life in the woods
A P PA R TE M ENTEN
2.
U zit met een kopje koffie of een heerlijk glaasje wijn te genieten van het zonnetje op uw terras. De vogels fluiten er vrolijk op los, de krekels tjilpen op de achtergrond en de eekhoorns spelen in de takken van de bomen. U geniet met volle teugen van de rust en ruimte om u heen, alleen of met familie en vrienden. Kinderen spelen in de tuin of gaan op zoek naar de konijnen op de hei. U twijfelt of u vandaag een wandeling door het bos of over de hei zal maken. Ziet u zichzelf al zitten? Welkom in Life in the Woods.
3.
• • • •
Zeist en omgeving Kerckebosch Situatietekening Comfortabel wonen, woonlagen
6 8 10 12
• Woningtype A • Woningtype B • Woningtype C • Woningtype D • Woningtype E • Indelingsvarianten
16 20 24 28 29 32
• • • •
36 40 44 46
Informatie Duurzaamheid Synchroon Betrokken partijen
5.
6.
Wonen in Life in the Woods is wonen middenin de natuur in het mooiste buurtje van Kerkebosch: Op de Hei. Leven, ontspannen, spelen en opgroeien in het groen. Op uw eigen plek, in de woning die bij u past en waar u zich thuis voelt. In een wijk met scholen, voorzieningen, winkels en meer. Ideaal gelegen. Het centrum van Zeist en het station zijn vlakbij. Net als het schitterende nationale park de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Heidestein. Gewoon naast de deur. Zeist combineert de ontspannen sfeer van een dorp met de voorzieningen van een kleine stad. Een gevarieerd winkel- en restaurantaanbod en diverse cultuur- en sportvoorzieningen zoals een bioscoop, theater, bibliotheek, zwembad, golfbaan en tennisbanen. Zeist biedt verder volop keuze op het gebied van onderwijs en zorg en beschikt over een eigen ziekenhuis.
Historische panden, schitterende monumenten, Slot Zeist en het bosachtige karakter maken van Zeist een unieke en zeer aantrekkelijke locatie. Zeist ligt in het hart van het land. Dichtbij Utrecht en perfect bereikbaar door een eigen station, uitvalswegen naar de A12 en A28 en goede busverbindingen. En vanzelfsprekend is er een uitgebreid fietspadennetwerk. Vanuit Kerckebosch is het centrum van Zeist net 10 minuten fietsen.
7.
8.
Kerckebosch wordt steeds mooier. Deze prachtige wijk aan de oostkant van Zeist vernieuwt. De gemeente Zeist en woningcorporatie Seyster Veste werken samen met projectontwikkelaars zoals Synchroon aan het levensloopgeschikt maken van deze wijk. Nieuwe of verbeterde voorzieningen komen in een bosrijke wijk waarin 800 - 1000 woningen in verschillende prijsklassen en types worden ontwikkeld. Voor de uitvoering van de plannen richtten de gemeente en Seyster Veste de Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM) op. Via de website www.kerckeboschzeist.nl kunt u op de hoogte blijven van de actuele ontwikkelingen rondom de wijkvernieuwing.
Het masterplan Kerckebosch Zeist bestaat uit zes nieuwe woonbuurten Ze zijn door elkaar gescheiden door bos, hei en park. Elke buurt heeft een eigen karakter en uitstraling. Die worden bepaald door de omliggende natuur, de architectuur en de inrichting van de buitenruimte.
Op de Hei. Weids uitzicht en ruim wonen in het heide- en boslandschap voor mensen die kiezen voor moderne architectuur. In een zelfgebouwde villa, een bosvilla, een twee-onderéén-kapwoning of in een riant en modern appartement. Modern en tijdloos, passend bij deze schitterende omgeving.
9.
Informatiecentrum Kerckebosch Zeist
APPARTEMENTEN
10.
de bilt
ZEIST ZEIST
Utrecht
bron: google.maps
Life in the Woods betekent wonen in en met de natuur, waarbij op een zorgvuldige,
Het project Life in the Woods laat zich het beste vertalen als ‘kleinschalig en exclusief wonen
natuurlijke wijze wordt omgegaan met erfafscheidingen en de omgeving. Een moderne architectuur, waarbij gebruik wordt gemaakt van kwalitatief hoogwaardige, natuurlijke materialen, waaronder leien en hout. In Life in the Woods worden meerdere typen woningen aangeboden die ieder onderdeel worden van een eigen “buurtje”en waarbij levensloopbestendig wonen te allen tijde tot de mogelijkheden behoort.
op de hei en in het bos’. Er is veel ruimte in de woning; de ruimte eromheen is deels privé en wordt deels gedeeld met anderen. Wonen in een bos vraagt om een andere benadering van het omgaan met de buitenruimte en met bijvoorbeeld de erfafscheiding tussen privé en collectief.
11.
