Investiční příležitost - Opočno
Září 2015
Areál bývalé nemocnice Budova A
Budova B
Strana 1 z 7
Budova D
Investiční příležitost - Opočno
Září 2015
Základní informace o areálu
Areál bývalé okresní nemocnice je plně ve vlastnictví města Opočno Investiční příležitost zahrnuje 4 z 6 objektů – Budova A, Budova B, Budova D a budova G Souhrnná velikost pozemku: město vlastní 9.708 m2 bez přístupové komunikace včetně pozemků pod budovami, volná plocha je 7.085 m2 2 Souhrnná velkost pronajímaných ploch: cca 4 700 m Většina objektů nemocnice je prázdná cca 2 roky Investice spojené s obnovou a zprovozněním objektů mají silný dotační potenciál
Stručná historie Opočenská nemocnice byla postavena v druhé polovině devatenáctého století a v roce 1921 se stala okresní nemocnicí. Areál se průběžně rozrůstal, v roce 1942 přibyl infekční pavilon, následovalo interní oddělení spolu s dětským a infekčním. V sedmdesátých letech došlo k otevření jednotky intenzivní péče a léčebny dlouhodobě nemocných spolu se zřízením samostatného rentgenologického oddělení. V devadesátých letech byla založena Opočenská nemocniční akciová společnost. Ta byla v roce 2005 začleněna do Oblastní nemocnice Náchod. Od roku 2007 dochází k postupnému útlumu nemocnice a rušení oddělení. V současné době je nemocnice již dva roky uzavřená. V areálu nemocnice tak zůstává funkční Poliklinika a LDN Královéhradeckého kraje.
Popis areálu V současné době je areál převážně volný. Celkově areál zahrnuje 6 objektů. Tato investiční příležitost zahrnuje následující 4 objekty:
G
2
2
Budova A – budova je na parcele 453 m a má pronajímatelnou plochu cca 1 300 m . Jedná se o část bývalé nemocnice se 3 nadzemními patry, každé patro má cca 15 pokojů a zázemí pro doktory. V současné době jsou 2 podlaží objektu pronajímána, volné je podkroví. Mezi nájemce patří Technické služby města Opočna.
Strana 2 z 7
Investiční příležitost - Opočno 2
Září 2015
2
Budova B – budova je na parcele 631 m a má pronajímatelnou plochu cca 950 m . Jedná se o část bývalé nemocnice se 3 nadzemními patry s celkem cca 20 různými místnostmi. Malé části budovy jsou v současné době také pronajímány
Budova D – budova je na parcele 721 m a má pronajímatelnou plochu cca 2 200 m . Jedná se o čtyřpatrovou budovu bývalé chirurgie a gynekologicko-porodnického oddělení (na 1 patře se nacházelo průměrně cca 30 lůžek, lůžkové gynekologicko-porodnického oddělení mělo celkem 34 lůžek, novorozenecké 14 lůžek), která byla uzavřena v roce 2007, v suterénu se nachází ambulance, ordinace a laboratoře a v pak podkroví lékařské pokoje. V současné době je druhé nadzemní podlaží a podkroví pronajímáno, nájemce zde připravuje specializované lůžkové oddělení.
Budova G – budova je na parcele 246 m a má pronajímatelnou plochu cca 200 m . Tato jednopatrová budova je bývalou laboratoří s cca 4 místnostmi a zahrnuje převážně zázemí pro vedení nemocnice.
2
2
2
2
Pro úplnost jsou popsány také zbývající dva objekty, které však nejsou součástí této investiční příležitosti.
Budova E – jedná se o polikliniku Města. Přízemní budova v areálu nemocnice je zcela opravená. V objektu se nachází biochemická laboratoř Náchodské nemocnice, rentgenové pracoviště a tři ordinace – ordinace všeobecného praktického lékaře, chirurgická ambulance a ortopedická ambulance. Tento rozsah zdravotnické péče však neodpovídá potřebám města Opočna, a je zapotřebí možnosti rozšířit.
Budova C – nedílnou součástí areálu bývalé nemocnice je i samostatná 3 patrová budova LDN Královéhradeckého kraje. Tento objekt je vlastněn krajem s kapacitou 50 lůžek.
Vzhledem k tomu, že objekt nemocnice je již 2 roky uzavřen, bude před zahájením nového provozu, dle požadavků nového provozovatele a rozsahu poskytovaných služeb, nutné provést drobné investice uvedení objektů do provozu.
