F518/F649/31003704 Versie 8 mei 2015
BIEDBOEK VERKOOP PLEIN 1813-2 TE 'S-GRAVENHAGE INHOUDSOPGAVE DEFINITIES 1.
INLEIDING/LEESWIJZER
2.
BELANGRIJKE DATA
3.
INFORMATIE REGISTERGOED & BEZICHTIGINGEN
4.
REGISTRATIE VERKOOP
5.
VERKOOP
6.
KOOP EN LEVERING
7.
DIVERSEN
8.
DATAROOMPROTOCOL
9.
DISCLAIMER
10.
INTEGRITEIT
2/24
DEFINITIES In de onderhavige voorwaarden wordt verstaan onder: Biedboek:
het onderhavige biedboek voor de Verkoop van het Registergoed;
Bieding:
de door een Deelnemer in het kader van de Verkoop uit te brengen bieding, welke bieding dient te voldoen aan de daaraan in het Biedboek gestelde vereisten;
Biednummer:
het door de Makelaar aan een Deelnemer verstrekte biednummer, waarmee de desbetreffende deelnemer ter gelegenheid van de Verkoop een Bieding zal kunnen uitbrengen;
Dataroom:
de digitale dataroom, bevattende de Documentatie, welke integraal onderdeel
Deelnemer:
een Geïnteresseerde die met inachtneming van de daaraan gestelde voorwaarden
uitmaakt van de Website; door de Staat wordt toegelaten tot de Verkoop; Documentatie:
de door de Staat opgestelde verkoopdocumentatie met betrekking tot het Registergoed (alsmede de aanvullingen daarop), waaronder mede begrepen het Biedboek, welke verkoopdocumentatie aan een Geïnteresseerde en/of Deelnemer via de Dataroom is verstrekt;
Gunning:
de verklaring van de Staat waardoor, als resultaat van de Verkoop, de Koop met een Deelnemer tot stand komt;
Geïnteresseerde:
een natuurlijke of rechtspersoon die wenst deel te nemen aan de Verkoop;
Koop:
de ingevolge de Gunning tussen de Staat en Koper tot stand gekomen koop met betrekking tot het Registergoed;
Koopovereenkomst:
de door de Staat en Koper te ondertekenen schriftelijke overeenkomst met betrekking tot de Koop, waarvan het ontwerp is opgenomen in de Documentatie;
Koopprijs:
de prijs waarvoor het Registergoed door de Staat aan de Koper is gegund;
Koper:
de Deelnemer aan wie het Registergoed door de Staat is gegund;
Makelaar:
Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V., met adres: (1062 XD) Amsterdam, Overschiestraat 59;
Locatie:
de locatie, waar de Verkoop zal plaatsvinden aan het Plein 1813-2 te 'sGravenhage;
Notaris:
mr. R.A. Spit, notaris te 's-Gravenhage, of diens waarnemer, verbonden aan Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn N.V.;
Registergoed:
een perceel grond met villa, erf en tuin, gelegen te 's-Gravenhage, plaatselijk bekend Plein 1813-2, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie P, nummers 2535, 9152 en 9197, tezamen groot tweeënvijftig (52) are en veertig (40) centiare;
Staat:
de Staat der Nederlanden (i.c. het Rijksvastgoedbedrijf);
Verkoop:
de verkoop bij opbod, waarbij Deelnemers in de gelegenheid worden gesteld om
3/24
een Bieding uit te brengen op het Registergoed, een en ander zoals beschreven in en met inachtneming van het Biedboek. Verklaring:
de op de Verkoop van toepassing zijnde en door een Geïnteresseerde ondertekende en bij de Notaris ingediende integriteitsverklaring en disclaimer;
Website:
de website: www.troostwijkvastgoedverkoop.nl;
WWFT:
de Wet ter voorkoming van witwassen en het financieren van terrorisme.
4/24
1.
INLEIDING
De Staat der Nederlanden (Rijksvastgoedbedrijf) ("Staat") biedt te koop aan: een perceel grond met villa, erf en tuin, gelegen te 's-Gravenhage, plaatselijk bekend Plein 1813-2, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie P, nummers 2535, 9152 en 9197, tezamen groot tweeënvijftig (52) are en veertig (40) centiare ("Registergoed"). De verkoop van het Registergoed zal plaatsvinden door middel van de Verkoop, waarbij Geïnteresseerden die voldaan hebben aan de in dit Biedboek gestelde voorwaarden, in de gelegenheid worden gesteld te bieden op het Registergoed. Voorafgaand aan de Verkoop dient een Geïnteresseerde te hebben voldaan aan de navolgende voorwaarden: a.
registratie via de Website voor het verkrijgen van (toegang tot) het Biedboek en de Dataroom en voor deelname aan de Verkoop;
b.
identificatie conform de WWFT door de Notaris en ondertekening van de op de Verkoop van toepassing zijnde disclaimer in het bijzijn van de Notaris (afgeleide identificatie door een andere notaris is toegestaan, mits tijdig in het bezit van de Notaris);
c.
storting van een deelname-fee van € 25.000,00 op de kwaliteitsrekening van de Notaris (of het stellen van een bankgarantie voor dit bedrag),
zulks met inachtneming van de termijnen en hetgeen hieromtrent overigens is bepaald in het Biedboek. Ingeval niet aan deze voorwaarden is voldaan wordt een Geïnteresseerde niet toegelaten tot de Verkoop. Tevens worden Geïnteresseerden voorafgaand aan de Verkoop in de gelegenheid gesteld het Registergoed te bezichtigen. Voor de data wordt verwezen naar hoofdstuk 3 van het Biedboek. Aanmelding voor een bezichtiging vindt plaats via de Website. Verder is in hoofdstuk 3 nadere informatie opgenomen met betrekking tot het Registergoed, zoals bodem- en asbestonderzoeken, bestemmingsplan, erfdienstbaarhedenonderzoek en dergelijke. De Biedingen kunnen zowel via internet als op locatie (Plein 1813-2 te 's-Gravenhage) worden uitgebracht vanaf 11.00 uur (Nederlandse tijd). De verkoopprocedure is vastgelegd in hoofdstuk 4, 5 en 6 van dit Biedboek. Gunning vindt, met inachtneming van het in het Biedboek bepaalde, in beginsel plaats aan degene die het hoogste bod uitbrengt tijdens de Verkoop, mits dit bod voor de Staat aanvaardbaar is. Via advertenties en mailing zijn Geïnteresseerden uitgenodigd om aan de Verkoop deel te nemen. Het Biedboek is - na registratie - te downloaden vanaf de Website.
5/24
2.