Informatiecentrum Kerckebosch Zeist
Vrijstaande bosvilla’s twee-onder-één-kapwoningen
APPARTEMENTEN
2550
Berging
Berging
Bouwnr.4
Bouwnr.5
Bouwnr.6
ca. 12 m2
ca. 12 m2
2150
1800
1800
1800
Hydrofoorruimte
Berging
Berging
Berging
Bouwnr.1
Bouwnr.2
Bouwnr.3
ca. 8 m2
2550
2550
2825
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Bouwnr.7
Bouwnr.8
Bouwnr.9
Bouwnr.10
Bouwnr.11
Bouwnr. 8
Bouwnr. 9
Bouwnr. 9
Bouwnr. 10
Bouwnr. 10
P
P
P
P
P
Bouwnr. 4
Bouwnr. 3
Bouwnr. 2
Bouwnr. 1
Bouwnr. 11
Bouwnr. 11
P
P
P
P
P
ca. 8 m2
2550
ca. 8 m2
ca. 12 m2
ca. 12 m2
ca. 12 m2
2825
ca. 13 m2
4590
4590
4590
ca. 12 m2
2550
ca. 13 m2
4590
2550
Berging
MK
Werkkast
Bouwnr. 7
Bouwnr. 7
Bouwnr. 8
P
P
P
Trappenhuis
Lifthal/portaal
16980
Lift
PARKEERGARAGE 30050
Bouwnr. 6
Bouwnr. 6
Bouwnr. 5
Bouwnr. 5
P
P
P
P
Bouwnr. 4
P
P
Parkeergarage (berging) -1 12. 2440
5300
Slaapkamer 1
5300
Slaapkamer 3 ca. 11 m2
ENTREE HAL
ca. 16 m2
Slaapkamer 1 ca. 16 m2
Toilet
Lift
ca. 17 m2
10100
Slaapkamer 2
Badkamer 2041
Berging
Berging
ca. 12 m2
ca. 7 m2
wm
Berging
2920
2830
ca. 6 m2
Badkamer
Toilet
badkamer ca. 9 m2
Berging ca. 6 m2
ca. 9 m²
wd
Woonkamer/keuken
Slaapkamer 2
12960
Entreeniveau (begane grond ) 0
3000
2405
12052 8576 2245
7850
Balkon
Balkon
5750
Balkon
1964
balkon
1964
1964
Balkon
7850
5750
ca. 70 m2
ca. 11 m2
7300
7850
3264
2245
2164
Bouwnr. 6
Woonkamer/keuken
Slaapkamer 3
4846
ca. 12 m2
TYPE C
3264
Slaapkamer 1 ca. 20 m2
ca. 70 m2
4846 2405
TYPE B Bouwnr. 5
6856
Woonkamer/keuken
3264
3000
3264
7850
4750
Bouwnr. 4
4846
ca. 11 m2
TYPE A
Bouwnr. 3
3264
6856
Slaapkamer 3
4846
ca. 12 m2
ca. 14 m2
TYPE C
Bouwnr. 2
Slaapkamer 2
Entreehal
9761
TYPE B
Bouwnr. 1
9761
9911
4750
9911
8576
8726
ca. 14 m2
ca. 72 m2
8726
Entreehal
ca. 71 m2
wm
Woonkamer/keuken
ca. 71 m2
12052
ca. 72 m2
2120
wm
Woonkamer/keuken
7300
4930
12467
4930
2120
3264
2920
Toilet
ca. 9 m2
ca. 21 m2
ca. 7 m2
3000
Badkamer
wd
6925
Woonkamer/keuken
3400
Badkamer
3210
3000
Slaapkamer 1
Toilet
ca. 6 m2
wd
ca. 6 m2
wd
2830
1741
3400
Toilet
ca. 6 m2
wd
ca. 6 m2
wd
2041
Berging
Berging
Entreehal ca. 15 m2
3210
Balkon
ca. 19 m2
wm
1741
Slaapkamer 2
TYPE A
Slaapkamer 1
ca. 8 m2
Toilet
wm
2164
5750
Slaapkamer 3
1500
ca. 15 m2
Entreehal
6371
Entreehal
5030
10100
1500
Lift
ca. 17 m2
wm
ca. 17 m2
5310
Entreehal
ca. 12 m2
2510
Slaapkamer 2
3500
5310
6371
Trappenhuis
ca. 7 m2
3500
5030
Trappenhuis
Badkamer
3270
ca. 19 m2
3270
Slaapkamer 1
ca. 8 m2
3270
5240
5750
Slaapkamer 3
2100
ca. 17 m2
3270
ca. 7 m2
2510
Slaapkamer 2
3270
3270
2100
5240
Trappenhuis
Badkamer
12467
4381
4381
3040
ca. 11 m2
3040
2440
Slaapkamer 3
5965
6965
13900
Woonniveau 1
5925
Woningtype A
circa 146 m2 woonoppervlak
Woningtype B
circa 146 m2 woonoppervlak
Woningtype C
circa 148 m2 woonoppervlak
Woningtype D
circa 195 m2 woonoppervlak
Woningtype E
circa 173 m2 woonoppervlak
13.
2440
5300
Slaapkamer 3
2400
5340
Slaapkamer 1 3000
ca. 16 m2
Slaapkamer 1 ca. 32 m2
4381
4200
3040
ca. 11 m2
5240
2510
5750
2915
1820
2915
5750
Slaapkamer 1
ca. 8 m2
ca. 19 m2
Trappenhuis
Trappenhuis
Berging
Slaapkamer 2
ca. 6 m2
Slaapkamer 3
3270
Slaapkamer 3
3270
ca. 17 m2
3270
ca. 7 m2
Slaapkamer 2
3270
Trappenhuis
3270
2100
wand 1200+vl.
