INHOUDSOPGAVE
- Wandele n en - Lekker uit fietsen ete - Gezellig w n inkelen - Zwemme n - Museum Buurt Spo orweg - Watermo len
Type Heiman De naam van dit woningtype is afkomstig van de heer Heiman Frankenhuis die in 1884 bij zijn vader Salomon Frankenhuis in het bedrijf kwam. Vanaf dat moment werd de firma S. Frankenhuis en Zoon opgericht. Door de grote rol die Heiman Frankenhuis in nam in het bedrijf kan zijn naam niet ontbreken bij de verschillende woningtypen. In het hart van de nieuwe wijk Frankenhuis worden 8 patiowoningen gerealiseerd van het type ‘Heiman’. De woningen beschikken allemaal over een patio, Spaans voor achtertuin of binnenplaats. Deze binnenplaats wordt vaak gezien als een extra kamer, maar dan buiten. De patio is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer door middel van een fraaie schuifpui toegankelijk. Type Heiman is op de begane grond voorzien van alle functies als wonen, eten, baden en slapen waardoor u volledig gelijkvloers kunt wonen. De patiowoningen zijn voorzien van een ruime woonkamer met een open keuken, die u naar eigen wens aan de voor- of aan de achterzijde van de woning kunt plaatsen. De slaap- en badkamer staan in directe verbinding met het woongedeelte. Op de eerste verdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer en daarnaast kunt u hier kiezen voor diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden als bijvoorbeeld een extra badkamer.
Alle patio’s zijn standaard voorzien van vloerverwarming. Het totale woonoppervlak van de patiowoningen varieert van maar liefst 127 m2 tot 145 m2. Uw auto kunt u naast de deur parkeren op uw eigen parkeerplaats. Uw fiets, gereedschap of andere spullen kunt u opbergen in de ruime berging. De patiowoningen hebben een eigentijds, modern ontwerp en een hoog afwerkingsniveau. De bijzondere architectuur van de patio’s sluit goed aan bij de andere woningen in de wijk waardoor een mooie eenheid wordt gevormd. Tevens zijn de woningen erg duurzaam door onder andere de toepassing van zonnepanelen. Voor deze woning zijn diverse indelingsvarianten mogelijk. Om u te helpen uw wensen te vervullen, kijken wij graag samen met u naar uw woning. Vanwege de vele mogelijkheden, kan de woning met uw behoeften meegroeien. Een patiowoning past prima bij de huidige wensen voor wonen en leven. Laat u verassen door deze manier van wonen!
Wonen, eten, slapen en baden op één laag <
Zonnepanelen <
Koken voor of achter <
Eigen parkeerplaats <
VLOERVERWARMING <
Luxe afwerking <
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. SWK bepalingen Ongeacht het geen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Nadere informatie over het SWK staat omschreven in het onderdeel ‘Algemeen’. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. De woning dient te voldoen aan de nadere eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden.
2. Indeling
hiervoor aangesloten op een drainageriool. Dit riool zal zal ter plaatse van de erfgrens eindigen in een overstortput. Hier zal het hemelwater bovengronds via de openbare weg verder worden afgevoerd naar de wadi’s in de omgeving of plaatselijk al in de tuin infiltreren. HetDe hemelwaterafvoer van de bergingen zal worden aangesloten op de hemelwaterafvoer van de woningen.
6. Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen stroken. De constructies worden overeekomstigin overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.
Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan het kopersinformatieboekje en op de tekeningen. Begrippen als slaapkamer of woonkamer worden niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken over:
7. Gevels, buitenwanden en dragende wanden
Verkeersruimte hal, overloop; Verblijfsruimte woonkamer, (opstelplaats) keuken, slaapkamer; Bergruimte berging; Toiletruimte toilet; Badruimte badkamer; Meterruimte meterkast; Onbenoemde ruimte trapkast, kast.
De buitengevels bestaan uit schoonmetselwerk met de benodigde dilataties. De kleuren van de gevelstenen en het voegwerk staan in de kleur- en materiaalstaat weergegeven. In de spouwmuur wordt isolatie aangebracht met een isolatiewaarde van 4,5 m2 K/W.
3. Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur. De juiste hoogte wordt bepaald in overleg met de gemeente.
4. Grondwerk
De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen (120 mm dik) en hebben een ankerloze luchtspouw van circa 60 mm. Ter plaatse van de verdiepingsvloeren worden koppelstaven ten behoeve van de stabiliteit aangebracht, deze hebben geen gevolgen voor de geluidseisen.
De binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen met een dikte van 100 mm. De kozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de buitenzijde voorzien van aluminium waterslagen. Ingeval een gemetselde borstwering aanwezig is worden de binnenzijden van de gevelkozijnen voorzien van kunststenen vensterbanken. Onder de kozijnen op het maaiveld komen betonnen kantplanken. Boven de kozijnen in de gevel komen, waar nodig, stalen lateien.
Voor het maken van de funderingen, grondleidingen, bestratingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende begane grondvloer van de woningen komt een kruipruimte met een bodemafsluiting van schoon zand. Volgens het bouwbesluit worden geen eisen gesteld aan de kruipruimte. Het kan voorkomen dat door hevige regenval en/of een hoge grondwaterstand water in de kruipruimte blijft staan.
8. Daken
5. Buitenriolering
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof, kleur conform kleur- en materialenstaat.
Het vuilwaterriool wordt aangesloten op het gemeenteriool. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Het hemelwater dient op de locatie Nieuw Frankenhuis geinfiltreerdgeïnfiltreerd te worden. De hemelwaterafvoeren van de woningen worden
De dakconstructie van het platte dak bestaat uit eenbetonnen prefab elementen waarover een isolatielaag en bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht. De isolatiewaarde van het dak is 5,0 m2 K/W. Waar nodig zullen op het dak zonnepanelen worden aangebracht. De positie van deze panelen is op tekening weergegeven.
9. Goten en hemelwaterafvoer
10. Metaalwerken
17. Hang- en Sluitwerk
Metalen onderdelen die met de buitenlucht in aanraking komen worden thermisch verzinkt en gepoedercoat. Metalen onderdelen die niet met de buitenlucht in aanraking komen worden alleen thermisch verzinkt. Indien deze onderdelen in het zicht blijven, worden deze tevens geschilderd. De kleuren van de verschillende metaalwerken staan vermeld in de kleur- en materiaalstaat.
Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de regelgeving.
12. Vloeren De begane grondvloer van de woningen worden uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer met een isolatiewaarde van 5,0 m2 K/W. De kruipruimte onder de woning is toegankelijk middels een geïsoleerd kruipluik. De vloeren van de verdiepingen van de woningen worden uitgevoerd als prefab vloerelementen (breedplaatvloer). De vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer van circa 50mm dik m.u.v. de betegelde vloerdelen.
18. Beglazing In alle buitenkozijnen, ramen en deuren wordt isolerende beglazing toegepast met een isolatiewaarde van 1,49 W/m2 K. In de deur van de berging wordt draadglas toegepast.
19. Ventilatie De ventilatie van de woning geschiedt door natuurlijke toevoer via ventilatieroosters en mechanische afzuiging. De ventilatieroosters voor de natuurlijke toevoer bevinden zich in of boven de kozijnen en/of ramen .ramen, waarbij de ventilatieroosters van de kozijnen op de begane grond worden uitgevoerd als geluiddempend.
De bergingen worden voorzien van een ongeïsoleerde betonvloer.
13. Buitenkozijnen, -deuren en -ramen De kozijnen en ramen van de woningen zijn van hardhout. Alle buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen, tochtstrippen en slijtstrippen. De draaiende delen worden voorzien van kierdichting. De entreedeur van de woning wordt voorzien van een weldorpel. De schuifpuien in de woon- en slaapkamer worden uitgevoerd in aluminium met glas, conform kleur- en materialenstaat.
14. Trappen De trap in de woning wordt uitgevoerd in vurenhout. De trap wordt uitgevoerd als gesloten trap. Langs de muren worden muurleuningen aangebracht. Aan de vrije zijden van de trapgaten wordt een vurenhouten hekwerk aangebracht.
15. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in zogenaamde lichte scheidingswanden, verdiepingshoge cellenbetonelementen met een dikte van 70 mm en 100 mm, e.e.a. conform tekening. De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, zie hoofdstuk 20.
16. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen kozijnen met een bovenlicht en een smalle bovendorpel. Alle bovenlichten worden voorzien van glas met uitzondering van het bovenlicht boven de meterkastdeur, de deur van de trapkast en de deur van de kast op de eerste verdieping. Deze wordt voorzien van een gelakt paneel. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Onder de kozijnen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen dorpel. Onder de overige kozijnen worden geen dorpels aangebracht.
De mechanische ventilatie verzorgt de ruimteafzuiging in het toilet, de badkamer, de keuken en wasmachine-opstelplaats. In de keuken bevinden zich twee afzuigpunten, één voor de afzuiging van de ruimte en één voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. De afzuigpunten zijn voorzien van ventielen. In de woonkamer is de hoofdbedieningsschakelaar ten behoeve van de regeling van het systeem aangebracht. In de badkamer kan het systeem geregeld worden door middel van een nevenschakelaar.
20. Stukadoorswerk Alle wanden in de woningen, met uitzondering van de wanden in de meterkast die onafgewerkt opgeleverd worden, worden behangklaar opgeleverd. Dat betekent dat u hierop zelf behang kunt aanbrengen. Voordat u gaat behangen, moet u nog wel een aantal voorbereidingen treffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden voorbewerken. De wanden boven het tegelwerk in toilet en de betonplafonds in de woningen worden afgewerkt met spuitwerk. Een en ander als beschreven in de afwerkstaat.
21. Schilderwerk Alle houten buitenkozijnen, -ramen en deuren, worden dekkend geschilderd volgens de kleuren in de kleuren- en materialenstaat. De trap wordt fabrieksmatig in de grondverf gezet; alleen de trapbomen, de trapspil en de traphekken worden in het werk dekkend afgeschilderd. De muurleuning wordt blank gelakt. De deuren en kozijnen van de meterkast, binnendeuren en –kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling.
22. Binnentimmerwerk De vloerranden ter plaatse van de trapgaten worden afgewerkt met een strook multiplex. In de hal komt een prefab meterkast. Daar waar op tekening aangegeven komt een (geïsoleerd) kruipluik.
23. Binnenriolering De binnenriolering, samengesteld uit recyclebare pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijk riool en is aangesloten op de volgende toestellen: - closet en fonteintje in het toilet; - closet, wastafel en douche in de badkamer; - wasmachine in de trapkast; - CV-ketelCV-ketel in de kast op de eerste verdieping; - aansluitpunt voor keuken (afgedopt).
24. Waterinstallatie De koudwaterleidingkoudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op de koudwaterleidingkoudwaterleiding aangesloten: - closet en fonteintje in het toilet; - afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; - closet, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; - aansluitpunt wasmachine in de trapkast; - vulpunt ten behoeve van de cv-ketel in de kast op de eerste verdieping. De warwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: - afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; - douche- en wastafelmengkraan in de badkamer.
25. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar de cv-ketel en naar het aansluitpunt in de keuken (afgedopt en zonder kraan), ten behoeve van een kooktoestel.
26. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een gasgestookte HR CVV-combiketel met een warmwatervoorziening. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Uw woning wordt voorzien van vloerverwarming welke wordt uitgelegd als hoofdverwarming. Dit wil zeggen dat de vloerverwarming voldoende capaciteit levert om de vertrekken op temperatuur te brengen en te houden. In de praktijk betekent dit dat de leidingen hart op hart 150 mm gelegd worden en in de badruimten en voor grote puien hart op hart 100 mm. Dit zorgt ervoor dat er een comfortabele en behaaglijke temperatuur ontstaat alsmede een egale vloertemperatuur. Om de warmtecapaciteit te waarborgen dient u rekening te houden met de keuze in vloerbedekking. Een gekozen vloerbedekking met een te
hoge warmteweerstand kan nadelig gevolgen hebben op de benodigde warmtecapaciteit. Dit geldt tevens voor houten vloeren. De te behalen temperaturen in de woningen zijn conform de SWK-eisen: - woonkamer - keuken - entree/hal - badkamer - slaapkamers - overloop - trapkast - toilet - berging
20˚C 20˚C 15˚C 22˚C 20˚C geen temperatuurgarantie geen temperatuurgarantie geen temperatuurgarantie geen verwarming
27. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. De verschillende aansluitpunten bevinden zich op de volgende circahoogtes boven de afwerkvloer: - wandcontactdozen woon- en slaapkamers : - wandcontactdozen boven aanrechtblad : - wandcontactdoos wasmachine : - wandcontactdoos ten behoeve van een lichtpunt in een motorloze afzuigkap : - wandcontactdoos ten behoeve van een koelkast : - wandlichtpunten : - overige wandcontactdozen en schakelaars : - aansluitpunten buitenverlichting :
300 mm 1.250 mm 1.250 mm 2.300 mm 650 mm 1.800 mm 1.050 mm 2.000 mm
De installatie met wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten en aansluitpunten, staat op de tekening behorende bij de brochure. De plaatsaanduiding is indicatief. De leidingen worden opgenomen in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de meterkast, trapkast, kast op de eerste verdieping en de berging. Deze worden uitgevoerd als zichtleidingen. In de entree en in de woonkamer op de begane grond, en op de overloop van de verdieping worden rookmelders geplaatst, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woningen worden voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker.
28. Centrale antenne inrichting (CAI) en telefoonaansluiting (TEL) Per woning worden drie loze aansluitpunten voor de telefoon en de antenne-inrichting aangebracht: twee onbedraad in de woonkamer en een in de slaapkamer op de begane grond. De telefoon- en de centrale
antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm vanaf de afwerkvloer
hoek met Grohetherm 1000 thermostatische douchemengkraan, Grohe Tempesta glijstangcombinatie Duo met waterbesparende handdouche.
29. Keukeninrichting
Meer informatie vindt u in de koperinformatiemap, die u ontvangt bij de ondertekening van het koopcontract.
De woningen worden opgeleverd zonder keukenblok. De aansluitpunten voor water, gas en riolering worden afgedopt aangebracht. Elektrapunten in de keuken worden wel afgemonteerd.
TERREININRICHTING
30. Tegelwerk/ Kunst- en natuursteen De wand- en vloertegels worden aangebracht in de volgende ruimten:
Toilet - Stelpost wandtegels á € 17,50 per m2 excl. verwerking, hoogte tot circa 1.500 mm + vloer rondom. - Stelpost vloertegels á € 22,50 per m2 excl. verwerking.
Badkamer - Stelpost wandtegels á € 17,50 per m2 excl. verwerking, hoogte tot plafond. - Stelpost vloertegels á € 22,50 per m2 excl. verwerking. De wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. Het douchegedeelte in de badkamer wordt uitgevoerd met verdiept aangelegde tegels en voorzien van een afvoerput. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van hardstenen dorpels. De uitwendige hoeken worden voorzien van een kunststof hoekprofiel in de kleur wit. Meer informatie vindt u in de kopersinformatiemap, die u ontvangt bij de ondertekening van het koopcontract.
31. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair wordt geplaatst en aangesloten op de riolering. Het omvat de volgende onderdelen:
Toilet - Closetcombinatie: Wandcloset Sphinx 300 met kunststof closetzitting, deksel en spoelonderbreker. - Fonteincombinatie: Sphinx 300 serie (36 cm) met Grohe Costa S fonteinkraan, verchroomde vloerbuis met sifon.
Badkamer - Closetcombinatie: Wandcloset Sphinx 300 met kunststof closetzitting, deksel en spoelonderbreker. - Wastafelcombinatie: Sphinx 300 serie (60 cm) met Grohe Costa S watermengkraan, Sphinx DIO serie (60 cm) planchet, een ronde spiegel en een verchroomde vloerbuis. - Douchecombinatie: rvs afvoerputje in tegeldikte verdiepte douche-
32. Algemeen De hoeken van het perceel worden waar nodig aangegeven met een houten paaltje. De erfafscheidingen vallen niet onder de SWK-garantie.
