číslo
4
srpen 2012
Vážení družstevníci a čtenáři Zpravodaje. Ze zprávy, kterou právní úsek připravil pro představenstvo je vidět, že počet převodů bytů do osobního vlastnictví se oproti rokům 2007 až 2010 snížil, ale převody pokračují pomalu dál. Přestože stále opakujeme, že „družstevní vlastnictví“ je velmi bezpečné, v lidech pořád převládá touha, aby byt, ve kterém bydlí, byl jejich vlastnictvím osobním. Zároveň jich ale hodně při převodu říká, aby všechno ostatní zůstalo „při starém“. To je sice hezké, může nás to těšit, ale možné to není. Co všechno souvisí s užíváním bytu v osobním vlastnictví a jaké komplikace to přináší? Tomu se věnuje článek ředitele OSBD Česká Lípa Ing. Kladníčka na 2. straně tohoto čísla Zpravodaje.
Právo na převod bytu do osobního vlastnictví na našem družstvu zaručují stanovy v čl. 12 písmeno k). Přesně je v článku 12 mimo jiné napsáno, že právo na převod má každý, kdo užívá byt na základě řádně uzavřené nájemní smlouvy. Pro všechny naše členy je to komfortní ustanovení, které jim převod zaručuje. Musí však výše citovanou podmínku splňovat. Pokud někdo byt neužívá, pronajímá ho, vlastně si ho za tímto účelem pořídil, nesplňuje uvedenou podmínku a byt mu převeden nebude. To neplatí pouze v případě, že na převod bytu do osobního vlastnictví byla podána výzva v zákonné lhůtě do 30. 6. 1995.
Na 24. zasedání dne 26. 6. 2012 představenstvo: ● vzalo na vědomí přehled dluhů na nájmu za první čtyři měsíce roku 2012. Výše dluhů je velmi sledovanou položkou a od začátku roku vzrostla z 6,9 mil. korun na 7,5 mil. korun, ● vzalo na vědomí přehled čerpání a splácení vnitrodružstevních půjček od roku 1999 do roku 2012. Celkově si samosprávy za toto období půjčily na opravy svých domů více než 283 mil. korun a 218 mil. korun bylo již splaceno, ● vzalo na vědomí souhrnnou zprávu o převodech bytů do osobního vlastnictví. V roce 2012 bylo zatím uzavřeno pouze 136 smluv o převodu bytu a 2 smlouvy o převodu garáže, ale nově vzniklo již dalších 7 společenství vlastníků jednotek. Převody bytů probíhají podle schváleného harmonogramu,
● schválilo bytové záležitosti – podnájmy, přijetí nových členů, ukončení členství, přidělení bytu po neplatiči a stanovení cen nově vyklizených bytů (viz inzerce), ● schválilo vnitrodružstevní půjčku samosprávě 145, Smetanovo nábřeží 2250, Česká Lípa, na GO ploché střechy se zateplením, ● schválilo vnitrodružstevní půjčku samosprávě 638, Gagarinova 632 - 3, Zákupy, na zateplení domu, ● schválilo plán práce pro druhé pololetí roku 2012.
RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva OSBD Česká Lípa
str. 3
Příspěvek na opravy domu str. 4
Rozhovor se členem kontrolní komise str. 5
Prostředky pro hašení požárů
Semináře s předsedy samospráv a delegáty SD Od poloviny září do konce října letošního roku bude představenstvo pořádat semináře s předsedy samospráv a delegáty shromáždění delegátů. Po volbách, které proběhly v první polovině letošního roku, máme na samosprávách i v řadách delegátů spousty nových funkcionářů. Obsah semináře bude tedy zaměřen na postavení funkcionářů v bytovém družstvu a na rozsáhlé legislativní změny, které nás čekají od 1. 1. 2014 a na které se v příštím roce musíme připravit.