Trappenhuis
Badkamer
ca. 10 m2
Slaapkamer 1
ca. 10 m2
ca. 28 m2
2730
10100
Entreehal
Badkamer
Slaapkamer 3
3370
2955
Lift
ca. 17 m2
ca. 11 m2
ca. 8 m2
Lift
1500
6371
5310
Entreehal
ca. 15 m2
5030
5070
(optioneel 2e badkamer)
3500
Entreehal ca. 24 m2
Toilet wm
ca. 7 m2
ca. 11 m2
wd
3820
Toilet
2000
4450
1300 wm
2850
(optioneel 2e badkamer)
Bijkeuken
Badkamer ca. 11 m2
2591
ca. 5 m2
Bijkeuken
Slaapkamer 2
2491
Berging
ca. 7 m2
3210
1881
2041
Badkamer
wd
1841
ca. 6 m2
wd
ca. 6 m2
1741 wm
3400
2541
Berging
ca. 12 m2
Toilet
2955
Slaapkamer 2
Berging
ca. 2 m2
2730
Toilet
4930
wd
Woonkamer/keuken
2120
ca. 71 m2
Entreehal 4726
wm
Woonkamer/keuken Entreehal ca. 14 m
TYPE C
6856
Bouwnr. 8
Slaapkamer 2 ca. 12 m2
Slaapkamer 3
ca. 70 m2
13850
15950
TYPE D
Bouwnr. 9
Bouwnr. 10
Woonkamer/keuken ca. 70 m2
ca. 11 m2
4846
4846
ca. 21 m2
TYPE E
Woonkamer/keuken
6481
TYPE B
Bouwnr. 7
Slaapkamer 1
wm
Bouwnr. 11
9761
4750
9911
TYPE A
wd
8576
8726
2
2164
ca. 8 m2
3150
ca. 98 m2
12052
ca. 72 m2
Berging
ca. 6 m2
Woonkamer/keuken
Dakterras
Dakterras
3000
2405
2245
7850
4714
4714 7300
7850
5750
6925
8001
3264
Balkon 1964
1964
Balkon
3264
3264
8264
Balkon
4876
ca. 6 m2
5526
Berging
12467
Toilet
ca. 9 m2
2830
2920
Badkamer
3185
3000
12960
Woonniveau 2
5965
Woonniveau 3
14050
Bouwnummer 1, 4 en 7 • • • • • • •
Woonoppervlakte circa 146 m2 Gelegen op begane grond, woonlaag 1 en 2 Balkon op het Zuiden /Zuid- west Drie slaapkamers, 1 badkamer en een separaat toilet Berging op parkeerniveau en tevens in het appartement Eén of twee privéparkeerplaatsen in de parkeerkelder onder het gebouw Koopsom inclusief keuken en volledig ingerichte badkamer en toilet(ten)
17.
TYPE A Bouwnr. 1, 4 en 7
5300
Slaapkamer 3
Slaapkamer 1 ca. 16 m2
3040
ca. 11 m2
4381
cai
2440
i
rr
i
tel
h
Trappenhuis
h
f
k
k
2100
j
rr mv
rr
f
Trappenhuis
j
Badkamer ca. 7 m2 3500
5310
6371
f
ca. 17 m2
g
5030
Lift
Entreehal f
rr
l
g
l
Toilet Slaapkamer 2
f
Berging
e
ca. 6 m2
1741
ca. 12 m2
f
MK 4
wm
e
cv-ketel wtw-unit
wd
mv th.cv
3210
d c
b
18.
b
c
Woonkamer/keuken ca. 72 m2
8726
tel
9911
TYPE A d
7850
cai
a
3264
a
Balkon a
6965
MK 5
MK 6
5300
Slaapkamer 3
Slaapkamer 1 ca. 16 m2
3040
ca. 11 m2
4381
cai
2440
i
rr
i
tel
h
Trappenhuis
h
f
k
k
2100
j
rr mv
rr
f
Trappenhuis
j
Badkamer ca. 7 m2 3500
5310
6371
f
ca. 17 m2
g
5030
Lift
Entreehal f
rr
l
g
l
Toilet Slaapkamer 2
f
Berging
e
ca. 6 m2
1741
ca. 12 m2
f
MK 4
wm
e
MK 5
MK 6
cv-ketel wtw-unit
wd
mv th.cv
3210
d c
b
19.
b
c
Woonkamer/keuken ca. 72 m2
8726
tel
9911
TYPE A d
7850
cai
a
3264
a
Balkon a
6965
Afgebeeld bouwnummer 4
Schaal 1:100
Bouwnummer 2, 5 en 8 • • • • • • •
Woonoppervlakte circa 146 m2 Gelegen op de begane grond, woonlaag 1 en 2 Balkon op het Zuiden Drie slaapkamers, 1 badkamer en een separaat toilet Berging op parkeerniveau en tevens in het appartement Eén of twee privéparkeerplaatsen in de parkeerkelder onder het gebouw Koopsom inclusief keuken en volledig ingerichte badkamer en toilet(ten)
21.
TYPE B Bouwnr. 2, 5 en 8
MK 4
22.
