Kavelruil Weerijs-Noord puzzelen met gronden “Dankzij integraal kavelruilen wensen van grondeigenaren vervullen” Door de wisseling van eigenaren zijn agrarische gronden door de jaren heen versnipperd geraakt. Het gevolg is dat veel agrarische gronden ver uit elkaar of ver van huis liggen. Waarom dan niet onderling ruilen? Een simpele vraag met een simpel antwoord: kavelruil. Op 6 oktober 2008 vindt de startbijeenkomst voor het kavelruilproject Weerijs Noord plaats. Wat is kavelruil nou precies? Hoe werkt het? Wat kunt ù met kavelruil? In deze nieuwsbrief vertellen wij globaal wat u kunt verwachten.
Aanleiding Wat is... E E 7gZYV
...vrijwillige
E
A^Zh
kavelruil: Het woord zegt het al: iedereen
G^i]
die meedoet aan kavelruil,
KjX]ihX]ddi
doet dat op vrijwillige basis. Niemand wordt 6X]iZghiZG^i]
gedwongen of
E
:[[Zc
verplicht gesteld tot deelname.
Weerijs-Noord
=ZaaZ\Vi
Startbijeenkomst vrijwillige kavelruil Voor een ieder die gronden wil ruilen Weerijs-Noord
Opdrachtgever
De startbijeenkomst vindt plaats op: Datum: Aanvang: Locatie:
Opdrachtnemer/uitvoerder
september 2008
In de vorige nieuwsbrief is vermeld dat Weerijs is gesplitst in Weerijs Zuid en Weerijs Noord. Om de doelen van de reconstructie te kunnen realiseren is in Weerijs-Noord gekozen voor vrijwillige kavelruil, zoals agrarische structuurverbetering en realiseren van natuur. De projectgrenzen zijn hiernaast op de kaart aangegeven. In opdracht van de provincie Noord-Brabant is gemeente Breda opdrachtgever van het project en heeft een projectgroep gevormd. In de pro-jectgroep zijn gemeente Breda, waterschap Bra-bantse Delta, provincie Noord-Brabant, ZLTO en BMF vertegenwoordigd. Het secretariaat wordt verzorgd door DLG.
Maandag 6 oktober 2008 om 20.00 De Kievitslaar, Rijsbergseweg 354 in Effen (Breda)
Stap 2: wenszitting Als u zich heeft aangemeld krijgt u een uitnodiging voor een zogenoemde wenszitting. Deze zijn op 28,29 en 30 oktober in De Kievitslaar. Bij de uitnodiging krijgt u een bedrijfskaart met de ligging van de kavels. Hierop kunt u thuis al aangeven welke kavels u wilt inbrengen en in welke u belangstelling heeft. Op de wenszitting bepreken de kavelruilcoördinator, het kadaster en eventueel een medewerker van DLG uw wensen en uw mogelijkheden met u. Alle informatie uit dit gesprek blijft privé. Stap 3: individuele voortgangsgesprekken Na de wenszitting gaat het kadaster samen met de kavelruilcoördinator aan de slag om te bekijken hoe de ingebrachte wensen kunnen worden gerealiseerd. Zodra een cluster is uitgewerkt, nemen kadaster en de kavelruilcoördinator de ruil met u door. In dit gesprek kunnen uw wensen als grondbezitter worden afgestemd op de inbreng en mogelijkheden voor toedeling van grond. In deze fase geeft u aan of u verder deelneemt aan de ruiling. Ook brengen wij u tijdens dit gesprek op de hoogte van eventuele verrekeningen als gevolg van waardeverschillen in grond en krijgt u inzicht in de mogelijkheden van eventueel noodzakelijke kavelaanvaardingswerken. Als het mogelijk is, wordt de ruil aan de hand van de bespreking aangepast.
