MAGAZIN. A TÉR VONZZA, NEM A TÁRGYAK VIDÉKI TELEKPIAC A FÉNYEK VÁROSA TAVASSZAL. Nagy Zsolttal beszélgettünk

MAGAZIN III. évfolyam 1. szám, 2008. tavasz

A TÉR VONZZA, NEM A TÁRGYAK Nagy Zsolttal beszélgettünk

VIDÉKI TELEKPIAC Helyfüggô kereslet és széles kínálat

A „FÉNYEK VÁROSA” TAVASSZAL Párizsban jártunk

www.oc.hu

Immár a harmadik évfolyamot kezdjük magazinunkkal, amelyet kettős céllal készítünk el Önnek. Szeretnénk, ha a benne található aktuális információkkal segítségére lehetnénk ingatlanügyeinek intézésében, illetve az ingatlanpiacon való eligazodásában, miközben bízunk benne, hogy a hasznos információk mellett cikkeink elolvasása rövid kikapcsolódásra is jó lehetőséget nyújt. Szokásunkhoz híven tavaszi számunkban is igyekszünk minél több aktualitással foglalkozni. A téli időszak elmúltával sokan vágunk újabb, nagyobb feladatokba. Ilyenkor mindenki nagyobb kedvvel veszi a nyakába a várost, hogy megtalálja álmai otthonát, vagy éppen azt a helyet, ahol lehetősége nyílhat azt megépíteni. Nyilvánvaló, hogy egy napsütötte nappali látványa vagy egy szép zöldellő kert igen inspiráló tud lenni a döntés meghozatalában, nem véletlen, hogy ilyenkor eladók és vevők is aktívabbak lesznek. Kedvcsinálóként mi is bemutatunk néhányat a legszebb kertes ingatlanjaink közül, telekpiaci körképünkkel pedig az építkezést tervezők számára nyújtunk egy kis telekpiaci körképet. Tavasszal ismét szívesebben vállalkozunk rövidebbhosszabb kirándulásokra, ezúttal Párizst mutatjuk be azok számára, akik akár egy hosszú hétvége erejéig külföldön keresnek rövidebb kikapcsolódást a dolgos hétköznapokból. Az életünk azonban már azzal változatosabbá válik, ha ismét nagyobb hangsúlyt kap benne a kertünk, amelynek rendezése, gondozása ekkor válik újra aktuálissá. A kertápolás mellett ugyanakkor a lakáson belül is találhatunk aktuális elfoglaltságot: ezúttal a húsvéti lakásdekorációhoz szolgálunk néhány tippel. Mindezek mellett ismét megismerkedhetünk egy népszerű ember — ezúttal Nagy Zsolt színész — otthonválasztási szokásaival is, beszámolunk az ingatlanok adásvételét érintő adóváltozásokról, illetve jövedelemadónk egy százalékának most esedékes felajánlásához kapcsolódó tudnivalókról. Ha a közeljövőben költözni szeretne vagy befektetési céllal keres ingatlant, természetesen nem csupán magazinunkon keresztül tudunk segítséget nyújtani Önnek, hanem naprakész, több mint tizenháromezer ingatlant tartalmazó adatbázisunkkal is. Felkészült és professzionális kollégáink immár az ország legnagyobb részén segítséget nyújthatnak Önnek, abban, hogy ingatlanügyeit kényelmesen és gördülékenyen, nem utolsósorban pedig biztonságosan intézhesse. Bízom benne, hogy Önt is ügyfeleink között üdvözölhetjük, és szakértelmünkkel, ingatlanpiaci tapasztalatunkkal a segítségére lehetünk új otthonának megtalálásában és megvásárlásában. Megtisztel bennünket, ha észrevételeit és kérdéseit az [email protected] e-mail címre elküldi nekünk. Jó olvasást kívánok! Kühne Kata Otthon Centrum Franchising Kft. ügyvezető igazgató

TARTALOM

Kedves Olvasónk!

Vidéki telekpiac ......................................................................4

Van-e szezonja a kertes házak eladásának? ..........................6 Tavaszi munkák a kertben ......................................................7

2008 legszebb kertjei az Otthon Centrumnál ..........................8 Egyszázalékos adófelajánlás ................................................11 Interjú Nagy Zsolttal .............................................................12 Komoly megtakarítás érhető el a hitelkiváltással .................14

Az ingatlanközvetítői szakma mint életpálya ........................16

2008. évi adójogszabály-változások.....................................17 Otthon lenni a hatékonyságban — Lakcímke .........................18 Vonzó lakókörnyezetek folyóparttól tópartig .........................20 Tér a képben, kép a térben...................................................22 Húsvéti jelképek — lakásunk díszei .......................................24

Kelet-Magyarországon keres franchise ................................26 partnereket az Otthon Centrum

A „fények városa” tavasszal ................................................28 A krétakör újrarajzolható ......................................................30

Egy családi ház teljes átváltoztatása....................................32 Sziklamászás........................................................................33 Recept, rejtvény ...................................................................34

Impresszum Kiadja: Otthon Centrum Zrt. Felelős kiadó: Nagygyörgy Tibor vezérigazgató Szerkesztő: Varga Péter Fotó: Borító: Sárosi Zoltán Millok Tamás, SXC, Erdély Mátyás

Munkatársak: Novák Iringó Kerekes Natália Lapmenedzsment: Goodwill Communications Kft. 1125 Budapest Mátyás király u. 25. [email protected]

Cím: 1036 Budapest, Lajos u. 48-66. Telefon: (1) 487-3300 Web: www.oc.hu E-mail: [email protected]

Vidéki telekpiac – helyfüggő kereslet és széles kínálat Lényegesen nagyobb szabadságot biztosít terveinkhez, ha otthonunkat és annak környezetét az alapoktól mi alakítjuk, vagyis építési telket vásárolunk családi fészkünk számára. Az Otthon Centrum körülnézett Magyarországon, hol, milyen áron és feltételekkel vásárolhatunk ilyen ingatlant. A hálózat jóvoltából a teljes Otthon Centrum adatbázisból válogathattunk.

amihez az árak mellett a megfelelő tömegközlekedés és infrastruktúra is hozzájárul. Tiszafüreden beépíthető házhelyből hiány van, ám ha mégis akad, akkor az hamar elkel, és ára jóval magasabb a centrumtól távolabb kaphatókénál — egy 700-800 négyzetméteres terület 3-4 millió forintot ér. A külső városrészekben már 1-1,5 millió forintért megszerezhető egy 800-1000 négyzetméteres, közműves telek. Poroszlón is hasonló a helyzet. Míg a városközpontban 3000-4000 forintért, addig a város szélén négyzetméterenként 10002000 forintért is lehet telket kapni. Az önkormányzat erre való tekintettel is kiparcellázott csaknem 50, átlagosan 750 négyzetméteres telket 1250 forintos négyzetméteráron.

Keleti országrész A beépítések nyomán Kecskeméten folyamatosan szűkült a telekkínálat, az árak is mind feljebb kúsztak. Ma a város belsejében, közműves, lakásépítésre alkalmas, gyakran lebontandó régi házzal bíró, 300-500 négyzetméteres kis telkek akár 25-40 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. A város környékén, Helvécián és a Szabó Sándor-telepen jóval olcsóbban, akár már négyzetméterenként 2500 forintért szert lehet tenni az önkormányzat által kiparcellázott, közel 700 négyzetméteres házhelyre. Jellemző a településre, hogy inkább az alacsonyabb árú kis lakásokat részesítik előnyben, mintsem hogy saját építkezésbe fognának.

4

Debrecenben is vannak még építési telkek a városban. Ezek a belvárosban, valamint a város nyugati és északi részén a legdrágábbak. A keleti városrészben valamivel olcsóbban lehet földterülethez jutni, s a város déli területein a legolcsóbbak a parcellák. A telkek négyzetméterára ennek megfelelően 8 és 65 ezer forint körül alakul. A nem közművesített, zártkerti ingatlanokhoz még ennél is alacsonyabb áron lehet hozzájutni: ilyen jellegű telkek 500—3000 forintos négyzetméteráron kelnek el. A környező falvakban a városi árszintnél jóval kedvezőbb árfekvésűek a közművesített telkek — négyzetméterük 3-4 ezer forint —, így itt (például Hajdúsámson-Sámsonkert) jóval élénkebb a parcellák kereskedelme,

Miskolcon viszonylag kevés a jó adottságú belvárosi telek, egyre több zártkerti ingatlant is belterület-

té nyilvánítanak, hogy ott zöldövezeti, kertvárosi lakóparkokat alakíthassanak ki. Az összközműves építési telkek négyzetméterét 8-15 ezer forint körüli áron mérik. Az agglomeráció (például Miskolctapolca) drágább, 16-20 ezer forintért lehet parcellát venni négyzetméterenként, ezért itt csak családi házak épülnek, hiszen ilyen magas telekárat nem lehet a társasházi lakások árában érvényesíteni, mivel ennyit nem ér meg egy lakás ezen a vidéken, ám egy saját épületért kevesen ugyan, de kifizetnek ennyit. Nyugat-Magyarország A Balaton iránt ismét növekszik az érdeklődés. Általános azonban az a tapasztalat, hogy ez az érdeklődés szinte kizárólag az örökpanorámás telkek iránt nyilvánul meg, és a kínálat jóval meghaladja a keresletet. Badacsonyban a panorámás telkek kelnek el elsőként. Ezek relatíve nagyméretű, 2300-3200

Székesfehérváron leginkább a frekventált helyen lévő (például öreghegyi), társasház építésére alkalmas, nagyméretű, 20-25 millió forintos telkeket keresik. A külvárosi telkek jóval olcsóbbak, a 600800 négyzetméteres parcellákat 10 millió forint körüli áron kínálják. Parcellázás legutóbb a Fekete-hegyen volt, de várható még itt is és a Maros-hegyen is a jövőben. Velencén a telekárak jellemzően a 7—12 ezer forintos sávban mozognak, főként a tóparttól való távolság függvényében. Ennél drágább az igen népszerű Bence-hegy, ahol akár a 17 ezer forintot is elérheti az ár. Az önkormányzatok időnként parcelláznak, legutóbb Gárdonyban mértek ki 34 építési telket, melyeket közművesítve 10 200 forintos négyzetméteráron vásárolhatunk meg. A telekárak 7—15 ezer Ft/nm között vannak, és megegyeznek más, M7-es mellett fekvő településeken tapasztalhatóval. Aki a tóparthoz közel szeretne építkezni, annak meg kell barátkoznia azzal a szabályozással, hogy kizárólag 550 négyzetméternél nagyobb telken lehet lakóházat építeni, és maximum 15 százalékos a beépíthetőség.

négyzetméteres telkek, így az áruk csak 2800-4800 forint négyzetméterenként. Hévíz parcelláinak árfekvése kissé meghaladja Keszthelyét, míg a környező falvakban általában olcsóbban lehet azonos minőségű ingatlanokhoz jutni. Keszthelyen például a 800-900 négyzetméteres, közműves házhelyek átlagos négyzetméterára 10 ezer forint körül van, míg a közvetlen szomszédságában, Gyenesdiáson 10-12 ezer forint között mozognak az árak. Hévízen beépíthető telkek már csak a város külső részein találhatók. Négyzetméteráruk 15 ezer forint körüli, míg Cserszegtomajon az 1200-1500 négyzetméteres parcellákért 4-6 millió forintot kell letenni, Alsópáhokon pedig az átlagos négyzetméterár 1800 forint, de egy-egy jó fekvésű, 900-1000 négyzetméteres területért 4-6 milliót is elkérnek. Zamárdiban elég magas, 17-28 ezer forint körüli a négyzetméterár, bár itt inkább társasházi lakások és kevésbé családi házak épülnek a telkeken — ez némileg növeli a parcellák értékét. Siófokon — a többi balatoni településhez hasonlóan — a vízparthoz közeledve utcánként drágulnak a telkek, és a parton egyáltalán nincs már üres házhely. A parttól egyutcányira akár 40 000 forintig is felszökhet a négyzetméterár. A nemrég belterületté nyilvánított Foki-hegyen történt parcellázás, itt a 700 négyzetméteres területek négyzetméterára 10-12 ezer forint.

Etyeken viszonylag sok szabad belterületi, összközműves telket találni, és mivel ilyet egyre többen vennének, 10-12 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el. A falu külterülete iránt ugyanakkor nincs efféle érdeklődés. A jelenlegi építőipari boom mellett alig vannak már szabad építési telkek Győrben, ám a város szélén jelenleg is parcelláznak befektetők. A családi házak építésére alkalmas területek ára — fekvésüktől függően — 15—25 millió forint között mozog, a város 15 kilométeres vonzáskörzetében viszont ennek a feléért is lehet telket vásárolni. A várostól távolodva az árak ismét csökkennek. Lebontásra ítélt ingatlanok persze Győrben is akadnak: egy 400 négyzetméteres telken álló romos épületért 15-20 millió forintot kell letenni, míg a város környékén 4-15 millió forintért szerezhetjük meg ugyanezt. A legújabb, befektetői parcellázások helyén magasak az árak, a legfeljebb 1000 négyzetméter körüli telkekért 20 millió forintot is elkérhetnek. Soproni telkekre van kereslet: a legnagyobb igény az ikerház vagy négylakásos társasház építésére alkalmas ingatlanok iránt nyilvánul meg. A legnépszerűbbek a belső területeken lévő foghíjparcellák vagy bontandó épületek, amelyeket 30-40 ezer forintos négyzetméteráron kínálnak. Az Óvárosban viszont egyáltalán nincsenek eladó telkek. A távolabbi, kertvárosi részeken 10 ezer forintos négyzetméterár a maximum, a még Sopronhoz tartozó Tómalmon és

Jánostelepen pedig akár már 6-7 ezer forintért vehetünk összközműves parcellákat. Az ottani, 800 négyzetméteres, 30 százalékos beépíthetőségű telkekre tipikusan kétlakásos ikerházakat építenek. A rengeteg új beruházás miatt már szinte teljesen elfogytak a belváros környéki építési telkek Szombathelyen. A költségek csökkentése érdekében mind a befektetők, mind a magánemberek körében igen gyakori, hogy egy házhelyen ikerházat építenek. Telekből van kínálat, mert éppen ezt az igényt felismerve kezdődtek a város több pontján parcellázások. A nagyrészt 800-1000 négyzetméteres, teljes közművel, utakkal kiépített házhelyeket elhelyezkedéstől függően 9-10 ezer, illetve 12 ezer forintos négyzetméteráron kínálják. Ez utóbbi magasabb ár a kiemelt városrészeken — mint például a parkerdő, szabadidőközpont környéke — jellemző. Ezeken a területeken az ingatlanok is drágábbak, mivel a megyeszékhely legfrekventáltabb részéről van szó. Összegzésként megállapíthatjuk, hogy a telkek iránti kereslet az egyéb ingatlanokhoz képest jóval mérsékeltebb, míg a kínálat az ország legtöbb részén a városok külső területein és vonzáskörzetében meghaladja a keresletet. A két oldal pedig a Dunántúl északi részén egyenlítődik ki legjobban. A fenti okok miatt, ha befektetésnek nem is, de családi fészkünk kialakítására javasolható a telekvásárlás, hiszen az árat könnyebben lealkudhatjuk a széles kínálat ismeretében.

