VEŘ EJN Á V YH LÁŠ KA
MĚSTSKÝ ÚŘAD SUŠICE odbor výstavby a územního plánování Náměstí Svobody 138, 342 01 Sušice I 526424
telefon: 376 540 135, fax: 376
Zn.: ÚP Petrovice - 08/2011/Za Vyřizuje: Ing. Špirk
V Sušici dne 23.8. 2011
Věc:
OZNÁMENÍ PROJEDNÁNÍ NÁVRHU ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE PETROVICE U SUŠICE VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU MěÚ Sušice – odbor výstavby a územního plánování jakožto pořizovatel územně plánovací dokumentace ve smyslu ustanovení § 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( dále jen stavební zákon ) v souladu s § 55 odst. 2 a § 47 odst. 2 stavebního zákona oznamuje touto veřejnou vyhláškou zahájení projednávání návrhu Zadání změny č.1 Územního plánu obce Petrovice u Sušice a
v y zýv á dotčené orgány, právnické a fyzické osoby působící v místě a občany, aby se s předkládaným návrhem seznámily a uplatnily své připomínky. Návrh Zadání změny č.1 Územního plánu obce Petrovice u Sušice bude v souladu s § 47 odst. 2 stavebního zákona vystaven u pořizovatele na
MěÚ Sušice – odboru výstavby a územního plánování č. dveří 302 a na OÚ Petrovice u Sušice po dobu 30 dnů od vyvěšení tohoto oznámení. Po tuto dobu bude umožněn i dálkový přístup na webových stránkách obou úřadů. V uve dené lhůtě může kaž dý uplatnit své připomínky. K připomínkám uplatněným po uve de né lhůtě se ne přihlíží. Úředně oprávněná osoba (č.23) Ing. Zdeněk Š p i r k
Na úřední desce: Vyvěšeno dne: ………….
Sejmuto dne: ………....
Dálkový přístup: Vyvěšeno dne: ………….
Sejmuto dne: ………....
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Pořizovatel a zpracovatel zadání změny ÚP:
Městský úřad Sušice odbor výstavby a územního plánování Náměstí Svobody 138, 342 01 Sušice
Nadřízený orgán územního
Krajský úřad Plzeňského kraje
plánování:
odbor regionálního rozvoje Škroupova 18, 306 13 Plzeň
Zpracovatel změny ÚP:
ING. ARCH. PETR SLADKÝ – projekční kancelář Nad Šárkou 60, 160 00 Praha 6
Spolupráce:
Ing. arch. Michaela Kupková
Datum:
srpen 2011
Návrh zadání změny č.1 územního plánu obce Petrovice u Sušice, určený k projednání ve smyslu §§ 55 a 47 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), je zpracován v souladu s § 11 a s přílohou č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. OBSAH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU PETROVICE U SUŠICE 1)
ÚVOD………………………………………………………………………………………………………………………..
2)
POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTAC E VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ …………………………………………………………………………………………………………………… 4
3)
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ
5
4)
POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE ………………………………………………………………….....
7
5)
POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) …………………………………………………….... 13
6)
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY …………………………………................
13
7)
POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ …………………………………………….
14
8)
POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE ……………………………………………………………………………………............................... 16
9)
DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) ……………………………………………………………………………………………………………………….. 16
4
10) POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ ……………………………………………………………………………………………………………………… 17 11) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE ………………………………………………………….. 17 12) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ ………………………………………………….. 18 13) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM ………………………………………………………………………………………………………………….. 18 14) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOC ENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST ……………………………………………………………….. 18 15) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT …………………………………………………………………………………………….. 18
16) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU KONCEPTU A NÁVRHU ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU PETROVICE U SUŠICE A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ ……………………………………………………………… 19
GRAFICKÁ PŘÍLOHA: VÝKRES ÚZEMNÍHO PLÁNU OBC E SE ZAKRESLENÍM ZMĚN VYUŽITÍ ÚZEMÍ (01 – 06)
1)
ÚVOD
Návrh zadání změny č.1 územního plánu Petrovice u Sušice (dále také ÚP) je zpracován na základě závěrů po provedených průzkumech a rozborech v rozsahu územně analytických podkladů. Tyto rozbory se zaměřily na vyhodnocení současného stavu, limitů v území a na podmínky využívání území. Dále byly posouzeny rozvojové tendence, podmínky pro řešení problémů a možné střety zájmů v řešeném území. Návrh zadání (dále také „Zadání“) je zpracován na základě rozhodnutí Zastupitelstva obce Petrovice u Sušice (dále také „Obec“) o pořízení změny č.1 územního plánu Petrovice u Sušice (dále také „Změny“) ze dne 29.3. 2011 (usnesení č. 28) a ve smyslu § 47 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu a přílohy č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Celé správní území obce zahrnuje katastrální území Petrovice u Sušice, Břetětice, Svojšice u Sušice, Maršovice u Svojšic, Částkov u Svojšic, Posobice, Žikov, Trsice, Chamutice, Kojšice, Jiřičná, Rovná u Sušice a Dolní Kochánov.
