5 hoek- en middenwoningen
Uitbreidingsplan Veller II te Barneveld
Blok 1 type J1 t/m J3
Inhoud Algemene projectgegevens
3
Situatietekening
20
Geveltekeningen
4
Algemene opmerkingen
22
Hoekwoning Type J1
6
Woningborg
23
Tussenwoning Type J2
12
Bouwbeschrijving
24
Hoekwoning Type J3
14
Woningafwerking
32
Algemene projectgegevens Omschrijving project
Realisatie
Dit project omvat het bouwen van:
Bouwbedrijf R. van de Mheen Westerdorpsstraat 97
5 woningen, blok 1
3871 AW HOEVELAKEN
Uitbreidingsplan Veller II te Barneveld
Telefoon 033 - 253 46 27
2 hoekwoningen type J1 en J3,
E-mail:
[email protected]
bouwnummers 400 en 404 Middelduur:
Inlichtingen en verkoop
3 middenwoningen type J2,
Midden Nederland Makelaars
bouwnummers 401, 402 en 403
Kampstraat 32 3771 AV BARNEVELD
Ontwerp
Telefoon 0342 - 423 400
JINX Architecten BV
www.mnm.nl
Nijverheidsweg-Noord 74A 3812 PM AMERSFOORT
Drieklomp Makelaars
Telefoon 033 - 461 13 45
Apeldoornsestraat 95 3781 PM VOORTHUIZEN
Ontwikkeling
Telefoon 0342 - 474 000
Veller BV
www.drieklomp.nl
Westerdorpsstraat 97 3871 AW HOEVELAKEN Telefoon 033 - 253 46 27
3
Gevel tekeningen
4
Voorgevel
Gevel links
Achtergevel
Gevel rechts
Principedoorsnee
5
Hoekwoning Type J1 Bouwnummer 400 (gespiegeld)
Voorgevel
Achtergevel
Zijgevel
Principedoorsnee
Hoekwoning Type J1
7
Begane grond
8
Hoekwoning Type J1
Eerste verdieping
Hoekwoning Type J1
9
Zolder
10
Hoekwoning Type J1
eigen
Je huis inrichten zoals jij het wilt
Tussenwoning Type J2
Bouwnummers 403 (getekend), 401 & 402 (gespiegeld)
Voorgevel
12
Achtergevel
Principedoorsnee
Begane grond
Tussenwoning Type J2
Eerste verdieping
Zolder
13
Hoekwoning Type J3 Bouwnummer 404 (gespiegeld)
Voorgevel
Achtergevel
Rechter zijgevel
Principedoorsnee
Hoekwoning Type J3
15
Begane grond
16
Hoekwoning Type J3
Eerste verdieping
Hoekwoning Type J3
17
Zolder
18
Hoekwoning Type J3
Situatietekening blok 1, Veller II
21
Algemene opmerkingen Wijzigingen tijdens de bouw voor individuele kopers
noodzakelijk mocht blijken, zonder dat dit afbreuk doet
kunnen worden uitgevoerd conform een nader door de
aan de kwaliteit. Verrekening ten gevolge van bovenbe-
aannemer te verstrekken meerwerklijst, afhankelijk van
doelde wijzigingen zijn niet mogelijk.
de stand van de bouw zijn er na het leggen van de zoldervloer geen wijzigingen meer mogelijk
De bijgevoegde tekeningen hebben geen bewijskracht ten aanzien van erfafscheidingen, perceelgrootte, maten
Daar waar op de tekening meubels of huishoudelijke
etc. Geringe afwijkingen ten opzichte van de op de
apparaten staan getekend, zijn deze uitsluitend ter
tekeningen aangegeven maatvoeringen geven geen
plaatsbepaling. Deze zullen niet worden geleverd.
reden tot reclames of verrekening.
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen in de
Krimpscheurtjes
vorm van sparingen, open haarden e.d. voor de opleve-
Krimpscheurtjes kunnen ontstaan bij vloeren, wanden
ring van de woning zal niet worden gehonoreerd. Na
bij plafond/wand aansluitingen. Krimpscheurtjes kunnen
de oplevering is dit geheel voor risico van de koper en
ook ontstaan op naden van vloerelementen. Met name
mag dit alleen worden uitgevoerd met toestemming
bij spuitwerk kan dit zichtbaar worden. Deze kunnen
van de plaatselijke Dienst Bouw- en Woningtoezicht.
niet als een gebrek worden aangemerkt.
