Znalecký posudek o odhadu tržní ceny nemovitosti číslo 2237-72/2015 Odhadce: Ing. Jaroslav Mlčoch Kvítková 4323, 760 01 Zlín, 603207393,
[email protected] Datum objednání: Datum místního šetření: 9.6.2015 Místní šetření proběhlo za účasti: paní Lenky Poláškové Datum převzetí kompletních podkladů: 13.7.2015 Vlastník stavby: Lenka Polášková, Huštěnovice 252, 68703 Huštěnovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Lenka Polášková, Huštěnovice 252, 68703 Huštěnovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Klient: Insolvenční správkyně paní Lenky Poláškové, Mgr. Petra Jadrníčková, Školní 3362 / 11, 760 01 Zlín, 775 049 105,
Základní údaje Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Předmět ocenění:
Rodinný dům č.p. 252 s příslušenstvím. bez označení 252 / 252, 68703 Huštěnovice Rodinný dům - bez nebytových prostor, č.p. 252 součást pozemku p.č. 865 včetně pozemků p.č. 865, 866, 867 a ostatních staveb garáž I, garáž II, dřevárka + sklad, přípravna krmiv, chlévy, voliéra v k.ú.Huštěnovice. Odhad ceny obvyklé (tržní, obecné) pro insolvenční řízení.
Účel ocenění: Katastrální údaje Kraj: Obec: Ulice: List vlastnictví č.:
Zlínský Huštěnovice bez označení 159
ÚČEL OCENĚNÍ:
Okres: Katastrální území: Číslo popisné/orientační Parcelní čísla pozemků:
Uherské Hradiště Huštěnovice 252/252 865, 866, 867
Odhad ceny obvyklé (tržní, obecné) pro insolvenční řízení. (ocenění stávajícího stavu)
Rizika + Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí + Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací + Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 + Bez reálných břemen a služebností - Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) - Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. + Nemovitost není pronajímána + Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn přes pozemky 638/3
OBVYKLÁ CENA
Současný stav 1 800 000 Kč
JEDNOTKOVÁ CENA
10 970 Kč/m2
Počet stran: Ve Zlíně, dne 13.7.2015
17 stran
Počet příloh: Otisk razítka
8 Ing. Jaroslav Mlčoch
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Huštěnovice je zemědělsko-průmyslovou obcí a má 1004 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Huštěnovice, v okrajové části obce Huštěnovice, okres Uherské Hradiště, ve směru na obec Sušice. Předmětem ocenění je pozemek p.č. 865, součástí je stavba : Huštěnovice, stavba stojí na pozemku p.č. : 865, pozemek p.č. 866 (zahrada) a p.č. 867 (orná půda), tvořící jednotný funkční celek s RD. Nejbližší správní centrum je v městě Uherské Hradiště, od kterého je nemovitost vzdálena cca 5,0 km. Obec Huštěnovice, leží při silnici I. třídy č. 55, která spojuje město Otrokovice s městem Uherské Hradiště. V místě není městská hromadná doprava. Nejbližší železniční stanice je ve vzdálenosti cca 0,75 km v obci Huštěnovice, zastávka ČSAD je vzdálena cca 0,30 km. Budova je umístěna v zóně obytné, vzdálené od centra 0,35 km. Okolní zástavbu tvoří rodinné řadové domy. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu dobrou, v místě je plná zainvestovanost inž. sítěmi, dobrá komunikační návaznost na správní město Uherské Hradiště a na průmyslové město Otrokovice, obec Huštěnovice je poměrně vyhledávanou z hlediska bydlení. Pro obec byl schválen územní plán v 4/2007. Podle schváleného územního plánu se pozemky nachází v současně zastavěném území obce, které je tvořeno jedním nebo více oddělenými zastavěnými územími. To je v územním plánu rozlišeno plochami se zástavbou rodinných domků. Tato část obce Huštěnovice, nebyla nikdy zaplavena. Občanská vybavenost obce (pošta, škola 1-4 ročník, zdravotní zařízení, obchod, pohostinství, služby, kulturní zařízení).
