KFT ÉVI GAZDÁLKODÁSÁRÓL

ÜZLETI JELENTÉS a

MARKOVSZKY INGATLAN ZRT. és az év végén beolvadt

BATTA-CASYS KFT.

2013. ÉVI GAZDÁLKODÁSÁRÓL

Veszprém, 2014. március 10.

Dr. Markovszky György vezérigazgató

Üzleti Jelentés a Markovszky Ingatlan Zrt. és az végén beolvadt Batta-CASYS Kft. 2013. évi gazdálkodásáról A Társaság Üzleti Jelentése a 2013. december 31-én beolvadt, és a Társaság 100%-os tulajdonában álló Batta-CASYS Kft. 2013. évi adatait is tartalmazza. Az összehasonlíthatóság érdekében a bázisadatok korrekciójára is sor került, így azok is tartalmazzák a Batta-CASYS Kft. 2012. évi mérleg- és eredmény kimutatásának adatait. Év közben a Társaság, az addig 65%-os tulajdonában álló Batta-CASYS Kft. beolvadásáról döntött. A folyamat során először megvásárolta Nagy István, Batta-CASYS Kft.-ben lévő 15%-os tulajdonrészét, majd befogadta apportként Winkler Ferenc 20%-os üzletrészét a Batta-CASYS Kft.-ből, így 100%-os tulajdonossá vált, addigi többségi részesedésű leányvállalatában. A vásárlást és apportot követően olvadt be a Batta-CASYS Kft. a Társaságba 2013. december 31. napjával. A Veszprémi Törvényszék a beolvadást 2013. november 19. napján bejegyezte. A Társaság tevékenységét az elmúlt években fejlesztett, épített kiskereskedelmi üzletközpontok bérleti hasznosítása útján fejti ki. Az üzletközpontok mindegyike a Dunántúl kisebb városainak frekventált részén, kereskedelmileg kiváló helyen üzemel – Dombóvár, Nagyatád, Tamási, Dunaföldvár, Dunaújváros, Mosonmagyaróvár, és a beolvadt Társaság révén Százhalombatta. A Társaság bérlői 70%-os területi arányban prémium bérlők – SPAR, dm, Jysk, pénzintézetek, közszolgáltatók. A Társaság a 2013-ban kissé javuló, konszolidálódó kiskereskedelmi forgalom eredményeképp bérleményeit több mint 98%-ban hasznosítja. Sikerült az előző években állandósult díjkedvezményeket is mérsékelni. A Társaság bérleti díjbevételei – a beolvadt Batta-CASYS Kft. bérleti díjbevételeivel együtt 512.099 eFt – közös költségbevétellel együtt –, az előző évi együttes, 492.938 eFt-tal szemben. A növekedés 3,88%, meghaladja az infláció mértékét, és az üres helyiségek egy része kiadásának köszönhető. Az egyéb bevételek 2.724 eFt-os értéke nem jelentős. A Társaság összes költség-ráfordítása 194.743 eFt, az előző évi 220.902 eFt-ról. A csökkenés 13,4%. Az üzleti eredmény 329.224 eFt, az előző évi 339.812 eFt-ról, a csökkenés a Batta-CASYS Kft.-nél bázis évben jelentkezett, egyszeri egyéb bevételek – 56.500 eFt bérlői kártérítés – elmaradásának következménye. A pénzügyi műveletek eredménye -88.218 eFt, az előző évi 77.553 eFt-tal szemben. A rendkívüli változás oka az előző évben a devizahiteleken elszámolt nagymértékű árfolyamnyereség, mely valós eredményt nem jelentett, csak adófizetési kötelezettséget vont maga után. Az adózás előtti eredmény 240.781 eFt, az előző évi 417.365 eFt-tal szemben. A 176.584 eFt összegű csökkenés a pénzügyi eredményben jelzett ok következménye. 1. Nettó árbevétel alakulása A Társaság nettó árbevétele 521.242 eFt, az előző évi 503.493 eFt-tal szemben. A növekedés 3,5%.

A nettó árbevétel szerkezetének részletezése és egyéb bevételek: Megnevezés

Markovszky Ingatlan Zrt.

2012. Batta-CASYS Kft.

Összesen



Összesen

2013/ 2012.