Deze prospectus is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De bouwdirectie behoudt zich het recht voor af te wijken van het in deze prospectus gestelde, indien en voor zover dit technisch of architectonisch
Woningborg
garantie- en waarborgregeling 2010
Wat houdt de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling in?
tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.
plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen en tracht de kwaliteit van nieuwbouwkoopwoningen te verbeteren.
• wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Woningborg N.V. zicht op zekerheid Voordat een bouwonderneming deelnemer bij Woningborg kan worden, toetst Woningborg
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris
de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundig-
gaat voor de eigendomsoverdracht!
heid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie-
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:
en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn beperkt en uitgesloten.
• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woning-
Voorrang Woningborg-bepalingen
borg u een schadeloosstelling.
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.
• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden
In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht
na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woning-
zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde
borg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de
bepalingen van Woningborg.
bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan dragen zij hier zorg voor. De opgenomen perspectief tekening in de verkoopbrochure geven een art impressie • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn aangesloten, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelich-
weer. Aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden en dient enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.
ting gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding
23
Bouw beschrijving
1. Peilen en maten Als peil (P=O) geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De hoogte van het peil wordt door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Barneveld vastgesteld. 2. Grondwerk Ontgravingen ten behoeve van de funderingen van de woningen tot ca. 90 cm minus peil, ontgravingen ten behoeve van rioleringen, gas, water- en elektriciteitsleidingen tot de vereiste diepte.
De woningen worden aangesloten op het waterleiding-
De woningen worden gebouwd volgens de voorschriften
gas- en elektriciteitsnet, alsmede op het gemeenteriool.
en garantieregeling conform de Woningborg Garantie-
Aanvullingen met zand of schone grond: de sleuven na
De aansluitkosten zijn in de koopsom opgenomen. De
en Waarborgregeling 2010.
gereedkomen en goedkeuring van de daarin uitgevoerde werken.
leidingen en installaties worden aangebracht volgens de daarvoor geldende voorschriften door erkende
De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die
installateurs.
wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan
De bodemafsluiting van de kruipruimte bestaat uit
de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze
schoon zand.
Door de Gemeentelijke Energiebedrijven kunnen (ten
wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit,
dienste van centraal antenne systeem, telefoon en
uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze
Aanvullingen met schoon zand: de aangebouwde
elektra) op of nabij de erfafscheiding resp. gevel, de
wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven
berging. Onder alle bestratingen behorende bij de
door de diensten benodigde kasten en/of trafoge-
tot vragen van vergoeding van mindere of meerdere
woningen wordt een zandlaag aangebracht.
bouwtjes geplaatst worden. De aansluitkosten van de
kosten. De tuinen worden vrij van bouwvuil opgeleverd op een
telefoon en de cai zijn niet in de koopsom opgenomen. De ondernemer zal de wijzigingen, tenzij die van zeer De kleuren en materialen van metselwerk, voegwerk,
ondergeschikte aard zijn, registreren op een lijst die op
dakbedekking, e.d. worden door de architect bepaald.
de bouwplaats ter inzage van de verkrijger zal liggen.
hoogte van ca. 15 cm minus peil aan de tuingevel. 3. Riolering Er wordt een volledige riolering geleverd, uitgevoerd in pvc- buizen met de benodigde hulpstukken, ontstoppingsstukken e.d., uitgevoerd in gescheiden stelsel. De riolering wordt tot bovendaks ontlucht.
Van alle lozingstoestellen, toiletten, fonteintje, douchecombinatie en de wastafel in de
Alle schone metselwerken te voegen volgens opgave van de directie.
badkamer, de wasmachine en keuken, worden afvoerleidingen aangebracht. Onder de raamkozijnen worden geglazuurde keramische raamdorpels als waterslagen op 4. Erfafscheidingen
het metselwerk aangebracht.
De perceelgrootte van de tuinen aangeven met perkoenpalen tot ca. 40 cm boven de grond op de hoeken van de erfperceelgrenzen.
8. Isolatievoorzieningen In de spouw van de gevels van de woningen worden steenwolplaten o.g. aangebracht
5. Bestratingen
met een isolatiewaarde van Rc= 3,5 m2 k/w. Aansluiting dakplaten op muurplaten
Van grijze gerecyclede betontegels, afmeting 30 x 30 x 4,5 cm:
worden afgedicht met tochtband.