OSBD Česká Lípa nabízí k přidělení: družstevní byt 1+1, s lodžií, VIII. podl., 39,9m2, Mimoň, Sídliště p. R. 632. Cena 380 000 Kč družstevní byt 1+3, s lodžií, II. podl., 70,3 m2, Česká Lípa, ul. Dlouhá 2449. Cena 505 000 Kč Bližší informace na bytovém oddělení, OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, pí Šindelářová nebo pí Hádeková, telefon 487 809 815 – 16
1
LEGISLATIVA Zpráva pro Společenství vlastníků jednotek (SVJ) Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je dnes již institut známý a zaběhnutý. Jedná se o právnickou osobu, která v zn ik á n a p r ivatizovaných domech a má sloužit k zajišťování správy společných částí domu. SVJ vzniká automaticky při naplnění zákonných podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů. Převod bytové jednotky znamená převod jak bytu, tak společných částí domu. Každý vlastník bytu se vznikem SVJ stává i jeho členem. Není tak možné, aby se některý z vlastníků bytu rozhodl, že nechce být jeho součástí.
2
SVJ jako právnická osoba má své orgány. Nejvyšším orgánem je shromáždění vlastníků jednotek, které tvoří všichni vlastníci bytů. Na ustavující schůzi si za přítomnosti notáře schválí shromáždění své stanovy, zvolí si výbor nebo pověřeného vlastníka. Výbor nebo pověřený vlastník je statutárním orgánem. Společenství vlastníků jednotek se zapíše do rejstříku SVJ vedeného soudem. Získá svoje IČO a vlastní účet u banky. Na domech ve vlastnictví bytového družstva s více jak pěti bytovými jednotkami dochází ke vzniku SVJ když je spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu nižší než jedna čtvrtina. V současné době vzniklo na našich družstevních domech 51 SVJ s počtem 798 bytových jednotek. Správu pro těchto 51 domů provádí původní vlastník OSBD Česká Lípa na základě mandátní smlouvy.
vanými byty. Jejich hlavním cílem bylo získat byt do vlastnictví. Zodpovědnost plynoucí z vlastnictví společných částí domu si nijak nepřipouštějí. Zákon o vlastnictví bytů naivně předpokládal, že uživatelé bytů, kteří budou společně něco vlastnit, se budou o tento majetek lépe starat. To už tady bylo v minulosti a ukázalo se, že společné vlastnictví nefungovalo. Shromáždění SVJ se může usnášet, jen pokud se sejdou vlastníci, kteří mají nadpoloviční většinu hlasů V praxi vzniká problém, protože řada vlastníků nemá zájem se jednání zúčastnit. Je potom velmi složité, ba až nemožné, se na nějakých opravách společných částí domu domluvit. V domě se musí najít jeden nebo více obětavých lidí, kteří si péči o společné prostory vezmou na svá bedra. Protože správa domu je disciplína odborně náročná, najímají si SVJ profesionální správce.
Za celou dobu historie převodů bytů do vlastnictví, tj. prakticky od roku 1996, odešly ze správy našeho družstva jen 4 „malobytové“ domy se 40 byty. Naopak do správy družstva přišlo 19 domů s 583 byty, na kterých vznikla SVJ privatizací obecního bytového fondu. Na družstevních domech, kde se privatizují bytové jednotky a nedošlo ještě k naplnění zákonné podmínky pro vznik SVJ, vzniká smíšené vlastnictví. Tento stav je označován jako vznik SVJ bez právní subjektivity. V současnosti máme již na 223 našich domech jednoho nebo více vlastníků a máme tedy ve správě 223 SVJ bez právní subjektivity.
Komplikace ve správě domu přinášejí pronajaté byty, kdy vlastníci v bytech nebydlí a jednání shromáždění se nezúčastňují. Investice do oprav domu považují za zbytečný náklad, který by museli přenést na nájemníka. Bohužel je nezajímá ani provoz a pořádek ve společných prostorách domu. Komplikace mohou přinést SVJ i vlastníci neplatiči. Je důležité najít si dobrého správce, který se v celé problematice správy domu s SVJ vyzná.
ilustrativní záběr
Jaká jsou úskalí správy domů s SVJ ? Základním problémem je nízké právní vědomí uživatelů bytů v oblasti správy domů s privatizo-
Naše družstvo pro SVJ provádí komplexní správu společných částí domu. Slovo komplexní je důležité, neboť naše činnost zahrnuje služby v oblasti technické, ekonomické, právní a organizační. Zejména bych chtěl zmínit, že řešíme pro SVJ i vymáhání dluhů a zastupování u soudu. Při rozhodování se o svém bydlení je třeba se zajímat nejen o výši plateb spojených s bydlením a o místo kde se dům či byt nachází, ale neméně důležité je zjistit si, zda v domě je opravdu fungující SVJ, kdo a v jakém rozsahu zajišťuje správu domu.
