Linda Schepers; Steven Koster; Pia van den Bosch; Andre Pouw; Anke van Ansenwoude ; Mike Bouwman

VOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS Van:

F.H.A. Bots

Tel nr: 8351

Datum: 25 november 2015

Team: RBP

Tekenstukken: Nee

Bijlagen:

Afschrift aan:

Nummer: 15A.01286

6

Linda Schepers; Steven Koster; Pia van den Bosch; Andre Pouw; Anke van Ansenwoude ; Mike Bouwman

N.a.v. (evt. briefnrs.): e

Onderwerp: Start de 2 tranche van verkoop kavels aan

particulieren in Kamerik Noord Oost 2

Advies: Stem in met: 1. de aanpassing van de 3 kavels voor 3^1-kapwoningen naar 2 ruime kavels voor 2^1-kapwoningen; e e 2. de grondprijzen van de 7 kavels in de 2 tranche en 2 nog uit te geven kavels uit de 1 tranche; 3. de kopersinformatie inclusief de bijlagen voor de uitgifte van deze 9 PO-kavels.

Begrotingsconsequenties B . e n W. d . d . :

Portefeuillehouder: wethouder Schreurs

NEE

Inl ei din g: De ontwikkeling en gronduitgifte in Kamerik vindt gefaseerd plaats. In deze tranche betreft het 7 nieuw uit te geven en 2 eerder uitgegeven (nog niet verkochte) kavels voor particulier opdrachtgeverschap (PO): - 8 kavels voor 2^1kap-woningen - 1 kavel voor een vrijstaande woning. Uitgifte vindt plaats op dezelfde wijze als vastgesteld voor de eerste tranche, behoudens dat geen eisen meer gesteld worden voor wat betreft keurmerken. Gedurende het ontwerptraject worden kopers opnieuw begeleid door een stedenbouwkundige ontwerpcoördinator. De kavelindeling voor het nu (nieuw) uit te geven plangebied ging in eerste instantie uit van 8 kavels, waarvan 6 woningen met 2^1-kap, 3 woningen met 3^1-kap en 1 vrijstaande woning. De afgelopen maanden is duidelijk geworden dat er geen interesse verwacht wordt voor de 3^1-kap, waardoor voorgesteld wordt deze 3 kavels nu als 2 ruime kavels voor een 2^1-kap uit te geven.

De b ev oeg dh eid v an het co ll eg e ko mt v o o rt uit d e v ol ge nd e w e t - e n/of re ge lg ev ing: Op grond van artikel 160 lid 1 sub e Gemeentewet is het college bevoegd tot het verrichten van privaatrechtelijke rechtshandelingen. Het college is zodoende bevoegd te besluiten over de wijze van gronduitgifte in Kamerik.

Beo ogd ef fe ct: Woningbouw door uitgifte van 9 kavels voor particulier opdrachtgeverschap (PO-kavels).

Ar g um ent en: 1.1 Meer zekerheid op realisatie van de woningbouw. Er hebben zich wel al verschillende belangstellenden bij de gemeente gemeld voor (ruime) kavels voor vrijstaande en 2^1-kapwoningen, niet voor de 3^1-kapwoningen. Daarnaast bleken deze kavels in Waterrijk ook moeilijk verkoopbaar. Verkoop van alle kavels in één keer maakt de verkoop- en ontwerpbegeleiding eenvoudiger, waarbij bovendien eerder gebleken is dat het ontwikkelproces met drie toekomstige huishouden lastiger en intensiever is, ook voor de begeleiding vanuit de gemeente. Bij 2^kap is er veel minder risico dat het ontwikkelproces de eindstreep niet haalt. 1.2 Er ontstaan mogelijkheden voor een alternatieve invulling van het planologisch/juridisch regime. Het huidige bestemmingsplan maakt de invulling van deze kavels met 2 woningen niet in de weg. Door deze invulling biedt het bestemmingsplan zelfs de mogelijkheid om een van deze 2 woningen (in de toekomst) te splitsen voor bijvoorbeeld een zelfstandige zorgwoning. Voor de parkeerbalans uit het bestemmingsplan zijn 2^1-kapwoningen gunstiger, vanwege het verkleinen van het aantal woningen en het vergroten van de mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein. 2.1 De prijzen zijn marktconform. Het geadviseerde prijsniveau van de PO-kavels ligt gemiddeld op circa € 450 per m² exclusief BTW en exclusief kosten koper. De verkoopprijzen zijn mede gebaseerd op de taxatie van een regionale taxateur (zie bijgevoegd grondprijsadvies). Bij het bepalen van de grondprijzen is gebruik gemaakt van de comparatieve methode, waarbij onder andere rekening is gehouden met factoren zoals ligging, prijzen in de omgeving en woningtype. De residuele grondwaardemethode is namelijk minder bruikbaar bij PO. 2.2 Het sentiment in de vastgoed-/woningmarkt is momenteel goed. Er wordt de afgelopen maanden regelmatig geïnformeerd naar de uitgifte van de kavels in Kamerik NO2. Dat bevestigt de meer algemene signalen over de woningmarkt en de vraag naar PO-kavels in het bijzonder. Zodoende bestaat de indruk dat er vraag is naar deze kavels. 2.3 De woningbouw is voorzien in de gemeentelijke Woonvisie Het programma en de planning zijn in lijn met de Woonvisie en Strategische Woningbouwplanning. Na de e uitgifte van deze 2 tranche zal de gemeente zich richten op de invulling van het resterende deel van het plangebied: de zuidelijke kavels aan de Knotwilgenlaan.

3.1 De verkoopvoorwaarden zijn consumentgericht. Door afschaffen van de keurmerk-eisen wordt meer tegemoet gekomen aan de wens van de consument. De kaders die de raad heeft gesteld in het kader van consumentgericht bouwen zijn in de wijze van gronduitgifte verwerkt. Ter bevordering van de stedenbouwkundige kwaliteit worden kopers en hun archirecten begeleid door een ontwerpcoördinator, die hun plannen beoordeeld aan de hand van bijgevoegd beeldkwaliteitskader.

Kan tte k eni ng: Nvt

Fin an ci ën: De gehanteerde prijzen passen binnen de geraamde opbrengsten in de grondexploitatie van Kamerik NO2. De aanpassing van de 3^1-kapwoningen naar 2^1-kapwoningen heeft geen gevolgen voor de opbrengst van de uitgifte. Uw besluit heeft daarom geen begrotingsconsequenties.

Uitv o er ing : Na vaststelling door het college zal het communicatietraject gestart worden (zie Communicatie/website). De definitieve planning van informatieavond en inschrijvingsperiode wordt vastgesteld na uw collegebesluit. Inschrijving start na de informatieavond (vermoedelijk in februari). Na de sluiting van de inschrijvingsperiode vindt eventueel de loting plaats.

Com mun ic at ie / Web s ite: In de aanloop naar de inloopavond start een campagne om potentiële kopers te prikkelen naar deze bijeenkomst te komen. Tijdens deze avond kan meer informatie verkregen worden over de kavels, de prijzen en de bouwmogelijkheden. Ook worden ervaringsdeskundigen (bewoners die eerder in Kamerik NO2 een kavel hebben ontwikkeld) uitgenodigd om belangstellenden te informeren. Over de uitgifte van de kavels wordt online en offline gecommuniceerd. Er wordt onder andere bekendheid gegeven aan de uitgifte via de plaatselijke kranten (Woerdense Courant/AD), persberichten, advertenties, woerden.nl en Twitter. Alle verkoopdocumentatie zal te vinden zijn op www.woerden.nl.

O nde rn em ing s r aad : n vt

S am enh ang m et e e rd er e b es lui tv or min g: e

Uitgifte van 10 PO-kavels in de 1 tranche (10A.01030)

Bij l ag en: -

Kaart plangebied (15i.04744) Grondprijsadvies (15i.04745) Algemene en specifieke kopersinformatie (15i.04747) Beeldkwaliteitskader (15i.04746) Modelgrondreserveringsovereenkomst (15i.04748) Modelkoopovereenkomst (15i.04749) Algemene voorwaarden voor loting en toewijzing (15i.04750) Inschrijfformulieren tbv vrijstaande en 2^kap-woningen (15i.04751, 15i.04752 en 15i.04753)

-

•.ï

1

I

-

LU

.:: I CŪ

Ľ

! •6

ì 33 3

•v

Ĵ .1

a I

ì

İ

!!

í

ä

V

Grondprijsadvies Kamerik Noordoost II Inleiding In het project Kamerik Noordoost II nadert een moment dat een nieuwe tranche kavels op de markt gezet kan worden. Om te komen tot bepaling van de grondprijzen is een makelaarsadvies ingewonnen. Dit advies wordt gehanteerd als ondergrens. Onderstaand wordt ingegaan op de grondprijsbepaling van de kavels in Kamerik Noordoost II. In onderstaande kaart is te zien welke kavels worden behandeld in voorliggend advies

Aan de linkerzijde ligt een tweetal kavels (oranje pijl) dat in fase 1 op de markt is gebracht en thans nog niet is verkocht. Het betreft kavelnummers 1 en 2. Aan de rechterzijde ligt een achttal kavels (groende pijl) dat nog in verkoop gebracht moet worden. Programma Onderstaand wordt het beoogde programma op deze kavels uitgewerkt (nummering van links naar rechts op de kaart). Kavelnummer Oppervlakte Woningtype in m² 1 297 2^1 kap 2 228 2^1 kap 11 228 2^1 kap 12 228 2^1 kap 13 228 3^1 kap 14 152 3^1 kap 15 228 3^1 kap 16 253 2^1 kap 17 253 2^1 kap 18 630 Vrijstaand

Grondprijsadvies kavel 1 & 2 Deze kavels staan momenteel te koop op www.woerden.nl Kavel 1: € 163.000 inclusief BTW (€ 548 per m²) Kavel 2: € 122.000 inclusief BTW (€ 535 per m²) Dat ze nog te koop staan laat zien dat de prijs voor deze kavels door de markt als te hoog wordt gezien. Er zal dus een bijstelling plaats moeten vinden. Daarbij is de inschatting dat deze kavels (beperkt) lager geprijsd moeten worden dan de nieuwe tranche. Deze inschatting komt voort uit het verschil in ligging ten opzichte van de nieuw in verkoop te brengen kavels. Er wordt voorgesteld om voor de volgende grondprijzen voor deze kavels te hanteren: Kavel 1: € 149.750 inclusief BTW (€ 504 per m²) Kavel 2: € 111.500 inclusief BTW (€ 489 per m²) Grondprijsadvies Kavel 11 tot en met kavel 18 In 2010 stonden gelijktijdig woningen in Kamerik Noordoost 2 en Waterrijk in de verkoop. Ondanks het feit dat de markt is veranderd kan men bepleiten dat de verhouding tussen beide plannen ongewijzigd is. In 2010 liggen de gemiddelden van Waterrijk voor vrijstaande woningen 12% boven Kamerik NO2 Voor 2/3^kappers ligt dat op circa 10%. Wanneer dat in de huidige situatie wordt overgenomen is voor Kamerik sprake van een opbrengstniveau van circa 585 per m². Dit zou ten opzichte van de getaxeerde ondergrens een groot verschil betekenen. Daarom wordt voorgesteld om onderstaand prijsniveau te hanteren. Kavel 11: Kavel 12: Kavel 13: Kavel 14: Kavel 15: Kavel 16: Kavel 17: Kavel 18:

€ 126.500 inclusief BTW € 126.500 inclusief BTW € 122.000 inclusief BTW € 87.000 inclusief BTW € 122.000 inclusief BTW € 140.500 inclusief BTW € 140.500 inclusief BTW € 307.989 inclusief BTW

(€ 555 per m²) (€ 555 per m²) (€ 535 per m²) (€ 572 per m²) (€ 535 per m²) (€ 555 per m²) (€ 555 per m²) (€ 489 per m²)

1) Andere invulling 3^1 kapkavels (13/14/15) De praktijk leert dat 3^1 kap kavels een moeilijk product zijn voor particulier opdrachtgeverschap. Zowel in de marktvraag als in het vervolgproces loopt dit vaak problematisch. Daarom wordt voorgesteld om de drie kavels samen te voegen tot twee grotere 2^1kap kavels. De prijs per m² is gelijk aan de flankerende 2^1 kap kavels. Kavelnummer 13 14 VERVALT 15

Kavelprijs incl. BTW 168.720 168.720

Oppervlakte in m² 304

Woningtype

304

2^1 kap

2^1 kap

De adviesvraagprijzen worden onderstaand samengevat Kavelnummer Kavelprijs Oppervlakte Woningtype incl. BTW in m² 1 149.750 297 2^1 kap 2 111.500 228 2^1 kap 11 126.500 228 2^1 kap 12 126.500 228 2^1 kap 13 168.720 304 2^1 kap 14 vervalt 15

16 17 18

168.720

304

140.500 140.500 307.989

253 253 630

2^1 kap 2^1 kap 2^1 kap Vrijstaand

De advieswaarde van bovenstaande kavels bedraagt € 1.440.679 (inclusief BTW). Deze waarde ligt beperkt boven de grondwaarde in de grondexploitatie.