BELANGRIJKE DATA
In het kader van de Verkoop zijn de volgende data van belang: (Registratie en bezichtiging) 1.
vanaf 1 mei 2015 t/m 22 september 2015, 11.00 uur (Nederlandse tijd): -
registratie Geïnteresseerden via www.troostwijkvastgoedverkoop.nl voor deelname aan de Verkoop
2.
-
identificatie bij de Notaris en ondertekening disclaimer in aanwezigheid van de Notaris
-
storting deelname-fee onder de Notaris (of stellen bankgarantie)
op 12 mei 2015, 25 juni 2015 en 10 september 2015: bezichtigingen
(Verkoop, gunning en levering) 3.
op 24 september 2015, vanaf 11.00 uur (Nederlandse tijd): uitbrengen Bieding door toegelaten Geïnteresseerden via internet of in de zaal, met aansluitend bekendmaking hoogste bieding
4.
in beginsel op 2 oktober 2015: besluit tot gunning of niet-gunning (tenzij art. 5.3.3 van toepassing is)
5.
uiterlijk op de 5e werkdag na dagtekening van de gunningsbrief: ondertekening van de Koopovereenkomst door de Koper
6.
uiterlijk op de 5e werkdag na ondertekening van de Koopovereenkomst: afgeven bankgarantie of waarborgsom (10% van de koopprijs)
7.
uiterlijk 30 dagen na ondertekening van de Koopovereenkomst: eigendomsoverdracht
6/24
3.
INFORMATIE REGISTERGOED & BEZICHTIGINGEN
3.1
Omschrijving en ligging Registergoed Het te verkopen registergoed betreft: een perceel grond met villa, erf en tuin, gelegen te 's-Gravenhage, plaatselijk bekend Plein 1813-2, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie P, nummers 2535, 9152 en 9197, tezamen groot tweeënvijftig (52) are en veertig (40) centiare
3.2
Bestemmingsplan Volgens informatie van de gemeente Den Haag valt het Registergoed onder de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Willemspark’, vastgesteld op 13 juni 2013. De bestemming luidt: "Gemengd". Volgens het huidige bestemmingsplan is de bestemming wonen ook mogelijk op deze locatie. Het bestemmingsplan (regels en plankaart) en aanvullende informatie over andere invulling zijn opgenomen als bijlage A5 . Voor nadere informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website van de gemeente Den Haag.
3.3
Situatie bodem De Staat heeft in verband met de Verkoop 2 bodemonderzoeken laten uitvoeren. Een verkennend en aanvullend bodemonderzoek uitgevoerd door Tauw BV, met kenmerk R001-1213083DKOlhlV05-NL, d.d. 11 april 2014, alsmede een nader bodemonderzoek uitgevoerd door Inrasoil met projectnummer 01.14.1217, d.d. 17 oktober 2014. Het bevoegd gezag Wet bodembescherming, de Omgevingsdienst Haaglanden, heeft de onderzoeksrapporten beoordeeld en heeft daarbij vastgesteld dat er op de locatie sprake is van een ernstige verontreiniging die niet spoedeisend gesaneerd hoeft te worden. Deze beoordeling is vastgelegd in een publiekrechtelijke beschikking (Besluit vaststelling ernst en spoedeisendheid Plein 1813-2, kenmerk ODH-2015-00006016, locatiecode 051815399, Omgevingsdienst Haaglanden, 4 februari 2015). Naar aanleiding van de aangetroffen sterk verhoogde gehaltes aan lood en zink en gelet op de voorgenomen verkoop van het Registergoed, heeft de Staat besloten een grondsanering te laten uitvoeren. Voor nadere informatie over de sanering wordt verwezen naar de bijlagen; saneringsplan Plein 1813-2 te Den Haag, projectnummer 01.14.1267a, opgesteld door Infrasoil BV, d.d. 17 december 2014, het Besluit deelsaneringsplan Plein 1813-2, kenmerk ODH-2015-00006637, locatiecode AA051815399, Omgevingsdienst Haaglanden, 4 februari 2015, en het Evaluatieverslag bodemsanering Plein 1813-2 te Den Haag, projectnummer 01.15.1326, opgesteld door Infrasoil BV, d.d. 30 april 2015. Genoemde rapporten zijn in het Biedboek opgenomen als bijlage A6.
3.4
Asbesthoudende materialen De Staat heeft eveneens onderzoek laten uitvoeren naar de aanwezigheid van asbest casu quo asbesthoudende materialen (asbestinventarisatieonderzoek SC-540 type A, direct waarneembaar asbest). Bij het uitgevoerde onderzoek is geconstateerd dat er op een aantal plaatsen asbesthoudend materiaal is aangetroffen. De asbestinventarisatie is uitgevoerd door B&C Milieuconsultancy B.V. op 17 november
7/24
2014 onder rapport nummer 14.162.1 Dit rapport is in het Biedboek opgenomen als bijlage A7. 3.5
Archeologisch onderzoek De Staat heeft eveneens archeologisch onderzoek laten uitvoeren, bestaande uit een bureauonderzoek en een inventariserend veldonderzoek (IVO). Onderzoek heeft aangetoond dat het plangebied geen specifieke archeologische verwachting heeft. Hiervoor zijn conform gemeentelijk beleid geen archeologische maatregelen noodzakelijk. Tevens heeft het plangebied geen andere archeologische aanwijzingen. Er zijn derhalve geen beperkingen tegen de voorgenomen verkoop. Het rapport van Hamaland Advies Vof d.d. 25 november 2014 met rapportnummer 140824 is in het Biedboek opgenomen als bijlage A9.
3.6
Bouwtechnisch onderzoek De Staat heeft eveneens een bouwtechnisch onderzoek laten uitvoeren door Perfectkeur B.V. te HendrikIdo-Ambacht. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het rapport van 27 januari 2014, met rapportnummer 113412. Dit rapport is in het biedboek opgenomen als bijlage A10.
3.7
Monument Statig woonhuis uit omstreeks 1860, van harmonische architectuur en van oudheidkundige waarde, van algemeen belang als onderdeel van de 19e-eeuwse stadsuitleg (Hyp. 4 deel 3671/11, voormalige bewaring ’s-Gravenhage, pagina 119).
3.8
Onderzoek erfdienstbaarheden Uit onderzoek in de openbare registers is gebleken dat er wel/géén erfdienstbaarheden zijn vermeld. De kadastrale informatie is opgenomen in het Biedboek onder bijlagen A11 tot en met A13.
3.9
Aankomsttitel De eigendomsakten zijn opgenomen in het Biedboek onder bijlage A14.
3.10
Contracten met derden Het Registergoed wordt vrij van gebruik en in niet verhuurde staat geleverd.
3.11
Energielabel Het Registergoed is een rijksmonument, derhalve is er geen energielabel beschikbaar.
