K Y J O V. I. ZMĚNA č.9 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU KYJOV

KYJOV I. ZMĚNA č.9 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU KYJOV

URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. 602 00 Brno, Příkop 8 Akce

ZMĚNA Č.9 ÚPN SÚ KYJOV

Evidenční číslo

:

210 – 001 – 411

Pořizovatel

:

MĚSTSKÝ ÚŘAD KYJOV, ODBOR STAVEBNÍHO ÚŘADU A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ

Objednatel

MĚSTO KYJOV

Zhotovitel

URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO spol. s r.o.

IČ

18 824 463

Jednatelé společnosti:

Ing. arch. Vanda Ciznerová Ing. arch. Miloš Schneider

Projektanti : urbanismus dopravní řešení vodní hospodářství energetika, spoje ekologie a životní prostředí zemědělství, ochrana ZPF, PUPFL grafické a technické práce

tel.: 545 175 799 e-mail: [email protected]

Ing. arch. Ivana Golešová Ing. Jiří Hrnčíř Ing. Pavel Veselý Ing. Pavel Veselý Mgr. Martin Novotný Mgr. Martin Novotný Ing. Soňa Matulová

545 175 792 [email protected]

tel., fax: 545 175 892

listopad 2011

2

545 175 793 [email protected]

ZMĚNA Č.9 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU KYJOV

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 9 vydal :

Zastupitelstvo města Kyjova

Číslo jednací Datum vydání změny : Datum nabytí účinnosti změny : Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení : Funkce :

Podpis : Razítko :

Zhotovitel :

Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.

Jméno a příjmení :

Ing.arch. Ivana Golešová autorizovaný architekt č. autorizace 01 115

Funkce :

hlavní projektant

Podpis : Razítko:

3

změna č.9 ÚPNSÚ Kyjov – upravený návrh

I. ZMĚNA Č.9 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU KYJOV ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI: GRAFICKÁ ČÁST: 1. Hlavní výkres - urbanistické řešení 3. Zásobování vodou 4. Odkanalizování 5. Zásobování plynem 6. Zásobování el. energií, spoje 9. Veřejně prospěšné stavby

1 : 5000 1 : 5000 1 : 5000 1 : 5000 1 : 5000 1 : 5000

TEXTOVÁ ČÁST počet listů

16 stran

Obsah: 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ........................................................................................................ 5 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ......................... 5 2.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ ............................................................................................................... 5 2.2. OCHRANA HODNOT ÚZEMÍ ................................................................................................................ 6 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ....................................................................................................................... 6 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE .................................................................................................. 6 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH............................................................................................. 7 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ . 13 4.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY ................................................................................... 13 4.2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ................................................................................. 14 4.2.1. Vodní hospodářství............................................................................................................................. 14 4.2.2. Energetika: ......................................................................................................................................... 14 4.2.3. Spoje, telekomunikace: ....................................................................................................................... 14 4.2.4. Nakládání s odpady :.......................................................................................................................... 14 4.3. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ ........................................................................................... 14 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ..................................................................................... 15 5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ................................................................................................................. 15 5.2. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY .......................................................... 15 5.3. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ.......................................................................................................................... 15 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH)........................................................................................................... 15 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ................................... 16 8. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ............................................ 16 9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ (REGULAČNÍM PLÁNEM) PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ ................................................................................. 16

4


Identifikace dílčích změn (lokalit) Dílčí změny jsou označeny číslem - první číslice označuje pořadové číslo změny územního plánu, další v pořadí označuje pořadové číslo dílčí změny (lokality). 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změnou č.9 bylo současně zastavěné území vymezené ve schváleném územním plánu sídelního útvaru Kyjov (dále jen ÚPNSÚ) respektováno. Plochy řešené změnou č.9 se nacházejí ve vazbě na zastavěné území v k.ú. Kyjov, k.ú. Nětčice, k.ú. Boršov a k.ú. Bohuslavice. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Územní rozsah: V grafické části je dokumentováno ve výkrese č.1 Hlavní výkres - urbanistické řešení. 2.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ

Změnou č.9 jsou navrženy dílčí změny:

identifikace dílčí změny 9.01 9.03a 9.03b 9.03c 9.03d 9.05 9.06 9.08 9.09c 9.10

kód funkční plochy PP Vs Ok Zv Bb Br Br P

navržené funkční využití

k.ú.