2)
POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ
Při zpracování návrhu změny č.1 ÚP (dále také „Návrh Změny“) respektovat Politiku územního rozvoje ČR schválenou usnesením vlády č. 929 ze dne 20. 07. 2009. Správní území obce Petrovice u Sušice není zařazeno do žádných rozvojových os ani rozvojových oblastí. Je však součástí specifické oblasti SOB1 (Specifická oblast Šumava), z čehož vyplývají daná „Kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území“ a „Úkoly pro územní plánování“ dle tohoto dokumentu. Nejbližší rozvojová oblast je oblast OB5 - Plzeň, nejbližší rozvojová osa je osa OS1 Praha – Plzeň – Rozvadov (- Nürnberg). Základem této rozvojové osy je dálnice D5. Pro území řešená Změnou vyplývají z výše uvedeného obecně tyto podmínky a úkoly: Kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území: Při rozhodování a posuzování záměrů na změny v území přednostně sledovat: A) využití rekreačního potenciálu oblasti, B) rozvoj zejména ekologického zemědělství, lesnictví a dřevozpracujícího průmyslu, C) zlepšení dopravní dostupnosti území, zejména přeshraničních dopravních vazeb, D) řízenou nebo přirozenou obnovu lesních porostů Úkoly pro územní plánování: V rámci územně plánovací činnosti kraje a koordinace územně plánovací činnosti obcí A) identifikovat hlavní póly a střediska ekonomického rozvoje oblasti a vytvářet zde územní podmínky pro zkvalitnění a rozvoj dopravní a technické infrastruktury, bydlení a občanského vybavení, B) vytvářet územní podmínky pro rozvoj dopravní dostupnosti území a rozvoj přeshraničních dopravních tahů mezinárodního a republikového významu, C) vytvářet územní podmínky pro propojení systému pěších a cyklistických tras se sousedními státy a koncepčního rozvoje systému dálkových tras, D) vytvářet územní podmínky pro rozvoj celoroční rekreace a cestovního ruchu, dřevozpracujícího průmyslu a místních tradičních řemesel, zejména vymezením vhodných lokalit a stanovením podmínek pro umísťování těchto aktivit v koordinaci s ochranou přírody a krajiny, E) prověřit prostřednictvím územní studie možnosti využití rekreačního potenciálu vhodných oblastí na území specifické oblasti Šumava pro rekreaci, F) vytvářet územní podmínky pro rozvoj ekologických forem dopravy včetně železniční, G) vytvářet územní podmínky pro řízenou nebo přirozenou obnovu lesních porostů. Dne 02. 09. 2008 Zastupitelstvo Plzeňského kraje vydalo „Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje“ (dále jen ZÚR PK), kterými se ukončuje platnost územních plánů velkých územních celků na území Plzeňského kraje. (nabytí účinnosti od 17.10. 2008) Řešené správní území obce Petrovice u Sušice je zařazeno do specifické oblasti SON2 Specifická oblast Podhůří Šumavy, nejbližší rozvojová oblast je RO5 Rozvojová oblast Sušice a nejbližší rozvojová osa OR8 Rozvojová osa Klatovy – Horažďovice – hranice kraje (- Strakonice – České Budějovice) dle tohoto dokumentu.
Pro Změnu dle specifické oblasti SON2 vyplývají obecně tyto podmínky a úkoly: Kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území: Výstavbu regulovat s ohledem na zachování příznivých podmínek životního prostředí a rekreačních předpokladů území. Současně posilovat tradiční podnikatelské aktivity, navazující zejména na rozvoj cestovního ruchu a rekreace a vyuţití místních zdrojů, např. dřevní hmoty. Vytvářet územní podmínky pro rozvoj rekreace i mimo hlavní střediska. Úkoly pro územní plánování: Vytvářet předpoklady pro posílení sídelní struktury regionu v návaznosti na infrastrukturní a hospodářské podmínky regionu, včetně nástupního prostoru do SOB1 Šumava. Posilovat trvalé osídlení včetně přiměřeného rozvoje druhého bydlení (s ohledem na rekreační zatížení území). Při vymezování ploch pro rozvoj obcí vycházet z požadavků na zajištění některých funkcí pro SOB 1 (území NP a CHKO Šumava), zejména ubytovacích kapacit a vybavenosti cestovního ruchu. Do územních plánů zapracovat návrhy změn vedení silnic II/169 a II/187 včetně výhledů uvedených v kapitole 5, které budou zapracovány jako územní rezervy.
