15. Beglazing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 16. Ventilatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 17. Trappen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 18. Binnenkozijnen en –deuren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 19. Vloeren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 20. Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 21. Plafonds . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 22. Schilderwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 23. Binnentimmerwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
installaties 24. Binnenriolering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 25. Waterinstallatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 26. Verwarmingsinstallatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 27. Elektrotechnische installatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 28. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Algemeen 1. MaesKo Bouw bepalingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2. Bouwbesluit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 3. Peil van de woning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
afwerking toilet, badkamer en keuken 29. Keukeninrichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 30. Tegelwerk / kunst- en natuursteen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 31. Sanitair . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
ruwbouw 4. Grondwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 5. Buitenriolering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6. Fundering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 7. Gevels en casco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 8. Vloeren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 9. Daken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 10. Goten en hemelwaterafvoer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 11. Plafonds . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 12. Isolatiewaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
afbouw 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 14. Hang- en sluitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
terreininrichting en oplevering 32. Tuinafwerking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 33. Schoonmaak en oplevering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
kleur- en materialenstaat 34. Kleur en materiaalstaat……………………………………8 35. Meerwerkopties…………………………………………….8
Algemeen 1. MaesKo Bouw bepalingen
de dragende vloeren wordt een isolatiepakket en bodemafsluiting van schoon zand aangebracht.
Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door MaesKo Bouw BV gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van de MaesKo Bouw BV garantie. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden.
5. Buitenriolering
2. Bouwbesluit
Woonkamer - Verblijfsruimte Keuken - Verblijfsruimte Slaapkamer - Verblijfsruimte Badkamer – Badruimte/toilet ruimte Hal/entree/garderobe - Verkeersruimte Meterkast - Technische ruimte Trap - Verkeersruimte Zolder/berging - Berging
Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit met wijzigingen tot moment van bouwaanvraag. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer of hal worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hiernaast een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen:
3. Peil van de woning Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste maat t.o.v NAP wordt door de gemeente vastgesteld.
Ruwbouw 4. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder
De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in pvc. Voor afvoer regenwater zie punt 10.
4
Benaming Functie
6. Fundering
11. Plafonds
De woningen worden gefundeerd op betonnen fundering op staal. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.
De gipskartonplaat plafonds worden standaard schilderklaar opgeleverd.
7. Gevels en casco
Beglazing HR++ beglazing, Uglas=1,1 W/m2K in Kunststof kozijn (HR 5 kamer systeem) Warmteweerstand (Rc-waarde): • Vloer (begane grond), • Gevels, • Dak. Rc = 3,00m2 K/W Rc = 3,74m2 K/W Rc = 5,00m2 K/W Verwarming HR 107 ketel Warmtedistributie cv-radiatoren, hoogtemperatuur stooklijn 70/90 Warmtapwater combiketel
De dragende binnenwanden (binnenspouwblad) worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken / gipskartonplaat of verdiepingshoge elementen. De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een dikformaat baksteen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd als een zandcementvoeg. De definitieve keuze wordt in het werk door de architect bepaald. In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden, volgens tekening, aan de buitenzijde natuurstenen raamdorpels toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen stalen gegalvaniseerde lateien met gemetselde rollagen.
8. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde houten vloer.
9. Daken De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Het dak wordt bedekt met de in kleurstaat beschreven dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen tpv de verblijfsruimten bestaat uit een standaard, glad wit afgewerkt plaatmateriaal.
10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een zinken goot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een hemelwaterafvoer met bladvanger. Het regenwater wordt ondergronds afgevoerd naar een infiltratiesysteem met zandvangput op eigen terrein. Het hemelwater infiltreert hiermee zoveel mogelijk in de bodem waarmee aan de huidige eisen op het gebied van milieu en watermanagement word voldaan.
12. Isolatiewaarden
Onderdeel Isolatiewaarde
Technische omschrijving Senioren Bungalows5 Afbouw 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen zijn van kunststof met het isolerende 5 kamer systeem. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is voorzien van glas. De overige buitendeuren worden uitgevoerd in volledig glas, zoals op de tekeningen staat aangegeven. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleuren materialenstaat. Bij alle kozijnen behalve de voordeur worden ingebouwde rolluiken toegepast.
14. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het politiekeurmerk klasse 2. De ramen op de begane grond zijn uitgevoerd als draai-/kiepramen, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing. Voor de toegangsdeuren van de gehele woning geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten van de buitendeuren).
15. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 12), afgewerkt in de kleur van het kozijn. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast.
16. Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van zelfregelende ventilatieroosters in/ boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief.
17. Trappen De vlieringen / bergingen van de woningen zijn toegankelijk via een vlizotrap.
18. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer naar de hal komt een kunststenen onderdorpel ter afsluiting / afwerking van het tegelwerk. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht.
19. Vloeren Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking.
20. Wanden In algemene zin worden de wanden van de woningen schilderklaar opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Na oplevering worden de wanden door koper naar eigen keuze afgewerkt.