3.12
Opgave zakelijke lasten De Staat is in 2014 aangeslagen voor volgende eigenaarslasten: -
de onroerende zaakbelasting:
€ 3.177,15;
-
waterschapsbelasting:
€ 380,55.
8/24
3.13
Verzekeringen De Staat heeft het Registergoed niet verzekerd.
3.14
Bezichtiging Het bezichtigen van het Registergoed is mogelijk op 12 mei 2015, 25 juni 2015 en 10 september 2015, telkens van 10.00 uur tot 16.00 uur.
9/24
4.
REGISTRATIE VERKOOP
4.1.
Registratie
4.1.1.
Gedurende de periode van 11 mei 2015 tot en met 22 september 2015, 11.00 uur (Nederlandse tijd) worden Geïnteresseerden in de gelegenheid gesteld zich te registreren voor deelname aan de Verkoop.
4.1.2.
Registratie vindt plaats via de Website door middel van het volledig invullen van het op de Website geplaatste aanmeldingsformulier.
4.1.3.
Terstond na de aanmelding ontvangt een Geïnteresseerde een bevestiging van zijn registratie van de Makelaar.
4.2.
Vaststelling identiteit
4.2.1.
Na registratie als bedoeld in artikel 4.1.1. en de ontvangst van de bevestiging als bedoeld in artikel 4.1.2. dient de Geïnteresseerde een afspraak te maken bij de Notaris voor de identificatie ingevolge de WWFT, de ondertekening van de Verklaring en de legalisatie van zijn handtekening.
4.2.2.
In afwijking van het hiervoor in artikel 4.2.1. bepaalde kan een Geïnteresseerde een andere notaris verzoeken de identificatie en legalisatie als bedoeld in artikel 4.2.1. te verrichten. De alsdan door een Geïnteresseerde getekende Verklaring, de identificatie- en legalisatieverklaring van deze notaris en de hierna in artikel 4.2.3. bedoelde bescheiden dienen uiterlijk op de hierna in artikel 4.2.5. bedoelde datum in het bezit te zijn van de Notaris.
4.2.3.
Tezamen met de Verklaring dienen de navolgende documenten te worden verstrekt aan de Notaris: -
een kopie paspoort of identiteitsbewijs van de ondertekenaar(s) van de Verklaring;
-
indien de Verklaring wordt ondertekend namens een reeds opgerichte Nederlandse rechtspersoon of maatschap of vennootschap: a.
een actueel uittreksel uit het handelsregister, waaruit blijkt dat de ondertekenaar(s) vertegenwoordigingsbevoegd is/zijn op het moment van ondertekening van de Verklaring;
b.
de geldende doorlopende tekst van de statuten van de rechtspersoon of een kopie van de maatschaps- en/of vennootschapsovereenkomst;
c.
ingeval de Geïnteresseerde een stichting of vereniging is en de statuten bepalen dat voor de aankoop van registergoederen de toestemming van een derde of een orgaan van de stichting of vereniging nodig is, dient tevens de originele toestemming alsmede stukken waaruit blijkt dat deze toestemming rechtsgeldig is verleend, overgelegd te worden;
-
Indien de Verklaring wordt ondertekend namens een buitenlandse rechtspersoon, een Legal opinion met een datering van maximaal zeven (7) dagen voor ondertekening van de Verklaring, van een advocaat of notaris van het land van herkomst van de rechtspersoon, waaruit blijkt: a.
dat degene(n) die de Verklaring heeft/hebben ondertekend op het tijdstip van de ondertekening vertegenwoordigingsbevoegd was/waren;
b.
dat de rechtspersoon namens wie de Verklaring werd ondertekend, geldig is opgericht en
10/24
bestaat volgens het recht van het desbetreffende land; c.
dat door de rechtspersoon geen juridische belemmeringen bestaan voor de verwerving van het Registergoed.
4.2.4.
Ingeval de Notaris constateert dat de Verklaring of de verzochte bijlagen, als hiervoor bedoeld niet volledig is/zijn, dan stelt de Notaris de desbetreffende Geïnteresseerde hiervan schriftelijk in kennis. De desbetreffende Geïnteresseerde wordt vervolgens gedurende één week na dagtekening van laatstbedoelde schriftelijke mededeling van de Notaris (of - indien de uiterste inleverdatum is gelegen binnen deze week - uiterlijk op deze uiterste inleverdatum) in de gelegenheid gesteld de ontbrekende bescheiden in te dienen bij de Notaris. Na dit tijdstip staat het een Geïnteresseerde niet meer vrij ontbrekende bescheiden in te dienen. De Notaris controleert de alsnog ingediende bescheiden.
4.2.5.
De Verklaring en de daarbij behorende bijlagen - als hiervoor in dit artikel 4 bedoeld - dienen uiterlijk op 22 september 2015, 12.00 uur (Nederlandse tijd) door de Notaris te zijn ontvangen. Niet-tijdig ontvangen Verklaringen met bijlagen of alsdan niet volledige Verklaringen met bijlagen worden niet in behandeling genomen, een Geïnteresseerde kan alsdan niet deelnemen aan de Verkoop.
4.3.
Deelname-fee
4.3.1.
Een Geïnteresseerde is verplicht om uiterlijk op 22 september 2015, 12.00 uur (Nederlandse tijd) bij de Notaris op de kwaliteitsrekening (rekeningnummer: NL72ABNA0213013495, ABN AMRO Bank ten name Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn N.V., o.v.v. "31003704/deelname-fee Plein 1813-2") een deelnamefee te storten van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00). Over de deelname-fee wordt een rente vergoed gelijk aan de rente die de Notaris op zijn kwaliteitsrekening ontvangt. Deze rente wordt gelijktijdig met de terugbetaling van de deelname-fee uitgekeerd aan de Geïnteresseerde.
4.3.2.
In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde deelname-fee kan een Geïnteresseerde desgewenst uiterlijk op de in artikel 4.3.1. vermelde datum om 12.00 uur (Nederlandse tijd) bij en ten genoegen van de Notaris een bankgarantie ter hoogte van een bedrag van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) deponeren, afgegeven door een bank als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht.
4.3.3.
De bankgarantie dient: a.
onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud – hoe ook genaamd – te bevatten;
b.
voort te duren tot minimaal de datum waarop de Staat het besluit tot Gunning of niet-Gunning neemt; en
c.
in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op de kwaliteitsrekening van de Notaris.
De aan een bankgarantie verbonden kosten komen voor rekening van de Geïnteresseerde. De Staat en de Makelaar kunnen op generlei titel voor de kosten aansprakelijk worden gehouden. 4.3.4.
De bankgarantie zal, anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts eindigen, zodra de Notaris dat aan de bank, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt. De Notaris zal, behoudens ingeval er een Koopovereenkomst tot stand komt tussen de Staat en een Geïnteresseerde, uiterlijk op de 5e werkdag na de Verkoop mededeling doen aan de bank en de bankgarantie retourneren.