3)
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ
Pro správní území obce Petrovice u Sušice jsou v současné době zpracovány Územně analytické podklady ve smyslu § 26 zákona č. 183/2006 Sb. (dále jen „ÚAP“). Návrh Změny bude vypracován na základě ÚAP a bude respektovat limity využití území vyplývající z právních předpisů, správních rozhodnutí a platného ÚP, vydaného opatřením obecné povahy s nabytím účinnosti 30.8. 2008. Při Návrhu Změny zohlednit následující limity a podmínky využití území vyplývající z právních předpisů a správních rozhodnutí v řešeném území: Hranice územních jednotek hranice řešeného území (hranice katastrálních území obcí) – zákon č. 36/1960 Sb. o územním členění státu v platném znění Ochrana staveb ochranná pásma staveb nejsou vyhlášena Ochrana přírody a krajiny les - významný krajinný prvek ze zákona (zákon č. 114/92 Sb. o ochraně přírody a krajiny v platném znění) rybníky, vodní toky - významný krajinný prvek ze zákona (zákon č. 114/92 Sb. o ochraně přírody a krajiny v platném znění) významný krajinný prvek (registrovaný) - U kalného potoka (niva Svojšického potoka, zákon č. 114/92 Sb. o ochraně přírody a krajiny v platném znění památný strom – Chamutická lípa (Chamutice), Lípa u Valdmanů, Svojšická lípa, Jilm horský u Mlýnského rybníka, Lípa u Mlýnského rybníka 2x, (Svojšice u Sušice), Trsická lípa (Trsice), Tichých lípa, Kojšiská lípa (Kojšice), Kněžická klen (Petrovice u Sušice), zákon č. 114/92 Sb. o ochraně přírody a krajiny v platném znění přírodní park Kochánov, biosférická rezervace UNESCO (MAB), součást evropsky významné lokality (Natura 2000) Šumava - katastrální území Dolní Kochánov, Rovná u Sušice, Petrovice u Sušice, Jiřičná, Kojšice, Chamutice, Trsice - CZ0314024, zákon č. 114/92 Sb. o ochraně přírody a krajiny v platném znění Ochrana lesa ochranné pásmo lesa 50 m - zákon č. 289/1995 Sb., o lesích… v platném znění (Lesní zákon)
Ochrana podzemních a povrchových vod ve správním území obce Petrovice u Sušice jsou vodní zdroje s ochranným pásmem - zák. č. 254/2001 Sb., o vodách …v platném znění (Vodní zákon) ve správním území obce Petrovice u Sušice se veřejný vodovod nachází v Petrovicích a Svojšicích, v ostatních obcích je zásobování pitnou vodou pomocí studní provozní pásmo od vodních toků - 6 m od břehové hrany - zákon č. 254/2001 Sb., o vodách …v platném znění (Vodní zákon) Ochrana před záplavami záplavové území Q100 potoku Volšovka aktivní zóna záplavového území Ochrana památek nemovité kulturní památky v k.ú. Částkov u Svojšic - areál statku čp. 7, v k.ú. Petrovice u Sušice - areál kostela sv. Petra a Pavla , areál mlýna čp. 19, zřícenina hrádku na vrchu Hrnčíř, sýpka čp. 21, areál fary čp. 16; v k.ú. Svojšice u Sušice - areál kostela sv. Jana Křtitele, býv. tvrz čp. 1, areál usedlosti čp. 15; v k.ú. Rovná u Sušice - areál usedlosti čp. 3; v k.ú. Žikov – areál zámku čp.1 Ochrana technické infrastruktury ochranné pásmo vodovodu a kanalizace do průměru 500 mm včetně: 1,5 m od líce potrubí - zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích … v platném znění (zákon o vodovodech a kanalizacích) ochranné pásmo nadzemního vedení VN 110 kV nadzemní (vodiče bez izolace, vodiče s izolací základní, závěsná kabelová vedení) - 15 m, zákon č. 314/2009 Sb., o podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích.. (energetický zákon) ochranné pásmo nadzemního vedení VN 22 kV nadzemní (vodiče bez izolace, vodiče s izolací základní, závěsná kabelová vedení) - 7 m, 2 m, 1 m, zákon č. 314/2009 Sb., o podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích.. (energetický zákon) ochranné pásmo trafostanic s napětím větším než 52 kV: 20 m - zákon č. 314/2009 Sb., o podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích.. (energetický zákon) ochranné pásmo stožárových a věžových trafostanic s napětím 1 kV < 52 kV: 7 m - zákon č. 314/2009 Sb., o podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích.. (energetický zákon) ochranné pásmo sdělovacího kabelu 1,5 m od krajního vedení, zákon č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích …(telekomunikační zákon) ochranné pásmo radiové stanice, zákon č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích …(telekomunikační zákon) Ochrana dopravní infrastruktury, dopravního koridoru ochranné pásmo silnic II. a III. třídy - 15 m od osy komunikace mimo souvisle zastavěné území – zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění
4)
POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE
Důvodem pro pořízení Změny je požadavek Obce na uvedení platného ÚP do souladu s vyhláškou 501/2006 Sb. v oblasti vymezení ploch, pro které nejsou současným ÚP stanoveny konkrétní podmínky funkčního využití. Dále je Změna ÚP vyvolána následujícími požadavky na změnu funkčního využití území:
Rozvojová plocha ZR01.01-BV/P - současný stav: trvalý travní porost, ostatní plocha - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 8626 m2 , viz. grafická příloha č.1 k.ú. Petrovice u Sušice p.č. 378/1, 378/2, 378/3, 377 - limity zasahující do lokality: přírodní park Kochánov (evropsky významná lokalita), ochranné pásmo lesa 50m, nadzemní rozvod místní el. Sítě, území archeologického zájmu – zóna 1 - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.02-BV/P - současný stav: zahrady a sady – rezerva bydlení - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 2616 m2 , viz. grafická příloha č.1 k.ú. Petrovice u Sušice p.č. 88/1, 88/2 - limity zasahující do lokality: území archeologického zájmu – zóna 1, OP hřbitova - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.03-BV/P - současný stav: trvalý travní porost - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 723 m2, viz. grafická příloha č.1 k.ú. Petrovice u Sušice p.č. 424/1 - limity zasahující do lokality: území archeologického zájmu – zóna 1, přírodní park Kochánov (evropsky významná lokalita), ÚSES - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.04-BV/P - současný stav: zahrady a sady, orná půda – rezerva bydlení - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 5259 m2 , viz. grafická příloha č.1 k.ú. Petrovice u Sušice p.č. 107/1, 107/2, 107/3, 107/4 - limity zasahující do lokality: území archeologického zájmu – zóna 1, OP hřbitova - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.05-R/P - současný stav: ostatní plocha - nové využití plochy: rekreace - vymezení lokality: plocha cca 905 m2, viz. grafická příloha č.1 k.ú. Petrovice u Sušice p.č. 344/1 - limity zasahující do lokality: území archeologického zájmu – zóna 1, přírodní park Kochánov (evropsky významná lokalita), ÚSES - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.06-BV/P - současný stav: trvalý travní porost - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 7046 m2 , viz. grafická příloha č.1 k.ú. Petrovice u Sušice p.č. 480/3 - limity zasahující do lokality: přírodní park Kochánov (evropsky významná lokalita), ÚSES - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.07-ZV/P - současný stav: orná půda - nové využití plochy: plochy zemědělské výroby - vymezení lokality: plocha cca 16758 m2 , viz. grafická příloha č.1 k.ú. Petrovice u Sušice p.č. 86/6 - limity zasahující do lokality: ochranné pásmo nadzemního vedení VN 110 kV, ochranné pásmo nadzemního vedení VN 22 kV - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.08-BV/P - současný stav: orná půda - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 4023 m2 , viz. grafická příloha č.1 k.ú. Petrovice u Sušice p.č. 587/9 - limity zasahující do lokality: přírodní park Kochánov (evropsky významná lokalita), OP lesa 50 m - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.09-BV/P - současný stav: orná půda - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 4773 m2 , viz. grafická příloha č.1 k.ú. Petrovice u Sušice p.č. 559/1 - limity zasahující do lokality: přírodní park Kochánov (evropsky významná lokalita), OP lesa 50 m - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.10-R/K - současný stav: trvale travní porost, orná půda, ostatní plocha, vodní plocha - nové využití plochy: plochy rekreace - vymezení lokality: plocha cca 67535 m2 , viz. grafická příloha č.2 k.ú. Dolní Kochánov p.č. 10/4, 110/2, 114/1, 114/2, 114/3, 130/4, 130/5 - limity zasahující do lokality: přírodní park Kochánov (evropsky významná lokalita), OP lesa 50 m, vodní plocha, vodní tok - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.11-R/K - současný stav: trvale travní porost, orná půda, ostatní plocha, plochy bydlení – venkovská zástavba - nové využití plochy: plochy rekreace, plochy vodní a vodohospodářské, plochy lesní, plochy bydlení (venkovská zástavba), plochy lesní - vymezení lokality: plocha cca 77 739 m2 , viz. grafická příloha č.2 k.ú. Dolní Kochánov p.č. 4, 130/1, 130/2, 130/3, 110/1, 131/5, 109 - limity zasahující do lokality: přírodní park Kochánov (evropsky významná lokalita), OP lesa 50 m, vodní tok - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.12-BV/B - současný stav: trvale travní porost - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 1938 m2 , viz. grafická příloha č.3 k.ú. Břetětice p.č. 387 - limity zasahující do lokality: OP lesa 50 m - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.13-BV/B - současný stav: trvale travní porost, ostatní plochy - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 6430 m2 , viz. grafická příloha č.3 k.ú. Břetětice p.č. 352, 350 - limity zasahující do lokality: OP lesa 50 m - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.14-R/B - současný stav: trvale travní porost - nové využití plochy: plochy rekreace - vymezení lokality: plocha cca 12602 m2 , viz. grafická příloha č.3 k.ú. Břetětice p.č. 424 - limity zasahující do lokality: dané území není ovlivněno limity - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.15-R/B - současný stav: trvale travní porost, ostatní plochy - nové využití plochy: plochy rekreace - vymezení lokality: plocha cca 2108 m2 , viz. grafická příloha č.3 k.ú. Břetětice p.č. 367 - limity zasahující do lokality: dané území není ovlivněno limity
- zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.16-R/B - současný stav: trvale travní porost, ostatní plochy – rezerva rekreace - nové využití plochy: plochy rekreace - vymezení lokality: plocha cca 3965 m2 , viz. grafická příloha č.3 k.ú. Břetětice p.č. 414, 415 - limity zasahující do lokality: dané území není ovlivněno limity - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.17-R/B - současný stav: ostatní plochy - nové využití plochy: plochy rekreace - vymezení lokality: plocha cca 3219 m2 , viz. grafická příloha č.3 k.ú. Břetětice p.č. 422/1 - limity zasahující do lokality: dané území není ovlivněno limity - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.18-BV/M - současný stav: trvale travní porost – rezerva plochy rekreace - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 11416 m2 , viz. grafická příloha č.4 k.ú. Maršovice u Svojšic p.č. 125/1 - limity zasahující do lokality: území archeologického zájmu – zóna 2, OP lesa 50 m - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.19-ZV/S - současný stav: orná půda, trvale travní porost - nové využití plochy: plochy zemědělské výroby – zimoviště pro masný skot - vymezení lokality: plocha cca 6426 m2 , viz. grafická příloha č.3 k.ú. Svojšice u Sušice p.č. 613 - limity zasahující do lokality ochranné pásmo nadzemního el. vedení 22 kV - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.20-ZV/S - současný stav: trvale travní porost - nové využití plochy: plochy zemědělské výroby – zimoviště pro masný skot - vymezení lokality: plocha cca 3210 m2 , viz. grafická příloha č.3 k.ú. Svojšice u Sušice p.č. 606, 607 - limity zasahující do lokality: dané území není ovlivněno limity - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.21-BV/Ch - současný stav: trvale travní porost - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 3867 m2 , viz. grafická příloha č.1 k.ú. Chamutice p.č. 63/3 - limity zasahující do lokality: přírodní park Kochánov (evropsky významná lokalita) - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.22-BV/Ch - současný stav: trvale travní porost – rezerva bydlení - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 1154 m2 , viz. grafická příloha č.5 k.ú. Chamutice p.č. 13/1 - limity zasahující do lokality: přírodní park Kochánov (evropsky významná lokalita), území archeologického zájmu – zóna 2 - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.23-BV/J
- současný stav: trvale travní porost - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 744 m2, viz. grafická příloha č.5 k.ú. Jiřičná p.č. 103/7 - limity zasahující do lokality: přírodní park Kochánov (evropsky významná lokalita), území archeologického zájmu – zóna 2 - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.24-ZV/Ž - současný stav: trvale travní porost - nové využití plochy: plochy zemědělské výroby - vymezení lokality: plocha cca 8811 m2 , viz. grafická příloha č.6 k.ú. Žikov p.č. 10/1, 10/2, 21/2 - limity zasahující do lokality: veřejná sdělovací síť - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Rozvojová plocha ZR01.25-BV/M - současný stav: orná půda – rozvojová plocha bydlení (venkovská zástavba) - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 2461 m2 , viz. grafická příloha č.4 k.ú. Maršovice u Svojšic p.č. 200/1 - limity zasahující do lokality: ochranné pásmo nadzemního el. vedení 22 kV - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Plocha přestavby ZP01.01-BV/P - současný stav: plochy bydlení (venkovská zástavba) - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 663 m2, viz. grafická příloha č.1 k.ú. Petrovice u Sušice p.č. 20/1 - limity zasahující do lokality: území archeologického zájmu – zóna 1, přírodní park Kochánov (evropsky významná lokalita) - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Plocha přestavby ZP01.02-ZV/K - současný stav: plochy zemědělské výroby - nové využití plochy: plochy zemědělské výroby - vymezení lokality: plocha cca 1620 m2 , viz. grafická příloha č.2 k.ú. Dolní Kochánov p.č. 3/1, 1/2, 7/2 - limity zasahující do lokality: OP lesa 50m, přírodní park Kocháno (evropsky významná lokalita) - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby
Plocha přestavby ZP01.03-BV/B - současný stav: plochy bydlení (venkovská zástavba) - nové využití plochy: plochy bydlení (venkovská zástavba) - vymezení lokality: plocha cca 2095 m2 , viz. grafická příloha č.3 k.ú. Břetětice p.č. 372, 373 - limity zasahující do lokality: dané území není ovlivněno limity - zdůvodnění: na žádost fyzické osoby Nová zástavba bude brát zřetel na trasy inženýrských sítí a jejich ochranná pásma, trasy stávajících dopravních staveb a jejich ochranných a hygienických pásem a dále urbanistické hodnoty sídla a krajinářské hodnoty správního území.