Bérl.díj és közös ktg.bevétel 378 242 eFt 114 696 eFt 492 938 eFt 400 311 eFt 111 788 eFt 512 099 eFt 103,89% Közvetített szolgáltatás 8 078 eFt 2 478 eFt 10 556 eFt 6 992 eFt 2 151 eFt 9 143 eFt 86,61% Nettó árbe vé te l össz e se n 386 320 e Ft 117 174 e Ft 503 494 e Ft 407 303 e Ft 113 939 e Ft 521 242 e Ft 103,52% Egyéb bevételek 719 eFt 56 500 eFt 57 219 eFt 1 565 eFt 1 159 eFt 2 724 eFt 4,76% Be vé te le k össz e se n 387 039 e Ft 173 674 e Ft 560 713 e Ft 408 868 e Ft 115 098 e Ft 523 966 e Ft 93,45%

Bérleti díjbevételek: A bérleti szerződésekben rögzített bérleti díjak esetenként különféle piaci okok, forgalmi elmaradások miatt időszakosan módosításra kerülnek. A 2013. évben ilyen módon érvényesített engedmények, melyek a módosított szerződések alapján kiszámlázásra nem kerültek: a) Markovszky Ingatlan Zrt.: M osonmagyaróvár / Pécsi Direkt Kft. M osonmagyaróvár / Kantharosz Kft. Mosonmagyaróvár engedmény Tamási / Pécsi Direkt Kft. Tamási / Jenzen Kft. Tamási engedmény Tamási DÁM / Berill Hold Kft. Tamási DÁM / Rigóczky Ernő Tamási DÁM / Proformula Tamási DÁM engedmény Dombóvár / B&E Sport Kft. Dombóvár engedmény Nagyatád / dm Kft Nagyatád / Pécsi Direkt Kft Nagyatád engedmény Összes engedmény

1 056 eFt 993 eFt 2 049 eFt 879 eFt 1 238 eFt 2 117 eFt 352 eFt 242 eFt 94 eFt 688 eFt 670 eFt 670 eFt 191 eFt 875 eFt 1 066 eFt 6 590 eFt

b) Batta-CASYS Kft.: Pécsi Direkt Kft. AHA! Artventure Bt. S zázhalombatta engedmény

656 eFt 56 eFt 712 eFt

Az összes, szerződésben rögzített 2013. évi kedvezmény: 712 eFt. A kiadatlan, üres üzletek száma és alapterülete évről, évre csökken. A tárgyév zárásakor üresen álló bérlemények: Dombóvár - volt fornetti üzlet Dombóvár - volt kerékpár üzlet Nagyatád - emeleti lakás Tamási DÁM - emeleti iroda M osonmagyaróvár - volt óra, ékszer Százhalombatta - volt lakástextil Százhalombatta - volt virágüzlet Összesen

33,80 m2 25,10 m2 45,00 m2 45,00 m2 38,10 m2 71,00 m2 46,40 m2 304,40 m2

Az összes bérleményterület 16.474 m2, aminek 2%-át sem éri el az üres bérlemények aránya.

Bérleti díjbevételek létesítményenként és bérlőnként: Bérlő

Bérelt alapterület

1. Dombóvár, Hunyadi tér 42. SPAR Mo. Kft. / szupermarket dm Kft. / Drogéria Dyna Gold Kft. / ékszer (júliusig) Hungária Takarékszövetkezet B&E Sport Kft. / Sportruházat Nilsen Kft. / pénzváltó Rebó-Tex Kft. / textiláru (decembertől) Dombó Trafik Bt. / dohány (júniustól) Vértes Veronika / fornetti (március-május)

1 421,14 338,00 25,10 218,50 111,87 34,80 168,60 39,10 33,80

Összesen

2 390,91 m2 Bérlő

2. Nagyatád, Korányi S. u. 21-23. SPAR Mo. Kft. / szupermarket ATÁDI I+V Bt. / divatáru dm Kft. / drogéria Pécsi Direkt Kft. / Alexandra Molnár Zita / ékszer Üres üzlet Összesen


957,20 50,00 321,20 180,00 10,60 45,00

3. Dunaföldvár, Paksi út 1. SPAR Mo. Kft. / szupermarket Bérlő

4. Tamási, Garay u. 1-3. SPAR Mo. Kft. / szupermarket Jenzen Kft. / Ruházat Pécsi Direkt Kft. / Alexandra Kereskedelmi és Hitelbank Összesen Bérlő

5. Dunaújváros, Vasmű út 4/A. SPAR M o. Kft. / szupermarket M KB Bank E.ON Ügyfélszolgálat

Közös költségtér.

