KATA PENGANTAR
Puji syukur kepada Tuhan Yang M aha Esa karena hanya dengan izin-Nyalah karya tulis Proyek Akhir ini dapat diselesaikan. Karya tulis ini dibuat berdasarkan tuntutan kurikulum pada program studi Strata-1 Jurusan Arsitektur, Fakultas Teknik Universitas Bina Nusantara, Jakarta. Adapun judul, topik, dan tema yang sebelumnya telah dikonsultasikan kepada para pembimbing dan Panitia Tugas Akhir dan telah disetujui adalah sebagai berikut: JUDUL : KOS-KOSAN HOTEL (KOSTEL) TOPIK : ARSITEKTUR BERKELANJUTAN TEM A : PENERAPAN HEMAT AIR PADA BANGUNAN KOSTEL Penyusunan karya tulis ini dilakukan dengan melaksanakan studi banding, studi literatur, dan wawancara dengan pihak-pihak terkait. Hasil dari studi tersebut digunakan sebagai data – data dalam melanjutkan ke konsep perancangan. Dalam penyusunan tugas akhir ini penulis banyak mendapatkan bimbingan dan dukungan dari berbagai pihak, untuk itu penulis ingin mengucapkan terima kasih dan penghargaan yang sebesar – besarnya kepada : •
Keluarga tercinta, atas dukungan dan perhatiannya selama ini.
•
Ir. M ichael Tedja, M T., selaku dosen pembimbing utama yang telah memberikan perhatian, kritikan – kritikan dan saran yang berguna.
•
Noegroho, ST, M LP., selaku asisten dosen pembimbing yang telah memberikan perhatian, kritikan – kritikan dan saran yang berguna.
v
•
Segenap staff pengajar yang telah memberikan ilmunya sejak semester awal hingga sekarang ini yang tidak bisa disebutkan satu persatu.
•
Pak Sunan, atas semua kesabarannya dalam meminjam buku maupun membuat surat untuk survey lapangan.
•
Teman – teman seperjuang tugas akhir atas semua kebersamaannya dalam menempuh hari – hari yang menyenangkan maupun menyesakkan, dalam suka maupun duka.
•
Serta kepada semua pihak yang telah memberi bimbingan maupun dukungan yang tidak disebutkan satu persatu Penyusun sadar sepenuhnya bahwa karya tulis ini masih jauh dari sempurna. Oleh
karena itu, kritik dan saran sangatlah diharapkan. Semoga karya tulis ini dapat bermanfaat bagi kita semua.
Jakarta, 28 M aret 2008
Penyusun
vi
Daftar Isi Cover Luar
i
Judul Dalam
ii
Halaman Persetujuan Hard Cover
iii
Halaman Pernyataan Dewan Penguji
iv
Kata Pengantar
v
Biodata Penulis
vii
Daftar Isi
ix
Abstrak
xiii
Abstract
xiv
Daftar Foto
xv
Daftar Peta
xvi
Daftar Gambar
xvii
Daftar Tabel
xviii
Bab I. Pendahuluan
1
I.1. Latar Belakang
1
I.2. M aksud dan Tujuan
5
I.3. Lingkup Pembahasan
5
I.4. M etode Pembahasan
6
I.5. Skematik Pembahasan
7
I.6. Kerangka Berpikir
9
ix
Bab II. Tinjauan dan Landasan Teori
10
II.1.Tinjauan Umum
10
II.1.1. Pengertian Kostel
10
II.1.2. Kesimpulan Arti Kostel
23
II.2. Tinjauan Khusus
27
II.2.1. Tinjauan Tapak
27
II.2.2 Tinjauan Khusus Topik
29
II.3. Studi Banding
38
II.3.1. Survey Lapangan
38
II.3.2. Survey Literatur
42
II.3.3. Kesimpulan Studi Banding
43
Bab III. Permasalahan
45
III.1. Aspek Lingkungan
45
III.2. Aspek M anusia