Ing. Jiří Kladníček ředitel OSBD Česká Lípa
TECHNICKÉ INFORMACE Kolik bychom měli přispívat na opravy v domě? Když jde o peníze, jde legrace vždy stranou. A v tomto případě jde o velké peníze, alespoň v rámci rodinného rozpočtu. Pokusíme se přiblížit si problematiku ur čen í v h o d né výše tvorby tzv. fondu oprav, tedy příspěvku na opravy společných částí domu. V nájemním předpise se tato položka nazývá „DZOI (dlouhodobá záloha na opravy a investice) podle m2“ a jde obvykle, po teple a teplé vodě, o nejvýraznější položku. Prostředky jsou evidovány na střediskovém účtu domu a jsou používány na opravy společných částí domu, jako je střecha, fasáda, vchody, chodby, sklepy, schodiště, okna a další. A nyní zpět k penězům. Na jedné straně je snaha nájemníků platit co nejméně, na druhé straně je povinnost družstva jako správce a majitele domu udržovat dům v co nejlepším stavu a nenechat ho tzv. vybydlet. Takže představy ze strany samospráv jsou tak kolem 8 až 10 korun na metr čtvereční bytu, představa správy družstva je tak nejméně kolem 20 až 25 korun na metr čtvereční. Při průměrné výměře bytu 68 m2 se bavíme o rozdílu představ ve výši 1 200 Kč měsíčně! A to už stojí za zamyšlení a diskusi.
Mimochodem, průměrná tvorba za celé družstvo je zhruba 25 Kč na m2, což je na spodní hranici obecně uznávané výše tvorby pro zachování stávajícího technického stavu domu. Reálné a dlouhodobé potřeby domu by představovaly tvorbu až 40 Kč na m2. Poslední dobou se množí snahy samospráv určit si sami tvorbu fondu oprav. Samozřejmě to většinou znamená snižování, nejčastěji po skončení úvěru či půjčky. Nejdřív je dobré si připomenout, že podle stanov určuje výši tvorby DZOI představenstvo, nikoliv členská schůze. Dále je dobré si uvědomit, že např. družstevní půjčka byla umožněna díky tomu, že ostatní domy spoří na budoucí opravy víc, než právě potřebují. Pokud by si každý dům sám určil minimální tvorbu pouze na momentální potřebu, nikdy by žádná družstevní půjčka nebyla možná a většina domů by si nemohla tak rychle vyměnit okna, opravit střechu či zateplit dům. Samozřejmě není možné ignorovat stávající zhoršenou ekonomickou situaci a zvyšující se náklady na provoz domácnosti obecně. Nejsme proto v situaci, kdy bychom chtěli navyšovat plošně tvorby fondu, přestože se opakovaně zvýšila DPH i ceny samotných oprav. Nemůžeme však dopustit, abychom snižovali bezdůvodně a pod udržitelnou hranici příspěvky na opravy. To, že má dům novou střechu, fasádu, okna či lod-
žie neznamená, že ho nečekají jiné zanedbané opravy, jako je nehospodárné a hlučné centrální odsávání, poddimenzované rozvody elektřiny, původní vnitřní kanalizace, poškozená spodní izolace domu, popraskané komíny a další a další „odložené“ problémy. A vždycky je lepší průběžně šetřit a ukládat postupně prostředky, než potom nouzově řešit naléhavou potřebu a její financování. A na závěr – kde je tedy ten rozumný kompromis mezi potřebami a možnostmi? U domu, který nemá zjevné problémy a vyřešil ty nejdůležitější opravy typu střecha, okna, fasáda, spodní izolace, komíny, lze „připustit“, aspoň na nějakou dobu, tvorbu 15 Kč na m2 plochy bytu. U domu, který musí řešit větší opravy v časovém horizontu pěti let, by neměla tvorba klesnout pod 20 Kč na m2. Takto budou znít i naše doporučení pro rozhodnutí představenstva, jakou tvorbu domům v případě žádosti o snížení určit. Rád bych ještě připomněl jeden podstatný fakt: každá koruna je použita na opravy pouze vašeho domu. Takže i když představenstvo nepotvrdí požadované snížení tvorby, spoříte si na budoucí opravy ve svém domě. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
