Kooiberg 2 6718 ED EDE
Vraagprijs € 369.000,- kosten koper
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
Omschrijving
Kenmerken
Fotopresentatie
Plattegronden
Vraag en antwoord
Even voorstellen
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING GROTER DAN DE GEMIDDELDE TWEE ONDER ÉÉN KAP is deze uitstekend onderhouden karakteristieke woning met onder meer vijf ruime slaapkamers, eikenhouten veranda, strak aangelegde tuin en garage met oprit voor twee auto’s! Ligging Op een rustige, verkeersluwe, maar goed bereikbare locatie in de woonwijk Kernhem ligt deze forse twee onder één kap woning met jaren ’30 uitstraling door het traditionele ontwerp met overstekken. Winkelvoorzieningen bevinden zich dankzij het nieuwe winkelcentrum ‘Het Nieuwe Landgoed’ op loopafstand. Hier wordt dit jaar tevens een voorzieningencentrum met gezondheidscentrum en kinderdagverblijf gerealiseerd. Verschillende scholen bevinden zich in de wijk alsmede openbaar vervoer voorzieningen. Door de centrale ligging van Ede en met de A30 binnen enkele autominuten bereikbaar, is Kernhem tevens een goede uitvalsbasis voor forenzen. Anderzijds loop je binnen een paar minuten het groen in bij Landgoed Kernhem. Buiten + Garage De op het zuiden gelegen tuin is strak, door een hoveniersbedrijf, aangelegd met een ruim terras, borders en hoogwaardig kunstgras. De eikenhouten veranda is over de gehele breedte gebouwd en voorzien van een groot glazen dak zodat het lichtinval in huis gegarandeerd is. De garage –waar je met gemak niet alleen de auto maar ook fietsen en overige spullen kwijt kunt- is voorzien van een elektrische sectionaaldeur (Hörmann) en grote bergzolder. INDELING Binnen De woning bestaat uit drie volwaardige woonlagen dankzij een dakkapel over de gehele breedte van de woning op de tweede verdieping. Daarnaast is er nog een bergzolder. De ruime woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt naast alle (Amerk)apparatuur over meer dan voldoende kastruimte. Ook de woonkamer aan de tuinzijde is royaal en de gehele benedenverdieping is voorzien van een keurige vloer. Tevens is het plafond van de gehele begane grond glad gestuukt. In de hal bevinden zich een trapkast, meterkast en een toilet met fontein. Op de eerste verdieping zijn drie ruim bemeten slaapkamers alsmede een grote badkamer met ligbad, douche hoek, dubbele wastafel met meubel, een tweede ’zwevend’ toilet, vloerverwarming en designradiator gesitueerd. Vervolgens is de tweede verdieping –uiteraard met vaste trap bereikbaar- voorzien van nog eens twee zeer ruime en lichte (slaap)kamers en een riante ruimte voor wassen, drogen en strijken. De bergzolder is met een vlizotrap bereikbaar. Extra’s - Zeer ruime woning; - Gestuukt plafond begane grond; - Luxe stopcontacten in de hele woning; - Screen (elektrisch bedienbaar) dakkapel tweede verdieping; - Sectionaal garagedeur (elektrisch bedienbaar); - Ruime oprit voor twee auto’s; - Grote eikenhouten veranda; -Fraai aangelegde tuin op het zuiden; - Riant terras met grote natuurstenen tegels; - Achterzijde woning (eerste verdieping, verandazijde) voorzien van nieuwe zwaardere sloten; - Stadsverwarming; - Woonoppervlakte ca. 175 m2; - Inhoud ca. 450 m3; - Perceeloppervlakte 232 m2; - Bouwjaar 2004.
-
KENMERKEN Object gegevens Soort
Eengezinswoning
Type
2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
6 (waarvan 5 slaapkamers)
Inhoud
450 m3
Perceeloppervlakte
232 m2
Woonoppervlakte
175 m2
Woonkamer
22 m2
Details Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
Centrale voorziening
Zonwering
Ja
Garage
Aangebouwd steen
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin, voortuin
Tuin diepte/lengte
9m
Tuin breedte
9m
Ligging
Zuid
Kwaliteit
Fraai aangelegd
LOCATIE Adres gegevens Adres
Kooiberg 2
Postcode / plaats
6718 ED Ede
Provincie
Gelderland
Locatiekaart
Kadastrale gegevens Adres
Kooiberg 2
Postcode / plaats
6718 ED Ede
Gemeente
Ede
Sectie / Perceel
N 981
Oppervlakte
232 m2
FOTOPRESENTATIE
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
v.l.n.r: Bert Westland, Louise van Roekel - de Frel, Anne Zoutewelle, Arjan van Grootheest en Lisa Lotte Benthem
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E:
[email protected]
Arjan van Grootheest RMT M: 06 - 53 24 49 54 Woningmakelaar
Bert Westland RMT M: 06 - 10 96 88 05 Woningmakelaar
Lisa-Lotte Benthem Klant Manager
Louise van Roekel - De Frel Binnendienstmedewerker
Anne Zoutewelle Telefoniste/receptioniste Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