46 548 15 296 413 10 305 2 416 1 984 143 809 212

2 326 0 21 515 121 198 7 40 11

eFt eFt

eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt

78 126 eFt Bérleti díjbevétel

m2 m2 m2 m2 m2 m2

1 564,00 m2 Bérlő

Összesen

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Bérleti díjbevétel


1 012,00 m2 Bérelt alapterület

1 008,09 m2 304,00 m2 215,00 164,00 m2 1 691,09 m2 Bérelt alapterület

30 569 895 10 801 5 657 452

eFt

eFt eFt eFt eFt

eFt

eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt

3 239 eFt Közös költségtérítés

0 44 0 0 0

eFt eFt eFt eFt eFt

48 374 eFt

44 eFt


Közös költségtérítés

31 336 eFt Bérleti díjbevétel

0 eFt Közös költségtérítés

31 435 eFt 4 603 eFt 5 711 8 072 eFt

0 231 0 0

49 821 eFt

231 eFt


eFt eFt eFt eFt


2013. évi bevétel összesen

48 874 15 296 434 10 820 2 537 2 182 150 849 223

eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt

81 365 eFt 2013. évi bevétel összesen

30 569 939 10 801 5 657 452

eFt eFt eFt eFt eFt



31 435 4 834 5 711 8 072

eFt eFt eFt eFt


896,00 m2 250,00 m2 237,00 m2

29 107 eFt

0 eFt

29 107 eFt

17 379 eFt 15 938 eFt

0 eFt 419 eFt

17 379 eFt 16 357 eFt

1 383,00 m2

62 424 eFt

419 eFt

62 843 eFt

Bérlő


6. Tamási, Szabadság u. 56., DÁM Szolgáltatóház Földszint Dámmed Kft. / gyógyszertár Pansion Kft. / kávézó (júliusig) Wayne Mali Kft. / pékség (szeptemberig) E.ON Ügyfélszolgálat Proformula Kft. / papíráru ELD Consult Kft. / dohány (júliustól) Rigóczky Ernő / óra-ékszer Berill-Hold Kft. / divatáru

145,87 90,42 159,00 60,40 68,71 86,00 31,57 463,00


m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Földszinti bérlemények összesen: Emelet Somogy Bróker Kft. / iroda Kop-Ka Zrt. / iroda Fortuna Béta Kft. / iroda Dr. Gulyás Adrienn / iroda Üres irodahelyiség / tanácsterem

1 104,97 m2

Emeleti bérlemények összesen:

337,65 m2 1 442,62 m2

Mindösszesen: Bérlő

7. Mosonmagyaróvár, Régi Vámház tér 5. SPAR Mo. Kft. / szupermarket dm Kft. / drogéria Nilsen Kft. / pénzváltó Pécsi Direkt Kft. / Alexandra Kantharosz Kft. / gyógyszertár Bárdi Autó Zrt. / autóalkatrész Lss'Com Kft. / telefonüzlet (márciustól) Győri Előre Termelő Szöv. / májustól Üres bérlemény / volt óra, ékszer Összesen

Bérlő

8. Százhalombatta, Vörösmarty u. 2. SPAR Mo. Kft. / szupermarket dm Kft. / drogéria Dr. Lachmann Norbert / dohány HG. Sonitron Kft. / Sony elektronika Pécsi Direkt Kft. / Alexandra könyv JYSK Kft. / lakberendezési üzlet Rubin Csillag Kft. / női-férfi divatáru AHA! Artventure Bt. / jógaszalon AIME Kft. / matracüzlet (áprilisig) Összesen

16,50 227,06 34,59 14,50 45,00

m2 m2 m2 m2 m2


m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 2 234,22 m2 1 159,24 297,75 26,87 172,61 128,87 303,59 80,33 26,87 38,09


m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 4 750,00 m2 1 707,00 367,00 70,00 201,00 177,00 1 240,00 870,00 47,00 71,00

7 413 2 337 3 010 2 565 1 469 917 712 15 204


33 627 eFt 380 4 368 797 313

eFt eFt eFt eFt


370 117 151 128 73 46 41 760



1 686 eFt 19 218 40 16

eFt eFt eFt eFt

7 783 2 454 3 161 2 693 1 542 963 753 15 964


35 313 eFt 399 4 586 837 329

eFt eFt eFt eFt

5 858 eFt

293 eFt

6 151 eFt

39 485 eFt

1 979 eFt

41 464 eFt



33 379 13 634 1 772 6 531 4 349 2 153 734 560

8 345 3 272 394 2 529 1 825 4 306 952 96


63 112 eFt


21 719 eFt



52 365 14 235 840 1 424 4 214 21 943 3 102 168 270

6 247 2 597 210 1 424 1 217 0 1 300 112 120


98 561 eFt


13 227 eFt


41 724 16 906 2 166 9 060 6 174 6 459 1 686 656



58 612 16 832 1 050 2 848 5 431 21 943 4 402 280 390


111 788 eFt

Bérleti díjak összesítő táblázata: Bérelt alapterület 2 391,11 m2 1 569,80 m2 1 012,00 m2 1 691,09 m2 1 383,00 m2 1 442,62 m2 2 234,22 m2 4 750,00 m2 16 473,84 m2

