Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelési Osztály ______________________________ 1239 Budapest, Grassalkovich út 170. KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ELŐTERJESZTÉS
Javaslat nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésére, hasznosítására
Előterjesztő:
dr. Balázs Orsolya osztályvezető Vagyonkezelési Osztály
Az előterjesztést készítette:
Fórizs Zita helyiséggazdálkodó
Az előterjesztés előzetesen egyeztetve:
Tóth András mb. főépítésszel
Az előterjesztést megtárgyalja:
Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság
Testületi ülés időpontja:
2014. január 21.
Ellenjegyző:
Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és ügyviteli osztályvezető
Törvényességi szempontból ellenőrizte: Szimoncsikné dr. Laza Margit jegyző
Tisztelt Képviselő-testület! 2014. január 1-jén a Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek száma: 21 db, ebből - üzlethelyiség, műhely, raktár 15 db (összes alapterület: 981 m2) - egyéb helyiség (újtelepi körzeti orvosi rendelők, újtelepi fogorvosi rendelő, polgármesteri hivatal újtelepi ügyfélszolgálati irodája, polgári védelmi iroda, újtelepi fiókposta) 7 db (összes alapterület 393 m2). 2013. novemberében 3 bérlőtől érkezett vételi szándék az általuk bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiség megvásárlására, melyek a következők: I. Budapest XXIII., Grassalkovich út 163. (hrsz. 185876) A Budapest XXIII. ker. Grassalkovich út 163. sz. alatti, 27 m2 alapterületű, 162/6750 tulajdoni hányadú (kiegészítő) raktár helyiséget 1994. augusztus 4-től határozatlan időre béreli Z. Gy. vállalkozó. A bérbeadás raktározás céljára történik. A bérelt raktárhelyiség a 185875/0/A/10 hrsz.-ú, Bp. XXIII., Grassalkovich út 165. fszt. 10. sz. alatti társasházi üzlethelyiséggel együtt alkot egységet, önálló bejárattal nem rendelkezik. Z. Gy. a Grassalkovich út 165. fszt. 10. sz. alatti, papír-írószer üzletként működő helyiséget 1996. április 3-án vásárolta meg az önkormányzattól, azonban akkor a hozzá tartozó raktárhelyiséget nem tudta megvásárolni, mivel a Grassalkovich út 161-163. sz. alatti önkormányzati ingatlan jogi helyzete rendezetlen volt. Azóta elkészült a Budapest XXIII. Grassalkovich út 161-163. sz. társasház Alapító Okirata, azonban a magántulajdonosok aláírása hiányában a földhivatali bejegyzésre még nem kerülhetett sor. (Tájékoztatásul: 2013. október 31-én – osztatlan közös tulajdonként elidegenítésre került a Grassalkovich út 161-163. sz. alatt egy önkormányzati bérlakás.) A raktárhelyiség bérbeadásából 28.640 Ft/hó (adómentes) bérleti díj bevétele származik az Önkormányzatnak, a közüzemi szolgáltatásokat bérlő a magántulajdonú üzlethelyiségére fizeti meg a szolgáltatóknak. A bérlő 2013. december 31-ig bérleti díj fizetési kötelezettségének eleget tett, bérleményére tartozást nem tartunk nyilván. II. Budapest XXIII., Szent László u. 161. II. ajtó (hrsz. 195271/8/A/2) A Budapest XXIII. ker. Szent László (korábban Külső Török Flóris) u. 161. II. ajtó sz. alatti, 24 m2 alapterületű, 40/10000 tulajdoni hányadú társasházi üzlethelyiséget 2003. április 10-től határozatlan időre béreli V. Gy. - kezdetben egyéni vállalkozóként, majd 2012. január 1-jétől a ………… Kft. ügyvezetőjeként, illetve tulajdonosaként. A bérbeadás telekommunikációs termék kiskereskedelme működtetése céljára történik. A helyiség összközműves, a gázfűtés a társasház saját, 91 helyiséget ellátó kazánjával történik. Az üzlethelyiség bérleadásából 45.764 Ft/hó (adómentes) bérleti díj bevétele származik az Önkormányzatnak, a közüzemi szolgáltatásokat (víz-csatorna díja, fűtés díja) a társasházi közgyűlés határozata alapján számlázzuk ki a bérlő felé, majd fizetjük meg a társasház felé. A bérlő 2013. december 31-ig fizetési kötelezettségének eleget tett, bérleményére tartozást nem tartunk nyilván. III. Budapest XXIII., Szent László u. 163. III. ajtó (hrsz. 195271/8/A/11) A Budapest XXIII. ker. Szent László (korábban Külső Török Flóris) u. 163. III. ajtó sz. alatti, 40 m2 alapterületű, 67/10000 tulajdoni hányadú társasházi üzlethelyiséget 2013. október 28. napjától határozatlan időre béreli a ……….. Kft. (képviseli: T. Jné ügyvezető). A bérbeadás (lottózó és ingatlanközvetítő) iroda működtetése céljára történik. A bérbeadásra az ingatlan