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o vnitřní řadový, zděný, podsklepený, dvoupodlažní objekt, zastřešený sedlovou střechou s taškovou krytinou. Jde o rodinný dům s využitím k bydlení. Dispozičně stavba obsahuje dvě bytové jednotky 3+1 a 3+1 v přízemí a v patře. Objekt je užíván od roku 1937. V roce 1973 byla provedena nástavba a rekonstrukce RD. V roce 2005 - 2007, došlo k výměně rozvodů vody v kuchyni v přízemí, vytápění, keramických obkladů, částečně elektroinstalace. Příslušenství tvoří šest vedlejších staveb a tři pozemky větší výměry.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1937 Dílčí rekonstrukce v r. 2007 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda Přístupová komu.: zpevněná Využití: bydlení
/ kanalizace nezpevněná pronájem
/ plyn / elektro telefon přes pozemky parc. číslo 638/3 podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky jiné zajištění přístupu k pozemkům
zajištěn věcným břemenem právně nezajištěn
Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 638/3
Druh pozemku ostatní plocha - ostatní komunikace
Vlastník pozemku/komunikace - komentář Zlínský kraj, třída Tomáše Bati 21, 76001 Zlín, Ředitelství silnic Zlínského kraje,příspěvková organizace, K Majáku 5001, 76001 Zlín
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu
-2-
Nemovitosti nejsou ke dni ocenění pronajímány.
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE
Popis rizika Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací
Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti bez rizika
Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1
Nemovitost: byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji
nebyla v minulosti zaplavena není nutné
Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti bez rizika
Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO ANO
Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod.
Popis věcných břemen a obdobných zatížení Na LV č. 159, k.ú. Huštěnovice vázne stávající rozsáhlé omezení vlastnického práva. Tato omezení nejsou v odhadu ceny obvyklé zohledněna.
Rizika ostatní RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost není pronajímána
Popis ostatních rizik bez rizika
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 159 CZ072 Zlínský 592218 Huštěnovice bez označení
Kraj: Obec: Ulice:
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0722 Uherské Hradiště 649996 Huštěnovice 252
Vlastníci FO
Podíl
RČ: 755311/4646
Lenka Polášková
Huštěnovice 252, 68703 Huštěnovice
stavba je součástí pozemku ANO
Stavby část obce Huštěnovice
č.p. 252
Pozemky 865 866 867
Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
na pozemku p.č. 865 2
Parcela KN Parcela KN Parcela KN
1/1
410 m 2 332 m 2 2 478 m
zastavěná plocha a nádvoří zahrada orná půda
Výpočet věcné hodnoty staveb Jedná se o zděný, vnitřní řadový, částečně podsklepený, dvoupodlažní objekt, zastřešený sedlovou střechou s taškovou krytinou bez využití podkroví o dvou bytových jednotkách dispozice 3+1 v přízemí a 3+1 v patře :
-3-
Dispozičně stavba obsahuje : 1.PP - chodba se schodištěm, sklad, sklad 1.NP - průjezd (garáž), kuchyně, obývací pokoj, ložnice, pokoj, chodba, koupelna, chodba se schodištěm 2.NP - chodba, kuchyně, pokoj, koupelna, WC, pokoj, pokoj Půda - volný skladový prostor, přístupný schodištěm Technický stav a opotřebení : Objekt je užíván od roku 1937. V roce 1973 byla provedena nástavba a rekonstrukce RD. V roce 2005 - 2007, došlo k výměně rozvodů vody v kuchyni v přízemí, vytápění, keramických obkladů, částečně elektroinstalace. Současný technický stav je průměrný, stavba je udržovaná. Při stáří 78 let, je předpoklad další životnosti min. 55 let. Výpočet opotřebení je lineární.