21. Plafonds De gipskartonplaat plafonds worden standaard schilderklaar opgeleverd.
Technische omschrijving Senioren Bungalows 22. Schilderwerk De binnendeuren en –kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling, er komt geen schilderwerk op de zolder. De dakplaten op de zolder zijn standaard wit. Kleuren en overeenstemming met de kleurenstaat.
23. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven.Er worden geen plinten geleverd en aangebracht.
Installaties 24. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: • Closet • Wastafel en douche in de badkamer; • Wasmachine en cv-ketel. • Opstelplaats voor de keuken, met een T-stuk ten behoeve van een vaatwasmachine.
25. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: • Closet • De keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; • Douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; • Aansluitpunt wasmachine; • Vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. Buitenkraan De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: • De douche- en wastafel in de badkamer; de keukenmengkraan
26. Verwarmingsinstallatie De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de van toepassing zijnde wet en regelgeving. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald.
27. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere/ bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. Elektra-, cai- en telecom installatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1010 en technische tekeningen. In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden: 1,05 meter Volgens de wettelijke normen worden rookmelders geplaatst, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd.
28. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en in slaapkamer 1 aangebracht. De telefoon- en de centrale antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm. Aansluitkosten CAI en Tel. zijn exclusief.
Afwerking toilet, badkamer en keuken 29. Keukeninrichting Standaard word een Tieleman keuken gemonteerd met rechte opstelling. U heeft de keuze uit 2 kleurstellingen, natuurtinten en grijstinten. De keuken word samengesteld uit 4 onder en 2 bovenkasten en voorzien van enkele spoelbak met mengkraan in een kunststof aanrechtblad, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Voor meer informatie kunt u onze keukenbrochure aanvragen. Wilt u een andere keuken, andere samenstelling of wilt u zelf een keuken laten monteren dan kunt u dit aangeven.
Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen 1050 mm Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken • Magnetron • Vaatwasser • Koelkast • Overig 1250 mm 1250 mm 650 mm 1250 mm Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine 1250 mm Wandcontactdoos ten behoeve van een een afzuigkap 2400 mm Aansluitpunt buitenverlichting 2000 mm CAI- en telefoonaansluitingen 300 mm Loze leidingen t.p.v. opstelplaats Keuken 650 mm Thermostaat in woonkamer 1500 mm Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur
Technische omschrijving Senioren Bungalows 30. Tegelwerk en natuursteen De standaard wandtegels zijn 200 x 250 mm en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: • Badkamer tot onderkant plafond. De standaard vloertegels zijn 200 x 200 en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: • Badkamer. Incl. inloopdouche. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de inloopdouche verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle vloertegels op de badkamer zijn voorzien van antislip. Het deurkozijn van de badkamer word voorzien Van een kunststenen dorpel. Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, met uitzondering van het kozijn van de badkamer waar tegels zullen worden aangebracht conform de gekozen wandtegels.
Terreininrichting en oplevering 32. Tuinafwerking De tuinen worden afgewerkt en met de aanwezige grond geëgaliseerd. In de tuinen zullen vanaf de openbare weg tot de voordeur een pad met klinkers worden gelegd. De terrassen worden standaard uitgevoerd met klinkers. T.b.v. de opstelplaats van de auto (oprit) op eigen terrein worden klinkers aangebracht. De rest van het grondstuk alsmede de strook tussen de woning en de weg word standaard ingezaaid met gras. Ter plaatse van de voordeur wordt door de aannemer een huisnummerbordje opgehangen.
33. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.
31. Sanitair Het op verkooptekening aangegeven sanitair, merk Villeroy & Boch, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: •Toilet • Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; • Wastafel met waterbesparende mengkraan, keramisch planchet, ronde spiegel, muurbuis en sifon; • Een putje in de douche, douchemengkraan, geleidingsstang en waterbesparende handdouche.
91
Technische omschrijving Senioren Bungalows 11
Kleur- en materialenstaat
meer informatie, verkoop en verhuur:
34.ONDERDEEL MATERIAAL AFWERKING KLEUR BIJZONDERHEDEN
MaesKo Bouw BV
Gevels baksteen genuanceerd wildverband Voegwerk voegmortel vlak wit (eventueel doorstrijken) Raamdorpels natuursteen (antraciet) Kozijnen kunststof ral 9010 (wit) en ral 6002 (groen) Voordeur kunststof ral 9010 (wit) en ral 6002 (groen) Daken betonnen neroma sneldek pan antraciet Dakgoten zink naturel Dakoverstekken trespa RAL 6002 (groen) Rolluiken ral 9010 (wit)
www.maeskobouw.nl
35. Meerwerkopties Meerwerk is zonder meer mogelijk. Omdat wij van mening zijn dat meerwerk ook maatwerk moet zijn hebben wij geen standaard meerwerklijst opgesteld. Wij bekijken graag samen met u de mogelijkheden en maken voor u een vrijblijvende prijsopgave voor uw meerwerk. Disclaimer De in deze brochure en bijlagen bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting etc. staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openbare bestrating, verlichting, erfafscheidingen, hagen, openbaar groen, molgoten en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen. MaesKo Bouw behoud zich te allen tijde het recht tot het aanbrengen van wijzigingen in de technische omschrijving.
0031-(0)623382307
www.demolenpol.nl