Kavelruil brengt kavels dichter bij huis
Stap 4: concept ruilplan Op basis van de wenszitting en het voortgangsgesprek, maken het kadaster en de kavelruilcoördinator een concept ruilplan. Dit plan geeft aan Hoe ziet de procedure eruit? om welke kavels en oppervlakten het gaat en het geeft een indicatie van de ruilwaarde. Met de kaHet kavelruilproces velcoördinator bepreekt u het ruilplan. Als u het Kavelruilen biedt meer kansen als meer partijen eens bent over de voorgestelde ruiling, wordt de meedoen. De ruiling vindt plaats als minimaal 3 grondeigenaren ruilen. De kosten voor het kadas- exacte ruilwaarde vastgesteld en worden kavels ter, de notaris, taxateur en voor milieukundig on- milieukundig onderzocht. Het doel is dat u de voorovereenkomst van de ruiling ondertekent. derzoek worden vergoed. Waardeverschillen in In de loop van 2009 kunnen dan al een aantal de grond, worden verrekend. Hoe het ruilproces ruilingen zijn afgerond. eruit ziet is hieronder beschreven: Stap 1: voorlichting & intekenlijst Het proces begint met een startbijeenkomst voor een ieder die gronden wil ruilen. Op de bijeenkomst wordt het kavelruilproces uitgelegd, de mogelijkheden toegelicht en kunt u uw vragen stellen. Hier kunt u zich ook intekenen voor deelname aan het kavelruilen. De bijeenkomst vindt plaats op maandag 6 oktober 2008. Bij deze nieuwsbrief vindt u ook het intekenformulier waarmee u zich nu al kunt aanmelden voor kavelruil. Het formulier kan tot woensdag 15 oktober 2008 naar het secretariaat van DLG worden gestuurd.
Stap 5: definitief ruilplan Als er geen milieukundige belemmeringen zijn, kan het definitieve ruilplan worden gepresenteerd. De kavelruil is dan vastgelegd. Vervolgens wordt de kavelruil getoetst of deze kavelruil voldoet aan de wettelijke Regeling Kavelruil. Stap 6: administratieve afhandeling Nadat de kavelruil definitief is, maakt de notaris een notariële kavelruilovereenkomst op en schrijft deze in bij het kadaster. De notaris laat vervolgens de akte passeren en de kavelruil is dan een feit.
Stimuleringskader Groen Blauwe Diensten
Wat is...
Even voorstellen…. …integrale kavelruil: Bij integraal ka-
de Kavelruilcoördinator Rien Hendrickx
velruilen kijken we naar de mogelijkheden voor verschillende sectoren. Dus niet alleen de agrarische sector wordt meegenomen in het project, maar ook onderdelen als water, natuur, milieu en recreatie.
Kavelruil biedt ontwikkelingskansen voor de landbouw.
Rien Hendrickx voert als kavelruilcoördinator samen met het kadaster de wenszittingen uit en bereidt de ruilingen voor. Hij heeft een agrarische achtergrond en jarenlang bestuurlijke ervaringen in onder andere Wettelijke Landinrichting Weerijs-Zuid, als lid van de gemeenteraad in Breda, als bestuurslid ZLTO Breda en namens de ZLTO als lid in de reconstructie commissie de Baronie. De gebiedskennis die hij in de loop van de jaren heeft opgebouwd komt goed van pas in deze vrijwillige kavelruil. Dus mocht u vragen hebben over de kavelruil dan kunt u ook altijd Rien Hendrickx benaderen. Rien is bereikbaar op tel.: 076-5656830 of 06-20845620.