plochy přírodní plochy výrobních aktivit – výrobní služby, řemesla plochy občanského vybavení - komerční aktivity plochy veřejné zeleně – izolační zeleň doprava – obslužná komunikace, inženýrské sítě plochy pro bydlení – vícepodlažní bytové domy obsluha území – inženýrské sítě plochy pro bydlení – rodinné domy plochy pro bydlení – rodinné domy plochy pro dopravu - parkoviště

Kyjov Kyjov Kyjov Kyjov Kyjov Kyjov Nětčice Boršov Boršov Bohuslavice Kyjova Bohuslavice Kyjova Bohuslavice Kyjova Kyjov Kyjov Kyjov Nětčice Nětčice Boršov

9.11b

-

obsluha území – inženýrské sítě

9.11c

Br

plochy pro bydlení – rodinné domy (stav)

9.13a 9.13b 9.13c 9.14a 9.14b 9.15

Bv Bv Bv Or/s Br -

plochy pro bydlení – smíšené plochy pro bydlení – smíšené plochy pro bydlení – smíšené plochy pro sport a rekreaci – vinné sklepy plochy pro bydlení – rodinné domy obsluha území – inženýrské sítě

5

u u u


2.2. OCHRANA HODNOT ÚZEMÍ Změna č.9 nenaruší hodnoty území za předpokladu respektování podmínek stanovených pro jednotlivé dílčí změny v kap. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Územní rozsah: V grafické části je dokumentováno ve výkrese č.1 Hlavní výkres - urbanistické řešení. 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Řešení změny č.9 je v souladu s urbanistickou koncepcí definovanou v ÚPNSÚ Kyjov – urbanistická koncepce se nemění. Změna č.9 řeší využití území: •

dílčí změna 9.01 - pro rozšíření biocentra v lokalitě Ve Vrbách - na západním okraji k.ú. Kyjova

•

dílčí změna 9.03a, 9.03b, 9.03c, 9.03d - pro výrobní aktivity, občanské vybavení, izolační zeleň, dopravu a inženýrské sítě - na jihovýchodním okraji města Kyjova mezi ulicí Havlíčkovou a navrženou přeložkou silnice I/54, součástí dílčí změny 9.03a je změna způsobu odkanalizování v platném ÚP navržené lokality bydlení – je navržena čerpací stanice a výtlačné kanalizace

•

dílčí změna 9.05 - pro bydlení - na východním okraji města v areálu Reinvestu, k.ú. Kyjov

•

dílčí změna 9.06 - kanalizace pro odkanalizování obce Kostelec - na východním okraji k.ú. Nětčice

•

dílčí změna 9.08 - pro bydlení - v jihozápadní části Boršova, k.ú. Boršov

•

dílčí změna 9.09c - pro bydlení - v severní části Boršova, k.ú. Boršov

•

dílčí změna 9.10 - pro dopravu - parkoviště - severně od centra Bohuslavic, k.ú. Bohuslavice

•

dílčí změna 9.11b – přeložka trasy vn - na západním okraji Bohuslavic, k.ú. Bohuslavice

•

dílčí změna 9.11c - pro bydlení - v centru Bohuslavic, k.ú. Bohuslavice

•

dílčí změna 9.13a, 9.13b, 9.13c - pro bydlení smíšené - v jižní části Kyjova v lokalitě „Veterina“, k.ú. Kyjov

•

dílčí změna 9.14a, 9.14b - pro vinné sklepy, pro bydlení - na severovýchodním okraji Nětčic, k.ú. Nětčice

•

dílčí změna 9.15 - pro změnu trasy vodovodu - západně od Boršova, k.ú. Boršov

6


3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH

Změnou č.9 jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy:

identifikace dílčí změny (lokality) 9.03a

navržený k.ú. - lokalita způsob využití plochy funkční typ plochy Kyjov – výrobních Ekorem aktivit – výrobní služby, řemesla - Vs