46
III.3. Aspek Bangunan
47
Bab IV. Analisis
48
IV.1. Relevansi Topik Pada Analisa
48
IV.1. Analisa Aspek M anusia
49
IV.1.1 Analisis Pelaku Kegiatan
49
IV.1.2. Analisis Aktifitas Pemakai
49
x
IV.1.3. Analisis Kebutuhan Luas Ruang
52
IV.1.4. Analisis Jumlah Lapis Bangunan
59
IV.2. Analisa Aspek Lingkungan
61
IV.2.1. Analisis Lingkungan Sekitar Tapak
61
IV.2.2. Analisis Orientasi M assa Bangunan
64
IV.2.3. Analisis Pencapaian pada Tapak
70
IV.2.4. Analisis Zoning
72
IV.2.5. Analisis Perhitungan Kebutuhan Ruang Luar
73
IV.2.6. Analisis Tata Ruang Luar
73
IV.2.6. Analisis Sirkulasi Dalam Tapak
73
IV.3. Analisa Aspek Bangunan
77
IV.3.1. Analisis Bentuk Dasar Bangunan
77
IV.3.2. Pola M assa Bangunan
81
IV.3.3. Sirkulasi Dalam Bangunan
82
IV.3.4. Analisis Struktur Bangunan
88
IV.3.5. Analisis Bahan Bangunan
91
IV.3.6. Analisis Utilitas Bangunan
93
IV.3.7. Analisis Gaya Bangunan
Bab V. Konsep Perencanaan dan Perancangan V.1. Building Form
106
108 108
xi
V.2. Environment Control System
109
V.3. Structure
112
V.4. Use of M aterials
112
V.5. Site Development
112
V.6. Functional Planning
115
V.7. Aesthetic Design
118
Daftar Pustaka
120
Lampiran
121
xii
JURUS AN ARS ITEKTUR – FAKULTAS S AINS DAN TEKNOLOGI UNIVERS ITAS BINA NUS ANTARA JAKARTA
Nama M ahasiswa Judul Jumlah Halaman
: Johannes Kitler : Kos-kosan Hotel : Permulaan 18 halaman + Isi 119 halaman
ABS TRAK Belakangan ini masalah perumahan atau tempat tinggal semakin marak. Kostel muncul karena kebutuhan yang berbeda terhadap kos-kosan maupun hotel. Kebutuhan di dua jenis hunian tersebut yang digabungkan, misalnya membutuhkan tempat tinggal sementara yang murah (kos-kosan) namun dapat dihuni dalam jangka waktu yang pendek (hotel), atau menginginkan fasilitas hunian yang cukup mewah dengan harga yang relatif cukup murah, sulit ditemukan terutama di daerah Rawa Belong yang merupakan lahan sitenya. Selain masalah sarana perumahan, kota Jakarta ini juga diperhadapkan dengan masalah air yang kondisinya terus menurun dari tahun ke tahun baik dari segi kualitas maupun dari segi kuantitasnya. Oleh karena kedua jenis masalah tersebut, maka saya berusaha untuk memecahkan permasalahan dan perencanaan arsitektural dalam membangun hunian yang berkriteria mencakup dua kebutuhan yang didapat pada kos-kosan dan hotel tersebut dan juga yang berkaitan dengan permasalahan penggunaan dan pengolahan air bagi kebutuhan gedung dan penghuninya yaitu yang berkaitan dengan efisiensi penggunaan air. Cara yang saya pergunakan untuk mengatasi dan mencapai tujuan di atas adalah dengan membangun Kostel dengan kriteria yang sesuai dengan konsep kos-kosan dan hotel yang dipadukan dengan pola kebutuhan yang cenderung dari mahasiswa Bina Nusantara yang menjadi pihak pemakai. Untuk mengatasi permasalahan airnya, diselesaikan dengan segi teknis. Segi teknis, yaitu dengan sistem plumbing dan peralatannya yang hemat air.