5)
POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSOTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY)
- aktualizovat hranici současně zastavěného území obce dle § 189 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) u dotčených lokalit a s tím souvisejících ploch - ve smyslu stavebního zákona bude v grafické části vymezeno současně zastavěné území s určením data, ke kterému bylo vymezení provedeno - pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití budou vymezeny funkce a stanoveny regulativy využití území - ve Změně budou stanoveny základní prostorové regulativy nových zastavitelných ploch - pro zachování krajinného rázu nenavrhovat výstavbu na horizontech vyšší části krajiny a to i na plochách navazujících na zastavěnou část obce; v případě nutnosti takového zásahu se musí jednat vždy o ucelenou skupinu objektů a nikoliv o jednotlivou stavbu - navrhnout lokality u kterých je jejich využití podmíněno zpracováním územní studie nebo regulačního plánu
6)
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY
A) Požadavky na řešení dopravní infrastruktury - respektovat ochranná pásma silnic dle zákona č. 13/1997 Sb. - u nově navrhovaných ploch omezit přímou obsluhu objektů ze silničních průtahů a minimalizovat počet křížení - minimalizovat počty vjezdů na silniční síť i počty křižovatek místních komunikací se silniční sítí - navrhované trasy silnic a návrh místních komunikací zařadit dle uvážení do ploch veřejně prospěšných staveb - dopravní obsluhu pro bydlení řešit převážně jako zklidněné místní komunikace IV. třídy - trasy inženýrských sítí volit tak, aby bylo dotčení silnic minimalizováno
B) Požadavky na řešení technické infrastruktury - nově navrhované plochy k bydlení řešit s možností napojení na inženýrské sítě Zdroje vody, zásobování vodou - respektovat podmínky ochranného pásma vodohospodářských zařízení Odpadní splaškové a dešťové vody - respektovat podmínky ochranného pásma vodohospodářských zařízení Zásobování energetickými zdroji - respektovat podmínky ochranného pásma energetických zařízení Zásobování elektrickou energií - respektovat podmínky ochranného pásma energetických zařízení Spoje, zařízení spojů - respektovat zákon č. 151/2000 Sb. o telekomunikacích
C) Požadavky na řešení občanského vybavení - zachovat současný stav občanského vybavení - změna nevyvolává žádné požadavky na veřejná prostranství
D) Požadavky na řešení veřejných prostranství - pro každé 2 hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné vymezit s touto zastavitelnou plochou související plochu veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2 (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace) - změna nevyvolává žádné požadavky na veřejná prostranství
D) Požadavky na řešení veřejných prostranství - v souladu s obecně závaznou vyhláškou
7)
POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ
A) Z hlediska historických, kulturních a urbanistických hodnot území Respektovat: - nemovité kulturní památky v k.ú. Žikov (v blízkosti rozvoje): č. 38072/4-3415 – areál zámku čp. 1 - nemovité kulturní památky v k.ú. Petrovice u Sušice (v blízkosti rozvoje): č. 28485/4-3223 – areál kostela sv. Petra a Pavla - požadavkem na zpracování Změny je definovat takové funkční vymezení území v okolí kulturních památek, aby nebyla narušena jejich kulturní a umělecká hodnota - respektovat a chránit okolní prostředí ostatních pamětihodností (drobné sakrální stavby, smírčí kameny, pomníky apod.) - zachovat charakter zástavby a historické kulturní krajiny - ve Změně stanovit regulativy stavební činnosti u navrhované zástavby, případné zástavby proluk, přístaveb a nástaveb a stanovit regulativy ochrany - prostorovým regulativem vymezit výškovou hladinu zástavby - návrhem nových zastavitelných ploch vytvořit ucelený obvod sídla a respektovat dálkové pohledy na sídlo - výška zástavby nesmí narušit pohledové osy na dominanty obce, zachovat harmonické měřítko krajiny
B) Z hlediska přírodních hodnot území Krajinný ráz - brát zřetel na zásady stanovené zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, a jeho prováděcí vyhláškou č. 395/1992 Sb. vznikem nových rozvojových lokalit nesmí dojít k narušení krajinného rázu - minimalizovat zásahy do vzrostlé zeleně na nelesní půdě, zejména doprovodné porosty podél vodních toků a komunikací
Zvláště chráněná území přírody Respektovat: - přírodní park Kochánov, biosférická rezervace UNESCO (MAB), součást evropsky významné lokality (Natura 2000) Šumava - katastrální území Dolní Kochánov, Rovná u Sušice, Petrovice u Sušice, Jiřičná, Kojšice, Chamutice, Trsice - CZ0314024, zákon č. 114/92 Sb. o ochraně přírody a krajiny v platném znění - významný krajinný prvek (registrovaný) - U kalného potoka (niva Svojšického potoka, zákon č. 114/92 Sb. o ochraně přírody a krajiny v platném znění - památný strom – Chamutická lípa (Chamutice), Lípa u Valdmanů, Svojšická lípa, Jilm horský u Mlýnského rybníka, Lípa u Mlýnského rybníka 2x, (Svojšice u Sušice), Trsická lípa (Trsice), Tichých lípa, Kojšiská lípa (Kojšice), Kněžická klen (Petrovice u Sušice), zákon č. 114/92 Sb. o ochraně přírody a krajiny v platném znění - respektovat významné krajinné prvky dle ustanovení § 3 písm. b) zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny - lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy a jejich ochranné a bezpečnostní pásma dle platných právních předpisů Ochrana vod - odkanalizování navržených ploch bydlení bude navrženo v souladu s platnými právními předpisy Zeleň a ÚSES - do správního území obce Petrovice u Sušice zasahují prvky ÚSES - brát zřetel na jednotlivé prvky ÚSES