5

Van-e szezonja a kertes házak eladásának? Egy kertes ház esetében az érdeklődő nem csupán a házat veszi szemügyre, hanem a kertet is. Elsőre logikusan azt gondolhatnánk, hogy akkor lehet a legkönnyebben eladni a házat, amikor a legszebb a kert is, vagyis tavasszal. A tapasztalatok azt mutatják, hogy nincs ilyen összefüggés, az viszont kétségtelen, hogy a kert állapota éppen úgy kihathat az ügylet sikerességére, mint az ingatlané, egyben komoly árbefolyásoló tényező is. Az uszoda nem árfelhajtó tényező Érdekes módon az eladásnál nem a kerti extrák (például úszómedence) megléte számít, sokkal inkább a kert mérete határozza meg a kert és a kertes ház árát — hívja fel a figyelmet Gál Bernadett, az Otthon Centrum zuglói irodájának szakembere. A tapasztalatok szerint minél nagyobb a kert, annál nehezebb az ingatlant eladni — hangsúlyozza Gál Bernadett. Amenynyiben megfelelő a ház beosztása és viszonylag

elfogadható nagyságú a kert, úgy az ingatlan viszonylag hamar elkel. A kínálat ráadásul igen nagy ebből a kategóriából, főleg a peremkerületekben — állítja az Otthon Centrum szakembere, és hozzáteszi: ma az érdeklődők már megfontoltabbak, igyekeznek minél több ingatlant megnézni, és csak azután döntenek. A kertes házak árai sokkal nagyobb intervallumban szóródnak, mint a lakásokéi. Budapesten nyilvánvalóan döntő szempont, hogy az adott kertes ház melyik kerületben található: a legdrágábbak a II., III., XI. és XII. kerületi kertes ingatlanok, a peremkerületekben ellenben jóval olcsóbban és könnyebben lehet kedvező fekvésű családi házakra lelni.

pen ezért a földszinti kertkapcsolatú társasházak kelendőbbek, mint a hagyományos kertes házak — mutat rá Gál Bernadett. Egy parkosított kert vételekor a tulajdonosnak már azzal kell számolnia, hogy a területtel rendszeresen foglalkoznia kell. Vagy ő maga gondozza megszállottan, vagy egy kertészt bíz meg. — A nagy kert iránt érdeklődőknek a kert életük egyik fő tereként fontos szerepet tölt be a mindennapjaikban — magyarázza a szakember. — Aki nagy kertet keres, annak a legtöbbször nem számít, hogy parkosított-e, hiszen az esetek többségében a saját elképzelései szerint kívánja majd kialakítani azt. A gondozott kertet könnyebb eladni

Pesten a kis földdarabka is eladható

6

A legtöbb kertes ház iránt érdeklődő számára csak az a fontos, hogy valamilyen saját zöldterület is tartozzon a lakáshoz. Ők a nem túl nagy kertet keresik — sokak számára még a 20 négyzetméteres „földdarabka” is kertnek számít —, hiszen az, amellett hogy lényegesen olcsóbb, nem igényel sok munkát. Ép-

Tény, hogy egy rendezett kert már fél sikernek számít, és akár 5-10 százalékkal is növelheti az ingatlan értékét. Az érdeklődő számára ugyanis sokkal megkapóbb egy szép, gondozott kert, ahol le van nyírva a fű, fel van szedve a lehullott levél, ráadásul az eladó iránt is ösztönösen jóval nagyobb lesz a bizalma — állítja Gál Bernadett.

Tavaszi munkák a kertben Márciusban már egymást követik a tennivalók a kertben. A fagyok elmúltával érdemes számba venni, hogy a tél milyen nyomokat hagyott a kertben. A tavaszi időszakban a metszésekre és a növényvédelmi feladatokra kell a legnagyobb hangsúlyt fektetni. A meglévő gyepet és ágyásokat mindenképpen meg kell tisztítani a takaró anyagoktól és az elhalt növényrészektől, hogy lélegezni tudjanak. — Tisztítsuk meg az évelőágyást, a sziklakertet a lehullott, elszáradt levelektől, gyűjtsük össze, majd gyomláljunk — tanácsolja a budakeszi Vadvirág Kertészet szakembere. A gyomokat kitéphetjük kézzel is, a gyomkiszúró szerszám azonban megkönnyíti ezt a munkát. Ne mulasszuk el a korai gyomlálást, mert később sokkal nehezebb a gyepet gyommentesen tartani — teszi hozzá.

tűr halasztást tavasszal, mindenképpen még a rügypattanás előtt lássunk hozzá. Ha szükséges, végezzünk a gyümölcsösben lemosó permetezést. Díszcserjék esetében tavasszal a letört és elöregedett vesszőket távolítsuk el. A gyümölcsfákkal ellentétben a díszfák, ha már kialakult a koronájuk, kevés metszést igényelnek. Sőt, vannak olyanok is (például a tölgy, gyertyán, nyír, vadgesztenye, dió), amelyek egyáltalán nem kedvelik a metszést. Az áttelelt muskátlik föld feletti részét is vágjuk vissza, és frissítsük fel földjüket tápdús virágfölddel, öntözzük meg őket. A virágágyások mentén szegélyvágóval vágjuk egyenesre a gyep szélét. A gyepen tavasszal megjelenő gombásodásra utaló foltok ellen gombairtó szerrel védekezhetünk. Legyen elegendő tápanyag

A komposztálás a legősibb hulladék-újrahasznosító eljárás: lehetőséget ad arra, hogy a háztartásban és a kerti munkák során keletkező szerves hulladékokban lévő tápanyagokat viszszajuttassuk a talajba. A komposzt valójában mesterséges humusz, amely a növények számára nélkülözhetetlen tápanyagokat tartalmaz. A 4-6 hónapos friss komposzt a talaj felszínén használható, elsősorban bogyósok, fák, cserjék, veteményesek őszi betakarására. A 8-12 hónapos komposzt kiváló talajjavító tulajdon-

Ha úgy véljük, hogy kevés a tápanyag a talajban, vegyünk szerves vagy műtrágyát, és kapáljuk be a földbe, juttassuk a gyökerek közelébe. A szakember a szarvasmarhatrágyát ajánlja, amely tápanyagokban gazdag, és talajszerkezet-javító hatású.

Az avarégetés alternatívája Sok olyan kert van, ahol nem lehet az összes lehullott levelet talajtakaróként felhasználni, így nem marad más, mint a zsákokban összegyűjteni, égetni, illetve komposztálni. Az avarégetésnek van előnye, hiszen végleg elpusztítja a kártevőbogarak petéit, ám hátránya, hogy az avarégetés felelős a kertvárosok légszennyezésének legalább 10 százalékáért. Nem árt tisztában lenni az avarégetésre vonatkozó rendeletekkel, mert aki nem az önkormányzati rendeletben foglaltak szerint végzi azt, akár 30 ezer forintos pénzbírsággal is sújtható.

Égetés helyett komposztálás

Bár május a palántázás igazi időszaka, a tél elmúltával a melegtűrő zöldségféléket is nagy biztonsággal kiültethetjük a szabadba. Amikor már nem kell fagyoktól tartanunk, ki lehet ültetni a paprikafajtákat és az érzékenyebb paradicsompalántákat. A szobanövé-

ságokkal rendelkezik, és földdel egyenletesen összekeverve a cserepes és balkonnövények, valamint a veteményesek földjének fontos alapanyaga. Rostálás után valamennyi növénykultúránál felhasználható. nyeket tavasszal ajánlatos átültetni, az erkélyen tartott növényeket pedig tisztítsuk meg az elhalt részektől, és vágjuk vissza őket.

Nem kell minden esetben avarégetéshez folyamodni, környezetkímélőbb megoldásnak számít — a szagára való tekintettel — a kert végében elhelyezett gyűjtőhelyen való komposztálás, melynek révén szerves anyagokat juttatunk vissza a talajba, műtrágya helyett ezzel javíthatjuk annak tápanyagtartalmát. A lombból készült komposzt nagyon értékes anyag, szinte valamennyi növény mellé tehetünk belőle. Eljött a metszés ideje Vágjuk vissza a növényeket, ha kell, tövig. Ha a fagy kicsit megcsípte a hajtásokat, akkor azokat is vágjuk le. A díszfák, -cserjék, szőlő, gyümölcsfák metszése sem

7

Epilepsziás gyermekek ezrein segíthettünk Az Otthon Centrum adományának, illetve az általa támogatott jótékonysági koncertnek köszönhetően elegendő pénz gyűlt össze a Child-Epi-Help Epilepsziás Gyermekek Gyógyítását Támogató Alapítvány számára, hogy megvásárolhassák a beteg gyermekek vizsgálatát megkönnyítő drága készüléket. Magyarországon közel 60 ezerre tehető az epilepsziások száma, ebből mintegy 20 ezer a gyermek. A Child-Epi-

Help Alapítvány azokat a célokat támogatja, amelyekkel az epilepsziával élő gyermekek szakmai ellátása (kivizsgálása, kezelése, gondozása és életminőségük javítása) korszerűbbé, jobbá, valamint hatékonyabbá tehető. A szervezet egy 32 csatornás, osztott képernyős, videorendszerrel összekapcsolt EEG-készülék megvásárlására fordította a koncertből befolyt összeget. Erre a készülékre azért volt nagy szükség, mert segítségével meg lehet figyelni, milyen összefüggésben van az észlelt tünet (roham) és az agyi elektromos működés-

zavar, illetve a rosszullét valóban epilepsziás eredetűe, illetve hogy az agy mely részében jelentkezik. A Child-Epi-Help Alapítvány levélben köszönte meg a segítséget. „Önök eredményességüket, sikerüket megosztották velünk, és részesévé tették azokat is, akik átmenetileg vagy tartósan, betegségük miatt hátrányos helyzetben vannak, segítségre szorulnak, mégpedig abban, hogy egészségüket visszanyerhessék, hogy ezek a gyerekek egykor szintén sikeres felnőttek lehessenek.”

Egyszázalékos adófelajánlás – éljünk a lehetőséggel! Kórházak, iskolák, gyermeksegítő alapítványok vagy éppen könyvtárak — nem könnyű eldönteni, hogy kinek is ajánljuk fel adónk egy százalékát: a jelentkezők száma minden évben jelentősen növekszik. Már jó néhány esztendeje, hogy az egyházak mellett adónk további egy százalékával támogathatjuk a nonprofit szférát is, de még mindig kérdéses, hogy az adófizetők mennyire tudatosan választanak a lehetőségek közül, mennyire néznek utána, kik is folyamodnak a támogatásukért. Sokan csupán egy kötelezettségnek tekintik, hogy éves személyi jövedelemadó-bevallásukkal együtt be kell nyújtaniuk 1 + 1 százalékos rendelkező nyilatkozatukat is. Egy százalék az egyházak, egy százalék a civil szervezetek javára. Nagyobb verseny értelemszerűen az utóbbi szegmensben van: a nagyjából 8-9 milliárd forintos összegért immár több mint 26 ezren kampányolnak. Ha egy kis fejszámolást végzünk, kiderül, hogy a lehetséges szervezeteknek átlagosan alig több mint 300 ezer forint jutna, ám a nagy többség ennél is kevesebbet kap. Persze valószínűsíthetően sokuknak néhány tízezer forint is komoly összeget jelent, és nem kizárt, hogy nemritkán ez az összeg a túlélést is jelentheti. Az egyszázalékos felajánlás akkor tölthetné be igazán szerepét, ha a támogatott szervezet kiválasztását megfelelő tájékozódás előzné meg. Az esetek többségében azonban erre aligha kerül sor, a döntéseket általában hirtelen hozzuk meg. Arról, hogy az ismeretek ezen a téren meglehetősen felületesek, nem csak a

ez, miközben a szervezet számára is megtérül a befektetés, azaz a reklámra költött pénz. S persze ez is közrejátszik abban, hogy minden esztendőnek megvannak a „húzó szervezetei”, függetlenül attól, hogy az adófizető pontosan tisztában lenne azzal, milyen szándékai is vannak az adott jelöltnek a támogatás felhasználására vonatkozóan, milyen terveket fogalmazott meg a támogatás felhasználását illetően.

felajánló adófizetők tehetnek, hiszen maguk a szervezetek is viszonylag keveset engednek tudni magukról. Országos publicitásra igen kevesen vállalkoznak, óriásplakátokon vagy éppen televíziós hirdetéseken csak elenyésző számú szereplő jelenik meg, ám többnyire ezek is csak arra jók, hogy egy-egy potenciális jelölt neve forogjon a köztudatban anélkül, hogy tényleges tevékenységükről valódi információt szereznénk.

A kórházak, könyvtárak jó ideje már csak szűk környezetükben próbálnak támogatókat szerezni, amiben az is közrejátszhat, hogy egyrészt nem kell reklámokra komoly pénzt költeniük, másrészt a potenciális segítők köre is könnyebben megnyerhető. Akadnak azonban olyanok is, akik kimondottan az olyan civil szervezeteket keresik, ahol meglátásuk szerint a legnagyobb szükség lenne a támogatásukra, ismeretlen egyesületek, alapítványok után kutatnak, és nem a „divatot” követik.

Egyes esetekben a szervezetek nevéből lehet arra következtetni, hogy pontosan mit is céloz meg az adott alapítvány, melyik kórházról, iskoláról van szó, ha pedig az elnevezés egy állatmenhelyre utal, az már sokaknak elegendő is a döntéshez. Egy beteg kisgyerek, egy szerencsétlen kutya képe láttán a magánszemély nem is igényel több tájékozódást, bízik benne, hogy az általa felajánlott adó jó helyre kerül. S úgy tűnik, a vizuális hatás megteszi a magáét: sokaknak elegendő

Bármilyen stratégiát is választunk a döntést illetően, érdemes tájékozódni, kit tartunk valóban érdemesnek a támogatásra. A legfontosabb azonban az, hogy döntsünk, ne mulasszuk el ezt a felajánlást megtenni. Tavaly a jogosultaknak alig egyharmada rendelkezett adója egy százalékáról. Ha mindenki élt volna a lehetőséggel, a civil szféra szereplői, egyesületek, alapítványok tízmilliárd forintot is jóval meghaladó többlettámogatáshoz juthattak volna.