4.3.5.
De deelname-fee zal, behoudens ingeval er een Koopovereenkomst tot stand komt tussen de Staat en een
11/24
Geïnteresseerde, uiterlijk op de 5e werkdag na de Verkoop aan de Geïnteresseerde worden gerestitueerd. 4.4.
Toelating Verkoop
4.4.1.
De Notaris doet uiterlijk 22 september 2015 schriftelijk mededeling aan de Makelaar en de Staat van de tijdig door hem ontvangen Verklaringen en de tijdig ontvangen deelname-fees/bankgaranties, met dien verstande dat de Notaris slechts die gegevens aan de Makelaar en de Staat zal verstrekken die noodzakelijk zijn voor een ordentelijk verloop van de Verkoop.
4.4.2.
Slechts de Geïnteresseerden die aan alle in dit Biedboek gestelde voorwaarden voor de deelname aan de Verkoop hebben voldaan worden toegelaten tot de Verkoop.
4.4.3.
De Makelaar stuurt de tot de Verkoop toegelaten Geïnteresseerden ("Deelnemers") een bevestiging van de deelname aan de Verkoop, zulks uiterlijk op 23 september 2015.
4.4.4.
Een Deelnemer die op de Locatie mee wenst te bieden ontvangt van de Makelaar voor aanvang van de Verkoop een biednummer ("Biednummer"), met welk Biednummer hij op de Verkoop biedingen zal kunnen uitbrengen. Een Deelnemer die mee wenst te bieden via de Website krijgt na de hiervoor in artikel 4.4.1 bedoelde mededeling van de Notaris toegang tot dat gedeelte van de Website waarop de biedingen kunnen worden uitgebracht.
12/24
5.
VERKOOP
5.1.
Biedingen
5.1.1.
De Verkoop vindt plaats op 24 september 2015, vanaf 11.00 uur (Nederlandse tijd) op de Locatie (Plein 1813-2 te 's-Gravenhage) en staat onder toezicht van de veilingmeester en de Notaris. Slechts Deelnemers krijgen toegang tot de Locatie, zulks door middel van overlegging aan de Notaris van de bevestiging als hiervoor in artikel 4.4.3. bedoeld en een geldig legitimatiebewijs. Tevens ontvangt een Deelnemer alsdan zijn Biednummer.
5.1.2.
De Verkoop vindt plaats per opbod.
5.1.3.
Onverminderd het hiervoor in dit artikel 5.1 bepaalde kan een Deelnemer een bieding via de Website uitbrengen. Deze bieding heeft gelijke rechtskracht als het doen van een bieding op de Locatie. Het is een Deelnemer evenwel niet toegestaan zowel op de Locatie als via de Website een bieding uit te brengen.
5.1.4.
Een bieding op de Locatie mag slechts worden uitgebracht door middel van het voor de veilingmeester en de Notaris duidelijk en zichtbaar omhoog houden van het Biednummer; het is ter uitsluitende beoordeling van de veilingmeester en de Notaris of hieraan door een Deelnemer wordt voldaan.
5.1.5.
Een bieding is onvoorwaardelijk en onherroepelijk en wordt uitgedrukt in één bedrag in gehele euro's. Een bieding die is uitgedrukt in relatie tot een andere bieding, zodanig dat de bieding gelijk is aan een andere bieding, vermeerderd met een bedrag, is niet toegestaan; een dergelijke bieding wordt niet in aanmerking genomen.
5.1.6.
Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als op de Locatie, geldt dat zij voor hun werking de Notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37, lid 3 van het Burgerlijk Wetboek.
5.1.7.
In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel op de Locatie, zijn uitgebracht, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Verkoop en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris.
5.1.8.
Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, hiermee wordt door de Staat en/of de Makelaar niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de Deelnemer, alsmede storingen en uitval van deze internetverbinding komen voor rekening en risico van de Deelnemer. De Staat noch de Makelaar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid te dier zake.
5.1.9.
De Deelnemers die in de rangorde van de biedingen de hoogste drie (3) biedingen hebben uitgebracht, blijven aan hun Bieding, ook al is dit niet de hoogste bieding, gebonden, totdat: -
de Staat gunt aan een andere Deelnemer;
-
vaststaat dat de Staat niet tot gunning overgaat;
-
de termijn waarbinnen de Staat tot gunning kan overgaan is verstreken, zonder dat de Staat tot
-
een Deelnemer een mededeling van de Staat heeft ontvangen dat niet aan hem zal worden
gunning is overgegaan; gegund; of -
de Verkoop wordt geannuleerd.
13/24
5.1.10. Een Deelnemer kan een uitgebrachte bieding niet ongedaan maken of terugtrekken. 5.1.11. Het is een Deelnemer niet toegestaan een bieding uit te brengen namens een nader te noemen meester of als gevolmachtigde van een natuurlijke of rechtspersoon die niet als Deelnemer in de zin van dit Biedboek kwalificeert. 5.1.12. (Rechts)personen die gezamenlijk een bieding hebben gedaan, zijn ieder hoofdelijk gebonden aan hun bieding en voor het geheel aansprakelijk. 5.1.13. De aan Deelnemers ter beschikking gestelde gebruikersnaam en het wachtwoord zijn strikt persoonlijk en de natuurlijke of rechtspersoon aan wie deze zijn verstrekt zijn verantwoordelijk voor het voorkomen van misbruik en onbevoegdelijk gebruik van deze gegevens. 5.2. 5.2.1.
Gedragsregels Onverminderd hetgeen in de op de Verkoop van toepassing zijnde disclaimer en dataroomprotocol is bepaald gelden tevens de in dit artikel 5.2 omschreven gedragsregels.
5.2.2.
Iedere Deelnemer is verplicht zich voorafgaand aan en gedurende de Verkoop te onthouden van afspraken of gedragingen die er toe strekken of ten gevolge hebben dat de mededinging in de Verkoop wordt verhinderd, beperkt of vervalst.
5.2.3.
Van afspraken of gedragingen als bedoeld in artikel 5.2.2. is in ieder geval sprake indien deze ten doel hebben dan wel direct of indirect tot gevolg kunnen hebben dat vertrouwelijke informatie aangaande de waardering van het Registergoed, dan wel het (voorgenomen) biedgedrag tijdens de Verkoop aan anderen bekend wordt dan wel deze informatie bij anderen te vergaren of trachten te vergaren.
5.2.4.
Iedere Deelnemer aan de Verkoop zal zich onthouden van gedragingen die een ordelijk verloop van de Verkoop (kunnen) verstoren. Deelnemers aan de Verkoop dienen zich te onthouden van alle activiteiten waarmee de (elektronische) infrastructuur onredelijk of disproportioneel wordt belast.
