malhostovice zajišťuje celkem 5 trafostanic a Nuzířov zásobuje 1 trafostanice. Napájení obce Malhostovice zůstane zachováno z venkovního vedení VN č.109. Obec Malhostovice má poměrně hustou síť trafostanic - proluky budou napojeny na stávající trafostanice nebo nově postavené trafostanice pro rozsáhlejší lokality. Lokality v JZ části obce budou připojeny ze stávající trafostanice Tr1 Obchod, která bude zrekonstruována na výkon 400kVA. Pro lokality v jižní části obce je navržena nová trafostanice a také pro lokality v severní části obce navržena trafostanice. Lokality pro výrobu jsou situované v severovýchodní části obce - je počítáno s rekonstrukcí trafostanice Tr4 ZD. Nuzířov - lokality Z1-Z4 budou připojeny ze stávající trafostanice Tr1 Obec, která je po provedené rekonstrukci výkonově zcela postačující 400kVA. Lokalita Z5 pro její zásobování bude postavena nová trafostanice označená. Lokality výroby v severní části obce budou saturovány ze stáv. trafostanice Tr1 Obec. Veřejné osvětlení V současné době odpovídá charakteru obce Malhostovice – Nuzířov a je po rekonstrukci. S rozvojem obce bude řešeno veřejné osvětlení i ve všech rozvojových plochách. 4.2.5. Spoje, telekomunikace, pošta Dálkové kabely Katastrem obce vedou dálkové kabely - viz výkres č. I.6. Telefon, pošta V obci nemá Česká pošta provozovnu, obec spadá pod město Tišnov. Telefonní síť je po rekonstrukci vč. napojení na digitální ústřednu v Drásově a má potřebnou kapacitní rezervu pro rozvoj. V obci je zavedena kabelová televize. Na návsi je veřejná telefonní hovorna. Radiokomunikace Nad katastrem procházejí tyto radioreléové trasy: Hády – Sýkoř – OP - 699m, RR trasa MO ČR. 4.2.6 Koncepce nakládání s odpady Odpady v obci jsou řešeny v jednotlivých domácnostech popelnicemi, jejich odvoz je zajišťován odbornou firmou. V obci se třídí plastové PET lahve, sklo bílé, barevné, železný odpad a papír. V centru obce se nachází vyhovující sběrné středisko odpadů, které likviduje veškerý odpad občanů, vyjma stavební suti a velmi nebezpečných odpadů. Pro novou výstavbu je uvažováno s popelnicemi, v případě podnikatelské činnosti si podnikající subjekt zajistí odvoz odpadu sám. Samostatné zastavitelné plochy pro technickou infrastrukturu nejsou vymezeny.

15


4.3 Občanské vybavení veřejné infrastruktury - OV Území je určeno k uskutečňování činností, dějů a zařízení a k zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení veřejné infrastruktury. Koncepce rozvoje Možný rozvoj je v neobydlených objektech v jádru obce. Kapacita školky v Malhostovicích a základní školy v Drásově je i vzhledem k nárůstu obyvatel s rozvojem výstavby postačující. Rozvoj občanské vybavenosti je možný i v lokalitách navržených pro bytovou výstavbu - zdravotnická zařízení (např. rehabilitace) nebo soc. zařízení (např. pro důchodce). 4.4 Další plochy pro občanské vybavení - O Území je určeno k uskutečňování činností, dějů a zařízení a k zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení. Index funkčního využití a - kultura, sportovní zařízení, zájmová činnost, církevní zařízení k - komerční zařízení, služby h - hřbitov Koncepce rozvoje Možný rozvoj je v neobydlených objektech v jádru obce za předpokladu jejich využití pro komerční účely, další možností je adaptace vlastních obytných objektů. Rozvoj občanské vybavenosti je možný i v lokalitách navržených pro bytovou výstavbu (obslužné funkce např. obchody) nebo zdravotnická zařízení (např. rehabilitace) nebo soc. zařízení (např. pro důchodce). Malhostovice Zastavitelné plochy Z13 – zastavitelná plocha “ hřbitov “ - Oh •využití plochy: občanská vybavenost - rozšíření plochy hřbitova na ploše orné půdy •specifické podmínky: - respektovat ochranné pásmo březovského vodovodního přivaděče 4.5 Plochy pro veřejná prostranství - PV Plochy veřejných prostranství jsou území přístupná veřejnosti bez omezení. V návrhu řešení nejsou vyčleňovány samostatně, ale jako součást jednotlivých rozvojových zastavitelných ploch.

16


5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ APOD. 5.1 Koncepce uspořádání krajiny Řešené území má charakter kulturní krajiny, jejíž ráz určuje jak zemědělské využití tak rozsáhlé plochy lesa. Celkové úpravy katastru vycházejí ze zpracovaných komplexních pozemkových úprav. Realizace navržených opatření zahrnutých do územního plánu ovlivní kvalitu krajiny a přírody následujícím způsobem: • výstavba rodinných domků v lokalitě za Humny - Z5, Z6 a Pod homolí Z9 bude ovlivňovat krajinný ráz obce – rozsáhlejší lokality •

navržené plochy lesoparku a jeho zázemí v přestavbové ploše bývalého vojenského prostoru

• •

realizace prvků ÚSES realizace projektu komplexních pozemkových úprav

•

plocha I/10 pro suchý poldr na vodoteči Lubě – protipovodňové opatření na rozhraní k.ú. Malhostovice, Drásov, Všechovice.

5.2 Vymezení ploch s rozdílným způsobem využití v krajině a stanovení koncepčních podmínek pro změny v jejich využití 5.2.1 Plochy zemědělské - NZ Plochy s přírodními a terénními podmínkami pro zemědělskou výrobu, u které není produkční funkce limitována jinými funkcemi – orná půda, louky, pastviny, zahrady, sady. Koncepce rozvoje Řešení územního plánu vymezuje plochy s převažujícím produkčním charakterem, které jsou stabilizovány. Výjimku tvoří plochy, které jsou navrženy pro rozvoj sídla. Krajinu obce Malhostovic i místní části Nuzířova je třeba nejen chránit před výraznými zásahy ale i dále udržovat a kultivovat. Zásadním požadavkem je řešení ochrany půdy : - řešit hospodaření na ZPF s ohledem na ekologické požadavky -zlepšit osevní postupy na orné půdě - nutnost realizovat projekt komplexních pozemkových úprav - snižovat podíl orné půdy na erozí ohrožených pozemcích - zatravnění, výsadba zatravněných sadů - u předchozích dvou bodů využívat nástrojů územních systémů ekologické stability Podmínky využití území : - využití produkční krajiny nesmí porušit krajinný ráz, nesmí znesnadnit odtok vod z území, má zabraňovat vodní a větrné erozi

17


- civilizační dominanty (plánované vedení VVN, stavby pro pokrytí tel.signálu apod.) umisťovat s ohledem na dálkové pohledy - možná změna uspořádání krajiny dle komplexních pozemkových úprav 5.2.2

Plochy lesní - NL Území slouží pro lesní prvovýrobu a činnosti související. Tvoří je pozemky, které jsou trvale určeny k plnění funkce lesa.