11

A tér vonzza, nem a tárgyak Nagy Zsoltról alighanem a legtöbb embernek Antal Nimród Kontrolljának ellenőre ugrik be, ezzel a szerepével elnyerte a Magyar Filmszemle legjobb mellékszereplő díját. A Színház- és Filmművészeti Főiskolán 2000-ben végzett színész első főszerepét Török Ferenc Szezon című filmjében játszotta, s ezt követően nem telt el olyan esztendő, amikor ne lehetett volna látni a filmvásznon. Összesen 14 filmben kapott szerepet, s a tavaly szeptemberben bemutatott Zuhanórepülés cíművel nagy sikert aratott mind a kritikusok, mind a nagyközönség körében. Színházi karrierjében „hűséges”, hiszen a főiskola óta szinte csak a Krétakör társulatában játszott, amelynek jelenleg is tagja. kunk. Igaz, hogy még körülbelül egyévnyi munkát igényelne a ház, de lassan már kicsi lesz, a feleségemmel ugyanis, aki amúgy pszichológus, a harmadik gyermekünket várjuk. — Ez azt jelenti, hogy most éppen nagyobb lakást keres? — Egyelőre még nem, mert úgy érzem, itt Agárdon megtaláltam az álmaim lakását. Viszont nyitott szemmel járok, keresem az új lehetőségeket. Nem nézem szüntelenül a hirdetéseket, és még nem kértem ingatlanügynök segítségét sem, mert nem annyira sürgős az új lakás. Mindenesetre, ha anyagilag is úgy állok majd, idővel, a terveim szerint, Nadapra — Budapesttől mintegy 40 kilométerre lévő településre — költöznék a családommal. — Meglepő, hogy színházi elfoglaltsága ellenére nem a fővárost választotta lakóhelyéül, s inkább vállalja az időt rabló ingázást. Budapesten soha nem is lakott? — De, több budapesti albérletem is volt, ám véleményem szerint a főváros élhetetlen, legalábbis a gyermekek számára, ezért is költöztem a családommal Agárdra. Az a tapasztalatom, hogy Budapest inkább az egyedülállóknak való, „bulizásra” ugyanis kiváló.

12

— A gyermekkor mindenki számára meghatározó. Kisvárdán született, ez mennyire kísérte végig az életében? — Ez talán abban nyilvánul meg leginkább, hogy bár a színház a fővároshoz köt, Agárdon lakom két esztendeje a feleségemmel, két kisfiammal és a nagymamámmal. A kertes ház a nagyszüleimé, az emeletráépítés viszont az én kezem nyomát viseli. A nagymamám az alsó, mi meg a felső szinten la-

— Ha már említette a bútorokat, melyik stílus áll önhöz a legközelebb? — Nagyon kedvelem a fabútorokat. Az az elvem, hogy legyen inkább fiatalos és könnyed, a klasszikus darabok helyett inkább ezt a stílust preferálom.

Díjak: Legjobb 30 év alatti színész, a Krétakör Színház Liliom című előadása — Súgó-díj, POSZT, 2001 Legjobb férfi főszereplő, W-munkáscirkusz — Rijekai Nemzetközi Színházi Fesztivál, Horvátország, 2003

— Mi jellemzi az agárdi házát? Mi az, ami tipikus „Nagy Zsolt-os”? — A nagy teret kedvelem. Szeretem, ha kevés bútor van a lakásban, ki nem állhatom a túlzsúfolt helyiségeket. Bár a feleségem rendezte be a kertes házunkat, és meg kell hagyni, nagyon jó ízlése van, arra törekedtem, hogy csak minimális bútor legyen benne.

MÚOSZ Film- és Tévékritikusi Szakosztályának díja, Kontroll, 2004 Legjobb mellékszereplő, Kontroll — Magyar Filmkritikusok díja, 2004 Magyar Köztársasági Arany Érdemkereszt, 2007

— A Krétakör társulathoz igen hűséges. Ezt el lehet mondani az önt körülvevő tárgyakról is? Kötődik hozzájuk? — Meglepőnek tűnhet, de egyáltalán nem kötődöm hozzájuk. Az otthonomban is igyekszem minimálisra csökkenteni a számukat. Engem a nagy tér vonz, nem pedig a tárgyak, a bútorok. Azokat csupán használati eszközöknek tartom, s nem esem kétségbe, ha a következő lakásunkba valamelyiket nem tudjuk majd magunkkal vinni. — Milyen színek dominálnak az otthonában? — Meglehetősen sokszínűnek tűnhet a lakásom. A konyhát a fehér meg a világoszöld uralja. A gyerekszobában a sárga, míg a hálószobában a bordó a meghatározó. — Említette, hogy a felesége rendezte be a házat. A kertben is ő az úr? — Igen, a kertet is a nejem gondozza. Nem is volt ebben vita köztünk, ő ugyanis szívesen foglalkozik a virágokkal, bokrokkal, amelyek igen szép számmal találhatók a kertünkben. — Mennyire fontos az ön számára a kert? — Nagyon fontos, a mindennapok részévé vált, hiszen ott játszom a gyerekeimmel, ott töltődöm fel egy-egy próba után. A fővárosból is azért költöztem el, hogy a családommal jó levegőjű, zöld környezetben élhessek, s ez Agárdon megvalósulhatott.

— A Krétakör társulatában főiskolás kora óta játszik, jelenleg milyen darabokban látható? — Valamennyi darabban játszom, így a Nibelung-lakóparkban, a Bánk-bánban, a Sirájban, a hamlet.wsban és a FEKETEországban. — Milyen tervei vannak az idei évre? — Színház és filmezés terén egyaránt több elképzelésem van. Süsüvel (Schilling Árpád, a Krétakör alapítója, művészeti vezetője, rendező — a szerk.), akivel 1998 végén dolgoztam először a Baal című darabban, több művön is dolgozunk. Ezekről azonban egyelőre még nem beszélhetek, mint ahogy arról sem, hogy milyen filmekkel kapcsolatban folynak tárgyalások. Megvárom, amíg aláírjuk a szerződéseket. Mindenesetre elmondhatom, nem fogok unatkozni 2008-ban sem. — Számos elismerésben részesítették színészi munkáját. Mire a legbüszkébb? — Lehet, hogy furcsa, amit most mondok, de úgy vélem, a díjakat legtöbbször olyanok adják, akik nem értenek a szakmához. Számomra az a legfontosabb, ha hívnak filmezni, vagy felkérnek egy-egy darabba. Ez jóval többet számít, mint egy-egy elismerés. — Bár említette, hogy unatkozni az idén sem fog, kevéske szabadidejét mivel tölti? — Igyekszem minél többet lenni a gyerekeimmel.

Emellett rendszerint futok, amit nagyon szeretek. Büszke vagyok arra, hogy már kétszer indultam maratonon, amit sikerült is teljesítenem. Úgy tapasztalom, a futás megnyugtatja, „kimossa” az agyamat, egyszerre számít fizikai és szellemi tréningnek. Filmjei: Novák Erik: Zuhanórepülés (2007) Török Ferenc: Overnight (2007) Incze Ágnes: Randevú (2006) Goda Krisztina: Csak szex és más semmi (2005) Kasvinszki Attila: Káosz (2005) Vranik Roland: Fekete kefe (2005) Török Ferenc: Szezon (2004) Bergendy Péter: Állítsátok meg Terézanyut! (2004) Schilling Árpád: Határontúl (2004) Antal Nimród: Kontroll (2003) Buvári Tamás: Posztkatona (2003) Phillipe Grandrieux: La Nouvelle Vie (Új élet) (2002) Bodó Viktor: Citromfej (2001) Schilling Árpád: Nexxt — Frau Plastic Chicken Show (2001) Deák Krisztina: Jadviga párnája (2000)

13

Komoly megtakarítás érhető el a hitelkiváltással A jelenleg elérhető vonzó lakáshitel-konstrukciókat látva többen csalódottan gondolhatnak arra, hogy néhány évvel ezelőtt jóval rosszabb feltételekkel, két számjegyű hitelkamatokkal tudtak csak kölcsönhöz jutni. Az viszont már kevesekben tudatosul, hogy meglévő hiteleiket le is tudják cserélni, amivel akár több százezer forintot is megspórolhatnak. Sokakban fel sem merül a gondolat, hogy meglévő hitelszerződésüket lecserélve kedvezőbb kondíciók mellett fizethetnék tovább lakásuk törlesztőrészleteit, jóllehet a megtakarítás akár jelentős is lehet. — Érdekes módon az ügyfelek többsége jóval többet tud az adósságrendező hitelekről, mint a meglévő hitelek lecserélésének lehetőségéről, ami a médiában megjelenő reklámokkal magyarázható — fogalmaz Bánfalvi László, a HC Központ Pénzügyi Közvetítő Kft. ügyvezető igazgatója. A jelenleg a piacon részt vevő, azaz már lakáshitellel rendelkező ügyfelekben egyelőre nem tudatosult a meglévő lakáshiteleik kiváltásának lehetősége, bár azok, akik régebben vettek fel kölcsönt, komoly megtakarítást érhetnének el, ha „lecserélnék” hitelüket.

14

A jelenlegi piaci feltételek között azoknak a helyzete a legkedvezőtlenebb, akik 2001 előtt igényeltek lakáshitelt, hiszen a kamat mértéke akár a 20 százalékot is meghaladhatta. Az ezt követő időszakban ugyan az állami kamattámogatás vonzóbbá tette a hiteleket, a kamatokat a hatályos jogszabály az első ötéves kamatperiódusra vonatkozóan használt lakások esetében 8, míg új építésűek esetében 6 százalékban maximálta. E konstrukciók esetében a kedvező kamatok mellett nagy vonzerőt jelentett, hogy a felvehető hitel maximuma 30 millió forint volt, illetve személyenként több lakáscélú hitel felvételére is volt lehetőség. A kamatlábak 2003 júniusa után tovább csökkentek, az abszolút plafon új

építésű ingatlanoknál 5, a használtaknál 6 százalékra módosult, miközben a 30 milliós felső határ 15 milliós hitelösszegre csökkent, továbbá a jogszabály a személyenként felvehető hitelek számát is egy darabban maximálta. Ezek az alacsony kamatszintek igen vonzóvá tették a konstrukciót, de a hitelcserét még esetükben is érdemes lehet mérlegelni, tekintve, hogy a lakáshitelpiacon ma már 6 százaléknál alacsonyabb kamatot is találhatunk. Igaz, hogy ekkor már a forintalapú helyett devizaalapú hitelre érdemes csak váltanunk, ami az árfolyamok és az adott devizához tartozó kamatok változása miatt némi többletkockázatot is jelent. Már kisebb hitelösszeg cseréjekor is mintegy százezer forinttal csökkenhetnek a kamatkiadások, a HC Központhoz fordulók 5-10 millió forint közötti összegeinél a megtakarítás akár több százezer forintra is rúghat. Kiknek érdemes fontolóra venni meglévő hiteleik kiváltását? Ebből a szempontból talán a legfontosabb tényező a hitelfelvétel óta eltelt idő — mutat rá Bánfalvi László. Csupán 2-3 éve fennálló hitel esetén mindenképpen érdemes összehasonlítani a jelenlegi, illetve az új konstrukcióban elérhető feltételeket, „két számjegyű” kamatú hitellel pedig feltétlenül javasolt hiteltanácsadóhoz fordulni — teszi hozzá. Meglévő hiteleik kiváltása ügyében az első időszakban jellemzően azok a meglévő és új ügyfelek fordultak a HC Központhoz, akik már — esetleg több — lakástulajdonnal rendelkeznek, és folyamatos résztvevői az ingatlanpiacnak — tudtuk meg Jakus Kingától, a társaság vezető hiteltanácsadójától. Ezen ügyfelek mindennapi életéhez hozzátartozik az újabb és újabb hitellehetőségek vizsgálata, vagyis folyamatosan figyelik a piaci trendeket, és igénylik az állandó és ingyenes hiteltanácsadást. — Ez az a kör, amelyik a legfogékonyabb az újdonságokra — tette hozzá. — Ők már rájöttek arra — ami ma még sokakat elriaszthat —, hogy valójában nem is annyira bonyolult és időt rabló a hitelek lecserélésével járó adminisztráció. Mit érdemes mérlegelni a meglévő hitelek lecserélésekor? Egyrészt ismernünk kell a lecserélendő

szerződés előtörlesztési költségeit, az új szerződés megkötésének költségeit, a hátralévő futamidőt, illetve a két kamatláb közti különbséget. — Lényeges, hogy milyen kondíciókkal (kamat, kezelési költség) tudja az ügyfél kiváltani meglévő hitelét, azaz a törlesztőrészletek csökkennek-e olyan mértékben, hogy a felmerülő egyszeri költségek kifizetése után még mindig megérje váltani — hívja fel a figyelmet Bánfalvi László. Milyen terheket vesz le az ügyfél válláról a hitelközvetítő a hitelkiváltás során? Az ügyfél igényeit és lehetőségeit azonnal össze tudja mérni az aktuális banki kínálattal, a preferenciák alapján meg tudja

Amiről hitelkiváltás előtt a magánszemélynek érdemes tájékozódni:

— Milyen feltételekkel lehet a hitelt visszafizetni, ennek milyen költségei vannak?

konstrukciók összehasonlítását — az újabb és újabb kedvezmények miatt — egyre bonyolultabbá teszi. Az egyre többféle kedvezmény mellett sok esetben teljesen új konstrukciók megjelenésére is számít Bánfalvi László, és ez további felelősséget ró a hiteltanácsadóra, akinek legfontosabb feladata, hogy mindig naprakész legyen. — Ehhez a munkához a bankoktól természetesen minden támogatást megkapunk — teszi hozzá.