Per 1 juli 2008 is er een nieuwe subsidieregeling; Groen Blauw Stimuleringskader, voor natuur, landschap en recreatie in het agrarisch cultuurlandschap ingegaan. De regeling geldt voor gebieden buiten de Ecologische Hoofdstructuur. De gebieden waarvoor deze regeling geldt, zijn vastgelegd in de werkkaart van de gemeente Breda. Binnen deze regeling worden agrariërs en andere particulieren grondeigenaren en gebruikers ondersteund die zich actief willen inzetten voor de kwaliteit van natuur en landschap. De regeling is mede op initiatief van de ZLTO ontstaan. Werkkaart Voor het grondgebied van de gemeente Breda is bepaald welke wensen en ambities er zijn om het landschap verder te versterken. Hierbij kan worden gedacht aan het behoud van landschapelementen als voorbeeld een karakteristieke rij knotwilgen of de aanleg van nieuwe elementen, bijvoorbeeld een poel. De gemeente Breda legt de nadruk op de gebieden rond de Rith en Het Lies. Vergoedingen De vergoedingen zijn vastgesteld samen met de ZLTO en Brabants Landschap. De vergoeding is marktconform en vergoed de kosten voor onderhoud en biedt compensatie voor de aanleg van
Hoe krijgt u het kostenplaatje in beeld? Tijdens uw individuele gesprek met de kavelcoördinator en het kadaster (stap 3) krijgt u een overzicht van het kostenplaatje. De kosten worden bepaald door uw totale inbreng en de waarde van uw toedeling. Op dat moment weet u hoeveel geld u moet betalen of hoeveel u terug ontvangt.
Milieuaspecten Het is niet de bedoeling vervuilde gronden uit te ruilen. De voormalige eigenaar zadelt de nieuwe eigenaar dan op met een probleem waar deze niet verantwoordelijk voor is. Daarom vragen wij u op de wenszitting of u iets bekend is over eventuele vervuiling. Hiermee willen wij als projectgroep problemen verderop in het proces voorkomen.
Verdere ontwikkeling van de “natte natuurparel”
nieuwe elementen in het landschap. Als u voor subsidie in aanmerking wilt komen moet u aan enkele eisen voldoen. Als u bijvoorbeeld kiest voor de ontwikkeling van een bloemrijke rand, mag er niet worden gemaaid in het broedseizoen. U gaat het contract aan voor zes jaar. Aanvragen en informatie Als u in aanmerking wilt komen voor deze regeling moet u samen met de veldcoördinator, Arjen Stoop van Brabants Landschap, een aanvraagformulier in vullen. De coördinator is ook beschikbaar voor vragen. Arjen Stoop is op de volgende manieren te bereiken:
[email protected] of 076-5024517.
Vrijwillige kavelruil in vogelvlucht Doelen: · Verbetering agrarische bedrijfsstructuur · Realisatie Natte Natuurparel en beekherstel · Realisatie Ecologische Hoofdstructuur en ecologische verbindingszones · Versterking landschappelijke structuur · Verbeteren recreatieve structuur Mogelijkheden voor u: · Vergroting huiskavel · Vergroting kavels op afstand · Grond dichter bij huis · Vormverbetering · Bedrijfsbeëindiging
De waardeberekening van gronden Bij het ruilen van kavels is meestal sprake van een verschil in oppervlakte en kwaliteit. De nieuwe en oude eigenaar moeten het waardeverschil verrekenen. Maar hoe bereken je dit waardeverschil? De projectgroep heeft hiervoor enkele spelregels. De te ruilen kavels worden allemaal door een onafhankelijk taxateur getaxeerd (BBL). Deze let op een aantal criteria: de lokale gebiedsprijs, de kwaliteit van de grond, de wijze van ontsluiting en de vorm van de kavel. De lokale prijs hangt af van de ligging. Is er lokaal vraag naar grond, dan zal de waarde hoger zijn dan in een meer afgelegen gebied waar weinig vraag is naar grond. BBL stelt de kwaliteit van de grond vast via de bodemkaart. Hierin zijn onderdelen als ontwatering en vochthuishouding belangrijk.
Stappen in vogelvlucht: · Wensinventarisaties · Opstellen ruilschetsen · Terugkoppeling naar het projectteam en betrokkenen · Opstellen conceptovereenkomsten · Ondertekening kavelruilakte bij notaris · Evt. uitvoeren van kavelaanvaardingswerken Spelregels vrijwillige kavelruil · Minimaal drie partijen per ruil · Ruilen op basis van vrijwilligheid · Taxaties op basis van agrarische verkeerswaarde (inzet onafhankelijke taxateur) · Kavelruilcoördinator als streekbemiddelaar · Taxatie-, kadaster- en notariskosten vergoed · Kavelaanvaardingswerken gesubsidieerd
Kavelruil biedt kansen om de Turfvaart nieuwe structuur te geven.