- de vloeren van de aangebouwde bergingen. 9. Vloeren Van grijze gerecyclede betontegels, afmeting 40 x 60 x 5 cm:
De begane grondvloeren in de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloer,
- de oprijbanen naar de aangebouwde bergingen,
fabricaat ter goedkeuring van de directie, met een isolatiewaarde van Rc= 4,0 m2 k/w. De
- het pad naar de voordeuren.
verdiepingsvloeren van de woningen zijn systeemvloeren, fabricaat ter goedkeuring van de directie, met gladde onderkant en v-naden die direct geschikt zijn voor het aanbrengen
6. Betonwerk
van spuitwerk e.d.
Van gewapend beton: het vulbeton van de vloeren van de woning. Van geprefabriceerde beton: de funderingsbalken en de daaronder aangebrachte palen.
10. Dakplaten De schuine dakvlakken van de woningen worden voorzien van geïsoleerde dakplaten met
7. Metselwerk
een isolatiewaarde van Rc= 4,5 m2 k/w.
Uitgevoerd in baksteen zoals is aangegeven op de geveltekeningen: alle buitengevels van de woningen en de aangebouwde berging.
Onder de schuine dakvlakken bevinden zich staande knieschotten, deze hebben een constructieve functie, derhalve mogen hieraan geen wijzigingen worden aangebracht.
Uitgevoerd in kalkzandsteen, dik 10 cm: de binnen spouwmuren van de voor- en achtergevels van de woningen.
De platte daken van de aangebouwde bergingen worden voorzien van vlakke ongeïso-
In kalkzandsteen, dik 12 cm: de binnenzijde van de eindgevel van de woningen.
leerde platen.
In kalkzandsteen, dik 12 - 6 - 12 cm: de woningscheidende wanden. 11. Dakbedekking Uitgevoerd in gipsblokken, dik 7 cm, fabr. Gibo o.g.: separatiewanden in de woningen,
De schuine dakvlakken van de woningen voorzien van keramische pannen fabr. ter
deze met de door de fabrikant voorgeschreven middelen verwerken, verankeren en af
goedkeuring van de directie.
te werken. De platte daken van de aangebouwde bergingen en de platte daken van de dakkapellen Metselverband en voegwerken: de gevelmetselwerken uitvoeren in ”halfsteens verband”.
voorzien van een 1-laagse bitumineuze dakbedekking.
25
12. Goten en hemelwaterafvoeren
14. Overige timmerwerken
Aan de onderzijde van de pannendaken worden metalen goten aangebracht op gootbeugels
Vloerplinten worden niet geleverd en gemonteerd.
van verzinkt staal. 15. Hang- en sluitwerk Hemelwaterafvoeren van p.v.c. zijn voorzien van de benodigde hulpstukken, ontstoppings-
De buitendeuren van de woningen worden voorzien van cilindersloten. Deze sloten en
stukken e.d. uitgevoerd in gescheiden stelsel.
alle verdere benodigde hang- en sluitwerk voldoet aan redelijkerwijze te stellen eisen
“Direct genieten van een complete woning”
voor wat betreft inbraak werendheid, weerstandsklasse II. De binnendeuren worden fabrieksmatig voorzien van de benodigde vrij- en bezet, dag- nacht- of loopsloten. 16. Kunststeen, fabricaat Holonite
13. Timmerwerk
De dorpels van de badkamer en het toilet. De vensterbanken onder kozijnen op de
Balk- en kaphout wordt uitgevoerd in 1e kwaliteit midden Europees vurenhout.
gemetselde borstwering in de slaapkamers, ca. 20 cm breed.
De buitenkozijnen en ramen zijn van hardhout, voorzien van vurenhouten spouwlatten, hardhouten dorpelafdekkers, glaslatten en tochtprofielen.