Kamerik Noordoost 2 Particuliere kavels Gemeente Woerden oktober 2015

Bouwen in Kamerik... ...Ruimte voor ideeën.



Woningen aan het dorpslint zijn een inspiratiebron voor Kamerik Noordoost 2.

Beeldkwaliteitskader voor de particuliere kavels Knotwilgenlaan In Kamerik Noordoost geeft de gemeente Woerden kavels uit voor de

van de bebouwing van maximaal 1,5 laag met een kap. Belangrijkste

bouw van particuliere woningen. Daarmee wordt het beleid voort-

doel is hiermee een dorps karakter te realiseren dat past in Kamerik.

gezet van bouw in particulier opdrachtgeverschap, zoals al bekend

In dit beeldkwaliteitskader worden de stedenbouwkundige

vanuit de Beukenlaan en de eerste fase van de Knotwilgenlaan. Op

randvoorwaarden en beeldkwaliteitseisen toegelicht, die zijn

deze bouwlocatie is ruimte voor een vrijstaande woning, een drie-

vastgelegd om het gewenste dorpse karakter te verkrijgen.

kapper en meerdere tweekappers. In de structuurvisie van de

Tegelijkertijd willen wij u voldoende ruimte geven om uw

gemeente Woerden is aan de dorpsranden gekozen voor een hoogte

woonwensen te realiseren.

Markante kappen

p.6

Kleur- en materiaalgebruik

p.8

Dakkapellen

p.9

Overgang tussen privé en openbaar

p.10



Stedenbouwkundig plan Aan de zuidwestzijde van het plangebied is een combinatie van een verpleeghuis met appartementen gerealiseerd. Het verpleeghuis bevindt zich op de begane grond en heeft een aantal groepen voor psychogeriatrische cliënten. Op de eerste verdieping zijn elf huurappartementen van de Woningbouwstichting Kamerik

Het Waterschapshuis (verpleeghuis) met appartementen

Woningen aan de Beukenlaan.

aanwezig. moment van planontwikkeling.

toekomstige woningbouwlocatie

Als laatste zal medio 2017 het

Ten oosten van het

(Kamerik Noordoost 3) gepland.

zuidoostelijke kwadrant (De

verpleeghuis is een speelplek

Deze woningbouwlocatie is

Wilgenhof) ingevuld worden

gepland. De precieze

opgenomen in de ruimtelijke

met woningbouw. De gemeente

invulling zal in samenspraak

structuurvisie 2009-2030 van de

wil daarbij kunnen inspelen op

met de bewoners vorm krijgen.

gemeente Woerden.

de specifieke woonvraag op het

Ten noorden van de kavels is een

Bestemmingsplan De juridische kaders voor de bouwplannen zijn vastgelegd in de regels en de verbeelding (plankaart) van het bestemmingsplan. Kort samengevat zijn dit de volgende bepalingen: • De maximale bouwhoogte (nokhoogte) is 9 meter. • De maximale goothoogte is 4,5 meter. • De maximale dakhelling is 65 graden (gemeten ten opzichte

van het horizontale vlak).

• Het hoofdgebouw moet gebouwd worden binnen het bouw-

vlak.

• De mogelijkheden voor erfbebouwing (aanbouwen, uitbou-

wen, bijgebouwen) zijn in de algemene bouwregels van het



bestemmingsplan opgenomen.

Het bestemmingsplan bevat tevens regels voor het minimale aantal parkeerplaatsen op eigen terrein. Voor een compleet overzicht wordt verwezen naar het bestemmingsplan Kamerik Noord-Oost 2. De regels die daarin zijn 2-en 3-onder-één-kapwoningen vrijstaande woningen woningen; nader uit te werken

opgenomen en de verbeelding (plankaart), vormen het harde kader voor de toetsing van de bouwplannen. Het bestemmingsplan is altijd leidend daar waar een eventueel conflict ontstaat tussen

privé

stedenbouwkundige randvoorwaarden, beeldkwaliteitsregels en het

trottoir

bestemmingsplan.

water gras, berm struweel bomen kavels die nu in de verkoop zijn (fase 2)

Fragment van de verbeelding van het bestemmingsplan.



Inspiratie uit lokale karakteristieken.



Stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteitsregels



Aanvullend op de regels uit het bestemmingsplan zijn

vertaald naar een aantal beeldkwaliteitsregels, waarmee het mogelijk

stedenbouwkundige randvoorwaarden en regels voor de beeld-

moet zijn een eigentijdse woning te bouwen, die past in en bijdraagt

kwaliteit van toepassing.

aan het dorpse karakter van Kamerik. Het is niet de bedoeling om historische woningen te kopiëren. De andere eisen die in deze tijd aan

Voor de beeldkwaliteit van de uitbreiding van Kamerik is inspiratie

woningen worden gesteld, zouden dat ook niet toestaan. Het moeten

gehaald uit de lokale karakteristieken. De vraag is: ‘Wat maakt de

dus woningen zijn waarvan je kunt zien dat ze in deze tijd gebouwd

nieuwbouw niet alleen ‘dorps’ maar ook ‘Kameriks’?’ De specifieke

zijn, maar die wel geworteld zijn in het dorp door verwantschap met

beeldkenmerken van Kamerik worden gevonden in het dorpslint.

de lintbebouwing. Met het beeldkwaliteitskader worden de aspecten

Daar ligt de ziel en is het karakter van het dorp vastgelegd. De

benoemd waarmee die verwantschap bereikt kan worden.

kenmerkende beeldaspecten van de lintbebouwing in Kamerik zijn



Markante kappen De kappen met pannen zijn mede door de maximale goothoogte van

Kappen op de erfbebouwing, direct achter het hoofdgebouw, zijn in

4,50 meter beeldbepalend. Naast de maximale dakhelling van 65

principe niet toegestaan. Alleen wanneer deze van een overtuigende

graden uit het bestemmingsplan wordt ook een minimale

kwaliteit zijn en in samenhang met de bebouwing en de bebouwing

dakhelling bepaald van 20 graden. Met deze combinatie kunnen

van het belendende perceel zijn ontworpen, kan een ontheffing van

verschillende typen kappen worden gerealiseerd, zoals mansarde-

het bestemmingsplan op dit onderdeel worden overwogen. Kappen

kappen, zadeldaken en schildkappen. Ook samengestelde en ronde

op de erfbebouwing, naast het hoofdgebouw, (garage of schuur)

daken zijn mogelijk. De kapvorm en de vorm van de voorgevel

zijn niet toegestaan. Uitzondering is een vrijstaand bijgebouw bij een

kunnen van elkaar verschillen. Een kap met een plat gedeelte is bij het

vrijstaande woning, waar een kap op een garage/schuur juist bij kan

hoofdgebouw niet toegestaan.

dragen aan het dorpse karakter.

klokgevel

wolfseind

schild

mansarde

rond

a-symmetrisch

De dakpannen kunnen uiteraard ook lager dan de maximale goothoogte van 4,50 meter worden doorgezet.

tuitgevel

samengesteld 1

samengesteld 2

Representatieve voorgevels Uit een studie van gevels in

Er zijn een aantal kenmer-

Kamerik blijkt dat er een grote

kende basisvormen te

rijkdom aan gevelvormen is uit

herkennen, gebaseerd op

verschillende bouwperioden en

verschillende bouwstijlen.

stijlen. Juist deze verscheiden-

Deze gevelvormen kunnen op

heid is kenmerkend.

eigentijdse wijze worden

Herhaling van dezelfde

geïnterpreteerd. Te denken valt

gevelvorm moet dus worden

aan een tuitgevel, een

voorkomen. Daarnaast zijn er

(afgeknotte) klokgevel,

ook overeenkomsten:

woningen met een mansardekap

Er zijn overwegend kopgevels

of zadeldak.

met een kap dwars op de rooilijn.

Representatieve voorgevel in Kamerik.

Eigentijds voorbeeld van een

Voorbeeld van mansardekap met een

representatieve voorgevel.

wit gestucte gevel.

Pandsgewijs en uniek Geen woning is gelijk en elke woning is specifiek ontworpen voor de betreffende kavel en opdrachtgever. Om dit te bereiken, moet een architect (opgenomen in het architectenregister) worden ingeschakeld voor het ontwerp en wordt er dus geen ‘catalogusbouw’ toegepast. Voor geschakelde woningen (2-kappers) wordt één architect ingeschakeld. De naast-

Voorbeelden van pandgewijze bouw

gelegen woningen worden door

met unieke, door architecten voor de

andere architecten ontworpen.

locatie ontworpen, woningen.

Individuele panden, afwijkend in gevel, kap en deels ook kleur en materiaal.



Kleur en materiaal: oranjerode of antracietkleurige gebakken pannen en rood(bruine) stenen.



Specifiek palet; kleuren materiaalgebruik Het kleur- en materiaalgebruik is samenhangend en terughoudend.

bijvoorbeeld, wit gekeimde (geverfde) gevels of blanke houten kozi-

Met oranjerode of antracietkleurige gebakken dakpannen, rode of

jnen verlevendigt het beeld.

roodbruine bakstenen en een combinatie van witte houten kozijnen en

Toepassing van onbehandelde bouwmaterialen als aluminium, zink,

een donkere kleur houten ramen is een groot deel van de

koper en lood is niet toegestaan. Dit voorkomt dat zware metalen in

gebouwen in Kamerik gebouwd. Dit is dan ook het gewenste beeld

het oppervlaktewater terecht komen.

voor de te ontwerpen woningen. Een enkele dissonant met

Garagedeuren hebben een afwerking en kwaliteit die past bij de architectuur; houten deuren bijvoorbeeld in plaats van metalen roldeuren.

Dakkapellen Algemeen: • De dakkapel is een ondergeschikte toevoeging aan de woning • Het is niet toegestaan meerdere dakkapellen boven elkaar te

plaatsen

• De dakkapel ligt bij voorkeur in het vlak van de gevel. Vormgeving: • De dakkapel is in de architectuur van de woning opgenomen/

geïntegreerd en vormt dus geen losse toevoeging (gevelgeleding



en indeling en profielen van de kozijnen zijn afgestemd op



de woning).

Detail en ornamentiek De voorgevel wordt in Kamerik vanouds gebruikt om het huis voornaamheid te geven. Om dit ook in deze nieuwe woningen te bereiken, kunnen verschillende middelen worden ingezet. Te denken valt aan een hoogwaardiger materiaalgebruik dan de zijgevels, veel detail in metselverbanden, constructies e.d. en gebruik van ornamenten in de gevel, zoals verfraaide muurankers of tegeltableaus.



10

Overgang huis/ tuin-stoep/ straat In het dorp Kamerik staan de woningen vaak direct zonder voortuin

combinatie van beide. Een eventueel hek voor de oprit sluit hier in

aan de straat. Als er wel een voortuin is, wordt deze met een sierlijk

kwaliteit op aan. Leilindes op de erfgrens passen ook heel goed in het

smeedijzeren hek of met een haag gescheiden van de straat. Voor de

dorpsbeeld.

woningen in Kamerik Noordoost 2 wordt op de grens tussen voortuin

Het dorpse landelijke karakter wordt versterkt als ook op de zijerf-

en straat dan ook een waardige afscheiding nagestreefd. Bijvoorbeeld

grenzen hagen of beplante schermen worden geplaatst in plaats van

met een beukenhaag, een zwart (smeed)ijzeren spijlenhek of een

schuttingen.