33. Erfafscheidingen De erfgrenzen aan de voorzijde van de woningen wordt voorzien van een groene haag (aanplanthoogte ca. 400 mm). De zijerfgrenzen van de bouwnummers 39, 42, 43 en 46 worden voorzien door de architect ontworpen erfafscheiding conform tekening bestaande uit een gemetselde muur voorzien van verticale houten latten. Op de erfgrenzen in de achtertuinen tussen de woningen zijn erfscheidingen van begroeid gaaswerk (hoogte ca. 1500 mm) voorzien. In of tegen de erfafscheidingen worden eventueel de door de gemeente voorgeschreven CAI verdeelkasten opgenomen.
34. Parkeren Parkeren is mogelijk op de oprit.
35. Bestrating De opstelplaats voor de auto is vormgegeven met stroken betontegels 400x600 mm. Tevens wordt er met stoken betontegels van 400x600 mm een pad naar de voordeur vormgegeven. Er worden geen terrassen aangelegd.
37. Schoonmaken en opleveren Bij de oplevering zult u het sanitair, de tegels en het glas schoon aantreffen. De rest van de woningen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd. De kavel wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Kleur- en materiaalgebruik Onderdeel Materiaal Kleur Gevelmetselwerk (hoofdkleur) Baksteen Genuanceerd beige/grijs Gevelmetselwerk (accenten) Baksteen Genuanceerd bruin Gevelmetselwerk (keimwerk) Baksteen Helderwit Gevelmetselwerk (keimwerk plint) Baksteen Signaalgrijs Voegwerk (hoofdkleur) Voegmortel Lichtgrijs Voegwerk (accenten) Voegmortel Antraciet Beplating terugliggende Onderhoudsarme beplating Bruin gevel 1e verdieping + verticale houten latten Dakbedekking Bitumen Zwart Daktrim gevelmetselwerk (hoofdkleur) Aluminium Grijsbeige, RAL 1019 Daktrim gevelmetselwerk (accentkleur) Aluminium Bleekbruin, RAL 8025 Daktrim beplating (1e verdieping) Aluminium Beigegrijs, RAL 7006 Buitenkozijnen Hout Beigebruin, RAL 8024 Draaiende delen Hout Beigebruin, RAL 8024 Voordeur Hout Beigebruin, RAL 8024 Schuifpuien Aluminium Beigebruin, RAL 8024 Panelen tussen kozijn voorgevel Mat glas Naturel Lateien gevelmetselwerk (hoofdkleur) Staal Hoeklijn in kleur grijsbeige, RAL 1019 Lateien gevelmetselwerk (accentkleur) Staal Hoeklijn in kleur bleekbruin, RAL 8025 Lateien beplating (1e verdieping) Staal Hoeklijn in kleur beigegrijs, RAL 7006 Waterslagen gevelmetselwerk (hoofdkleur) Aluminium Grijsbeige, RAL 1019 Waterslagen gevelmetselwerk (accentkleur) Aluminium Bleekbruin, RAL 8025 Waterslagen beplating (1e verdieping) Aluminium Beigegrijs, RAL 7006 Ventilatieroosters Aluminium In kleur kozijn Hemelwaterafvoer PVC Donkergrijs Geveldelen berging Kozijnen berging Deur berging Dakbedekking berging
Hout Hout Hout Bitumen
Naturel Beigebruin, RAL 8024 Beigebruin, RAL 8024 Zwart
Erfafscheidingen voortuinen Zijerfafscheiding bouwnummers 39, 42, 43 en 46
Beukenhaag Metselwerk + verticale houten latten
Genuanceerd beige/grijs + onbehandeld hout
Binnenkozijnen Binnendeuren Vensterbanken Hang- en sluitwerk Trap Vloertegels Wandtegels Sanitair Radiator (badkamer) Kranen
Stalen (montage)kozijnen Wit Boarddeur (opdekdeur) Wit Kunststeen Bianco C Metaal Naturel Vuren hout Wit Keramisch n.t.b. Keramisch n.t.b. Keramisch Wit Metaal Wit Staal Chroom
AFWERKSTAAT Ruimte Vloer Wanden Plafonds Hal Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Toilet Vloertegels Wandtegels 1.500mm Structuurspuitwerk hoog, daarboven structuurspuitwerk Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Keuken Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt Trapkast Cementdekvloer Structuurspuitwerk Badkamer Vloertegels Wandtegels Structuurspuitwerk Slaapkamers Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Overloop Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Kast op de eerste verdieping Cementdekvloer Onafgewerkt Structuurspuitwerk Berging Betonvloer Onafgewerkt Onafgewerkt
In verband met het gebruik van verschillende materialen is kleurverschil mogelijk. N.B. Onder “wit” word een wittint verstaan. De kleur wit van de materialen kan per fabricaat verschillen. De kleuren in dit schema zijn bepaald door de architect ter goedkeuring van de welstandscommissie.
