ID (Surveyor´s Report): 343/5793/2012
LV no.: 238
Name of subject / Předmět ocenění: Funkční celek rodinného domu č.p. 115 s příslušenstvím a s pozemky čís. parcel St. 35, 576/3, 576/5, 577/3 a 577/5 k.ú. Dolní Vysoké II, obec Levín, okres Litoměřice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Levín 115, 411 44 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
604 350 Kč
Market value Tržní hodnota
350 000 Kč
nestanovena Kč
Common price Obvyklá cena
350 000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
358 000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
Number of properties: Počet objektů:
1
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavba:
rodinný dům
Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Příslušenství:
venkovní úpravy
Size: Velikost
Location in the town: Poloha v obci:
v osadě s několika rodinnými domy/ objekty pro rekreaci
Type: Druh
Infrastructure: Infrastruktura
vyjma autobusové zastávky bez občanské vybavenosti
Unit price: Jednotková cena
nestanoveno Kč
St. 35, 576/3, 576/5, 577/3 a 577/5 325 m2 zastavěná plocha a nádvoří, zahrada 150 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Zděný
Built-up area: Zastavěná plocha:
110 m2
Floor area: Podlahová plocha:
90 m2
Built-up space: Obestavěný prostor:
463 m3
Unit price: Jednotková cena:
3 889 Kč/m2
Income: Příjem:
Kč
Building finished in year Rok pořízení:
1900
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
Wear (average): Znehodnocení:
70 %
-1-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví jsou nemovitosti ve vlastnictví Halyny Myroslavivny Vlasákové, Levín 115, 411 44. Restricting conditions / omezující podmínky: Stanovená obvyklá cena nezohledňuje zástavní právo smluvní ani nařízení exekucí evidovaná v části C listu vlastnictví. Stanovená obvyklá cena nezohledňuje doručení nepravomocných exekučních příkazů o zřízení zástavního práva ani podání návrhu na nařízení výkonu rozh. zřízením soudc. zástav. práva evidovaná v části D listu vlastnictví. Stanovená obvyklá cena nezohledňuje dotčení právních vztahů změnou (plomby) vyznačené v části B listu vlastnictví. Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k nemovitostem omezeno - nařízením exekuce, pověřený soudní exekutor : Mgr. Daniel Vlček na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Litoměřicích 18 EXE-9974/2011- 13 ze dne 25.11.2011.; uloženo na prac. Litoměřice - nařízením exekuce, pověřený soudní exekutor : Mgr. Ing. Jiří Prošek (EX 17625/2011) na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Litoměřicích 18 EXE-10543/2011- 9 ze dne 20.12.2011.; uloženo na prac. Litoměřice V části D listu vlastnictví jsou evidovány - nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva, doručen dne 13.1.2012, Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město, 113 04, IČ: 45272956, Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 7, 101 EX-8263/2011 -14 ze dne 11.01.2012 - nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva, doručen dne 18.2.2012, Generali Pojišťovna a.s., Bělehradská 299/132, Praha 2, Vinohrady, 120 00 Praha 2, IČ: 61859869, Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Plzeň-město 134 EX-17625/2011 -006 ze dne 17.02.2012 - podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva na základě Oznámení o podání návrhu na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zást.pr. Okresního soudu v Litoměřicích 10 E-95/2012 -10 ze dne 25.04.2012 Údaje výpisu z katastru nemovitostí jsou dotčeny změnou právních vztahů č.j. : Z-12212/2012-506 (dálkovým přístupem www.cuzk.cz zjištěno, že se jedná o typ předmětu řízení “zástavní právo”, přičemž zástavním věřitelem je CCRB, a.s., řízení je k 13.7.2012 zaplombováno). Real burden / věcná břemena: nezjištěna Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k nemovitostem omezeno zástavním právem smluvním ve prospěch Hypoteční banky, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57, IČ : 13584324, a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 30.4.2008, právní účinky vkladu práva ke dni 30.4.2008. Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba č.p. 115 k.ú. Dolní Vysoké II je v katastru nemovitostí evidována v souladu se skutečným způsobem využití, jedná se o rodinný dům. Weak points / slabé stránky: - rodinný dům je vesnického typu s vysokým opotřebením, nevyhovuje požadavkům pro moderní bydlení - místo bez občanské vybavenosti - pozemky o malé rozloze, i mimo funkční celek, neoploceno Strong points / silné stránky: velmi klidná lokalita, rozsáhlé chráněné území - celek je vhodný pro rekreaci