bérleti jogának nyilvános árverésen történő értékesítése alapján került sor, a nyertes kiindulási áron szerezte meg a bérleti jogot. A helyiség összközműves, a gázfűtés a társasház saját, 91 helyiséget ellátó kazánjával történik. Az üzlethelyiség bérleadásából 76.273 Ft/hó (adómentes) bérleti díj bevétele származik az Önkormányzatnak, a közüzemi szolgáltatásokat (víz-csatorna díja, fűtés díja) a társasházi közgyűlés határozata alapján számlázzuk ki a bérlő felé, majd fizetjük meg a társasház felé. A bérlő – az önkormányzat tulajdonosi hozzájárulásával - jelentős átalakítási és egyéb munkálatokat végzett a bérleményben, azonban azokat saját költségén és felelősségén, saját beruházással, bérbeszámítás nélkül végezte el, és nyilatkozta, hogy az önként vállalt kötelezettségéből eredő költségei megtérítése tekintetében semmiféle igényt nem érvényesít a bérbeadó önkormányzat felé, ilyen jellegű igényérvényesítésről kifejezetten és véglegesen lemond. A bérlő 2013. december 31-ig fizetési kötelezettségének eleget tett, bérleményére tartozást nem tartunk nyilván. IV. A Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság 208/2012. (X.02.) GKB határozata alapján 4.500.000 Ft kiinduló vételár alapul vétele mellett, nyilvános árverésre hirdettük meg a Budapest XXIII. Újtelep u. 6. sz. alatti (195271/8/A/71 hrsz.-ú) ingatlan tulajdonjogát. Az ingatlan értékesítésének határideje 2013. december 30. napjával lejárt. A hirdetés időtartama alatt a helyiségre nem mutatkozott semmiféle érdeklődés. A helyiség 40 m2 alapterületű, társasházi üzlethelyiség. Korábban szépségszalonként (fodrászat, kozmetika, manikűr) működött. A helyiség 2012. március 1-jétől üresen áll. Energetikai besorolása: „B”. A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény meghatározza az elővásárlásra jogosultak körét: „58. § (1) Ha a törvény másként nem rendelkezik, az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került helyiségre a bérlőt (bérlőtársat) elővásárlási jog illeti meg.” Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) rendelete az alábbiakban rendelkezik a helyiségek elidegenítéséről: "5.§ (1) Üres helyiségek árverés útján adhatók bérbe az Önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jog gyakorlásáról szóló 43/2011. (XI.18) rendeletben (továbbiakban: Vagyonrendelet) foglalt árverés szabályai szerint. 16.§ (1) A helyiség forgalmi értékének megállapítása 3 hónapnál nem régebbi értékbecslés alapján történik, amely tartalmazza az eladásra kerülő helyiség, az épület és a hozzá tartozó jogi helyzetével és műszaki állapotával összefüggő, továbbá a forgalmi érték meghatározását befolyásoló egyéb adatokat. (…) (6) Ha a helyiséget az elővásárlásra jogosult veszi meg, a vételár mértéke a helyi forgalmi értéket nem haladhatja meg. 17.§ A vételár megállapításához a vételárat csökkenteni kell a bérlő által – a bérbeadó engedélyével – a helyiségre fordított és számlával igazolt, meg nem térített értéknövelő beruházások értékével, amennyiben az a helyiségben komfortfokozat változást eredményezett. 18.§ Az Önkormányzat tulajdonában levő üres helyiségeket a Vagyonrendelet szabályai szerint árverés útján kell értékesíteni.
19.§
(1) Elidegenítés esetén az Önkormányzat köteles az elővásárlási joggal rendelkező bérlő részére eladási ajánlatot küldeni.”