3
ROZHOVOR Představujeme dalšího člena kontrolní komise Řekněte nám něco o sobě, pane Zbyňku Zoubku. V České Lípě žiji od roku 1983, ale až od roku 1987 bydlím na samosprávě 259 v ulici Zhořelecká. Od této doby se také angažuji na družstvu jako jeho člen. Později, v roce 1998 jsem byl zvolen delegátem. V našem domě působím jako místopředseda od roku 1996 a předseda výboru samosprávy od roku 2006. Od roku 2010 pravidelně docházím na kontrolní komise, kde zastávám funkci místopředsedy. Mám elektrotechnické vzdělání a v současnosti pracuji jako rozpočtář, přípravář výroby a někdy i jako šéfmontér na stavbě v jedné českolipské firmě. Jsem ženatý, máme dvě dnes již dospělé děti, které studují. Jaké máte koníčky? Od doby mého působení v kontrolní komisi mám času na záliby o dost méně. Pokud jde o koníčky, tak jednoznačně vede sport. Dříve to byly spíše kolektivní sporty, nejvíce fotbal, ale ten jsem po úraze opustil. Nyní je to cyklistika, in-line brusle, turistika, plavání. Můžete mě potkat na blízkých cyklostezkách nebo v přírodě. Projděte si okolí Sloupu, nebo českosaské Švýcarsko, je to nádhera. Rádi také navštěvujeme koncerty hudebního festivalu Lípa Musica, který je pro mne vždy velkým zážitkem. Jak jste se dostal do kontrolní komise a co Vás vedlo k tomu být jejím členem? V roce 2010 jsem byl osloven předsedkyní kontrolní komise paní Tůnovou. Chtěl jsem se více dozvědět o fungování našeho družstva. Patřím k těm lidem, kterým není lhostejné, co se kolem nich děje. Při nástupu do funkce jsem vůbec netušil, kolik času tato činnost vyžaduje. Členové KK pracují v dalších komisích, kterých je celkem dvanáct, z toho já osobně jsem v pěti. Zasedáme i několikrát za měsíc, a pouhou účastí naše povinnosti nekončí. Rozdělujeme zde úkoly, chodíme na jednotlivé samosprávy a dále zpracováváme výsledky kontrol. Nad to ještě docházíme na shromáždění delegátů a schůze představenstva. Na shromáždění delegátů chodí všichni členové KK a na představenstvo předseda
4
a místopředseda kontrolní komise. Jakými kontrolami se zabýváte? V naší komisi jsem po odchodu pana Urbana jediným technikem. Takže kontroly, kterými se zabývám, jsou alespoň z části technicky zaměřené. Například kontroly techniků OSBD, dodržování směrnic pro zadávání oprav, a to jak malých, tak velkých. Někdo by si možná řekl, že se malé opravy moc sledovat nemusí, ale je jich velmi mnoho a ve výsledném součtu je částka vydaná za ně skoro stejná, jako za velké. Kontroval jsem používání služebních vozidel, zda jsou správně vykazovány ujeté kilometry, jestli používají auta jen ti, kteří k tomu mají od OSBD oprávnění. K mé činnosti patří i kontrola toho, jak OSBD postupuje při vyřizování žádostí a stížností apod. Pracuji s velkým množstvím dokumentů na OSBD – je to práce zdlouhavá, která vyžaduje soustředění, pozornost a trpělivost. Jste členem komise pro výběrová řízení na opravy bytových domů, seznamte členy s činností této komise. Ano, při rozdělování jednotlivých komisí, kam členové KK docházejí, jsem si vybral mimo jiné komisi pro výběrová řízení. Zúčastňuji se „velkých“ výběrových řízení, například letos od února do konce června jsem byl na 30 výběrových řízení, a to jsem ještě některé byl nucen kvůli pracovním povinnostem přenechat kolegům. Probíhají většinou v pondělí a středu - to znamená, že v tomto období vycházely průměrně dvě na každý týden. Někdy je náročné skloubit práci v komisi s vlastním povoláním. Pokusím se stručně popsat postup „velkého“ výběrového řízení (nad 0,5 mil. Kč). Takového „výběrka“ se účastní ředitel OSBD, předseda představenstva, vedoucí