Kapuvár rendezési terv módosítás Msz.: 15015

-K apuvár

T•P

rend ezési

t e r v m ó d o s í t á s _ M s z: 15015-

TALENT˘PLAN

Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft.

9023 Gyõr, Richter János u. 11. Tel: 96/418− 373; Fax: 96/418− 699; E−mail: [email protected]; www.talent−plan.hu

Kapuvár rendezési terv módosítás Msz.: 15015

Előlap - Jogosultsági számok:

Felelős vezetőtervező:

Németh Gyula

………………………………………

TT1 08-0066

Társtervező:

Németh Eszter

………………………………………

okl. településmérnök

Miklósi Attila

Közlekedés:

………………………………………

K1d-1/08-513

Táj – és kerttervező:

Pintér Gabriella

………………………………………

K 08-0373 TK 08-0373 Energia-közmű tervező,

Ferenczi Huba

Vízi közműtervező,

TV-T 08-0253, TE-T 08-0253, TH-T 08-0253

Hírközlési tervező

T·P TALENTTALENT-PLAN Kft.

………………………………………

9023 Györ, Richter J.u.11.;Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected]; www.talent-plan.hu

-1-

-K apuvár

rend ezési


Tartalomjegyzék: I. MŰSZAKI LEÍRÁSOK - TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 1. ELŐZMÉNYEK, ÖSSZEFOGLALÁS A RENDEZÉSI TERVI ELJÁRÁSRÓL 2. A RENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSOK LEÍRÁSA, A MÓDOSÍTÁSOK CÉLJA SZERKEZETI TERVET ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVET IS ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK SZERKEZETI TERV MÓDOSULÁSSAL NEM JÁRÓ SZABÁLYOZÁSI TERVI MÓDOSÍTÁSOK 3. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK GyMS Megyei Területrendezési Tervvel való összevetés Közlekedési javaslat Közművesítettség Tájrendezés és környezetalakítás Biológiai aktivitásérték 4. TERVIRATOK Partnerségi egyeztetés szabályairól szóló határozat Eljáráselindító határozatok Előzetes tájékoztatási szakasz iratai

II.

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVI MUNKARÉSZEK Szerkezeti terv módosító ÖKT. határozati javaslat TSZT/M1 Szerkezeti tervlap

M = 1: 10 000

SZABÁLYOZÁSI TERVI MUNKARÉSZEK Helyi építési szabályzat módosító önkormányzati rendelet tervezet SZT1 és SZT2 Szabályozási tervlapok

M = 1: 2 000



-2-

-K apuvár

rend ezési


1. Előzmények, Összefoglalás a rendezési tervi eljárásról Kapuvár város szerkezeti (jóváhagyva: 308/2008.(XII.15.) Kt. határozat), és szabályozási előírásainak (41/2004. (XI.16.) Kt. rendelet, továbbiakban HÉSZ) módosítására kerül sor a 37/2015. (II.25.) ÖKT. határozatban és a 47/2015. (III.09.) ÖKT. határozatban foglaltak alapján. Az önkormányzat 184/2013. (X.28.) ÖKT. határozatával fogadta el a partnerségi egyeztetés szabályait. A város rendezési tervének módosítása lakossági és önkormányzati kérések kapcsán került elindításra.

Előzetes tájékoztatási szakasz A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. Rendelet 37. § (2) bekezdésében foglaltak szerinti előzetes tájékoztatási szakaszban a következő szervezeteket kereste meg az önkormányzat: Megkeresett szerv Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal - Állami Főépítész Északdunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Fertő-Hanság Nemzeti Park Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatala Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Növény-és Talajvédelmi Igazgatósága Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőrfőkapitányság Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitányság Nemzeti Hírközlési Hatóság Hivatala Magyar Közút Állami Közútkezelő Fejlesztő, T·P TALENTTALENT-PLAN Kft.