Algemeen. U kunt ervan overtuigd zijn dat Ontwikkelingscombinatie Frankenhuisterrein, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zal stellen om het gegeven vertrouwen waar te maken. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ontwikkelingscombinatie. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst.
De aankoop. Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop-/ aannemingsovereenkomst. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd dat de bouwer u de grond levert en de bouwer verplicht zich de woning te bouwen en te leveren. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomst door u en de aannemer is getekend, wordt deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen bent u niet in staat binnen veertien dagen, conform de overeenkomst, de verschuldigde bedragen voor waarborgsom of vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst.
Naar de notaris. Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (ook akte van transport genoemd) van het perceel grond, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan aan vervallen termijnen dient te worden betaald en hoeveel bij de bank in depot blijft. Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop vermeld zijn: – de rente, inclusief btw, over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum; – de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; – aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten; – prijswijzigingen ten gevolge van het niet kunnen leveren van de grond onder regime overdrachtsbelasting.
Bij het transport tekent u meestal twee akten: – de transportakte van de grond; – de hypotheekakte.
De hypotheek. Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. Een financieel adviseur van de makelaar of een bank kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.
Kosten tijdens de bouw. Volgens het schema in de koop-/aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van Dura Vermeer Bouw Hengelo. Deze facturen moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente.
Vrij op naam (v.o.n.). De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. a) grondkosten; b) bouwkosten; c) architect- en constructeurhonorarium; d) notarishonorarium, in verband met de transportakte; e) verkoopkosten; f) gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures); g) btw (indien van toepassing, thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend); h) overdrachtsbelasting (indien van toepassing, thans 2%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend); i) kadastrale inmeting; j) aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen; k) de kosten van het SWK Waarborgcertificaat; l) de kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering. De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn: a) notariskosten inzake hypotheekakte; b) afsluitprovisie hypotheek; c) eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie; d) rente tijdens de bouw. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: e) de abonnee-/aansluitkosten op het telefoonnet; f) de abonnee-/aansluitkosten op de cai; g) kosten voor eventueel meerwerk; h) kosten inrichting; i) kosten tuinaanleg; j) kosten keuken;
Tekeningen. De in de brochure opgenomen tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn ‘circa’ maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd.
Verzekeringen. Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient u de woning zelf te verzekeren.
Meer- en/of minderwerk. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer informatie gegeven met betrekking tot de woning en de SWK Garantie- en waarborgregeling 2010.
Oplevering. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop u de sleutel van uw woning in ontvangst neemt. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest kan er geen beton worden gestort, als het regent kan er niet worden gemetseld of gevoegd et cetera. Als de woning gereed is zal deze aan u worden opgeleverd, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. De oplevering zal geschieden conform de voorgeschreven procedure van het SWK.
Constructie. Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan, omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de oplevering nog kunnen werken. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij de wandafwerking en bijvoorbeeld in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenaamde ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de constructievloer en de in de bouw aangebrachte afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Deze krimpscheurtjes kunnen worden doorgegeven aan de door uzelf of door uw vloerenleverancier na oplevering aangebrachte afwerkvloer (tegelvloer, grindvloer, natuursteenvloer, enzovoort). Speciale voorzieningen in deze afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij verzoeken u uw vloerenleverancier hierop te attenderen.
Garantie- en waarborgregeling. Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor u als koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor u afgebouwd. SWK regelt dit in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In enkele gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, dan kunt u in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen u en de ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de u en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt u meer zekerheid!
SWK. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.