— Milyen költségekkel jár az új szerződés megkötése? — Milyen kondíciókkal (kamat, kezelési költség) tudja kiváltani az ügyfél jelenlegi hitelét, ez mekkora csökkenést jelenthet a törlesztőrészletnél? — Az új, alacsonyabb kamatláb mellett hány hónap múlva térül meg a váltás, és a fennmaradó futamidőben mennyit

A kedvezmények mellett ráadásul a folyamatos termékfejlesztések is jellemezhetik az idei évet. — Ezen a téren egyre inkább az ügyfelekre, ügyféltípusokra szabott termékek fejlesztése a jellemző tendencia, azaz sokkal inkább az ügyfelek konkrét igényeit figyelembe vevő hitelkonstrukciót választhat az ügyfél — mutat rá a HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója, aki úgy látja, hogy ma, amikor lépten-nyomon (utcán, újságokban, a tévében, rádióban) hirdetésekkel találkozik az ember, szinte mindenki tájékozottan érkezik hozzájuk. Ám egyetlen reklám sem tájékoztat teljeskörűen, hogy az apró betűs részekről ne is beszéljünk. A hitelközvetítő javaslata megtételekor ezekre is figyel. Mi lehet 2008 „sztárja” a hitelkonstrukciók terén? Tovább növekedhet a kereslet a szabad felhasználá-

spórolhatunk az alacsonyabb kamatlábon?

keresni a legjobb ajánlatot, naprakész a különböző banki akciókat illetően, és olyan kedvező akciókról is tájékoztatja az ügyfelet, amelyekről annak esetleg nincs tudomása. Nem utolsósorban pedig tisztában van azzal, hogy egy adott érdeklődő mely banknál lehet hitelképes — sorolja az előnyöket Jakus Kinga. A HC Központnak jelenleg 30 szerződött banki és pénzintézeti kapcsolata van, így a hitelkiváltást igénylő ügyfelek részére igen széles körű összehasonlítást tud biztosítani, és rövid időn belül tájékoztatja az illetőt arról is, hogy éppen melyik banknál érdemes az új szerződést megkötni. — A magánszemély számára meglehetősen sok időt venne igénybe az összes lehetőség felmérése, hiszen jelenleg már majdnem minden banknál és pénzintézetnél van hitelkiváltási konstrukció, ráadásul többnyire eltérő feltételekkel — mondja a vezető hiteltanácsadó. A hitelközvetítő tehát mindenképpen leveszi az ügyfél válláról az utánajárás költségeit, időt takarít meg neki, segít a kiválasztásban, emellett tájékoztatja is őt a különböző konstrukciók előnyeiről és hátrányairól. Aki hitelt szeretne felvenni, nem árt, ha tisztában van vele, hogy a bankok között a verseny 2008-ban tovább éleződik, ami a kínálati palettán fellelhető

A HC Központnál elérhető hitelfajták: — Egyedi hitelkonstrukciók új- és használtlakásvásárlásra (nem csak az Otthon Centrumnál vásárolt lakásokra) — Hitelek építésre, bővítésre, korszerűsítésre — Szabad felhasználású hitelek — Ingatlanfedezet nélküli személyi hitelek — Lakás-takarékpénztárral kombinált hitelek — Tisztán fedezetalapú, jövedelemvizsgálat nélküli hitelkonstrukciók — Köztisztviselői és közalkalmazotti hitelek — Hitelek BAR-os ügyfeleknek is — Jelzáloghitel-kiváltás — Adósságrendező hitelek — Lakáslízing — Gépjárműhitelek

sú hitelek iránt, miközben változatlanul a devizaalapú hitelek dominálnak. Immár nemcsak svájci frank vagy euró alapon lehet hitelt felvenni, hanem japán jen alapon is — hangzik a válasz. Változatlanul népszerűek az úgynevezett kombihitelek, ezek között is a sokak által kedvelt és igen kedvező feltételekkel elérhető, a lakás-takarékpénztárral kombinált jelzáloghitelek. Ezek felhasználásával ugyanis legalább 20 százalékkal alacsonyabb törlesztőrészletet lehet elérni a normál hitelhez képest, miközben állami támogatást is igénybe vehet az ügyfél.

15

FONTOS A BIZALOM

A bizalmi viszony elnyeréséért sokat kell tenni Kötetlen időbeosztás, napról napra változó kihívások, személyes kapcsolatok varázsa — az ingatlanszakma sokak számára több szempontból is vonzó elemekkel szolgálhat. Ám a sikeres karrierhez létfontosságú egyebek között a kommunikációs és empatikus készség, a kreativitás, a tudatosság, s nem utolsósorban a lelkesedés. Erről beszélgettünk Baranyai Tündével, az Otthon Centrum üzemeltetési vezetőjével. reggel nyolctól délután négyig tartó munkaidő, ám azt is szem előtt kell tartani, hogy az ügyfelek általában munkaidő után érnek rá lakásokat nézni. A szakma egzisztenciális oldalát nézve az tapasztalható, hogy a jövedelem ténylegesen teljesítményarányos, az átlagoshoz képest vonzóbb bevételek érhetők el — komoly, stabil megélhetést biztosító foglalkozás. — Mennyivel nyújt nagyobb sikerélményt, mint egy klasszikus értelemben vett munka? — A legtöbb ember számára — anyagi értelemben véve — a legnagyobb érték a lakás, a saját otthon. Nincs annál jobb érzés, mint segíteni valakit az otthona kiválasztásában, és siker esetén osztozni a vevő örömében. Az ügyfél és az ingatlan-tanácsadó között egyfajta bizalmi kapcsolat alakul ki, aminek köszönhetően az ingatlanos betekintést nyer a vevő életébe. A bizalmi viszony megteremtése pedig igazi kihívás az ingatlantanácsadó számára. Ennek alapja a megfelelő szakmai képzettség és a megnyerő egyéniség. — Az ingatlanszakmán belül milyen lehetőség van a karrierépítésre?

— Az ingatlanközvetítői szakmát aligha lehet a klasszikus értelemben vett munkák közé sorolni, hiszen nem nyolc órából áll egy nap, ráadásul csak az irodában ülve aligha lehet egyetlen lakást is eladni…

16

— Tény, hogy igen nagyfokú szabadsága van az ingatlanszakmában dolgozóknak. A kötetlenebb és szabadabb időbeosztás többeknek vonzóbb lehet, mint a

— A vállalkozói státusz szabadságot ad, és egyúttal lehetőséget is teremt a korlátlan szakmai előrelépésre. Ha valaki ingatlan-tanácsadóként kezd dolgozni, a szakmai fogások elsajátítása után saját ügyfélköre is kialakul. A hosszú távú, stabil megélhetés lehetősége ugyanis abban rejlik, hogy a tanácsadót az elégedett ügyfelei másoknak is ajánlják. Amennyiben úgy dönt, hogy csatlakozik egy hálózathoz, önállósága továbbra is megmarad, de már csapatban, biztos háttérrel, színvonalas, hatékony értékesítési eszközökkel dolgozhat. Az Otthon Centrumnál az igazán motivált tanácsadóknak lehetőségük nyílik tanfolyamokon,

konferenciákon való részvételre, ahol elmélyíthetik az alapozó képzés során megszerzett tudásukat. A kiemelkedő teljesítményt nyújtó kollégák néhány év alatt megkaphatják a vezető tanácsadó státuszt; az irodavezetői szint eléréséhez azonban már megfelelő menedzsmentszemléletre is szükség van. Nekik először a hálózat kisebb irodáinak vezetésére nyílik lehetőségük. A kimagasló eredmények akár a franchise partneri szint eléréséhez is utat nyithatnak, amikor már saját irodával, később akár irodahálózattal dolgozhatnak. Azt azonban tudni kell, hogy a partnereknek már komolyabb tőkét is be kell fektetniük. — Többen úgy gondolják, hogy ingatlant bárki el tud adni, az ingatlanközvetítés meglehetősen egyszerű szakma. Ön hogy látja, milyen tulajdonságok szükségesek ahhoz, hogy valaki jó szakember legyen ezen a pályán? — Az ingatlanszakma átlagos szinten mindenki számára megtanulható, viszont nélkülözhetetlen a jó kommunikációs és empatikus készség, kreativitás, tudatosság, önismeret, határozott fellépés, s nem utolsósorban a tanulási vágy, hogy a szakmai ismeretek birtokában hiteles legyen. Ezek egyaránt biztosítják a sikerességet a szakmában. — Kiknek javasolja az ingatlanszakmát? —Elsősorban azoknak ajánlható, akik rendelkeznek egyfajta tapasztalattal, s minőségi változást szeretnének az életükben. Tisztában kell lenni azzal azonban, hogy a vállalkozás egyfajta életszemléletet jelent — az ingatlan-tanácsadó lét életmódváltással járhat. Azt is érdemes szem előtt tartani, hogy a szakma szerteágazó (jogi, műszaki, telekértékesítési, befektetési) ismereteket követel meg. Egyúttal azonban komoly karrierlehetőség is rejlik az ingatlanszakmában. Ráadásul nem lehet megunni, hiszen nap mint nap más és más ügyfelekkel dolgozhat együtt az ember. Aki tehát kedvet érez ahhoz, hogy megújuljon, változatos, érdekes feladatokkal találkozzon, szerteágazó ismeretekre és kapcsolatokra tegyen szert, annak ajánlom: próbálja ki magát az ingatlanszakmában.

A JOGÁSZ VÁLASZOL

Ingatlan-adásvétel: változó jogszabályok Megszűnő lakásszerzési kedvezmény, csökkenő adóköteles időszak, mérsékelhető adó — néhány olyan változás a 2008. évi adójogszabályok körében, amelyekre az ingatlanok adásvételénél nem árt odafigyelni. A kérdésekre dr. Kiss Edit, az Otthon Centrum hálózatában partnerként is tevékenykedő ügyvéd válaszol. szerzésére fordított kiadásainkkal, a korábbi törvénnyel ellentétben ugyanakkor nem mérsékelhetjük ugyanezt a jövedelmünket egy másik lakóingatlan vételárával.

A lakás eladását érintő új jogszabályok (2008. január 1-jétől, szja)

— Megszűnik a lakásszerzési kedvezmény — A 2008. január 1-jét megelőzően átruházott lakóingatlanok esetén megmaradnak a lakás-

— Mi a helyzet akkor, ha a lakás eladására tavaly, vagy netán két éve került sor?

szerzési kedvezményre eddig vonatkozó sza-

— Lényeges, hogy az említett jogszabály csak az új adásvételek esetében érvényes, egy külön átmeneti szabály ugyanis lehetővé teszi, hogy a 2008. január 1-jét megelőzően átruházott lakóingatlanok esetén

— Közel harmadára csökken a lakóingatlanok át-

bályok ruházásából származó jövedelem adóköteles időszaka — Lehetőség van az ingatlan átruházásából

A jövedelemszámítás alapja:

származó jövedelem után fizetendő adó csökkentésére

Jövedelem = eladáskori érték - szerzéskori érték -számlával igazolható ráfordításai Az adó mértéke: 25%. A jövedelem mekkora hányada után kell az adót fizetni? Lakóingatlan vételének éve

— Új év kezdődött, amely — a korábbi esztendőkhöz hasonlóan — új adójogszabályokat is magával hozott. A 2008-ban hatályba lépett személyi jövedelemadó (szja) törvény milyen új hatásokkal lesz ingatlanpiacra? — A lakásvásárlásban, illetve eladásban gondolkodóknak nem árt tüzetesen átnézniük a 2008. január 1-jén életbe lépett törvényt, a jogszabály ugyanis számos változást tartalmaz, amely akár az ingatlantranzakciókkal kapcsolatos döntésekre is kihathat. Az ez évi szjatörvény legfontosabb változása talán az ingatlaneladásból származó adóköteles jövedelem számítási módja. Ennek nyomán ugyanis 2008. január 1-jétől megszűnik a lakásszerzési kedvezmény. Ez leegyszerűsítve azt jelenti, hogy bár egy bizonyos lakóingatlan-eladásból származó jövedelmünk számításakor bevételünket továbbra is csökkenthetjük annak meg-

2008-ban történő eladásesetén

2007. . . . . . . . 100% 2006. . . . . . . . . 90% 2005. . . . . . . . . 60% 2004. . . . . . . . . 30% 2003. . . . . . . . . . 0% fennmaradnak a lakásszerzési kedvezményre eddig vonatkozó előírások. Tehát aki 2007. december 31-éig benyújtotta az adásvételi szerződést az illetékes földhivatalhoz, és az elkövetkezendő 60 hónapban másik lakóingatlant vásárol, a kedvezményt továbbra is igénybe veheti, azaz az új lakás megszerzésénél azt érvényesítheti. — Milyen további változásokat tartalmaz az ez évi szja? — Az ez évi jogszabály további új elemének tekinthető, hogy a lakóingatlanok átruházásából származó

jövedelem adóköteles időszaka hozzávetőlegesen harmadára csökken, vagyis lakások esetén a szerzést követő tizenötödik év helyett már az ötödik évtől nem kell jövedelemként figyelembe venni, azt megelőzően is annak csupán egyre csökkenő hányadát. Ez a változás nem érvényes ugyanakkor a nem lakásingatlanokra, azaz például a garázsra, üdülőre, zártkertre, ezek esetében az átruházásukból származó jövedelmek adóköteles időszaka továbbra is tizenöt év marad. — Az adófizetés alól vannak-e kivételek? — Igen. Az adófizetésre vonatkozóan ugyanis — szintén ez évtől — életbe lépett egy új „mentesítő” szabály. Amennyiben a magánszemély az ingatlan eladásából származó jövedelméből az értékesítés évében, avagy az azt követő két esztendőben saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa számára idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (például ápolási) intézményben férőhelyet vásárol, akár Magyarországon, akár az EU bármely más tagállamában, úgy mentesülhet az adó (teljes vagy annak egy részének) kifizetése alól. Emellett ez évtől lehetővé válik az ingatlantulajdonosoknak, hogy az eladásból származó jövedelem után fizetendő adót — méltányossági kérelem alapján — csökkentsék.

17

A JOGÁSZ VÁLASZOL

Otthon lenni a hatékonyságban – Lakcímke Az energia egyre drágább lesz. A háztartások költségvetésében pedig mind nagyobb hányadot tesz ki. Otthonunk áramszámlája és fűtési költsége azonban tudatos energiafelhasználással jelentősen csökkenthető.

2008-ban Magyarországon is bevezetik az épületek energetikai tanúsítványát (a 2002/91/EK európai uniós direktíva nyomán). Ez a doku-

lődők civil szervezetek energiahatékonysági tanácsadóival konzultálhatnak, illetve hozzájuthatnak az ugyancsak ingyenes Lakcímke kiadványhoz. A füzet az épületek energetikai tanúsítványának ismertetésén kívül részletesen taglalja a különböző energiahatékonysági módszereket, trükköket, praktikákat, valamint bemutatja a megújuló energiaforrásokat s azok otthoni hasznosítását is.