Kavelaanvaarding
en Stoop (Brabants Landschap) legt uit welke mogelijkheden er zijn om naast kavelruil, uw Het kan voorkomen dat de kwaliteit van de toegrond natuurvriendelijk in te richten en te beheren met subsidiegelden. Voor al uw vragen zijn gedeelde kavels qua ontwatering of ontsluiting duidelijk minder is dan die van de ingebrachte ka- de volgende organisaties aanwezig op de bijeenvels. De projectgroep kan dan besluiten om kavel- komst: Dienst Landelijk Gebied, gemeente Breda, waterschap Brabantse Delta, ZLTO, Brabantse Miaanvaardingswerken te subsidiëren. U kunt dan denken aan de aanleg of verbreding van een toe- lieufederatie en het Kadaster. Deze bijeenkomst is gangsdam, het aanpassen van rasters en het gra- gericht op het kavelruilproces. De inrichtingsfase is een volgend project als de kavelruil slaagt. Dit ven of dempen van een sloot. De nieuwe eigeis nu nog niet aan de orde. naar moet daarvoor wel de vereiste vergunningen aanvragen. De projectgroep helpt u hier graag bij.
Aanmelden voor kavelruil Uitnodiging startbijeenkomst voor wie U kunt zich aanmelden voor deelname aan de kagronden wil ruilen velruil door het invullen van het intekenformulier kavelruil dat bij deze nieuwsbrief is gevoegd. Het U bent uitgenodigd op maandag 6 oktober 2008 formulier kunt u naar het secretariaat van DLG sturen. U krijgt dan in de tweede helft van oktoom 20.00 uur in de Kievitslaar te Effen, voor de ber een uitnodiging van ons voor een wenszitstartbijeenkomst van de vrijwillige kavelruil ting. Hier kunt u uw wensen toelichten. Op de Weerijs-Noord. Op deze bijeenkomst vertelt de heer Walter van Waes (DLG) wat het kavelruilpro- bijeenkomst kunt zich ook nog aanmelden voor ces inhoudt. Ook vertelt hij u over de mogelijkhe- kavelruil. Intekenformulieren zijn daar ook aanden die kavelruil voor u kan bieden. De heer Arj- wezig.
Vragen en opmerkingen
colofon
Mocht u meer willen weten over het de integrale kavelruil Weerijs-Noord dan kunt u op de website van de gemeente Breda kijken. Op de website kunt u ook de inrichtingsschets bekijken. Daarnaast kunt u direct contact opnemen met de kavelruilcoördinator Rien Hendrickx, 076-5656830 / 06-20845620 of met Angelica Berns, Dienst Landelijk gebied, 013-5950782. Natuurlijk kunt u uw vragen ook bewaren voor de startbijeenkomst. Daar leggen wij u alles nog eens uit.
Deze nieuwsbrief is een uitgave van de projectgroep Integrale Kavelruil WeerijsNoord Secretariaat Dienst Landelijk Gebied Postbus 1180 5004 BD Tilburg Tel: 013 595 05 95 Fax: 013 595 05 00
Projectgroep Weerijs-Noord: Walter van Waes Angelica Berns Kim Knijff Tom Rozendal Alexander Michielsen Heleen Prinsen Petra Lauwen Frieda Hof-Sanders
(DLG) (DLG) (provincie Noord-Brabant) (gemeente Breda) (waterschap Brabantse Delta) (ZLTO) (ZLTO) (Brabantse Milieu Federatie)
Deze kavelruil wordt uitgevoerd in opdracht van gemeente Breda Oplage: 600 exemplaren Eindredactie: Angelica Berns, Dienst Landelijk Gebied Vormgeving Dienst Landelijk Gebied Opmaak en drukwerk Drukkerij Deko B.V. Fotografie/illustraties Dienst Landelijk Gebied