Op de achtererfgrens aan de

lang mag zijn en maximaal

waterkant moet de beschoei-

1 meter boven het water mag

ing instand gehouden worden.

uitsteken. De steiger mag niet

Voor de realisatie van een

worden ondersteund door in

steiger of terras aan de water-

het water geplaatste palen en de

kant moet voldaan worden aan

onderzijde van de steiger moet

de bepaling van het Hoogheem-

zich tenminste 0,3 meter boven

raadschap Stichtse Rijnlanden.

het wateroppervlak bevinden.

Hierin staat onder andere dat

Voor de steigers is een afwijking

een steiger maximaal 4 meter

van het bestemmingsplan nodig.

Parkeren, inrit

Waardige entree

Het is verplicht het in het

gelegen parkeerplaatsen op eigen

De toegang tot de woning draagt in belangrijke mate bij aan de

bestemmingsplan genoemde

terrein aan te leggen. Voor een

‘waardigheid’ van de woning door maatvoering en detail. De

aantal parkeerplaatsen op

2-onder-1-kapwoning en voor de

entree ligt in het zicht vanaf de openbare ruimte, bij voorkeur in

eigen terrein te realiseren. Deze

hoekwoningen van de 3-onder-1-

de voorgevel, en kent een rijke detaillering.

moeten ook instandgehouden

kapwoning is één parkeerplaats

worden en worden overgedra-

op eigen terrein verplicht. De

gen bij verkoop van de woning.

tussenwoning van de 3-onder-1

Voor vrijstaande woningen is

kap woning heeft geen eigen

het verplicht twee naast elkaar

parkeerplaats op eigen terrein. Alle inritten zijn maximaal 3 meter breed, ook wanneer er sprake is van twee naast elkaar geparkeerde auto’s.

Hoekoplossingen 11 Er wordt extra zorg gevraagd voor de vormgeving van de zijgevels die gericht zijn op het openbaar gebied. Bij deze uitgifte betreft het de meest westelijk en oostelijk gesitueerde kavel.

Bijeenkomst van kavelkopers

12

Ontwerptraject Samen kopen

bna.nl), (www.architectenweb.

afstemming tussen de kavels en

van een (schets)maquette schaal

De kavels voor 2- en

nl) en (www.archined.nl). En

wederzijdse inspiratie komen

1: 100. Dat maakt de plannen

3-onder-1-kapwoningen worden

door gerealiseerde projecten

aan bod bij de bijeenkomsten.

inzichtelijker en ook kunnen de

bij voorrang uitgegeven aan

te bezoeken, ervaringen na te

Het ontwerpproces start met

verschillende ontwerpen dan

kopers die zich aanmelden als

vragen en kennismakings-

het maken van een nog vrij

naast elkaar worden geplaatst

twee- cq. drietal.

gesprekken te voeren.

abstract ontwerpconcept en leidt

om de wisselwerking te

Het maken van een ontwerp

uiteindelijk tot de uitvoerings-

beoordelen. In een later stadium

Architectenkeuze

voor de woning door de architect

tekeningen voor de bouw. In

zullen steeds meer bouwkundige

Iedere koper (individu, per

zal worden begeleid door een

de tweede helft van het traject

zaken en regelgeving aan de

tweetal of drietal), selecteert een

ontwerpcoördinator van de ge-

worden de plannen individueel

orde komen. Voor dit onderdeel

architect die hen bijstaat in het

meente. De gemeente Woerden

begeleid. Hiervoor worden

is ook een vergunningverlener

vertalen van hun woonwensen in

organiseert hiertoe gezamenlijke

spreekuren ingesteld. Naast de

van de gemeente aanwezig bij de

een bouwplan.

bijeenkomsten met de kavel-

ontwerpcoördinator is er ook een

gesprekken.

De architect is een belangrijke

kopers en hun architecten,

afgevaardigde van de commissie

schakel in het proces. De keuze

waarbij de ontwerp-

ruimtelijke kwaliteit en erfgoed

van een architect verdient dan

voorstellen van de architecten

aanwezig, zodat er aan het eind

ook veel aandacht.

worden gepresenteerd en

van het traject tegelijk een

Toekomstige opdrachtgevers

besproken. De ontwerpcoördina-

welstandsgoedkeuring is.

doen er goed aan zich uitgebreid

tor toetst daarbij de voorstellen

te oriënteren, bijvoorbeeld door

aan de uitgangspunten en doet

De architect zal worden verzocht

sites op het internet te bezoeken

waar mogelijk voorstellen voor

het ontwerp ook driedimensio-

van bijvoorbeeld de BNA (www.

optimalisatie. Ook onderlinge

naal te presenteren in de vorm

Bouwen in Kamerik ….. ruimte voor ideeën! Bouwen in het Groene Hart Kamerik is een landelijk gelegen dorp in het Groene Hart. Het vormt samen met drie andere woonkernen de gemeente Woerden. In Kamerik biedt de gemeente bouwkavels voor particulier opdrachtgeverschap te koop aan. Deze kavels zijn bij voorkeur geschikt voor twee-onder-eenkap woningen en een vrijstaande woning. De kavels gezamenlijk kopen voor een vrijstaande woning is ook mogelijk. De gemeente wil consumentgericht bouwen bevorderen en biedt de toekomstige bewoners de ruimte om hun wensen te vervullen. De informatie in deze brochure is met alle zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. Kamerik, natuur en stad binnen handbereik Het Groene Hart is het open weidegebied tussen de vier grote steden. Wanneer u in Kamerik woont is de natuur uw achtertuin; een uitgelezen gebied om te wandelen, fietsen, kanoën of schaatsen. Kamerik heeft een beschermd dorpsgezicht. Het Groene Hart ligt op het snijvlak van de vier grote steden. De randstad is binnen handbereik. Via de N212 zijn Utrecht en Amsterdam goed te bereiken. Het NS station Woerden, dat op 5 km van de bouwlocatie ligt, biedt rechtstreekse treinverbindingen met Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. Een voorbeeld: De treinrit naar Utrecht duurt 12 minuten. Kamerik, woonkern van de gemeente Woerden De gemeente Woerden heeft ruim 50.000 inwoners en bestaat uit vier woonkernen, Woerden, Kamerik, Zegveld en Harmelen. Er is een bloeiend verenigingsleven, volop sportfaciliteiten en er zijn goede voorzieningen op het gebied van onderwijs en de gezondheidszorg. Voor een gemeente van deze omvang is sprake van een hoog voorzieningenniveau. De bouwlocatie De uit te geven kavels liggen in de nieuwbouwwijk Kamerik Noordoost 2. Aan de zuidkant van het plangebied ligt de recent gebouwde wijk Kamerik Noordoost (1) en de oude dorpskern. Ten noorden van het plangebied wordt over enige jaren Kamerik NO 3 gebouwd. De kavels worden ontsloten aan de Knotwilgenlaan. De PO-kavels aan de Knotwilgenlaan worden in 3 fases aan particulieren uitgegeven. De eerste fase is nagenoeg voltooid. In de tweede fase kan zowel twee-onder-een kap als vrijstaand gebouwd worden. Op de kaveltekening (bijlage) kunt u de ligging en de vorm van de kavels zien. Twee-onder-een-kap, drie-onder-een kap of vrijstaand De grootte van de kavels varieert van circa 230 m2 tot 630 m2 groot. Ze grenzen aan de achterzijde aan het water. Gezien hun omvang en vorm zijn verschillende kavels bij voorkeur geschikt voor de bouw van meer-onder-een-kap woningen. Het is echter ook mogelijk om kavels samen te voegen en hierop minder woningen te bouwen. U betaalt hier dan gewoon de totaalprijs voor de kavels voor. Het is mogelijk om naast de woning een garage of aanbouw te realiseren. Deze kan geschakeld zijn met de garage of aanbouw van de naastgelegen kavel. Kiezen voor een twee-onder-een-kap woning betekent dat u een ruime tuin heeft aan de vrije kant van de woning. Binnen de gestelde kaders zijn er vele mogelijkheden om individuele woonwensen te vervullen. Het betreft de volgende kavels:

1

Kavelnummer 1 2 11 12 13 14 15 16 17

Oppervlakte in m² 296 228 228 228 304 304 253 253 630

Woningtype 2^1 kap 2^1 kap 2^1 kap 2^1 kap 2^1 kap 2^1 kap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand

Prijs kavel incl. BTW in € 149.750 111.500 126.500 126.500 168.720 168.720 140.500 140.500 307.989

De rol van de gemeente De gemeente Woerden bevordert consument gericht bouwen. Welke woning voldoet meer aan uw wensen dan de woning die u zelf bouwt? De uitgifte van vrije kavels biedt u deze mogelijkheid. Omdat de verantwoordelijkheid van de gemeente verder gaat dan alleen de uitgifte van grond zijn een aantal randvoorwaarden vastgesteld. Deze garanderen dat kwalitatief goed en duurzaam gebouwd wordt en dat het straatbeeld niet gedomineerd wordt door geparkeerde auto’s. Een ontwerpcoördinator van de gemeente begeleidt en adviseert u en uw architect in het ontwerpproces. Randvoorwaarden woningontwerp De kavels zijn vrij te bebouwen door een particulier binnen de randvoorwaarden die de gemeente aan het woningontwerp stelt. Deze randvoorwaarden zijn o.a. vastgelegd in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitskader. 1. Het bestemmingsplan Het bestemmingsplan Kamerik Noordoost 2 is door de gemeenteraad vastgesteld. In het bestemmingsplan zijn de regels opgenomen waaraan het bouwplan moet voldoen. Het betreft onder andere de maximale goot- en nokhoogte van het hoofdgebouw (de woning) en de erfbebouwing (zoals aan- en uitbouwen). Ook voor het parkeren zijn normen opgenomen in het bestemmingsplan. Bij het bestemmingsplan hoort de plankaart (de verbeelding geheten). Op de plankaart is het bouwvlak aangegeven waarbinnen het hoofdgebouw gesitueerd moet worden. Een uittreksel van de voorschriften en het betreffende deel van de plankaart is bijgevoegd. Het volledige bestemmingsplan is in te zien bij het omgevingsloket van de gemeente en op www.woerden.nl. 2. Beeldkwaliteit Voor de locatie is een beeldkwaliteitskader opgesteld. Hierin worden stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteitseisen opgenomen om het gewenste dorpse karakter te verkrijgen en tegelijkertijd de particuliere bouwer de mogelijkheid te bieden zijn woonwensen te realiseren. Het beeldkwaliteitskader is bijgevoegd. Hier wordt ook naar verwezen in de grondreserveringsovereenkomst voor de kavel. Het niet voldoen aan het beeldkwaliteitskader kan leiden tot ontbinding van de grondreserveringsovereenkomst. 3. Aanvullende voorwaarden Naast het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitskader zijn enkele aanvullende eisen gesteld, zoals het inschakelen van een architect, het aanhouden van de voorgeschreven planning en het bouwen voor eigen bewoning. Planning De gemeente stelt u in staat om een bouwplan voor uw woning te ontwikkelen zonder dat u al daadwerkelijk de kavel heeft aangekocht. Het is gunstig om niet direct de kavel te hoeven kopen, omdat u dan op een later moment de hypothecaire lening kunt afsluiten en dus pas vanaf een later tijdstip daarover rente verschuldigd bent. Het recht om een bepaalde kavel te kopen wordt in de grondreserveringsovereenkomst vastgelegd. Het is van belang voor alle betrokkenen dat de ontwikkeling van het gehele project binnen een redelijke termijn is afgerond en de grondreserveringsovereenkomst wordt omgezet in een