Bérlő Dombóvár, Hunyadi tér 42. Nagyatád, Korányi S. u. 21-23. Dunaföldvár, Paksi út 1. Tamsási, Garay u. 1-3. Dunaújváros, Vasmű út 4/A. Tamási, Szabadság u. 56. Mosonmagyaróvár, Régi Vámház tér 5. Százhalombatta, Vörösmarty u. 2. Összesen

Bérleti díj és közös költségbevétel 2011. 2012. 2013. 76 322 eFt 77 738 eFt 81 365 eFt 45 450 eFt 46 526 eFt 48 418 eFt 28 366 eFt 30 149 eFt 31 336 eFt 46 606 eFt 48 561 eFt 50 052 eFt 57 536 eFt 61 090 eFt 62 843 eFt 46 343 eFt 45 500 eFt 41 464 eFt 70 699 eFt 68 677 eFt 84 831 eFt 120 408 eFt 114 696 eFt 111 788 eFt 491 730 eFt 492 937 eFt 512 099 eFt

2013/2012. 104,67% 104,07% 103,94% 103,07% 102,87% 91,13% 123,52% 97,46% 103,89%

A Társaságok 2013. évi teljes bérleti díj és közös költségtérítés bevétele 512.099 eFt. Egy négyzetméter bérterületre – összes bérterület 16.474 m2 – 31.085 Ft éves bevétel, havi 2.590 Ft nettó bevétel esik. 2. Működési költségek A Társaságok működési költségei döntően anyagjellegű ráfordítások, ezen belül igénybevett szolgáltatások. Az anyagjellegű költségek 2013. évi összege 73.232 eFt az előző évi 77.394 eFt-ról, a csökkenés 4.162 eFt, mértéke 5,4%. Az igénybevett szolgáltatások az anyagjellegű ráfordítások közel háromnegyedét teszik ki. Értékük a tárgyévben 52.241 eFt az előző évi 55.702 eFt-ról. A csökkenés mértéke 7%, összege 3.461 eFt. 2.1. Az anyagjellegű ráfordítások szerkezete, alakulása Megnevezés

Anyagköltség Igénybevett szolgáltatások Hirdetés, reklám, propaganda Bérleti díj Takarítás Posta, telefon, internet Oktatás, tov.képz., tűzvéd. Fenntartási ktg. Könyvvizsg., szakértői díj Tagsági díjak Ügyviteli szolg. Ingatlankezelői szolg. Napilap, folyóirat Egyéb igénybevett szolg.

Egyéb szolgáltatások Közvetített szolgáltatások Anyagje ll. ráf. össz e se n


4 992 eFt 37 544 eFt 215 1 280 4 491 53 1 460 5 095 932 192 16 740 6 263 2 820

eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt

1 357 eFt 8 080 eFt 51 973 e Ft


3 910 eFt 18 158 eFt 9 346 0 1 200 0 310 549 248 5 5 292 0 0 1 208


875 eFt 2 479 eFt 25 422 e Ft

Összesen

8 902 eFt 55 702 eFt 9 561 1 280 5 691 53 1 770 5 644 1 180 197 22 032 6 263 2 2 028


2 232 eFt 10 559 eFt 77 395 e Ft


5 219 eFt 42 329 eFt 48 1 660 5 650 139 958 9 392 564 224 17 694 6 000 0 0


2 250 eFt 6 992 eFt 56 790 e Ft


3 151 eFt 9 912 eFt 766 0 1 200 0 453 1 598 296 5 5 594 0 0 0


1 228 eFt 2 151 eFt 16 442 e Ft

Összesen

8 370 eFt 52 241 eFt 814 1 660 6 850 139 1 411 10 990 860 229 23 288 6 000 0 0


2013/ 2012.

94,02% 93,79% 8,51% 129,69% 120,37% 262,26% 79,72% 194,72% 72,88% 116,24% 105,70% 95,80%

3 478 eFt 155,82% 9 143 eFt 86,59% 73 232 e Ft 94,62%

Az egyéb szolgáltatások körében a növekedés 1.246 eFt, a több mint 50%-os mértékű növekedés a hatósági díjak, illetékek és a pénzügyi szolgáltatások körében következett be. A közvetített szolgáltatások az előző évi 10.559 eFt-ról 9.143 eFt-ra csökkentek. 2.2. Személyi jellegű ráfordítások A Társaságok személyi jellegű ráfordításai kizárólag a Markovszky Ingatlan Zrt-nél merültek fel, a Batta-CASYS Kft.-nél személyi jellegű ráfordítások nem voltak sem a tárgyévben, sem a bázis időszakban.