Az energiafelhasználásban otthon lenni nem jelent mást, mint otthonunk kiadásainak csökkentését, továbbá azt, hogy személyesen is hozzájárulunk környezetünk megóvásához. Ebben támogat a Lakcímke is. Éljünk hát vele! www.lakcimke.hu

mentum minden egyes ingatlan esetében megmutatja, hogy ott milyen hatékonyan hasznosul az energia, továbbá szaktanácsokat ad az épület energiahatékonyságának javítására. A tanúsítványt csak megfelelő jogosultsággal rendelkező szakember állíthatja ki. Az Energia Klub Lakcímke kampánya e tanúsítvány hazai bevezetését hivatott támogatni. Jóllehet az „épületek energetikai tanúsítványa” pontosan írja le a fogalmat, ez az elnevezés mégis kissé kacifántosnak tűnik, ezért, hogy közérthetőbb legyen, lakcímkének kereszteltük. Ez a papír ugyanis — hasonlóan a mosó- és hűtőgépeknél már ismert módon — A+-tól I-ig kategorizálja majd, hogy az egyes családi házak és lakások mennyire felelnek meg az energiahatékonyság XXI. századi követelményeinek. A kedvezőbb minősítésű lak-

Az energiatudatosság elsősorban az energiafelhasználás hatékonyságának növelését jelenti. Ehhez a különösebb beruházásokat nem igénylő, ésszerű fogyasztáson túl szükségünk lehet lakásunk korszerűsítésére is. „Az ilyen energetikai beruházások révén pénz takarítható meg, az ember magasabb komfortérzetet biztosít családjának, növeli ingatlanja értékét és kíméli a környezetét.” - mondja Ámon Ada, az Energia Klub igazgatója.

címke értelemszerűen növeli az adott ingatlan értékét, hiszen mondjuk a C tanúsítványú lakást télen nemcsak kevesebb pénzből lehet fűteni, de nyári kánikula idején sem melegszik fel túlságosan, így sokkal jobb lesz benne élni. Egy H jelölésű tanúsítvány ezzel szemben mindenki számára nyilvánvalóvá teszi, hogy az ilyen ott-

18

Ha javítani szeretnénk otthonunk energiafelhasználásának hatékonyságát, feltétlenül érdemes körültekintően tájékozódni. Ebben segít az Energia Klub Lakcímke kampánya, amelynek keretében az érdek-

hont drágább fenntartani, fűteni, hűteni, vagyis nem olyan kellemes benne élni.

OTTHON CENTRUM PROJECT CONSULTING KFT. - SIKERES KARRIER

Magánhirdetők az ingatlan.net-en Az ország egyik legnagyobb ingatlanportálja az ingatlan.net megnyílt a magánhirdetők előtt. Ennek kapcsán gyűjtöttük össze azokat a legfontosabb szempontokat, amelyeket a magánszemélynek ingatlanhirdetéskor figyelembe kell vennie. Az online ingatlanpiac térnyerése az elmúlt években egyre nagyobb méreteket öltött. Az online hirdetési forma főleg a vevők körében népszerű, hatékonysága, ingatlankeresési jellemzői jobbak az újsághirdetéseknél. Ma már nem találunk olyan ingatlanügynökséget, amelynek ne lenne saját honlapja. Az ország egyik legnagyobb ingatlanközvetítő hálózata, az Otthon Centrum is kiemelt szolgáltatásokat biztosít a honlapjára látogatók számára. Az ingatlanos gyűjtőportálok további előnye, hogy több köz-

vetítő és számos magánhirdető hirdetéseit egy helyen mutatják be, így igen kiterjedt a hirdetési bázisuk. A nagy hirdetési bázis magas látogatottságot is jelent, ami a hirdetőknek is gyorsabb és hatékonyabb hirdetést tesz lehetővé. Az ingatlan.net piaci pozíciójából származó előnyökből most már a magánhirdetők is részesedhetnek. A portálon regisztráció után bárki ingyenesen tölthet fel képes hirdetéseket. Egyszerre három, tetszőleges számú képpel rendelkező hirdetés feltöltése megengedett, a hirdetőnek ebből a három hirdetésből kell egyet kiválasztania, amit ingyenesen jelentethet meg. A hirdetések két hétig aktívak, ezután egy kattintással lehet újra aktiválni a hirdetést. A portál felhasználói számára nézettségi statisztikákat is elérhetővé tesz. Ennek segítségével a hirdető nyomon követheti, hogy hirdetését hányszor tekintették meg, illetve hányszor szerepelt találati listá-

ban. A magánhirdetők megjelenése az ingatlan.net adatbázisát naponta 50-100 hirdetéssel növeli. A hirdetések gondozása növelheti a sikerességet. Érdemes alaprajzot és lakásbelsőt, illetve lépcsőházi és külső képeket feltölteni az ingatlanról. Az ingatlanadatlap részletes kitöltése, a szöveges rész jó megfogalmazása is a pontosabb tájékoztatást szolgálja. Minél alaposabb képet adunk az ingatlanról, annál valószínűbb, hogy elkerüljük a komolytalan, esetleg teljesen más típusú ingatlant kereső vevőket, és gyorsabban értékesíthetjük lakásunkat.

19

Vonzó lakókörnyezetek folyóparttól tópartig Angyalföldön megkezdődött a Békeliget 13. projekt legújabb üteme, Pesterzsébeten szintén folytatódik a Mediterrán lakópark fejlesztése. Aki pedig csendes, tóparti, zöldövezeti környezetre vágyik, érdemes szemügyre vennie a Budakalászon épülő lakóparkot. Mediterrán hangulatban A Mediterrán 2. lakópark Pesterzsébeten, a Gubacsi Duna-híd alatti Duna-parton helyezkedik el. Keletről a Dél-Budapestet a belvárossal összekötő Soroksári—Helsinki út, nyugatról a Duna határolja. Rendkívül jól megközelíthető: autóval 10-15 perc alatt, de számos tömegközlekedési eszközzel is gyorsan elérhető a belvárosból vagy Pesterzsébetről. A Mediterrán 2. lakópark — amelynek építése 2000-ben kezdődött — több épületből áll. A lakóépületek közül a Mirtusz ház és a Sáfrány ház már elkészült, átadásukra január-februárban került sor. A Tulipán ház — amelynek átadása 2008 végén várha-

20

tó — lakásainak értékesítése pedig már elkezdődött — mondta el Sajtós Gyöngyi, az Otthon Centrum Project Consulting projektvezetője. A mediterrán típusú lakóépületekben átlagosan 30— 82 négyzetméteres lakásokat alakítottak ki, így a 3035 négyzetméteres garzontól a 40-50 négyzetméteres 1 + 2, 2, 2 + félszobás lakásokon át az 50-60 négyzetméteres funkcionális lakásokig sokféle lakótér megtalálható bennük. A jó fekvésű, optimális elhelyezkedésű, napos lakásokhoz erkély is kapcsolódik, melynek nagysága a lakás méretének 10 százalékára tehető. A földszinti lakásokhoz pedig 20 négyzetméteres kert is kapcsolódik. A parkolás felszíni parkolókban, illetve a mélygarázsokban oldható meg. — A mediterrán stílus mellett fa nyílászárók, több alaptípusból választható burkolatok is jellemzik a lakásokat, melyeket elsősorban fiataloknak, fiatal házasoknak, gyermekvállalás előtt álló fiatal pároknak ajánlunk — emelte ki Sajtós Gyöngyi, hozzátéve: a Tulipán háznál játszóteret is kialakítanak. A lakások négyzetméterára átlagosan 315 ezer forint: az alsóbb szinteken (I., II. emeleten) olcsóbb, 300 ezer forintos négyzetméterárakkal kell számolni, a felsőbb szinteken a lakások négyzetméterára 330 ezer forintig megy fel.

A béke szigete Angyalföld szívében, a Békeligetben bárki megtalálhatja a hétköznapok békéjét és nyugalmát az igényeinek megfelelően kialakításra kerülő hangulatos környezetben. A város közelsége ideális életteret nyújt a leendő lakók számára, akiknek a kellemes környezet mellett a nyüzsgő városi élet nyújtotta előnyökről sem kell lemondaniuk. Budapest legdinamikusabban fejlődő részén, a XIII. kerületben indult meg a Békeliget 13. projekt legújabb ütemének a fejlesztése. A Béke út és a Frangepán utca által határolt, mintegy 4 ezer négyzetméteres területen felépült első és a második ütem 124 lakásának 95 százalékát értékesítették már, így 2007 őszén elkezdődhetett a Békeliget 3. ütemének értékesítése is. A Frangepán utcai fronthoz csatlakozott 51 lakásos épület esetében bevezető akcióként még elérhető a 10-90 százalékos fizetési ütemezés. Az első és a második ütem esetében az átadás 2008 tavaszára, míg a harmadik ütemnél 2009-re várható — mondta Miczek Szilvia, az Otthon Centrum Project Consulting projektvezetője. Az első két ütem legnépszerűbb lakástípusai a harmadik ütem lakásai között is megtalálhatók (ez az ütem két, ötemeletes, lifttel és mélygarázzsal rendelkező lakóépületet takar), így továbbra is helyet kaptak a kínálatban a 32 négyzetméteres garzonok, a másfél és egy plusz két félszobás, kertkapcsolatos földszinti, illetve négyszobás (94 négyzetméteres óriásteraszos) penthouse jellegű lakások. Az igényes otthonok iránt érdeklődők így a saját kertkapcsolattal rendelkező földszinti, a többteraszos I—IV. emeleti lakások, illetve a nagyméretű terasszal és tetőkerttel rendelkező V. emeleti luxuslakások közül egyaránt válogathatnak. A leendő lakók további kényelmét szolgálja az épületek mélygarázsában külön megvásárolható gépkocsibeálló (a bejutást mágneskártyás beléptető rendszer biztosítja), a hozzájuk tartozó tárolóhelyiség, a lakóépületeken belül kialakítandó üzlethelyiségek és nem utolsósorban a kisgyerekes családok számára kialakított játszótér is. Az ideális elhelyezkedésnek köszönhetően a Békeliget 13. bármely irányból, különösebb nehézségek nélkül megközelíthető gépkocsival és tömegközlekedéssel

A majdan megépülő házakhoz — egy később megépítendő — betonút vezet majd. Az Árpád hídtól — a forgalomtól függően — 10-15 perc alatt lehet kiérni gépkocsival, a tömegközlekedésről pedig a HÉV gondoskodik (a Budakalászi megálló gyalogosan alig 5 percre van a lakóparktól). Az Omszki-tó partján épülő lakóparkot elsősorban a III. kerületi, a Budakalászi, illetve a környező településekről (Pomázról, Szentendréről) költöző, főleg fiatal pároknak, egy-, illetve többgyerekes családoknak ajánlják. A kis lakásszám és a lakások tágas kialakítása, valamint a körülbelül 300 ezer forintos négyzetméterár is tovább növeli a lakópark kedvező paramétereit.

egyaránt. A közelben számos közkedvelt bevásárlóközpont és lakberendezési áruház (például Lehel Csarnok, Westend, Duna Plaza, Tesco, Kika, Domus) található, ideális bevásárlási lehetőségeket biztosítva a leendő lakóknak. A fejlesztők — a Kaduri Shasha, illetve a Zmira Hungary Kft. — már számos referenciával rendelkeznek Európában, és Magyarországon is több lakóingatlan-projektjük épült az elmúlt években (Leopold és Ferdinánd házak a XIII. kerületben, valamint az Éden Villapark a III. kerületben).

építettek (Galéria irodaház). A telek Budakalászon, közvetlenül az Omszki-tó partján fekszik, a József Attila és a Tanító utca által határolt területen, a Szentendrei úttól legtávolabb eső részen. A szomszédos telkeken földszintes, illetve egyemeletes családi házak találhatók. A telek mögötti utca túloldalán pedig egy néhány éve épült lakópark 2-3 emeletes mediterrán stílusú épületei gondoskodnak a kellemes szomszédságról. További vonzerőt jelenthet, hogy a projekt közvetlen szomszédságában a tavon kívül egy közpark is van.

A mediterrán stílusú, három különálló épületben (épületenként 10 lakással) 40-100 négyzetméteres lakásokat alakítanak ki. A panorámára vágyó érdeklődők akár a legfelső szinten helyet kapó három darab duplex lakás közül is választhatnak, ezeknek ugyanis a tóra néző tetőteraszuk lesz. Míg a földszinti lakások kertkapcsolatosak, addig az emeletiek teraszosak. Az autók elhelyezését felszíni parkolással oldják meg. A bevásárlást a hipermarketek közelsége könnyíti meg, míg a sportolást a közvetlen szomszédságban lévő lehetőségek (kerékpárút, wakeboard-pálya, tó) biztosítják. Emellett Budakalászon minden olyan infrastruktúra — óvoda, iskola, gyógyszertár, posta — megtalálható, amely a mindennapi élethez szükséges — tette hozzá Miczek Szilvia, az Otthon Centrum Project Consulting projektvezetője.

Élet a tóparton Akiket a nyugodt, csendes, tóparti, zöldövezeti környezet vonz, azok minden bizonnyal érdeklődve figyelik Budakalászon, az Omszki-tó partján épülő lakóparkprojektet. A 31 lakásos társasház értékesítése a tervek szerint 2008 áprilisában kezdődik. A projekt egyedisége a közvetlen tóparti fekvésben rejlik: a lakásból kilépve alig pár lépést megtéve már az Omszki-tó partján lehet üldögélni, horgászni, strandolni, úszni. A lakópark különlegességét a közvetlen tóparti fekvés garantálja, ugyanis amellett, hogy a környéken kevés a jelenleg is épülő lakópark, közvetlenül a tópartra épülő beruházás egyáltalán nincs a projektek között — hangsúlyozza Miczek Szilvia. A vállalkozónak — Spanyolország egyik nagy fejlesztőcégének — ez lesz az első magyarországi lakóingatlan-fejlesztése, eddig ugyanis hazánkban csak irodát

21

LUXUS-E A BELSŐÉPÍTÉSZ?

Tér a képben, kép a térben Stílus, trend és befektetés, festmény és kreatív műszaki megoldás egyetlen műalkotásban — ez nem más, mint a SplitDeco. E művészeti stílus még viszonylag újnak számít, hiszen körülbelül két éve találkozhattunk vele először. Az osztott dekoráció, melyre az elnevezés (SplitDeco) is utal, különleges esztétikai élményt nyújt. Festmény alapján készül el ugyanis a műalkotás, mely több különálló, de mégis összefüggő elemből áll. A SplitDeco irányzat megalkotása Orgoványi Gábor képzőművész, az Artoris Műterem művészeti vezetőjének a nevéhez fűződik. A hagyományos és a digitális eljárás ötvöződik ebben a művészeti stílusban, miután vegyes technikával készül: a hagyományos rajzolás és a festészet, a korszerű számítástechnika adta lehetőségekkel „felvértezve” teremti meg a SplitDeco stílusban készült műtárgyat. — Igen pozitív volt ennek az új művészeti stílusnak a hazai fogadtatása — mondta érdeklődésünkre Orgoványi Gábor, bár, mint hozzátette: az újszerűség mindig idegenkedést vált ki az emberekben. A vevő is részese az alkotásnak A művészeti stílus abban is eltér a hagyományos irányzatoktól, hogy a helyszín és a megbízó elképzeléseinek a megismerése alapján készül el az alkotás terve. A megbízó nemcsak a műszaki előkészítés és szerkesztés fázisánál van jelen, hanem az alkotás elkészítésének is aktív résztvevője. A műtárgyak elkészítése során az alkotók a digitális ecsettel felvázolt virtuális festményt giclée technológiával festővászonra viszik, majd akril- vagy olajfestékkel fejezik be. Az így előállított kép már a képzőművész fantáziájára van bízva, aki az adott helyszínhez — legyen az akár egy nappali fala vagy éppen egy konferencia-központ előtere — adaptálja az alakját.