Nyilatkozott x

Nem nyilatkozott

x x x x x x x x x x

x x x x x x x


x -3-

-K apuvár

rend ezési


Műszaki és Információs Kht. Győr-Moson-Sopron Megyei Területi Igazgatósága Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész Csorna Város Önkormányzata Fertőd Város Önkormányzata Babót község Önkormányzata Himod község Önkormányzata Hövej község Önkormányzata Kisfalud község Önkormányzata Veszkényi Közös Önkormányzati Hivatal Osli Kirendeltség Veszkény Közös Önkormányzati Hivatal Vitnyéd Község Polgármesteri Hivatal Jánossomorja Város Polgármesteri Hivatala Agyagosszergény Község Önkormányzata Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. Kisalföld Volán Zrt. GYSEV Zrt.

x x x x x x x x x x x x x x x x

Az előzetes tájékoztatási szakasz indítása után újabb módosítási igények léptek fel az önkormányzat részéről. Minden új módosítási pont egyszerűsített eljárással módosítható lenne. Ezért az önkormányzat úgy döntött, hogy az új módosításokat a már elindult eljáráshoz csatolják és együttesen véleményeztetik. Ezért a véleményezési szakaszt újra minden előzetes tájékoztatási szakaszban megkeresett szervnek elküldi az önkormányzat függetlenül attól, hogy nyilatkozatában kérte-e a véleményezésben további részvételét. A 15015 msz-ú módosítás véleményezési szakaszában a következő szervek nyilatkoztak: 1. Gy-M-S Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész 2. Gy-M-S Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály 3. Gy-M-S Megyei Önkormányzati Hivatal Területi és Területrendezési Iroda megyei főépítész 4. Közlekedési Koordinációs Központ 5. Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság 6. Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság 7. Veszprém Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály 8. Gy-M-S Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály 9. Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály 10. Vas Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály 11. Gy-M-S Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 12. Nemzeti Közlekedési Hatóság Út- és Hídügyi Főosztály 13. Gy-M-S Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály 14. Jánossomorjai Közös Önkormányzati Hivatal 15. Csorna Város Polgármestere 16. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal 17. Kisfalud Község Önkormányzata 18. Gy-M-S Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztálya 19. Győr-Sopron-Ebenfurti Vasút Zrt. T·P TALENTTALENT-PLAN Kft.


-4-

-K apuvár

20. 21. 22. 23.

rend ezési


Babót Község Polgármestere Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr-Főkapitányság Határrendészeti Osztály Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal

Javaslat, eltérő vélemény a Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész, Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztálya és a Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály részéről érkezett. Ezért 2015. október 1-jén a város önkormányzata a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 39.§ (1) bekezdése alapján Kapuvár Város rendezési tervi eszközök módosítás témában eltérő vélemények tisztázására szolgáló egyeztető tárgyalást tartott.

A tárgyaláson az állami főépítész javaslatát, észrevételeit a képviselőtestülettel ismertették. Az állami főépítész javaslatát figyelembevéve a 6. számú módosítást a képviselő-testület határozata alapján a végső szakmai véleményezési szakaszban az önkormányzat már nem szerepelteti a tervben.

Kapuvár Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 214/2015.(X.21.) ÖKT. határozatával a véleményezési szakaszt lezárta.



-5-

-K apuvár

rend ezési


2. A rendezési tervi módosítások leírása, a módosítások célja A változtatások a város szerkezeti és szabályozási tervének módosítását igénylik.

Szerkezeti tervet és szabályozási tervet is érintő módosítások 1. számú módosítás Az Alsómező utca – Hunyadi utca – Táncsics Mihály utca találkozásánál fekvő 1829/4 hrsz-ú zöldterület két lakótelek nagyságig kertvárosias lakóterület besorolásúvá válik. A módosítás indoklása: Nagyon erős igény jelentkezett az elmúlt években az építési telkekre. Az önkormányzat is gyarori megkeresést kap ezügyben. Az építési telkeknek kijelölt területek

jelenleg magánkézben vannak. Több éve próbál az önkormányzat megegyezni a tulajdonosokkal megvételükről, de az egyeztetések nem jártak sikerrel. Vagy teljes elzárkózásba ütköztek, vagy olyan magas árat kértek a területekért, amely a közművesítés kialakítása után lehetetlenné tette volna értékesítésüket. A város önkormányzata ezért saját tulajdonú területein próbál meg portákat kialakítani. Egyrészt a fiatalok megtartása érdekében, másrészt a helyi cégek munkaerőigényének kielégítését segítendő. A telkek értékesítéséből befolyt összeg forrást biztosítana a környék és az ipari park infrastrukturális továbbfejlesztésére. Az önkormányzat a városrészben az építési telek kínálatot kívánja növelni.

