1
Objectsbeschrijving
Malgräva gård, Asker
Wij hebben het genoegen om Örebro Malgräva 2:8 te koop aan te kunnen bieden. Een allround agrarisch bedrijf met 234 hectare grond, bos, akkerland en een goed woonhuis. Hierbij wordt ook Hallsberg Sköllersta-Sörby 2:1, bestaande uit 30 hectare akkerland, enkele kilometers van Malgräva te koop aangeboden. Bezichtiging van de gebouwen vindt plaats in overleg met makelaarskantoor Värhulta. Het bos en overige gronden kunnen op ieder gewenst moment op eigen gelegenheid worden bezichtigd. Ligging Het onroerende goed ligt op de grens waar bos overgaat op open en vlak landschap, ten zuiden van Asker in het zuidoostelijke deel van Örebro län. Het gebied is licht glooïend. Malgräva is hogergelegen met een mooi uitzicht in alle richtingen.
Routebeschrijving Rijd vanuit Odensbacken naar het westen, richting Kumla (weg 52). Sla bij de westelijke afslag naar Asker, af naar het zuiden. Sla na 900 meter af naar het zuiden, bij de grote graaninstallatie. Volg deze weg ca. 1,3km totaan de Tkruising. Houd hier rechts aan. Sla na 300 meter rechtsaf. Na een paar honderd meter is Malgräva gård bereikt. In Odensbacken zijn winkels en noodzakelijke voorzieningen, zoals o.a. een school. In Asker is een kinderdagverblijf en een kleuterschool.
Kadastrale kenmerk Örebro Malgräva 2:8 en Hallsberg Sköllersta-Sörby 2:12.
Wettelijke eigenaar Jonas Olsson, Falla gård Närkes Kil, 705 92 Örebro
2
Gronden Volgens het register der onroerende goederen is de totale oppervlakte van de gronden van Malgräva 234 hectare en Hallsberg-Sörby 30,8 hectare.
Akkerland Volgens het bosbouwplan beslaat het akkerland ca. 124 hectare. In Hallsberg-Sörby is zo goed als de hele oppervlakte akkerland, dus ruim 30 hectare. Qua opbrengst en drainage is de grond normaal voor dit gebied. De grond is vrij goed verkaveld in enkele kavels. Het terrein bij Malgräva is licht glooïend, met een enkele beek en weg. Alle kavels zijn makkelijk vanaf de weg bereikbaar. De grondsoorten variëren maar bestaan met name uit mull en grofkorrelig zand. Ongeveer de helft van de gronden is voorzien van een ondergrondse drainage. De rest is zelfdrainerend.
EU-premies Er is EU-premie aangevraagd voor de gronden die in EU-zone 3 liggen. Dit zal een premie van ca. 2.200 SEK/ha. Opleveren. Deze premie zal overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar van het onroerende goed.
Bos Met het oog op de verkoop, heeft Forest Info Örebro het bos geïnventariseerd. De inventarisatie heeft uitgewezen dat er 114 ha. produktie bos aanwezig is en 1 ha. wegen e.d. De totale inhoud is ca. 10.041 m³ ofwel 88 m³/ha., bestaande uit 42% grove den, 28% fijnspar, 25% loofbomen, 1% eik en 3% els. De gemiddelde groei is berekend op 7,4 m³ per hectare per jaar. Een bosbouwplan is enkel een visuele inschatting van het volume , boomverdeling e.d. van een bos, en is dus niet gebaseerd op een exacte meetmethode. Het is aan de koper om de staat van het bos te bekijken, al dan niet met hulp van een expert.
Overige grond Naast het bos en het akkerland, zijn er nog wegen en oppervlakten rond de gebouwen, die tot de overige grond worden gerekend.
Bebouwing Malgräva heeft in verhouding tot de grondoppervlakte een bescheiden bebouwing, bestaande uit een klein aantal goed onderhouden gebouwen. Hallsberg-Sörby heeft geen enkele bebouwing.