Koncepce rozvoje Při výstavbě v lokalitách navržených v ÚP je nutno dodržet ochranné pásmo lesa 50 m od jeho hranic. Podmínky využití území: - zachování ekologické rovnováhy krajiny - zachování krajinného rázu a protierozních účinků 5.2.3

Plochy krajinné zeleně - NK Území je tvořeno nezastavěnou krajinou s prvky rozptýlené krajinné zeleně a částmi přírodních neplodných ploch, protierozní funkce. Koncepce rozvoje V ÚP jsou respektovány stávající plochy.

Podmínky využití území: - zachování ekologické rovnováhy krajiny - zachování krajinného rázu a protierozních účinků 5.2.4 Plochy přírodní - NP Území slouží pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot. Jedná se o plochy přírodní všeobecně chráněné ochranným režimem (územní systém ekologické stability, plochy kostry ekologické stability, VKP, chráněná území apod.) a podléhají rovněž regulačním (nařízení a vyhlášky) podmínkám příslušného ochranného režimu. Koncepce rozvoje V ÚP jsou respektována stávající chráněná území a navrženy jsou plochy přírodní zeleně dle ÚSES. 5.2.5 Plochy přírodní - lesopark - NS Plocha lesoparku v prostoru bývalého vojenského prostoru - plochy s přírodními a terénními podmínkami pro extenzivní výrobu, u kterých je produkční funkce limitována režimem stávajících registrovaných významných krajinných prvků (zázemí k těmto plochám přilehlé v prostoru zastavěného území přestavbové území P1)

18


Koncepce rozvoje Pro přírodní plochy je navržen extenzivní pastevní management ovcemi, příp. kozami. Tato část parku bude sloužit jako soubor prostorných výběhů s lehkými přístřešky pro zvěř, vodních ploch citlivě umístěných do krajiny, respektujících utváření terénu a rozšíření stávajících porostů. Podmínky využití území : - zachování, znovuobnovení a rozšíření původních botanicky významných lokalit, jejíchž prezentace je součástí expozice 5.2.6 Plochy vodní a vodohospodářské - H Zahrnuje plochy vod tekoucích a stojatých se zřetelnou a přístupnou vodní hladinou se zvláštním estetickým významem pro utváření krajinného rázu území a dále plochy vodohospodářských zařízení. Index funkčního využití p - přírodní vodoteč, vodní plocha u - umělá vodoteč, vodní plocha Koncepce rozvoje Obec Malhostovice – Nuzířov má schválený povodňový plán (Ing. M. Viskot, 02/2004) 20.4.2004, ve kterém jsou stanovena záplavová území pro jeho potřeby. Základním předpokladem rozvoje je zachování a obnova přirozených ekologických a krajinotvorných funkcí vodních toků a omezení regulace vodních toků (zahloubení, napřímení, zatrubnění), s výjimkou nově zastavovaných ploch neprovádět nová odvodnění pozemků. Suchý poldr (plocha I/10) je navržen na vodoteči Lubě jako protipovodňové opatření. Podmínky využití území : - nepřipustit zakládání nezpevněných polních hnojišť, v případě jejich zakládání dbát na jejich řádné zabezpečení proti únikům hnojůvky - všechny rozvojové lokality i stávající zástavba jsou navrženy k řádnému odkanalizování v souladu se zákonem č. 254/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů 5.3 Návrh systému ÚSES, vymezení ploch pro ÚSES Územní systém ekologické stability krajiny (ÚSES) je v zákoně č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, definován jako vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu. Rozlišuje se místní (lokální), regionální a nadregionální systém ekologické stability. Základními skladebnými částmi (prvky) ÚSES, tvořícími jeho povinnou součást, jsou biocentra a biokoridory. Doplňkovými skladebnými částmi ÚSES jsou interakční prvky. Výsledný návrh ÚSES v územním plánu obce se kromě výsledků vyhodnocení uvedených podkladových dokumentací opírá zejména o poznatky získané vlastním terénním průzkumem.

19


Ve vztahu k nadregionálnímu a regionálnímu ÚSES je v současné době podkladem nově zpracovaný Generel regionálního a nadregionálního ÚSES na území Jihomoravského kraje (AGERIS, s. r. o., Brno, 2003), který obsahuje návrh řešení regionálního a nadregionálního ÚSES, vycházející ze společného Územně technického podkladu Ministerstva pro místní rozvoj a Ministerstva životního prostředí - regionální a nadregionální ÚSES ČR (ÚTP R+NR ÚSES), a který byl zapracován i do územní prognózy Jihomoravského kraje. Dalším podkladem jsou Limity využití území a jiná závazná omezení v okrese Brno – venkov (AGERIS, s.r.o.2002). Podle Generelu regionálního a nadregionálního ÚSES na území Jihomoravského kraje nezasahuje do malhostovického a nuzířovského katastru žádný prvek ÚSES nadregionálního významu. Místní územní systém ekologické stability Návrh místního (lokálního) ÚSES byl pro řešené území zpracován v generelové podobě v rámci Limitů využití území a jiných závazných omezení v okrese Brno – venkov (AGERIS, s.r.o.2002). Územní plán přebírá navržený generel ÚSES prakticky v plném rozsahu a navíc ho rozšiřuje o síť interakčních prvků, které slouží k rozčlenění intenzivně zemědělsky využívaných částí krajiny. Pro návrh sítě místního ÚSES je užito principu ucelených větví, které jsou tvořeny logickými sledy typově příbuzných, navazujících a funkčně souvisejících lokálních biocenter a biokoridorů. Větve místního ÚSES lze dle reprezentativnosti stanovišť v zásadě dělit na dva typy: • mezofilní větve místního ÚSES procházejí přednostně stanovišti, která nejsou významněji ovlivněny podzemní vodou • hydrofilní větve místního ÚSES procházející přednostně podmáčenými a vlhkými stanovišti Územní systém ekologické stability je na řešeném území tvořen biokoridory a biocentry regionální a lokální úrovně: Regionální úroveň ÚSES Nejvýznamnějším prvkem ÚSES na katastru Malhostovic a Nuzířova je regionální biocentrum RBC 236 Zlobice a regionální biokoridor RK 1421. Regionální biocentrum RBC 236 Zlobice se rozprostírá v nejjižnější části řešeného území (je v něm zahrnuta celá Přírodní památka Zlobice). Severovýchodním směrem z něho vychází regionální biokoridor RK 1421. který je veden svahovými polohami masivu Zlobice a pokračuje dále na sever mimo řešené území. V trase tohoto regionálního biokoridoru je na řešeném území vloženo pět lokálních biocenter (LBC Na Kříbě, LBC Bílý kámen, Na Kuřimských, LBC Nuzířovsko, LBC Milířiska). Lokální úroveň ÚSES Místní územní systém ekologické stability je na řešeném území tvořen třemi větvemi místního ÚSES suché – mezofilní řady a jednou větví mokré až zamokřené řady ÚSES. Tři mezofilní řady místního ÚSES jsou: - v nejjižnější části malhostovického katastru vychází z regionálního biocentra Zlobice východním směrem suchá větev místního ÚSES, která je tvořena 3 lokálními biokoridory a 2 lokálními biocentry (LBC Kuřimská Zlobica a LBC Koudelky) - z regionálního biocentra Zlobice vychází severozápadním směrem i druhá mezofilní větev místního ÚSES řešeného území. Tato větev je tvořena 2 biokoridory a 1

