Důvodová zpráva A) 1. prodej p.p.č. 1191 o výměře 262 m2 v k.ú. Mšeno nad Nisou Statutární město Jablonec nad Nisou nabylo v lednu 2016 smlouvou o bezúplatném převodu č. 963-2015-OE/OMP bez omezujících podmínek p.p.č. 1191 v k.ú. Mšeno nad Nisou, od ČR Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových. Odbor správy majetku dal podnět na prodej tohoto pozemku, jelikož město nemá pro tento pozemek využití a je zde riziko dalšího hromadění odpadů, které by město muselo na svoje náklady odstraňovat. P.p.č. 1191 je v katastru nemovitostí evidovaná jako ostatní plocha, manipulační plocha. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasíme s prodejem; dle platného územního plánu se jedná o plochu kategorie S1 – smíšené plochy. Dle návrhu územního plánu se jedná o plochu kategorie VS2 – plochy výrobně skladovací. Na těchto plochách se bydlení akceptuje pouze podmíněně a ve stávajících stavbách. Tuto informaci podáváme s ohledem na vydání nového územního plánu, které se očekává v polovině roku 2017 a pokud by nový vlastník inicioval kroky směřující k výstavbě, je třeba si uvědomit, že pokud by neobdržel územní rozhodnutí, podmínky v území se vydáním nového územního plánu zásadně mění Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemek je evidováno věcné břemeno zřízení a provozování vedení NN pro společnost ČEZ Distribuce, a. s. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil a rada města dne 9.6.2016 schválila zveřejnění záměru prodeje p.p.č. 1191 v k.ú. Mšeno nad Nisou. S nabídkou prodeje byli osloveni vlastníci sousedních nemovitých věcí, a to společnost ASTRON studio CZ, a.s., IČ 26751305, se sídlem Veselská 699, 19900 Praha, dále paní M. Ž., r. 1934, bytem Jablonec nad Nisou, a společnost SILKA BIŽUTERIE s.r.o., IČ 25550381, se sídlem Klatovská 199/10, Ponava, 60200 Brno. Na základě oslovení požádalo o prodej více zájemců. Výběrové řízení na prodej p.p.č. 1191 o výměře 262 m2 v k.ú. Mšeno nad Nisou: Do výběrového řízení se přihlásili tito zájemci: 1) společnost ASTRON studio CZ, a.s., IČ 26751305, se sídlem Veselská 699, 19900 Praha - vlastní st.p.č. 1188/6, jejíž součástí je budova č.p. 5178, a p.p.č. 1184/1 vše v k.ú. Mšeno nad Nisou; o p.p.č. 1191 má zájem za účelem rozšíření výrobního závodu společnosti - investice do tohoto pozemku z jejich strany předpokládají ve výši cca 1 milion Kč - kupní smlouva bude uzavřena se společností ASTRON studio CZ, a.s., IČ 26751305, se sídlem Veselská 699, 19900 Praha 2) paní M. Ž., r. 1934, bytem Jablonec nad Nisou - vlastní st.p.č. 1192, jejíž součástí je budova č.p. 215, v k.ú. Mšeno nad Nisou - PŘED VÝBĚROVÍM ŘÍZENÍM NEODEVZDALA DOTAZNÍK žadatel 1.
ASTRON studio CZ, a.s.
2.
paní M. Ž.
kupní cena celkem 107.420,- Kč
cena/m2
body
pořadí
410,- Kč
-
-
NEDOSTAVILA SE
Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 29.11.2016 zastupitelstvu města schválit prodej p.p.č. 1191 v k.ú. Mšeno nad Nisou pro společnost ASTRON studio CZ, a.s., IČ 26751305, se sídlem Veselská 699, 19900 Praha, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 108.494,- Kč (tj. 410,- Kč/m2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 1.074,- Kč).
vlastní společnost SILKA BIŽUTERIE s.r.o. (o prodej nepožádali)
vlastní paní Ž.
vlastní společnost ASTRON studio CZ, a.s.