Érvényes szerkezeti terv részlet

Módosuló szerkezeti terv részlet

A terület beolvad a szomszédos kertvárosias lakóterület övezetébe. Az övezetben a következő övezeti előírások vannak érvényben: Területfelhasználás módja: kertvárosias lakóterület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maximális beépíthetőség: 30% Maximális építménymagasság: 7,5 m Minimális telekterület: 600 m2 Minimális telekszélesség: 16 m Minimális zöldfelület: 50%



-6-

-K apuvár

rend ezési


érvényes szabályozási terv részlet

tervezett szabályozási terv részlert

2. számú módosítás A Zöldfasor utca és Kertalja utca találkozásánál fekvő 2901/70 hrsz-ú zöldterület (érvényes szabályozási terven még 2901/3 hrsz-ú területként szerepel, de azóta már a hrsz. megváltozott) két lakótelek nagyságig kertvárosias lakóterület besorolásúvá válik. A módosítás indoklása: Nagyon erős igény jelentkezett az elmúlt években az építési telkekre. Az önkormányzat is gyarori megkeresést kap ezügyben. Az építési telkeknek kijelölt területek

jelenleg magánkézben vannak. Több éve próbál az önkormányzat megegyezni a tulajdonosokkal megvételükről, de az egyeztetések nem jártak sikerrel. Vagy teljes



-7-

-K apuvár

rend ezési


elzárkózásba ütköztek, vagy olyan magas árat kértek a területekért, amely a közművesítés kialakítása után lehetetlenné tette volna értékesítésüket. A város önkormányzata ezért saját tulajdonú területein próbál meg portákat kialakítani. Egyrészt a fiatalok megtartása érdekében, másrészt a helyi cégek munkaerőigényének kielégítését segítendő. A telkek értékesítéséből befolyt összeg forrást biztosítana a környék és az ipari park infrastrukturális továbbfejlesztésére.



A 2901/70 hrsz-ú területből átsorolt lakóterület beolvad a szomszédos kertvárosias lakóterület övezetébe. Az övezetben a minimális teleknagyság 700 m2-ről 600 m2-re csökken.

érvényes szabályozási tervi részlet



-8-

-K apuvár

rend ezési


tervezett szabályozási terv részlet A tömben a következő övezeti előírások kerülnek szabályozásra: Területfelhasználás módja: kertvárosias lakóterület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maximális beépíthetőség: 30% Maximális építménymagasság: 7,5 m Minimális telekterület: 600 m2 Minimális telekszélesség: 16 m Minimális zöldfelület: 50%

3. számú módosítás A 4243 hrsz-ú terület besorolása ipari gazdasági területből kereskedelmi szolgáltató gazdasági területre módosul. A módosítás indoklása: A terület tulajdonosa kereste meg az önkormányzatot. A konkrét tervezett beruházás nem zavaró hatású, ezért a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területi besorolás is megfelel a funkciójának. A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület OTÉK által megengedett paramétereivel a tervezett fejlesztés megvalósítható, mivel a max. beépítési százalék itt 60%-ig növelhető. Az átminősítést a képviselő-testület támogatta.



-9-

-K apuvár

rend ezési




A tervezési terület új övezetbe kerül a szabályozási terven. Az övezetben a maximális beépíthetőség 50 %-ról 60%-ra nő.




- 10 -

-K apuvár

rend ezési


tervezett szabályozási terv részlet

Az új övezetben a következő övezeti előírásokkal kerül szabályozásra: Területfelhasználás módja: Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Beépítési mód: szabadonálló Maximális beépíthetőség: 60% Maximális építménymagasság: 12,5 m Minimális telekterület: 3000 m2 Minimális telekszélesség: 40 m Minimális zöldfelület: 30%

5. számú módosítás A 4232/2 hrsz-ú terület besorolása különleges –hulladékudvar (K) ipari gazdasági területre (Gip) változik. A módosítás indoklása: A hulladékudvas más területen került megvalósításra, ezért az önkormányzat indokoltnak tartja a különleges terület megszüntetését.



- 11 -

-K apuvár

rend ezési




A telek beolvad az azt körülvevő (Gip) övezetbe.

6. számú módosítás „A 02/43 hrsz-ú terület északi része erdőterületből kertvárosias lakóterület besorolást kap. A módosuló terület belekerül a szomszédos (Lke) övezetbe.” A 6. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS KAPUVÁR VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 214/2015.(X.21.) ÖKT. HATÁROZATÁBAN HOZOTT DÖNTÉSNEK MEGFELELŐEN KIKERÜLT A MÓDOSÍTÁSI PONTOK KÖZÜL!