Woonhuis Het woonhuis is van goede kwaliteit. Het is thans verhuurd voor 6.000 SEK per maand, kale huur. De huurders zijn keurig en hopen de huur te kunnen voortzetten, als er een nieuwe eigenaar is. De woning is aan het begin van de 20ste eeuw gebouwd. Het bestaat uit 1½ verdieping met een kleine aanbouw op het oosten met een kelder. De gevels bestaan uit houten balken, die later bekleed zijn met steenstrips. Op het dak liggen zwarte, betonnen dakpannen. Er is 3-dubbel glas aanwezig. Op het zuiden bevinden zich de veranda en het balkon. Het terras ligt op het noorden.
Indeling: Begane grond: Ingang op het zuiden, hal, drie kamers, alsmede woonkeuken en woonkamer. Houtkachel van het type Bergslagskamin in de woonkamer. Bij de achterdeur op het oosten is een ruimte met de wasmachine, douche, WC en wastafel. Deze ruimte is recent gerenoveerd en ziet er fris uit. Eerste verdieping: Overloop en drie slaapkamers, badkamer en meerdere inloopkasten. Watergevuld verwarmingssysteem met elektrisch patroon en luchtwarmtepomp. De schoorsteen van de houtkachel is recent gerenoveerd. Zonneschermen boven de zitplaatsen buiten en een enkele ramen. Betegeld terras omringd door heggen. Rond de woning zijn gazonnen, een vlaggemast en een hek. Eigen watervoorziening. Afvoer naar een ouder systeem. De gemeente heeft de wens geuit dat dit systeem in 2013 vervangen wordt door een moderner systeem met infiltratie.
3
Naast de woning staat een ouder magazijngebouw. Deze is in gebruik als opslagruimte. Op het oosten is er een dubbele garage aangebouwd.
Bedrijfsgebouwen De bedrijfsgebouwen zijn gebouwd in een U-vorm. Alle gebouwen hebben een gegoten vloer, houten gevels en metalen dakplaten als dakbedekking. De oppervlakte tussen de gebouwen is geasfalteerd. De totale oppervlakte van de gebouwen is ca. 500 m² en zijn hoofdzakelijk gebruikt voor machines en de opslag van mest.
Graaninstallatie Gebouwd in 2001. Deze omvat opslag, droger alsmede losmogelijkheid. Een nieuwe warme luchtketel is recent geplaatst. De installatie rust op een gegoten fundering. Bodemlift naar een 60-tons Cyklon lift, 6-wegsverdeler. Noklift naar afgedekte silo's van gegalvaniseerd metaal. Instelbaar niveaualarm. Totaal opslagvolume van 1100 kuub graan in 5 interne silo's van Tornum. Twee silo's van 150-160 kuub en 3 silo's van ca. 60 kuub. Verder is er een oudere silo met ruimte voor ca. 80 kuub. Buiten het gebouw staat een gegalvaniseerde silo die plaats biedt aan 540 kuub. Ventilatie is aanwezig. Droger met circulatie tussen droger en koeling. Inhoud van ca. 20 kuub. In een aparte ruimte bevinden zich overzichtelijke panelen en centrale aansturing. In een apart gebouw bevinden zich de olie- en dieseltanks.
Windturbine Ten oosten van de kern van het bedrijf staat een windturbine van het merk JBA, die in 1997 is gebouwd.
Mestput Ten zuiden van de bedrijfsgebouwen bevindt zich een mestpunt van het merk Finja, die in 2010 is aangelegd. Deze heeft een inhoud van 2.000 kuub. De milieuvergunning heeft betrekking op biomassa en niet op stalmest.
Overig Pandbrieven / Servituten / Pacht Er zijn 8 pandbrieven aanwezig met een totale waarde van 16.960.000 SEK (Malgräva) en 5.700.000 SEK (HallsbergSörby). Er rusten enige erfdienstbaarheden op het onroerende goed. Er is een huurcontract aanwezig betreffende de woning. Opbrengst 6.000 SEK per maand, kale huur. Malgräva heeft recht op een jaarlijkse uitkering afkomstig van Askers Häradsallmänning S:1. In 2011 was deze uitkering 9.800 SEK. Malgräva is deeleigenaar van Örebro Malgräva S:1 en Örebro Tybble S:2.