2

koopovereenkomst. De gemeente stelt daarom termijnen aan de planvorming, waaraan u moet voldoen. U bent verplicht om binnen de voorgeschreven termijnen het voorlopig ontwerp en het definitief ontwerp in tekening en in maquette (schaal 1:100) ter goedkeuring voor te leggen aan de ontwerpcoördinator van de gemeente. De ontwerpcoördinator toetst uw plan aan de gestelde randvoorwaarden en brengt advies aan u uit. Daarnaast is een termijn vastgelegd waarbinnen u een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning moet indienen en een termijn waarbinnen na verlening van de onherroepelijke omgevingsvergunning met de bouw van de woning moet worden gestart. Tijdens de behandeling van de aanvraag voor de omgevingsvergunning worden de daarbij ingediende stukken ook beoordeeld door de ontwerpcoördinator. Bij deze kopersinformatie is een ‘stappenplan’ gevoegd om inzichtelijk te maken hoe de bouwplanontwikkeling en -uitvoering in de tijd verlopen. Dit geeft een indicatie wanneer uw woning gereed is voor bewoning. De genoemde termijnen in de grondreserveringsovereenkomst liggen vast. Overigens wordt met de voorgeschreven termijnen de maximumperiode bedoeld waarin de beschreven handeling moet worden uitgevoerd. Als u en uw architect minder tijd nodig hebben om het ontwerpproces van uw woning te doorlopen, dan is dat mogelijk. Wanneer u als koper op een van de in de planning opgenomen punten in gebreke blijft, heeft de gemeente het recht om de grondreserveringsovereenkomst te ontbinden. U bent zelf verantwoordelijk voor het tijdig indienen van de gevraagde stukken en voor de afspraken die u hierover met overige betrokken partijen maakt, zoals uw architect, uw adviseurs en uw aannemer. Bouwen onder architectuur Er wordt van u verlangd dat u een architect inschakelt die staat ingeschreven in het architectenregister van de stichting Bureau Architectenregister. De reden voor het verplicht inschakelen van een architect is tweeledig: hij/zij is deskundig op het gebied van bouwen en de daarbij behorende regelgeving en een architect is in staat om uw woonwensen te vertalen in een hoogwaardig ontwerp zonder alleen “de regeltjes” toe te passen. Uw architect ontwerpt, in overleg met u, uw woning waarbij hij/zij voldoet aan de gestelde stedenbouwkundige en architectonische randvoorwaarden. Het is van belang dat u met uw architect afspreekt dat hij/zij zich conformeert aan de termijnen die door de gemeente voor de planvorming zijn opgesteld en dat hij/zij de gevraagde stukken (voorlopige ontwerp, definitief ontwerp en bouwaanvraag met bijbehorende maquettes) binnen de termijnen levert ter goedkeuring door de ontwerpcoördinator. Het overzicht van in te dienen stukken is aan deze kopersinformatie toegevoegd. (bijlage). Eigen bewoning De gemeente wil dat de woning door de koper voor eigen bewoning wordt gebouwd. De gemeente stelt daarom als voorwaarde dat u de woning tenminste 3 jaar bewoont tenzij de gemeente toestemming verleent tot het doorverkopen van de woning. Als u binnen 3 jaar uw woning verkoopt zonder toestemming van de gemeente wordt 10% van de totale koopprijs van de grond door de gemeente als boete opgeëist. In een aantal gevallen kan hiervan worden afgeweken, bijvoorbeeld in het geval van echtscheiding, verandering van de werkkring op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden of vanwege omstandigheden van medische aard. U dient aan te tonen dat de reden voor verkoop onder deze omstandigheden valt. Waarborgsom De koper treedt individueel op als opdrachtgever voor de ontwikkeling en realisatie van de eigen woning. Bij het sluiten van de reserveringsovereenkomst verplicht de koper zich om een waarborgsom van € 10.000,- van de kavelgrondprijs binnen tien dagen na ondertekening van de grondreserveringsovereenkomst te storten op de rekening van de gemeente. Wanneer een koper in gebreke blijft, heeft de gemeente de mogelijkheid de grondreserveringsovereenkomst te ontbinden. Bij ontbinding wordt de waarborgsom als boete ingehouden.

3

Uw stappen in het proces Het proces voor het realiseren van uw woning is grofweg in drie fasen in te delen: 1. inschrijving en toewijzing van de kavels; 2. planvorming en bouwvoorbereiding; 3. bouwen van uw woning. Hieronder volgt per onderdeel een chronologisch overzicht van het proces. 1. Inschrijving, loting en toewijzing van de kavels - Als u in aanmerking wilt komen voor een kavel kunt u zich met het bijgevoegde inschrijfformulier inschrijven. U kunt zich slechts eenmaal per huishouden inschrijven. U kunt zich echter wel zowel individueel als gezamenlijk inschrijven. Gezamenlijke inschrijvers voor een meer-onder-een-kap kavel hebben voorrang op individuele inschrijvers. Meer hierover vindt u in de lotingsvoorwaarden; - Als u zich inschrijft, dient u op te geven voor welke kavels u in aanmerking wilt komen en daarbij uw volgorde van de voorkeur voor de betreffende kavels aan te geven. Door uw voorkeur voor een bepaalde kavel op te geven gaat u in principe akkoord met de toewijzing van de kavel. U komt niet in aanmerking voor een kavel waarvoor u zich niet heeft ingeschreven. Naast het inleveren van uw inschrijvingsformulier bij de notaris dient u inschrijfgeld te betalen. Het inschrijfgeld bedraagt € 50,- voor de individuele inschrijving, en €100,- voor een gezamenlijke inschrijving voor de 2-onder-1-kap kavel. Let wel: door het doen van een inschrijving geeft u aan op de hoogte te zijn van en akkoord te gaan met de voorwaarden die in de lotingvoorwaarden, de grondreserveringsovereenkomst en deze kopersinformatie worden genoemd; - Toewijzing van de kavels geschiedt naar rangorde die door middel van een loting wordt bepaald. De officiële procedure is vastgelegd in de algemene voorwaarden voor loting en toewijzing van kavels, die bijgevoegd zijn; - De toewijzing wordt geformaliseerd in een grondreserveringsovereenkomst tussen de gemeente en de koper. Gezamenlijke inschrijving: samen-uit-samen-thuis Gezamenlijke inschrijvers voor een meer-onder-een-kap kavel hebben voorrang op individuele inschrijvers. De reden hiervoor is, dat gegadigden die elkaar kennen gemakkelijker tot een bouwplan komen dan individuele inschrijvers. Overigens behoudt de gemeente zich het recht voor om meeronder-een-kap kavels niet toe te wijzen op het moment dat niet alle kavels van deze meer-onder-eenkap kavel toegewezen kunnen worden. Er zijn ook consequenties verbonden aan gezamenlijk inschrijven. Indien één van de gegadigden de reserveringsovereenkomst ontbindt of niet nakomt, wordt ook de reserveringsovereenkomst van de andere gegadigde(n) – onder inhouding van de boete – ontbonden. Het is daarom van belang dat u voor de inschrijving goede afspraken met uw partners maakt. 2. Planvorming en bouwvoorbereiding - Om de architectonische kwaliteit van de woning te bewaken stelt de gemeente een ontwerpcoördinator aan die de bouwplannen van de kavelkopers toetst aan de gestelde randvoorwaarden. Uw bouwplan moet naast de eerder genoemde eisen, zoals het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan, ook voldoen aan het Bouwbesluit, de gemeentelijke bouwverordening en redelijke eisen van welstand. In het Bouwbesluit worden onder andere eisen gesteld op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. De gemeentelijke bouwverordening stelt aanvullende eisen die specifiek voor de gemeente Woerden van toepassing zijn. De ontwerpcoördinator is hiermee bekend en begeleidt u bij de ontwikkeling van de woning om uw woningontwerp aan deze eisen te laten voldoen; - De kavelkoper gaat op zoek naar een architect en geeft deze opdracht tot het ontwerpen van een woning. De architect maakt een voorlopig ontwerp dat voldoet aan de randvoorwaarden van de gemeente en aan de eisen en wensen van de opdrachtgever. De architect en eventueel de kavelkoper worden daarom uitgenodigd om aan de workshop(s) deel te nemen en/of op het spreekuur van de ontwerpcoördinator te komen. Bij deze gelegenheden worden de gedachten achter het beeldkwaliteitplan nogmaals toegelicht, kunnen vragen met betrekking tot het eigen ontwerp worden gesteld en vindt afstemming plaats met de ontwerpen van andere woningen. De uitnodiging en het schema voor de workshops en het spreekuur worden na de toewijzing van de kavels aan de kavelkopers gestuurd; - Binnen 16 kalenderweken na tekenen van de grondreserveringsovereenkomst dient het Voorlopig Ontwerp (VO) ter goedkeuring te worden ingediend bij de ontwerpcoördinator. De

4

-

-

-

-

-

-

ontwerpcoördinator brengt advies uit aan de kavelkoper. Een overzicht van de stukken die de architect namens u ter goedkeuring per ontwerpfase moet indienen, is bijgevoegd; Als het VO is goedgekeurd, door u èn de ontwerpcoördinator, wordt het ontwerp meer in detail uitgewerkt tot een Definitief Ontwerp (DO). Het DO wordt ook ter goedkeuring voorgelegd aan de ontwerpcoördinator. De termijn voor het indienen van het DO is 13 kalenderweken, gerekend vanaf het tijdstip van goedkeuring van het VO door de ontwerpcoördinator; Na goedkeuring van het DO vraagt u een omgevingsvergunning aan. Uw aanvraag wordt door de gemeente beoordeeld. De gemeente beslist binnen 8 weken op uw aanvraag (deze termijn kan eventueel verlengd worden met maximaal 6 weken). De welstandscommissie beoordeelt het plan op redelijke eisen van welstand; In de periode dat de aanvraag voor de omgevingsvergunning wordt behandeld, maakt de architect het bestek en de bestektekeningen. In het bestek wordt gedetailleerd omschreven hoe en uit welke materialen uw woning wordt gebouwd en aan welke kwaliteit deze materialen moeten voldoen; Op basis van dit bestek wordt het bouwplan aanbesteed. Dat wil zeggen dat u één of meerdere aannemers vraagt om u een prijsopgave te doen voor het bouwen van uw huis. Meestal zult u proberen om met de aannemer met de laagste offerte tot overeenstemming te komen. Mogelijk wilt u naar aanleiding van de ontvangen offerte nog kleine wijzigingen in uw plan aanbrengen die tot bezuinigingen leiden; Tot zes weken na verlening van de omgevingsvergunning kan er door derden bezwaar ingediend worden tegen de verleende omgevingsvergunning. Als in deze periode geen bezwaren worden ingediend, wordt de omgevingsvergunning automatisch onherroepelijk. Na het verlenen van de omgevingsvergunning wordt de koopovereenkomst gesloten. De kavel wordt geleverd na formele goedkeuring van de koopovereenkomst door de teammanager Vastgoed èn na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning. Op het moment van levering betaalt u de volledige grondprijs minus de reeds gestorte waarborgsom; Nadat u overeenstemming heeft bereikt met de aannemer over de prijs, de omgevingsvergunning is verleend èn de kavel door de gemeente aan u is geleverd, kan gestart worden met de bouw van uw woning.