Az I-III. pontokban felsorolt illetve az üresen álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek piaci értékének megállapításáról szóló értékbecslésekkel jelenleg nem rendelkezünk. A Tisztelt Képviselő-testületnek abban szükséges döntenie, hogy értékbecslés ismeretében értékesíti-e a bérlők részére a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, vagy továbbra is bérbeadás útján hasznosítja azokat, illetve az üresen álló Budapest XXIII. kerület Újtelep u. 6. sz. alatti ingatlant hasznosítja-e. Határozati javaslatok: I. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének ……/2014. (I. 21) Ök. határozata a Budapest XXIII., Grassalkovich út 163. sz. alatti, 185876 hrsz-ú nem lakás céljára szolgáló helyiség bérlő részére történő értékesítéséről A Képviselő-testület úgy dönt, hogy a Budapest XXIII. Grassalkovich út 163. sz. alatti, 185876 hrsz.-ú, 27 m2 alapterületű, 162/6750 tulajdoni hányadú raktárhelyiséget a) értékbecslés ismeretében értékesíti a bérlő, Z. Gy. részére. Felkéri a polgármestert az ingatlan értékbecslésének megrendelésére. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: 2014. március 31. b) a társasházi Alapító Okirat földhivatali bejegyzéséig nem értékesíti a bérlő, Z. Gy. részére, azt továbbra is bérleményként hasznosítja. Felkéri a polgármestert a bérlő értesítésére. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: 2014. január 31. II. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének ……/2014. (I .21) Ök. határozata a Budapest XXIII., Szent László u. 161. II. ajtó sz. alatti, 195271/8/A/2 hrsz-ú nem lakás céljára szolgáló helyiség bérlő részére történő értékesítéséről A Képviselő-testület úgy dönt, hogy a Budapest XXIII. Szent László u. 161. II. ajtó. sz. alatti, 195271/8/A/2 hrsz.-ú, 24 m2 alapterületű, 40/10000 tulajdoni hányadú társasházi üzlethelyiséget a) értékbecslés ismeretében értékesíti a bérlő, ………… Kft. (képviseli: V. Gy. ügyvezető) részére. Felkéri a polgármestert az ingatlan értékbecslésének megrendelésére.
Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: 2014. március 31. b) nem értékesíti a bérlő, ………….. Kft. (képviseli: V. Gy. ügyvezető) részére, hanem azt továbbra is bérleményként hasznosítja. Felkéri a polgármestert a bérlő értesítésére. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: 2014. január 31. III. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének ……/2014. (I. 21) Ök. határozata a Budapest XXIII., Szent László u. 163. III. ajtó sz. alatti, 195271/8/A/11 hrsz-ú nem lakás céljára szolgáló helyiség bérlő részére történő értékesítéséről A Képviselő-testület úgy dönt, hogy a Budapest XXIII. Szent László u. 163. III. ajtó. sz. alatti, 195271/8/A/11 hrsz.-ú, 40 m2 alapterületű, 67/10000 tulajdoni hányadú társasházi üzlethelyiséget a) értékbecslés ismeretében értékesíti a bérlő, ………… Kft. (képviseli: T. Jné ügyvezető) részére. Felkéri a polgármestert az ingatlan értékbecslésének megrendelésére. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: 2014. március 31. b) nem értékesíti a bérlő, ………… Kft. (képviseli: T. Jné ügyvezető) részére, hanem azt továbbra is bérleményként hasznosítja. Felkéri a polgármestert a bérlő értesítésére. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: 2014. január 31. IV. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének ……/2014. (I. 21) Ök. határozata a Budapest XXIII., Újtelep u. 6. sz. alatti, 195271/8/A/71 hrsz-ú nem lakás céljára szolgáló helyiség hasznosításáról: A Képviselő-testület úgy dönt, hogy a Budapest XXIII. kerület Újtelep u. 6. 1952718/A/71 hrsz.-ú 40 m2 alapterületű, 67/10000 tulajdoni hányadú társasházi üzlethelyiséget a) értékbecslés ismeretében hasznosítja. Felkéri a polgármestert az értékbecslés megrendelésére és új előterjesztés készítésére.
Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: 2014. március 30. b) nem hasznosítja a Budapest XXIII. kerület Újtelep u. 6. 1952718/A/71 hrsz.-ú 40 m2 alapterületű, 67/10000 tulajdoni hányadú társasházi üzlethelyiséget A Képviselő-testület az előterjesztést saját hatáskörben, döntési joggal tárgyalja. A határozati javaslatok elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel. Budapest, 2014. január 2.
Fórizs Zita helyiséggazdálkodó előterjesztés készítője Mellékletek: 1. Egyeztető lap 2. Kérelmek 3. Felmérési tervek 4. Tulajdoni lapok
dr. Balázs Orsolya osztályvezető előterjesztő