20


-

lokálním biocentrem ( LBC Za Čebínkami, které zahrnuje Přírodní památky Malhostovická pecka a Drásovský kopeček) třetí mezofilní větev místního ÚSES je vedena z lokálního biocentra Na Kuřimských, které je vloženo do regionálního biokoridoru RK1421, vede západním směrem a v prostoru trati Na podsedkách se prudce stáčí k severu. Tato suchá větev místního ÚSES je tvořena 3 biokoridory a 2 biocentry (LBC Na Podsedkách a LBC Paní hora Malhostovická – toto LBC je společné pro suchou i mokrou větev místního ÚSES)

Mokré až zamokřené řady lokálního ÚSES reprezentuje v řešeném území jedna větev ÚSES vedoucí po toku říčky Lubě a toku Lažánky. Tato mokrá větěv místního ÚSES je situována při západní a severní katastrální hranici a tvoří ji čtyři biokoridory a 4 lokální biocentra, která jsou situována do zamokřených částí nivy toku Lažánky a Lubě. 5.4. Prostupnost krajiny – návrh koncepce systému cest v krajině, včetně pěších cest a cyklostezek Pěší provoz Katastrálním územím, lokalitou Zlobice, je vedena červená turistická značka v trase Blansko - Lipůvka - Kuřim. Katastrálním územím Nuzířova je vedena zelená turistická značka, která spojuje červenou a modrou značku. Cykloturistické trasy Obcí neprochází žádná značená cyklotrasa, nejblíže je vedena přes Drásov cyklotrasa č. 5172 po silnici II/379. Na tuto trasu se napojuje místní značení bez přiděleného čísla, které vede cyklisty pokud možno mimo silnice. Katastrálním územím a obcí jsou doznačeny místní cyklotrasy po účelových komunikacích do lokality Zlobice, přes Nuzířov do Skaličky, spojka mezi silnicemi na Všechovice a po místních komunikacích do centra Drásova na cyklotrasu 5172. Navrženo je: - propojení pro cyklisty do Kuřimi, a to kombinací cyklotrasy a cyklostezky s navázáním na cyklotrasu č. 5231 v Kuřimi. Dále je navržena: -stezka pro pěší a cyklisty od Malhostovic k „Malhostovické pecce“ podél silnice III/38529 v západní části katastru. - stezka pro pěší a cyklisty mezi Malhostovicemi a Nuzířovem podél silnice II/379.

V území je systém stabilizovaných účelových komunikací, který je návrhem doplněn obnovou původních rozoraných účelových komunikací podle KPÚ. 5.5. Vymezení ploch pro protierozní opatření, podmínky pro využití těchto ploch Protierozní opatření byla realizována v Malhostovicích dle KPÚ formou krajinné zeleně při silnici II. tř. mezi Malhostovicemi a Nuzířovem, nad Nuzířovem jsou vymezeny plochy ohrožené erozí, které budou konkrétně řešeny protierozními opatřeními v dalších stupních projektové dokumentace.

21


5.6. Vymezení ploch pro opatření proti povodním, podmínky pro využití těchto ploch Rozvojové plochy územního plánu nejsou navrženy v záplavovém území vodních toků, vymezeném v podkladu pro povodňový plán ( Ing. M. Viskot, 02/2004). Suchý poldr - plocha I/10 na vodoteči Lubě je vymezena jako protipovodňové opatření na rozhraní k.ú. Malhostovice, Drásov, Všechovice. 5.7. Vymezení dalších opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny Kostra ekologické stability Prvky kostry ekologické stability (ekologicky významné segmenty krajiny - EVSK) tvoří mozaiku v současné době ekologicky relativně nejstabilnějších lokalit trvalé vegetace v krajině, bez ohledu na vzájemné vztahy a vazby. Mají zásadní význam pro ÚSES, neboť obvykle vytvářejí základní stavební kameny jeho tvorby. Základní součástí kostry ekologické stability katastru jsou lokality popsané v kapitole Významné krajinné prvky. Významné krajinné prvky Významný krajinný prvek je definován dle § 3 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny. Významný krajinný prvek (VKP) je ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotná část krajiny, která utváří její typický vzhled nebo přispívá k udržení její stability. Významnými krajinnými prvky jsou lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy. Dále pak jsou jimi jiné části přírody, které zaregistruje orgán ochrany přírody jako významný krajinný prvek zejména mokřady, stepní trávníky, remízy, meze, trvalé travní plochy, naleziště nerostů a zkamenělin, umělé i přirozené skalní útvary, výchozy a odkryvy. Mohou jimi být i cenné plochy porostů sídelních útvarů, včetně historických zahrad a parků. Ochranný režim: Významné krajinné prvky jsou chráněny před poškozováním a ničením. Využívají se pouze tak, aby nebyla narušena jejich obnova a nedošlo k ohrožení nebo oslabení jejich stabilizační funkce. K zásahům, které by mohly vést k poškození nebo zničení významné krajinného prvku nebo ohrožení či oslabení jeho ekologicko-stabilizační funkce, si musí ten, kdo takové zásahy zamýšlí, opatřit závazné stanovisko orgánu ochrany přírody. Mezi takové zásahy patří zejména umísťování staveb, pozemkové úpravy, změny kultur pozemků, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a nádrží a těžba nerostů. Orgány ochrany přírody byly v katastru Malhostovic a Nuzířova registrovány tyto významné krajinné prvky: Malhostovice Jižní svahy - převážně jižně exponované výslunné písčité svahy (1,50 ha, 354-374 m n.m.) s trvalými travními porosty s roztroušenými dřevinami na západním okraji vojenského prostoru nad cestou do Malhostovic. Homole - agrární lada (2 ha, 275-300 m n.m.) na svazích údolí Lubě s jižní expozicí s teplomilnými travobylinnými společenstvy. Jezera – malá podmáčená terénní deprese na široce klenutém hřbetu Zlobice s travobylinnými mokřadními společenstvy s výskytem vysokých ostřic (bažinná loučka). Kotouloska – lem lesního komplexu (2 ha, 355-365 m n.m., zasahuje i do k.ú. Kuřim) s převahou dubu zimního s lesostepními formacemi s druhově bohatými teplomilnými travobylinnými společenstvy. Ovčárna – Stepní stráň nad bývalým ovčínem (2,20 ha, 340-380 m n.m.) s vytrvalým travním společenstvem s bohatým porostem janovce metlatého. 22