charakteristika dílčí změny • specifické podmínky za Plocha pro výrobní aktivity – rozšíření firmy Ekor. • respektovat podmínky ochranného pásma přeložky silnice I/54 – stavební činnost v tomto území je podmíněna vyjádřením OPS ŘSD ČR • obsluhu plochy dopravní infrastrukturou řešit ze silnice II/432 o přes stávající areál pro výrobní aktivity (Ekor) o v případě potřeby z navržené obslužné komunikace (dílčí změna 9.03d) • napojení na technickou infrastrukturu řešit ze stávajícího areálu přípojkami, příp. prodloužením navržených a v územním plánu schválených inženýrských sítí jižně od lokality, včetně odkanalizování • dešťové vody zasakovat v místě vzniku, v případě odvedení dešť. vod do veř. kanalizace je nutný kapacitní přepočet a následná rekonstrukce na větší profily • lokalita zasahuje do CHLÚ lignitu – řešit v navazujících řízeních dle platných zákonů • respektovat podmínky ochranných pásem nadzemního vedení vn ochrana zdravých životních podmínek •

nejpozději v rámci územního řízení pro jednotlivé stavby umísťované na plochy výroby bude prokázáno, že celková hluková zátěž z této plochy nepřekročí na její hranici hodnoty hygienických limitů hluku • řešit izolační zeleň navrženou dílčí změnou 9.03c podél severního okraje plochy ochrana krajinného rázu •

v rámci plochy podél východního realizovat pás izolační zeleně

7

okraje


identifikace dílčí změny (lokality) 9.03b

navržený k.ú. - lokalita způsob využití plochy funkční typ plochy Kyjov – občanského Ekorem vybavení komerční aktivity - Ok

charakteristika dílčí změny • specifické podmínky za Plocha pro občanské vybavení. • respektovat podmínky ochranného pásma přeložky silnice I/54 – stavební činnost v tomto území je podmíněna vyjádřením OPS ŘSD ČR • obsluhu plochy dopravní infrastrukturou řešit z obslužné komunikace navržené v ÚP podél jižního okraje plochy • napojení na technickou infrastrukturu řešit z navržených a v ÚPNSÚ schválených sítí technické infrastruktury – umožnit průchod sítí technické infrastruktury jižním okrajem plochy, respektovat trasu a podmínky OP kanalizace navržené pro odkanalizování plochy 9.03a a trasované západním okrajem plochy • dešťové vody zasakovat v místě vzniku, v případě odvedení dešť. vod do veř. kanalizace je nutný kapacitní přepočet a následná rekonstrukce na větší profily • lokalita zasahuje do CHLÚ lignitu – řešit v navazujících řízeních dle platných zákonů • respektovat podmínky ochranných pásem nadzemního vedení vn ochrana zdravých životních podmínek •

nejpozději v rámci územního řízení pro jednotlivé stavby umísťované na plochy občanského vybavení bude prokázáno, že celková hluková zátěž z této plochy nepřekročí na její hranici hodnoty hygienických limitů hluku ochrana krajinného rázu •

9.03c

plochy veřejné Kyjov – zeleně – Ekorem izolační zeleň Zv

v rámci plochy podél východního okraje realizovat pás izolační zeleně za Plocha pro veřejnou zeleň s funkcí izolační. • respektovat podmínky pro ochranu záměru na vybudování přeložky silnice I/54 - ochranného pásma přeložky silnice I/54 a navazujících komunikací – stavební činnost v tomto území je podmíněna vyjádřením OPS ŘSD ČR • lokalita zasahuje do CHLÚ lignitu – řešit v navazujících řízeních dle platných zákonů • řešit průchod technické infrastruktury pro obsluhu navazujících ploch • respektovat podmínky ochranných pásem nadzemního vedení vn

8


identifikace dílčí změny (lokality) 9.03d

9.05

navržený k.ú. - lokalita způsob využití plochy funkční typ doprava Kyjov – Ekorem

charakteristika dílčí změny • specifické podmínky

za Plocha pro obslužnou komunikaci pro obsluhu dílčí změny 9.03a dopravní a technickou infrastrukturou, min. šířka uličního prostoru 8m. • respektovat podmínky ochranného pásma přeložky silnice I/54 – stavební činnost v tomto území je podmíněna vyjádřením OPS ŘSD ČR • řešit průchod sítí technické infrastruktury pro obsluhu navazujících ploch • lokalita zasahuje do CHLÚ lignitu – řešit v navazujících řízeních dle platných zákonů • respektovat podmínky ochranných pásem nadzemního vedení vn plochy pro Kyjov – Reinvest Plocha pro bydlení v bytových domech. bydlení – • obsluhu plochy dopravní infrastrukturou řešit ze vícepodlažní silnice II/422 stávající obslužnou komunikací bytové domy vedenou přes areál obchodních domů Bb • napojení na technickou infrastrukturu řešit ze stávajících sítí technické infrastruktury • respektovat podmínky ochranných pásem stávajícího vodovodu a kanalizace • dešťové vody zasakovat v místě vzniku, v případě odvedení dešť. vod do veř. kanalizace je nutný kapacitní přepočet a následná rekonstrukce na větší profily • lokalita v poddolovaném území po těžbě lignitu ozn. Kyjov 1 – doly Hugo-Barbora – respektovat podmínky výstavby a zakládání staveb v územích se specifickými inženýrskogeologickými podmínkami - řešit v navazujících řízeních dle platných zákonů ochrana zdravých životních podmínek •