5.2.5.
De veilingmeester kan na overleg en met instemming van de Notaris een deelnemer die handelt in strijd met het bepaalde in dit artikel uitsluiten van verdere deelname aan de Verkoop. De Staat kan bepalen dat deze uitsluiting ook geldt voor andere openbare verkopingen.
5.2.6.
Een bieding van een Deelnemer die krachtens artikel 5.2.5. van deelname is uitgesloten is ongeldig. Indien voor een ordentelijk verloop van de Verkoop noodzakelijk kan de veilingmeester besluiten om in het geval een Deelnemer van verdere deelname is uitgesloten, het Registergoed opnieuw en op een nader te bepalen tijdstip in veiling te brengen.
5.2.7.
De Staat houdt zich het recht voor om, in het geval sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 5.2.2 of 5.2.3., daarvan aangifte te doen bij de Autoriteit Consument en Markt (ACM).
5.2.8.
De veilingmeester heeft, na consultatie van de Notaris, te allen tijde de bevoegdheid om de Verkoop tijdelijk te onderbreken of te staken als hij dit noodzakelijk acht. De Deelnemers aan de Verkoop worden daarvan middels een mededeling, al dan niet in combinatie met een nadere instructie, in het biedscherm in kennis gesteld.
5.2.9.
Iedere Deelnemer stemt er mee in dat de Staat na de gunning, de uitkomsten van de Verkoop (winnende bod en winnende partij) bekend maakt.
14/24
5.3.
Gunning
5.3.1.
De Verkoop geschiedt van de zijde van de Staat onder voorbehoud van de Gunning. De Staat heeft het recht zonder opgaaf van redenen de Verkoop te beëindigen en/of op te schorten en/of het Registergoed niet te Gunnen.
5.3.2.
De Staat beslist in beginsel binnen één (1) week na de datum waarop de Verkoop heeft plaatsgevonden omtrent de Gunning of niet-gunning, zulks met inachtneming van het bepaalde in artikel 5.3.3.
5.3.3.
De Staat is in afwijking van het bepaalde in artikel 5.3.2 gerechtigd om de Gunning afhankelijk te stellen van de uitkomst van een door de Staat desgewenst uit te voeren integriteits- en/of solvabiliteitsonderzoek naar de partij die de hoogste bieding heeft uitgebracht gelijk aan of vergelijkbaar met de procedures en criteria zoals opgenomen in de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur (BIBOB). De Staat is gerechtigd een door haar aan te wijzen externe partij te verzoeken om dienaangaande een advies uit te brengen. Dit advies is voor de Staat niet bindend. De Staat is gerechtigd niet tot Gunning over te gaan zolang vorenbedoeld onderzoek niet is afgerond.
5.3.4.
De gunning wordt door de Notaris bij aangetekende brief meegedeeld aan de Deelnemer aan wie is gegund. De Deelnemers aan wie niet is gegund ontvangen van de Notaris schriftelijk bericht hierover.
5.4.
Waarborgsom/bankgarantie
5.4.1.
Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is de Koper verplicht om uiterlijk op de vijfde (5e) werkdag na de ondertekening van de Koopovereenkomst bij de Notaris op de Kwaliteitsrekening een waarborgsom te storten van tien procent (10%) van de Koopprijs. Over de waarborgsom wordt een rente vergoed gelijk aan de rente die de Notaris op zijn kwaliteitsrekening ontvangt, welke rente gelijktijdig met de uitkering van de waarborgsom wordt uitgekeerd aan die partij aan wie de waarborgsom op grond van het bepaalde in de Koopovereenkomst toekomt. Indien door de Koper een deelname-fee is gestort onder de Notaris wordt deze deelname-fee vanaf het moment van de Koop geacht onderdeel te zijn van de door Koper te storten waarborgsom, zodat Koper ter voldoening van zijn verplichting als bedoeld in dit artikel 5.4.1 slechts gehouden is het resterende gedeelte van de waarborgsom (= 10% van de Koopprijs -/- € 25.000,00) onder de Notaris te storten.
5.4.2.
In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom kan Koper desgewenst uiterlijk op de in artikel 5.4.1. vermelde datum bij en ten genoegen van de Notaris een bankgarantie ter hoogte van een bedrag gelijk aan tien procent (10%) van de Koopprijs deponeren, afgegeven door een bank als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht.
15/24
Indien door de Koper: -
een deelname-fee is gestort onder de Notaris wordt deze deelname-fee terstond na de ontvangst van de hiervoor bedoelde bankgarantie gerestitueerd aan Koper;
-
ten aanzien van de deelname-fee een bankgarantie is gesteld wordt deze laatste bankgarantie terstond na ontvangst van de hiervoor in de eerste zin van dit artikel 5.4.2 bedoelde bankgarantie geretourneerd aan Koper (of de garantieverstrekkende instelling).
5.4.3.
De bankgarantie dient: a.
onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud – hoe ook genaamd – te bevatten;
b.
voort te duren tot minimaal een maand na de overdrachtsdatum; en
c.
in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op de Kwaliteitsrekening.
Indien Partijen overeenkomen de overdrachtsdatum te verschuiven naar een later tijdstip, respectievelijk indien de Overdrachtsdatum wordt opgeschort op grond van het in artikel 16.2 van de Koopovereenkomst bepaalde, zal de bankgarantie dienovereenkomstig worden verlengd. 5.4.4.
De bankgarantie zal, anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts eindigen, zodra de Notaris dat aan de bank, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt.
5.4.5.
De waarborgsom zal, behoudens het in artikel 17 van de Koopovereenkomst bepaalde, aan de Koper na betaling van de Koopprijs en overige door Koper verschuldigde bedragen worden gerestitueerd.
5.4.6.
Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan Koper opgelegde verplichting is het bepaalde in artikel 17 van de Koopovereenkomst van overeenkomstige toepassing.
16/24
6.
KOOP EN LEVERING
6.1.
Koopovereenkomst
6.1.1.
Ingevolge de Gunning komt de Koop tot stand.
6.1.2.
De Koop komt tot stand onder de voorwaarden en bepalingen zoals opgenomen in de Koopovereenkomst.
6.1.3.
De Koper moet binnen vijf werkdagen na dagtekening van de brief waarbij hem mededeling is gedaan van de gunning, ten kantore van de Notaris de Koopovereenkomst ondertekenen. Terstond na ondertekening door de Koper zal de Notaris er voor zorg dragen dat de Staat de Koopovereenkomst ondertekend. De Notaris zal terstond na ondertekening van de Koopovereenkomst door de Staat een afschrift van de Koopovereenkomst aan de Staat en Koper sturen.
6.2.
Levering
6.2.1.