Nivky - Rozsáhlý komplex lesostepních, křovinatých a travnatých strání (20 ha, 330-400 m n.m., zasahuje i do k.ú. Kuřim) na jižním úbočí pod vojenskou věží s bývalými sady a poli. V prostoru se střídají písčité plochy, křoviny, staré sady a dřeviny. U věže – Rozsáhlá náhorní plošina ( dříve vojenský prostor) okolo kóty 405m nad mořen a pozorovatelskou věží a s četnými výstupy podkladových hornin brněnské vyvřeliny s jihozápadními až jihovýchodními expozicemi svahů (3 ha, 370 – 405 m n.m.). Dále jsou na katastru Malhostovic odborem ŽP v Tišnově vytipovány a připraveny k registraci jako registrované VPK, ve znění § 3 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, další ekologicky významné krajinné segmenty: 1. Lada pod Zlobicí 2. Malhostovická jezírka 3. Lada 4. Kopaniny Zvláště chráněná území Území přírodovědecky či esteticky velmi významná nebo jedinečná lze dle § 14 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, vyhlásit za zvláště chráněná. Mezi maloplošná zvláště chráněná území patří národní přírodní rezervace, národní přírodní památka, přírodní rezervace a přírodní památka. Na řešeném katastru se nacházejí tři maloplošná zvláště chráněná území v kategorii přírodní památka. Ochranný režim zvláště chráněných území je stanoven v ust. § 36 odst. 2 zákona o ochraně přírody. Podle něho jsou změna, nebo poškozování přírodních památek nebo jejich hospodářské využívání vedoucí k jejich poškození zakázány. Tato maloplošná chráněná území mají (pokud není stanoveno jinak) zákonem stanovené ochranné pásmo (podle § 37 zákona č. 114/1992 Sb.), jímž je území do vzdálenosti 50 m od jejich hranic a jehož účelem je zvláště chráněné území před rušivými vlivy z okolí. Pro ochranný režim ochranného pásma platí: „Ke stavební činnosti, terénním a vodohospodářským úpravám, k použití chemických prostředků, změnám kultury pozemku a ke způsobu hospodaření v lesích v ochranném pásmu je nezbytný souhlas orgánu ochrany přírody“. V řešeném území byla vyhlášena tato zvláště chráněná území: Přírodní památka Malhostovická pecka – rozloha 1,86 ha – vápencový skalní útvar po pravé straně silnice z Čebína do Malhostovic, asi 500m před obcí. Přírodní památka Drásovský kopeček – rozloha 0,77 ha – dvě skalky na ostrůvku devonského vápence po pravé straně silnice z Čebína do Malhostovic, asi 1 km před obcí. Přírodní památka Zlobice – rozloha 53 ha v k.ú. Malhostovice a Kuřim a je tvořena široce klenutým hřbetem se dvěma vrcholy, oddělenými širokým sedlem, se svahy různých expozic (290-394 m n.m.). Natura 2000 Natura 2000 je soustava území chráněných podle směrnic EU, jejímž cílem je chránit nejvzácnější a nejvíce ohrožené druhy planě rostoucích rostlin, volně žijících živočichů a přírodních stanovišť tj. zachovat biologickou rozmanitost na celém území EU. Soustavu Natura 2000 tvoří ptačí oblasti jako území nejvhodnější pro ochranu ptačích populací a evropsky významné lokality jako území významné z hlediska udržení příznivého stavu alespoň jednoho typu evropských stanovišť nebo udržení příznivého stavu populací evropsky významných druhů rostlin nebo živočichů.

23


Do soustavy Natura 2000 byly v řešeném území navrženy tři evropsky významné lokality (EVL), které byly zařazeny do národního seznamu, stanoveném nařízením vlády č.. 132/2005 Sb. Jedná se o tyto lokality : 1. EVL Zlobice (kód CZ0620120) 2. EVL Malhostovická pecka (kód CZ0622165) 3. EVL Zkamenělá svatba ( kód CZ0622215) Ve všech třech případech se jedná o stávající zvláště chráněná území vyhlášená v kategorii „přírodní památka“. (EVL Zkamenělá svatba byla vyhlášena na území přírodní památky Drásovský kopeček a EVL Zlobice je vymezena na větším území než je vyhlášená přírodní památka Zlobice) 5.8 Koncepce rekreačního využívání krajiny V řešeném území se rekreace v krajině soustředí zejména na pěší turistiku a cykloturistiku. se jeden objekt individuální rekreace se vyskytuje jižně od zastavěného území obce Nuzířov, další plochy nejsou územním plánem navrženy. 5.9. Vymezení ploch pro dobývání nerostů, stanovení podmínek pro využívání těchto ploch V k.ú. není dle evidence dobývacích prostorů - §29 odst. 3 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství v platném znění – evidován žádný dobývací prostor. Výhradní ložisko vysokoprocentních vápenců „Malhostovice“ se nachází na k.ú. Malhostovice ev. č. ložiska 3 154300 a je stanoveno CHLÚ Malhostovice. V jihovýchodní části katastrálního území obce se nachází pouze nevýhradní ložisko nerostných surovin – ozn. v registru 124 000, název Kuřim - Zlobice, dřívější povrchová těžba stavebního kamene.