A személyi jellegű ráfordítások részletezése: Megnevezés

2012.

Bérköltség Személyi jellegű egyéb kifizetések Bérjárulékok Sz e mé lyi je lle gű ráfordítások össz e se n

6 4 1 12

000 928 710 638

2013.

eFt eFt eFt e Ft

6 4 1 12

000 485 710 195

2013/2012.

eFt eFt eFt e Ft

100,00% 91,01% 100,00% 96,49%

2.3. Értékcsökkenési leírás Megnevezés

Értékcsökkenés


61 775 eFt


18 985 eFt

Összesen

80 760 eFt


58 726 eFt


19 171 eFt

Összesen

77 897 eFt

2013/ 2012.

96,45%

2.4. Egyéb ráfordítások Megnevezés

Iparűzési adó Építményadó Bírság, káresemény Alapítványi támogatás Értékvesztés Egyéb, nem részletezett, behajthatatlan köv. leírása Egyé b ráfordítások össz .



Összesen



Összesen

2013/ 2012.

7 465 eFt 4 400 eFt 15 eFt 2 510 eFt 19 613 eFt

2 216 eFt 8 775 eFt 4 eFt 0 eFt 817 eFt

9 681 eFt 13 175 eFt 19 eFt 2 510 eFt 20 430 eFt



10 075 eFt 104,07% 14 086 eFt 106,91% 6 eFt 31,58% 539 eFt 21,47% 1 475 eFt 7,22%

52 eFt

4 242 eFt

4 294 eFt

5 238 eFt

0 eFt

5 238 eFt 121,98%

34 055 e Ft

16 054 e Ft

50 109 e Ft

19 639 e Ft

11 780 e Ft

31 419 e Ft

62,70%

Az egyéb ráfordítások körében a tárgyévi csökkenés 18.690 eFt, mértéke 37%. A csökkenés oka a Markovszky Ingatlan Zrt.-nél a bázisévben elszámolt értékvesztés, és a Batta-CASYS Kft.-nél bázis időszakban elszámolt 4 millió Ft-ot meghaladó behajthatatlan követelés leírása. Sajnos behajthatatlan követelést a Markovszky Ingatlan Zrt.-nek 2013. évben kellett 5 millió Ft érték felett elszámolni. 2.5. Összes költség-ráfordítás Megnevezés

Anyagjell. ráfordítások Személyi jell. ráfordítások Értékcsökkenés Egyéb ráfordítások Ö ssz e se n


51 12 61 34 160

973 638 755 055 421

eFt eFt eFt eFt e Ft


25 422 0 18 985 16 054 60 461

Összesen

eFt 77 eFt 12 eFt 80 eFt 50 e Ft 220

395 638 740 109 882



790 195 726 639 350



16 442 0 19 171 11 780 47 393

Összesen


232 195 897 419 743


2013/ 2012.

94,62% 96,49% 96,48% 62,70% 88,17%

Az egyes költségköröknél bemutatott indoklásnak megfelelően az összes költség-ráfordítás 194.743 eFt, a csökkenés 26.158 eFt, mértéke 11,8%.

3. Üzleti tevékenység eredménye Megnevezés

Bevételek összesen Összes költség-ráfordítás Ö ssz e se n



Összesen



Összesen

387 040 eFt 173 674 eFt 560 714 eFt 408 868 eFt 115 099 eFt 523 967 eFt 160 421 eFt 60 461 eFt 220 882 eFt 147 350 eFt 47 393 eFt 194 743 eFt 226 619 e Ft 113 213 e Ft 339 832 e Ft 261 518 e Ft 67 706 e Ft 329 224 e Ft

2013/ 2012.

93,45% 88,17% 96,88%

A tárgyévi üzleti eredmény 329.224 eFt, 10.608 eFt-tal marad el az előző évi értéktől. A csökkenés 3,1%. A Társaságok együttes EBITDA értéke – értékcsökkenés és üzleti eredmény összesen – a 2013-as évben 407.121 eFt, megteremtette a banki hitelkamatok és törlesztő részletek fedezetét. Az éves ilyen irányú banki kötelezettség 300 MFt. 4. Pénzügyi tevékenység bevételei, ráfordítása, eredménye A pénzügyi műveletek bevételei kamatok és kamatjellegű bevételek, valamint a pénzügyi műveletek egyéb bevételei. Mindkét Társaságnál átváltásra kerültek a beruházási devizahitelek az MNB NHP programja keretében, így a kamatköltség mérséklődött, és az addigi árfolyamkockázat kiesett. Az átváltás, illetve átértékelés az előző évben erősen torzította a pénzügyi eredményt. A pénzügyi ráfordítások ugyancsak két soron merültek fel (kamatráfordítások és egyéb pénzügyi ráfordítások). Megnevezés Kamatok és kamatjell. bev. Pénzügy i műv. egy éb bev. Pénzügyi bevételek össz. Kamatok és kamatjell. ráford. Pénzügy i műv. egy éb ráford. Pénzügyi ráfordítások össz. Pénzügyi eredmény


