Knibbelweg 35 Zevenhuizen ZH
Goed onderhouden vrijstaande woning Verbouwd in 2008 Vrij uitzicht over de polder Achtertuin van ca. 475 m Nieuwe schuur ca. 90 m2 (2013)
Perdijk ERA Makelaardij Zevenhuizen 0180-631655
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
Perdijk ERA Makelaardij, wie zijn wij
vers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste
Perdijk ERA Makelaardij bestaat al sinds 1971 in Zevenhuizen en is een gerenom-
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
meerd dynamisch kantoor in Zevenhuizen - Moerkapelle en omgeving. Perdijk ERA
aliseren wordt de klanttevredenheid
Makelaardij is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en van ERA
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
(Electronic Realty Associates).
verlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op
Dagelijks staan wij voor u klaar om u als klant, zowel zakelijk als particulier, professi-
een schaal van 1 tot 10.
oneel te mogen dienen. Wij zijn trots op ons bedrijf en stralen dat uit in onze enthou-
ERA-makelaars vormen een select
siaste en doelgerichte marktbenadering.
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Perdijk ERA Makelaardij is een gestructureerde organisatie met een eigen visie en
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
persoonlijke benadering. Wij staan voor service en maatwerk, zijn enthousiast en
den ter wereld en kent rond de 3.500
pro-actief ingesteld en hebben een aantal marketingtools (via ERA Nederland) tot
aangesloten kantoren.
onze beschikking om u optimaal van dienst te kunnen zijn. Al onze medewerkers zijn
Hoe verschillend al die 35 landen ook
getraind en opgeleid in de toepassing van onze formule.
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
Ons makelaarskantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot
volgende behoeften met elkaar delen:
17.00 uur.
1. snelle verkoop
Uiteraard bent u van harte welkom op ons kantoor alwaar u vriendelijk en deskundig
2. optimale prijs
te woord wordt gestaan.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
www.era.nl
Het team van Perdijk ERA Makelaardij
Knibbelweg 35, Zevenhuizen ZH Soort woning : Woonhuis Bouwjaar : 1927 Inhoud woning : 260 m³ Tuinligging : NO Perceeloppervlakte : 1185 m²
Recent verbouwde vrijstaande woning met nieuw gebouwde schuur van ca. 90 m2 en omliggende tuin. Deze landelijk gelegen woning is toegankelijk via een eigen oprit en heeft aan de achterzijde een prachtig vrij zicht over het polderlandschap.
De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Ruime entree/hal met trapopgang naar de verdieping, kast onder de trap en studeer-/werkkamer van ca. 3,5 m2. De woonkamer van ca. 30 m2 is v.v. een fraaie massief eikenhouten vloer en heeft door de diverse raampartijen veel lichtinval. In de woonkamer vindt u de meterkast welke is voorzien van 12 groepen (elektra volledig vernieuwd in 2009). De moderne, half open keuken is geplaatst in een L-opstelling en is v.v. een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, spoelbak en een bargedeelte met daaronder extra bergruimte.
Aan de achterzijde van de woning vindt u de bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, spoelbak en een vaste kastenwand met hierin de opstelplaats van de C.V. ketel (Vaillant, 2009). Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin. De luxe badkamer is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is v.v. een bad, douche, zwevend toilet, wastafelcombinatie en is afgewerkt met een design radiator en spots in het plafond.
Verdieping De verdieping is in 2008 compleet verbouwd van een open zolderruimte naar 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 12 m2. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn beide ca. 9 m2groot. Alle kamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De eigen oprit is geheel betegeld en heeft voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s en is afsluitbaar middels een fraai gietijzeren hekwerk. De tuin rondom de woning is netjes verzorgd; de achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 380 m2 en is gelegen op het noordoosten. De schuur heeft een betonnen vloer en is bereikbaar middels een overheaddeur en een loopdeurr aan de zijkant.
Kadastrale kaart
Zevenhuizen-Moerkapelle (deelgemeente van de gemeente Zuidplas) is een gemeente met ongeveer 10.000 inwoners, waarvan er 5779 in de kern Zevenhuizen wonen. Centraal gelegen in ZuidHolland op 10 kilometer afstand van Zoetermeer en Gouda. Het dorpse karakter van Zevenhuizen heeft de uitbreidingen in en rondom de gemeente weten te doorstaan. In de Dorpsstraat is het gezellig winkelen. Het verenigingsleven bloeit en speelt zich voornamelijk af in het Dorpshuis, dat tevens beschikt over een professionele theaterzaal. Een aanwinst voor de vele plaatselijke toneel - en muziekgezelschappen. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen in de verschillende sportaccommodaties die het dorp rijk is, zoals de tennisbanen, fitnesszaal, sporthallen en het zwembad.
Kadastrale gmeente: Zevenhuizen Sectie: G Perceel: 2407
r te ov er . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ga
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Roerende Zaken
ta ijf bl
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: -hondenkennel (kan evt. worden overgenomen) X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -Eikenhouten vloer massief X -plavuizen X Warmwatervoorziening X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.) X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -vaatwasser, koelkast, oven X -gasfornuis, afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: -alle lampen behalve de inbouwspots X (Losse) kasten, legplanken X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - X Opmerkingen
Belangrijke informatie voor u ! Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM)-makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de datum van de aanvaarding; - de eventuele overname van roerende zaken. N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ‘s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10 % van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Energieprestatie certificaat Bij deze woning wordt geen energieprestatie certificaat geleverd. Indien gewenst, kan koper derhalve zelf voor eigen rekening en opdracht een energielabel laten maken. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Perdijk ERA Makelaardij, Zevenhuizen (ZH) Dorpsstraat 146 2761 AH Zevenhuizen (ZH) 0180-631655
[email protected] www.perdijkmakelaardij.nl