10. számú módosítás A Széchenyi utcában a 2751/7 hrsz-ú zöldterület északi felén egy lakótelek nagyságig kertvárosias lakóterület besorolást kap. Az önkormányzat a városrészben az építési telek kínálatot kívánja növelni önkormányzati tulajdonú telek kialakításával. A módosítás indoklása: Nagyon erős igény jelentkezett az elmúlt években az építési telkekre. Az önkormányzat is gyarori megkeresést kap ezügyben. Az építési telkeknek kijelölt területek

jelenleg magánkézben vannak. Több éve próbál az önkormányzat megegyezni a tulajdonosokkal megvételükről, de az egyeztetések nem jártak sikerrel. Vagy teljes elzárkózásba ütköztek, vagy olyan magas árat kértek a területekért, amely a közművesítés kialakítása után lehetetlenné tette volna értékesítésüket. A város önkormányzata ezért saját tulajdonú területein próbál meg portákat kialakítani. Egyrészt a fiatalok megtartása érdekében, másrészt a helyi cégek munkaerőigényének kielégítését segítendő. A telkek értékesítéséből befolyt összeg forrást biztosítana a környék és az ipari park infrastrukturális továbbfejlesztésére.



- 12 -

-K apuvár

rend ezési




A terület beolvad a szomszédos kertvárosias lakóterület övezetébe. Az övezetben a következő övezeti előírások vannak érvényben: Területfelhasználás módja: kertvárosias lakóterület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maximális beépíthetőség: 30% Maximális építménymagasság: 4,5 m Minimális telekterület: 700 m2 Minimális telekszélesség: 16 m Minimális zöldfelület: 50%




- 13 -

-K apuvár

rend ezési


tervezett szabályozási terv részlert

11. számú módosítás A 3585/1 és 3585/2 hrsz-ú terület (Filmszínház) területe jelenleg kisvárosias lakóterület besorolású. A területet az önkormányzat a funkciójának és beépítettségének jobban megfelelő központi vegyes területbe kerül át.



A Filmszínház telke önálló övezetbe kerül a következő övezeti előírásokkal: Területfelhasználás módja: központi vegyes terület Beépítési mód: zártsorú Maximális beépíthetőség: 70% Maximális építménymagasság: 16,5 m Minimális telekterület: kialakult Minimális telekszélesség: kialakult Minimális zöldfelület: 25%



- 14 -

-K apuvár

rend ezési




15. számú módosítás A település önkormányzata a módosításokból eredő biológiai aktivitás érték csökkenés ellensúlyozására a szennyvíztisztító telek északi határa mellett védőerdőt kiván szabályozni. A szennyvíztisztitó telektől északnyugatra a 0663/34-0663/23 hrsz-ú általános mezőgazdasági területek (Má) tervlapon jelölt részén véderdő (Ev) kerül kijelölésre.



- 15 -

-K apuvár

rend ezési






- 16 -

-K apuvár

rend ezési


Szerkezeti terv módosulással nem járó szabályozási tervi módosítások 4. számú módosítás A beépítési vonal a 4231-4234 hrsz-ú területek között 4 m-rel eltolódik a vasút irányába. A módosítással konkrét befektetői igényt kíván az önkormányzat támogatni, mivel a vonalon kívül meglévő épület helyezkedik el. Az építési vonal gátat jelet az épület bővít





- 17 -

-K apuvár

rend ezési


7. számú módosítás A József Attila utca meghosszabbítása az 1659 hrsz-ú telekig. A tevetett út végén forduló kerül kiszabályoásra. Az övezetben a 700 m2-es minimális teleknagyság 600 m2-re csökken. Az övezetben a következő övezeti előírások kerülnek szabályozásra: Területfelhasználás módja: kertvárosias lakóterület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maximális beépíthetőség: 30% Maximális építménymagasság: 7,5 m Minimális telekterület: 700 m2 Minimális telekszélesség: 16 m Minimális zöldfelület: 50%

érvényes szabályozási terv részlet T·P TALENTTALENT-PLAN Kft.