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.PP 1.NP 2.NP
Zastavěná plocha 48,26 m2 122,73 m2 122,73 m2
Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.PP chodba se schodištěm sklad sklad 1.PP - celkem 1.NP kuchyně obývací pokoj ložnice pokoj chodba koupelna chodba se schodištěm WC průjezd (garáž) 1.NP - celkem 2.NP chodba kuchyně pokoj koupelna WC pokoj pokoj 2.NP - celkem
Podlahová plocha
Koeficient
4,88 m2 18,21 m2 14,31 m2 37,40 m2
m2
0,50 0,50 0,50
4,85 13,75 m2 17,57 m2 3,98 m2 0,77 m2 11,60 m2 17,46 m2 69,98 m2
2,44m2 9,11m2 7,16m2 18,70 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
m2
Započitatelná plocha
13,87 18,00 m2 17,78 m2 8,50 m2 2,78 m2 5,38 m2 7,54 m2 1,56 m2 22,60 m2 98,01 m2
Započitatelná plocha podlaží 18,70 m2 75,41 m2 69,98 m2
13,87m2 18,00m2 17,78m2 8,50m2 2,78m2 5,38m2 7,54m2 1,56m2 0,00m2 75,41 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.PP (9,95*4,85)*(2,13) 1.NP (11,04*10,14+1,40*7,70)*(2,85) 2.NP (11,04*10,14+1,40*7,70)*(2,85) zastřešení (11,04*10,14*(0,60+2,80/2))+(1,40*7,70*1,20/2) Obestavěný prostor - celkem:
4,85m2 13,75m2 17,57m2 3,98m2 0,77m2 11,60m2 17,46m2 69,98 m2
= = = = =
Konstrukce
Popis
Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce
kameno-betonové s dodatečnou hydroizolací plná cihla tl. 45 cm a porobrtonové tvárnice tl. 40 cm železobetonové monolitické, dřevěné trámové s podhledem sedlová střecha pálená taška dvoudrážková pozinkovaný plech - žlaby, svody a parapety -4-
Obestavěný prostor 102,79 m3 349,77 m3 349,77 m3 230,36 m3 1 032,68 m3
Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
dvouvrstvé vápenné omítky stříkaná hladká sokl - keramické obklady běžné keramické obklady - kuchyní, koupelen a WC žb. monolitické s kobercovým povrchem hladké plné a prosklené dveře dřevěná špaletová dřevěné palubkové, parketové a kobercové keramická dlažba ÚT na ZP, radiátory jsou plechové žebrové a litinové světelná a motorová bleskosvod teplá a studená voda elektrický bojler a kombinovaný s ÚT zemní plyn z kuchyní, koupelen a WC 2 x kuchyňská linka, kombinovaný sporák 2 x - vana, umyvadlo, WC splachovací 2 x STA rozvody pod omítkou
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
123 1 032,68 4 000 100,00 4 130 734 78 55 58,65 1 708 182
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název garáž I
Popis za RD je provedena zděná, jednopodlažní stavba, zastřešená pultovou střechou s azbestocementovou krytinou. Dispozičně stavba obsahuje garáž a dílnu. Technický stav je průměrný. garáž II za RD je provedena zděná, jednopodlažní stavba, zastřešená pultovou střechou s živičnou krytinou. Dispozičně stavba obsahuje garáž. Technický stav je průměrný. dřevárka + jednopodlažní stavba, sklad zastřešená pultovou střechou s živičnou krytinou. Dispozičně stavba obsahuje sklady. Technický stav je průměrný. přípravna krmiv jednopodlažní stavba, zastřešená pultovou střechou s živičnou krytinou. Dispozičně stavba obsahuje sklad a přípravnu krmiva. Technický stav je průměrný. chlévy jednopodlažní stavba, zastřešená pultovou střechou s živičnou
Parc. číslo 865
Množství 117,00 m3
JC 1 500 Kč/m3
RC Opotřebení 175 500 Kč 55 %
VH 78 975 Kč
865
81,00 m3
1 500 Kč/m3
121 500 Kč
55 %
54 675 Kč
865
31,00 m3
1 500 Kč/m3
46 500 Kč
55 %
20 925 Kč
866
75,00 m3
1 500 Kč/m3
112 500 Kč
50 %
56 250 Kč
866
57,00 m3
1 500 Kč/m3
85 500 Kč
55 %
38 475 Kč
-5-
krytinou. Dispozičně stavba obsahuje chlévy. Technický stav je průměrný. voliéra jednopodlažní stavba, zastřešená pultovou střechou s plechovou krytinou. Dispozičně stavba obsahuje voliery. Technický stav je průměrný. Věcná hodnota ostatních staveb celkem
866
29,00 m3
1 000 Kč/m3
29 000 Kč
40 %
17 400 Kč
266 700 Kč
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemek p.č. 865 (zast.plocha), p.č. 866 (zahrada) a p.č. 867 (orná půda). Pozemky jsou rovinné s východní orientací, přístupný z místní zpevněné komunikace p.č. 638/3, která je ve vlastnictví - obce Huštěnovice. Z inž. sítí je v místě vodovod z řádu a ze studny, plynovod, kanalizace do septiku a do řádu a elektrorozvod. RD je napojený na tyto inž. sítě.