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ Plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území. 6.1 Seznam typů ploch s rozdílným způsobem využití – zastavěné, zastavitelné, přestavbové území plochy bydlení B Br - bydlení - v rodinných domech plochy rekreace R Rs – otevřená sportoviště se zázemím Ri – individuální rekreace plochy výroby V Vd - výroba drobná, řemesla, služby Vz - výroba a skladování - zemědělská výroba plochy lesoparku - zázemí SZ

24


plochy dopravní infrastruktury D Ds – dopravní infrastruktura - silniční plochy technické infrastruktury TI plochy systému sídelní zeleně Z Zv - zeleň - na veřejných prostranstvích plochy občanského vybavení veř. infrastruktury OV plochy občanského vybavení O Ok - občanské vybavení - komerční zařízení Oa - občanské vybavení - kultura, zájmová činnost, sport. a církevní zařízení Oh - občanské vybavení - hřbitovy plochy veřejných prostranství PV – nezastavěné území – plochy neurbanizované plochy zemědělské NZ plochy lesní NL plochy krajinné zeleně NK plochy přírodní NP plochy lesoparku NS plochy vodní a vodohospodářské H Hp - plochy vodní přírodní Hu - plochy vodní a vodohospodářské umělé 6.2 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Území zastavěné, zastavitelné, přestavbové území Plochy pro bydlení - B Území zahrnuje činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s bydlením. Index funkčního využití r - individuální bydlení v rodinných domech, obklopených soukromou zelení a zahrádkami Plochy pro bydlení ozn. Br Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech - místní komunikace, pěší cesty - veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně s odpočinkovými plochami Přípustné využití: - zařízení nepřesahující význam a rámec daného území - maloobchod do 100 m ² prodejní plochy, stravovací a menší ubytovací zařízení - sociální služby, správní, kulturní a církevní zařízení - zdravotnická a školská zařízení - nezbytná technická vybavenost - parkoviště pro osobní automobily Nepřípustné využití: - veškeré činnosti a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro plochu bydlení

25


- jakákoliv výstavba nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, kapacitní parkovací a odstavná stání a kapacitní garáže Podmíněně přípustné využití: - výrobní služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům daného území Podmínky prostorového uspořádání: - ve stávajících plochách bydlení při dostavbách nebo rekonstrukcích respektovat tradiční charakter zástavby a nepřesáhnout stávající výškovou úroveň, - v návrhových plochách se výšková hladina zástavby stanovuje na jedno nadzemní podlaží + šikmá střecha s možností obytného podkroví, - zástavbu rozhraní mezi sídlem a volnou krajinou řešit s velkým podílem obyt. zeleně, - zastavitelnost jednotlivých stavebních pozemků max. 30% , Navrženy jsou tyto zastavitelné plochy : Malhostovice Z1 – Z12, Z16, I/4 - Br Nuzířov Z1 – Z5 – Br Plochy pro sport a rekreaci - R Plochy pro sport a rekreaci jsou území využívaná pro činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování sportovních a rekreačních potřeb občanů. Index funkčního využití s - otevřená sportovní zařízení se zázemím i - individuální rekreace Plochy pro otevřená sportoviště se zázemím ozn. Rs Hlavní využití: - otevřená sportoviště se zázemím (šatny, klubovna, občerstvení) Přípustné využití: - stavby technické infrastruktury, účelové a pěší komunikace - sídelní zeleň Nepřípustné využití: - veškeré činnosti a zařízení, které narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, jakákoli výstavba kromě výše uvedené Podmínky prostorového uspořádání: - výška objektů bude max. 1 nadzemní podlaží + střecha šikmá, - uplatnění izolační zeleně z pohledově exponovaných stran a k obytné zástavbě Plochy pro individuální rekreaci ozn. Ri Hlavní využití: - výstavba objektů individuální rekreace se zázemím Přípustné využití: - stavby technické infrastruktury, účelové a pěší komunikace

26


Nepřípustné využití: - veškeré činnosti a zařízení, které narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, jakákoli výstavba kromě výše uvedené Podmínky prostorového uspořádání: - výška objektů bude max. 1 nadzemní podlaží + střecha šikmá respektovat charakter a objem zástavby stávajících objektů individuální rekreace Navrženy jsou tyto zastavitelné plochy : Malhostovice Z14 – zastavitelná plocha “ u Lubě “ - Rs Plochy pro výrobu – V Území slouží k uskutečňování drobných výrobních činností a zemědělské výroby, skladování a výrobních služeb včetně administrativy, provozoven, a to převážně v uzavřených areálech s malou frekvencí styku s veřejností. Index funkčního využití z - zemědělská výroba a skladování, agroturistika d - drobná výroba a služby Plochy pro zemědělskou výrobu a skladování ozn. Vz Hlavní využití: - podnikatelské aktivity v zemědělské výrobě, skladování, technická a dopravní zařízení, obvykle v uzavřených areálech; veškeré negativní dopady na životní prostředí budou eliminovány na hranici pozemku. Přípustné využití: - administrativní budovy - vybavenost pro zaměstnance - byt – 1 b.j. pro osoby zajišťující dohled nebo pro majitele provozovny, přičemž byt je součástí provozovny - sídelní zeleň - komunikace a parkovací plochy pro potřebu daného provozu - stavby technické infrastruktury - čerpací stanice PH pro potřeby provozu Nepřípustné využití: - bydlení, občanské vybavení vyžadující nezávadné prostředí (školská základní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení) Podmínky prostorového uspořádání: - max. výška objektů 10 m nad terénem - zastavitelnost pozemku max. 50 % - uplatnění izolační zeleně z pohledově exponovaných stran Plochy pro drobnou výrobu a služby ozn. Vd Hlavní využití: - drobná výroba a služby, skladování, technická a dopravní zařízení, obvykle v uzavřených areálech; veškeré negativní dopady na životní prostředí budou eliminovány na hranici pozemku