- 18 -

-K apuvár

rend ezési



8. számú módosítás A 4070 hrsz-ú terület (Rákóczi Ferenc utca 36.) új önálló övezetbe kerül, melyben a maximális beépíthetőség 40%-ról 60%-ra növekszik. Módosítás indoklása: A paplak telkének kialakult beépíttsége meghaladja a jelenleg érvényes 40%-os beépíthetőséget. Az érvényes szabályozás gátja lehet kismértékű bővítésnek, átalakításnak. Az önkományzat a szabályozást a kialakult állapothoz kívánja igazítani. Az övezetben a következő övezeti előírások kerülnek szabályozásra: Területfelhasználás módja: településközpont vegyes terület Beépítési mód: oldalhatáron álló Maximális beépíthetőség: 60% Maximális építménymagasság: 7,5 m Minimális telekterület: kialakult Minimális telekszélesség: kialakult Minimális zöldfelület: 20%



- 19 -

-K apuvár

rend ezési




9. számú módosítás A Damjanics uca - Margit híd utca – Szent László utca tömbében belső tömbfeltáró utat jelöl az érvényes szabályozási terv, mely a 617 hrsz-ú telek mellett köt bele a Margit híd utcába. A Margit híd utca 4. szám alatti ingatlan tulajdonosa sérelmezte, hogy a tevezett út érinti az ő telkét, neki nem áll érdekében a kialakítás. A képviselőtestület a kérésnek helyt adva a 617 hrsz-ú telket érintő kiszabályozás elmozdulását támogatta keleti irányba úgy, hogy a 617 hrsz-ú telket az új tömbfeltáró út szabályozási vonala nem érintse.



- 20 -

-K apuvár

rend ezési




12. számú módosítás T·P TALENTTALENT-PLAN Kft.


- 21 -

-K apuvár

rend ezési


A GYSEV vonal mentén az észak és déli oldalon is több szakaszon az érvényes szabályozás már tartalmaz zajvédőfal kialakítási kötelezettséget, az önkormányzat ezt most a 456+00 és 483+80 szelvények között az északi és a déli oldalon is teljes hosszában szabályozni kívánja.

13. számú módosítás A Vargyas utca 3. (hrsz.: 378/1), valamint a Vargyas utca 5. (hrsz.: 377/1) területek új önálló övezetbe kerülnek. A módosítás oka tulajdonosi kérelem támogatása. A terület egy intenzíven beépített központi tömbben helyezkedik el. A telek saroktelek, nem azonos adottságokkal rendelkezik, mint a tömb többi telke. A tervezett funkció a max. beépítési százalék 70%-ra való emelése után valósítható meg, melyet az önkormányzat az elhelyezkedésére való tekintettel támogatott. Az övezetben a következő övezeti előírások kerülnek szabályozásra: Területfelhasználás módja: központi vegyes terület Beépítési mód: zártsorú Maximális beépíthetőség: 70% Maximális építménymagasság: 10,5 m Minimális telekterület: 300 m2 Minimális telekszélesség: 12 m Minimális zöldfelület: 15%




- 22 -

-K apuvár

rend ezési


Tervezett szabályozási terv részlet

14. számú módosítás A 010/21 és 010/22 hrsz-ú mezőgazdasági tevékenységhez köthető feldolgozás, állattartás, üzemi épületek elhelyezésére szolgaló területek tulajdonosa kérelmének helyt adva a területek külön övezetbe kerülnek, az övezetben a jelenleg érvényes 30%-os maximális beépíthetőség 50%-ra emelkedik. Az övezet az egyéb ipari területek egyik övezeteként került kiszabályozásra, ahol az OTÉK az 50%-os maximális beépíthetőséget engedi. Az övezetben a következő övezeti előírások kerülnek szabályozásra: Területfelhasználás módja: mezőgazdasági ipari gazdasági terület Beépítési mód: szabadonálló Maximális beépíthetőség: 50% Maximális építménymagasság: 7,5 m Minimális telekterület: kialakult Minimális telekszélesség: kialakult Minimális zöldfelület: 30%



- 23 -

-K apuvár

rend ezési


érvényes szabályozási terv




- 24 -

-K apuvár

rend ezési


2. Kötelező alátámasztó munkarészek GYMS Megyei Területrendezési Tervvel való összevetés A településrendezési terv módosítása során a következő területrendezési dokumentumok kerületek figyelembe vételre. - Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve - Országos Területrendezési Terv (2003. évi XXVI. tv.) Kapuvár erdőgazdálkodási térség, mezőgazdasági térség, vegyes területfelhasználású térség és települési térség országos területfelhasználási kategóriában érintett. Kapuváron a következő országos jelentőségű műszaki és infrastruktúra-hálózatokat és egyedi építményeket tartalmaz az ország szerkezeti terve: -

gyorsforgalmi út főút egyéb országos törzshálózati vasúti pálya országos jelentőségű csatorna országos kerékpárút-törzshálózat eleme