17. Tegelwerk (type J1 en J3) Wandtegels afmeting 20 x 30 cm, staand gelijmd aangebracht volgens omschrijving in de
Buitendeuren overeenkomstig het model zoals op tekening is aangegeven:
woningafwerking. Voor de aankoop van de tegels is een stelpost opgenomen van € 25,-
woningentreedeur volgens tekening uitgevoerd in multiplex en de overige deuren als
per m2 incl. de BTW.
hardhouten glasdeuren, voorzien van benodigde hang- en sluitwerk, slijtstrippen, tochtprofielen e.d. De bergingsdeur is een ongeïsoleerde stalen kanteldeur voorzien van een
Vloertegels afmeting 30 x 30 cm, aangebracht volgens de omschrijving in de woningaf-
geëigend slot. Alle buitenbetimmeringen uitvoeren in watervast plaatmateriaal.
werking. Voor de aankoop van de tegels is een stelpost opgenomen van € 27,50 per m2 incl. de BTW.
De trap van de hoekwoningen van de begane grond naar de 1e verdieping uitvoeren als dichte trap, samengesteld uit:
De wand- en vloertegels te betrekken van een door de aannemer op te geven leverancier.
- vurenhouten treden met stootborden, bomen en spillen. 17A. Tegelwerk (type J2)
26
De trap van de middenwoningen van de begane grond naar de 1e verdieping uitvoeren
Wandtegels wit afmeting 15 x 15 cm, staand gelijmd aangebracht volgens omschrijving
als een open trap, samengesteld uit:
in de woningafwerking. Vloertegels grijs afmeting 20 x 20 cm, aangebracht volgens de
- vurenhouten treden met bomen en spillen.
omschrijving in de woningafwerking.
De trappen van zowel de hoek- als de middenwoningen van de 1e naar de 2e verdie-
18. Stukadoorswerk.
ping uitvoeren als een open vurenhouten trap. Op de zolderverdieping wordt rond het
Plafonds: structuur spuitwerk, volgens omschrijving in de woningafwerking.
trapgat een standaard traphek geplaatst. De trappen worden voorzien van een houten
Wanden: structuur spuitwerk boven het tegelwerk, volgens omschrijving in de woningaf-
muurleuningen, doorsnede 38 mm.
werking. Overige wanden komen niet in aanmerking als optie meerwerk.
19. Dekvloeren Zandcement dekvloeren op de vloeren in de woningen, met uitzondering van de betegelde ruimten en achter eventueel voorkomende knieschotten op zolder. 20. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen zijn van gemoffeld staal en zijn geschikt voor opdekdeuren, met alle benodigde toebehoren zonder stofdorpel. Uitgevoerd met bovenlichten. Binnendeuren worden uitgevoerd als vooraf afgelakte opdekdeuren, fabr. ter goedkeuring van de directie. 21. Keukeninrichting (type J1 en J3) Per hoekwoning leveren en plaatsen een keukeninrichting met een stelpost van € 2.250,incl. monteren, tegelwerk en aannemersprovisie, incl. de BTW. De keuken te betrekken van een door de aannemer op te geven keukenleverancier (die de keuken voor de oplevering ook volledig levert en plaatst), indien de koper daar geen gebruik van wenst te maken zal de aannemer een bedrag groot € 1.250,- incl. de BTW aan de koper crediteren. De afrekening van de keukeninrichting zal op de lijst meer- en minderwerk worden opgenomen, dus loopt via de aannemer. 21A. Keukeninrichting (type J2) Per woning leveren en plaatsen; een prefab aanrechtblok, in standaard uitvoering met front in wit, fabricaat ter goedkeuring van de directie. Het prefab aanrechtblok heeft een lengte van 180 cm met een rvs-blad voorzien van een enkele gootsteenbak. 22. Ventilatie Ten behoeve van de toevoer van verse buitenlucht worden er -zelfregelende- ventilatieroosters aangebracht in de gevelkozijnen. Plaats en aantal conform geveltekeningen. De keuken, het toilet, de badkamer en de zolder nabij de wasmachine opstelplaats aansluiten op het mechanisch ventilatiesysteem, fabr. ter goedkeuring van de directie, 5 toerig en voorzien van een energiezuinige gelijkstroom ventilator, de ruimtes worden afgezogen via spiralite buis, ventilatorbox op de zolder. De toevoer van verse lucht en de afvoer van binnenlucht voldoet aan de NEN 1087.
23. Koudwaterleiding
sanitair verloopt via de aannemer en zal op de meer-
Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een
en minderwerklijst verwerkt worden.
complete waterleiding aangebracht volgens de voorschriften van de Waterleidingmaatschappij.
27A. Sanitair (type J2) Leveren, aanbrengen en op de aan- en afvoer aansluiten.