Příloha oddělení územního plánování – stávající územní plán:
Příloha oddělení územního plánování – nový územní plán:
A) 2. prodej části p.p.č. 2078/1 o výměře cca 20 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou O uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní na část tohoto pozemku požádala společnost ČEZ Distribuce, a.s., IČ 24729035, se sídlem Teplická 874/8, 40502 Děčín, a to za účelem výstavby nové trafostanice. V této lokalitě má město uzavřenou smlouvu o smlouvě budoucí kupní a nájemní se společností Rezidenční s.r.o. za účelem výstavby nového multifunkčního objektu. Výstavba trafostanice na části p.p.č. 2078/1 je nutná pro připojení tohoto nového multifunkčního objektu. Zastupitelstvo města dne 24.11.2016 usnesením č. 211/2016 schválilo uzavření dodatku č. 2 ke Smlouvě o nájmu a budoucí smlouvě kupní č. 147-2013-OE/OMP ze dne 7.3.2013 uzavřené se společností Rezidenční s.r.o., IČ 28728513, se sídlem Jánská 864/4, 46007 Liberec, kterým bude prodloužen termín pro splnění odkládací podmínky podání žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí do 30.9.2018, a kterým bude rozšířen předmět prodeje dle měřického náčrtu č. 1: o p.p.č. 2056/6, část p.p.č. 2055/1 a část p.p.č. 2489/1, a kterým bude stanoven nový rozsah předmětu pronájmu dle měřického náčrtu č. 2: předmětem pronájmu budou p.p.č. 2056/6, část p.p.č. 2489/1, část p.p.č. 2055/1, část p.p.č. 2054/2, část p.p.č. 2078/1, část p.p.č. 2080/19, část p.p.č. 2081 a část p.p.č. 2077/1 vše v k.ú. Jablonec nad Nisou. Ostatní podmínky smlouvy zůstávají nezměněny. Zároveň bude ve smlouvě uvedeno, že část p.p.č. 2078/1 o výměře cca 20 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou není předmětem Smlouvy s tím, že na tuto část pozemku bude uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní se společností ČEZ Distribuce, a.s. na výstavbu nové trafostanice. Přibližné umístění nové trafostanice (a plánovaného multifunkčního objektu) je zakresleno v grafické příloze. P.p.č. 2078/1 je v katastru nemovitostí evidovaná jako trvalý travní porost. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – oddělení investiční výstavby - pozor na umístění komunikace na části p.p.č. 2077/1 (viz příloha, růžově vyznačeno), která zajišťuje příjezd k železniční zastávce, proto je horní část nutno oddělit a zachovat příjezd k železniční zastávce centrum! Poznámka oddělení územního plánování - dle platného územního plánu – rozhraní ploch pro bydlení – kategorie S3 (smíšené plochy) a ploch komunikační síť; dle nového územního plánu – plochy smíšené centrální – kategorie SC6 – zastavitelná lokalita SC6.10 Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemek je uzavřena smlouva o smlouvě budoucí na zřízení věcného břemene č. 570-2009-FaM/OMP se společností ČEZ Distribuce, a.s. za účelem výstavby této nové trafostanice, uložení nového vedení NN a VN v této lokalitě. P.p.č. 2078/1 je předmětem smlouvy o smlouvě budoucí kupní a nájemní se společností Rezidenční s.r.o. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 1.11.2016 zastupitelstvu města schválit uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní na prodej části p.p.č. 2078/1 o výměře cca 20 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou, s tím, že přesná výměra prodávaného pozemku bude upřesněna geometrickým plánem až po dokončení stavebních prací, se společností ČEZ Distribuce, a.s., IČ 24729035, se sídlem Teplická 874/8, 40502 Děčín, za kupní cenu dle znaleckého posudku na zjištění ceny obvyklé + DPH + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 1.000,- Kč s tím, že samotná kupní smlouva bude uzavřena nejpozději do 30.9.2018.
budoucí umístění trafostanice
nový rozsah předmětu nájmu dle smlouvy budoucí kupní a nájemní se společností Rezidenční s.r.o.