Stichting Klantgericht Bouwen. “Wij zijn een klantgerichte bouwer. Dit keurmerk mogen wij voeren, omdat het afgelopen jaar uit metingen is gebleken dat de kwaliteit van onze dienstverlening en van onze opleveringen uitstekend was. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen wordt uitgereikt door de Stichting Klantgericht Bouwen, initiatief van Bouwend Nederland. De stichting heeft tot doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen en de dienstverlening van de bouwondernemingen te meten en te verbeteren.”
Belangrijk. 1. Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd. 2. De op de tekeningen weergegeven maatvoeringen zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Zoals reeds vermeld, wordt er onder andere gewerkt met natuurlijke materialen die ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 100 mm wel eens 95 mm of zelfs 110 mm worden. Dit kan niet worden voorkomen en aldus geen aanleiding geven tot klachten of weigering van de oplevering. 3. Artist impressions, foto’s en dergelijke, hebben tot doel een indicatief en schetsmatig beeld weer te geven, en zijn aldus niet bindend voor de koop-/ aannemingsovereenkomst. Aan artist impressions, foto’s en dergelijke kunnen geen rechten worden ontleend. 4. Indien tekeningen en de technische omschrijving strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat voor tekening. 5. De tekeningen en technische omschrijving worden onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst. 6. Het verschil tussen de dorpel van de entreedeur en de vloeren binnen voldoet bij oplevering niet aan de maximale opstaphoogte van 20 mm, zoals deze in het Bouwbesluit van toepassing is. Deze opstaphoogte wordt hoger uitgevoerd (circa 35 mm) om toepassing van vloerbedekking in de vorm van bijvoorbeeld tegels of parket mogelijk te maken. U dient ervoor te zorgen dat door de toepassing van vloerbedekking van circa 15 mm aan de bepaling in het Bouwbesluit wordt voldaan. 7. Beplanting wordt geplant in het geschikte plantseizoen en is daarom wellicht bij oplevering nog niet geplant. Deze wordt dan nageleverd. Nalevering van beplanting geeft u geen recht betaling van (een gedeelte van) de koopsom aan te houden. 8. De maatvoering in de badkamer is gemeten zonder tegelwerk en kan bij oplevering minimaal afwijken.
Hengelo, mei 2012
Prijslijst type Frankenhuis Blok 3 en 4: 8 patiowoningen
bouw- soort kavel koopsom v.o.n. nummer in m² 39 Patiowoning 212 € 248.000 40 Patiowoning 202 € 240.000 41 Patiowoning 196 € 240.000 42 Patiowoning hoek 220 € 269.500 43 Patiowoning hoek 230 € 269.500 44 Patiowoning 194 € 242.500 45 Patiowoning 194 € 242.500 46 Patiowoning 197 € 248.000 De koopsom vrij op naam is inclusief:
De koopsom vrij op naam is exclusief:
• Bouwkosten en prijsstijgingen tijdens de bouw • Aansluitkosten gas, water en elektra • Aansluitkosten riool • Legeskosten • Kosten leveringsakte • Kosten garantiecertificaat SWK • 19% btw
• Eventueel meerwerk • Hypotheekakte • Eventuele financieringskosten • Rente over de grondkosten (grond rentedragend per 1-08-2012)
Verkoopinformatie & Inlichtingen
Spoorstraat 37 7480 AC Haaksbergen T 053 - 572 44 66 www.etpmakelaars.nl
[email protected]
Boulevard 1945 nr 20 7511 AE Enschede T 053 - 850 60 70 www.tenhag.nl
[email protected]
Spoorstraat 37 7480 AC Haaksbergen T 053 - 572 44 66 www.etpmakelaars.nl
[email protected]
Boulevard 1945 nr 20 7511 AE Enschede T 053 - 850 60 70 www.tenhag.nl
[email protected]
Ontwikkeling en realisatie Ontwikkelingscombinatie frankenhuisterrein bestaande uit:
T 074 - 255 02 55 www.duravermeerbouwhengelo.nl
T 088 - 259 00 00 www.trebbe.nl
ARCHITECT T 053 - 430 22 55 www.beltmanarchitecten.nl
Deze brochure is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
Verkoopinformatie