- 25 -

-K apuvár

rend ezési


Részlet az ország szerkezeti tervéből (OTRT)



- 26 -

-K apuvár


rend ezési



- 27 -

-K apuvár


rend ezési



- 28 -

-K apuvár

rend ezési


Győr-Moson-Sopron Megye Önkormányzata Közgyűlése a 10/2005.(VI.24.) számú rendeletével hagyta jóvá a Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Tervet, melyet 2010-ben felülvizsgált. A módosítást 12/2010.(IX.17.) számú rendelettel hagyta jóvá.



- 29 -

-K apuvár

rend ezési


Térségi Szerkezeti Terv (forrás: GY-M-S Megye Területrendezési terve)

A megyei övezetek lehatárolásánál az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény 31/B. § paragrafusa átmeneti rendelkezéseket tartalmaz a megyei terv országos tervvel való összhangba-hozatalának jóváhagyásáig. Ennek értelmében az érvényes megyei tervben szereplő települést érintő megyei övezetek közül a következőket nem vettük figyelembe: - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete - kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - széleróziónak kitett terület övezete - történeti települési terület övezete Kapuvár a következő megyei övezetekben érintett: -térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete -kiemeleten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete -ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete T·P TALENTTALENT-PLAN Kft.


- 30 -

-K apuvár

rend ezési


-magterület övezete -ökológiai folyosó övezete -pufferterület övezete -erdőtelepítésre alkalmas teület övezete -térségi komplex tájrehabilitációt igénylő területek övezete -rendszeresen belvízjárta terület övezete -földtani veszélyforrás területének övezete



- 31 -

-K apuvár


rend ezési



- 32 -

-K apuvár


rend ezési



- 33 -

-K apuvár

rend ezési


A tervezett módosítások a megyei tervi övezetek elhatározásaival nem ellentétesek.

Közlekedésfejlesztési javaslat A város rendezési tervének módosítása során a tervezett fejlesztések és módosítások a korábban elhatározott közlekedéshálózati elképzeléseket jelentősen nem módosítják. A jelölt korrigálások mind szabályozási szélességükben, mind úthálózati szerepükben betöltik a szerepüket, vagy egyedi előírásokkal biztosíthatóak.

Közműfejlesztési javaslat A város rendezési tervének módosítása során a tervezett fejlesztések és módosítások a korábban megjelölt közműkapacitásokat nem módosítják, vagy egyedi előírásokkal biztosíthatóak.

Tájrendezés és környezetalakítás Az 1., 2. és 10. számú módosításnál zöldterületből lakóterület kijelölése, illetve a 6. számú módosításnál erdőterületből lakóterület kijelölése történik.

• A tulajdonosok kívánják e területeteket átminősíteni • az átminősítéssel csökken a zöldterület nagysága a városban, ezt pótolandó a szennyvíztelep környékén véderdő kerül kijelölésre, mely a megfelelő biológiai aktivitás érték biztosítását is szolgálja • a védőfásítás egyben a funkcionális és vizuális tájhasználati konfliktus elkerülésének eszközévé is válna

Biológiai aktivitásérték Az Étv. 8.§ (2) bek. b) értelmében a biológiai aktivitás érték az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet a település közigazgatási területén. A számítást a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet alapján (az adott terület hektárban mért területnagysága és az adott terület értékmutatójának szorzata) végezzük el. Módosítás sorszáma

Eredeti besorolás

Új besorolás

Terület (ha)

Módosítás előtti biológiai aktivitás

Módosítás utáni biológiai aktivitás

1

Z

Lke

0,1572

0,1572*6=

0,9432

0,1572*2,7=

0,42444

2

Z

Lke

0,1224

0,1224*6=

0,7344

0,1224*7=

0,33048

10

Z

Lke

0,07

0,07*6=

0,42

0,07*6=

0,189

15

Má

Ev

0,23

0,23*3,7=

0,851

0,23*9=

2,07

2,9486

3,01392

A számítással igazolásra került, hogy a településen a biológiai aktivitásérték a kiinduló 2,9486-os értékhez képest 3,01392-ra növekedett.



- 34 -

Kapuvár rendezési terv módosítás Msz.: 15015

Recommend Documents