chráněné prostory budou umísťovány až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž ze stávajících zdrojů hluku nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, splnění hlukových limitů bude doloženo nejpozději v rámci územního řízení pro jednotlivé stavby umísťované na této ploše pro bydlení ochrana hodnot území • respektovat podmínku vypracování objemové studie konkrétní stavby, a to předřazeně k dokumentaci pro územní, případně sloučené řízení a předložit ke společnému posouzení MěÚ Kyjov, odborem životního prostředí, odborem v povolovacích řízeních zastupující město a stavebním úřadem, které vymezí pro další přípravu stavby její základní parametry, zejména výšku osazení do terénu a podlažnost • respektovat regulativy pro ochranu přírodních, kulturních a civilizačních hodnot – území ostatní, definované v platném ÚP

9


identifikace dílčí změny (lokality) 9.06

navržený k.ú. - lokalita způsob využití plochy funkční typ obsluha území Nětčice - východ – inženýrské sítě

charakteristika dílčí změny • specifické podmínky Kanalizační výtlak - přivedení odpadních vod z Kostelce na systém kanalizaci Kyjova. • respektovat ochranné pásmo vodního toku Malšinka • respektovat stávající. přívod. vodovod. řad a veř. •

9.08

9.09c

plochy pro Boršov bydlení – jihozápad rodinné domy Br

plochy pro Boršov - sever bydlení – rodinné domy Br

vodovod vč. ochranných pásem

dílčí změna zasahuje do CHLÚ lignitu – řešit v navazujících řízeních dle platných zákonů - Plocha pro bydlení. • obsluhu plochy dopravní infrastrukturou řešit ze stávající obslužné komunikace ulice Školní • napojení na technickou infrastrukturu řešit přípojkami ze stávajících sítí technické infrastruktury Plocha pro bydlení. • obsluhu plochy dopravní infrastrukturou řešit ze stávající obslužné komunikace ulice Ivana Javora • napojení na technickou infrastrukturu řešit z navržených a v ÚPNSÚ schválených sítí technické infrastruktury – zásobování vodou a odkanalizování na inženýrské sítě navržené v platném ÚP • respektovat podmínky OP nadzemního vedení VN a trafostanice • respektovat podmínky ochranných pásem vodovodního přivaděče OC 400mm a manipulační pásmo, plocha včetně oplocení musí být situovaná mimo ochranné pásmo, vodovod musí být volně přístupný ochrana zdravých životních podmínek •

v této lokalitě, situované v návaznosti na plochy výroby, mohou být umístěny objekty s chráněnými venkovními prostory a chráněnými venkovními prostory staveb (dle platné legislativy na úseku ochrany veřejného zdraví) až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, případně až budou navržena a realizována technická opatření s parametry zajišťujícími soulad hlukové zátěže v těchto prostorech s požadavky danými právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví resp. ochrany před škodlivými účinky hluku a vibrací

10


identifikace dílčí změny (lokality) 9.10

9.11b

9.11c

9.13a

navržený způsob využití plochy funkční typ plochy pro dopravu – parkoviště - P

k.ú. - lokalita

Bohuslavice severně centra

charakteristika dílčí změny • specifické podmínky - Plocha pro parkoviště. od • obsluhu plochy dopravní infrastrukturou řešit ze silnice II/432 nebo přilehlé obslužné komunikace • napojení na technickou infrastrukturu řešit z navržených a v ÚPNSÚ schválených sítí technické infrastruktury • respektovat podmínky OP dráhy, OP vodovodu • dešťové vody zasakovat v místě vzniku ochrana hodnot území