22

Az alkotást akár speciális műszaki megoldásokkal, így például tükörrel vagy üvegfelülettel is kombinálhatja a képzőművész, vagy esetleg órával, falilámpával párosíthatja. — A SplitDeco elsősorban

LUXUS-E A BELSŐÉPÍTÉSZ?

azoknak ajánlható, akik a környezetüket valami újjal, valami igazán különlegessel szeretnék feldobni, hogy egyedivé tegyék azt. Különálló, mégis összefüggő A manuálisan és digitális technikával készített dekorációkat több különálló, ugyanakkor mégis összefüggő elem alkotja, ezek illeszkednek az adott helyiség építészeti sajátosságaihoz, kiemelve, vagy éppen háttérbe szorítva azokat. A SplitDeco képes feldobni akár egy irodaházi tárgyalót, különféle közösségi helyiségeket (például színházakban, éttermekben vagy akár szanatóriumokban), wellnesslétesítmények (uszodák, fürdők, fitnesztermek, szaunák) falait, szállodai szobákat és

előtereket, valamint loft lakásokat. Ezek a funkcionális képek ugyanis kilépnek a hagyományos szögletes keretből, és speciális megoldásuk révén többet nyújtanak, mint egy egyszerű dekoráció: egyrészt körbeölelik a teret, az adott helyszínhez idomulnak, másrészt egy csapásra egyedivé is teszik azt, speciális hangulatot teremtve a helyiségben. Kialakításuk alapján lehetnek közvetlenül a falra kerülő dekorációk, illetve táblakép kialakításúak, amelyeket rögzíteni kell a falon. — Aki szembetalálja magát ezekkel a műalkotásokkal, annak nem mindennapi látványban lesz része. Ám annak sem kell lemondania a SplitDeco nyújtotta művészeti alkotásról és különleges élményről, akinek csak egy kisebb szabad falfelület áll rendelkezésére,

hiszen kisméretű alkotást is rendelhet. A SplitDeco alkotások kizárólag megrendelésre készülnek, speciálisan az adott helyre tervezve, ami azt jelenti, hogy csak egyetlen példányban léteznek. Tele dinamizmussal Aki ránéz a SplitDeco alkotásokra, annak sok minden eszébe juthat, csak a mozdulatlanság nem. Az osztott dekorációjú műtárgyak olyannyira dinamikusak, hogy szinte azt várnánk, hogy megmozdulnak. A SplitDeco lényege nemcsak a „több képből álló egyetlen mű” koncepcióban rejlik, hanem a közte lévő üres tér életre keltésében is. Egy jól eltalált kép valóságos térdramaturgia: igaz, hogy tagolt, azonban a kompozíció egyensúlyát a lendületes vonalvezetés, majd annak a megszakadása adja. Legyen akár tájkép, csendélet vagy mozirészlet, a tagolt kialakítás ellenére a kompozíció mégis egésszé válik.

Az információkért és a fotókért köszönet az Artoris Műteremnek, amely hazánkban a SplitDeco stílust képviseli. www.artoris.hu

23

JELENLEGI PROJEKTEK

Húsvéti jelképek – lakásunk díszei Bújj, bújj, zöld ág… A napéjegyenlőséggel naptár szerint is beköszönt a tavasz. A természet újjászületését, a nappalok hosszabbodását ősidők óta megünneplik az emberek. Az éledő természet, a megújulás fölötti öröm itatta át hosszú évszázadokon keresztül téltemető-tavaszköszöntő szokásainkat is. E szokások közül (a feltámadás-megújulás párhuzam miatt) sok elválaszthatatlanul hozzákötődött a húsvéti ünnepkörhöz, amely az idén a naptárban is szinte pontosan egybeesik a tavaszkezdettel. „Ha otthonunkban, családunk körében apró jelekkel, szimbolikus tárgyak elhelyezésével szeretnénk a húsvéti várakozást kifejezni, érdemes abból a hagyományvilágból merítenünk, amelyben mindennek megvolt a maga jelentése és jelentősége” — javasolja Kustánné Hegyi Füstös Ilona múzeumpedagógus. Szimbólumok és jelentések A húsvét meghatározó szimbóluma a tojás. A tojás ősi termékenységszimbólum, amely szinte minden népnél fellelhető. A néphagyomány szerint a tojás mágikus tartalommal is bír, hiszen az ember szeme láttára kel ki belőle az új élet. Emiatt a születés, a teremtés, a megújhodás jelképe. Számos természeti nép teremtésmítoszában szerepel a tojás, egyes kultúrákban nemcsak az istenek születtek tojásból, de a halottak mellé is temettek belőlük, a lélek újjászületését jelképezve. A kereszténységben emellett a feltámadás jelképévé is vált. A hímes tojás ősi Nap-szimbólumnak és Jézus jelképének egyaránt felfogható. Az újjászülető élet lehetőségét fejezi ki, miközben a díszítéseknek is megvan a

24

maguk jelentése. Például az „utavesztett” (kanyargós) mintázatú tojások ajándékozásával eleink annak a kívánságuknak adták jelét, hogy az ajándékozott találjon vissza (még évek múltán is) ahhoz, akitől kapta azt. Nemcsak a lányok adtak hímes tojást a legényeknek (amit rendszerint nagyszombaton festettek meg), hanem a nagymamák az unokájuknak, a keresztszülők a keresztfiuknak és a barátok egymásnak, így pecsételve meg a komálás-mátkálás szokásával barátságukat. Komatál lehet egy kis fonott kosárka vagy egy cseréptálka is. A méhviasszal megírt és hagymahéj levében vörösre festett, a berzselt (levélrátétes) vagy karcolt hímes tojásokon kívül kalács, gyümölcs is helyet kaphatott a komatálban. A tojásfestés mindig az asszonyok és lányok feladata volt. A tojások színezésénél leggyakrabban a piros színt használták, mivel ennek mágikus erőt tulajdonítottak: nemcsak megvédelmez, de egyúttal Krisztus vérét is jelképezi. Eredetileg természetes festékanyagokat használtak (például vöröshagymahéjat) a tojások színezéséhez, később kialakultak az írásos tojások is. A húsvéti tojásdíszítések közül kiemelkedik a kovácsolt vas vagy más, lágyabb fémekkel ellátott patkolt tojás. Az ilyen tojás rontáselhárító feladatot is betölthetett. A tojáspatkolás során, amely rendkívüli precizitást és koncentrációt igényel, a kifújt tojásra kicsi fémdíszeket szegelnek fel, melyek főleg patkó alakúak, de lehetnek sarkantyúk, abroncsok és egyéb fémveretek is. A kifújt tojásból készített „lélekmadárkát” az ajtóval szemben, a légáramba akasztották ki. Kenyérbélből alakították ki a fejét, és harmonikásra hajtogatott papírból lett a szárnya meg a farka. A hiedelem szerint ahol a lélekmadárkát elkészítik, ott a család halottainak szelleme együtt ünnepel az élőkkel.

A tojás mellett a barka is fontos húsvéti jelkép. Napjainkban a barka, mint a tavasz hírnöke, szívesen alkalmazott tavaszi lakásdísz, olyanok is használják, akik nincsenek tisztában azzal, hogy mit is jelképez. A mi éghajlati viszonyaink között a fűzfabarka helyettesíti azokat a pálmaágakat, amelyeket a hagyomány szerint Jézus jeruzsálemi bevonulásakor, virágvasárnapon (ez a húsvétot közvetlenül megelőző vasárnap) az emberek a kezükben tartottak. A templomban virágvasárnap megszentelt barkát a hívek otthonukban gondosan megőrizték, mivel gyógyító és bajelhárító erőt tulajdonítottak neki. A barkaágnak — vagy bármely kirügyezett, kevéssé levelező zöld ágnak — további szerepe is van a húsvéti jelképek világában, ugyanis az ágait kifújt, zsinórra fűzött húsvéti tojásokkal díszíthetjük fel. Az így kapott tojásfa szokása német hatásra terjedt el nálunk, de Amerikában is találkozhatunk hasonló hagyománnyal.

BIZTOSÍTÁSOK EGY HELYRŐL

A kiszehajtás-zöldághordás leginkább a húsvétot megelőző virágvasárnap volt szokás. A zöld ág behozatalát a Zoborvidéken villőzésnek hívják. A szalmával kitömött kiszebáb testesített meg minden rosszat: betegséget, fájdalmat, hideget, gonoszságot, a telet, amitől mindenki szeretne megszabadulni. A húsvétot megelőző negyvennapos böjt egyik népszerű ételét, a savanyú gyümölcslevest vagy korpalevest is kiszének hívták. A kiszebábra az eladósorban lévő lányok házról házra járva ruhát gyűjtöttek a közelmúltban férjhez ment fiatalasszonyoktól. Énekszóval vonultak végig a falun:

„Haj, ki kisze, kiszice, Jöjj be sódar gömböce, Kivisszük a betegséget, behozzuk az egészséget, Haj ki kisze haj!” Miután a patakba dobták vagy elégették a kiszét, visszafelé menet frissen tört zöld ágakkal (például fűzfa- vagy mogyoróbarka) kaput tartva, a lányok énekszóval köszöntötték a tavaszt. A zöld ág a magyar népszokásban értelemszerűen a természet megújulását is jelképezi. Bár a kisebb ágakkal való díszítés (kerítés, kapu, ablak, templom stb.)

hoz hasonlóan készíthetünk húsvéti koszorút (de ne fenyőből, hanem más örökzöldből), melyet színesre festett tojásokkal díszíthetünk. Ha kifújt tojásokkal dolgozunk, azokon a díszítés után nagyméretű hímzőtűvel színes szalagot is áthúzhatunk, amit alul gyönggyel vagy dupla masnival rögzíthetünk. A szalag másik végét akár a barkára, akár a lakás bármely feltűnő helyére (például a konyhai ablakkeretre) erősíthetjük. legfőbb ideje a pünkösd, a húsvéti motívumkörhöz — pontosabban virágvasárnaphoz — is jelentősen kötődik a zöldághordás (zöld ággal való énekes-táncos felvonulás), illetve a villőzés (zöld ággal való házról házra járás és a zöld ág átadásának) szokása révén. Ezek nem vallási eredetű, hanem a természet újjáéledéséhez kapcsolódó népszokások. Húsvéti hangulat odahaza Akárcsak adventkor, húsvétkor is feldíszíthetjük otthonunkat az ünnep legalapvetőbb szimbólumainak felhasználásával. Tegyünk vázába barkát, aranyesőt, esetleg más tavaszi zöld növényt. Ezekre festett tojásokat aggathatunk, de azokat hurkapálcára rögzítve cserépbe is szúrhatjuk. A karácsonyi adventi koszorú-

Március 16-án a szentendrei skanzen oktatóközpontjában, a húsvéti készülődés keretében 10—16 óráig szakavatott mesterek irányításával készíthetik el a látogatók a fent említett díszeket. Emellett megtudhatják, hogyan készült a „szagos víz”, és a kiszézéssel, majd a zöld ág behozatalával köszönthetik a tavaszt. Március 23—24-én (húsvétkor) szintén a szentendrei skanzenben „A böjti játékoktól az öntözködésig” címmel kétnapos fesztiválra kerül sor, ahol az érdeklődők egyebek között a tojásdíszítés számos érdekes módjával is megismerkedhetnek.

25

FÓKUSZBAN A KONYHA

Kelet-Magyarországon keres franchise partnereket az Otthon Centrum Az Otthon Centrum a legnagyobb magyarországi ingatlanforgalmazó hálózat, országszerte immár százhat irodával rendelkezik. A cég további növekedést tervez — Kelet-Magyarországon kívánja erősíteni pozícióját. A cégnek erről a törekvéséről Zsédely Ritát, az Otthon Centrum akvizíciós vezetőjét kérdeztük. — Az Otthon Centrum miért éppen Kelet-Magyarországot célozta meg? — Ennek több oka is van. Egyrészt úgy tapasztaljuk, hogy a nyugati régiót sikerült teljes mértékben meghódítanunk, a jelentősebb területeket már lefedtük. S bár az ország nyugati részén is dinamikus marad a terjeszkedés, hiszen Szekszárdon és Pécsett is keresünk partnereket, a súlypont egyre inkább KeletMagyarországra helyeződik át. — Milyen elképzeléseket fogalmaztak meg a hálózat bővítése kapcsán? — A társaság jelen van Budapest minden kerületében, valamint az ország 13 megyéjében. Hosszú távon 80 budapesti és 60 vidéki iroda kialakítását tűztük ki célul, az ország minden megyéjének lefe-

désével. Jóllehet a keleti régióban való terjeszkedés eddig is stratégiánk része volt, mostantól azonban egy erőteljesebb, fókuszált kampányba kezdünk. Jelentkezők eddig is voltak, és reméljük, hogy a továbbiakban még inkább megnő a hálózathoz csatlakozni kívánók száma. — A terjeszkedés előtt végeztek felmérést ebben a régióban? — A felméréseink azt mutatják, hogy ezeken a területeken a lakosság hitelfelvétele, a hitelkihelyezések magasabb volument képviselnek, így ebben a régióban még inkább koncentrálunk az irodák hitelezési tevékenységére, ami jól kiegészíti az ingatlanüzletágat. Emellett a vidéki ingatlanszakma sajátosságait, ott szerzett tapasztalatainkat is figyelembe vettük a hálózatbővítés során.

