Investiční příležitost - Opočno

Investiční příležitost - Opočno

Objekt bývalého soudu a zámeckého pivovaru v Opočně - č.p. 2

Strana 1 z 9

Září 2015


Září 2015

Objekt č.p. 2 - základní informace     

součástí objektu jsou bývalá budova soudu a bývalý zámecký pivovar, spolu s areálem opočenského zámku se jedná o národní kulturní památku, 2 celková plocha objektu 4 302,8 m vlastněno městem, objekt je možno využít k různým ubytovacím provozům, jako komerční prostory a pro provozování restaurace.

Úvod Objekt domu č.p. 2 je součástí národní kulturní památky (NKP) Zámek Opočno a součástí kulturní památky Zámek Opočno, které zahrnují ucelený soubor budov vlastního zámku, urbanistického areálu bývalých hospodářských a obytných budov zámku a zámeckého parku s dalšími stavbami. Celý památkově chráněný areál opočenského zámku je součástí městské památkové zóny Opočno, která zahrnuje historického jádro města. Objekt č.p. 2 je tvořen bývalou soudní budovou (původně sloužící jako správní budova zámeckého panství), ke které byla druhotně připojena přibližně západní polovina přilehlé stavby bývalého zámeckého pivovaru.

Zastavěná 2 plocha m

Užitná 2 plocha m

Celková 2 plocha m

Budova 1

726,4

1 336,1

2 098,6

Budova 2

791,1

1429,0

2204,2

1 517,5

2 765,1

4 302,8

Celkem objekt č.p. 2

* Snímek zahrnuje také části areálu ve vlastnictví hraběnky Colloredo-Mansfeldové.

Objekt je patrně z počátku 17. století. Z renesančního slohového období pocházejí zčásti dochované klenby přízemku, ostatní úpravy interiéru jsou klasicistní a novodobé. Fasády budovy jsou barokní, z počátku 18. století, s pozdějšími dílčími úpravami. Starší než vlastní objekt je hluboko položený II. suterén.

Historie Renesanční objekt bývalého soudu sloužil jako sídlo místní šlechty. Od poloviny 19. století se dům stal sídlem okresního soudu a úřadu Po r. 1945 byla bývalá soudní budova využívána k různým účelům, jako služebna SNB, sídlo výzkumného ústavu, veřejné knihovny a také jako byty a sklady. Bývalý pivovar sloužil jako skladiště.

Strana 2 z 9


Září 2015

Od r. 1970 objekt č.p. 2 připadl podniku RaJ, který zde vybudoval zámeckou vinárnu s turistickým ubytováním. Záměr na vybudování zámeckého hotelu v bývalé soudní budově však nebyl realizován. Po zániku provozu zámecké vinárny s ubytovnou v roce 1995 zůstal celý zdevastovaný objekt opuštěný. V roce 2000 objekt koupilo Město Opočno. Vzhledem k omezeným finančním možnostem města se úsilí soustředilo na údržbu objektu nezbytné pro jeho zachování. Pivovar v souladu se svým účelem utilitární stavby procházel postupnými přestavbami, podmíněnými zejména požadavky měnících se výrobních technologií. Provoz pivovaru byl ukončen v r. 1933 a jeho budova byla rozdělena na dvě části, z nichž západní byla připojena k sousední soudní budově č.p.2.

Lokalita Město je situováno v Královéhradeckém kraji, okres Rychnov nad Kněžnou. Objekt č.p. 2 se nachází na Trčkově náměstí v centru městské památkové zóny, poblíž Zámku Opočno. Patrový objekt s vnitřním čtvercovým dvorem uzavírá spolu s přilehlým dvorem pivovaru severní stran druhého zámeckého nádvoří.

Královéhradecký kraj

Opočno Praha

Popis objektu Přední část č. p. 2 sloužící původně jako budova soudu má novu fasádu zachovající její původní členění Vnějším charakterem i prostorovým rozvržením dispozice působí stavba jako malý zámeček, soustředěný kolem vlastního atria. V přízemí jde o dispoziční pěti-trakt, v jehož centru je umístěno malé nádvoří, schodiště a v zadní části vnitřní neosvětlené prostory. V úzké čelní fasádě orientované do náměstí jsou umístěny dva hlavní vstupy, v levé části hlavní vstup směřující ke schodišti a v pravé části vjezd do dvora. V patře jsou dva trakty s chodbou obsluhující místnosti při fasádě zachovány jen na severní fasádě. Přední část č. p. 2 je částečně podsklepena, zejména v partii pod severním traktem, sklepy patří k nejstarší části budovy soudu. Zadní část, bývalý pivovar, je užší než přední správní budova. Tato budova prošla při přestavbě na hotel a vinárnu nutnými změnami, jako vybudování hygienického zázemí apod. Vzhledem k dlouhé době, kdy objekt nebyl využíván, došlo k postupnému zchátrání objektu a pro zprovoznění je zapotřebí objekt plně rekonstruovat, celkové náklady na obnovu objektu jsou projektantem odhadnuty na 100 mil. Kč.