3. De bouw van uw woning - De gemeente verlangt van u dat uw aannemer start met de bouw van uw woning binnen een termijn van zes kalenderweken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning. Tevens wordt verlangd dat uw woning binnen 12 maanden na de start van de bouw gereed is (opgeleverd). Om hieraan te voldoen is het verstandig hierover afspraken te maken in de onderhandelingen met uw aannemer; - De bouw van uw woning wordt op verschillende manieren gecontroleerd: U bent zelf verantwoordelijk voor de controle of de aannemer zich aan de gemaakte afspraken houdt met betrekking tot de geleverde kwaliteit, prijs en tijd. Omdat dit specifieke technische kennis vereist, kunt u zich hierbij laten begeleiden of laten vertegenwoordigen door een adviseur. Doorgaans wordt hiervoor de architect ingeschakeld die ook het ontwerp van uw woning heeft gemaakt en u tijdens het gehele proces begeleidt en vertegenwoordigt. De gemeente controleert of de aannemer zich aan alle (bouw)voorschriften houdt. - Als de woning gereed is, wordt een eindinspectie (oplevering) namens of door u uitgevoerd waarin wordt gecontroleerd of de aannemer heeft voldaan aan alle afspraken. Na oplevering wordt de woning door de aannemer aan u overgedragen en kunt u de woning in gebruik nemen. - Nadat u de woning in gebruik heeft genomen, wordt u verzocht dit te melden bij het omgevingsloket van de gemeente Woerden. Kosten Op het moment dat u zich voor het project aanmeldt en over de keuze van een kavel nadenkt, is het van groot belang dat u een goede indicatie heeft van de hoogte van alle kosten waarmee u te maken krijgt. U krijgt niet alleen te maken met de kosten van de kavel, maar ook met de kosten om een woning te ontwikkelen en te bouwen. De kosten voor het bouwen van een woning worden doorgaans in drie onderdelen gedefinieerd. Dit zijn de grondkosten, de bouwkosten en bijkomende kosten. Grondkosten zijn de kosten van de kavel. Bouwkosten zijn opgebouwd uit de directe bouwkundige kosten, kosten van installaties en kosten voor terreininrichting. De bijkomende kosten bestaand onder andere uit de kosten architect, adviseurs, legeskosten voor de omgevingsvergunning, aansluitkosten riolering en nutsleidingen, notaris, etc. De bouw- en bijkomende kosten zijn voor een belangrijk deel afhankelijk van uw persoonlijke wensen.

5

Oplevering kavels De gemeente verklaart dat de grond voldoende schoon wordt opgeleverd voor woningbouw. De grond wordt, na verlening van de omgevingsvergunning, bouwrijp opgeleverd. Dit houdt in dat de kavel beperkt voorbelast is en opgehoogd tot circa 1.20m minus NAP (bouwpeil is 0.95m minus NAP). De bovenste laag (tuin)grond of zand dient u zelf aan te brengen. Na de bouw van uw woning vindt inklinking van de ondergrond plaats. De gemeente aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Verdere ophoging na oplevering van de woning komt voor rekening en risico van de bewoner. De kavels worden geleverd inclusief beschoeiing. Deze beschoeiing wordt uw eigendom en dient u zelf te onderhouden en in stand te houden. Het aangrenzend water blijft eigendom van de gemeente. Daarnaast bestaat het bouwrijp maken uit het aanleggen van een ‘bouwstraat’, zodat de kavels goed bereikbaar zijn voor bouwverkeer. Het gemeentelijk riool is dan ook reeds aangelegd. De gemeente kan helaas niet garanderen dat bij het leveren van uw bouwrijpe kavel ook alle nutsvoorzieningen aanwezig zijn. U bent zelf verantwoordelijk voor de aanvraag van en de kosten voor de aansluiting op deze voorzieningen. De nutsvoorzieningen (gas, water, elektra, telecom en cai) kunt u aanvragen via www.aansluitingen.nl. De rioolaansluiting van het vuilwaterriool dient u aan te vragen bij de gemeente Woerden. Het hemelwater dient afgevoerd te worden naar het oppervlaktewater. Gezien de nog te realiseren woningbouw aan de zuidzijde van de Knotwilgenlaan is woonrijp maken van de rijbaan niet mogelijk. De gemeente zorgt voor een scheidingsband tussen de bouwstraat en uw tuin/oprit. De gemeente maakt de straat woonrijp nadat de bouw van de kavels aan de zuidzijde van de Knotwilgenlaan heeft plaatsgevonden.” De toekomstige aansluithoogte van uw perceel op de rijbaan is -1.15 m N.A.P. Open water en grondwater De woningen zijn gelegen aan een watergang. Het peil van deze watergang is circa -1.90m N.A.P. Het grondwaterpeil varieert. Het grondwaterpeil zal, afhankelijk van de afstand tot de watergang ongeveer 0,25 meter hoger liggen dan het peil van de watergang.

6

Model Grondreserveringsovereenkomst

1.

De gemeente Woerden, ten deze vertegenwoordigd door de teammanager Vastgoed, de heer E.L.M.W. van den Elshout, handelend als vertegenwoordiger van de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Woerden, en als zodanig deze gemeente vertegenwoordigende op grond van het mandaatbesluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Woerden, de dato zevenentwintig augustus tweeduizend dertien, nummer 13i-03117, hierna te noemen: "de gemeente";

2.

De heer/mevrouw ………., geboren op …………………….. te …………………….. een en ander blijkende uit een verstrekte kopie paspoort/rijbewijs nummer ……………… afgegeven op ……………….. en de heer/mevrouw ……….., geboren op ………………….. te …………………….. een en ander blijkende uit een verstrekte kopie paspoort/rijbewijs nummer…………………… afgegeven op ………………., beide wonende aan …….te ………hierna gezamenlijk, te noemen "gegadigde";

OVERWEGENDE:      

dat gegadigde in aanmerking komt voor reservering van een kavel in het plan Kamerik noordoost II; dat de gegadigde verplicht is de gereserveerde kavel te kopen bij vervulling van de voorwaarden uit deze overeenkomst en de gemeente de gereserveerde kavel zal verkopen aan gegadigde; dat de gegadigde het op de gereserveerde kavel te ontwikkelen woonhuis zelf zal bewonen voor een periode van tenminste 3 jaren; dat de gegadigde kennis heeft genomen van en heeft ingestemd met de inhoud van het informatiepakket Kamerik noordoost II d.d. ; dat het op de gereserveerde kavel te ontwikkelen woonhuis dient te voldoen aan het beeldkwaliteitskader zoals bijgevoegd bij deze overeenkomst en de randvoorwaarden zoals opgenomen in het informatiepakket; dat de gemeente en gegadigde met onderhavige overeenkomst de voorwaarden wensen vast te leggen waarop de gemeente de kavel voor gegadigde zal reserveren;

KOMEN HIERBIJ OVEREEN:

Artikel 1- Reservering 1.1 De gemeente zal kavelnummer….voor gegadigde reserveren. De voorgenoemde kavel is gelegen in het plan Kamerik noordoost II, groot circa ……. m², zoals aan partijen bekend en weergegeven op de als bijlage 1 bij deze grondreservering gevoegde tekening, hierna te noemen: “de gereserveerde kavel”. De reserveringsperiode gaat in op het moment van ondertekening van deze overeenkomst, door beide partijen. Deze overeenkomst eindigt op de datum van notariële overdracht, de definitieve afwijzing van het voorlopig ontwerp danwel de definitieve afwijzing van het definitief ontwerp. 1.2 Gegadigde treedt individueel op als opdrachtgever voor het ontwerp en realisatie van zijn woonhuis op de gereserveerde kavel. / Gegadigde treedt samen met gegadigde ……….. op als gezamenlijk opdrachtgever voor de realisatie van een meer-onder-eenkap-woning. Gegadigde en gegadigde ……… zijn verplicht samen een meer-onder-eenkap-woning te realiseren. 1.3 Voor de gegadigden van een meer-onder-een-kap kavel geldt dat de reserveringsovereenkomst vervalt indien niet alle gegadigden voor dezelfde meer-

Decembert 2015

Paraaf gemeente: Paraaf koper:

1.4 1.5 1.6

onder-een-kap woning de reserveringsovereenkomst ondertekenen. (opschortende voorwaarde) De koopprijs van de gereserveerde kavel voor de gegadigde bedraagt € ….. (zegge …… euro) inclusief B.T.W en exclusief kosten koper. De grondreservering geeft recht op koop als gegadigde een ontvankelijke aanvraag voor omgevingsvergunning doet met inachtneming van het bepaalde in artikel 6. De grondreservering geeft geen recht op het feitelijk gebruik van de gereserveerde kavel voordat de notariële levering van de gereserveerde kavel aan de gegadigde heeft plaatsgehad.

Artikel 2 - Waarborgsom 2.1 Bij het aangaan van de onderhavige overeenkomst is gegadigde, tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst en de eventueel nog te sluiten koopovereenkomst, verplicht uiterlijk tien werkdagen na ondertekening van deze overeenkomst, een bedrag van €10.000,- te storten op rekening NL41BNGH028.50.09.672 van de gemeente Woerden o.v.v. “waarborgsom <>”. 2.2 De waarborgsom zal bij het verlijden van de notariële transportakte met de koopprijs worden verrekend. 2.3 Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan de gegadigde opgelegde verplichting tot storten waarborgsom heeft de gemeente het recht deze overeenkomst, zonder rechterlijke tussenkomst, te ontbinden. 2.5 De gemeente vergoedt geen rente over de waarborgsom. Artikel 3- Ontbinding 3.1 Deze overeenkomst kan door de ene partij middels een schriftelijke kennisgeving aan de andere partij worden ontbonden indien: a. de gegadigde surséance van betaling is verleend, in staat van faillissement is verklaard, de wettelijke schuldsaneringsregeling natuurlijke personen van toepassing is verklaard en in geval van executoriaal beslag op zijn onroerende goederen; b. de gegadigde na schriftelijke sommatie en tussen partijen gevoerd overleg omtrent de mogelijkheden deze overeenkomst onverkort na te komen, in gebreke blijft te voldoen aan zijn verplichtingen; c. als gevolg van handelen van gegadigde niet of niet tijdig aan het gestelde in artikel 6.1 wordt voldaan; d. als gevolg van handelen van gegadigde niet of niet tijdig aan het gestelde in artikel 5 wordt voldaan. e. indien de overeenkomst met gegadigde ……….. is/wordt ontbonden. 3.2 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst heeft de gemeente het recht nieuwe gegadigden aan te wijzen en vervalt ieder recht van de gegadigde op grond van deze overeenkomst. 3.3. De grondreservering wordt verleend teneinde gegadigde in staat te stellen op de gereserveerde kavel een project te ontwikkelen bestaande uit een woonhuis voor eigen bewoning. De ontwikkeling van bedoeld project geschiedt voor rekening en risico van gegadigde. Dit betekent onder meer dat in geval de grondreservering eindigt en geen gronduitgifte zal volgen gegadigde geen enkele aanspraak kan maken op vergoeding van reeds gemaakte kosten en van schade als gevolg van het niet doorgaan van het onderhavige project. Voor de meer-onder-een-kap woningen geldt dat gegadigden gezamenlijk optreden voor de realisatie van de meer-onder-een-kap-woning op de gereserveerde kavels en dat de kavel van de desbetreffende meer-onder-een-kap woning door gegadigde gelijktijdig met de kavel van de andere gegadigden van dezelfde meer-onder-een-kap-woning zullen worden afgenomen.

Decembert 2015

Paraaf gemeente: Paraaf koper:

3.4

3.5

Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in artikel 3.1 letters a, b, c, d en e verbeurt gegadigde een onmiddellijk opeisbare boete aan de gemeente van € 10.000,-. Het college van burgemeester en wethouders kan afzien van het innen van de boete zoals verwoord in voorgaand lid in geval van: 1. Verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; 2. Overlijden van koper of zijn echtgeno(o)t(e) of partner; 3. Ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsverband; 4. Verhuizing waartoe genoodzaakt door de gezondheid van koper of van een van zijn gezinsleden. Indien afgezien wordt van het innen van de boete is gegadigde wettelijke rente over de koopsom van de kavel verschuldigd over de periode vanaf ondertekening van de reserveringsovereenkomst tot het retour geven van de gereserveerde kavel.