24. Warmwaterleiding
Al het sanitair genoemd in de woningafwerking, kleur wit.
Vanaf het warmwatertoestel wordt een warmwaterleiding aan gebracht naar het tappunt in de keuken, de
28. Centrale verwarmings-/warmwaterinstallatie
wastafel en douchemengkraan in de badkamer.
De woning wordt voorzien van een gasgestookte
De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in
HR-combiketel. Deze ketel draagt ook zorg voor het
kunststof of koperen leidingen.
warm tapwater. De installatie wordt uitgevoerd als een laagtemperatuursysteem met vloerverwarming.
25. Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening is omschreven onder
De c.v. leidingen van de vloerverwarming worden in de
centrale verwarmings-installatie.
cementdekvloer aangebracht in de woonkamer, de
De warmwatervoorziening is in de koopsom begrepen.
keuken, de entree, de slaapkamers, de overloop en de badkamer e.e.a. volgens berekening.
26. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding
In de badkamer (zie woningafwerkstaat)zal bij sommige
aangebracht naar de centrale verwarmings-/warmwater
woningen een radiator worden bijgeplaatst, dit om de
apparaat en een afgedopt aansluitpunt voor een
beoogde temperatuur te behalen. Op de zolder onder
kooktoestel in de keuken. Alles volgens de Model
de dakramen wordt tevens ook een radiator bijgeplaatst.
Aansluitvoorwaarden Gas.
De temperatuurregeling geschiedt door aangebrachte thermostaat in de woonkamer volgens tekening.
27. Sanitair (type J1 en J3)
De c.v. verdelers zijn op de tekening aangegeven,
Per woning is voor het leveren en aanbrengen van het
onder de trap (bergkast) en de zolder.
sanitair een stelpost opgenomen € 1.750,- incl. de BTW
De berekening van de capaciteit geschiedt conform de
en incl. aannemersprovisie. Het sanitair te betrekken van
richtlijnen van de Woningborg N.V. De opwarmtijd
een door de aannemer op te geven installateur, die het
genoemd in de aanvullende garantie verwarmingsin-
sanitair voor de oplevering volledig levert en plaatst.
stallatie Woningborg is niet van toepassing in verband
Indien de koper daar geen gebruik van wenst te maken
met de toepassing van het laagtemperatuursysteem.
zal de aannemer een minderprijs van € 1.250,- incl. de
Hiermee komt tevens het toepassen van nachtverla-
BTW aan de koper crediteren. De afrekening van het
ging te vervallen.
De capaciteit van de installatie berekenen dat bij gelijktijdige verwarming de navolgende
32. Elektrische installatie
temperaturen per vertrek kunnen worden bereikt:
Leveren en aanleggen van een complete elektrische installatie die dient te voldoen aan
- entree en overloop
15º C
de Model aansluitvoorwaarden voor elektrische energie van de Vereniging van Exploitanten
- woonkamer/keuken
20º C
van Elektriciteitsbedrijven. Schakelaars en wandcontactdozen uitvoeren als inbouwmodel,
- slaapkamers
20º C
de bergingen uitvoeren als opbouw. De wandcontactdozen in de woonkamer en slaapka-
- badkamer
22º C
mers worden aangebracht op plm. 30 cm, de schakelaars en wandcontactdozen in de overige ruimte op plm. 105 cm. en die boven het keukenblok op plm. 120 cm., zoals is
Vloerbedekking:
omschreven in de woningafwerking. De plaats van de op tekening aangegeven aansluit-
De toepassing van vloerverwarming impliceert dat u rekening moet houden met het feit dat
punten zijn informatief, de definitieve plaats kan enige mate afwijken.
niet elke vloerbedekking geschikt is. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerbedekking, omdat anders de (cementdek) vloer te warm gaat
33. Belinstallatie
worden en schade het gevolg kan zijn. Ideaal als vloerbedekking zijn keramische of natuur-
De woningen zijn voorzien van een elektrische deurbel op trafo, aangebracht in de meterkast.
steen tegels. Deze hebben een zogenaamde lage warmteweerstand (nemen warmte snel op). In de handel zijn echter ook tapijten, parket, grindvloeren of andere vloerbedekkingen
34. Telefoon en CAI
verkrijgbaar die geschikt zijn voor gebruik op vloerverwarming. Laat u echter goed informeren
De woningen zijn voorzien van een loze telefoon- en een loze CAI aansluiting in de
of u inderdaad de juiste bedekking aanschaft. Meestal staat in de technische omschrijving
woonkamer en in slaapkamer 1.
gegevens vermeld welke warmteweerstand voor dit type van toepassing is. Normaliter geldt de regel dat de warmteweerstand niet hoger mag zijn dan 0,15 m2K/W.