1 334 150 079 151 413 65 274 37 532 102 806 48 607

eFt eFt eFt eFt eFt eFt e Ft


2 173 72 766 74 939 27 256 18 737 45 993 28 946

Összesen

eFt 3 507 eFt eFt 222 845 eFt eFt 226 352 eFt eFt 92 530 eFt eFt 56 269 eFt eFt 148 799 eFt e Ft 77 553 e Ft



1 062 12 161 13 223 54 311 20 870 75 181 -61 958

1 577 6 267 7 844 24 055 10 049 34 104 -26 260


Összesen

eFt 2 639 eFt 18 428 eFt 21 067 eFt 78 366 eFt 30 919 eFt 109 285 e Ft -88 218


2013/ 2012.

75,25% 8,27% 9,31% 84,69% 54,95% 73,44%

A 2013. évi pénzügyi veszteség 88.218 eFt, még a deviza árfolyammozgások és átváltás veszteségét, és a devizahitel kamatok mellett a biztonság érdekében kötött kamatcsere szerződés többlet kamatköltségét is tartalmazza. 5. Adózás előtti eredmény, adófizetés, adózott eredmény A Társaságok együttes adózás előtti eredménye 241.006 eFt az előző évi 417.365 eFt-tal szemben, a csökkenés 176.359 eFt, mértéke 42%. Oka a bázisévben a devizahiteleken elért technikai árfolyamnyereség, ami miatt a bázisévi pénzügyi eredmény 77.553 eFt. A pénzügyi eredményváltozás 2013. évben a bázisévhez 165.771 eFt. Az együttes üzleti eredmény csökkenése a bázisévhez 10 millió Ft.

Az adózás előtti és adózott eredmény részletezése, levezetése: Megnevezés

Üzleti tev. eredménye Pénzügyi tev. eredménye Adóz ás e lőtti e re dmé ny Adófizetési kötelezettség Adóz ott e re dmé ny



226 48 275 4 270

113 28 142 1 140

599 607 206 673 533

eFt eFt e Ft eFt e Ft

213 946 159 766 393


Összesen

339 77 417 6 410

812 553 365 439 926




261 -61 199 2 196

67 706 eFt -26 260 eFt 41 446 e Ft 225 eFt 41 221 e Ft

518 958 560 890 670


2013/ 2012.

Összesen

329 -88 241 3 237

224 218 006 115 891


96,88% 57,74% 48,38% 57,89%

6. A jogutód Társaság eszközei, az eszközérték 2013. évi változásai A jogutód Társaság 2013. december 31-i eszközértékei: Megnevezés

Befektetett eszközök Ebből: Tárgyi eszközök Ebből: Ingatlanok M űszaki berendezés, gép Egyéb berendezés Beruházás, felújítás Forgóeszközök Ebből: Követelések Pénzeszközök Aktív időbeli elhatárolások Eszközök összesen

2013. XII. 31.

4 233 469 4 233 469 4 218 211 140 952 14 166 174 887 12 166 162 721 2 014 4 410 370

eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt

Az évközi beolvadás során a beolvadó Batta-CASYS Kft.-nél az ingatlanok piaci értéken kerültek a vagyonmérlegbe. Az átértékelés a tárgyi eszközöket 66.196 eFt értékben érintette. Az eszközérték változások a beolvadáshoz kapcsolódóan: Markovszky Batta-CASYS Változások Ingatlan Zrt. Kft. Átértékelés Különbözetek Befektetett eszközök 3 556 722 eFt 1 036 904 eFt 66 196 eFt -426 353 eFt Ebből: T árgyi eszközök 3 130 369 eFt 1 036 904 eFt 66 196 eFt 0 eFt Befektetett pénzügyi eszközök 426 353 eFt 0 eFt 0 eFt -426 353 eFt Forgóeszközök 114 269 eFt 72 261 eFt 0 eFt -11 643 eFt Ebből: Követelések 21 240 eFt 2 569 eFt 0 eFt -11 643 eFt Pénzeszközök 93 029 eFt 69 692 eFt 0 eFt 0 eFt Aktív időbeli elhatárolások 1 982 eFt 32 eFt 0 eFt 0 eFt Esz köz ök össz e se n 3 672 973 e Ft 1 109 197 e Ft 66 196 e Ft -437 996 e Ft Megnevezés