- zajistit základní předpoklady pro dosažení kvalitnějšího, ekologicky stabilnějšího životního prostředí Ochrana zemědělského půdního fondu - k Návrhu Změny vypracovat vyhodnocení a zdůvodnění důsledků řešení na dotčený zemědělský půdní fond - Návrh Změny bude zpracován v souladu s ust. § 5 odst. 1 zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění a vyhlášky č. 13/1994 Sb. ve znění pozdějších doplňujících předpisů - poři zovatel a projektant se bude řídit zásadami ochrany ZPF dle § 4 zák. č. 334/1992 Sb. - vyhodnocení požadavků na zábor ZPF bude provedeno v souladu s platnými prováděcími předpisy o ochraně ZPF, zejména ve smyslu příl. č. 3 vyhl. č. 13/1994 Sb., o podrobnostech ochrany ZPF - v maximální možné míře využít plochy v prolukách zastavěného území obce a na dosud zastavěných plochách navržených ke změně využití nebo k asanaci - mimo zastavěné území navrhovat nové plochy pouze v návaznosti na území již zastavěné s minimem ploch v nejvyšší třídě ochrany - zastavitelné plochy navrhovat v přímé návaznosti na stávající zastavěné území; výjimku tvoří plochy pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu - v nezastavěném území mohou být umisťovány stavby, zařízení a jiná opatření pouze dle § 18 odst. 5 zák. č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) Ochrana lesa - brát zřetel na ustanovení § 14 odst. 1 zákona č. 289/1995 Sb. (lesní zákon) ochranné pásmo lesa 50 m - opodstatněnost případných záborů PUPFL musí být prokázána dle platných legislativních předpisů, zejména v souladu se zákonem č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (zákon o lesích), ve znění pozdějších předpisů Požadavky na využitelnost přírodních zdrojů - rozvojové plochy nezasahují do výše uvedených přírodních zdrojů
8)
POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE
Požadavky na veřejně prospěšné stavby - změna nevyvolává žádné požadavky na veřejná prospěšné stavby Požadavky na veřejně prospěšná opatření - Obcí nejsou požadována veřejně prospěšná opatření Požadavky na asanace - Obcí nejsou požadována žádná asanační zásahy
9)
DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI A PŘÍRODNÍMI JEVY
- podkladem pro zpracování Změny bude provedená aktualizace limitů využití území, vyplývajících z platných právních předpisů a správních rozhodnutí Požadavky vyplývající z ochrany veřejného zdraví - nové rozvojové plochy navrhnout dle možností s připojením na veřejnou technickou infrastrukturu - vycházet z požadavku zákona č. 258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví ve znění pozdějších předpisů
- při posuzování hlukových limitů vycházet z NV č. 502/2000 Sb. a změny č. 88/2004 Sb. - míra radonového rizika je dána přirozenou radioaktivitou geologického podloží a stavebními materiály Požadavky vyplývající z předpisů civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu - z hlediska požární bezpečnosti řešit plochy navrhované k výstavbě v souladu se zákonem č. 133/1985 Sb. ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky o stanovení podmínek požární bezpečnosti č. 246/2001 Sb. - musí být řešeny zdroje požární vody a zásobování požární vodou a zastavitelnost území musí být navržena ve vztahu k požární bezpečnosti staveb technologií - z hlediska civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu nejsou pro správní území obce známy žádné zvláštní nebo specifické požadavky Požadavky vyplývající z ochrany ložisek nerostných surovin a geologické stavby území - ve správním území obce Petrovice u Sušice se vyskytuje lokální poddolované území Petrovice (železná ruda, 1988), plošné poddolované území Hory Matky Boží (měděná ruda - polymetalické rudy 1988), Svojšice u Sušice 1 (uhlí černé 1990), Svojšice u Sušice 2 (uhlí černé 1990) - Ve správním území obce se nenacházejí žádné plochy přípustné pro dobývání ložisek nerostů ani ploch jeho technického zajištění, chráněná ložisková území, prognózní ložiska nerostných surovin, sesuvná území a svahové deformace. - žádná z výše uvedených lokalit nezasahuje do rozvojových ploch
Požadavky vyplývající z ochrany před povodněmi a jinými rizikovými jevy - stavby v blízkosti vodních toků musí splňovat požadavky plynoucí ze zákona o vodách včetně uplatnění všech podmínek stavebního zákona, zejména je třeba brát zřetel na povodňové situace a plánované stavby proti vlivu zvýšené hladiny zabezpečit
Požadavky z hlediska vodohospodářství - respektovat obecné podmínky ochrany vod vyplývající ze zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů, v platném znění a vyhláškou č.470/2001 Sb.