Strana 3 z 9


Září 2015

Využití Město zvažuje částečné využití objektu pro posílení a rozšíření ubytovacího a společensko kulturního zázemí obce. Mezi zvažované varianty patří:      

Hotel / ubytovací kapacita Galerie – Opočno je rodištěm významného malíře Františka Kupky, ale v současné době postrádá prostory pro pořádání uměleckých výstav Stále expozice – Opočno je tradiční místo pro sokolnictví Knihovna – Opočno má knihovnu v pronajatém prostoru, který neumožňuje její rozvoj Prostory pro komorní akce/ obřadní síň – Opočno postrádá prostory pro komorní akce či obřadní síň pro zimní měsíce Obnovení pivovaru/ restaurace – Opočno by takto mohlo navázat na tradici vaření piva

Možnosti dotací Pokud povede využití budov ke zvýšení návštěvnosti a nebude se tak dít příliš výdělečnou formou, bude možné pro rekonstrukci využít Integrovaný regionální operační program, specifický cíl 1.3 Zefektivnění prezentace, posílení ochrany a rozvoje kulturního dědictví, aktivitu Revitalizace souboru vybraných památek. Příjemci podpory jsou vlastníci památek nebo subjekty s právem hospodaření (dle zápisu v katastru nemovitostí), kromě fyzických osob nepodnikajících. Míra podpory je stanovena následovně:   

OSS a jejich příspěvkové organizace max. 100 % Územně samosprávné celky a jimi zřizované organizace max. 90 % Ostatní max. 85 %

Výzva je plánována od listopadu 2015 do března 2016. V případě zamýšleného záměru na obnovení minipivovaru by záměr měl být teoreticky proveditelný, pokud by sloužil spíše jako muzeum pivovarnictví, tj. umožňoval by návštěvnické prohlídky, kdy by návštěvníci viděli zblízka postup výroby piva. Výnos z výroby piva by byl jen takový, aby pokryl náklady na provoz, případně, ochutnávku pro návštěvníky. Zisk by musel být minimální a rozhodně by neměl narušit konkurenční prostředí ostatních výrobců.

Strana 4 z 9


Září 2015

Kontakt V případě Vašeho zájmu o tento projektový záměr Vás tímto žádáme o zpětnou vazbu a to zejména na následující body:  

indikaci provozu / aktivit, které byste v objektu chtěli realizovat? indikaci možné podoby smluvního vztahu?

Své reakce, komentáře, nebo dotazy prosím směřujte na následující kontaktní osobu, děkujeme.

Jan Šnajdr ředitel – infrastrukturní poradenství Česká spořitelna, a.s. Evropská 2690/17 160 00 Praha Česká republika E-mail: [email protected] Tel.: +420 224 995 199 Mobil: +420 607 681 180

Vyloučení zodpovědnosti: Tento dokument byl vytvořen společně Městem Opočno a Českou spořitelnou, a.s. (dále také „Autoři”). Dokument má pouze informativní charakter. Autoři tímto neposkytují žádné prohlášení, nebo ujištění či záruky, ať přímé nebo nepřímé, a nenesou žádnou odpovědnost za autenticitu, úplnost, adekvátnost, přesnost nebo neúplnost jakékoliv informace zde obsažené. Autoři a všichni jeho členové orgánů a/nebo managementu, ředitelé, zaměstnanci nebo jejich relevantní zástupci nenesou odpovědnost za jakákoliv investiční rozhodnutí učiněná kýmkoliv na základě tohoto dokumentu, nebo jakékoliv jeho části, včetně souvisejících prezentací. Tento dokument a jakékoliv k němu připojené přílohy jsou důvěrné a jsou určeny pouze jeho adresátům.

Strana 5 z 9

Investiční příležitost - Opočno Dokumentace objektu

Strana 6 z 9

Září 2015


Strana 7 z 9

Září 2015


Podélný řez

Půdorys suterénu

Půdorys přízemí

Strana 8 z 9

Září 2015

Investiční příležitost - Opočno Půdorys patra

Půdorys podkroví

Strana 9 z 9

Září 2015

Investiční příležitost - Opočno

Recommend Documents