MK 5
MK 6
MK 4
MK 5
MK 6
e
3000 cv-ketel wtw-unit
Badkamer
23.
ca. 9 m
f
g
r
Toilet
Berging
f
ca. 6 m2
4930
h
h rr mv
e
wd
2120
r
c wm
Entreehal ca. 14 m2
8576
e
e
4750
TYPE B
l b c d
k
rr
rr
rr j
Woonkamer/keuken
9761
g
b
2830
2920
2
ca. 70 m2
th.cv mv
ca. 21 m2
ca. 12 m2
l
3000
k
2405
tel
Slaapkamer 3 ca. 11 m2
j
2245
4846
Slaapkamer 2
4846
6856
d
Slaapkamer 1
a
tel cai
7850
cai
1964
a
a
13900
Afgebeeld bouwnummer 5
3264
Balkon
Schaal 1:100
Bouwnummer 3, 6 en 9 • • • • • • •
Woonoppervlakte circa 148 m2 Gelegen op de begane grond, woonlaag 1 en 2 Balkon op het Zuiden / Zuid- oost Drie slaapkamers, 1 badkamer en een separaat toilet Berging op parkeerniveau en tevens in het appartement Eén of twee privéparkeerplaatsen in de parkeerkelder onder het gebouw Koopsom inclusief keuken en volledig ingerichte badkamer en toilet(ten)
25. TYPE C Bouwnr. 3, 6 en 9
Trappenhuis
Trappenhuis
Lift l
l MK 4
26.
h
MK 5
MK 6
2510
j
k
10100
l
l
Entreehal ca. 15 m2
e
1500
Lift
3270
k
rr
j
rr
ca. 19 m2
ca. 8 m2
3270
ca. 17 m2
3270
5750
Slaapkamer 1
Slaapkamer 3
tel
Slaapkamer 2
cai
5240
Trappenhuis
rr
Trappenhuis
e
e e b MK 4
MK 5
MK 6
Berging wd
f
mv rr
wm g
Toilet g
ca. 6 m2
h i
3400
f
wtw-unit cv-ketel
2041
h
Badkamer ca. 7 m2 i
b c d th.cv mv
Woonkamer/keuken
27.
c h
12052
tel
12467
ca. 71 m2
TYPE C 2164
d
7300
5750
cai
3264
a
a Balkon
balkon
a
Schaal 1:100
5925
Afgebeeld bouwnummer 6
cai
5340
3000
2400
n
• • • •
Bouwnummer 10 Woonoppervlakte circa 195 m2 Gelegen op woonlaag 3 Balkon op het Zuiden
• • • •
Drie slaapkamers, 1 badkamer en een separaat toilet Berging op parkeerniveau en tevens in het appartement Twee privéparkeerplaatsen in de parkeerkelder onder het gebouw Koopsom inclusief keuken en volledig ingerichte badkamer en toilet(ten)
m
4200
Slaapkamer 1 tel
ca. 32 m2
Trappenhuis
wand 1200+vl.
n
m
m
i
2730
Badkamer
ca. 11 m2
l m l rr mv
rr j
ca. 8 m2
3370
2955
Slaapkamer 3 j
Trappenhuis
Lift
i
MK 10
Slaapkamer 2 ca. 11 m2
Bijkeuken ca. 7 m2
g rr h
g
2541
2955
28.
MK 11
h (optioneel 2e badkamer)
3820
i
2730
e cv-ketel
c
e
Toilet
ca. 6 m2
ca. 98 m
2
wd
3150
d
wm
e
15950
a
TYPE D
4714
Dakterras
8264 a
th.cv mv
4726
ca. 8 m2
f
d c b
Schaal 1:100
f
Berging
Entreehal Woonkamer/keuken
3185
wtw-unit
TYPE E
2915
1820
Berging
Slaapkamer 2
ca. 6 m2
3270
Trappenhuis
Drie slaapkamers, badkamer en-suite, separaat toilet B erging op parkeerniveau en twee bergingen in het appartement Twee privéparkeerplaatsen in de parkeerkelder onder het gebouw K oopsom inclusief keuken en volledig ingerichte badkamer en toilet(ten)
5750
Slaapkamer 3
ca. 10 m2
m
• • • •
2915
ca. 10 m2
3270
Trappenhuis
Bouwnummer 11 Woonoppervlakte circa 173 m2 Gelegen op woonlaag 3 Balkon op het Zuiden
l
tel k
j
Slaapkamer 1 ca. 28 m2
(optioneel 2e badkamer)
rr
rr
l
j
k
i
rr
i m
5070
• • • •
Lift
cai
Entreehal ca. 24 m2
f
f MK 11
2000
h
4450
h
f e
e
Badkamer ca. 11 m2
Bijkeuken
g
h
i
tel
mv th.cv
ca. 2 m2
b c d
29.
2591
1300 wm
2850
g
f
1841
n cv-ketel
wd
rr
h
Toilet
n
ca. 5 m2
cai
Berging
2491
wtw-unit
1881
MK 10
Woonkamer/keuken ca. 70 m2
TYPE E
c
d
4876
5526
b
13850
a
a
TYPE D 4714
Dakterras a
14050
Schaal 1:100
4710
2491
3040
3040
slaapkamer 1 ca. 23 m² (incl. inloopkast)
entreehal
5240
5750
2510
ca. 7 m²
trappenhuis
slaapkamer 2
slaapkamer 3
ca. 17 m²
ca. 8 m²
slaapkamer 1 ca. 26 m² (incl. inloopkast en gang)
optioneel schuifdeur in wand
4870
badkamer
3270
ca. 8 m²
3270
3500
slaapkamer 3
2100
2700
3040
6330
5310
liftruimte 1500
9800
optioneel schuifdeur in wand
entreehal 3250
entreehal
toilet MK 1
MK 2
MK 3 wm
2750
3400
ca. 6 m²
ca. 7 m²
wtw-unit
wd
3210
cv-ketel
wtw-unit
toilet
badkamer
berging ca. 6 m²
ca. 9 m²
Keuken vlgs. keukentekening
4930
wd
2120 wm
8932
4800
3000
ca. 8 m²
2830
2920
Keuken vlgs. keukentekening
badkamer
Keuken vlgs. keukentekening
cv-ketel
3040
badkamer
7747
wm
ca. 6 m²
3020
32.
berging
lifthal
berging
2041
1741
3900
ca. 12 m²
3120
4620
toilet wd
slaapkamer 2
woonkamer/keuken
bouwnr. 1
3000
9911
8726
Type A
8576
entreehal
ca. 67 m²
4750
Type B
Type C
bouwnr. 2
bouwnr. 3
2164 woonkamer/keuken
slaap-/werkkamer
ca. 58 m²
ca. 12 m²
4250
3500
4861
4846
woonkamer/keuken
ca. 14 m²
3546
slaapkamer 2
ca. 26 m² (incl. inloopkast)
5260
5750
2490
6925
TypeType AA
Begane grond Plattegrond begane grond
Type B Type B
1A indelingsvariantindelingsvariant 1A
5965
Type Type CC
indelingsvariant 1 1 indelingsvariant
3264
balkon
1964 12960
indelingsvariant indelingsvariant 11
3264
balkon 1964
balkon
3264
draaiend deel toevoegen bij optie slaapkamer
7300
7850
slaapkamer 1 4846
3641
ca. 47 m²
3040
4710
3040
slaapkamer 1 ca. 28 m² (incl. inloopkast)
5240
kastruimte evt. toekennen aan slaapkamer 2
5750
2510
slaapkamer 2
slaapkamer 3
ca. 17 m²
ca. 8 m²
slaapkamer 1 ca. 26 m² (incl. inloopkast en gang)
4870
trappenhuis
3270
trappenhuis
2100
ca. 7 m²
3270
3500 badkamer
3040
5310 slaapkamer 2 5250
4100
ca. 12 m²
liftruimte 1500
9800 entreehal 3250
entreehal
toilet MK 4
MK 5
MK 6 wm
2750
3400 optioneel schuifdeur in wand
4620
toilet berging
lifhtal
berging
ca. 6 m²
ca. 6 m²
ca. 7 m²
wtw-unit
wd
3210
draaiend deel toevoegen bij optie slaapkamer
badkamer
3020
wm
2041
1741
wd
cv-ketel
badkamer
33.
ca. 8 m²
cv-ketel
berging
badkamer ca. 5 m²
ca. 6 m²
ca. 9 m²
Keuken vlgs. keukentekening
4930
wd
2120
Keuken vlgs. keukentekening
1820
woonkamer/keuken
bouwnr. 4
3000
9911
8726
Type A
8576
entreehal
ca. 72 m² (ca. 60m² bij optie 3e slaapkamer)
7430
8932
wm
9761
3000
7747
toilet
badkamer
2830
2920
ca. 7 m²
2830
wtw-unit
Keuken vlgs. keukentekening
optie slaapkamer 3
Type B
Type C
bouwnr. 5
bouwnr. 3 6 2164 woonkamer/keuken
slaapkamer 3
woonkamer/keuken
ca. 17 m²
ca. 8 m²
ca. 50 m²
balkon
balkon
5320
5750
7300
2430
3264
3500
3264
4250
4846
slaapkamer 2
ca. 26 m² (incl. inloopkast)
balkon
1964
3264
7850
slaapkamer 1 4846
3641
3546
ca. 47 m²
6965
Type AA Type
indelingsvariant22 indelingsvariant
Eerste verdieping Plattegrond 1e verdieping
13900
Type B Type B
indelingsvariant 2 indelingsvariant 2
5925
Type C Type C
indelingsvariant 1A 1A indelingsvariant
3040
4710 3040
slaapkamer 1
4291
ca. 29 m² (incl. inloopkast)
5240
2510
5750
3270
trappenhuis
3270
trappenhuis
2100
ca. 7 m²
3270
3500 badkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 3
ca. 17 m²
ca. 8 m²
slaapkamer 1 ca. 19 m²
5310
optioneel schuifdeur in wand
optioneel schuifdeur in wand
liftruimte 1500
10100
toilet MK 7
MK 8
MK 9
2000
2650
entreehal
3650 badkamer
entreehal
ca. 7 m²
3400
5241
4900
wm
toilet wd
ca. 15 m² wm
berging
lifhtal
berging
2041
1741
slaapkamer 2
ca. 6 m²
ca. 6 m²
badkamer ca. 7 m²
wtw-unit
wd
3210
Keuken vlgs. keukentekening
cv-ketel
cv-ketel
3040
wtw-unit
toilet
badkamer
34.