technického úseku, vedoucí ekonomického úseku, někdo z kontrolní komise, bytový technik, který má na starost vlastní samosprávu a většinou předseda samosprávy s lidmi z domu. Na OSBD je nastaven postup průběhu řízení, který se musí dodržet. Všichni přítomní jsou představeni ředitelem OSBD. Já nebo některý můj kolega z KK otevře zalepené a označené obálky s názvem výběrového řízení, pak jsou zkontrolovány a zapsány kvůli přehlednosti do připravené tabulky základní údaje jednotlivých firem. To znamená, zda mají oprávnění k nabízené činnosti, certifikát jakosti, návrh smlouvy, záruky, jestli chtějí
nějakou finanční zálohu, atd. Dále kontrolujeme, zda splňují zadání výběrového řízení, jestli něco dodatečně nedoplnili nebo na něco nezapomněli, zjišťujeme, zda nabízí něco navíc např. delší záruky, zda jsou splněny všechny požadavky, a procházíme reference firem. Na závěr se do tabulky zaznamenají nabízené ceny za dodávku. Cena je nejdůležitější faktor pro výběr. Rozmezí těchto cen při stejném zadání bývá i čtvrtinové, zaplatit za dodávku 4 nebo 5 milionů je v konečném součtu velký rozdíl. Po zhodnocení a porovnání všech kriterií jsou vyřazeny nejdříve firmy, které nesplnily podmínky zadání, následují ty, jejichž nabízená cena je nadhodnocená, v konečné fázi zůstanou většinou tři firmy. V diskuzi probíráme zkušenosti OSBD s těmito firmami. Po celou dobu mohou přítomní ze samosprávy pokládat dotazy. Po vyslechnutí všech pro a proti je závěrečný výběr již na samotné konkrétní samosprávě. Co Vás dokáže potěšit a co naštvat? Radost mám ze všeho, co se povede nejen mně, manželce a mým dětem, ale také lidem v mém okolí. Třeba z vydařeného výletu, úspěchu dětí ve škole, nebo pěkného kina, divadla, koncertu. Také mě potěší, když jsou lidé kolem šťastní. Jsem rád, že se povedlo přesvědčit spolubydlící na samosprávě k výměně oken a zateplení domu. Podařilo se po delším přesvědčování několika nájemníků nainstalovat kamerový systém proti vandalům. Je příjemné, když přijdou ti samí lidé a poděkují, že jsme to nevzdali a přesvědčili je o instalaci kamer. Štve mě bezohlednost některých majitelů psů, kteří svého mazlíčka vypustí přímo před vchod a ani je nenapadne po něm uklidit. Vadí mi lidé, kteří pouští hlasitě hudbu aniž by respektovali ostatní spolubydlící. Také mi vadí nájemníci grilující na balkónech, kouřících ve společných prostorech domu nebo ve výtahu a navíc to považují za naprosto normální. Zarážející je ztrácející se zájem obyvatel o jejich dům a čím dál menší účast na domovních schůzích. Na závěr bych chtěl všem popřát, aby přibývalo dobrých lidí, šťastných zpráv a toho negativního bylo co nejméně. Děkujeme za rozhovor
TECHNICKÉ INFORMACE Prostředky pro hašení požárů v bytových domech V tomto příspěvku bychom Vás chtěli seznámit s obsluhou věcných prostředků požární ochrany umístěných v našich domech. Chceme, aby jejich použití bylo efektivní a správné
a tím se zabránilo vzniku větších škod následkem požáru. V domech bytového družstva jsou umístěny věcné prostředky požární ochrany určené pro prvotní zásah k uhašení požáru. Jedná se zejména o hydrantové systémy, které jsou určeny pro požáry většího rozsahu. Hydrantový systém lze použít pro hašení požáru pevných látek zejména ve sklepě a to poučenou osobou. K uhašení požáru
v počáteční fázi jsou určeny přenosné hasicí přístroje. Hasicí přístroje jsou umístěny podle stavebního typu domu. U hlavního rozvaděče elektrické energie je umístěn hasicí přístroj práškový o obsahu 6 kg prášku. Pro ostatní prostory, zejména sklepní a společné prostory je umístěn v suterénu domu hasicí přístroj vodní.