• řešit ozelenění parkoviště - Přeložka nadzemního vedení vn na západním okraji Bohuslavic, upřesnění trasy stávajícího vedení vn. • respektovat ochr. pásmo vodovodního přivaděče OC 350 mm - respektovat trasu a podmínky OP vodovodu • respektovat trasu a podmínky OP dálkového optického kabelu ochrana hodnot území • střet nadzemního vedení s VKP v Podsedkách – řešit v navazujících řízeních s ohledem na nenarušení této přírodní hodnoty území • respektovat regulativy pro ochranu přírodních, kulturních a civilizačních hodnot – území zásadního významu pro charakter obce a krajiny definované v platném ÚPNSÚ Bohuslavice Plocha pro bydlení. střed ochrana hodnot území • respektovat podmínky OP přírodní památky ochrana zdravých životních podmínek • respektovat podmínky pietního ochranného pásma kolem veřejného pohřebiště ochrana hodnot území • respektovat regulativy pro ochranu přírodních, kulturních a civilizačních hodnot – území zásadního významu pro charakter obce a krajiny definované v platném ÚPNSÚ Kyjov - Riegrova Plocha pro bydlení. • obsluhu plochy dopravní infrastrukturou řešit ze stávající obslužné komunikace ulice Riegrova a Dr. Joklíka • napojení na technickou infrastrukturu řešit přípojkami ze stávajících sítí technické infrastruktury • respektovat podmínky ochranných pásem veřejného vodovodu a kanalizace • v záplavovém území lze navrhovat a realizovat stavby pouze se souhlasem vodoprávního úřadu • plocha pro bydlení smíšené bude uvolněna až po provedení kompletního systému protipovodňových opatření, které bude změnové území chránit

obsluha území Bohuslavice – inženýrské západ sítě

plochy pro bydlení – rodinné domy Br

plochy pro bydlení – smíšené - Bv

11


identifikace dílčí změny (lokality) 9.13b

9.13c

navržený k.ú. - lokalita způsob využití plochy funkční typ plochy pro Kyjov - Riegrova bydlení – smíšené - Bv

plochy pro Kyjov - Veterina bydlení – smíšené - Bv

charakteristika dílčí změny • specifické podmínky Plocha pro bydlení. • obsluhu plochy dopravní infrastrukturou řešit ze stávající obslužné komunikace ulice Riegrova a Dr. Joklíka • napojení na technickou infrastrukturu řešit přípojkami ze stávajících sítí technické infrastruktury • respektovat podmínky ochranných pásem veřejného vodovodu a kanalizace • v záplavovém území lze navrhovat a realizovat stavby pouze se souhlasem vodoprávního úřadu • plocha pro bydlení smíšené bude uvolněna až po provedení kompletního systému protipovodňových opatření, které bude změnové území chránit Plocha pro bydlení. • obsluhu plochy dopravní infrastrukturou řešit ze stávající obslužné komunikace ulice Riegrova a Dr. Joklíka • napojení na technickou infrastrukturu řešit přípojkami ze stávajících sítí technické • respektovat podmínky ochranných pásem veřejného vodovodu a kanalizace • v záplavovém území lze navrhovat a realizovat stavby pouze se souhlasem vodoprávního úřadu • plocha pro bydlení smíšené bude uvolněna až po provedení kompletního systému protipovodňových opatření, které bude změnové území chránit ochrana zdravých životních podmínek • v této lokalitě, situované v návaznosti na plochy výroby a částečně v OP dráhy, mohou být umístěny objekty s chráněnými venkovními prostory a chráněnými venkovními prostory staveb (dle platné legislativy na úseku ochrany veřejného zdraví) až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, případně až budou navržena a realizována technická opatření s parametry zajišťujícími soulad hlukové zátěže v těchto prostorech s požadavky danými právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví resp. ochrany před škodlivými účinky hluku a vibrací