FÓKUSZBAN A KONYHA

— Milyen típusú franchise partnereket keresnek? — Olyan vállalkozókat keresünk, akik érdeklődnek országos hálózati rendszerünk iránt, és azonosulni tudnak céljainkkal. Fontos, hogy valóban úgy érezzék, hálózatunk tagjaként sikeresen tudják vezetni saját vállalkozásukat, jobban tudják motiválni munkatársaikat, és egyúttal irányítani az irodájukat. Emellett készek a hosszú távú befektetésre (5 + 5 éves szerződést kötünk partnereinkkel), és nem utolsósorban rendelkeznek az irodanyitáshoz szükséges kezdőtőkével is. Úgy vélem, a már működő hitelközvetítő cégeknek is jó lehetőséget jelenthet a csatlakozás. Ennek révén ugyanis hálózatunk szakmai hátterének, tudásbázisának köszönhetően túlléphetnek saját növekedési korlátaikon, ráadásul szolgáltatásaik minőségét is fejleszthetik. Természetesen a hitelközvetítő cégek mellett más üzletágat képviselő vállalkozók csatlakozását is szívesen fogadjuk. — Milyen összegre van szükség az induláshoz? — A kezdőtőke 4-6 millió forint, ami tartalmazza a belépési díjat, az irodanyitás költségeit, illetve fedezi az első három hónap működési költségeit is. — Milyen többletet jelent az új partnerek számára a hálózathoz történő csatlakozás? — Ide sorolnám a know-how-t, a központi beszerzést, a professzionális képzést (szakmai és készségfejlesztő alap- és továbbképzések), a piacvezető hálózat szakmai háttértámogatását, illetve a marketingtevékenységet is. Ezek olyan elemek, amelyek miatt az érdeklődőknek minden szempontból kifizetődő franchise

partnerként a hálózatunkhoz csatlakozni. Hálózatunk tagjai egy-egy területen kizárólagos jelleggel látják el az Otthon Centrum képviseletét, és a hálózatszerű működés révén alkalmazzák a „rám mindig mindenhol számíthatsz” filozófiát. Irodáink együtt dolgoznak, függetlenül attól, hogy ügyfeleik az ország mely részében élnek. Ez a fajta együttműködés az irodák közötti keresztértékesítéseken keresztül növelheti a tranzakciók számát, ezáltal pedig a bevételt. — Ha az Otthon Centrum franchise hálózatát kellene jellemeznie, mit emelne ki? — Az Otthon Centrum megértette a helyismeret és a minőségi követelmények fontosságát a lakossági szegmensben, és ennek nyomán alakította ki saját franchise hálózatát is. Márkaismertségünk jelentősen segíti partnereinket vállalkozásuk sikerességében. Spontán ismertségünk 20 százalékos, míg irányított ismertségünk közel 50 százalékos. — Milyen szolgáltatásokkal biztosítják a vállalkozások több lábon állását? — Az új és használt ingatlanok forgalmazását kiegészíti, a több lábon állást biztosítja partnereinknek az Otthon Centrum Hitel Center, amelynek révén teljes körű, díjmentes hitelközvetítés érhető el minden irodánkban, 27 banki és pénzintézeti partnerrel együttműködve. A Hitel Center hálózatunkon keresztül 2007-ben közel 30 milliárd forint hitelt közvetített. Miután a lakossági hitelpiac még komoly növekedési potenciállal rendelkezik, irodáink tevékenységében erre a területre is erősen fókuszálunk. A cégcsoporthoz tartozó BG Hitel és Lízing

termékei kizárólag az Otthon Centrum franchise hálózatában érhetők el az ügyfelek számára. Emellett 2006ban elindítottuk biztosítási üzletágunkat BG Risk néven. — Milyen módon támogatják még a partnereiket? — Mindenki számára hozzáférhető a piac legnagyobb tudásbázisa, s többek számára hasznos az is, hogy speciális integrációs programunk segítségével felkészítjük partnereinket az irodák működtetésére mind az ingatlanszakma, mind az üzletvitel tekintetében. Így például üzleti tanácsokat, javaslatokat kaphatnak a hatékonyság növelésére. Emellett rendszeresen tartunk partner- és hálózati találkozókat, szakmai fórumokat, rendezvényeket. Partnereink ugyanakkor a hálózaton belül nem veszítik el önállóságukat, hiszen területi kizárólagosságot kapnak, ezzel támogatjuk önálló fejlődésüket, a terjeszkedés lehetőségét. Ezek mind azt eredményezik, hogy a hálózat tagjaként jóval kedvezőbb pozícióba kerülnek, mint ha önálló ingatlanvállalkozást működtetnének. A biztos háttérnek köszönhetően kevésbé hullámzó a várható teljesítmény, és egyszerűbben kivédhető a nem fizető ügyfelek miatti, illetve a piaci szezonalitásból, kilengésekből eredő pénzügyi bizonytalanság. A csapatmunka ugyanakkor fontos, meggyőződésünk ugyanis, hogy csak a kiegyensúlyozott partneri kapcsolatrendszer, a bizalmi és kölcsönösségen alapuló légkör teremtheti meg a közös sikert.

SIKERES TANÁCSADÓINK

A „fények városa” tavasszal Párizsban jártunk Párizs nemcsak egy misét ér meg — ahogy egykor IV. Henrik mondta —, hanem egy repülőjegyet is, hiszen utazzunk akár párban, egyedül, családdal vagy csoporttal, a „francia ékszerdoboz” tavasszal mindenkinek rejteget valamilyen meglepetést. Igaz, hogy több hétre elegendő látnivalót is kínál, ám ne csüggedjünk, ha csak egyetlen hétvégével kell beérnünk. Akárhányszor térünk vissza, a francia főváros más-más arcát fedezhetjük fel. Aki először jár ott, örömmel sétál a Montmartre-on és Versailles-ban, és türelmesen böjtöli ki a kígyózó sort a Louvre és az Eiffel-torony előtt. Bár a legtöbb embernek Párizsról elsőre az Eiffel-torony, a Diadalív, a Notre-Dame, illetve — Dan Brown nagy sikerű Da Vinci-kód című regényének „hála” a Louvre egyik mellékhelyisége — jut eszébe, a francia fővárosnak szinte minden utcájában találhatunk egyegy építészeti csodát vagy egy hangulatos parkot. Legjobb, ha egy kiadós, friss croissant vagy vajas és lekváros baguette, tejeskávé, narancslé alkotta reggeli után vágunk neki a városnézésnek (bár a franciáknak a legfontosabb étkezés a vacsora), amelyhez érdemes a gyaloglást, mint a legjobb közlekedési for-

mát választani. A legtöbb látnivaló, így például az Eiffel-torony, a Louvre, a Notre-Dame, a Luxembourg park, a Diadalív vagy a Champs-Elysées ugyanis legkönnyebben sétával közelíthető meg a városközpontból. Ráadásul igazán csak séta közben tudjuk érzékelni Párizs hangulatát. Ha viszont már nem bírjuk a talpalást, ott a párizsi metró, amely 14 vonalával a város bármely pontjára gyorsan elvisz. Az „Öreg hölgy” és a Diadalív Kezdjük a nevezetességekkel való ismerkedést a francia főváros jelképének számító Eiffel-toronnyal. A James Bond-filmek rajongóinak természetesen a Halálvágta című rész ugrik be azonnal, melynek egyik jelenetében a 007-es ügynököt alakító Roger Moore a monumentális alkotás vázszerkezetén üldözi a párductestű amazont, Grace Jonest, aki azonban, ektőernyővel a hátán, a mélybe veti magát. A Gustave Eiffel tervezte, 1889-es párizsi világkiállításra emelt építmény a világ leglátogatottabb látványosságának számít: évente közel hétmillió ember megy fel a (tetején lévő tévéantennával együtt) 324 méter magas toronyba, megépítése óta pedig már több mint 200 millió látogatója volt. Az „Öreg hölgynek” is nevezett építmény 1-2. szintjére lépcsőn vagy lifttel, míg a 3. szintre a 2. szintről induló lifttel juthatunk fel. A mérnöki zsenialitással megépített torony legfelső szintjéről tiszta időben akár 70 kilométerre is ellátni.

28

A Charles De Gaulle téren megcsodálható Diadalív is a kihagyhatatlan látnivalók egyike. Az emlékmű I. Napóleon és a mindenkori francia hadsereg dicsőségét hirdeti a Champs Elysées végpontján. Az 50 méter magas Diadalívnek a mai napig kulcsszerepe van a nemzeti ün-

nepnapon: a győzelmi felvonulások és a díszszemlék hagyományos kiindulópontja. A világ leghíresebb diadalívének a teraszáról (ahova lifttel vagy 284 lépcsőn felkaptatva érhetünk fel) nagyszerű kilátás nyílik Párizsra: az egyik oldalról a világ leghíresebb és leggyönyörűbb sugárútjának tartott, 2 kilométer hosszú Champs Elysées-ben, a másikról a Défense-ban, a francia főváros modern üzleti negyedében gyönyörködhetünk.

UTAZÁS, SZABADIDŐ

üzleti élet központja és Európa legnagyobb üzleti negyede, az 1960-as évektől kezdtek megjelenni a vezető francia és multinacionális cégek hivatalai. A modern negyed 1989-ben egészült ki a Grand Archekal, amely pontosan Párizs két „régi” diadalívével egy vonalban áll. A 110 méter magas modern diadalív, amelynek hatalmas üreges kockája még a Notre-Dame épületét is elnyelné, kiállítóteremnek, tárgyalóközpontnak és lifttel megközelíthető kilátónak ad otthont. Különlegességek a föld alatt

Míg történelmi szempontból a Szajna nagyobbik szigetére, a Cité-szigetre érdemes ellátogatni, ahol az 1330-ban elkészült Notre-Dame áll — ahová felmászva a vízköpő szörnyek mellől élvezhetjük a panorámát —, addig kulturális szempontból a Quartier Latin zajos forgatagát és a bohém művésznegyedet, a Montmartre-t ajánlott felkeresni, ahol számos művész élt és alkotott, köztük például Picasso, Monet, Dali, Van Gogh. Ha kifejezetten művészettörténeti túrára indulunk, úgy temérdek múzeum közül választhatunk, hiszen ott van a Louvre, a Rodin-múzeum, a d’Orsay, a Picasso-gyűjtemény, a Pompidou Központ, a Delacroix-múzeum, avagy Versailles. A „gázgyár” és a párizsi „Manhattan”

A „fények városa” — bármily meglepő — a föld alatt is kínál izgalmas látnivalókat. Erre jó példa a párizsi katakombák és a csatornahálózat. Kevesen tudják, hogy Párizs alatt mintegy 300 kilométer hosszú katakombarendszer húzódik, melynek egy része vezetett túrák keretében látogatható. Az 1786-ban épült katakomba nem más, mint egy hatalmas csontkollekció, hiszen Les Halles Hasznos tanácsok Aki Párizs több múzeumát is be szeretné járni, annak mindenképpen megéri, ha múzeumbérletet (Paris Museum Pass) vesz. A kétnapos bérlet 30, a négynapos 45, míg a hatnapos 60 euróba kerül, ezekkel Párizs összes híres múzeumába

patkány él a francia fővárosban, mint ember. A XIX. század végén megépült csatornarendszer — addig ugyanis a párizsiak a Szajnába folyatták a szennyvizet — is érdekes lehet a turisták számára. A La Villette-től Les Hallesig terjedő csatornarendszer csak korlátozott területen, a Quai d’Orsay-i bejárat környékén látogatható, ahol kisebb múzeumot rendeztek be. Az érdeklődők itt ismerkedhetnek meg Párizs titokzatos föld alatti világával és csodálhatják meg a régen és ma használatos gépeket is. Ha pedig — akár a fentiekben vázolt útvonalon — utcáról utcára bejártuk már a „fények városát”, újdonságot mindig találunk benne: a fejünket újra és újra elcsavarják a vibráló városrészek és a pompás fogásokat kínáló vendéglők.

(mintegy 60-ba érvényes) soron kívül, további

Ki hinné, de már 31. születésnapját ünnepli a Pompidou Központ, amely annak idején — forradalmi építészeti megoldásaival — nagy felzúdulást keltett. Ám modern művészeti gyűjteményével, kiállításaival, rendezvényeivel és könyvtárával igen hamar Párizs egyik leglátogatottabb nevezetességévé és jelképévé vált. A sokak által csak „olajfinomító” vagy „gázgyár” jelzőkkel titulált létesítménybe nemcsak a Modern Művészetek Múzeuma miatt érdemes ellátogatni, hanem magáért az épületért is. Az épület gyakorlatilag „ki van fordítva”: élénk színű csövei az épület külső részén találhatók, akárcsak a homlokzaton végigkúszó áttetsző, óriás hernyóra emlékeztető panoráma-mozgólépcsője. Az olasz Renzo Piano és a brit Richard Rogers tervezte üveg-acél épület ismertsége mára az Eiffel-toronyéval vetekszik: a megnyitás óta 180 millió érdeklődőt fogadott.

egészségtelen temetőjéből koponyák és csontok millióit költöztették a főváros alatti, közel 300 kilométernyi üregrendszerébe. Ám a katakombák még napjainkban is titkokat őriznek: négy évvel ezelőtt egy teljesen felszerelt, bárral is ellátott vetítőteremre bukkant a párizsi rendőrség a barlangrendszer egyik — eddig feltáratlan — járatában, 18 méterrel az elegáns 16. kerület alatt.

Míg a belvárost a századelőn épült patinás épületek sora uralja, addig Párizs nyugati peremét a felhőkarcolókkal tűzdelt Défense negyed. A csúcstechnológiás építkezés nyomai egészen más világba kalauzolják a látogatót, olyan, mintha Manhattanben vagy Tokióban járna az ember, ám látnivalókban itt sincs hiány. A mintegy 80 hektáros területen, amely valójában az

A párizsi csatornahálózatról legtöbbünknek Az Operaház fantomja, A nyomorultak, a Louis de Funes főszereplésével készült Fantomas visszatér vagy éppen a szakácsálmokat dédelgető csatornapatkányról szóló L’ecsó című filmek jutnak eszünkbe. Amúgy az animációs patkány kevésbé szimpatikus „rokonaival” akár egy esti sétán is összefuthatunk a felszínen, mert állítólag több

költségek nélkül lehet bejutni. Ráadásul a bérlet nemcsak múzeumokba, hanem olyan nevezetességekre is érvényes, mint a Notre-Dame, a SaintChapelle, a Diadalív, a Louvre, avagy a Picasso-múzeum, ahova egyébként a belépő ára külön-külön 6,5-8,5 euró között van.

29

WWW.E-OTTHON.HU

A krétakör újrarajzolható Beszélgetés Gáspár Mátéval, a Krétakör Színház ügyvezetőjével országban képviseltük a magyar prózai színjátszást, a többi között az USA-ban, Kínában, Oroszországban és Dél-Koreában. Február elején a FEKETEország című darabunkat mutattuk be Belgium három városában, majd Damaszkuszban játszottuk a Sirájt. — Hogyan alakul a társulat repertoárja? — Évente két-három új bemutatót tartunk, de a régebbi darabjaink közül is sok műsoron marad, például a Siráj című előadásunk közel öt éve fut. Az elmúlt években előfordult, hogy a repertoárunk annyira felduzzadt, hogy — bár fájó szívvel, de — kénytelenek voltunk egyébként sikeres produkcióktól is elbúcsúzni. Jelenleg — négy különböző rendező által jegyzett — hét előadás van a programunkban.

— Úgy tudom, a Krétakör speciális helyzetű színház a hazai rendszerben. — Igen, ez egy magánkezdeményezésű, független színház, nincsen állandó játszóhelyünk, fenntartónk. Viszont ebből is fakad a mozgékonyságunk: mindig a legmegfelelőbb helyszínt keressük az adott darabhoz. Sőt, mivel egy játszóhelyhez sem kötődünk, mondhatni, állandó turnézásban vagyunk.