10)
POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ
- pro Změnu nejsou stanoveny žádné konkrétní požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů a zájmů - Návrh Změny bude respektovat urbanistickou koncepci platného územního plánu - respektovat trasy a objekty technické infrastruktury, prvky ÚSES a ostatní limity vyplývající z nadřazených územně plánovacích dokumentací a platných právních předpisů - u jednotlivých rozvojových lokalit řešit požadavky na zabezpečení vhodné dopravní obslužnosti a jejich napojení na veškeré dostupné sítě technické infrastruktury - v souladu s platnou legislativou řešit, nebo respektovat ochranná pásma objektů a limitů
11)
POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZOVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE
- v souvislosti s vymezením nových rozvojových ploch bude nově vymezena hranice zastavitelných ploch, nově vymezené zastavitelné plochy budou logicky rozvíjet stávající urbanistickou strukturu - u nových lokalit vymezit funkční využití ploch dle platného ÚP Petrovice u Sušice - pro vymezení zastavitelných ploch upřednostňovat stavební proluky - pro zastavitelné plochy pro bydlení stanovit základní plošné a prostorové regulativy
12)
POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ
- V rámci Změny se nepředpokládají žádné rozsáhlé požadavky na vymezení ploch a koridorů. Na základě výsledku projednání návrhu zadání Změny budou v návrhu posouzeny jednotlivé rozvojové lokality a určena eventuelní potřeba pořízení územní studie.
13)
POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM
- V rámci Změny se nepředpokládají žádné požadavky na vypracování regulačního plánu. Pro nové rozvojové plochy a plochy přestavby budou navrženy přiměřené prostorové a funkční regulace.
14)
POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST
- v řešeném území není vymezena žádná ptačí oblast - část evropsky významné lokality (Natura 2000) Šumava - katastrální území Dolní Kochánov, Rovná u Sušice, Petrovice u Sušice, Jiřičná, Kojšice, Chamutice, Trsice - CZ0314024 zasahuje do těchto ploch: ZR01.01-BR/P, ZR01.03-BR/P, ZR01.05-RS/P, ZR01.06-BR/P, ZR01.08-BR/P, ZR01.09-BR/P, ZR01.10-RV/K, ZR01.11-RS/K, ZR01.21-BR/Ch, ZR01.22-BR/Ch, ZR01.23-BR/J, ZP01.01-BR/P, ZP01.02-VZ/K - nepředpokládá se potřeba zpracovat vyhodnocení vlivů Návrhu Změny na udržitelný rozvoj území ani vlivu na životní prostředí, případně bude součástí následné projektové dokumentace konkrétních staveb - případné požadavky budou vymezeny na základě výsledků projednání zadání Změny s dotčenými orgány
15)
PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT
Pořizovatel nepředpokládá zpracování konceptu řešení změny č.1 ÚP Petrovice u Sušice (dále jen „Konceptu Změny“) pro rozvojové plochy a plochy přestaveb, ani zpracování variant řešení. Bude vypracován přímo Návrh Změny. Pokud dotčené orgány k zadání uplatní požadavek na posouzení Změny z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, zajistí objednavatel pořízení vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území dle přílohy č. 5 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Pokud dotčené orgány nebo Obec uplatní v zadání Změny požadavek na zpracování Konceptu Změny, ověří ve fázi Konceptu Změny zhotovitel variantní řešení.
16)
POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU KONCEPTU A NÁVRHU ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU PETROVICE U SUŠICE A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ
Změna bude po formální stránce vydána opatřením obecné povahy dle dikce zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu v platném znění. Po stránce obsahové bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění později vydaných předpisů, vyhláškou č. 501/2006 Sb., o
obecných požadavcích na využívání území a vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Uspořádání obsahu Návrhu Změny č. 1 ÚP Petrovice u Sušice a obsahu jeho zdůvodnění bude zpracováno přiměřeně k rozsahu změn řešených lokalit. V grafické i textové části bude zpracována pouze problematika, která se přímo dotýká řešených ploch a funkčních změn. Obsah grafické části „Konceptu Změny“ nebo „Návrhu Změny“ či „odůvodnění“ bude zpracován v souladu s Přílohou č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a evidenci územně plánovací činnosti. Obsah textové části „Konceptu Změny“ nebo „Návrhu Změny“ či „odůvodnění“ bude zpracován dle metodického pokynu MMR. - bude použit souřadnicově orientovaný mapový podklad (S-JTSK) - Návrh Změny (popřípadě i koncept) bude pro účely společného jednání odevzdán ve dvou vyhotoveních - případný upravený Návrh Změny podle výsledků společného jednání s dotčenými orgány a posouzení návrhu krajským úřadem bude odevzdán pro účely veřejného projednání ve dvou vyhotoveních
Návrh Změny bude obsahovat: - Textová část ÚP - Grafická část ÚP (příloha č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb. I/3) bude obsahovat výkresy: 1. Výkres základního členění
1 : 10 000
2. Hlavní výkres
1 : 10 000
3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 10 000 Odůvodnění Změny bude obsahovat: - Textová část ÚP - Grafická část ÚP (příloha č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb. II/2) bude obsahovat výkresy: 1. Koordinační výkres dílčí výkresy dle kat. území (01 – 06)
1: 10 000 1: 5000
2. Výkres širších vztahů
1 : 50 000
3. Výkres předpokládaných záborů ZPF
1 : 5 000
Grafická část Návrhu Změny bude vypracována v měřítku 1 : 5 000 na podkladě platného a schváleného ÚP v digitální formě datově kompatibilní se systémem GIS. - vyhotovení a předání díla:
Návrh změny ÚP čistopis změny ÚP
- 2x tištěná verze - 3x (tištěná verze + digitálně)