Kata Kunci : Kostel, Rawa Belong, Hemat Air, Bina Nusantara.
iii
ARCHITECTURE D EPARTMENT – FAC ULTY OF SCIENCE AND TECHNOLOGY BINUS UNIVERS ITY JAKARTA
Student’s name Title Total pages
: Johannes Kitler : Boarding House Hotel : 18 prefaces pages + 119 Contents pages
ABS TRACT Lately housing or home problem progressively flares up. Boarding House Hotel is the new concept that’s appears because a different needs both boarding or hotel. The needs of two type kinds of that dwelling are merged, such as cheap temporary dwelling but it can rent for a short time, or want to rent a cheap dwelling facilities, it’s hard to be find especially in Rawa Belong areas which is the site. Except the dwelling problem, Jakarta has the other problem. The problem is the water necessary, include the water quality and the water quantity.. Because of such kind of problems at society, therefore we get initiative to design Boarding House Hotel's building with merging characteristic of second previous building type and are connected with using and processing water problems for building needs and occupants that are interconnected with water efficiency. The way that I use to solve and reach that goal is build up the boarding house hotel which compatible with boarding and hotel concepts that blend with the pattern of needs of Binus’s students. To solve the water problem is using the technic aspect. The technic aspect is using plumbing systems and equipments that’s efficiency in water using.
Keywords : Boarding House Hotel, Rawa Belong, Water Efficiency, Binus.
iv
DAFTAR FOTO
Foto 1 : Depan Jalan Rawa Belong
26
Foto 2 : Depan Jalan Raya Kebon Jeruk
26
Foto 3 : Pertigaan Jalan
26
Foto 4 : Skema Daur Ulang Hidrologi
41
Foto 5 : Panorama Kost Exclusive and Town House
45
Foto 6 : Parahyangan Hall
47
Foto 7 : Villa Ravi
48
Foto 8 : GREEN BUILDING 101: Water Efficiency
49
Foto 9 : Sewage Treatment Plant
88
xv
DAFTAR PETA
Peta 1 : T apak
25
xvi
DAFTAR GAMBAR
Gbr 1 : Tapak dan Lingkungan di Sekitarnya
71
Gbr 2 : Pendistribusian Air Bersih
86
Gbr 3 : Pendistribusian Air Kotor dan Air Hujan
87
Gbr 4 : Process Water Treatment
87
Gbr 5 : Lingkungan
98
di Sekitar Tapak
Gbr 6 : Analisa M atahari (Alternatif M assa Bangunan 1)
101
Gbr 7 : Analisa M atahari (Alternatif M assa Bangunan 2)
102
Gbr 8 : Analisa Angin (Alternatif M assa Bangunan 1)
103
Gbr 9 : Analisa Angin (Alternatif M assa Bangunan 2)
104
Gbr 10 : Analisa Bising (Alternatif M assa Bangunan 1)
104
Gbr 11 : Analisa Bising (Alternatif M assa Bangunan 2)
105
Gbr 12 : Kesimpulan Orientasi M assa Bangunan
106
Gbr 13. Analisis Lalu Lintas di Sekitar Tapak
107
Gbr 14 : Zoning Vertikal
108
Gbr 15 : Zoning Horizontal
109
Gbr 16 : Pola Sirkulasi Tapak
113
xvii
DAFTAR TABEL
Tabel 1 : Aktifitas Pemakai Bangunan dan Kebutuhan Ruang
57
Tabel 2 : Pengelompokkan Kegiatan Berdasarkan Sifat Kegiatannya
59
Tabel 3 : Jumlah Penduduk di Kecamatan Palmerah
60
Tabel 4 : Kebutuhan Luas Ruang
62
Tabel 5 : Bentuk Dasar Bangunan
69
Tabel 6 : Jenis Sirkulasi Horizontal
73
Tabel 7 : Jenis Pondasi
80
Tabel 8 : Penggolongan Bahan Bangunan
83
Tabel 9 : Klasifikasi Bahan Bangunan
84
Tabel 10 :Penggunaan Cahaya pada Ruangan di Siang Hari
92
Tabel 11 : Penggunaan Sprinkler M enurut Jenis Bangunan
95
Tabel 12 : Jarak Tempuh Keluar
96
Tabel 13: Keuntungan dan Kerugian Pintu M asuk
107
xviii