De levering van het Registergoed en de betaling van de koopsom zullen plaatsvinden binnen de termijn genoemd in de Koopovereenkomst, zijnde uiterlijk 30 dagen na het ondertekenen van de Koopovereenkomst.
6.2.2.
De akte van levering zal worden verleden ten overstaan van de Notaris.
6.2.3.
De levering zal plaatsvinden overeenkomstig het ontwerp van de akte van levering zoals opgenomen in de Dataroom.
6.2.4.
De notariskosten, de kadastrale leges en de over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting komen voor rekening van Koper.
17/24
7.
DIVERSEN
7.1.
Niet gestand doen bieding. Boetes. Hernieuwde verkoop en schadevergoeding
7.1.1.
Indien Koper niet of niet volledig of niet tijdig voldoet aan zijn verplichtingen van artikel 6 dan wel aan haar overige verplichtingen krachtens dit Biedboek is de Staat gerechtigd de Koop te ontbinden en het Registergoed opnieuw in verkoop te brengen.
7.1.2.
De betreffende Deelnemer verbeurt ten gunste van de Staat een boete van 10% van het bedrag waarvoor de Staat gegund heeft, onverminderd de gehoudenheid tot vergoeding van de volledige door de Staat geleden schade. Ter voldoening van deze boete is de Staat gerechtigd om gebruik te maken van de door de Koper gestorte waarborgsom respectievelijk de door hem gestelde bankgarantie dan wel deze boete te compenseren met de reeds betaalde deelname-fee als bedoeld in artikel 4.3.
7.1.3.
Een deelnemer die tijdens de Verkoop werd uitgesloten en de Koper bedoeld in artikel 7.1.1 zijn van deelname aan de hernieuwde verkoop uitgesloten.
7.1.4.
Tot de schade als bedoeld in artikel 7.1.2. kan worden gerekend de gederfde winst, zijnde het negatieve verschil van de opbrengst bij de hernieuwde verkoop ten opzichte van de opbrengst bij de Veiling, zulks onder de voorwaarde dat de hernieuwde verkoop plaats vindt binnen één jaar nadat de Koopovereenkomst overeenkomstig dit artikel 7.1 is ontbonden.
7.2.
Aansprakelijkheid en geschillenbeslechting
7.2.1.
De Staat noch de door hem in het kader van de voorbereiding of uitvoering van de Verkoop ingeschakelde personen of partijen, zoals de Notaris, of de medewerkers van het kantoor Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn N.V. te Den Haag, of de medewerkers van het kantoor Troostwijk Verkoop Vastgoed, hetzij ieder voor zich hetzij gezamenlijk, kunnen, behoudens grove opzet of nalatigheid, aansprakelijk worden gehouden voor de juistheid en/of volledigheid van de inhoud van enige door hen al dan niet in het kader van deze Verkoop verstrekte schriftelijke, mondelinge of anderszins bewust of onbewust verstrekte informatie.
7.2.2.
De Staat aanvaardt geen aansprakelijkheid voor mededelingen of inlichtingen die niet in dit Biedboek met bijbehorende bijlagen of in het ontwerp van de Koopovereenkomst en het ontwerp van de akte van levering zijn opgenomen.
7.2.3.
Tenzij een overeenkomst tot stand komt tussen een Deelnemer en de Staat met betrekking tot het Registergoed, welke uitdrukkelijk andersluidende verklaringen en/of garanties van de Staat bevat, staat de Staat niet in voor de kwaliteit en de onderhoudstoestand van het Registergoed en/of de zich daarin bevindende technische installaties. De informatie op de Website en in dit Biedboek mag en kan niet worden opgevat als enige vorm van garantie ten opzichte van de toestand, de waarde en/of de kwaliteit van het Registergoed en bedoelde installaties. Desgewenst wordt de Geïnteresseerde tijdens de bezichtigingen of eventueel op afspraak in de gelegenheid gesteld onderzoek uit te voeren om de bovengenoemde kwaliteit en onderhoudstoestand vast te stellen.
7.2.4.
Het Registergoed zal aan de Koper ontruimd en ongevorderd worden overgedragen en door de Koper
18/24
worden aanvaard in de staat waarin het zich op het moment van de levering bevindt. Eventuele wijzigingen in de staat van het Registergoed, ontstaan gedurende de periode tussen de datum, waarop de Koper zijn bieding in het kader van de Verkoop heeft gedaan en de datum van de levering, komen voor rekening en risico van de Koper, tenzij de Koper aantoont dat deze wijzigingen het gevolg zijn van een handelen of nalaten van de zijde van de Staat en Koper ten gevolge van dit handelen of nalaten schade lijdt. 7.2.5.
De voorwaarden in de hoofdstukken 8, 9 en 10 van dit Biedboek zijn onverkort van toepassing met betrekking tot de aansprakelijkheid van de Staat.
7.2.6.
De applicatiesoftware van de Makelaar is een online platform dat door de Makelaar wordt gebruikt bij de door haar te veilen registergoederen. Alle aanspraken en/of vorderingen direct of indirect verband houdend met het gebruik van deze software dienen te worden gericht aan de Makelaar. De ontwerpers, bouwers en de economische en/of intellectuele eigenaren van deze software, kunnen nimmer hetzij zelfstandig hetzij naast de Makelaar aansprakelijk worden gehouden voor enige verlies, schade of nadeel dat direct of indirect voortvloeit of verband houdt met het gebruik van de applicatiesoftware.
7.2.7.
Alle kosten verbonden aan deelname aan de Verkoop inclusief kosten voor onderzoek, advisering door derden en dergelijke komen voor rekening van de partij die deze kosten heeft gemaakt en kunnen nimmer op de Staat worden verhaald.
7.2.8.
De Verkoop wordt beheerst door Nederlands recht. Alle geschillen voortvloeiend uit de Verkoop zullen worden beslecht door de daartoe bevoegde rechter te 's-Gravenhage.
19/24
8.
DATAROOMPROTOCOL
8.1.
De voorwaarden voor (het gebruik van) de Dataroom luiden als volgt en worden door gebruikers van de Dataroom aanvaard door middel van en op het moment van gebruikmaking van de Dataroom.
8.2.
De Staat en de Makelaar streven er naar dat de Dataroom 24 uur per dag, 7 dagen per week toegankelijk is. Deze toegankelijkheid wordt echter niet gegarandeerd door de Staat en/of de Makelaar. Voorts wordt door de Staat en/of de Makelaar niet gegarandeerd dat: -
dat de zich in de Dataroom bevindende documentatie ("Documentatie") in een bepaald format of een door een Gegadigde gewenst format beschikbaar is; of
8.3.
dat de Documentatie te downloaden is.