35. Rookmelders In de entreehal, overloop 1e verdieping en de zolder worden rookmelders
29. Behangwerk
geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten.
Buiten het bestek. 36. Binnenschilderwerk 30. Glaswerk
De houten trappen en traphekjes worden fabrieksmatig éénmaal
Blank meerbladig HR vensterglas, met een luchtspouw in de buitenkozijnen, ramen en
behandeld met een grondlaag. Op de bouwplaats wordt van
deuren van alle ruimten, m.u.v. de bergingen. In de loopdeur van de bergingen wordt
de dichte trappen de spil en de bomen aan de bovenzijde
enkel bruut draadglas aangebracht.
en van de open trappen de spil, bomen en onderzijde
Enkel blank glas in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen m.u.v. de meterkast en
van de treden en de traphekjes nog éénmaal in
de bergkast. Daar wordt een wit plaatje board in het bovenlicht geplaatst.
kleur te nabehandeld met een waterdragend verfsysteem.
31. Buitenschilderwerk Alle houten kozijnen, ramen, deuren, betimmeringen e.d. worden verduurzaamd volgens
Al het overige houtwerk in de woning wordt 1x
de richtlijnen van de fabrikant. Al het houtwerk aan de buitenzijde wordt 1x afgewerkt
afgewerkt met een waterdragend verfsysteem.
met een dekkend beitssysteem.
29
De woningen
De Betaling
Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen. De binnenmuren van de voor- en
Voor zover kopers een hypothecaire financiering moeten aangaan, dienen zij zich ervan te
zijgevels en de woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
overtuigen, dat de financierende instelling ( bank, spaarbank, hypotheek¬bank, verzekerings-
De schuine daken worden gedekt met keramische pannen.
maatschappij, etc.) bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de in 2-voud door ons aan de koper te zenden nota’s en volgens het schema opgenomen in de
Aan de isolatie wordt de grootst mogelijke zorg besteed en wel door toepassing van dubbele
aannemingsovereenkomst. De bouwtermijnen moeten door de koper/koopster c.q.
beglazing in alle ruimten, buitenspouwisolatie, geïsoleerde dakplaten en geïsoleerde begane
de financierende instelling, binnen 14 dagen na factuurdatum worden betaald.
grond systeemvloeren. Houdt u er, indien u tot inschrijving besluit, bij de bepaling van het te financieren bedrag, De prijzen
rekening mee dat de financierende instelling u tijdens de bouw rente in rekening brengt
De koopsom (inclusief 19% BTW). Indien de overdracht van de grond niet voor genoemde
over de successievelijk opgenomen bouwtermijnen. Deze kosten komen dus boven uw
datum kan plaatsvinden, moeten de kopers rente betalen. Hier geldt de datum genoemd in
reeds bestaande woonlasten, maar zijn fiscaal aftrekbaar.
de koop-/aannemingsovereenkomst. Verzekeringen Nadat de toewijzing heeft plaatsgevonden, ontvangen de kopers nadere uitvoerige informatie
Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering
van de makelaar, die wij de juridische afwikkeling van dit bouwproject hebben opgedragen.
(Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen.
De aannemingsovereenkomst Direct na de toewijzing wordt een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten tussen de
Tekeningen
individuele koper/koopster en de aannemer met daarin de opschortende voorwaarden
In deze documentatie zijn tekeningen van de te bouwen woningen opgenomen, van de
dat binnen 9 maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de verkrijger, de
plattegronden, de gevelaanzichten en de doorsneden. Op de situatietekening zijn bouw-
vereiste bouwvergunning is verleend en onherroepelijk is verklaard en dat er dus geen
nummers aangegeven. Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met bouw-
bezwaar meer kan worden gemaakt.
nummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnamen en huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. De kavelgrenzen
De koopprijzen zijn gebaseerd op de collectieve aanbesteding van het gehele bouwproject,
worden bij de oplevering in het werk voorlopig aangegeven, de definitieve grenzen worden
waarbij de aannemer zich verplicht alle woningen volgens een zeer strak bouwschema te
door het kadaster bepaald. De situatietekening heeft dus geen bewijskracht ten aanzien
bouwen overeenkomstig de in deze brochure opgenomen bouwtechnische omschrijving.
van vorm en/of grootte van het perceel.