Jogutód 2013. XII. 31. 4 233 469 eFt 4 233 469 eFt 0 eFt 174 887 eFt 12 166 eFt 162 721 eFt 2 014 eFt 4 410 370 e Ft

Az eszközérték változásai 2013. I-VII. hónapjában: 2012. XII. 31. 2013. Markovszky Batta-CASYS Markovszky Összesen Ingatlan Zrt. Kft. Ingatlan Zrt. Befektetett eszközök 3 439 292 eFt 1 055 381 eFt 4 494 673 eFt 3 412 382 eFt Ebből: T árgyi eszközök 3 166 939 eFt 1 055 381 eFt 4 222 320 eFt 3 140 029 eFt Befekt. p.ügyi eszk. 272 353 eFt 0 eFt 272 353 eFt 272 353 eFt Forgóeszközök 105 769 eFt 70 049 eFt 175 818 eFt 127 930 eFt Ebből: Követelések 28 572 eFt 2 309 eFt 30 881 eFt 23 806 eFt Pénzeszközök 77 197 eFt 67 740 eFt 144 937 eFt 104 124 eFt Aktív időbeli elhatárolások 71 eFt 529 eFt 600 eFt 1 900 eFt Esz köz ök össz e se n 3 545 132 e Ft 1 125 959 e Ft 4 671 091 e Ft 3 542 212 e Ft Megnevezés

VII. 31. - mérleg Batta-CASYS Kft. 1 044 958 eFt 1 044 958 eFt 0 eFt 64 245 eFt 2 397 eFt 61 848 eFt 0 eFt 1 109 203 e Ft

szerint Összesen 4 457 340 4 184 987 272 353 192 175 26 203 165 972 1 900 4 651 415

eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt e Ft

7. A jogutód Társaság forrásai, a források 2013. évi változásai A jogutód Társaság 2013. december 31-i forrásai: Megnevezés

Saját tőke Ebből: Jegyzett tőke Tőketartalék Eredménytartalék Lekötött tartalék Kötelezettségek Ebből: Beruházási hitel Átsorolt rövidlejáratú hitel Hitelek összesen Előlegek Szállítók Köt. kapcs. váll. szemben Köt. egyéb rész. váll. szemben Passzív időbeli elhatárolások Források összesen

2013. XII. 31.

2 380 542 2 000 000 80 659 222 040 77 843 2 028 500 1 714 570 252 769 1 967 339 11 562 9 128 27 145 13 326 1 328 4 410 370

eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt eFt

Az évközi beolvadás során a végleges vagyonmérlegben a saját tőke már nem tartalmazza a Markovszky Ingatlan Zrt. által évközben megszerzett, már 100% tulajdont megtestesítő Batta-CASYS Kft. üzletrész 426.353 eFt értékét, ebből 267.860 eFt, a Batta-CASYS Kft. jegyzett tőkéjeként. A különbözet, 158.493 eFt a tőketartalék terhére került rendezésre. A kötelezettségek körében 11.643 eFt követelés leírás szerepel a különbözeteknél (a Batta-CASYS Kft. kötelezettsége a Markovszky Ingatlan Zrt.-vel szemben). Így az átalakulás során a különbözetek együttesen 437.996 eFt-tal csökkentették a forrásállományt. A beolvadó Batta-CASYS Kft. ingatlanának átértékelési különbözete, 66.196 eFt a tőketartalékba került. A források változásai a beolvadáshoz kapcsolódóan: Markovszky Batta-CASYS Változások Ingatlan Zrt. Kft. Átértékelés Különbözetek Saját tőke 2 311 486 eFt 429 213 eFt 66 196 eFt -426 353 eFt Ebből: Jegyzett tőke 2 000 000 eFt 267 860 eFt 0 eFt -267 860 eFt T őketartalék 172 956 eFt 0 eFt 66 196 eFt -158 493 eFt Eredménytartalék 60 687 eFt 161 353 eFt 0 eFt 0 eFt Lekötött tartalék 77 843 eFt 0 eFt 0 eFt 0 eFt Kötelezettségek 1 360 583 eFt 679 560 eFt 0 eFt -11 643 eFt Ebből: Beruházási hitelek 1 130 918 eFt 583 652 eFt 0 eFt 0 eFt Átsorolt, éven belüli beruh.hitelek 173 200 eFt 79 569 eFt 0 eFt 0 eFt Beruházási hitelek összesen 1 304 118 eFt 663 221 eFt 0 eFt 0 eFt Előlegek 10 542 eFt 1 020 eFt eFt 0 eFt Szállítók 8 724 eFt 404 eFt eFt 0 eFt Köt. kapcs. vállalk. szemen 27 145 eFt 11 643 eFt eFt -11 643 eFt Egyéb rövid lejáratú köt. 10 054 eFt 3 272 eFt eFt 0 eFt Passzív időbeli elhatárolások 904 eFt 424 eFt 0 eFt 0 eFt Források össz e se n 3 672 973 e Ft 1 109 197 e Ft 66 196 e Ft -437 996 e Ft Megnevezés