30

— Körülbelül hány előadása van a társulatnak évente? — Mintegy 200-240 előadást tartunk évadonként, ebből közel 30 alkalommal vidéken lépünk fel, főleg iskolákban, művelődési házakban. Rendszeres vendégei vagyunk a jelentős hazai fesztiváloknak, a Művészetek Völgyének és a Pécsi Országos Színházi Találkozónak. Független színház létünkre teljesítményünk számszerűen is összevethető az intézményi színházakéval, repertoárunk széles, társulatunk elismert művészekből áll. Ráadásul tíz éve folyamatosan utazunk, közel 30

— Mennyire stabil a társulat összetétele? — A Krétakört Schilling Árpád alapította 1995-ben, s kezdetben minden előadáshoz általában új színészeket hívott. A repertoár bővülésével azonban állandósult a stáb, majd később több emberre, változatosabb felépítésű társulatra volt szükségünk. Ezért 2002-ben volt egy jelentősebb átalakulás (ekkor csatlakoztak hozzánk ismertebb, idősebb kollégák, mint Csákányi Eszter és Gyabronka József), ám a csapat magját olyan színészek alkotják — például Nagy Zsolt vagy Láng Annamária —, akikkel a kezdetek óta együtt dolgozunk. Míg a kezdeti években Schilling rendezte valamennyi előadásunkat, pár éve vendégrendezőket is rendszeresen invitálunk a Krétakörbe. — Milyen tervei vannak a Krétakörnek a jövőre nézve? — Ismét nagy átalakulás előtt állunk, szeretnénk továbblépni és egyúttal visszatérni a Krétakör alapvető koncepciójához, az útkeresést, a kísérletezést szem előtt tartva. A névválasztás is jól mutatja, hogy nem az örökkévalóságnak tervezünk, a színházat a pillanat művészeteként kezeljük. Egy krétakör ugyanis bárhol felrajzolható, bárhol kijelölhető a térben, és addig érvényes, amíg meg nem oldódik benne az az ügy, ami miatt az emberek éppen akkor és ott összegyűltek. Viszont ezután könnyen eltörölhető, s másutt újra kialakítható. Szeretnénk meghaladni a társulatos repertoárszínház gyakorlatát, új irányokban gondolkozunk. A következő évadtól a közönség új típusú produkciókkal és új arcokkal találkozhat nálunk.

— Hogyan lesz érzékelhető ez az átalakulás? — Az itthon bevett színházi koncepciókkal szakítva, a nézőket jobban be szeretnénk vonni az alkotás és az értelmezés folyamatába. Az elmúlt években sajnos a művészszínházi kínálat iránti érdeklődés csökkenése tapasztalható, sokaknak (főleg a fiatalabb korosztályban) már kevés az, amit egy hagyományos színház nyújtani tud, így unatkozva ülnek a sötétben az előadás alatt. Ezért is döntöttünk úgy, hogy lépni kell, nyitni a közönség felé, szeretnénk jobban beépülni a hétköznapi terekbe, szituációkba, s kreatív munkánkkal segíteni azokat újraértelmezni, transzformálni. — Véleménye szerint hogyan fogadja mindezt a közönség? — Máris vannak kedvező tapasztalataink. A hamlet.ws című előadásunkat egy éve játsszuk iskolákban (országszerte eddig úgy ötven helyen jártunk), s alapvetően más, sokkal nyitottabb viszony alakul ki a diákokkal azáltal, hogy az ő közegükben lépünk fel. Fontosnak tartjuk, hogy a fiatalokat megnyerjük a színház ügyének, a színház révén felszabadítsuk a fantáziájukat, párbeszédet indítsunk el, hiszen ebből születhetnek új élmények. Nem kiszolgálni akarjuk az embereket, kikapcsolódás helyett bekapcsolódást ajánlunk számukra. — Milyen változásokat fog érzékelni a néző, aki már eddig is látta a darabjaikat? — Nem klasszikus darabokat fogunk feldolgozni. Produkcióink másfajta attitűdöt kívánnak meg a nézőktől: nem fogyasztói, hanem résztvevői hozzáállást. Arra törekszünk, hogy még inkább élményközpontú legyen a színházunk, hogy valóban az „itt és most” érzését nyújtsa a nézőknek.

MEGTERVEZZÜK OTTHONÁT!

Egy családi ház teljes átváltozása Két lakásból egyet — ezzel a feladattal bízta meg Zölley Ágnes belsőépítészt az a négytagú család, amely egy 80 négyzetméteres, egyszintes családi házba kívánt költözni. A főváros III. kerületében lévő ingatlanban korábban két család lakott, azaz két különálló lakásról volt szó. A szakember ráadásul azzal a problémával is szembesült, hogy a háznak gyakorlatilag nem volt kertkapcsolata, mivel a hozzáépítések és a garázs szinte a fél kertet elfoglalta. Az észak—déli fekvésű telek mérete — 8 méter széles és 50 méter hosszú — sem könnyítette meg a dolgát; ezen áll a 4 méter széles és 20 méter hosszú épület. Egy négytagú család számára kellett átalakítanunk a kertes házat — magyarázta Zölley Ágnes —, így első lépésben összenyitottuk a két lakást. A korábbi 2 fürdőszoba, 2 konyha és 2 szoba helyett egy fürdőszobát és egy konyhát alakítottak ki, amelyhez nemcsak számos belső falat, hanem a házhoz hozzáépített toldalékokat, a garázst is lebontatta a belsőépítész. A lakóháznak korábban nem volt közvetlen kertkapcsolata, ám a garázs és a hozzáépítések lebontásával ez is megvalósult. A déli homlokzaton egy 15 négyzetméteres fedett teraszt, és szintén ezen az oldalon egy nagy lakóteret is kialakítottak, amely magába foglalja a nappalit, valamint a konyha-étkezőt. Az egyik eredeti bejárati ajtót meghagyták, míg a másik helyére ablakot tettek. A déli oldalra néző egykori lakás helyén egy nagy, 17-18

négyzetméteres lakrész lett, míg az északi részbe került az intim zóna. Az utcára néző északi szoba lett a két kicsi gyermek szobája, amelynek egyetlen hátránya, hogy onnan a szülők hálórészén keresztül lehet csak bejutni a nappaliba. Ugyanabban a térben pedig, ahol a hálófülke található, egy dolgozószobát is kialakítottak. A fedett garázst lebontották, új garázs megépítésére pedig nem volt igénye a megrendelőnek, a kertbe ugyanis be lehet állni a kocsival. Elképzelhető, hogy a későbbiekben pergolával lesz lefedve, hogy mégis védelmet nyújtson az autónak — jegyezte meg a belsőépítész. Jelenleg a padlás tölti be a tárolófunkciót, mivel a lakásban erre kevés hely jut, ám a háztulajdonos a szakember tanácsára azt tervezi, hogy a jövőben majd beépíti a tetőteret a gyermekek számára: a mintegy 30-35 négyzetméteren két szobát és egy zuhanyzót alakítanának ki.

Az átalakítás során nemcsak belsőépítészeti, hanem építészeti munkákra is szükség volt. A szakember kicseréltette a külső nyílászárókat, mert azok sem minőségi, sem esztétikai szempontból nem voltak megfelelőek. Ezenkívül új a hőszigetelés, a vakolás és a színek is. A házon lévő két kiugró rész faborítást kapott, aminek az volt az oka, hogy a fa természetes anyag, s ezáltal a 20 méteres épület nem nyújt unalmas, monoton képet. Ez a színben is megnyilvánul: míg a ház törtfehér, addig a fa erős kék színű, a nyílászárok pedig sárgás színűek lettek. A ház belsőépítészeti átalakításának leglátványosabb része a falbontás volt. A különálló előtér kétharmadát lebontották, ennek köszönhetően egy nagy tér keletkezett. Jelenleg nincs is elkerített előtér, hogy ne sérüljön a nyitott tér koncepciója. Egyedül csak a fürdőszobánál és a gyerekszobánál van ajtó az intimitás miatt, máshol elhagyták ezt az elemet. — Az egybenyitásokkal nagymértékben javítottuk a térérzetet — magyarázta Zölley Ágnes. — A lakás belmagassága nem nagy, úgy 2,8 méter, ennek ellensúlyozására két teraszajtót alakítottunk ki, ezáltal optikailag növeltük a teret — tette hozzá.

32

Zölley Ágnes belsőépítész Elérhetőség: + 36 20 432 06 17

Sziklamászás: Minden a felkészültségen múlik Sokaknak a sziklamászás hallatán elsőként a Cliffhanger vagy a Mission: Impossible 2. jut eszébe, amikor Sylvester Stallone és Tom Cruise (pontosabban az ő dublőreik) feszülő izomzattal kapaszkodnak egy kézzel a sziklafal repedéseibe. Kétségtelen, a sziklamászás a legintenzívebb erőkifejtést és a legösszetettebb tudást igénylő ága a mászósportoknak. A sziklamászás népszerűsége a rendszerváltást követően nőtt meg, különösen az elmúlt négy-öt évben vált igen elterjedtté hazánkban — mondja Mécs László, hegy- és sziklamászó oktató. Magyarországon több fajtája is fellelhető, így például a sportmászás (alacsony hazai sziklákon) vagy a falmászás (mesterséges mászófalakon). Elsősorban a kényelmesen űzhető ágai örvendenek nagy népszerűségnek: a mászóiskolai mászás (ilyenkor előre oda vannak készítve a szögek, jól látha-

tóak a kötélgyűrűhelyek), illetve a műfalmászás vagy más néven teremmászás. Ez utóbbi a sziklamászás beltéri változatának tekinthető, melyet a mászósport szerelmesei hoztak létre kiegészítő edzés gyanánt. Rutin, rutin és rutin A szakember tapasztalatai szerint nem lehet életkorhoz kötni ezt a sportot, természetesen főként — 18-25 év közötti — fiatalok űzik, ám szép számmal akadnak idősek is a sziklamászás szerelmesei között. A „gyengébbik” nemből azonban viszonylag kevesen képviseltetik magukat a mászók között — tudjuk meg. Mécs László ugyanakkor mindenkinek ajánlja a sziklamászást, ám — mint figyelmeztet — tudni kell, hogy ez nem veszélytelen sport, nem lehet felügyelet nélkül művelni. Éppen ezért nem ajánlott egyedül hozzákezdeni, egyéni elképzelések szerint elsajátítani a hegymászás fortélyait. Érdemes tapasztalt oktató segítségét igénybe venni, vagy akár tanfolyamon részt venni. Megfelelő érettségre, lelki beállítottságra és kiváló erőnlétre is szükség van — hangsúlyozza az oktató —, de nem hiányozhat a megfelelő tapasztalat, illetve a tapasztalt mászó jelenléte sem, hiszen a hibák, szabálytalanságok rendszerint emberi mulasztásból adódnak. Mindezeken túl a technikai megoldások ismerete — a sziklamászónak magas fokon kell ismernie a kötelek, csomók, karabinerek kezelését, használatát, valamint a falak tulajdonságait — és a rutin is nélkülözhetetlen a sziklafalon való mozgáshoz. A technikai fogásokat és a felszerelés használatát kiépített tanpályákon lehet elsajátítani. Ám csak teremmászási ismeretekkel, tapasztalatok nélkül, egyáltalán nem ajánlott nekivágni egy igazi sziklafalnak — figyelmeztet Mécs László —, mert a beltéri mászás nem nyújt olyan technikai ismereteket, amelyekre egy igazi sziklafalon szükség lenne. Túrabakancs helyett mászócipő Annak ellenére, hogy Magyarországon nincsenek alpesi jellegű hegységek, kitűnő sziklafalak találhatók hazánk keleti és nyugati hegységeiben egyaránt. Az ország főleg mászóiskolákban és sportmászó helyekben bővelkedik. Legkedveltebb — elsősorban a jó mi-

nőségű mészkőfalak okán — Csobánka és Oszoly a Pilisben, az utóbbin közel tíz éve folyik az oktatás. A Mátrában, a Bükkben, a Pilisben és Zemplénben — a hazai viszonylathoz képest — jó minőségű sziklafalak vannak, amelyek kiváló lehetőséget nyújtanak e sport gyakorlására. A sziklamászáshoz, például a sziklafalon való biztosításhoz, nemcsak megfelelő szakismeret, hanem speciális felszerelés is szükséges — hangsúlyozza Mécs László. Az alapvető felszerelés: a mászókötél (minimum 50 méteres, két főre 1 darab), a sziklamászó beülő, a karabinerek, a hevederek, a mászócipő (a bakancs ugyanis túl merev a mászáshoz, míg a gumiborítású speciális mászócipő jobban illeszkedik a sziklafal finom kidudorodásaihoz) valamint kötélgyűrűk. Az sem árt, ha egy kis magnéziumporral is „felszerelkezünk”, ami csúszás- és izzadásgátló. A sziklamászás nem tekinthető olyan „elitsportnak”, mint a golfozás, sőt a búvárkodásnál is olcsóbb, hiszen az alapfelszerelés két fő részére már körülbelül 150 ezer forintból beszerezhető. Ám ha speciálisabb és szakszerűbb felszerelésre vágyunk, akkor akár milliós nagyságrendre is fel kell készülnünk. További információk a Hegymászó Szakosztály honlapján: www.excelsior.hu

33

CSALÓKA BEFEKTETÉSEK

Recept: Bárányborda avignoni módra Míg a húsvétot Magyarországon főtt sonka, főtt tojás, torma és kalács nélkül tudjuk nehezen elképzelni, addig Dél-Franciaországban inkább a sült bárány fogyasztása vált hagyománnyá. E finom étek mellől természetesen nem maradhatnak el a vörösborok sem. Ezzel szembesültem magam is, amikor tavaly a húsvétot Cécile barátnőmnél töltöttem Avignonban. Nemcsak szép élményekkel, hanem egy finom sültbárányrecepttel is gazdagabb lettem a kint tartózkodásom alatt. Cécile egy nagyon könnyű, de annál felejthetetlenebb módját mutatta meg a bárányborda elkészítésének. Hat darab báránybordaszeletet egy mély, vajjal kikent tűzálló tálba helyezett, ezután fél kiló nyers burgonyát karikákra vágott. Megkért, hogy közben — lehetőleg sírás nélkül — küzdjek meg egy fej vöröshagymával, és metéljem vékonyra. Ahogy a krumplit, úgy az összevágott hagymát is a húsok tetejére tette, majd sóval és őrölt borssal ízesítette. Közben a húsleveskockából elkészült a húsleves, amiből körülbelül fél litert a tálban lévő

34

hússzeletekre öntött. Az ízesítésből természetesen a rozmaringot sem hagyta ki. Ezután lefedte, és meleg sütőbe helyezte a tálat. Amikor már megpuhult a bor-

da, a fedőt levéve ropogósra pirította. Italnak mindehhez egy pohár bordóit kínált, végképp felejthetetlenné téve a nála töltött napokat.

Aktuális rejtvényünk megfejtése a lapunk 28-29. oldalán található cikkhez kapcsolódik. Azok között, akik a kijelölt sorban, illetve oszlopban található szavakat 2008. április 30-ig beküldik címünkre: (Otthon Centrum, 1036 Budapest, Lajos u. 48—66., e-mail: [email protected]; Jelige: REJTVÉNY), 15 darab Otthon Centrum-os ajándékcsomagot sorsolunk ki.