27


Přípustné využití: - administrativní budovy - vybavenost pro zaměstnance - byt – 1 b.j. pro osoby zajišťující dohled nebo pro majitele provozovny, přičemž byt je součástí provozovny - sídelní zeleň - komunikace a parkovací plochy pro potřebu daného provozu - stavby technické infrastruktury Nepřípustné využití: - bydlení, občanské vybavení vyžadující nezávadné prostředí (školská základní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení) Podmínky prostorového uspořádání: - max. výška objektů 10 m nad terénem - zastavitelnost pozemku max. 50 % - uplatnění izolační zeleně z pohledově exponovaných stran Navrženy jsou tyto zastavitelné plochy : Malhostovice Z15 – zastavitelná plocha “ k Nuzířovu “ - Vd Nuzířov Z6 – zastavitelná plocha “ v obci “ -Vd P1 – přestavbová plocha “ Za humny “ - Vd Plocha zázemí lesoparku – SZ Zázemí k plochám s přírodními a terénními podmínkami pro extenzivní zemědělskou výrobu, u kterých je produkční funkce limitována ochranným režimem stávajících registrovaných významných krajinných prvků Hlavní využití: -činnosti a zařízení, které souvisí s provozním a technickým zázemím lesoparku vč. bydlení správce zařízení - činnosti rekreačního využití, sportovní a kulturní zařízení - agroturistika - technická a dopravní infrastruktura -plochy izolační zeleně Přípustné využití: -stravovací a ubytovací zařízení -doprovodné služby, maloobchod -vodní prvky Nepřípustné využití: -činnosti, zařízení, které narušují životní prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně - výroba, velkosklady a - bytová výstavba Podmínky prostorového uspořádání: - výšková hladina u nové zástavby se stanovuje na jedno nadzemní podlaží + šikmá střecha

28


- ve stávajících plochách zázemí lesoparku při dostavbách nebo rekonstrukcích respektovat nepřesáhnout stávající výškovou úroveň Navrženy jsou tyto zastavitelné plochy : Malhostovice P1 – přestavbová plocha “ Zlobice “ - SZ Plochy sídelní zeleně - Z Plochy sídelní zeleně zahrnují plochy veřejné zeleně na veřejných prostranstvích, jsou přístupné veřejnosti bez omezení. Plochy sídelní zeleně vyhrazené jsou plochy v ohrazených areálech a soukromá zeleň sídelní je tvořena zahradami u rodinných domů. Index funkčního využití v - plochy zeleně veřejné na veřejných prostranstvích Plochy pro veřejnou zeleň ozn. Zv Hlavní využití: - plochy zeleně veřejně přístupné Přípustné využití: - komunikace pro pěší - technická infrastruktura - vodní prvky, parkový mobiliář Nepřípustné využití: - činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně a rovněž jakákoliv výstavba kromě výše uvedených případů Navrženy jsou tyto zastavitelné plochy : Nuzířov Z7 – zastavitelná plocha “ v obci “ - Zv Plochy dopravní infrastruktury - D Plochy jsou určeny k umístění staveb a zařízení, které slouží pro dopravní obsluhu území. Při umísťování nových zařízení a ploch je třeba posoudit vhodnost z hlediska dopadů na okolí. Index funkčního využití s - doprava silniční Plochy pro dopravu silniční ozn. Ds Hlavní využití: - plochy silnic a komunikací - plochy dopravní související, parkovací a zastávkové pruhy vč. zastávek - zařízení údržby silnic - doprovodná zeleň Přípustné využití: - technická infrastruktura - manipulační a odstavné plochy

29


Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné využití Podmíněně přípustné využití: - čerpací stanice PH pokud nenarušují prostředí nad přípustnou míru Podmínky prostorového uspořádání: - při výstavbě nadzemních objektů respektovat charakter zástavby a krajiny Navrženy jsou tyto zastavitelné plochy : Malhostovice Z17 – zastavitelná plocha “ u ZD “ - Ds I/2 -stezka pro pěší a cyklisty od Malhostovic k „Malhostovické pecce“ podél silnice III/38529 I/8 - stezka pro pěší a cyklisty mezi Malhostovicemi a Nuzířovem podél silnice II/379 Nuzířov I/8 - stezka pro pěší a cyklisty mezi Malhostovicemi a Nuzířovem podél silnice II/379

Plochy technické infrastruktury - TI Plochy jsou určeny k umístění staveb a zařízení, které slouží pro technickou obsluhu území. Při umísťování nových staveb, zařízení a ploch je třeba posoudit vhodnost z hlediska dopadů na okolí. Hlavní využití: - plochy pro vodohospodářská a energetická zařízení - sběrná střediska odpadu Přípustné využití: - plochy parkovacích stání pro dané území - plochy izolační a vyhrazené zeleně Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné využití Navrženy jsou tyto zastavitelné plochy : nejsou samostatně vymezeny, pouze v rámci přestavbové plochy Malhostovice P1 je navržena plocha pro čistírnu odpadních vod. Občanské vybavení veřejné infrastruktury - OV Území je určeno k uskutečňování činností, dějů a zařízení a k zajištění podmínek pro přiměřené umístění , dostupnost a využívání staveb občanského vybavení veřejné infrastruktury. Hlavní využití: Plochy stavby a zařízení občanského vybavení pro - vzdělávání a výchovu - sociální služby, péči o rodinu - zdravotní služby - kulturu - veřejnou správu - ochranu obyvatelstva

30


Přípustné využití: - plochy pro stravování a distribuci - veřejná prostranství vč. ploch veřejné zeleně - komunikace a parkoviště pro potřebu území - technická infrastruktura - služební byty v rámci areálů Nepřípustné využití: - veškeré činnosti a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně Podmínky prostorového uspořádání: - ve stávajících plochách při dostavbách nebo rekonstrukcích respektovat tradiční charakter zástavby a nepřesáhnout stávající výškovou úroveň - v návrhových plochách se výšková hladina zástavby stanovuje na dvě nadzemní podlaží + šikmá střecha s možností využití podkroví - plochy řešit s velkým podílem zeleně - zastavitelnost jednotlivých stavebních pozemků max. 50% Navrženy jsou tyto zastavitelné plochy : nejsou vymezeny Další plochy pro občanské vybavení - O Území je určeno k uskutečňování činností, dějů a zařízení a k zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení. Index funkčního využití: a - kultura, sportovní zařízení, zájmová činnost, církevní zařízení k - komerční zařízení, služby h - hřbitov Plochy pro občanské vybavení ozn. Oa Hlavní využití: - plochy pro kulturní, sportovní zařízení, zájmovou činnost, - církevní zařízení Přípustné využití: - menší kapacity bydlení - komerční zařízení - zařízení typově odlišné obč. vybavenosti, která nejsou v rozporu s hlavním využitím ploch - plochy pro stravování a distribuci - veřejná prostranství vč. ploch veřejné zeleně - komunikace a parkoviště pro potřebu území - technická infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré činnosti a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně Podmínky prostorového uspořádání: - ve stávajících plochách při dostavbách nebo rekonstrukcích respektovat tradiční charakter zástavby a nepřesáhnout stávající výškovou úroveň