-2-
Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 238, pro k.ú. Dolní Vysoké II a obec Levín, prokazující stav k datu 14.7.2012 b/ zjištění při prohlídce na místě – pouze zevně c/ informace z www.cuzk.cz Tour / prohlídka: Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne 22.6.2012 svolána na den 10.7.2012, 18:00 h. V uvedeném termínu konání prohlídky nebylo umožněno místní šetření. V domě byla přítomna žena, avšak s prohlídkou nemovitostí nesouhlasila. Prohlídka nemovitostí byla provedena pouze zevně. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovanému rodinnému domu byly zjištěny z listu vlastnictví a zevní obhlídkou nemovitostí.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
798819 Dolní Vysoké II 565105 Levín 127 01.01.2011 CZ0423 Litoměřice Ústecký v osadě několika RD a rekr. objekty
Infrastruktura: Městys Levín (127 obyvatel) leží cca 19 km severovýchodním směrem od okresního města Litoměřice v Ústeckém kraji. Jedná se o horskou obec menšího významu s nižším stupněm občanské vybavenosti mj. pošta, obchod, restaurace, autobusová doprava, ordinace. Místo je oblíbené pro rekreaci. Městys Levín leží ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Litoměřice a ve správním obvodu obce s pověřeným obecním úřadem Úštěk. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňované nemovitosti se nacházejí v katastrálním území Dolní Vysoké II, v osadě Hradec, cca 1,5 km od centra obce Levín, jejíž je součástí. Lokalita je velmi klidná, vesnického charakteru. Jde o zástavbu několika původních rodinných domů a objektů pro rekreaci v CHKO České středohoří v blízkosti Červeného potoka (nejedná se o záplavovou zónu). Místo je dostupné meziměstskou autobusovou dopravou. Lokalita je vhodná spíše pro rekreaci, pro bydlení méně. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 115: Rodinný dům č.p. 115 je samostatně stojící stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 35 k.ú. Dolní Vysoké II. Rodinný dům je přízemní zděný se sedlovou střechou a s dřevěnou přístavbou. Konstrukční řešení a vybavení: Usuzujeme, že jde o kamennou (min. 100 let starou) stavbu. Střecha rodinného domu je sedlová s krytinou z osinkocementových šablon. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu s nátěrem. Vnější povrch domu je opatřen hladkou fasádou, okna jsou dřevěná dvojitá. Dispoziční řešení ani vnitřní vybavení není popsáno, neboť prohlídka interiéru RD nebyla umožněna. Dům má přípojku elektrického proudu. Jiné přípojky IS nebyly zjištěny, prohlídka nebyla umožněna. Stáří a stavební stav: Usuzujeme na stáří RD min. 100 let. Zevně nejsou patrné žádné statické ani jiné vážné stavební závady. Opotřebení stavby odhadujeme na 70%, prohlídka interiéru nebyla umožněna. Celek není oplocen.
-4-
Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel St. 35, 576/3, 576/5, 577/3 a 577/5 k.ú. Dolní Vysoké II. Nemovitosti jsou přístupné ze zpevněné komunikace na parcele čís. 693 k.ú. Dolní Vysoké II (v KN jako ost.plocha/silnice ve vlastnictví Ústeckého kraje) s právem hospodaření pro Správu a údržbu silnic Ústeckého kraje, příspěvkovou organizaci. Přístup k nemovitostem je právně zajištěn. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a uspořádání pozemků z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p. 115 s příslušenstvím a pozemků čís. parcel St. 35, 576/3, 576/5, 577/3 a 577/5 k.ú. Dolní Vysoké II v Levíně, zapsaných na listu vlastnictví č. 238, okres Litoměřice, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 14. července 2012 (po zaokrouhlení)
350.000,- Kč Slovy:
Třistapadesáttisíc Kč
Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Vlastnictví nemovitostí je omezeno zástavním právem smluvním a nařízeními exekucí, na LV jsou evidována také doručení nepravomocných exekučních příkazů o zřízení zástavního práva ani podání návrhu na nařízení výkonu rozh. zřízením soudc. zástav. práva. Právní vztahy jsou dotčeny změnou (na LV jsou vyznačené plomby). Zakreslení rodinného domu v katastrální mapě zcela neodpovídá skutečnému provedení. V souvislosti s oceňovanými nemovitostmi nebyla zjištěna žádná jiná ocenitelná práva nebo závady.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 343/5793/2012. Vypracovala : Ing. Jana Königová
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 14.7.2012
-6-