2830
2920
Keuken vlgs. keukentekening
berging ca. 6 m²
ca. 9 m²
10367
4930
wd
2120 wm
10902
3000
woonkamer/keuken
3000
9911
8726
bouwnr. 7
Type B
4750
bouwnr. 8
Type C
9761
entreehal
ca. 67 m²
Type A
bouwnr. 9
2164 woonkamer/keuken
ca. 70 m²
6925
balkon
1964
balkon 1964
balkon
5750
12960
Type A
Type A
indelingsvariant 2
indelingsvariant 2
Plattegrond 2e verdieping
Tweede verdieping
5965
Type B
Type B
indelingsvariant 1
indelingsvariant 1
Type C
indelingsvariant 2
Type C indelingsvariant 2
3264
7850
3500
3264
4250
4846
woonkamer/keuken
ca. 14 m²
3546
slaapkamer 2
ca. 26 m² (incl. inloopkast)
3264
7300
7850
slaapkamer 1 4846
3641
ca. 61 m²
5350
3000
2400
slaapkamer 1 4200
ca. 32 m²
5240
5750
2510
slaapkamer 2
slaapkamer 3
ca. 17 m²
ca. 8 m²
2730
slaapkamer 1
slaapkamer 3
5070
trappenhuis
3270
trappenhuis
3270
wand 1200+vl.
ca. 28 m²
badkamer
3370
2955
ca. 11 m²
ca. 8 m²
liftruimte entreehal
MK 10
optioneel schuifdeur in wand
4450
MK 11 wm
2850 slaapkamer 2 wd
berging
toilet
wtw-unit
ca. 7 m²
badkamer ca. 11 m²
ca. 5 m²
badkamer
2541
2955
lifhtal
2591
ca. 11 m²
2491
1841
2000
cv-ketel
35.
3820 cv-ketel wtw-unit
Keuken vlgs. keukentekening
bijkeuken
(optioneel 2e badkamer)
3185
2541
ca. 7 m²
toilet
Keuken vlgs. keukentekening
berging 5411
wd
entreehal
4726
ca. 6 m²
3150
Type D
woonkamer/keuken ca. 98 m²
wm
Type E
woonkamer/keuken ca. 75 m²
bouwnr. 10
5411
ca. 8 m²
2730
bouwnr. 11
13850
dakterras
dakterras
Type D
indelingsvariant 1
Plattegrond 3e verdieping
Derder verdieping
14050
8001
8264
Type E
indelingsvariant 1
Type D
Type E
indelingsvariant 1
indelingsvariant 1
4714
4714
6481
15950
36.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente, stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d. De perspectiefbeelden (artist impressions) en de gebruikte kleurstellingen zijn ervoor om een impressie van de appartementen en openbare ruimten te geven. Maatafwijkingen en eventuele onvoorziene wijzigingen zijn voorbehouden. Alle genoemde maten zijn circa maten. Aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Op basis van deze informatie bieden wij u de mogelijkheid uw interesse voor één van de woningtypen aan de makelaar kenbaar te maken. Bij de makelaar zijn de contractstukken beschikbaar, op basis waarvan u een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen.
Vrij op naam
De nummers bij de appartementen, zoals op de tekeningen aangegeven, zijn bouwnummers. De bouwnummering wordt tijdens de bouw door alle partijen gehandhaafd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Over de straatnamen en huisnummers wordt u tijdens de bouw geïnformeerd. De informatie met betrekking tot de inrichting van het openbaar gebied is zo natuurgetrouw mogelijk weergegeven. Hier kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen hierop en de definitieve inrichting valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente.
Eigendomsoverdracht
Woningborg Garantie- en waarborgregeling De appartementen zijn bij Woningborg N.V. uit Gouda (hierna te noemen “Woningborg”) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie voor het mogen bouwen van de appartementen met toepassing van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Deze Woningborg Garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door Woningborg in het bezit is gesteld van het Waarborgcertificaat, een tweetal waarborgen. Allereerst de insolventiewaarborg. Indien de aannemer tijdens de bouw van het appartementengebouw onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van het appartementengebouw. De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de aannemer gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van het appartement. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de aannemer. Doet zich binnen de in de Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee niet voldaan wordt aan de in de regeling genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel van de klacht. Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van Woningborg kunt u terugvinden op www.woningborg.nl
Het appartement wordt “vrij op naam” aan u verkocht. Dat wil zeggen dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten zoals de kosten van de architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW (naar het huidige tarief van 19%), kadastrale inmeting en de aanleg-, aansluit- en de eventuele ingebruikstellingskosten met betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering, CAI en telefoon. Voor de aansluiting (abonnement) dient u zelf zorg te dragen; derhalve zijn te maken kosten hiervoor niet in de koopsom inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van de oplevering voor rekening van de ondernemer.
Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘Akte van Levering’ bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u via de notaris een afrekening waarop het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient u tijdig aan de notaris over te maken. Het hypotheekbedrag dat bij uw geldverstrekker in depot moet blijven, dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.
Het appartementsrecht Koopt u een appartementsrecht dan wordt u mede-eigenaar van het hele appartementengebouw en het bijbehorende terrein. De wet verstaat onder een appartementsrecht een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds de eigendomsrechten en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het appartementengebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (bijvoorbeeld appartement/stallingplaats/berging) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan bijvoorbeeld het trappenhuis, de hal, de lift, de gezamenlijke installatie(s) en het binnenterrein. Het binnenterrein, gelegen op de eerste verdieping, is het gezamenlijk eigendom van de eigenaren van de appartementen en is bestemd voor gemeenschappelijk gebruik, met uitzondering van de terrassen van de appartementen die aan de binnentuin liggen.