Artikel 4 – Overgang van rechten en verplichtingen De rechten en verplichtingen van gegadigde uit deze overeenkomst zijn niet voor overdracht of overgang vatbaar. Artikel 5 – Koopovereenkomst Indien de gegadigde in staat is gesteld een koopovereenkomst te sluiten na ontwikkeling van zijn bouwplan, dient de gegadigde binnen twee weken na ontvangst van de koopovereenkomst deze getekend te retourneren aan de gemeente. Bij gebreke van een (tijdige) retournering van de getekende koopovereenkomst danwel schriftelijke mededeling van afwijzing, vervalt elk recht van gegadigde uit hoofde van deze overeenkomst, zulks onverminderd eventuele rechtsmaatregelen jegens gegadigde. Artikel 6 – Ontwikkeling bouwplan 6.1. Gegadigde is voorts gehouden: -het ontwerp van het woonhuis tot stand te laten brengen/ te laten uitvoeren door een architect die bij de Stichting Bureau Architectenregister te Den Haag staat ingeschreven; -het bovengenoemde bouwplan te laten voldoen aan het als bijlage bij deze overeenkomst opgenomen beeldkwaliteitskader Kamerik noordoost II; -binnen 16 weken na ondertekening van deze overeenkomst door gegadigde aan de supervisor van de gemeente Woerden een voorlopig ontwerp inclusief een maquette op schaal 1:100 van het te ontwikkelen project ter beoordeling/goedkeuring voor te leggen. De supervisor beoordeelt vervolgens het voorlopig ontwerp; -binnen 13 weken na schriftelijke goedkeuring van het voorlopig ontwerp door de supervisor, een definitief ontwerp te ontwikkelen en dit aan de supervisor ter beoordeling/ goedkeuring voor te leggen. De supervisor beoordeelt vervolgens het definitief ontwerp; -binnen 10 werkdagen na goedkeuring door de supervisor van het definitief ontwerp voor het te realiseren bouwplan bij de gemeente Woerden een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning te doen. De aanvraag dient te zijn gebaseerd op het overeenkomstig de bepalingen uit deze overeenkomst tot stand gekomen ontwerp; -zodra de omgevingsvergunning voor het bouwplan is verleend de koopovereenkomst te ondertekenen; 6.2. De niet (-tijdige) verlening van – respectievelijk het niet tijdig onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning geeft op zich geen van partijen het recht om zijn wederpartij aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten.

Decembert 2015

Paraaf gemeente: Paraaf koper:

Artikel 7 – Geschillen Alle geschillen die tussen partijen mochten ontstaan naar aanleiding van deze overeenkomst worden beslecht door de burgerlijke rechter. Artikel 8 – Hoofdelijkheid en Ondeelbaarheid Alle ten laste van gegadigde komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het verkochte door meerdere personen wordt gekocht, zijn zij ieder voor het geheel aansprakelijk voor het nakomen van de verplichtingen jegens de Gemeente. Artikel 9 – Wijzigingen Wijzigingen van deze overeenkomst, de bijlagen daaronder mede begrepen, dienen schriftelijk tussen partijen te worden overeengekomen en behoeven schriftelijke goedkeuring.

Bijlage:

1. 2.

Reserveringstekening; Beeldkwaliteitskader.

Deze overeenkomst is in tweevoud ondertekend te Woerden op … ….. Gemeente Woerden

Gegadigde

Gegadigde

mr. E.L.M.W. van den Elshout teammanager Vastgoed

Decembert 2015

Paraaf gemeente: Paraaf koper:

Model-Koopovereenkomst 1.

De gemeente Woerden, ten deze vertegenwoordigd door de teammanager Vastgoed, de heer E.L.M.W. van den Elshout, handelend als vertegenwoordiger van de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Woerden, en als zodanig deze gemeente vertegenwoordigende op grond van het mandaatbesluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Woerden, de dato zevenentwintig augustus tweeduizend dertien, nummer 13i-03117, hierna te noemen: “de Gemeente” en

2.

de heer/mevrouw ….., geboren op ……. te …… wonende aan de …. te ……… , een en ander blijkende uit verstrekte kopie paspoort/rijbewijs nummer ……………. afgegeven op ……….., hierna gezamenlijk, indien van toepassing, te noemen: “Koper;

komen het navolgende overeen:

Artikel 1 1.1.

Het verkochte

De Gemeente verkoopt aan koper die van de Gemeente koopt een perceel grond, ter grootte van ca. ………., gelegen ………….. in het plan Kamerik noordoost II te Kamerik, kadastraal bekend gemeente ………., sectie …, nummer ……(gedeeltelijk), een en ander zoals schetsmatig aangegeven op de als bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde verkooptekening nummer …., hierna te noemen: “het verkochte”.

1.2.

Koper is verplicht het verkochte te gebruiken voor de bouw van een woonhuis/ meer-ondereen-kap woning voor eigen gebruik.

Artikel 2 2.1.

De koopprijs

De koopprijs van het verkochte bedraagt € ….. (zegge: …. euro), inclusief B.T.W en exclusief kosten koper.

2.2.

De koopprijs, rechten en belastingen moeten worden voldaan in euro’s: uiterlijk bij het verlijden van de notariële transportakte casu quo bij ingebruikname van het verkochte voorzover zulks eerder is dan de notariële levering.

2.3.

Verschil tussen de werkelijke en opgegeven grootte van het verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering, behoudens de rechtsvordering tot verrekening. Indien het verschil tussen de opgegeven grootte en de werkelijke grootte van het verkochte op basis van het aantal vierkante meters dat het kadaster heeft vastgesteld meer dan 10 m2 1 Paraaf Gemeente:

Dec 2015

Paraaf koper:

bedraagt ten tijde van de levering, zal verrekening van de koopprijs plaatsvinden. Het verschil wordt verrekend tegen koopprijs als bedoeld in artikel 2.1. gedeeld door het aantal vierkante meters zoals genoemd in artikel 1.1.

Artikel 3

Waarborgsom

Bij het verlijden van de notariële transportakte wordt de bij ondertekening van de grondreserveringsovereenkomst gestorte waarborgsom met de koopprijs verrekend.

Artikel 4

Faillissement/surséance van betaling/beslag

Indien koper vóór het verlijden van de notariële transportakte in staat van faillissement wordt verklaard of (voorlopig of definitief) surséance van betaling heeft gekregen dan wel op koper de voorlopige of definitieve wettelijke schuldsaneringsregeling als bedoeld in artikel 284 Faillissementswet van toepassing wordt verklaard alsmede bij executoriaal beslag op zijn onroerende goederen, heeft de Gemeente het recht de overeenkomst door enkele schriftelijke mededeling aan koper te ontbinden.

Artikel 5 5.1.

Datum van levering

Koper verplicht zich om mee te werken aan het passeren van de notariële akte en daarbij de verschuldigde koopprijs te voldoen. De notariële akte van levering wordt uiterlijk gepasseerd nadat de grond bouwrijp is gemaakt door de gemeente en uiterlijk 4 weken na onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning. Na deze datum moet de koper rente betalen. De rente bedraagt 5,25 % op jaarbasis. De notariële transportakte zal bij voorkeur worden verleden ten overstaan van een in de Gemeente gevestigde notaris of diens waarnemer. De koper wijst de notaris aan. Indien koper een notaris buiten Woerden opdracht geeft de akte van levering op te stellen, dan komen de eventuele kosten van de door verkoper te ondertekenen volmacht, inclusief kosten voor legalisatie, voor rekening van koper.

5.2.

De kosten, rechten en belastingen die verband houden met de levering van het verkochte, alsmede de kosten van kadastrale opmeting zijn voor rekening van koper.

5.3.

De feitelijke levering vindt plaats terstond na het verlijden van de notariële transportakte. Vanaf het moment van feitelijke levering is het verkochte voor rekening en risico van koper.

5.4.

In afwijking van het bepaalde in het derde lid van dit artikel kan de koper het verkochte met vóóraf verkregen schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders in gebruik nemen vóór de datum van verlijden van de notariële transportakte, maar nadat de grond bouwrijp is gemaakt. Vanaf het moment van ingebruikname is het verkochte voor rekening en risico van koper.

2 Paraaf Gemeente: Dec 2015

Paraaf koper:

Artikel 6

Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid

Alle ten laste van de koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het verkochte door meerdere personen wordt gekocht, zijn zij ieder hoofdelijk en voor het geheel aansprakelijk voor het nakomen van de verplichtingen jegens de Gemeente.

Artikel 7

Zakelijke lasten

De onroerende zaakbelasting en alle overige zakelijk lasten die met betrekking tot het verkochte geheven worden, komen voor rekening van de koper met ingang van de dag waarop de notariële transportakte wordt verleden, casu quo bij ingebruikname van het verkochte (feitelijke levering), voor zover zulks eerder is dan het verlijden van de notariële transportakte.

Artikel 8 8.1.

Staat van overdracht

Het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin het zich bij de totstandkoming van de overeenkomst bevindt, vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten, leeg en ontruimd, vrij van heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen met uitzondering van de lasten en beperkingen die blijken uit deze koopovereenkomst.

8.2.

Op het verkochte is in opdracht van de Gemeente een onderzoek naar de gesteldheid van de bodem uitgevoerd. De gemeente staat ervoor in dat het verkochte geschikt is voor woningbouw.

8.3.

Koper dient zelf en op eigen kosten zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem.

8.4.

Alle kosten voor aanleg van de huisaansluitingen van de nutsvoorzieningen en riolering komen voor rekening van koper. Koper overlegt met de nutsbedrijven en Gemeente over aanleg en aansluiting op de voorzieningen.

Artikel 9

Gebruik en bestemming van het verkochte

9.1.

Het verkochte is bestemd voor de bouw van een woning.

9.2.

De in het perceel eventueel aanwezige beschoeiingen behoren tot het verkochte. Koper is verplicht de tot het verkochte behorende beschoeiing ten genoegen van de gemeente in goede staat de houden en te onderhouden. Koper is verplicht de eventueel in het verkochte aanwezige drainageleidingen ten genoegen van de Gemeente in stand te houden.

9.3.

Koper is ervan op de hoogte dat voor de kavels die aan het water zijn gelegen de Keur van het Hoogheemraadschap Stichtse Rijnlanden van toepassing is.

9.4.

Het is koper en zijn rechtsopvolger(s) van een kavel die aan het water is gelegen verboden – zonder vrijstelling van de Gemeente - steigers e.d. in het water te plaatsen.

9.5.

Het gestelde in dit artikel dient overeenkomstig artikel 16 opgenomen te worden als kettingbeding in iedere opvolgende overeenkomst. 3 Paraaf Gemeente:

Dec 2015

Paraaf koper:

Artikel 10 10.1.

Gedoogverplichtingen

Koper en zijn rechtsopvolger(s) dienen te gedogen dat openbare en nutsvoorzieningen, zoals straatnaamborden, kabels, leidingen en dergelijke op of in het verkochte worden aangebracht indien het niet mogelijk is deze in openbare grond te plaatsen c.q. het plan hierin voorziet. Deze voorzieningen en hun werking mogen niet worden belemmerd door handelen of nalaten van de koper of zijn rechtsopvolger(s). Voor zover nodig zullen voor zulke voorzieningen beperkte rechten van opstal worden gevestigd. Voordat tot plaatsing wordt overgegaan wordt overleg gevoerd met de koper of zijn rechtsopvolger(s) over de voorwaarden waaronder de plaatsing geschiedt en de beperkte rechten worden gevestigd.

10.2.

Artikel 17 is van toepassing op hetgeen bepaald is in dit artikel, zodat dit artikel als kwalitatieve verplichting zal gelden in iedere opvolgende levering.

Artikel 11 11.1.

Uitvoering

Grond en/of zand dat vrijkomt bij eventuele ontgravingen op het verkochte dient te worden afgevoerd op kosten van koper. Koper dient alsdan zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunningen/meldingen/ontheffingen.

11.2.

Na de bouw van de woning vindt inklinking van de ondergrond plaats. De gemeente aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Verdere ophogingen van de grond na oplevering van de woning zijn voor rekening en risico van koper.

11.3.

Zolang de op het verkochte te stichten bebouwing niet glas- en waterdicht is, mag koper het verkochte niet vervreemden of met beperkte rechten bezwaren dan onder door de Gemeente goedgekeurde voorwaarden en bedingen, zulks met uitzondering van het recht van koper om op het verkochte een hypotheek te vestigen.

11.4.

Koper – en door haar in te schakelen derden – is (zijn) verplicht bij de uitvoering van de bouwwerkzaamheden de door de Gemeente aangewezen route voor het bouwverkeer te volgen en te voorkomen dat bij de uitvoering schade wordt toegebracht aan openbare wegen en/of nutsvoorzieningen.

Artikel 12 12.1.

Bewoningsplicht

De koper verplicht zich de op het verkochte te bouwen woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.

12.2.

Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van: A. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 B.W.; B. executoriale verkoop; 4 Paraaf Gemeente:

Dec 2015

Paraaf koper:

C. schriftelijke ontheffing door het college van burgemeester en wethouders als bedoeld in lid 4. 12.3.

Het bepaalde in lid 1 vervalt nadat de koper de desbetreffende woning gedurende drie achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de koper als bewoner van het desbetreffende adres in de gemeentelijke basisadministratie is ingeschreven.

12.4.

Het college van burgemeester en wethouders kan ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt echter steeds verleend in geval van: 1. Verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; 2. Overlijden van Koper of zijn echtgeno(o)t(e) of partner; 3. Ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsverband; 4. Verhuizing waartoe genoodzaakt door de gezondheid van koper of van een van zijn gezinsleden.

12.5.

Bij niet nakoming van de verplichting bepaald in lid 1 van dit artikel verbeurt de koper ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van 10% van de totale koopprijs van het verkochte, te vermeerderen met B.T.W., onverminderd het recht van de gemeente om nakoming en/of volledige schadevergoeding te vorderen.

Artikel 13 13.1.

Schade en aansprakelijkheid

De koper is aansprakelijk voor alle schade ontstaan aan kabels, leidingen, opstallen, openbaar groen en/of werken aanwezig in, aan of op aan het gekochte grenzende percelen als gevolg van door koper of door hem ingeschakelde derden verrichte handelingen verband houdende met ontgraving en bouw op het verkochte.

13.2.

Koper is verplicht in redelijkerwijs voorzienbare gevallen vóór met ontgravingen en bouw op het verkochte wordt begonnen alle maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan kabels, leidingen, opstallen, openbaar groen en/of werken in, aan of op aan het verkochte grenzende percelen.

Artikel 14 14.1.

Bouwen

De aanvraag voor een omgevingsvergunning is gebaseerd op de overeenkomstig de bepalingen van de grondreserveringsovereenkomst tot stand gekomen ontwerpen en voldoet voorts aan de daarvoor geldende wettelijke voorschriften en eisen.

14.2.

De start van de bouw van de woning dient binnen 6 weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning plaats te vinden. Binnen 12 maanden na de start van de bouw moet de op het verkochte te stichten bebouwing gereed zijn.

14.3.

In bijzondere gevallen, te harer beoordeling, kan de Gemeente de termijnen, genoemd in lid 2 van dit artikel, met een door haar te bepalen termijn verlengen. 5 Paraaf Gemeente:

Dec 2015

Paraaf koper:

Artikel 15 15.1.

Boetebepaling

De Gemeente kan bij niet nakoming of overtreding van het in deze overeenkomst bepaalde, nadat koper daartoe is aangemaand, een boete – onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming en/of volledige schadevergoeding te vorderen – opleggen, te weten bij niet nakoming of overtreding van de artikelen 9, 10,11 en 14 per geval van niet nakoming of overtreding een boete van € 2.000,00 voor elke dag of gedeelte daarvan dat de overtreding voortduurt of het aanbrengen of onderhouden verhinderd of niet toegestaan wordt, tenzij in enig ander artikel waarvan het verbod wordt overtreden, een andere boete is bepaald.

15.2.

De boete is opeisbaar en wordt verbeurd na schriftelijke aanmaning. Onverminderd het in het vorige lid bepaalde zal wanneer aan de eis van de Gemeente tot herstel, verandering of verwijdering binnen de door de Gemeente gestelde termijn niet wordt voldaan, het geëiste herstel casu quo de geëiste verandering of verwijdering door of vanwege de gemeente kunnen geschieden op kosten van de koper of diens rechtsopvolger(s).

15.3.

Het gestelde in dit artikel dient overeenkomstig artikel 16 opgenomen te worden als kettingbeding in iedere opvolgende overeenkomst.

Artikel 16 16.1.

Derdenwerking; kettingbeding

De koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de in de koopovereenkomst van toepassing verklaarde bepalingen, voor zover deze een blijvend karakter hebben, bij elke vervreemding van het geheel of een gedeelte van het verkochte, dan wel bij het vestigen van een zakelijk recht op het verkochte, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk gerechtigde op te leggen en om de betreffende bepalingen woordelijk in de notariële akte van levering op te nemen, zulks bij niet nakoming op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete ten behoeve van de Gemeente van € 20.000,00.

16.2.

Op dezelfde wijze als onder het eerste lid is bepaald, verbindt de koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in lid 1, als de in het eerste lid en in dit lid opgenomen verplichting oplegt aan diens rechtsopvolger(s) respectievelijk zakelijk gerechtigde. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan.

Artikel 17

Kwalitatieve verplichting

Partijen komen overeen dat de verplichtingen zoals opgenomen in artikel 10 als een kwalitatieve verplichting rusten op de onroerende zaak en van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal respectievelijk zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat degene(n) mede gebonden zal respectievelijk zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. Voornoemde verplichting(en) zal respectievelijk zullen overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6 BW als 6 Paraaf Gemeente: Dec 2015

Paraaf koper:

kwalitatieve verplichting(en) worden vastgelegd in de notariële akte van levering en worden ingeschreven in de openbare registers.

Bijlagen: 1. Verkooptekening ….; Aldus in tweevoud overeengekomen te Woerden op …………….. Gemeente

Koper

7 Paraaf Gemeente: Dec 2015

Paraaf koper:

Algemene Voorwaarden voor de loting en toewijzing van kavels Betreffende de uitgifte van PO-kavels in Kamerik NOII Artikel 1. Wijze van inschrijven voor de loting. 1.

2.

3.

4.

5.

6. 7.

8. 9. 10. 11. 12.

De inschrijving kan uitsluitend geschieden door gebruikmaking van bijgevoegde inschrijfformulieren. Het inschrijfgeld bedraagt € 50,- voor de individuele inschrijving voor de kavels voor vrijstaande woningen of twee-onder-één-kapwoningen en € 100,- voor de gezamenlijke inschrijving voor de kavels voor de twee-onder-één-kapwoningen en dient voor datum en tijdstip zoals genoemd in artikel 1.8 door de notaris te zijn ontvangen op rekening nummer NL48 RABO 0158 3126 00 t.n.v. Westdam Netw. Not. inz derdengelden te Woerden o.v.v. “Inschrijfgeld Kamerik NOII t.b.v. …. (naam inschrijver(s)”). Individueel inschrijven voor zowel de kavels voor de vrijstaande woningen als voor de kavels voor de meer-onder-één-kap woning is mogelijk. Bij de kavels voor de meer-onder-één-kap woning kan men zich zowel gezamenlijk (per duo) als individueel inschrijven. Het aantal inschrijvers bij een gezamenlijke inschrijving dient overeen te stemmen met het aantal kavels (lees: het aantal woningen dat op meer-onder-één-kap-kavels wordt gebouwd) waarvoor wordt ingeschreven.. Een huishouden/economische eenheid dat/die zich tezamen met anderen gezamenlijk inschrijft voor een meer-onder-één-kap-kavel, kan slechts deel uit maken van één gezamenlijke inschrijving voor een meer-onder-één-kap-kavel. Als blijkt dat een huishouden/economische eenheid deel uit maakt van meerdere gezamenlijke inschrijvingen, dan worden alle gezamenlijke inschrijvingen waar het betreffende inschrijvers-huishouden deel van uit maakt ongeldig verklaard. Op het individuele inschrijfformulier dient de inschrijver één of meerdere voorkeuren voor een bepaalde kavel aan te geven. Bij de gezamenlijke inschrijving dienen inschrijvers één of meerdere voorkeuren voor een kavelcombinatie van meer-onder-één-kap woning aan te geven. Binnen de kavelcombinatie dient men vervolgens de individuele voorkeur aan te geven. De inschrijver verbindt zich op een kavel waarvoor hij zich heeft ingeschreven ook daadwerkelijk af te nemen als die kavel aan hem wordt toegewezen, behoudens het bepaalde in de grondreserveringsovereenkomst. Het inschrijfformulier dient volledig ingevuld te zijn en van een handtekening te zijn voorzien. De inschrijfformulieren dienen per (aangetekende) post te worden verzonden aan of te worden afgegeven tegen bewijs van ontvangst bij Westdam Netwerk Notarissen, postadres: Postbus 2021 3440 DA Woerden, bezoekadres: Westdam 3c te Woerden. De uiterste datum en tijdstip voor ontvangst van de inschrijfformulieren is… …t 2016 (datum nog invullen!) om 17.00 uur. Te laat ontvangen inschrijfformulieren en inschrijvingen die niet aan bovengemelde voorwaarden voldoen zijn ongeldig. De notaris beslist in overleg met de gemeente over de geldigheid van de inschrijfformulieren. Alle inschrijvingen dienen onherroepelijk en onvoorwaardelijk te zijn, behoudens het bepaalde in de grondreserveringsovereenkomst. Er kan slechts per huishouden/economische eenheid (inschrijver + eventuele partner) worden meegeloot. Per economische eenheid kan men slechts voor één kavel in aanmerking komen. Is aan een economische eenheid een kavel toegewezen dan vervallen alle andere inschrijvingen van het huishouden/de economische eenheid.

Artikel 2. Aansprakelijkheid inschrijver. 1. Met het doen van een inschrijving onderwerpt de inschrijver zich bij toewijzing van een kavel aan alle bepalingen uit de grondreserveringsovereenkomst conform het model d.djanuari

2.

2016 en het gestelde in deze Algemene Voorwaarden voor de loting en toewijzing van de kavels. Door het bij de inschrijving opgeven van een voorkeur voor een kavel verbindt de inschrijver zich een toegewezen kavel van zijn voorkeur daadwerkelijk te accepteren, behoudens het bepaalde in de grondreserveringsovereenkomst.

Artikel 3. De loting. 1. De notaris zal op datum 2016 om 20.00 uur te Woerden in het gemeentehuis in het openbaar de loting verrichten. Gezamenlijke inschrijvingen (per duo) hebben voorrang bij de toewijzing van de kavels voor meer-onder-één-kap woningen, waarbij geldt dat per lotnummer de aaneengesloten meer-onder-een-kapkavels worden toegewezen. 2. De notaris maakt van de loting een proces-verbaal op. 3. De lotingsvolgorde is als volgt: Als eerste wordt geloot uit de bussen met gezamenlijke inschrijvingen voor twee-onder-één kap woningen (duo kavels). Vervolgens wordt geloot uit de bus met individuele inschrijvingen voor de vrije kavels (kavel 18 danwel een combinatie 1/2, 11/12, 13/15, 16/17, nrs aanpassen!!). Ten slotte wordt geloot voor de individuele inschrijvingen voor de meer-onder-een-kap woningen. 4. Het proces-verbaal zal de procedure per loting als volgt omschrijven:  Alle formulieren naar soort inschrijving (zoals hierboven omschreven) worden in 3 bussen verzameld;  Per soort inschrijving wordt één rangnummer door loting toegekend;  Het formulier dat als eerste wordt getrokken krijgt rangnummer 1, het tweede formulier krijgt het rangnummer 2 enzovoorts totdat de bus leeg is; 5. Een afschrift van het proces-verbaal is in te zien bij de gemeente Woerden na datum 2016 en na vooraf gemaakte afspraak via telefoonnummer 0348-428320. Artikel 4. Toewijzing. 1. De gezamenlijke inschrijvers met rangnummer 1 krijgen de kavels van hun eerste voorkeur toegewezen. Gezamenlijke inschrijvers met rangnummer 2 krijgen van de resterende kavels de kavels toegewezen die hun hoogste voorkeur hebben, enz. 2. . 3. Toewijzing aan duo inschrijvingen voor de twee- -onder-een-kap kavels vindt plaats totdat er geen twee- -onder-één-kap-kavels meer toe te wijzen zijn of er geen gezamenlijke inschrijvingen meer zijn wier voorkeur overeenkomt met de nog beschikbare twee- -onderéén-kap-kavels. 4. De individuele inschrijver voor een vrijstaande woning met rangnummer 1 krijgt uit de vrijstaande kavels of de combinatiekavels de kavel toegewezen die zijn hoogste voorkeur heeft. De individuele inschrijver voor de vrijstaande woning met rangnummer 2 krijgt van de resterende vrijstaande kavels of de combinatiekavels de kavel toegewezen die zijn hoogste voorkeur heeft, en zo verder. 5. Toewijzing aan deze categorie inschrijvingen vindt plaats totdat er geen vrijstaande kavels of de combinatiekavels meer toe te wijzen zijn of er geen inschrijvingen meer zijn in deze categorie wier voorkeur overeenkomt met de nog beschikbare kavels. 6. De individuele inschrijver voor een enkele meer-onder-een-kap kavel met rangnummer 1 krijgt uit de resterende kavels de kavel toegewezen die zijn hoogste voorkeur heeft. De individuele inschrijver voor een enkele meer-onder-een-kap kavel met rangnummer 2 krijgt van de resterende kavels de kavel toegewezen die zijn hoogste voorkeur heeft, en zo verder. 7. Toewijzing aan deze categorie individuele inschrijvers vindt plaats totdat er geen kavels meer beschikbaar zijn ofwel er geen individuele inschrijvingen meer zijn wier voorkeur overeenkomt met de nog beschikbare individuele kavels. 8. Inschrijvers dienen binnen 10 werkdagen na dagtekening van de schriftelijke toewijzing (aanbieding van de grondreserveringsovereenkomst) van hun kavel de grondreserveringsovereenkomst te tekenen. 9. Is de grondreserveringsovereenkomst niet of niet tijdig getekend door de inschrijver dan vervalt de toewijzing en de inschrijving. Kavels die op deze manier weer voor inschrijving beschikbaar komen worden niet opnieuw aangeboden aan inschrijvers aan wie al een kavel is toegewezen. Die aldus beschikbaar gekomen kavel wordt toegewezen aan één van de