Jogutód 2013. XII. 31. 2 380 542 eFt 2 000 000 eFt 80 659 eFt 222 040 eFt 77 843 eFt 2 028 500 eFt 1 714 570 eFt 252 769 eFt 1 967 339 eFt 11 562 eFt 9 128 eFt 27 145 eFt 13 326 eFt 1 328 eFt 4 410 370 e Ft

A források változásai 2013. I-VII. hónapjában: Megnevezés Saját tőke Ebből: Jegyzett tőke Tőketartalék Eredménytartalék Lekötött tartalék Mérleg sz. eredm. Kötelezettségek Ebből: Beruh. hitelek Átsorolt, rövid lej. beruh. hitelek Hitelek összesen Vevői előlegek Szállítók Kapcs.váll.sz.köt. Egyéb rövid.l.köt. Passzív időbeli elhatárolások Források összesen

Markovszky Ingatlan Zrt. 2 026 817 eFt 1 050 000 eFt 172 956 eFt 483 328 eFt 50 000 eFt 270 533 eFt 1 514 544 eFt 1 247 855 eFt

2012. XII. 31. Batta-CASYS Kft. 387 992 eFt 267 860 eFt 0 eFt -20 261 eFt 0 eFt 140 393 eFt 734 941 eFt 643 163 eFt

186 881 eFt

73 804 eFt

1 434 736 9 937 2 686 58 348 8 837 3 771 3 545 132


716 967 200 404 15 453 1 917 3 026 1 125 959


Összesen 2 414 809 1 317 860 172 956 463 067 50 000 410 926 2 249 485 1 891 018


260 685 eFt 2 151 703 10 137 3 090 73 801 10 754 6 797 4 671 091


2013. VII. 31. - mérleg szerint Markovszky Batta-CASYS Összesen Ingatlan Zrt. Kft. 2 130 936 eFt 407 567 eFt 2 538 503 eFt 1 050 000 eFt 267 860 eFt 1 317 860 eFt 172 956 eFt 0 eFt 172 956 eFt 761 133 eFt 120 132 eFt 881 265 eFt 42 727 eFt 0 eFt 42 727 eFt 104 120 eFt 19 575 eFt 123 695 eFt 1 406 247 eFt 701 004 eFt 2 107 251 eFt 1 347 418 eFt 682 368 eFt 2 029 786 eFt 0 eFt 1 347 418 11 127 4 143 32 000 11 559 5 029 3 542 212


0 eFt 682 368 850 404 14 300 3 082 632 1 109 203


0 eFt 2 029 786 11 977 4 547 46 300 14 641 5 661 4 651 415

8. A jogutód Társaság működési feltételei, keretei A jogutód Társaság a Veszprém Törvényszék 2013. november 19. napján kelt végzése szerint 2013. december 31. napától folytatja a megszűnt, Batta-CASYS Kft. tevékenységét. A beolvadás végleges vagyonmérlegét a jogutód Társaság jelen beszámoló Üzleti Jelentés elkészítésével együtt a független könyvvizsgáló részére átadta. A hitelező, Kereskedelmi és Hitelbank az MNB NHP keretében forintosított hitelek esetében a BattaCASYS hitelt a jogutódra átvezette. A Batta-CASYS Kft. számláinak megszüntetése iránt a jogutód Társaság intézkedett. A hitelek mögötti fedezeteket 2013. december 31. napjától a jogutód Társaság biztosítja. A jogutód Társaság valamennyi ingatlanán jelzálogjog és vételi jog áll fenn a Kereskedelmi és Hitelbank javára, melyen túl a Bank a Társaság részvényein is vételi jogot szerzett. A beruházási hitelek 1.967.339 eFt értéke a mérleg főösszeg 44,6%-a, a saját tőke 82,64%-a. A Társaság likviditása megfelelő, kötelezettségeinek határidőre képes eleget tenni, a vállalkozás folyamatossága biztosított. Veszprém, 2014. március 10.


KFT ÉVI GAZDÁLKODÁSÁRÓL

Recommend Documents