Ondanks de door de Staat en de Makelaar betrachte zorgvuldigheid staan de Staat en/of de Makelaar op geen enkele wijze in voor de volledigheid en juistheid van de informatie die in de Dataroom is opgenomen en dat deze informatie gedeeltelijk door derden ter beschikking is gesteld.
8.4.
De Staat en de Makelaar pretenderen niet dat een volledig inzicht wordt gegeven in alle kwesties die mogelijkerwijs van belang zouden kunnen zijn voor een Geïnteresseerde die voornemens is het Registergoed te verwerven.
8.5.
Partijen die gebruik maken van de desbetreffende informatie hebben zelfstandig de verplichting om onderzoek te doen naar (de juistheid en de volledigheid van) de desbetreffende informatie en eventueel aanvullende informatie die zij relevant achten of die relevant moet worden geacht, al dan niet door het inwinnen van onafhankelijk advies bij bijvoorbeeld juridisch, financieel of fiscaal adviseurs.
8.6.
De gegevens en bijzonderheden zijn slechts weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor een Geïnteresseerde en mag niet worden beschouwd als een aanbeveling om een voorgenomen transactie wel of geen doorgang te laten vinden.
8.7.
De Staat (of de Makelaar) is te allen tijde bevoegd: a.
de Dataroom te sluiten, zonder opgaaf van reden;
b.
een Geïnteresseerde/Deelnemer de toegang tot de Dataroom te weigeren (ook wanneer een inzage aan de gang is), zonder opgaaf van reden;
c.
naar eigen oordeel alternatieve manieren van toegang tot de Dataroom dan wel het Biedboek te verschaffen.
8.8.
De Documentatie kan te allen tijde worden aangevuld/gewijzigd met nadere informatie. In geval van dergelijke wijzigingen/aanvullingen zal de Geïnteresseerde door de Staat of de Makelaar in kennis worden gesteld van het feit dat aanvullingen/wijzingen in de Dataroom zijn opgenomen en welke aanvullingen en/of wijzigingen dit betreft.
8.9.
Geïnteresseerde dient alle van toepassing zijnde wettelijke bepalingen en voorschriften na te leven indien de Dataroom wordt bezocht. Het is niet toegestaan computervirussen, zoals “Trojaanse paarden”,“wormen” of andere destructieve codes in de Dataroom of systemen die de dataroom “hosten” te introduceren.
8.10.
Het is een Geïnteresseerde niet toegestaan de Dataroom te bezoeken met gebruikmaking van computers en/of andere hardware die zich bevindt in internetcafé's of andere publiekelijke en/of openbaar toegankelijke ruimten, hoe genaamd dan ook.
20/24
8.11.
Geïnteresseerde mag enkel van het door de Staat en/of de Makelaar aan Geïnteresseerde toegewezen “user ID” en wachtwoord gebruik maken. Het is Geïnteresseerde niet toegestaan het “user ID” of het wachtwoord aan een ander te verstrekken, dan wel een ander hiervan gebruik te laten maken.
8.12.
Elke computer, die voor een bezoek aan de Dataroom wordt gebruikt en (voor enige tijd) wordt verlaten, dient door Geïnteresseerde te worden beveiligd met een wachtwoord dat enkel bij de Geïnteresseerde (en diens IT-afdeling) bekend is.
8.13.
Alle Documentatie ontleend aan de Dataroom dient zorgvuldig te worden bewaard. Indien documenten, behorende tot de Documentatie per e-mail of anderzins aan derden via het internet worden verzonden, dient het desbetreffende e-mailbericht of de desbetreffende zending afdoende en met - minimaal - een wachtwoord te worden beveiligd. Geïnteresseerde is gehouden na elk bezoek aan de Dataroom de internetpagina (venster) te sluiten.
8.14.
Documenten behorende tot de Documentatie mogen niet (geheel of ten dele) worden ingekopieerd in welk (due diligence) rapport dan ook. Voorts mogen gegevens uit de Dataroom niet worden vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, (foto)kopie of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijk toestemming van de Makelaar en/of de Staat. De gegevens uit de Dataroom dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld.
8.15.
Geïnteresseerde zal nimmer enige poging ondernemen tot het downloaden, scannen, printen, kopiëren, dan wel op welke wijze dan ook het bemachtigen van de Documentatie, zulks evenwel met uitzondering van die documenten welke blijkens de internetsite-index mogelijk printbaar zijn. Geïnteresseerde zal niet (doen) trachten de veiligheidsmaatregelen te omzeilen dan wel te ontduiken.
8.16.
Indien documenten behorende tot de Documentatie zijn geprint of gedownload, dan dienen deze na de Verkoop te worden vernietigd, tenzij aan Geïnteresseerde wordt gegund. Voorts dient een Geïnteresseerde alsdan in redelijkheid van alle mogelijkheden gebruik te maken om bestanden of kopieën daarvan van het desbetreffende gebruikte computersysteem te wissen.
8.17.
Op eerste verzoek van de Staat is Geïnteresseerde gehouden schriftelijk te bevestigen aan de Staat dat de in dit protocol bedoelde voorschriften nauwgezet zijn nageleefd.
8.18.
De Staat, de Notaris, de Makelaar en hun medewerkers zijn niet aansprakelijk voor eventuele onvolledigheid en/of onjuistheid van de Documentatie of informatie waarvan mededeling achterwege blijft. Een (gewezen) Geïnteresseerde kan zich nimmer jegens de Staat en/of jegens de door de Staat ingeschakelde derden beroepen op: -
de onjuistheid of onvolledigheid van de hem ter beschikking gestelde informatie;
-
het feit dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de in het kader van de verkoopprocedure verstrekte informatie;
-
het feit dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords met betrekking tot de Verkoop te verrichten.
8.19.
Ingeval van niet of niet volledige nakoming van het in het onderhavige dataroomprotocol bepaalde staat het de Staat vrij de Geïnteresseerde uit te sluiten van (verdere) deelname aan de Verkoop, zonder enige gehoudenheid van de Staat tot vergoeding van schade en/of kosten aan Geïnteresseerde.
21/24
9.
DISCLAIMER
9.1.
De onderhavige disclaimer is een weergave van algemene, voor de Verkoop en daarmee verbandhoudende informatie geldende (aansprakelijkheids-) beperkingen.
9.2.
De toelating van een Geïnteresseerde tot de Verkoop, als bedoeld in artikel 4.4 van het Biedboek, en het verkrijgen van inzage in de Documentatie, hoe genaamd en in welke vorm dan ook, impliceert op geen enkele wijze een aanbod van de zijde van de Staat. Geïnteresseerde kan hieraan geen rechten ontlenen, waaronder uitdrukkelijk is te verstaan het recht op het voeren van enige onderhandeling met de Staat.
9.3.