12


identifikace dílčí změny (lokality) 9.14a

9.14b

9.15

navržený k.ú. - lokalita způsob využití plochy funkční typ plochy pro Nětčice sport a Vinohrady rekreaci – vinné sklepy – Or/s

plochy pro bydlení – rodinné domy Br

obsluha území – inženýrské sítě

charakteristika dílčí změny • specifické podmínky

- Rozšíření lokality vinných sklepů. • obsluhu plochy dopravní infrastrukturou řešit ze stávající obslužné komunikace ulice Vinohrady • umožnit přístup do krajiny • napojení na technickou infrastrukturu řešit přípojkami ze stávajících sítí technické infrastruktury (zásobování vodou lze příp. řešit studnami, odkanalizování žumpami) • dešťové vody zasakovat v místě vzniku • respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn Nětčice - Plocha pro bydlení. Vinohrady • v případě potřeby obsluhu plochy dopravní infrastrukturou řešit ze stávající obslužné komunikace ulice Vinohrady • napojení na technickou infrastrukturu řešit ze stávajících sítí technické infrastruktury • respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn Přeložka hlavního vodovodního řadu západně od Boršov - západ Boršova. • přeložka je navržena v souběhu koridorem pro přeložku silnice II/432 - stavební činnost v tomto území je podmíněna vyjádřením Krajského úřadu JMK • střet s trasami stávající a navržené infrastruktury, např. se stávajícím a navrženým vedením vn, navrženým kanalizačním sběračem, řešit v navazujících řízeních

4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ

4.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Územní rozsah: V grafické části je dokumentováno ve výkrese č.1 Hlavní výkres - urbanistické řešení. Koncepce dopravní infrastruktury zůstává beze změny, změnou č. 9 jsou navrženy: dílčí měnou 9.03d je navržena obslužná komunikace v Kyjově za Ekorem pro obsluhu dílčí změny 9.03a, příp. 9.03b dopravní a technickou infrastrukturou, min. šířka uličního prostoru 8m

dílčí změnou 9.10 je navržena plocha pro dopravu v klidu - pro parkoviště v Bohuslavicích, obsluha plochy dopravní infrastrukturou bude řešena ze silnice II/432 nebo přilehlé obslužné komunikace, respektovat OP dráhy

respektovat ochranné pásmo přeložky silnice I/54 a navazujících komunikací, vymezené 50m od osy navržených komunikací, zasahující do dílčích změn 9.03a, 9.03b – specifické podmínky výstavby v tomto území, viz kap. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch

veškerá nová dopravní napojení na silniční síť musí být řešena v souladu se závaznou normou

Obsluha navržených dílčích změn (lokalit) dopravní infrastrukturou, viz kap. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch - specifické podmínky.

13


4.2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Územní rozsah: V grafické části je dokumentováno ve výkrese č. 3. Zásobování vodou, č. 4. Odkanalizování, č. 5. Zásobování plynem, č. 6. Zásobování el. energií, spoje. Obsluha navržených dílčích změn (lokalit) technickou infrastrukturou, viz kap. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch - specifické podmínky. Koncepce technické infrastruktury zůstává beze změny, změnou č. 9 jsou navrženy:

4.2.1. Vodní hospodářství

dílčí změnou č. 9.15 je navržena přeložka stávajícího hlavního vodovodního řadu západně od Boršova řešením dílčí změny č. 9.03a, 9.03b na jihovýchodním okraji Kyjova došlo ke změně systému zásobování vodou oproti platnému územnímu plánu – pro plochy pro bydlení navržené v územním plánu severně od dílčích změn je v rámci navrženého uličního prostoru navržen systém s čerpací stanicí kanalizace a kanalizačním výtlakem realizace dílčích změn je podmíněna řádným odkanalizováním respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení. příp. řešit jejich přeložení u jednotlivých dílčích změn je nutno v maximální možné míře zajistit vsakování dešťové vody na ploše změny dílčí změny řešit tak, aby nedošlo ke zhoršení odtokových poměrů, např. vymezením prostorů pro potřebná technická opatření k zachycení navýšeného povrchového odtoku správci vodního toku mohou užívat u významných vodních toků max. 8 m sousedících pozemků, u drobných toků 6 m

4.2.2. Energetika: Navržené dílčí změny nemají vliv na celkovou koncepci zásobování el. energií a plynem. Dílčí změny jsou napojeny na stávající nebo navržené a v územním plánu schválené sítě technické infrastruktury. dílčí změnou 9.11b je navržena přeložka stávajícího nadzemního vedení, součástí dílčí změny je úprava trasy stávajícího nadzemního vedení dle skutečnosti respektovat podmínky bezpečnostních a ochranných pásem energetických zařízení