Dokážete použít hasicí přístroje? NÁVOD PRO OBSLUHU HASICÍCH PŘÍSTROJŮ PRO OBA TYPY 1.
Uchopit PHP za spodní páku ventilu a přemístit k požáru.
2.
Tahem do boku vytrhnout pojistný kolík pákového ventilu. 3. Jednou rukou držet hadici (je-li součástí typu), druhou rukou uchopit PHP za pákový ventil a energicky stisknout horní páku ventilu. Tím je PHP uveden v činnost, hasivo proudí hadicí s výstřikovou tryskou na oheň. 4. Hašení je možno přerušit uvolněním páky ventilu.
Vodní hasicí přístroj- použití na pevné látky (papír, dřevo apod.).
Práškový hasicí přístroj - použití na pevné látky, látky pod napětím.
5. Po každém použití PHP je uživatel povinen zajistit i nové naplnění. Uživatel je dle § 9, odstavec 2 vyhlášky MV č. 246/2001 Sb. povinen zabezpečit provedení kontroly PHP minimálně jednou za rok.
Hasicí přístroj vodní je zakázáno používat k hašení požárů pod elektrickým napětím !!!!!!!!! Jana Závrská
bezpečnostní a požární technik OSBD Česká Lípa
5
TECHNICKÉ INFORMACE Úskalí při opravách bytových domů obecně Letní období je právě ten čas, kdy se provádí na bytových domech nejvíce oprav. To znamená, že mnohých z vás se oprava na domě nějakým způsobem dotkne. Jedná se především o velké opravy, které jsou časově i finančně náročné a zasahují někdy i do vašeho bytu. Jsou to výměny oken, lodžiových stěn, zateplení pláště domu, generální opravy střech, hydroizolace spodní stavby, výměny vstupních dveří a možná i další. Pokusíme se vám v následujícím článku některé obecné problémy spojené s opravami na domech přiblížit. V první řadě je nutné, aby o prováděné opravě byli dostatečně informováni bydlící v domě. Potřebují vědět, co se bude na domě dít, kdy to začne, kdy to skončí, která firma to bude provádět a určitě i kolik to bude stát. Ti členové družstva, kteří chodí na členské schůze získávají tyto informace tam. Vlastní-
ilustrativní záběr ci bytových jednotek schvalují opravu na shromáždění vlastníků a tam se vše projednává. Pro ty, kteří na schůze nechodí nebo se nemohou zúčastnit, by měly být základní informace zveřejněny na nástěnce v domě. V neposlední řadě pak fungují e-maily nebo telefony pracovníků technického úseku správy družstva, kteří Vám informace určitě poskytnou. Právě špatná informovanost způsobuje často některé problémy a nedorozumění. Zvýšená hlučnost provází snad veškeré větší opravy, které jsou na našich do-
6
mech realizovány. Ať se již jedná o zateplení celého domu, lodžií nebo opravy střech, kde se tepelný izolant kotví do panelu pomocí vrtačky. Při počtu 4, 6 nebo 8 kotev na metr čtvereční je to neuvěřitelné množství děr, které provází hluk a vibrace. Bohužel před hlukem a vibracemi od vrtání nelze v panelovém domě v podstatě nikam utéci, protože se šíří po panelech i z druhé strany domu, ze střechy i z vedlejšího vchodu. Nepříjemný je i zvuk hořáku na střeše nebo u paty domu, který se používá u nahřívání nebo pokládky izolací z asfaltů. Obtěžující je i transport materiálu, hluk stavební techniky a zvýšený pohyb osob kolem domu. Správa družstva se snaží časově regulovat průběh stavebních prací, omezit práce v neděli a ve večerních hodinách. Tady nezbývá, než toto období přežít a těšit se na hotové dílo. Dodržení termínu dokončení opravy a vyklizení staveniště je ke konci zbožným přáním všech bydlících v domě. Snahou všech zúčastněných by mělo být a skutečně tomu tak v drtivé většině případů i je, dokončení jakékoliv opravy v termínu podle smlouvy. Je třeba však provést práce v požadované kvalitě s dodržením všech technologických postupů. Někdy nás na správě