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Dat kan bij een al lang bestaand complex, maar het kan ook bij een nieuw pand dat speciaal voor dat doel is gebouwd. Aan het gebouw zelf is niet te zien dat dit gebouw in appartementsrechten is gesplitst. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een splitsingsakte opmaken. Deze splitsingsakte wordt in de openbare registers (Kadaster) ingeschreven. Bij de splitsingsakte hoort een splitsingstekening, waarop staat aangegeven welke gedeelten van het gebouw voor gemeenschappelijk dan wel privé gebruik zijn bestemd. Pas als de splitsingsakte in de openbare registers is ingeschreven, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten.
De Vereniging van Eigenaars Alle eigenaars zijn van rechtswege lid van de zogeheten Vereniging van Eigenaars. Volgens de wet ontstaat die Vereniging door het passeren van de splitsingsakte bij de notaris. Voor alle zaken, die de gemeenschappelijke gedeelten betreffen, treedt de Vereniging van Eigenaars op. Als eigenaar bent u met de mede-eigenaars verantwoordelijk voor het gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven moet een Vereniging van Eigenaars worden opgericht. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een Vereniging van Eigenaars moet voldoen. Zo moet de Vereniging van Eigenaars een ledenvergadering hebben: de vergadering van Eigenaars. De wet eist dat de vergadering van Eigenaars ten minste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken, en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d. per appartementsrecht vastgesteld. De gang van zaken wordt grotendeels bepaald door de Vereniging van Eigenaars. Het bestuur van de Vereniging of de vergadering van Eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten.
Verzekering Tijdens de bouw zijn door de ondernemer alle appartementen verzekerd. Vanaf de dag van de oplevering van uw appartement zal er via de Vereniging van Eigenaars een zogeheten opstalverzekering incl. glasverzekering worden afgesloten. Overige verzekeringen zoals onder andere een inboedelverzekering dient u vanaf de dag van de oplevering zelf af te sluiten.
Technische omschrijving Vast onderdeel van de contractstukken is de uitgebreide technische omschrijving. Dit is een beschrijving van wat op basis van de aannemingsovereenkomst wordt geleverd.
Uw individuele wensen Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Om die reden kunt u dan ook kiezen uit een variëteit aan mogelijkheden; het zogenaamde meer- en minderwerk. Een overzicht van het meer- en minderwerk wordt via de makelaar aan u uitgereikt. Dit is een selectie van standaard mogelijkheden. Uiteraard zijn alle mogelijkheden bespreekbaar met onze kopersbegeleider. De meer- en minderwerken zijn voor u facultatief. U bent niet verplicht om enig meerwerk op te dragen. Wij zullen u informeren over het tijdstip waarop uw opdracht voor het verwerken van wijzigingen bij de ondernemer bekend moet zijn om in de bouwstroom te kunnen worden meegenomen. Om uw garanties te waarborgen dienen alle meerwerkopdrachten alleen met de ondernemer geregeld te worden.
Oplevering en sleuteloverhandiging De privé gedeelten worden apart van de gemeenschappelijke gedeelten opgeleverd. De gemeenschappelijke gedeelten worden aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars opgeleverd. Men noemt dit laatste de oplevering algemene ruimten. Wanneer het appartement nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens de voorschouwing uw appartement te inspecteren voor oplevering. Na deze voorschouwing wordt de datum van oplevering binnen afzienbare tijd aan u kenbaar gemaakt. Tijdens de oplevering wordt het appartement definitief overgedragen van ondernemer naar verkrijger. Hierbij wordt samen met de verkrijger en -indien u dit wenst- een deskundige van Vereniging Eigen Huis plus de ondernemer eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door de ondernemer verholpen. De kosten van de deskundige van Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening. De ondernemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag voor oplevering dienen alle openstaande facturen inclusief het meerwerk op rekening van de ondernemer zijn bijgeschreven. Indien u hier niet aan voldaan heeft, zal het appartement wel worden opgeleverd maar is het niet mogelijk om de sleutel van uw appartement in ontvangst te nemen. U bent vanaf het moment van oplevering echter wel verantwoordelijk voor uw appartement en alle daarbij behorende (financiële) verplichtingen.
37.
38.
Synchroon is al enige decennia betrokken bij werkgroepen en prestatieafspraken omtrent duurzaamheid. Onze projecten moeten tijdens hun gehele levensduur voldoen aan stevige duurzaamheidseisen. We kijken in onze woningbouwprojecten ondermeer scherp naar het creëren van een gezond leefklimaat, het bieden van comfort en reductie van energiekosten. Voor dit project zijn de volgende maatregelen toegepast: • • • • • • •
Hoogwaardige isolatie ter plaatse van de begane grondvloer, de gevels en het dak Hoogwaardig isolatieglas (HR ++) Duurzaam geproduceerd hout met FSC-keurmerk Een hoogrendement (HR) verwarmingsketel Het scheiden van hemelwater en afvalwater Oplosmiddelarme verf voor schilderwerk Recyclebare materialen zoals pvc met hergebruikgarantie 39.
40.