Lokalita
Královéhradecký kraj
Opočno Praha
Strana 3 z 7
Investiční příležitost - Opočno
Září 2015
Využití Město by uvítalo zachování zdravotnické péče či posílení občanské vybavenosti a je připraveno projekt strategického partnera finančně podpořit. Mezi zvažované varianty využití objektů areálu bývalé nemocnice Opočno patří:
Zdravotnické zařízení - poliklinika, lůžkové zařízení, specializované ordinace… Vzhledem k účelu objektu a existující infrastruktuře a zázemí nabízí areál ideální možnost pro zdravotnické zařízení, například vznik polikliniky se specializacemi – praktický lékař, pediatr, gynekolog, stomatolog, diagnostika apod. Dále lze doplnit zdravotnické zázemí lékárnou nebo rehabilitací. Stávající ordinace a lékaři v budově E neposkytují dostatečné pokrytí zdravotnických služeb pro město a spolu s možnou poliklinikou nabízejí prostor k vytvoření komplexního zázemí a uspokojení poptávky po zdravotnické péči v městě.
Sociálně-zdravotnické zařízení – Dům pro seniory, specializované zařízení pro seniory / skupiny osob, pečovatelská služba, denní stacionář… Mimo zdravotnické zařízení lze také využít objekty pro sociální zařízení jako je domov pro seniory či dům s pečovatelskou službou. Toto využití by nabízelo prostor pro spojení se současnou léčebnou dlouhodobě nemocných v areálu.
Zařízení občanské vybavenosti / komerční prostory - kancelářské prostory, turistická ubytovna, restaurační zařízení, jídelna… Součástí objektu jsou také kuchyně a prádelna. Objekty lze také díky své poloze v centru města využít pro posílení občanské vybavenosti nebo jako komerční prostory.
Možnosti dotací Z dotačního hlediska lze nalézt průnik očekávaných výzev a zmíněného preferovaného zaměření. V rámci Integrovaného regionálního operačního programu jsou podporovány psychiatrické ambulance, denní stacionáře sociálního a psychiatrického zaměření i další zařízení spadající pod deinstitucionalizaci sociálních služeb. Mimo to lze objekt využít v rámci sociálních a pečovatelských bytů, nebo pro volnočasové vzdělávání mládeže. V rámci programu IROP jsou podporovány investiční aktivity zaměřené na zvýšení kvality a dostupnosti služeb vedoucí k sociální inkluzi. Podporovanými aktivitami je například infrastruktura pro dostupnost a rozvoj sociální služby, podpora rozvoje infrastruktury komunitních center za účelem sociálního začleňování a zvýšení uplatnitelnosti na trhu práce a sociální bydlení. Maximální míra finanční podpory činí v rozmezí 85 až 100 %. První výzvy se dají očekávat již od září 2015 do března 2016. V rámci Programu podpory bydlení, podprogramu Podpora výstavby podporovaných bytů jsou podporovány jak sociální, tak pečovatelské byty. Součástí jsou 3 tituly – Pečovatelský byt, Vstupní byt a Komunitní dům pro seniory. Výše dotace se pohybuje v rozmezí 400 až 650 tis. Kč na jednu bytovou jednotku. Dalšími teoretickými dotačními možnostmi v případě komerčních subjektů by bylo využití nemovitosti například jakožto provozovny sloužící pro zpracovatelský průmysl, zemědělskou činnost či sociální podnik.
Strana 4 z 7
Investiční příležitost - Opočno
Září 2015
Kontakt V případě Vašeho zájmu o tento projektový záměr Vás tímto žádáme o zpětnou vazbu a to zejména na následující body: indikaci provozu / aktivit, které byste v areálu / konkrétním objektu chtěli realizovat?
indikaci možné podoby smluvního vztahu?
Své reakce, komentáře, nebo dotazy prosím směřujte na následující kontaktní osobu, děkujeme.
Jan Šnajdr ředitel – infrastrukturní poradenství Česká spořitelna, a.s. Evropská 2690/17 160 00 Praha Česká republika E-mail:
[email protected] Tel.: +420 224 995 199 Mobil: +420 607 681 180
Vyloučení zodpovědnosti: Tento dokument byl vytvořen společně Městem Opočno a Českou spořitelnou, a.s. (dále také „Autoři”). Dokument má pouze informativní charakter. Autoři tímto neposkytují žádné prohlášení, nebo ujištění či záruky, ať přímé nebo nepřímé, a nenesou žádnou odpovědnost za autenticitu, úplnost, adekvátnost, přesnost nebo neúplnost jakékoliv informace zde obsažené. Autoři a všichni jeho členové orgánů a/nebo managementu, ředitelé, zaměstnanci nebo jejich relevantní zástupci nenesou odpovědnost za jakákoliv investiční rozhodnutí učiněná kýmkoliv na základě tohoto dokumentu, nebo jakékoliv jeho části, včetně souvisejících prezentací. Tento dokument a jakékoliv k němu připojené přílohy jsou důvěrné a jsou určeny pouze jeho adresátům.
Strana 5 z 7
Investiční příležitost - Opočno Fotografie objektů Budova A
Budova B
Strana 6 z 7
Září 2015
Investiční příležitost - Opočno
Budova D
Budova G
Strana 7 z 7
Září 2015