10. 11.

kandidaten die daar gezien zijn rangnummer en voorkeur als eerste voor in aanmerking komt. De gemeente behoudt zich het recht voor om de periode waarin inschrijvers de grondreserveringsovereenkomst dienen te tekenen te verlengen. De gemeente behoudt zich het recht voor om kavels van een meer-onder-één-kap-woning niet toe te wijzen op het moment dat niet alle kavels van betreffende meer-onder-één-kapwoning toegewezen kunnen worden.

Artikel 5 Inkomens/Vermogenstoets De gemeente is bevoegd, indien zij dit nodig acht, van gegadigde te eisen dat hij een inkomens/vermogenstoets laat verrichten bij een bank en daarmee aan de gemeente uitsluitsel geeft omtrent de mogelijkheid om de kavel waarvoor hij zich heeft ingeschreven ook daadwerkelijk af te nemen en daarop een woning te realiseren. Artikel 6 Onvoorziene situaties In situaties waarin deze algemene voorwaarden voor loting en toewijzing van kavels niet voorziet, beslist de gemeente.

Woerden, januari 2016

Ondergetekende(n), Inschrijver: Naam:……………….……..……………………………………………………(namen voluit) Adres:……….…………………………………………………………….…………………. Postcode en woonplaats:………………………………………Tel.nr:…………………… Email adres………………………………………………………………………………… Bank/girorek.nr.:……………...……………………………………………………………... Partner: Naam:………………………………………………………………………….…(namen voluit) Adres:…………………………………………………………….………………………….. Postcode en woonplaats:………………………………………Tel.nr:…………………… Schrijft/schrijven zich in voor de loting van een bouwkavel ten behoeve van de bouw van een woning in Kamerik noordoost II. Ondergetekenden verklaart/verklaren: a. Kennis te hebben genomen van het voornemen van de gemeente van de uitgifte van de kavels in het project Kamerik noordoost II; terzake het b. Bekend te zijn en akkoord te gaan met het informatiepakket d.d. project Kamerik noordoost, de algemene voorwaarden voor loting en toewijzing van de kavels, de voorwaarden van de grondreserveringsovereenkomst en de randvoorwaarden van het project; c. Mee te willen loten om een kavel in het project Kamerik noordoost II toegewezen te krijgen onder de voorwaarden zoals vastgelegd in de documenten genoemd onder b. Individuele inschrijving in deze categorie is mogelijk voor een kavel ten behoeve van een vrijstaande woning (de kavels 1/2, 11/12, 13//15, 16/17, 18) . Nummering aanpassen Voorkeur 1e keuze 2e keuze 3e keuze 4e keuze 5e keuze

Kavelnummer

Vul alleen de kavels in waarvoor u ook daadwerkelijk in aanmerking wilt komen. Uw keuze is bindend.

1/2

Inschrijfformulier

Individueel inschrijfformulier voor vrijstaande/combinatiekavel kaveluitgifte Kamerik noordoost II

Uw inschrijving is onvoorwaardelijk en onherroepelijk. De gemeente behoudt zich het recht voor om niet tot verkoop van de kavel over te gaan. Uiteraard zullen uw gegevens strikt vertrouwelijk worden behandeld.

Het inschrijfgeld ad € 50,- moet vóór datum om 17.00 uur door de notaris ontvangen zijn op rekeningnummer NL48 RABO 0158 3126 00 t.n.v. Westdam Netw. Not. inz derdengelden te Woerden o.v.v. “Inschrijfgeld Kamerik noordoost II tbv ….. (naam inschrijver)”. De naam op het inschrijfformulier moet overeenkomen met die, waarop de betaling van het inschrijfgeld heeft plaatsgevonden.

Ondertekening

Datum:………………………………………… Plaats:………………………………………… Naam inschrijver…………………………………… ………………….handtekening Naam partner inschrijver………..………………… …………………..handtekening

2/2

Ondergetekende(n), Inschrijver: Naam:……………….……..……………………………………………………(namen voluit) Adres:……….…………………………………………………………….…………………. Postcode en woonplaats:………………………………………Tel.nr:…………………… Email adres………………………………………………………………………………… Bank/girorek.nr.:……………...……………………………………………………………... Partner: Naam:………………………………………………………………………….…(namen voluit) Adres:…………………………………………………………….………………………….. Postcode en woonplaats:………………………………………Tel.nr:…………………… Schrijft/schrijven zich in voor de loting van een bouwkavel ten behoeve van de bouw van een woning in Kamerik noordoost II. Ondergetekenden verklaart/verklaren: a. Kennis te hebben genomen van het voornemen van de gemeente van de uitgifte van de kavels in het project Kamerik noordoost II; b. Bekend te zijn en akkoord te gaan met het informatiepakket d.d. terzake het project Kamerik noordoost II, de algemene voorwaarden voor loting en toewijzing van de kavels, de voorwaarden van de grondreserveringsovereenkomst en de randvoorwaarden van het project; c. Mee te willen loten om een kavel in het project Kamerik noordoost II toegewezen te krijgen onder de voorwaarden zoals vastgelegd in de documenten genoemd onder b. Individuele inschrijving in deze categorie is mogelijk voor de helft van een 2-onder-1–kap kavel of een enkele kavel van de 3-onder-1-kap kavel (de kavels 1, 2, 11, 12, 13, , 15, 16, 17).Nummering aanpassen Voorkeur 1e keuze 2e keuze 3e keuze 4e keuze 5e keuze

Kavelnummer

Voorkeur 6e keuze 7e keuze 8e keuze

Kavelnummer

Vul alleen de kavels in waarvoor u ook daadwerkelijk in aanmerking wilt komen. Uw keuze is bindend.

1/2

Inschrijfformulier

Individueel inschrijfformulier voor enkele 2-onder-1-kap kavel kaveluitgifte Kamerik noordoost II

Uw inschrijving is onvoorwaardelijk en onherroepelijk. De gemeente behoudt zich het recht voor om niet tot verkoop van de kavel over te gaan. Uiteraard zullen uw gegevens strikt vertrouwelijk worden behandeld.

Het inschrijfgeld ad € 50,- moet vóór datum om 17.00 uur door de notaris ontvangen zijn op rekeningnummer NL48 RABO 0158 3126 00 t.n.v. Westdam Netw. Not. inz derdengelden te Woerden o.v.v. “Inschrijfgeld Kamerik noordoost II tbv ….. (naam inschrijver)”. De naam op het inschrijfformulier moet overeenkomen met die, waarop de betaling van het inschrijfgeld heeft plaatsgevonden. Ondertekening

Datum:………………………………………… Plaats:………………………………………… Naam inschrijver…………………………………… ………………….handtekening Naam partner inschrijver………..………………… …………………..handtekening

2/2

Ondergetekende(n), Inschrijver 1: Naam:……………….……..……………………………………………………(namen voluit) Adres:……….…………………………………………………………….…………………. Postcode en woonplaats:………………………………………Tel.nr:…………………… Email adres:……………………………………………………………………………….. Bank/girorek.nr.:……………...……………………………………………………………... Partner: Naam:………………………………………………………………………….…(namen voluit) Adres:…………………………………………………………….………………………….. Postcode en woonplaats:………………………………………Tel.nr:…………………… Verklaart/verklaren: wel/niet* tevens individueel te hebben ingeschreven voor een kavel in Kamerik noordoost II. Inschrijver 2: Naam:……………….……..……………………………………………………(namen voluit) Adres:……….…………………………………………………………….…………………. Postcode en woonplaats:………………………………………Tel.nr:…………………… Email adres:……………………………………………………………………………….. Bank/girorek.nr.:……………...……………………………………………………………... Partner: Naam:………………………………………………………………………….…(namen voluit) Adres:…………………………………………………………….………………………….. Postcode en woonplaats:………………………………………Tel.nr:…………………… Verklaart/verklaren: wel/niet* tevens individueel te hebben ingeschreven voor een kavel in Kamerik noordoost II. * doorhalen wat niet van toepassing is. Schrijven zich gezamenlijk in voor de loting van bouwkavels ten behoeve van de bouw van een twee-onder-een-kap woning in het woningbouwplan Kamerik noordoost II.

Inschrijfformulier

Gezamenlijk inschrijfformulier duo-inschrijving kaveluitgifte Kamerik noordoost II

Ondergetekenden verklaart/verklaren: a. Kennis te hebben genomen van het voornemen van de gemeente van de uitgifte van de kavels in het project Kamerik noordoost II; b. Bekend te zijn en akkoord te gaan met het informatiepakket d.d. terzake het project Kamerik noordoost II, de algemene voorwaarden voor loting en toewijzing van de kavels, de voorwaarden van de grondreserveringsovereenkomst en de randvoorwaarden van het project; c. Gezamenlijk mee te willen loten om een kavel in het project Kamerik noordoost II toegewezen te krijgen onder de voorwaarden zoals vastgelegd in de documenten genoemd onder b. d. Zich slechts éénmaal gezamenlijk te hebben ingeschreven voor een kavel voor een twee-onder-een-kap woning. Beschikbare combinaties van kavels voor de twee-onder-een-kap woning:  Kavels 1/2  Kavels 11/12  Kavels 13//15 (aanpassen nummering!!)  Kavels 16/17

Kavelcombinatie

Onderlinge verdeling kavelcombinatie (kavelnummer invullen) Inschrijver 1 Inschrijver 2

Vul alleen de kavels in waarvoor u ook daadwerkelijk in aanmerking wilt komen. Uw keuze is bindend.

Het gezamenlijke inschrijfgeld ad € 100,- voor de kavels voor een twee-onder-een-kap woning moet vóór datum om 17.00 uur door de notaris ontvangen zijn op rekeningnummer NL48 RABO 0158 3126 00 t.n.v. Westdam Netw. Not. inz derdengelden te Woerden o.v.v. “Inschrijfgeld Kamerik noordoost II tbv ….. (naam inschrijvers)”. De naam op het inschrijfformulier moet overeenkomen met die, waarop de betaling van het inschrijfgeld heeft plaatsgevonden. Uw inschrijving is onvoorwaardelijk en onherroepelijk. De gemeente behoudt zich het recht voor om niet tot verkoop van de kavel over te gaan. Uiteraard zullen uw gegevens strikt vertrouwelijk worden behandeld.

Ondertekening Datum:………………………………………… Plaats:………………………………………… Naam inschrijver 1…………………………………… ………………….handtekening Naam partner inschrijver………..………………… …………………..handtekening

Datum:………………………………………… Plaats:………………………………………… Naam inschrijver 2…………………………………… ………………….handtekening Naam partner inschrijver………..………………… …………………..handtekening