Költözzön a Balaton fővárosába!
Ismerkedjen meg legújabb ingatlanfejlesztési projektünkkel, melyre Balatonfüreden, a Balaton fővárosában kerül sor. A híres füredi öbölre néző, gyönyörű fekvésű telken hat kiválóan felszerelt lakás közül válogathat. A lakások különböző adottságokkal rendelkeznek, választhat a Garden besorolású, közvetlen kertkapcsolatos otthonok közül, vagy határozhat úgy, hogy a Panorama vagy a Panorama Superior típusú exkluzív ingatlanba költözik be, melyeknek saját, önálló feljáróval rendelkező tetőteraszáról a teljes látképben gyönyörködhet. Igényes vevőként dönthet úgy is, hogy egy teljes szintet szeretne magáénak tudni, melyet az Ön igényeire alakítunk. Bármelyiket választja azonban, meg vagyunk győződve, hogy sok öröme lesz benne az évek során. A Relax House Kft csapata
Elérhetőségeink: Telefon: 06-20-915-1998 06-30-722-2445 E-mail:
[email protected]
A helyszínről Balatonfüred nevezetességeit nem kell bemutatni. Az öböl, a híres Tagore sétány, a vitorlás kikötő, a Lóczy barlang vagy a kalandvágyóknak az Annagora Aquapark ismerősen csengő nevek. Nevezetes eseményei, mint például a híres Anna-bál a hozzá kapcsolódó fesztivállal, vagy a Magyar Nagyhajós Országos Bajnokság méltán avatták a Balaton Fővárosává. Nyáron az egyik legkeresettebb turisztikai célpont Magyarországon, ugyanakkor kulturális programjai az év többi szakában is érdekessé teszik. Azok számára, akik befektetési céllal szeretnének ingatlant venni, fontos információ, hogy Balatonfüred rendkívül közkedvelt vásárlási célpont, az ingatlan árak az elmúlt időszakban folyamatosan emelkedtek. Projektünk helyszíne a forgalmas 71-es főúttól kellő távolságban, nyugodt környezetben található a Horváth Mihály utcában (hrsz: 966/20), ugyanakkor pár perc alatt elérhető innen a város valamennyi nevezetessége. A Balatonpart mindössze 10 perc séta, 5 perces távolságon belül (ugyanakkor nem kellemetlen közelségben) két áruház is található. Akik kulturális szórakozást keresnek, azoknak kifejezetten jó hír, hogy mindössze száz méterre fekszik a Balaton Szabadidő és Konferencia Központ, ahol fitness és wellness centrum, továbbá mozi és színházterem várja a sportolni vagy szórakozni vágyókat. Ahogy borítóképünkön is látható, házaink egy enyhe emelkedésű domboldalon állnak, köztük és a Balatonpart között csak egy szőlőkkel beültetett lejtő terül el, így a kilátást a tóra nem zavarja semmi.