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří zahrada orná půda Celková výměra pozemků:
865 866 867
Výměra m2 410 332 2 478 3 220
Jednotková cena Kč/m2 400 400 50
Vlastnický podíl
Celková cena pozemku Kč 1/1 164 000 1/1 132 800 1/1 123 900 Hodnota pozemků celkem: 420 700
Výpočet porovnávací hodnoty Oceňované nemovitosti se nacházejí v okrajové části obce Huštěnovice, okres Uherské Hradiště. Podobné RD se v místě a nejbližším okolí nabízejí na realitním trhu v cenovém rozmezí 1,40 - 2,20 mil. Kč. Cena se odvíjí od technického stavu, dispoziční rozlehlosti, umístění, provedené rekonstrukci, výměry pozemků, popř. kvality příslušenství. Tyto ceny musejí být redukovány vahou min. 0,90, aby bylo docíleno možné ceny obvyklé. 2
Cena za 1 m /podlahová plocha se u dispozičně menších RD v místě pohybuje v rozmezí 9 000 - 11 500,- Kč.
Lokalita
Započitatel Pozemek ná plocha
Dispozice
Požadovaná cena
Jednotková cena
Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Kč Kč/m2 Kc Oceňovaná nemovitost obec Huštěnovice, 164,09 3 220 3+1 a 3+1 okres Uherské Hradiště, okrajová část obce vnitřní řadový, částečně podsklepený, dvoupodlažní objekt, zastřešený sedlovou střechou s taškovou krytinou Srovnávané nemovitosti obec Huštěnovice, 165,00 726 5+1 1 390 000 8 424 1,10 okres Uherské Hradiště RD Huštěnovice, krajní řadový, částečně podsklepený, zděný, dvoupodlažní RD, zastřešený sedlovou střechou, bez využití podkroví, dispozice 5+1, stáří 60 let, rekonstrukce v roce 1978, 2 pozemky o výměře 726 m , garáž
Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídková cena v 07/2015 - Realitní kancelář STING, s.r.o., Uherské Hradiště - koeficient 1,00; Lokalita - obec Huštěnovice, okres Uherské Hradiště - koeficient 1,00; Velikost objektu - 5+1 - 180 m2 - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - zděný RD / standartní vybavení - koeficient 1,00; Celkový stav - průměrný technický stav - koeficient 1,00; Vliv pozemku - malá -6-
Upravená cena Foto Kč/m2
9 266
výměra pozemku - koeficient 1,10; Úvaha zpracovatele ocenění - RD po částečné rekonstrukci, umístěný v obci Huštěnovice - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Podobný RD co do dispozice, umístění, podlahové plochy, malé výměry pozemků, technický stav je podobný.
obec Babice, okres 200,00 1 700 3+1 a 4+1 2 200 000 11 000 1,05 Uherské Hradiště RD Babice, krajní řadový, částečně podsklepený, zděný, dvoupodlažní RD, zastřešený valbovou
11 550
střechou, bez využití podkroví, dispozice 3+1 a 4+1, stáří 48 let, částečná rekonstrukce v roce 2 1982, pozemky o výměře 1700 m , vedlejší stavby.
Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídková cena v 07/2015 - RK KLEM & STŘÍTEŽSKÁ, Uherské Hradiště - koeficient 1,00; Lokalita - obec Babice, okres Uherské Hradiště - koeficient 1,00; Velikost objektu - 3+1 a 4+1 - 200 m2 - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - zděný RD / standartní vybavení koeficient 1,00; Celkový stav - průměrný technický stav - koeficient 1,00; Vliv pozemku - menší výměra pozemku - koeficient 1,05; Úvaha zpracovatele ocenění - RD po částečné rekonstrukci, umístěný v obci Babice - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Podobný RD co do dispozice, umístění, podlahové plochy, menší výměry pozemků, technický stav je podobný.
obec Babice, okres 200,00 386 5+1 1 986 125 9 931 1,10 Uherské Hradiště RD Babice, krajní řadový, částečně podsklepený, zděný, třípodlažní RD, zastřešený plochou
10 924
střechou, bez využití podkroví, dispozice 5+1, stáří 30 let, částečná rekonstrukce v roce 2004, 2 pozemky o výměře 386 m .
Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídková cena v 07/2015 - SDK reality, Uherské Hradiště koeficient 1,00; Lokalita - obec Babice, okres Uherské Hradiště - koeficient 1,00; Velikost objektu - 5+1 200 m2 - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - zděný RD / standartní vybavení - koeficient 1,00; Celkový stav - dobrý technický stav - koeficient 1,00; Vliv pozemku - malá výměra pozemku - koeficient 1,10; Úvaha zpracovatele ocenění - RD po částečné rekonstrukci, umístěný v obci Babice - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Podobný RD co do dispozice, umístění, podlahové plochy, malé výměry pozemků, technický stav je dobrý.
Variační koeficient před úpravami: Započitatelná plocha Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:
10,80 %
Variační koeficient po úpravách: 164,09 m2 9 266Kč/m2 Minimální cena: 10 580 Kč/m2 Průměrná cena: 11 550 Kč/m2 Maximální cena: 10 600 Kč/m2 Porovnávací hodnota:
9,11 % 1 520 458 Kč 1 736 072 Kč 1 895 240 Kč 1 739 354,- Kč
Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Oceňované nemovitosti nejsou předmětem prodeje, ale budou sloužit jako podklad s odhadem ceny obvyklé (tržní, obecné) pro insolvenční řízení.
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Podobné RD se dvěma bytovými jednotkami jsou obchodovatelné a nabídka odpovídá poptávce. Realitní nabídky je ovšem nutné brát s vahou 0,90 - 0,85. V našem případě se jedná o RD s dispozicí 3+1 a 3+1 v přízemí a v patře, v průměrném technickém stavu. Příslušenství tvoří vedlejší stavby (nezakreslené na KM), s vlivem na cenu obvyklou a tři pozemky větší výměry. Nemovitosti nejsou předmětem prodeje, ale budou sloužit pro stanovení ceny obvyklé (tržní, obecné) pro insolvenční řízení. Za současnou možnou cenu obvyklou považuji částku 1 800 000. Kč, vč. započtení ceny příslušenství a pozemků. -7-
Stávající váznoucí rozsáhlé omezení vlastnického práva, není v CO zohledněno.
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
Současný stav 1 739 354 Kč 0 Kč 2 395 582 Kč 1 800 000 Kč 420 700 Kč
Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční hodnota - z toho hlavní budova - ostatní objekty
x 0 Kč 4 701 234 Kč 4 130 734 Kč 570 500 Kč
Silné stránky nemovitosti - RD obsahuje dvě bytové jednotky. - Velká výměra pozemků. - Dobrá komunikační dostupnost do města Uherské Hradiště a města Zlína. - Dobrá občanská vybavenost obce. - Blízkost zastávek ČSAD.
Slabé stránky nemovitosti - Rozsáhlé omezení vlastnického práva. - Řadový vnitřní RD - omezené soukromí - Nezakreslené stavby. - Blízkost komunikace (hluk, prach a exhalace). - Stagnace na trhu s nemovitostmi
Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
10,00 %
1 800 000Kč 0Kč 180 000Kč 420 700Kč 1 199 300Kč 2 164,09m 2 7 309Kč/m
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 159 ze dne 14.7.2015 Snímek katastrální mapy ze dne 14.7.2015 Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.
počet stran A4 v příloze 4 1 2 1
Koncesní listina Vydal: Magistrát města Zlína – živnostenský úřad, náměstí Míru 12, Číslo jednací: Z-804/06-F, ev.č. 370500-86507. Dne: 07.08.2006. Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. IČ : 628 65 609
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.2.1990, č.j. Spr. 438/90 pro obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí a stavebnictví, stavby obytné.
-8-
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 159
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
Snímek katastrální mapy
- 13 -
Fotodokumentace
- 14 -
- 15 -
Mapový list Zlínského kraje, obec Huštěnovice, okres Uherské Hradiště
Obec Huštěnovice
RD č.p. 252
Letecký snímek
- 16 -
Rekapitulace odhadu (vyplňuje odhadce) Stávající stav Kč
Ceny dle odhadce
2 395 582 58,65 % 4 130 734 420 700 131 0 1 739 354 1 800 000
Věcná hodnota nemovitosti (staveb i pozemků) Procento opotřebení * Reprodukční cena (cena hl. stavby bez opotřebení) Odhad obvyklé ceny pozemku (ů) * Cena za m2 pozemku (hlavní části) * Výnosová hodnota Srovnávací hodnota Návrh obvyklé ceny pro insolvenční řízení Poznámka: Odhadce (jméno a podpis)
Číslo odhadu
Datum odhadu
.......................................................... Ing. Jaroslav Mlčoch
2237-72/2015
13.7.2015
- 17 -