De Documentatie is uitsluitend bedoeld om Geïnteresseerde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In verband met het vorenstaande heeft het volgende te gelden: (i)
alle beschrijvingen, afmetingen, foto’s, tekeningen en verdere gegevens betreffende de (bouwkundige) staat van het Registergoed en alle overige gegevens, welke zijn opgenomen in de Documentatie en het Biedboek, zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Deze gegevens kunnen aan wijzigingen onderhevig zijn. Met betrekking tot de bouwkundige staat van het Registergoed kunnen afwijkingen bestaan van de in de Verkoopdocumentatie opgenomen gegevens betreffende de bouwkundige staat, tekeningen en dergelijke, dit op grond van het huidige gebruik of verbouwingen van het Registergoed of enig onderdeel daarvan. Opgemerkt wordt dat er stukken in de Documentatie kunnen zijn opgenomen die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie van het Registergoed ten tijde van de bouwkundige oplevering. Afwijkingen hiervan zijn mogelijk. De in de Documentatie opgenomen foto’s van het Registergoed kunnen tevens (register)goederen bevatten die niet in de onderhavige verkoop betrokken zijn;
(ii)
indien uit de verstrekte informatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel mocht blijken, dan betreft dit een persoonlijk oordeel van de Staat en/of derden die door de Staat zijn ingeschakeld, dit op basis van de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de daaraan ten grondslag liggende maatstaven, gehanteerd door de Staat of de hiervoor bedoelde derden, kunnen geen rechten worden ontleend.
9.4.
Tenzij een overeenkomst tot stand komt tussen Geïnteresseerde en de Staat, welke uitdrukkelijk andersluidende verklaringen en/of garanties van de Staat bevat, mag de informatie in de Documentatie en/of het Biedboek niet worden opgevat als enige vorm van garantie ten opzichte van de toestand, de waarde en/of de kwaliteit van het Registergoed en/of de afwezigheid van privaatrechtelijke of publiekrechtelijke aanspraken van derden of overheden ter zake van het Registergoed. Op de in de Documentatie en het Biedboek opgenomen informatie kan in rechte geen beroep worden gedaan, noch kunnen derden daaraan enig recht ontlenen.
9.5.
Geen enkele medewerker van de Staat en geen van de door deze ingeschakelde derden is bevoegd of gemachtigd (garantie-) verklaringen te verstrekken of overeenkomsten aan te gaan met betrekking tot het Registergoed.
9.6.
Geïnteresseerde kan zich nimmer jegens de Staat, of door haar ingeschakelde derden, waaronder
22/24
uitdrukkelijk is begrepen de Notaris en de Makelaar, beroepen op de onjuistheid en/of onvolledigheid van de Documentatie en het Biedboek, noch kan hij zich er op beroepen dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is gesteld zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de Documentatie en het Biedboek, of dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te verrichten.
23/24
10.
INTEGRITEIT
10.1.
Ten aanzien van de Geïnteresseerde of een vennootschap of onderneming, behorende tot de groep van de Geïnteresseerde, is tot op heden geen faillissement of surseance van betaling aangevraagd of uitgesproken, noch is er een procedure van vereffening of akkoord aanhangig gemaakt.
10.2.
Noch Geïnteresseerde noch een vennootschap of onderneming die tot de groep van de Geïnteresseerde behoort is voorafgaande aan of ten tijde van de onderhavige Verkoop bij rechterlijke beslissing veroordeeld voor een delict dat de beroepsmoraliteit van de Geïnteresseerde of een tot haar groep behorende vennootschap of onderneming van de Geïnteresseerde aantast of in het gedrang brengt.
10.3.
Noch Geïnteresseerde noch een vennootschap of onderneming behorende tot de groep van Geïnteresseerde is bij (al dan niet onherroepelijk) vonnis veroordeeld voor deelneming aan een criminele organisatie, (poging tot) omkoping, (poging tot) fraude, (een poging tot) het witwassen van gelden of wegens het plegen van enig strafbaar feit, gericht op het verwerven van registergoederen, noch is Geïnteresseerde of een tot haar groep behorende vennootschap of onderneming betrokken bij procedures of een (voor-)onderzoek met betrekking tot de hiervoor bedoelde strafbare feiten.
10.4.
Geïnteresseerde (natuurlijke persoon) is niet onder curatele gesteld noch is er een verzoek of vordering tot ondercuratelestelling ingediend.
10.5.
Ten aanzien van Geïnteresseerde (natuurlijk persoon) is geen schuldsanering natuurlijke personen uitgesproken noch is er een verzoek dienaangaande ingediend.
10.6.
Indien zich enig feit of enige omstandigheid voordoet die ertoe leidt of kan leiden dat een of meer van de onder 10.1 tot en met 10.5 bedoelde verklaringen niet of niet langer juist zijn, verplicht Geïnteresseerde zich jegens de Staat om de Staat daarover onverwijld schriftelijk te informeren.
10.7.
Geïnteresseerde erkent het recht van de Staat om, indien de Staat heeft besloten over te gaan tot het sluiten van een Koopovereenkomst met Geïnteresseerde en in de periode tussen het sluiten van de Koopovereenkomst en de levering een wijziging in de omstandigheden ten aanzien van enige, afgelegde verklaring, als hiervoor in dit artikel 10 bedoeld plaatsvindt en indien de Staat daartoe aanleiding ziet, over te gaan tot ontbinding van bedoelde Koopovereenkomst tussen Geïnteresseerde en de Staat zonder enige gehoudenheid van de Staat tot vergoeding van schade en/of kosten aan Geïnteresseerde.
10.8.
De informatie die door de Geïnteresseerde is of zal worden verstrekt, is correct en actueel en er zijn ten opzichte van reeds verstrekte informatie geen materiële wijzigingen ten aanzien van de vennootschap/rechtspersoon, de aandeelhouder(s), certificaathouders, bestuurders en commissarissen en/of andere betrokkenen, in het bijzonder wat betreft de uiteindelijke gerechtigde, alles voor zover van toepassing.
10.9.
De Geïnteresseerde zal, indien de Staat uiteindelijk tot levering van het Registergoed mocht overgaan aan Geïnteresseerde: -
deze transactie financieren met rechtmatig verkregen vermogen, dat niet direct of indirect is
-
het Registergoed nimmer aanwenden of laten aanwenden voor het plegen van strafbare feiten.
verkregen door het plegen van strafbare feiten; 10.10. Geïnteresseerde zal - indien de Staat hierom verzoekt - alle noodzakelijke medewerking verlenen aan een onderzoek naar de vraag of er sprake is van één of meer van de hiervoor in dit artikel 10 bedoelde
24/24
situaties of feiten en erkent het recht van de Staat om Geïnteresseerde te laten screenen met betrekking tot eventuele betrokkenheid bij criminele activiteiten en/of strafbare feiten.
