Investice v Alpách Nový 4* rezidenční projekt ve vyhlášeném alpském středisku Zell am See v Rakousku. Luxusní apartmány v pěší vzdálenosti od lanovky City X-press a jezera Zeller See přímo v centru Zell am See. Výhodná investiční příležitost kombinující částečné vlastní užívání a výnosy z dalšího pronájmu.
Zell am See / Kaprun - zimní sezóna Jedna z nejoblíbenějších lyžařských oblastí Rakouska ležící v překrásné přírodě mezi jezerem na úpatí hory Schmittenhöhe a městečkem Kaprun pod ledovcem Kitzsteinhorn a nesoucí oficiální název Europa Sportregion.
Více než různorodá nabídka celkově 132 km sjezdových tratí. Přímo nad Zell am See se rozprostírající lyžařský areál na hoře Schmittenhöhe nabízející 77 km dobře upravovaných sjezdových tratí všech stupňů obtížnosti. Dlouhá lyžařská sezóna na ledovci Kitzsteinhorn. Nevídaná nabídka polyžařské zábavy a relaxace v čele s termálními lázněmi v Kaprunu a Freizeitzentrum v Zell am See (bazény, sauny, parní lázně, masáže), krytou halou v Zell am See (bruslení, lední hokej, curling), dále s bruslením na jezeře, tenisem a squashem v hale, jízdárnami, kuželnami, vyhlídkovými lety, týmovým paraglidingem, snowraftingem a snowtubingem, nočním sáňkováním, sněžnicemi, výpravami do ledových soutěsek či třeba přenocováním v iglú.
Zell am See / Kaprun - Letní sezóna Zell am See a Kaprun nabízí velmi pestrou paletu možností k rekreaci a sportovního vyžití také v létě - yachting, windsurfing, rafting nebo jen pohodové vyjížďky lodí na jezeře. Velmi oblíbené jsou projížďky na koních, pěší výlety a cykloturistika po vyznačených horských trasách. Večer se můžete projít po promenádě Esplanade na břehu jezera. Milovníci golfu budou nadšení z dvou 18-ti jamkových golfových hřišť v bezprostřední blízkosti Zell am See.
Luxusní apartmány na prodej Nabízíme na prodej třicet nových ski apartmánů v centru lyžařského střediska Zell am See. 4* Mountain & Lake Resort poskytuje jedinečnou kombinaci skvělé lokality a komplexních služeb hotelového charakteru, včetně recepce, wellness & spa, restaurace a baru. Vlastníci nemovitosti mohou svůj apartmán částečně užívat a v době své nepřítomnosti ho výhodně pronajímat prostřednictvím renomovaného mezinárodního tour-operátora z Velké Británie. Provozní společnost zajistí komplexní servis se správou nemovitosti a dalšího pronájmu – vše bez starostí pro majitele apartmánů.
Bydlení podle Vás Můžete si vybrat z apartmánů s jednou až třemi ložnicemi (velikost 37,39 m2 až 140,44 m2), včetně duplexů v horním podlaží s terasou a krásným výhledem na jezero. Celý projekt bude dokončený před začátkem zimní sezóny 2013. Platba kupní ceny je rozložena do několika splátek v průběhu výstavby po celý rok. Nemusíte tedy platit celou kupní cenu najednou. Vzhledem ke stavu výstavby můžete ovlivnit dokončení interiérů a standardů včetně obkladů, dlažeb, podlah a dalších interiérových prvků. Komplex bude sestávat z jedné rekonstruované historické budovy a z dalších dvou nově postavených moderních budov. Zájemci si tedy mohou vybrat preferovaný architektonický styl.
Vybavení interiéru ve vysokém standardu Každý apartmán bude standardně zařízen moderním vybavením, jako je wifi připojení k internetu, TV/SAT, plochá obrazovka, interní spojení na recepci, zabudované kuchyňské spotřebiče Siematic nebo podlahové topení. Součástí vybavení apartmánů je kvalitní nábytek, který je již obsažený v ceně, včetně kuchyňské linky. Klienti mají na výběr ze čtyř designových stylů – Alpine, Modern, Traditional, Lifestyle.
Pohodlí pro hosty Ke každému apartmánu náleží minimálně jedno podzemní garážové stání a sklep. V rámci komplexu mohou obyvatelé apartmánu využívat společného zázemí: wellness & spa, které zahrnuje saunu, infra-červenou kabinu, relaxační místnost apod. U vstupu do objektu bude také recepce s obsluhou, která bude hovořit německy a anglicky.
Návratnost investice Základní předpoklady : • Lukrativní lokalita v rámci Zell am See • Zell am See /Kaprun je jedním z nejvyhledávanějších lyžařských středisek v Alpách v Evropě • Duální vysoká turistická sezóna – zima a léto • Mezinárodní tour-operátor, který je schopen zajistit vysokou obsazenost objektu • Vratka DPH z kupní ceny nemovitosti Zhodnocení nemovitosti: • Nedostatek stavebních pozemků v blízkosti lanovky a v centru Zell am See • Zájemci o koupi nemovitosti v Zell am See z celé Evropy – Německo, Velká Británie, Nizozemsko, Skandinávie, východní Evropa atd. (diverzifikace kupujících) = vysoká likvidita nemovitosti • Stabilní realitní trh: v období 06/2011 až 06/2012 činil průměrný nárůst cen nových apartmánů v celém Salcbursku +3,7% Příjem z pronájmu: • Předpokládaný roční příjem z pronájmu až cca 7% (čistý příjem před zdaněním, po odpočtu většiny nákladových položek a provozních nákladů) • Komplexní servis dalšího pronájmu včetně daňových služeb, bez starostí pro majitele
Vedlejší náklady V souvislosti s koupí nemovitosti hradí kupující strana následující jednorázové daně a poplatky: • • • • • •
Daň z převodu nemovitosti Registrace do katastru nemovitostí Notářské poplatky Realitní provize Administrační poplatky Registrace k daním
* Z kupní ceny včetně DPH
3,5% * 1,1% * 3% plus DPH * 3% plus DPH cca 400 EUR cca 1000 EUR
Servis firmy Rellox Provádíme klienta celým průběhem transakce od prvotní konzultace až po předání nemovitosti:
• • • • • • • •
Zajištění prohlídky místa výstavby Příprava smluvní dokumentace prostřednictvím rakouského notáře a překlady do ČJ Právní poradenství v průběhu koupě Vstupní daňová analýza Zajištění daňového poradce a potřebných registrací v Rakousku Asistence při zajištění dalších služeb podle dohody s klientem Kontaktní osoba hovořící ČJ Zkušenosti z rakouského realitního trhu od roku 2004
V případě dotazů či pro domluvení prohlídky nemovitosti jsme Vám k dispozici.
Rellox s.r.o. Jindřišská 24 110 00 Praha 1 Email:
[email protected] Tel.: 222 243 325 www.rellox.cz