A lakások A projekt keretében a telken két különálló kétszintes házat építünk fel. Ezekben összesen nyolc önálló lakás alakítható ki, melyekből hatot kívánunk értékesíteni. A lakások tervezett alaprajzát a következő oldalakon külön-külön bemutatjuk, de lényeges, hogy ha a vásárló időben (a projekt megvalósítási szakaszának elején) jelentkezik, akkor lehetősége van az alaprajzok megváltoztatását, személyre szabását kérni, amennyiben ez a ház külső megjelenését nem befolyásolja. Ugyancsak lehetőség van egy teljes szint megvételére a lakások egybenyitásával, és az alaprajz jelentős átdolgozásával. A lakásokat olyan módon alakítjuk ki, hogy többféle felhasználásra is alkalmasak legyenek, így mind teljes értékű lakásként, mind nyaralóként, mind befektetési célból, bérbeadásra alkalmasak lesznek. A két ház lakásainak elrendezése azonos, számozása a következő: Nyugati oldal
Keleti oldal
Balaton felőli “első” ház földszint
A/1/I
A/1/II
Város felőli “hátsó” ház földszint
B/1/I
B/1/II
B/2/I
B/2/II
emelet
Egy házon belül valamennyi lakásnak külön karaktere van. A Garden típusú földszinti lakások saját terasszal és közvetlen kertkapcsolattal rendelkeznek. A Panorama és a Panorama Superior lakások az igazán igényeseknek szólnak a többinél nagyobb alapterülettel, és a saját, lakáson belüli lépcsővel elérhető közel 50 négyzetméteres tetőterasszal, melyre extraként akár jacuzzi is rendelhető. A Panorama Superior lakás ezen belül is kiemelkedik a teljes körpanorámával és a komoly méretű tetőtéri belső területével, mely plusz egy hálószobát is magában foglal. A lakások fűtését és hűtését az egyik legkorszerűbb megoldás, egy rendkívül gazdaságosan üzemelő levegő-víz hőszivattyús rendszer szolgáltatja, mely akár távolról, okostelefonról is vezérelhető. Ugyancsak a lakások hűvösen tartását és a nyugodt pihenést szolgálják az alapkivitel részeként felszerelt redőnyök, melyek opcionálisan elektromos mozgatással is kérhetők. Az elektronikus riasztóberendezés szintén opcionális, de a vezetékezés része az alapkivitelnek, így később sem kell újravésni a falakat, ha a riasztót utólag szeretnék telepíteni. A házak mögött 40 méter mélységben közös kert található, melyet a projekt részeként automata öntöző berendezéssel, rendezett állapotban adunk át.
Alaprajzok, árak
A következőkben az alaprajzokat mutatjuk be. Az alaprajzok mellett szerepeltetett árak azt az alapkivitelt tartalmazzák, amely jelen anyag végén, a műszaki leírásban olvasható. Eltérések esetén az ár a fizetési feltételekben (lásd később) leírtak szerint alakul. A Balaton minden rajzon alul (az olvasó felőli oldalon) található. (A rajzokon látható szaniterek, szekrények, bútorok csak illusztrációként szolgálnak, a beépített berendezésekről a műszaki leírásban talál részleteket, illetve egyéni megállapodás tárgyát képezhetik.)
A/1/I és B/1/I lakások (Garden):
Lakáson belüli hasznos terület:
62,8 nm
Terasz:
20,4 nm
Vételár:
40.640.000 Ft
A/1/II és B/1/II lakások (Garden):
Lakáson belüli hasznos terület:
62,9 nm
Terasz:
11,8 nm
Vételár:
37.600.000 Ft
Panorama és Panorama Superior lakásaink tervei jelenleg értéknövelő átalakítás alatt állnak, érdeklődés esetén keressen minket az első oldalon található elérhetőségeken.
Fizetési feltételek Az előzőekben jelzett vételárak az alapkivitelt tartalmazzák. A vásárlóknak lehetőségük van cégünk szakembereivel konzultálva az alapkivitelen változtatni, amennyiben ez nem jár az ingatlan színvonalának romlásával, illetve szomszédaik vagy más harmadik személy érdekeit nem csorbítja, illetve természetesen rendelhetnek további, az alapkivitelben nem szereplő kiegészítőket. A lehetséges változtatások a konzultációk során alakulnak ki, így ezeket tételesen nem soroljuk fel, csak példákkal illusztráljuk ezek hatását az árképzésre. A vevő által kért, a tervezett alaprajztól, illetve a műszaki leírástól való eltérések hatása: Amennyiben a vevő az alaprajzban változtatást kér, vagy az alapkiviteltől eltérő minőségű, árfekvésű anyagot szeretne beépíteni (pl laminált padló helyett szalagparketta, eltérő padlólap, csempe, szaniter, stb.), úgy ezeket az igényeket cégünk szakembereivel tudja egyeztetni. Az ezen egyeztetésen kialakult koncepció alapján az eredeti irányárból kiindulva számára egyedi árajánlatot készítünk. A fentiek alapján kialakult vételárat a következő ütemezésben kérjük kiegyenlíteni: 10% foglaló szerződéskötéskor 20% előleg az alapozási munkák befejezését követő 15 napon belül 20% előleg a födém és az oldalfalak kivitelezését követő 15 napon belül 20% előleg a homlokzati nyílászárók és az aljzatbetonozás befejezését követő 15 napon belül 20% előleg a épületgépészeti, villanyszerelési és egyéb belső munkáinak befejezését követő 15 napon belül 10% kulcsátadáskor A lakások birtokbaadása a vevők részére a teljes vételár rendezését követően történik. Amennyiben a szerződéskötésre és a foglaló megfizetésére a fent felsorolt egyes építési ütemek lezárását követően kerül sor, úgy az ütemezésben rögzített, már esedékessé vált előlegek egyösszegű megfizetését kérjük 15 napon belül. A műszaki leírásban nem szereplő tételek, szolgáltatások (extrák) megvásárlása A vevő kérheti olyan kiegészítők beépítését, amelyek az alapkivitelnek nem részei. Ilyenek lehetnek például: - beépített konyhabútor - elektronikus riasztóberendezés - elektromosan mozgatható redőnyök - jacuzzi a tetőteraszon és hasonlók. Ezek beszerzésében igény esetén segítünk, de beszerelésük a vételárat természetesen növeli. Amennyiben ennek kapcsán anyagköltség merül fel, úgy azt beszerzés előtt, a beszerelés munkadíját pedig beszerelés után kérjük kiegyenlíteni.
Alapkivitel műszaki leírása I. SZERKEZETÉPÍTÉS Alapozás: Az épület vasalt beton sávalapozással készül. Falazatok: Égetett vázkerámia tégla 25NF, válaszfal tégla10 Ytong, a lakás elválasztó falak hanggátló téglából készülnek. Pillérek, koszorúk a statikai terv szerint. Födémek: Monolit vasbeton födémek Belső lépcsők: Monolit vasbeton lépcső, csúszásmentes greslap felülettel II. ÉPÍTÉSZET Homlokzatburkolatok: Dryvit rendszerű burkolat. Talajnedvesség elleni szigetelés: bitumenes vízszigetelő lemez Hőszigetelések: - Járható padlószerkezetek esetében 8 cm járható szigetelő lemez - Falak esetében 15cm dryvit rendszer (hungarocell) - Lábazati fal esetében 12 cm zártcellás hőszigetelés - Zárófödém esetében 20 cm lépésálló hungarocell szigetelés Belső felületképzés: A főfalak falfelületei gépi vakolást kapnak, az Ytong közfalak, a monolit szerkezetek és a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek. A mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 2 réteg fehér diszperziós festést kapnak. Melegpadló burkolatok: A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált parketta burkolat, habalátétre helyezve, azonos színű lábazattal, bruttó 3500Ft/m2 árban, szegéllyel a Vevő színválasztása szerint. Hidegpadló burkolatok: A lakások előtér és fürdőszoba helyiségeiben valamint a a nappalikonyha helyiségek konyha céljára szolgáló részében úsztatott padozatra ragasztott hidegburkolatok készülnek, burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével. Az alkalmazott burkolólap négyzetméter ára bruttó 4500Ft/m2. Teraszburkolatok: A teraszok burkolata fagyálló lapburkolat bruttó 4500 Ft/nm árban, fagyálló nagyszilárdságú flexibilis ragasztóba helyezve. A tetőterasz burkolata kavicsszórt járdalap, bruttó 3000 Ft/nm árban. Falburkolatok: A fürdőszobákban ragasztott csempeburkolat mennyezetig burkolva, a WCkben 180 cm magasságig burkolva, pozitív éleken műanyag élvédővel kiképezve. A konyhapult felett 60 cm magasságban ragasztott csempeburkolat. Az alkalmazott csempe négyzetméter ára bruttó 4500Ft/m2. Külső térburkolatok: Viacolor térburkolat Homlokzati nyílászárók: Fokozottan légzárt 3 rétegű ablakok és erkélyajtók, 5 kamrás műanyag keretben. Biztonsági bejárati ajtó kitekintővel, névtábla nélkül (MABISZ előírásnak megfelelő kialakítással). Rejtett tokos redőnyök kerülnek beszerelésre. Belső ajtók: Utólag beépíthető CPL fóliás ajtók. Korlátok: fém korlát tűzihorganyzott kivitelben. III.ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energetikai ellátás: Valamennyi lakás külön mérőórával rendelkezik, valamint a közös helyiségek is elkülönítve mérhetőek. A lakások energiaellátása 3×16A. Az elosztótábla a bejárati ajtó felett/mellett, a falba süllyesztve kerül elhelyezésre. Kaputelefon és távvezérelt kapunyitó rendszer kerül kiépítésre.
Riasztórendszer: A lakásonkénti védőcsövezés kiépítésre kerül, maga a riasztórendszer az alapkivitelnek nem része. Dugaszoló aljzatok: • Konyha-étkező blokkban: Összesen 8 csatlakozó aljzat igény szerint elosztva, három fázisú kiállás készül a tűzhely részére. • Nappali szobákban: 3 dugaszoló aljzat a tv csatlakozó mellett + 2 dugaszoló aljzat. • Hálószobákban: 2 dugaszoló aljzat a tv csatlakozó mellett + 3 dugaszoló aljzat + 2 olvasólámpa kiállás • Fürdőszobában: Egy dugaszoló aljzat a tükör mellett és egy dugaszoló aljzat a mosógép számára. • Terasz, erkély, tetőterasz, és a kert felől a külső falon: Egy külső dugaszoló aljzat. Világítás: Az erkélyeken, a tetőteraszon és a ház bejárata felett egységesített, védett lámpatestek kerülnek telepítésre. A lépcsőházakba is lámpatesteket telepítünk. Minden helyiség közepén és az étkezőasztal felett csillár előkészítés kerül elhelyezésre, maga a csillár az alapkivitelnek nem része. Kapcsolók: Lépcsőházakban, előszobákban, nappali szobában váltókapcsoló, egyébként egysarkú kapcsoló. IV.ÉPÜLETGÉPÉSZET Mérőórák lakásonként, külön a kertben az öntözésre. Víz, csatorna szerelés: KG csatornacső/külső és PVC lefolyócső/belső kerül szerelésre. Vízvezeték hálózat: műanyag csőrendszer Automata öntözőrendszer kerül kiépítésre. Ezen felül vízvételi hely a kertben. Szaniter berendezések: A szaniter berendezési tárgyak fehér porcelán berendezések, mosdó, kézmosó, WC csésze és bidé, Alföldi Bázis termékcsalád. Falba épített, nyomólapos WC tartály kerül kialakításra. Épített zuhanyzó üvegfallal, ajtó nélkül. Csaptelepek kerámiabetétes egykaros kivitelben, króm színben, MOFÉM termékek. Az építész terv szerint a fürdőszobákban a mosógép részére 1 db kiállás kialakításra kerül. A konyhákban a mosogató, mosogatógép részére kombiszelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetőség készül. A tetőteraszon vízvételi lehetőség kerül kiépítésre. (Opcionálisan jacuzzi a tetőre telepíthető, és ehhez kiállások létesíthetőek, ez az alapkivitelnek nem része.) Fűtő- Hűtő berendezés: Épületenként levegő-víz hőszivattyú, lakásonként hőmennyiség mérőkkel. Fürdőszobában, WC-ben és az előtérben padlófűtés, a nappali szobában, hálószobában és a konyhákban mennyezet fűtés-hűtés kerül kialakításra. A melegvíz szolgáltatás lakásonként elektromos vízmelegítővel (boyler) történik. Kertépítés: A parkolók kialakítását, valamint az ingatlan zöldfelületének füvesítését, és fák ültetését tartalmazza. Az eladási ár nem tartalmazza lakáson belüli világítótesteket, a konyhabútort, a beépített szekrényeket és a konyhai gépeket. Jelen műszaki leírás az építkezés során módosulhat, mely módosulás az ingatlan rendeltetésszerű használatát nem befolyásolhatja. A módosulás jelen műszaki leíráshoz képest rosszabb minőségi / mennyiségi mutatókat nem tartalmazhat.