4.2.3. Spoje, telekomunikace:

Do správního území obce zasahuje OP RLP – ochranné pásmo radiolokačního zařízení, které je nutno respektovat - u územních a povolovacích řízení vybraných staveb (větrné el., výškové stavby nad 30m, průmyslové haly, nadzemní vedení vn a vvn, retranslačních stanic a základnových stanic mobilních operátorů ) nutný jen na základě závazného stanoviska Min. obrany zastoupené VUSS Brno ( s možností výškového omezení nebo zákazu větrných elektráren a objektů nad 30 m výšky ). Řešeným územím prochází trasa dálkového optického kabelu, který je součástí veřejné telekomunikační sítě - komunikační infrastrukturu řešit v rámci projekční přípravy staveb a jejich územních a stavebních řízeních ve spolupráci s firmou SELF servis.

4.2.4. Nakládání s odpady : Územní plán zůstane beze změny. 4.3. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ V grafické části je dokumentováno ve výkrese č.1 Hlavní výkres - urbanistické řešení. Změnou č.9. jsou rozšířeny plochy občanského vybavení s komerčním využitím na jihovýchodním okraji Kyjova (dílčí změna 9.03b).

14


5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ Územní rozsah: V grafické části je dokumentováno ve výkrese č.1 Hlavní výkres - urbanistické řešení. 5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ

Změnou č.9 je navržena plocha:

identifikace navržený k.ú. - lokalita specifické podmínky využití plochy dílčí změny způsob (lokality) využití plochy - funkční typ přírodní Kyjov – Ve Rozšíření biocentra – zeleň v rámci kompenzačních 9.01 krajinná zóna Vrbách opatření v lokalitě Ve Vrbách, vymezení plochy – plochy přírodní PP včetně regulativů. přírodní - PP • respektovat podmínky pro užívání sousedících pozemků s korytem vodního toku Bukovanka zeleň je třeba navrhnout tak, aby byl zabezpečen bezproblémový přístup k vodním tokům z hlediska provádění údržbových prací • respektovat lokální biokoridor • v záplavovém území lze navrhovat a realizovat stavby pouze se souhlasem vodoprávního úřadu 5.2. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Koncepce vymezeného územního systému ekologické stability zůstává zachována, není změnou č. 9 měněna. 5.3. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Do území řešeného změnou č.9 zasahuje CHLÚ lignit Kyjov-Svatobořice.

Respektovat specifické podmínky stanovené pro dílčí změnu 9.03a-d, 9.06.

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) Dílčí změnou 9.01 – plocha pro rozšíření biocentra - jsou navrženy plochy přírodní - PP s navrženými podmínkami využití: Plochy přírodní – PP Hlavní využití: Plochy sloužící k zajištění podmínek pro převažující ekologickou funkci území. Přípustné využití: –

ÚSES - biocentra

–

současné využití (ZPF, PUPFL, krajinná zeleň, TTP)

–

pozemky zajišťující ekologickou stabilitu přirozenou druhovou skladbou bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám

15


–

vodní plochy související s funkcí biocentra

Nepřípustné využití: –

změny využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES

–

jakékoli změny využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich

Podmíněně přípustné využití: –

nezbytně nutné liniové stavby, které nenaruší funkčnost biocentra

Podmínky pro využití a prostorové uspořádání zbývajících dílčích změn zůstávají beze změny dle platného ÚPNSÚ Kyjov a jeho změn. 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ Územní rozsah: V grafické části je dokumentováno ve výkrese č.9 Veřejně prospěšné stavby.

V rámci změny č.9 jsou vymezeny plochy pro veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit:

Veřejně prospěšné stavby: D9.03d

obslužná komunikace a inženýrské sítě, k.ú. Kyjov

T9.06

splašková kanalizace z Kostelce, k.ú. Nětčice

T9.11b

přeložka trasy VN - na západním okraji Bohuslavic, k.ú. Bohuslavice

T9.15

přeložka vodovodu – západně od Boršova, k.ú. Boršov

8. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Plochy a koridory územních rezerv nejsou vymezeny.

9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ (REGULAČNÍM PLÁNEM) PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Plochy k prověření územní studií nebo regulačním plánem nejsou vymezeny.

Poznámka: Údaje, které reagují na připomínky ze společného jednání, jsou v tomto upraveném návrhu vyznačeny červeně.

16

K Y J O V. I. ZMĚNA č.9 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU KYJOV

Recommend Documents