Dit houdt in, dat men tijdens de bouw opkomende individuele wensen en verlangens van de kopers geen rekening kan en zal worden gehouden.
30
Onder- of bovenmaat leidt niet tot enige verrekening.
Vrij op naam De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen. a. grondkosten b. bouwkosten c. architectenhonorarium d. notarishonorarium inzake transportakte e. gemeenteleges f. btw (thans 19%) g. kadastrale uitmeting h. bouwvergunning i. definitieve aansluitkosten water, riool, gas en elektra aansluiting. j. makelaarscourtage. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen, kunnen zijn: a. de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.) b. bouwrente, rente over de vervallen bouwtermijnen, en over de grondkosten c. kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheekgarantie d. notariskosten voor hypotheekakte e. de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering f. de voor uit verschuldigde premie overlijdensrisicoverzekering. g. de kosten van de aansluiting op het centraal antenne systeem. h. de kosten van de aansluiting op het telefoonsysteem. De oplevering Na de oplevering geldt nog een onderhoudstermijn van 3 maanden. Oplevering aan de kopers vindt uitsluitend plaats nadat alle verschuldigde bedragen zijn voldaan. De woningen worden bezemschoon opgeleverd: het sanitair, het tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd.
“Wonen én kopen met een vertrouwd gevoel”
Woningafwerking per vertrek Hal / vkr
fonteincombinatie
vloer:
cementdekvloer
type J2:
closetcombinatie wit
wanden:
behangklaar
type J2:
fonteincombinatie wit
plafond:
spuitwerk
overige voorzieningen:
afzuigpunt voor mechanische ventilatie
elektrische installatie: 1 lichtpunt met wisselschakelaar een elektrische bel
Woonkamer / eethoek vbr
schakelaar voor buitenlichtpunt
vloer:
cementdekvloer
1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop
wanden:
behangklaar
verdieping enkele wandcontactdoos
plafond:
spuitwerk
hoekwoning:
2 lichtpunten met wisselschakelaars
elektrische installatie:
1 lichtpunt met 1 schakelaar
overige voorzieningen:
meterkast, rookmelder en kruipluik
4 dubbele wandcontactdozen
schakelaar voor buitenlichtpunt
hoekwoning: 2 lichtpunten met 2 schakelaars
overige voorzieningen:
loze leiding t.b.v. CAI
Toilet vloer:
vloertegels volgens nadere uitwerking
type J2:
vloertegels grijs afm. 20 x 20 cm aanbrengen zoals
loze leiding t.b.v. telefoon
omschreven in de bouwbeschrijving
thermostaat t.b.v. de vloerverwarming
wanden:
idem de wandtegels, hoogte tot 120 cm
hoekwoning: bergkast onder de trap met wandlichtpunt en enkele wandcontactdoos
type J2: wandtegels wit afm. 15 x 15 cm aanbrengen zoals omschreven in de bouwbeschrijving, hoogte tot
32
120 cm. boven de tegels spuitwerk
Keuken / vbr
plafond:
spuitwerk
vloer:
cementdekvloer
elektrische installatie:
1 lichtpunt met schakelaar
wanden:
behangklaar
sanitair:
volgens nadere uitwerking
plafond:
spuitwerk
closetcombinatie
33
elektrische installatie:
1 lichtpunt met schakelaar
Badkamer
2 dubbele wandcontactdozen
vloer:
vloertegels volgens nadere uitwerking
loze kookleiding en loze leiding t.b.v. boiler
type J2:
vloertegels grijs afm. 20 x 20 cm aanbrengen zoals
1 wandcontactdoos voor de koelkast
omschreven in de bouwbeschrijving
1 wandcontactdoos voor de afzuigkap
wanden:
idem de wandtegels, hoogte tot plafond
hoekwoning: 3 dubbele wandcontactdozen
type J2: wandtegels wit afm. 15 x 15 cm aanbrengen zoals
overige voorzieningen:
afzuigpunt voor mechanische ventilatie
omschreven in de bouwbeschrijving, hoogte tot
hoofdbedieningsschakelaar ventilatiesysteem
plafond
gas aansluiting volgens tekening
plafond:
spuitwerk
keukeninrichting, extra groepen voor inbouw-
elektrische installatie:
1 lichtpunt met schakelaar
apparatuur zullen worden doorberekend
1 wandlichtpunt boven de wastafel met schakelaar
sanitair:
volgens nadere uitwerking
wastafelcombinatie
Overloop verdieping / vkr vloer:
cementdekvloer
douchecombinatie
wanden:
behangklaar
closetcombinatie
plafond:
spuitwerk
type J2:
wastafelcombinatie wit
elektrische installatie:
1 lichtpunt met wisselschakelaar begane grond
type J2:
douchecombinatie, douchebak wit
1 enkele wandcontactdoos
overige voorzieningen:
afzuigpunt voor mechanische ventilatie
1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt zolder
bedieningsschakelaar ventilatiesysteem
overige voorzieningen:
rookmelder
aansluitingen voor een 2de toilet (bij type J2)
radiator (bij type J1 en J2)
Slaapkamers / vbr vloer:
cementdekvloer
Zolder
wanden:
behangklaar
vloer:
cementdekvloer
plafond:
spuitwerk
wanden:
geëgaliseerd
elektrische installatie:
1 lichtpunt met schakelaar
plafond:
dakplaten onbehandeld
2 dubbele wandcontactdozen
elektrische installatie:
1 wandlichtpunt met wisselschakelaar
slaapkamer 1:
loze leidingen telefoon en CAI
1 dubbele wandcontactdoos
slaapkamer 1:
3 dubbele wandcontactdozen
1 wandcontactdoos t.b.v. c.v. ketel
overige voorzieningen:
middenwoning:
1 wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatie
slaapkamer 1:
2 tuimeldakramen, afmeting 1140 x 1400 mm
1 elektrisch aansluitpunt t.b.v. wasmachine
hoekwoning: slaapkamer 2 en 3: 1 tuimeldakraam, afmeting 1140 x 1400 mm
34
overige voorzieningen:
c.v. ketel met warmwatervoorziening
unit mechanische ventilatie, incl. afzuigpunt
radiator onder tuimeldakramen
een verchroomde tapkraan t.b.v. wasmachine
1 tuimeldakraam, afmeting 1140 x 1400 mm.
rookmelder
Stalling-bergruimte (volgens situatietekening) vloer:
betontegels
wanden:
voegwerk (doorgestreken)
plafond:
balkhout en dakplaten onbehandeld
elektrische installatie:
1 lichtpunt met wisselschakelaar
1 dubbele wandcontactdoos
overige:
stalen kanteldeur
Materialen- en kleurenoverzicht, buitenzijde woningen Gevels:
baksteen WF / rood/bruin zwart bezand
Voegwerk gevels:
pc mortel / donkergrijs
Gevels bergingen:
baksteen WF / rood/bruin zwart bezand
Voegwerk gevels bergingen:
pc mortel / donkergrijs
Kozijnen:
hardhout / RAL7035 lichtgrijs
Raamhout:
hardhout / RAL7035 lichtgrijs
Voordeur:
multiplex / RAL8004 koperbruin
Overige buitendeuren:
hardhout / RAL8004 koperbruin
Loopdeur berging:
hardhout / RAL8004 koperbruin
Gevelbekleding dakkapellen:
vezelcement / donkergrijs
Omkadering bloemkozijnen:
vezelcement / donkergrijs
Dakpannen:
keramisch / antraciet
Garagedeur:
staal / RAL8004 koperbruin
Hoevelaken, februari 2012 Bouwbedrijf R. van de Mheen B.V.
Genieten van een complete woning in een moderne wijk
Vrijwaring en aansprakelijkheid De uitgever van deze brochure, in geprinte of elektronisch vorm, is niet aansprakelijk voor verandering / verminkingen in de geprinte of de elektronisch tekst dan wel tekeningen. Wij zijn evenmin aansprakelijk voor de veranderingen / verminkingen in de tekst indien derden tot printen overgaan dan wel de elektronisch tekst door kopiëren. Een set originele gewaarmerkte exemplaren is op ons kantoor aanwezig. Bij verschil van mening over de tekst is deze set op afspraak in te zien.