31


- v návrhových plochách se výšková hladina zástavby stanovuje na dvě nadzemní podlaží + šikmá střecha s možností využití podkroví - plochy řešit s velkým podílem zeleně - zastavitelnost jednotlivých stavebních pozemků max. 50% Plochy pro občanské vybavení ozn. Ok Hlavní využití: - plochy pro komerční využití a služby Přípustné využití: - menší kapacity bydlení - zařízení typově odlišné obč. vybavenosti, která nejsou v rozporu s hlavním využitím ploch - veřejná prostranství vč. ploch veřejné zeleně - komunikace a parkoviště pro potřebu území - technická infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré činnosti a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně Podmínky prostorového uspořádání: - ve stávajících plochách při dostavbách nebo rekonstrukcích respektovat tradiční charakter zástavby a nepřesáhnout stávající výškovou úroveň - v návrhových plochách se výšková hladina zástavby stanovuje na dvě nadzemní podlaží + šikmá střecha s možností využití podkroví - plochy řešit s velkým podílem zeleně - zastavitelnost jednotlivých stavebních pozemků max. 50% Plochy pro občanské vybavení ozn. Oh Hlavní využití: - plocha hřbitova Přípustné využití: - veřejná prostranství vč. ploch veřejné zeleně - technická infrastruktura - drobné stavby související s využitím plochy (kaple, márnice) Nepřípustné využití: - jakákoliv jiná zařízení a stavby Navrženy jsou tyto zastavitelné plochy : Malhostovice Z13 – zastavitelná plocha “ hřbitov “ - Oh Plochy pro veřejná prostranství - PV Plochy veřejných prostranství jsou území přístupná veřejnosti bez omezení – plochy návsí , ulic. Hlavní využití: - veřejné prostory - komunikace, zpevněné plochy - veřejná zeleň 32


- uliční mobiliář Přípustné využití: - plochy technické infrastruktury - parkovací a odstavná stání - menší dětská hřiště Nepřípustné využití: - jakákoliv jiná zařízení a stavby Navrženy jsou tyto zastavitelné plochy : V návrhu řešení nejsou vyčleňovány samostatně, ale jako součást jednotlivých rozvojových zastavitelných ploch. Území – nezastavěné – plochy neurbanizované Plochy zemědělské - NZ Plochy s přírodními a terénními podmínkami pro zemědělskou výrobu, u které není produkční funkce limitována jinými funkcemi – plochy zemědělského půdního fondu půda (orná půda, louky, pastviny, zahrady, sady). Hlavní využití: - zemědělská produkce polních plodin - školky ovocných a okrasných dřevin, lesní školky - pěstování travních porostů - pastva hospodářských zvířat - zahradnická a ovocnářská produkce - včelíny Přípustné využití: - zemědělské cesty, stromořadí - remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny - pěší a cyklistické stezky - liniové stavby technické infrastruktury, trafostanice - změny druhu pozemků v rámci zemědělského půdního fondu - ohrady a přístřešky pro dobytek - napajedla, seníky - technická infrastruktura pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a odstraňování jejich důsledků Nepřípustné využití: - jsou činnosti, zařízení a výstavba nových objektů kromě výše uvedených, popřípadě rozšiřování stávajících, pokud to není navrženo tímto územním plánem. Podmínky využití území : - využití produkční krajiny nesmí porušit krajinný ráz, nesmí znesnadnit odtok vod z území, má zabraňovat vodní a větrné erozi - civilizační dominanty (plánované vedení VVN, stavby pro pokrytí tel.signálu apod.) umisťovat s ohledem na dálkové pohledy - možná změna uspořádání krajiny dle komplexních pozemkových úprav Navrženy jsou tyto plochy : nejsou vymezeny

33


Plochy lesní - NL Území slouží pro lesní prvovýrobu a činnosti související. Tvoří je pozemky, které jsou trvale určeny k plnění funkce lesa. Hlavní využití: - pěstování a těžba lesních dřevin Přípustné využití: - signální a stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely, - stožáry nadzemního vedení, vstupní šachty podzemního vedení, přečerpávací stanice, vrty a studny, stanice nadzemního a podzemního vedení, - stanice sloužící k monitorování ŽP, činnosti a zařízení, které slouží k zachování ekologické rovnováhy území - výstavba a úprava pěších a cyklistických stezek - výstavba lesních účelových staveb (ploch pro skladování dřeva) - výstavba mysliveckých účelových zařízení (seníků, krmelců aj.) Nepřípustné - jsou činnosti, zařízení, které zmenšují jejich plochu, zvyšování a rozšiřování kapacit stávajících zařízení a nová výstavba kromě výše uvedené Podmínky využití území: - zachování ekologické rovnováhy krajiny - zachování krajinného rázu Navrženy jsou tyto plochy : nejsou vymezeny Plochy krajinné zeleně - NK Území je tvořeno nezastavěnou krajinou s prvky rozptýlené krajinné zeleně a částmi přírodních neplodných ploch, protierozní funkce. Hlavní využití: - trvalá vegetace bez hospodářského významu Přípustné využití: - výsadby geograficky původních dřevin - pěší komunikace - pomníky, sochy, kříže - sítě TI, vodohospodářská zařízení, drobné vodní plochy - cyklistické stezky - rekreační využití bez stavební činnosti Nepřípustné : - jsou činnosti, zařízení, které zmenšují jejich plochu, zvyšování a rozšiřování kapacit stávajících zařízení a nová výstavba kromě výše uvedené Podmínky využití území: - zachování ekologické rovnováhy krajiny - zachování krajinného rázu a protierozních účinků Navrženy jsou tyto plochy : nejsou vymezeny