Jacht Het jachtrecht is middels een mondelinge overeenkomst tot en met 2015 toegezegd aan een andere partij.
Aanvaarding In overleg. Vindt de aanvaarding onder het groeiseizoen plaats, kunnen de gewassen worden overgenomen bij de koop.
Onderzoeksplicht De koper heeft volgens de wet op onroerende goederen (Jordabalken) een verstrekkende verantwoordelijkheid het onroerende goed te onderzoeken en zich op de hoogte te stellen van bijvoorbeeld de staat van het onroerende goed en de installaties, het bijbehorende bos, etc.
4 De koper krijgt daarom de gelegenheid om zelfstandig of met behulp van een expert, voor de koop, het onroerende goed te bezichtigen, om zich op die manier een beeld te vormen van de staat waarin het onroerende goed zich bevindt. Bezichtiging kan volgens afspraak plaatsvinden. De informatie in deze beschrijving kan zodoende dan ook niet als basis voor een claim dienen, zoals beschreven in het wetsartikel Jordabalken 4:19. Deze beschrijving heeft enkel ten doel het onderzoek van de koper te vergemakkelijken.
Aankooptoestemming Juridische personen hebben toestemming van Länsstyrelsen nodig om een landbouwbedrijf te mogen kopen. In dunbevolkte gebieden geldt dit voor allen die een landbouwbedrijf willen kopen.
Aanbetaling De koper doet tijdens de ondertekening van het koopcontract een aanbetaling die gelijk is aan 10% van de koopsom. Volgens de voorwaarden om een koop te kunnen afronden, dient dit bedrag op de derdenrekening van de makelaar gestort te worden.
WOZ-waarde De meest recent vastgestelde WOZ-waarde van Malgräva bedraagt 12.531.000 SEK. Voor Hallsberg-Sörby is geen WOZ-waarde vastgesteld, omdat er recent een deel van is afgesplitst.
Bezichtiging Bezichtiging vindt plaats op afspraak en in aanwezigheid van een medewerker van makelaarskantoor Värhulta gårdsmäklare. Tijdens de bezichtiging kunnen gebouwen worden bezichtigd die op andere tijdstippen niet toegankelijk zijn. Akkerland en bos mag op ieder gewenst ogenblik op eigen gelegenheid bezichtigd worden.
Vraagprijs Malgräva 24,6 miljoen SEK en Hallsberg-Sörby 5,2 miljoen SEK.
Biedproces Zijn er binnen acceptabele tijd na de bezichtiging meerdere potentiële kopers die akkoord gaan met de vraagprijs, kan een biedproces worden gestart om een koper aan te kunnen wijzen. Voor het begin van het biedproces moeten de deelnemers de financiering van het totale aankoopbedrag rond hebben. Het koopcontract wordt voor het biedproces ter inzage aan alle deelnemers toegezonden. Het biedproces vindt plaats in aanwezigheid van de verkoper of iemand die hem representateert. Direct hierna zal de ondertekening van het koopcontract plaatsvinden en moet de koper de aanbetaling voldoen. Een bod onder de in deze beschrijving aangegeven prijs, zal niet leiden tot de start van een biedproces. Van het bod wordt een aantekening gemaakt en zal een mededeling worden gedaan aan de opdrachtgever. Een makelaar in onroerende goederen is niet verplicht om geïnteresseerden te informeren over de hoogte van reeds ontvangen biedingen.
Deze beschrijving is opgesteld aan de hand van informatie verkregen van de verkoper en is aangevuld met bijlages verkregen uit openbare registers. Informatie die van belang kan zijn voor de koper met het oog op de aankoop van het onroerende goed, zal door de verkoper worden gegeven. Verantwoordelijk makelaar Per-Anders Andersson
5
6