Zelf uw sanitair en keuken kiezen De woningen worden standaard voorzien van een betegeld toilet met fonteintje en een betegelde badkamer met een toilet, wastafel en een douchehoek met easydrain. Het sanitair is van Villeroy & Boch, de kranen van Hansgrohe. Beide toiletten worden zwevend uitgevoerd. Tegen een meerprijs kunt u uw badkamer naar eigen wens uitbreiden met een bad of een tweede wastafel. Of wellicht heeft u liever een andere tegel. Ook dit behoort uiteraard tot de mogelijkheden. De woningen worden standaard geleverd met een complete keuken, voorzien van de nodige energiezuinige inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld een vaatwasser, combi oven/magnetron, en een koel/vriescombinatie. Naar eigen wens kunt u de keuken volledig naar uw wensen uitbreiden, voorzien van een ander aanrechtblad of wellicht een andere kleur kast. U kunt de keuken dus helemaal naar eigen smaak inrichten.
Zorgeloos wonen In een nieuwbouwwoning woont u zonder zorgen. Het onderhoud blijft jarenlang beperkt en de woning is comfortabel, veilig en energiezuinig. U kunt uw huis bovendien naar eigen smaak inrichten, waardoor alles aan uw woning modern en niet alleen fris maar vooral “uw eigen” plek is.
41.
“Alles is nieuw, geen achterstallig onderhoud. Dat scheelt weer in tijd en geld!” 42.
Veel comfort, weinig onderhoud, meer mogelijkheden om zelf de indeling te bepalen, fors lagere energielasten én het goede gevoel bij te dragen aan een duurzame wereld. Zomaar een paar redenen om voor nieuwbouw te kiezen.
5. Meer ruimtelijke beleving Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw huis voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke besluiten (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil.
Maar nieuwbouw biedt u veel meer voordelen!
6. Meer (energie) besparing 1. Meer sfeer en saamhorigheid Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot.
Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A. Dat betekent dat uw huis zeer energiezuinig is. En dat scheelt ook weer op uw energierekening. In het geval van de All Electric woning is het zelfs zo dat de woning energie opwekt.
2. Meer woonplezier Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving ingericht volgens de modernste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in uw (directe) omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden.
7. Meer gemak
3. Meer veiligheid
8. Meer eigen keuzes
Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. De woningen in de Houtwal krijgen zelfs het Politie-keurmerk Veilig Wonen. In een woning met dit keurmerk heeft u aanzienlijk minder kans op een inbraak.
Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelingsvarianten. Uw kiest uw eigen keuken, sanitair en tegelwerk voor in de badkamer uit. Daarnaast is er allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel, een aanbouw of een erker. Ook kunt u in overleg met de kopersbegeleider uw persoonlijke wensen uit laten voeren. En de inrichting van uw woning en de tuin; die bepaalt u helemaal zelf.
4. Meer nieuw Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet, ruikt en voelt u meteen. Daardoor is uw huis vanaf dag één ook echt úw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel.
Aan een nieuwbouwwoning heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen. Een extra pluspunt hiervan: u bespaart op uw onderhoudskosten.
43.
44.
Sychroon is een landelijk werkende projectontwikkelaar met al ruim 70 jaar ervaring met het ontwikkelen en realiseren van grote- en kleinschalige projecten. Wij ontwikkelen huizen, winkelcentra en kantoorgebouwen. Ook herontwikkelen we monumentale gebouwen tot nieuwe woon- en werkmilieus.
Mirjam Velthuis Verkoopmanager
De wensen en behoeften van mogelijke kopers en van geïnteresseerde groepen vormen al vroeg de basis waarop wij aan de slag gaan. Wij leggen ons oor graag te luister en geven onze ogen de kost in de wereld om ons heen.
Projectontwikkelaar
Om tegemoet te komen aan uw wensen denken we bovendien vooruit. Nieuwe woongebieden worden altijd met oog voor de toekomst ontwikkeld. Zodanig dat veranderingen op termijn mogelijk zijn en dat we zorgvuldig met de beschikbare ruimte om gaan. Dat vinden wij duurzaam. Wilt u meer van ons weten? Bezoek dan onze website www.synchroon.nl
Hoog Hillegersberg Rotterdam
Nieuw Monikkenhuizen Arnhem
Cronenburg Loenen aan de Vecht
Sandra Materman Verkoopmanager
Arjan de Vries
45.
Milos Amsterdam
Ontwikkelaars
Synchroon B.V. Zilverstraat 39 2718 RP ZOETERMEER T. 088 - 010 57 00
[email protected] www.synchroon.nl
Verkoop
Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 3705 LP Zeist T. 088 - 966 46 42
[email protected] www.woningadviseurs.nl
Aannemer
Bouw- en Aannemingsbedrijf Chr. van Arnhem en zn BV Ant. van Diemenstraat 36 4104 AE Culemborg T. 0345 - 514 341
[email protected] www.vanarnhem-bouwgroep.nl
47.
Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM) Kerckebosch Graaf Lodewijklaan 15 3708 DM Zeist T. 030 - 694 02 29
[email protected] www.kerckeboschzeist.nl
Architect
Mix Architectuur B.V. Postbus 180 6710 BD EDE T. 0318 - 64 89 50
[email protected] www.MIX-architectuur.nl
Disclaimer N.B. alle getoonde beelden, artsist impressions, woningplattegronden en opgegeven woon- en perceelsoppervlakten zijn gebaseerd op een voorlopig ontwerp en kunnen derhalve nog wijzigen. Er kunnen dan ook geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze “voorlopig ontwerp” informatiebrochure.
Bouwzekerheid
Woningborg www.woningborggroep.nl
lifeinthewoods.nl