34


Plochy přírodní - NP Území slouží pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot. Jedná se o plochy přírodní všeobecně chráněné ochranným režimem (územní systém ekologické stability, plochy kostry ekologické stability, VKP, chráněná území apod.) a podléhají rovněž regulačním (nařízení a vyhlášky) podmínkám příslušného ochranného režimu. Tyto plochy jsou i součástí PUPFL - v grafické části jsou tyto plochy na pozemcích lesa vymezeny hranicemi jednotlivých druhů těchto chráněných ploch. Hlavní využití: - zachování a obnova přírodních a krajinných hodnot Přípustné využití: - pozemky územního systému ekologické stability – biocentra a biokoridory - plochy kostry ekologické stability - VKP - plochy chráněných území - plochy evropsky významných lokalit Podmíněně přípustné využití - nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury - mobiliář a informační systém pro turistiku - nutné plochy a zařízení pro údržbu přírodních ploch Nepřípustné - všechny činnosti a způsoby využití neuvedené jako přípustné či podmíněně přípustné - zejména pak stavební činnost jiného než podmíněně přípustného typu a takové činnosti a způsoby využití, jež by vedly k závažnějšímu narušení ekologicko-stabilizační funkce či přirozených stanovištních podmínek (zintenzivnění hospodaření, ukládání odpadů a navážek, zásahy do přirozeného vodního režimu aj.). Podmínky využití území: - v chráněných územích vzhledem k jejich ochrannému režimu lze stavět pouze na základě udělení výjimky od Vlády ČR - ke stavbě na území VKP je nezbytný souhlas příslušného orgánu ochrany přírody, kterým je obecní úřad obce s rozšířenou působností. - ÚSES - v rámci realizace komplexních pozemkových úprav a zpracování lesních hospodářských plánů a osnov může dojít ke korekci nebo upřesnění průběhu a vymezení ÚSES při zachování funkčnosti systému Navrženy jsou tyto plochy : - plochy navržené v rámci ÚSES - plochy evidovaných VKP Plochy přírodní – lesopark - NS Plocha lesoparku v prostoru bývalého vojenského prostoru - plochy s přírodními a terénními podmínkami pro extenzivní výrobu, u kterých je produkční funkce limitována režimem stávajících registrovaných významných krajinných prvků (zázemí k těmto plochám přilehlé v prostoru zastavěného území přestavbové území P1).

35


Hlavní využití: - činnosti, které souvisí s ochranou životního prostředí a režimem registrovaných významných krajinných prvků, - revitalizace přírodních hodnot Přípustné využití: - činnosti a zařízení související s extenzivní zemědělskou výrobou (území mimo PUPFL) - tj. stanovištně vhodný management formou extenzivního pastevního obhospodařování (především ovcemi, příp. i kozami) - agroturistika vč. naučných stezek - vodní plochy Toto vše při respektování ochranného režimu stávajících registrovaných významných krajinných prvků Podmíněně přípustné - ohrazování přírodních ploch a cestní síť pro obsluhu území mimo PUPFL - demontovatelné přístřešky pro zvěř v rámci ohrazených přírodních ploch Nepřípustné jsou činnosti, zařízení, které narušují zdejší přírodu a životní prostředí, oplocování v PUPFL, intenzivní formy zemědělství (orba, používání agrochemikálií apod.), jakákoli výstavba objektů trvalého charakteru, popř. rozšiřování stávajících objektů Podmínky využití území : - zachování, znovuobnovení a rozšíření původních botanicky významných lokalit, jejíchž prezentace je součástí expozice Navrženy jsou tyto plochy : Malhostovice – lesopark v jihozápadní části k.ú. v návaznosti na plochu přestavby P1 Plochy vodní a vodohospodářské - H Zahrnuje plochy vod tekoucích a stojatých se zřetelnou a přístupnou vodní hladinou se zvláštním estetickým významem pro utváření krajinného rázu území a dále plochy vodohospodářských zařízení. Index funkčního využití p - přírodní vodoteč, vodní plocha u - umělá vodoteč, vodní plocha Vodní plocha a vodoteč přírodní ozn. Hp Hlavní využití: - činnosti, děje a zařízení související s vodohospodářskými poměry v území a koloběhem vody v přírodě Přípustné využití: - rybářství - rekreace Nepřípustné využití: - činnosti, děje a zařízení, které narušují koloběh vody v přírodě a negativně ovlivňují kvalitu a čistotu vody a vodního režimu - nepřipustit zakládání nezpevněných polních hnojišť, v případě jejich zakládání dbát na jejich řádné zabezpečení proti únikům hnojůvky

36


Vodní plocha a vodoteč umělá ozn. Hu Hlavní využití: - činnosti, děje a zařízení související s vodohospodářskými poměry v území a koloběhem vody Přípustné využití: - rekreace - chov ryb - zdroje požární vody - koupaliště Nepřípustné využití: - činnosti, děje a zařízení, které narušují koloběh vody v přírodě a negativně ovlivňují kvalitu a čistotu vody a vodního režimu - nepřipustit zakládání nezpevněných polních hnojišť, v případě jejich zakládání dbát na jejich řádné zabezpečení proti únikům hnojůvky Navrženy jsou tyto plochy : - plocha pro suchý poldr I/10

7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT V rámci projednávání návrhu byla zařazena veřejně prospěšná stavba rychlostní silnice R43. Vybraná veřejná infrastruktura (dle §2,odst. 1, písm. K) STZ) C. E. F. G. H. J. O.

Rozšíření silnice II. tř. - Nuzířov (v úseku C1) Parkoviště - Malhostovice - p.č. 715, 1741/1 - Nuzířov - p.č. 197 Dešťová kanalizace Splašková kanalizace včetně ploch nezbytných pro odkanalizování sídla Splašková kanalizace - výtlak Plynovod STL Úprava zastávky autobusu Malhostovice – rozcestí - p.č. 353/6, 312

Vybraná veřejně prospěšná opatření (dle §2,odst. 1, písm. M) STZ) M. P.

Založení prvků ÚSES Protipovodňové opatření I/10 na toku Lubě na rozhraní k. ú. Malhostovice, k. ú. Všechovice a k. ú. Drásov

37


8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Veřejně prospěšné stavby občanského vybavení. L.

Občanská vybavenost - rozšíření hřbitova - p.č. 601/1,600/1,/2, 598

Pozn. Přesné umístění veřejně prospěšných staveb a opatření bude řešeno v dalším stupni PD dle zákona č. 184/2006 Sb. – zákon o vyvlastnění.

9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ PROVĚŘENÍ Územní plán vymezuje na k.ú. Malhostovice tyto plochy rezerv : R1 - plocha územní rezervy pro bydlení v rodinných domech - Padělky R4 - kruhový objezd na sil. II/379 a plochy pro rekonstrukci sil. II/379 vč. územních souvislostí

10.VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Územní plán nevymezuje tyto plochy a koridory.

11.VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Územní plán nevymezuje tyto plochy a koridory.

12. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ Pořadí změn v území není stanoveno.

13. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Územní plán nevymezuje tyto stavby. 38


14. VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ PODLE § 117 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA Územní plán nevymezuje tyto stavby.

15. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Počet listů územního plánu : Počet výkresů grafické přílohy územního plánu :

39 7

B. Grafická část územního plánu Malhostovice – Nuzířov – právní stav po změně č. I I.1 I.2 I.3 I.4 I.5 I.6 I.7 II.1

Výkres základního členění území Hlavní výkres Dopravní řešení Vodní hospodářství - vodovod Vodní hospodářství - kanalizace Energetika, spoje Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Koordinační výkres

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000

39

MALHOSTOVICE - NUZÍŘOV

Recommend Documents