budoucí umístění trafostanice
Příloha k žádosti společnosti ČEZ Distribuce, a.s. - nové umístění trafostanice:
Příloha oddělení investiční výstavby:
Příloha oddělení územního plánování:
B) + C) zrušení usnesení zastupitelstva města č. 206/2016/A/8b ze dne 24.11.2016 a neschválit uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní na prodej části p.p.č. 698/1 o výměře cca 25 m2 v k.ú. Proseč nad Nisou O prodej části tohoto pozemku požádala společnost ČEZ Distribuce, a.s., IČ 24729035, se sídlem Teplická 874/8, 40502 Děčín. Společnost ČEZ Distribuce, a.s. má v této lokalitě umístěnou trafostanici, která je ve špatném technickém stavu. Tato trafostanice je v hladině 35kV s tím, že byla určena prioritně pro zásobování průmyslových oblastí. Společnost ČEZ Distribuce, a.s. chce vystavět novou kompaktní betonovou trafostanici v hladině 10 kV, která bude pro odběratele v této lokalitě dostatečná. Zároveň plánuje výměnu stávajícího vrchního vedení s ochranným pásmem 7 m na každou stranu, za podzemní vedení s ochranným pásmem 1 m na každou stranu. Před umístěním nové trafostanice žádají o uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní na předmětnou část pozemku. P.p.č. 698/1 je v katastru nemovitostí evidovaná jako ostatní plocha, zeleň. Pozemek město nabylo bezúplatně od Státního pozemkového fondu v roce 2001. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – bez připomínek Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasné stanovisko Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na p.p.č. 698/1 je evidováno věcné břemeno umístění a provozování soustavy společnosti ČEZ Distribuce, a.s. Na pozemek je uzavřena pachtovní smlouva s panem Bergmannem, za účelem provozování zemědělské činnosti, na dobu určitou do 30.4.2021. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 6.9.2016 zastupitelstvu města a zastupitelstvo města dne 24.11.2016 usnesením č. 206/2016/A/8b schválilo uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní na prodej části p.p.č. 698/1 o výměře cca 25 m2 v k.ú. Proseč nad Nisou, s tím, že přesná výměra prodávaného pozemku bude upřesněna geometrickým plánem až po dokončení stavebních prací, se společností ČEZ Distribuce, a.s., IČ 24729035, se sídlem Teplická 874/8, 40502 Děčín, za kupní cenu dle znaleckého posudku na zjištění ceny obvyklé + DPH + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 1.000,- Kč s tím, že samotná kupní smlouva bude uzavřena nejpozději do 5 let od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Ve smlouvě bude ujednáno, že po dokončení stavebních prací na nové trafostanici a jejím uvedení do provozu bude budoucí kupující povinen zajistit demolici stávající trafostanice umístěné na p.p.č. 698/1 v k.ú. Proseč nad Nisou a předání vyklizeného pozemku zpět statutárnímu městu Jablonec nad Nisou. Zároveň bude mít budoucí kupující povinnost zajistit výmaz věcného břemene zapsaného na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene č. 4622006-FaM/OMP ze dne 27.02.2012 a na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene č. 5122007-FaM/OMP ze dne 31.03.2016 na p.p.č. 698/1 v k.ú. Proseč nad Nisou z katastru nemovitostí, a to nejpozději do 1 roku od uvedení nového zařízení do provozu. Zároveň bude ve smlouvě ujednáno, že budoucí kupující bude mít povinnost informovat pachtýře pozemku před započetím stavebních prací, a to s dostatečným časovým předstihem. Po projednání a schválení budoucího prodeje zastupitelstvem města sdělil zástupce společnosti ČEZ Distribuce, a.s., že stávající trafostanice, která je určena k demolici, a která má být nahrazena novou trafostanicí, se nenachází na p.p.č. 698/1 v k.ú. Proseč nad Nisou (tato na pozemku zůstane, jelikož zásobuje jinou lokalitu). Nahrazena má být trafostanice, která je nyní umístěna na p.p.č. 630 v k.ú. Proseč nad Nisou, která je v soukromém vlastnictví (viz grafická příloha). V případě schválení uzavření budoucí kupní smlouvy by na p.p.č. 698/1 v k.ú. Proseč nad Nisou, byly umístěny dvě trafostanice. Dle sdělení společnosti ČEZ Distribuce, a.s. je návrh umístění trafostanice ve fázi tvorby projektové dokumentace s tím, že
umístění není definitivní (město může v součinnosti se společností ČEZ Distribuce, a.s. navrhované umístění trafostanice změnit). Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 10.1.2017 zastupitelstvu města: B) zrušit své usnesení č. 206/2016/A/8b ze dne 24.11.2016 C) neschválit uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní na prodej části p.p.č. 698/1 o výměře cca 25 m2 v k.ú. Proseč nad Nisou. Stávající trafostanice, která má být nahrazena, se nenachází na pozemku ve vlastnictví města. P.p.č. 698/1 v k.ú. Proseč nad Nisou je dle stávajícího i nově projednávaného územního plánu v plochách zastavitelných a umístění další trafostanice tento pozemek degraduje.
stávající trafostanice, která na pozemku zůstane
návrh nového umístění trafostanice
stávající trafostanice, která má být zdemolována
Zákres inženýrských sítí:
návrh nového umístění trafostanice
Předběžný projekt nového umístění trafostanice:
Stávající územní plán:
Nový územní plán:
