Kimle Szabályozási tervmódosítás Faipari üzem bővítése Véleményezési tervdokumentáció TH

TÉR-HÁLÓ UDS. KFT

Győr, Babits M. u. 17/A Kimle szabályozási tervmódosítás

Kimle Szabályozási tervmódosítás Faipari üzem bővítése Véleményezési tervdokumentáció TH-15-02-02

Felelős tervező:

Németh Géza TT-1 08/0065/2006

Tervezők:

Juhász Balázs TT-1-08-0481

Munkatárs:

Leitner Attila

Közlekedéstervező:

Bogár Zsolt K-1d-1/08-0102

Energia és Viziközmű tervező

Horváth Ervin TE-T 18-0033 TV-T 18-0033

Táj-és zöldfelület tervező:

Szűcs Gábor TK-1 05-0480

1 www.ter-halo.hu



TARTALOMJEGYZÉK 1

tervezési feladat .............................................................................................................................. 4 1.1 előzmények ............................................................................................................................ 4 1.2 a tervezési feladat meghatározása ......................................................................................... 5 1.2.1 A rendezési tervmódosítás célja......................................................................................... 5 1.2.2 Tervezési terület, fejlesztési elképzelés ............................................................................. 5 2 településfejlesztési koncepció ....................................................................................................... 10 3 településSzerkezeti terv ................................................................................................................ 10 3.1 A rendezési terv készítésekor figyelembe vett területfejlesztési dokumentumok .................. 10 3.1.1 Tárgyi beavatkozás az Országos területrendezési terv és Megyei területrendezési terv elemeire nincsen hatással . ........................................................................................................... 10 3.2 A település biológiai aktivitásértéke ...................................................................................... 10 3.2.1 A területfelhasználás vizsgálata és változása .................................................................. 10 Kötelező alátámasztó szakági munkarészek ..................................................................................... 11 3.2.2 Hírközlés és távközlés...................................................................................................... 17 3.2.3 Örökségvédelmi hatástanulmány ..................................................................................... 17 4 szabályozási terv ........................................................................................................................... 18 4.1 A szabályozási terv leírása ................................................................................................... 18 4.1.1 A szabályozási terv változtatásával érintett terület ........................................................... 18 4.1.2 A terv szükségességének indoklása ................................................................................ 18 4.1.3 A szabályozás alapelvei ................................................................................................... 18 4.1.4 A szabályozási terv várható hatásainak bemutatása ........................................................ 18 4.1.5 Szabályozási javaslat ismertetése .................................................................................... 19 4.1.6 Rendelettervezet .............................................................................................................. 21

2 www.ter-halo.hu



RAJZJEGYZÉK Á-1

Átnézeti helyszínrajz

M 1: 30 000

SZ-1

Kivonat a hatályos szabályozási tervből

M 1: 2 000

SZ-1/M

Szabályozási tervmódosítás

M 1: 2 000

3 www.ter-halo.hu



1 1.1

TERVEZÉSI FELADAT ELŐZMÉNYEK

Kimle település önkormányzata 2004-2005. évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a község településszerkezeti tervét, melyet a 151/2005. (XI.19.) Ök. számú önkormányzati határozattal hagyott jóvá. A jogszabályokban előírtaknak megfelelően 2005. évben ennek folytatásaként elkészíttette a település szabályozási tervét is, melyet a 22/2005. (XI.30.) Ök. számú önkormányzati rendelettel hagyott jóvá. 2014. évben a települési önkormányzatnál a BAÁN Faipari és Kereskedelmi Kft. jelentkezett azzal a szándékkal, hogy, a Kossuth Lajos utca 99. szám alatti külterületi 023/30 hrsz-ú telephelyén a meglévő épületét bővíteni kívánja. A helyi vállalkozás részéről káros hatást nem eredményező kérés támogatott. A szabályozás lokális jellegű módosítás a településszerkezeti tervben rögzítettek módosítása nélkül megvalósítható. A településrendezési tervmódosítással érintett terület ingatlan a kérelmező BAÁN Kft. tulajdonában van. A korábban elfogadott fejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseket, elhatározásokat a jelenleg tervezett módosítás nem befolyásolja annak megfelel, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat a szabályozás elkészítése/ finomítása az építési övezetben végrehajtott telekalakításokhoz és építési elképzelésekhez. A területre vonatkozó szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér- Háló Kft.-t bízta meg. Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41.§ -ban rögzített egyszerűsített eljárás véleményezési dokumentációja. . A terv készítése során az alábbi előzményeket:kerültek figyelembe vételre:  Kimle község Rendezési Terve 2005.

4 www.ter-halo.hu



1.2 1.2.1

A TERVEZÉSI FELADAT MEGHATÁROZÁSA A rendezési tervmódosítás célja

Az önkormányzat a tervezési területen beruházó céggel közösen olyan rendezési tervmódosítás készítését tűzte ki célul amin keresztül a 029/30 hrsz-ú külterületi telephelyen, a tulajdonos BAÁN Kft. számára a cég következő közel 10 éves fejlődését biztosítani tudó szabályozási környezet alakul ki. E rendezési tervmódosítás feladata az, hogy a megfelelő feltételeket (jogi, területi stb.) biztosítson a tervezett I-II ütemű bővítések számára. A településrendezési terv késztéséhez a terület tulajdonosa építési szándékát a System- Plan Mérnöki Iroda által késztett építési engedélyezési dokumentáción keresztül vázolta fel (lásd: bővítési szándék bemutatása). A cél a település külterületén az érintett vállalkozás telephelyén belül a szabályozási terv módosítása/pontosítása. A hatályos rendezési tervben a tervezési területen belül a területfelhasználás fenntartása mellett a tulajdoni viszonyokhoz igazodó telekterületet szükséges meghatározni, valamint ehhez igazodóan az övezetben jelölt építési hely lehatárolását kell pontosítani. A módosítás során az építési mutatók közül a jelenleg 7,5 méteres építménymagasság módosul 10,5 méterre. A módosítást a bővítményben tervezett technológia telepítés - egy belső darurendszer kiépítése - teszi szükségessé. A módosítás eredményeként sem a beépítési százalék sem a zöldfelület mutató az övezetben nem változik.

1.2.2

Tervezési terület, fejlesztési elképzelés

Jelen fejlesztési elképzelések Kimle község 029/30 hrsz-ú külterületén található ingatlanra vonatkozik: A módosítással érintett ingatlan Kimle külterületén a Kossuth Lajos utca irányából érhető el. A telephely megfelelő megközelítése az 1. számú főút csomóponttól a telephelyig aszfaltozott úton biztosított.

Kimle légi foton/forrás googlemap’s

5 www.ter-halo.hu



Vállalkozás 1999-ben magyar magánszemélyek alapították. A szállítással csomagolással, és fa csomagoló anyagok gyártásával foglalkoznak. Első években termelés jelentős része az Európa Unió országaiba irányult. A Telephely egy 5384 m2-es területen fekszik, melyből 1000m2 a gyártó csarnok. A Tevékenység a csomagolás megtervezésétől, a csomagoló anyagok legyártásán keresztül, a csomagolás kivitelezésén át felöleli az egész csomagolási folyamatot. Az elmúlt időszakban a cég folyamatos fejlődésen ment át. Mára a meglévő csarnoképület bővítése vált szükségessé. A bővítés érdekében a cég a területen belül területeket vásárolt és telket alakított (változási vázrajz szerint). A telephely területe a bővítés végrehajtásához jelentős többletet tartalmaz.

BAÁN Kft. telephelye az 1. számú főút felöl.

BAÁN Kft. telephelye a Kossuth Lajos út irányából

6 www.ter-halo.hu



Telekalakítás bemutatása

7 www.ter-halo.hu



Bővítési elképzelés A telekalakítások eredményeként a telephely területe közel ~1,5ha területű lett. A terület a jelenlegi I. ütemű és a hosszútávú II. ütemű fejlesztési elképzelések végrehajtásához elegendő többletet tartalmaz. A jelenlegi fejlődési ütem tükrében az igényeket egy 1105m² alapterületű I. ütemben megvalósításra tervezett csarnok megfelelően kiszolgálja. A Csarnok a meglévő épület délkeleti oldalán található nyaktagon keresztül csatlakozna a meglévő épülethez. A nyaktagon keresztül az átjárás az üzemen belül megoldott lenne. A későbbi II. ütemű fejlesztés a jelenlegi csarnok déli irányú 928m² nagyságú bővítését jelentené . A cég szolgáltatási palettája szakterületén belül elég széleskörű Szolgáltatásaink:  Csomagolás tervezés  Egyedi méretű, és kialakítású faládák gyártása  Raklapok, gépszállító csúszótalpak gyártása  Párazáró, korróziógátló és zsugor fólia zsákok gyártása  Csomagolás a megrendelő telephelyén  Konténeres export csomagolás  Szállítási csomagolás (Közúti, tengeri és légi szállítás)  Raktározási csomagolás(konzerválás)  Rakomány rögzítés A tervezett bővítésnek a fejlődés lehetőségéhez és a megrendelői igényekhez is igazodni kell, ami a nagyobb méretű áruk belső csarnokon belüli mozgatását is szükségessé teszi. Ezt az elképzelést csak a jelenlegi építménymagasság kismértékű emelésével biztosítható.

Telephelyen belüli bővítéssel érintett terület 8 www.ter-halo.hu



Bővítési elképzelést bemutató helyszínrajz

9 www.ter-halo.hu



2

TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ

A településen 1999. márciusában elfogadásra került egy a település egészére vonatkozó településfejlesztési koncepció. A belterületek lakó és településközponti vegyes terület felhasználású területként szerepelnek a koncepcióban. A gazdasági területfejlesztés szintén szerepel a koncepcióban, a bővítéssel nem változik a településfejlesztési stratégia. A 23/1999.(III.25.) sz. kt. határozattal elfogadott településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések területi elhelyezkedése – a koncepcióban megfogalmazott célok változatlansága mellett - nem módosul.

3

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

A szabályozási terv módosításának eredményeként a szerkezeti terv nem módosul.

3.1 3.1.1

A RENDEZÉSI TERV KÉSZÍTÉSEKOR FIGYELEMBE VETT TERÜLETFEJLESZTÉSI DOKUMENTUMOK Tárgyi beavatkozás az Országos területrendezési terv és területrendezési terv elemeire nincsen hatással .

Megyei

Az Országos Területrendezési Terv és a megyei rendezési terv által meghatározott övezeti követelményeknek a rendezési tervben megfogalmazott elhatározás eleget tesznek.

3.2

A TELEPÜLÉS BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉKE

Az épített környezet alakításáról szóló1997. évi LXXVIII. tv. és annak módosításáról szóló 2006. évi L. tv. előírja, hogy a rendezési terv módosításával egy adott település biológiai aktivitás értéke nem csökkenthet. (Biológiai aktivitásérték: a településekre egy adott területen a jellemző növényzetnek a település ökológiai állapotára és az emberek egészségi állapotára kifejtett hatását mutató érték.) A település biológiai aktivitásértéke nem változik mivel a településszerkezeti tervmódosítás nem történik új terület nem kerül belterületbe vonásra.

3.2.1

A területfelhasználás vizsgálata és változása

A településszerkezeti terv terület felhasználási kategóriái nem módosulnak, ezért változás nem okoz a megyei rendezési terv keretszámaihoz képest. A település szerkezeti terve nem módosul.

10 www.ter-halo.hu



KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 4.3.1. Tájrendezés Kimle közigazgatási területének nagy része beletartozik a Szigetköz védett tájképvédelmi területébe. A település a Kisalföld nagytáj Győri-medencéjében azon belül a szigetköz kistájban található. A tervezési terület a fejlesztés megvalósítása után a települési táj része lesz, megjelenésében a települési környezethez alkalmazkodik. Tárgyi módosítás során ezért a nem túl nagy volumenű növényzet telepítésekor ezt javasoljuk következetes szakértő beavatkozásokkal ellensúlyozni. Az érintett területen a tájra jellemző növénytársulások jellegzetes fajait kell alkalmazni. Előtérbe kell helyezni a lombhullató fafajták telepítését és kerülni kell a tájidegen, rabszolganövények alkalmazását. Táji adottságok Domborzat. A tervezési terület magasságilag csak enyhén változó, majdnem síknak tekinthető, így a telekalakításoknál és az utak nyomvonalvezetésénél a domborzat átalakítására nem kerül sor. Növénytakaró. A területen gazdasági terület szántóföldekkel körülölelt. Területhasználat. A területek jelenleg gazdasági területi művelési ágba tartozik, ennek megfelelő tevékenység folyik rajta. Táji konfliktusok, tájfejlesztés, tájvédelem A terület táji környezetében esztétikai, tájhasználati és ökológiai konfliktusok jelenhetnek meg, mivel a fejlesztés külterületen eltérő mezőgazdasági funkciókkal körülvetten valósul meg. Esztétikai konfliktus:  Gazdasági terület↔mezőgazdasági terület, lakó terület  megoldás: tervezett zöldfelület és növénytelepítés jellemzően a látványbéli feltárulás és a tájidegen színvilág ellensúlyozása érdekében Ökológiai konfliktusok:  talajvíz, talaj szennyezése ↔ lakóterületek, természeti területek megoldás: környezettudatos viselkedése, csatornázás, hulladékkezelés megoldása jövőbeli megoldása a mennyiben a szomszédos területeken is gazdasági funkciók erősödése lesz a domináns. Környezetalakítás, a terület zöldfelületi rendszere Tárgyi módosítás a település zöldfelületi rendszerét védett természeti területeit, többletterheléssel nem veszélyeztetheti. A fejlesztési terület szervesen nem csatlakozik belterülethez ezért lokális zöldfelületfejlesztést javaslunk végrehajtani:  a telekhatár mentén 15,0 méteres szélességben szükséges kötelező fásítást telepítése szükséges, mely biztosítja a biológiai aktivitásérték egyenlőségét a módosítás után is. Zöldfelület-fejlesztési javaslat A területen több mint 15 éve gazdasági terület amit szántóterületek ölelnek körül tájra jellemző természetes vegetáció nem definiálható ezért az új épületek építésekor javasolt tervszerű zöldfelület kialakítása. A telepítendő zöldfelületek a környező táj elemeiként a tájjelleget meghatározó növényzettel kell, hogy rendelkezzenek ezért a növényzet kiválasztásakor növényökológiai, növénytársulások 11 www.ter-halo.hu



szerinti, tájesztétikai és növényföldrajzi szempontokat javasolt figyelembe kell venni az általános szempontokon (talajminőség, talajvíz mennyisége, minősége) túl. A telekhatár mentén javasolt 15,0 méteres kötelező fásítás a település zöldfelületi rendszeréhez szervesen nem csatlakozik. Önálló rendszer, ezért egyes elemeit a területen a zöldfelületi rendszer részeként javasolt továbbfejleszteni. A védőfásításhoz a fajkiválasztásánál az 1. számú főútról történő látványra is figyelemmel kell lenni. a 028 hrsz-ú út mentén fasor telepítésével a kötelező fásítás látványa kiterjeszthető. A tájidegen növények (pikkely- és tűlevelű nyitvatermők, pl. tuja, hamisciprus, boróka, kúszófenyők, fenyők), allergén növények (Cupressocyparis leylandii), és a mezőgazdasági termesztésben használt növények kártevőinek köztes gazdái (Sorbus sp., Berberis sp.) mellőzendők. A növények kerítéstől (telekhatártól) való távolságának meghatározásakor a telepítendő növény végleges magasságát/koronaátmérőjét kell figyelembe venni, így kisméretű fák esetében 1,5 m, közepes méretű fák esetében 2,5 m, nagy lombú fák esetében 5 m, alacsony cserjéknél 0,5 m, magas cserjéknél 0,8 m. Növénytelepítésre javasolt fajok Kis fák/jellemzően telken beüli zöldfelület esztétikai értékének javítására Acer platanoides ’Globosum’ (gömbjuhar) Catalpa bignonioides ’Nana’ (gömbszivarfa) Fraxinus ornus (virágos kőris) Fraxinus ornus ’Mecsek’(gömbkőris) Koelreuteria paniculata (csörgőfa) Robinia pseudoacacia ’Umbraculifera’ (gömbakác) Közepes és nagy fákat telekhatár menti szegélyezéshez a kitettség csökkentő és takaró szerepkör figyelembe vételével javasolt kiválasztani (12 m felett). javasolt a többször iskolázott fajták telepítése: Corylus colurna (törökmogyoró) Platanus hybrida (burkolattól kellő távolságba telepítve!) (platán) Robinia pseudoacacia (akác) Tilia cordata és fajtái (kislevelű hárs) Tilia platyphyllos és fajtái (nagylevelű hárs) Tilia tomentosa és fajtái (ezüst hárs) Tilia americana és fajtái (amerikai hárs) Tájba illő, a Szigetköz természetes vegetációjában is megtalálható fajok: Fák:

(A dőlt betűvel szedett fajok út menti sorfának is alkalmasak) Salix alba (fehér fűz) Salix fragilis (törékeny fűz) Populus nigra (fekete nyár) Populus alba (fehér nyár) Fraxinus angustifolia ssp. Pannonica (magyar kőris) Fraxinus excelsior (magas kőris) Alnus incana (hamvas éger) Alnus glutinosa (enyves éger) Acer platanoides (korai juhar)

12 www.ter-halo.hu



4.3.2. Környezetalakítás A belterületek környezeti állapotát üzemi létesítmények, talajszennyezés, esetleges illegális hulladéklerakó vagy a felszíni és felszín alatti vizeket veszélyeztető szennyező-források nem veszélyeztetik. A közúti forgalomból eredő zaj és rezgésterhelés illetve légszennyezés nem érinti károsan a tervezési területet. Vízminőség-védelem A felszín alatti vizek védelme érdekében a tervezési területeken szikkasztás csak zárt szennyvíztárolóban történhet. A csapadékvíz elvezetése szikkasztással telken belüli zöldfelületeken kell megoldani. Élővízbe történő bármilyen bevezetés vízjogi engedélyezési eljárás köteles, a küszöbértékek a hatályos kormányrendelet szerint határozandók meg. Talajvédelem, hulladékkezelés, elhelyezés A területeken az esetleges feltöltések kialakítására csak bevizsgált, minősített anyag használható. Környezetet károsító illetve veszélyes hulladék nem alkalmazható. Az építési tevékenységek megkezdése előtt a termőréteget, humuszt szakszerűen le kell termelni és azt deponálni kell. A termőföldet lehetőség szerint telken belül vagy zöldterületek létesítésénél kell felhasználni. A területen keletkezett kommunális és egyéb hulladék elszállítása csak engedélyezett lerakókban történhet. Levegőtisztaság-védelem A területeken a külső térbe kijutó, bűzt okozó tevékenység, ill. diffúz légszennyezést okozó tevékenység a lakóterületek, különleges területek és védett természeti területek közelsége miatt nem folytatható. A területeken folytatott tevékenységek során a hatályos kormányrendelet előírásait be kell tartani. Az érintett vállalkozás csomagolástechnológiával foglalkozik. Tevékenységes a levegő tisztaság vonatkozásában kockázatot nem hordoz. Klíma A tervezési területen a megvalósítandó fejlesztés a klímában nem okoznak érzékelhető változást. Élővilág A tervezett fejlesztés telephelyen belüli bővítés. A környező terület élővilágára és nincs érdemi hatással. Épített környezet A tervezett szabályozás a beépítési javaslatnak megfelelően biztosítja az egységes építészeti megjelenés kialakulását az épületek telepítését, és tömegét tekintve. A tervezett bővítés a meglévő épületekhez igazodik anyaghasználatában szín- és formavilágában.

13 www.ter-halo.hu



4.3.3. Közművesítés Vízellátás A belterületi lakó területek ellátását a községi rendszer biztosítja. A gazdasági fejlesztési terület ivó- és technológiai vízellátását a tervezett mélyfúrású kút biztosítja. A területen nem kerül kiépítésre a vezetékes ivóvíz rendszer. A telephely oltóvíz igényét és a kifolyási vízmennyiségét szakhatósági állásfoglalások alapján kell meghatározni. A községi nyomásfokozó tározó a 130 mBf. alatti fejlesztéseket megfelelő nyomással el tudja látni, de ez a tervezési területen nem befolyásoló tényező. Az ivóvizet palackos ivóvíz automatákkal oldja meg a beruházó. Szennyvíz-elvezetés A jelenlegi létesítmény szennyvíz kezelése zárt gyűjtőaknával és időszakos elszállítással tervezett. Létszám bővítés nem tervezett A szennyvízkezelés módjában egyenlőre a bővítés, változás nem történik. Közüzemi csatornacsatlakozás kiépítésére jelenleg nincs lehetőség. A keletkező napi szennyvíz mennyisége 0,5-1,0m³ között van. Felszíni vízelvezetés A csapadékvizek elvezetésére a tervezési területeken belül a közlekedési utak melletti nyíltárkos rendszer kiépítése jelenti megoldást, szakaszos szikkasztással. A tetőfelületeken összegyűlő csapadékvizek telken belüli szikkasztással kerülnek levezetésre. Gázellátás A községben a vezetékes gázellátás rendszere kiépült. Az épületben többfajta fűtési megoldás került kiépítésre. A jelenlegi épületben a fűtés gázüzemű kazánról illetve faipari aprítékkal működő kazánról megoldott. A tervezett bővítés ehhez a rendszerhez csatlakozik. Villamos energia ellátás A villamos energia ellátása a külterületi 20 Kv-os légvezetékről megoldott, mely közvetlen a terület mellett halad. A meglévő transzformátorok bővítése szükséges lehet a felmerülő teljesítmény biztosítására a gazdasági területen belül. A lekötött villamos energia kontinges a rendelkezésre álló információk alapján biztosított. 4.3.5. Tulajdonvizsgálat A rendezési tervmódosítás által érintett terület teljes mértékben magán tulajdonban van. A tervezett csarnokbővítés a magántulajdonban lévő gazdasági területen belül valósul meg.

14 www.ter-halo.hu



15 www.ter-halo.hu



Tulajdoni lap és földmérői adatszolgáltatás

16 www.ter-halo.hu



4.3.6. Közlekedés Közúthálózati kapcsolatok Kimle község belterületét országos főutak nem érintik. A 10 sz. főút és az M1 autópálya legrövidebben Mosonszentmiklós- Gyártelep településeken keresztül érhető el. A település fő közlekedési tengelyeit a belterületen árhaladó és egymást keresztező országos mellékutak adják, melyek az alábbiak:  1404 sz. állami mellékút: Novákpuszta-Darnózseli  1403 sz. állami mellékút: Hédervár-Kimle A belső úthálózat tengelyét az állami mellékutak adják, melyek közül a 1403 sz. út Hédervár és Kimle (10 sz. főút) ad regionális kapcsolatot. Ez az út kelet-nyugati irányban szeli át a települést. A belterületen éles törésekkel, kanyarokkal tarkított nyomvonal vezetésű. Erről az útról ágazik le a történelmi településközpontban észak felé a Darnózselire vezető út. A település lakóutcái ezen utakra csatlakoznak rá. A jelen rendezési terv módosítás által érintett terület megközelítése is az állami mellékutakra való csatlakozással megoldott. Belső úthálózat A település belső úthálózati rendszere kialakultnak tekinthető. A közlekedési tengelyeket az állami mellékutak belterületi szakaszai adják. Ezekre az utakra csatlakoznak rá a településközi kapcsolatokat adó utak és a lakóutak. Ezáltal Kimle egy jellegzetes „egyutcás” utcahálózatú település képét mutatja. A tervezési terület a belterülethez a Kossuth Lajos utcán keresztül csatlakozik annak külterületi szakaszának végpontjában található. Tömegközlekedés Tárgyi módosítás a település tömegközlekedési érdeket nem érint. Tömegközlekedés igénybevételére a településen belül van mód. A tervezési terület közlekedési kapcsolatai: A fejlesztési terület közlekedési kapcsolatai a már kialakult önkormányzati tulajdonú 028 hrsz-ú feltáró út meghosszabbítása adja. A 16 m-es min. szélességű feltáró út kialakításának feltétele a HÉSZ-ben rögzítésre került.

3.2.2

Hírközlés és távközlés

A településen déli közigazgatási területén áthalad az országos digitális gerinchálózat digitális kábele, melynek nyomvonala a tervezési terület nem érinti. A községben a Magyar Telekom biztosítja a vezetékes telefonellátást, mely ellátás a gerincvezetékekről a tervezett területeken is biztosítható. A Magyar Telecom által légvezetékekkel és földkábelekkel működő vonalon a település teljes területe ellátott. A község területén a három mobiltelefon-szolgáltató által üzemeltetett adótorony található. Így a község teljes területe megfelelő lefedettséggel rendelkezik. A térségi mikrohullámú jeltovábbítást a győri adó torony végzi, mely a tervezési területet megfelelő színvonalon kiszolgálja. A településen lévő Magyar Telekom tulajdonú távközlési eszközök alapján a fejlesztési terület ellátott vezetékes rendszerű távközléssel.

3.2.3

Örökségvédelmi hatástanulmány

A község hatályos rendezési terve 2005-ben került elfogadásra. A jelenleg hatályos rendezési tervdokumentációhoz nem készült örökségvédelmi hatástanulmány. A korábban készített hatástanulmány alapján a tervezési terület nem érint régészeti értékű területeket. 17 www.ter-halo.hu



4

SZABÁLYOZÁSI TERV

4.1 A SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA 4.1.1 A szabályozási terv változtatásával érintett terület

A szabályozási terv változtatásával érintett terület: Kimle külterület 029/30 hrsz-ú külterületi gazdasági terület.

4.1.2

A terv szükségességének indoklása

4.1.3

A szabályozás alapelvei

4.1.4

A szabályozási terv várható hatásainak bemutatása

A tervben rögzített fejlesztési elképzelés – meglévő gazdasági terület konkrét szabályozása – szükségessé teszik az adott területeken egyes kötelező szabályozási elemek változtatását így a szabályozási terv adott területet érintő módosítását. Szabályozási elképzelések tekintetében a tervmódosítás során a tervezési terület esetében a tulajdonosi igények generálják az övezeti előírások módosítását is. A fent említett esetekben a jelenlegi övezeti paraméterek nem teszik lehetővé az ingatlanok tulajdonosi igényei szerinti beépítését. Az egyik legfontosabb változtatási igény az övezeten belüli építménymagasság paraméterének átgondolása, a meglévő övezeti paraméterek felhasználásával. Kimle Helyi Építési Szabályzata a következő alapelvek figyelembe vételével készült: Minden magyar állampolgárnak a Magyar Köztársaság Alkotmányában rögzített joga van az egészséges környezethez, valamint a lehető legmagasabb szintű testi és lelki egészséghez, fizikai, lelki és szellemi igényeinek kielégítéséhez. Az Alaptörvény ezt a jogot többek között az épített és természetes környezet védelmének előírásával biztosítja, amelyet az 1997. évi LXXVIII. számú törvény rögzít. A törvény értelmében az épített és természetes környezet védelmét illetve alakítását a humánus környezet és az esztétikus kialakítás igényével kell megvalósítani. Ennek szellemében biztosítani kell az emberhez méltó és a természettel összhangban lévő környezet folyamatos alakítását, valamint értékeinek védelmét. Kimle nagyközség Önkormányzatának Képviselőtestülete a fenti jogszabályokra tekintettel a tervezési területre megalkotta Kimle Helyi Építési szabályzatának módosítását, és elrendeli annak a szabályozási tervvel együttesen történő alkalmazását. A szabályzat célja hogy a biztosítsa a kiegyensúlyozott harmonikus fejlődést, a település modernizálódását és a valós igényekhez a területfelhasználást. A szabályozási terv és azon belül az építési szabályzat rendelkezései a településfejlesztésben érdekelt résztvevők érdekeinek figyelembevételével, azok közreműködésével valósulnak meg. A gazdasági területen belüli paramétereinek meghatározásakor a 7,5 méter helyett 10,5 méteres építménymagasság engedélyezése a - a tervezett területen - a kialakult állapotokban korlátozást nem eredményez arra káros hatást nem gyakorol. A gazdasági területeken korábban a telekalakításhoz szabályozott „K” jel megszüntetése helyett konkrét paraméterek kidolgozására került sor, a területek feloszthatóságának biztosítása érdekében.

A tervezési területen belül a szabályozási alapelveknek megfelelően biztosított lesz a településszerkezeti terv szerinti területhasználat és építési tevékenység. A magán személyek és a gazdasági társaságok részéről felmerült fejlesztési igények szabályozott módon kielégíthetők lesznek. Nem kerül újabb terület belterületbevonása és a szerkezeti terv módosítása nélkül a célkitűzés ami a területtekarékos használatra irányul megvalósul.

18 www.ter-halo.hu



4.1.5

Szabályozási javaslat ismertetése

A tervmódosítással érintett terület jelenleg is gazdasági-ipari területi besorolású. Az övezet határa a telephelyek telekhatáraival esik egybe azok nyomvonalát követi. A terv a déli telekhatárok mentén 15,0 méteres kötelező fásítást tartalmaz. A kötelező fásítása 029/30 és 029/6 volt TSZ épületek között északi irányba a 028 számú Kossuth Lajos utcára köt ki. A 25,0 méteres kötelező fásítás a gazdasági területeket két részre osztja. A hatályos szabályozás a fentieken túl az övezeteken belül az építési helyek lehatárolását is tartalmazza. Az építési hely ahol 15,0–es fásítás van jelölve azzal esik egy vonalba egyéb telekhatárok mentén 7,5 méterben meghatározott.

Hatályos szabályozási tervi állapot A módosítással érintett gazdasági-ipari területen hatályos építési előírásai az alábbiak: IGE Beépítési mód Beépíthetőség Épület Telekalakítás

SZ 50/20 7,5 K/K/K

oldalhatáron álló legnagyobb beépítettség legkisebb zöldfelület legnagyobb építménymagasság szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/

50% 20% 7,5 m Szabályozási terv szerint

19 www.ter-halo.hu



A tervezett bővítési szándék eredményeként az övezeti előírások az alábbi módon változnak meg: IGE Beépítési mód

Sz 50/25 10,5 5000

szabadonálló legnagyobb beépítettség

50% 25%

Épület

legkisebb zöldfelület legnagyobb építménymagasság

Telekalakítás

telekméret /m2/

Beépíthetőség

10,5 m 5000

Ny-i oldali kert K-i oldali kert Építési hely határai Előkert Hátsókert

Szabályozási terv szerint

A módosítás eredményeként az övezeti lehatárolás a tényleges telekhatárok figyelembe vételével pontosításra került. A valós tulajdoni viszonyokat tartalmazó vázrajz alapján a „K” kialakult telekterület, szélesség, mélység szabály módosul. A legkisebb telekterület 5000m²-ben kerül meghatározásra. Az építési övezeten belül az építési hely a telekhatárokat figyelembe véve megosztásra került. Önálló építési hely került kialakításra a 029/28-hrsz-ú és 029/30 hrsz-ú ingatlan esetében is. A hatályos rendezési tervben a Kossuth Lajos utcára kifutó 25,0 méteres beültetés az elmúlt 10 évben nem valósult meg. Tényleges zöldfelületi kár okozása nélkül ezért megszüntetésre került. Ennek indoka, hogy a tervezett bővítés ebben az irányban tervezett, a másik az, hogy a két telephely között funkcionális kapcsolat működik. A szomszédos övezetben lévő TSZ épületekben bérleti szerződés alapján tárolás folyik és a két terület között közvetlen átjárás a fasor helyén működik. Megvalósítása ténylegesen nem realizálható ezért tervből való törlése javasolt. A tervmódosítás eredményeként a fentiekben ismertetett módosításokon kívül egyéb beavatkozásra javaslatot nem tartalmaz a terv.

20 www.ter-halo.hu



4.1.6

Rendelettervezet Kimle község Önkormányzat Képviselőt-testületének /2015.(…...) sz. rendelete Kimle község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításáról

Kimle község önkormányzatának képviselő testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarországi helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében a következőket rendeli el:

1.§ A 22/2005. (XI.30.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosul a TH-15-03-15 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M tervlapja szerint.

2. § (1)

E rendelet 2015. április 1-jén lép hatályba, rendelkezéseit folyamatban lévő ügyekben is lehet

alkalmazni amennyiben az-azaz ügyfél számára kedvezőbb feltételeket tartalmaz. (2)

A rendelet csak a TH-15-03-15 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M jelű szabályozási

tervlapjával és a tervdokumentáció mellékleteivel együtt érvényes.

…………………..……………………….. Eller Gizella

……………………………………….….. Dr. Mátyus- Minkó Nikoletta

polgármester

jegyző

Kihirdetve: 2015. április …...

21 www.ter-halo.hu

Kimle Szabályozási tervmódosítás Faipari üzem bővítése Véleményezési tervdokumentáció TH

Recommend Documents