družstva oslovují uživatelé bytů, že na stavbě se nic neděje. Mají pravdu, ale většinou to je v souvislosti s časovým prostojem vážícím se k technologii prováděné práce. Občas to bývá také tím, že firma spěchá s dokončením zakázky na jiné stavbě a dělníky si přesune. To jsou situace, které správa družstva nemůže ovlivnit. Může tím však operovat při uplatnění penále za nedodržení termínu předání díla. K dodržení termínu je mnohdy nutná i spolupráce bydlících v domě. Jedná se o případy, kdy je domluven harmonogram provádění prací v návaznosti na přítomnost bydlících v bytech. Jedním z velkých nářků, bývá nepořá-
ilustrativní záběr dek na stavbě. Je jen málo staveb, kde by tuto situaci nemusela řešit správa družstva s dodavatelem. Je to neustálý boj mezi techniky a realizačními firmami. Vy bydlíte v domě, a tím jste na stavbě každý den. Vidíte, jak je kolem uklizeno. Budeme rádi, když konkrétní nepořádek nahlásíte na správu družstva. U velkých oprav se na demontovaný materiál a odpad používá přistavený velkokapacitní kontejner. Kontejner slouží stavbě, nikoliv bydlícím pro odložení jejich velkého odpadu jako jsou křesla, koberce, televize apod. I s tím se občas setkáváme. Při rozhodování o výběru firmy ve výběrovém řízení se bavíme se zástupci samospráv i o tom, jak se firmy věnují pořádku na staveništi. Lešení kolem domu a déle trvající zatažené žaluzie na oknech jsou nepříjemné a výrazně zhoršují komfort bydlení. Není ani nic příjemného slyšet hlasy na lešení za oknem a mít pocit stísněnosti a obavy z narušení vlastní-
ilustrativní záběr pokračování na straně 7
TECHNICKÉ INFORMACE
pokračování ze strany 6
ho soukromí. Omezená je i možnost větrání bytu. Tady není žádná rada jak toto překonat, než to vydržet. Stavba přináší s sebou i určitá omezení týkající se užívání společných prostor. Mnohdy má realizační firma zapůjčenou místnost na uskladnění materiálu, jako šatnu nebo sklad nářadí. Touto místností může být prádelna, sušárna, posilovna nebo jinak využívaná místnost, která pak nemůže sloužit svému původnímu účelu. Při opravách bal-
kónů a lodžií nemůžete tyto prostory velmi často z bezpečnostních důvodů užívat. A máme tu návazný problém s kouřením na chodbách, protože kuřák, který se nedostane na svou lodžii a nechce kouřit uvnitř bytu, si jde velmi často zapálit na společnou chodbu. Práci firem a peněženky vás bydlících v domě ničí často vandalismus. Rozbitý nebo rozkopaný polystyrén, obtisky a značky v čerstvě natažené omítce nebo šlápoty na mokré dlažbě
nejsou náhody, ale často práce někoho z domu. Není ani výjimkou, že se firmě ztrácí na stavbě věci, což jsou škody, které jdou k tíži firmy a zdržují průběh práce. Zjistit pachatele bývá velmi těžké. Hodně pomůže, pokud si všímáte kdo a kdy se kolem domu pohybuje. Pomůžete tím realizační firmě i sami sobě. Pavel Císař, Ing. Jiří Kladníček OSBD Česká Lípa
Rozšíření výběru firem na opravy Díky dalším funkcím v nové verzi programu na správu bytů jsme schopni rozšířit počet zájemců na opravy našich domů. Rozhodli jsme se totiž zveřejňovat výzvy k podání nabídek už od předpokládané výše opravy nad 70 000 Kč. Tím nebude počet uchazečů omezen pouze na ty firmy, které oslovíme, ale výběrového řízení se
bude moci zúčastnit každý zájemce. Věříme, že si na tento princip firmy zvyknou a že se tím zkvalitní výběr firem, a tedy i sníží ceny oprav či zvýší kvalita prací. Zatím tento postup fungoval pouze u velkých zakázek nad půl milionu korun. Výběrová řízení jsou zveřejňována na našich stránkách www.osbd.cz, v sek-
ci Informace / Výběrová řízení. Tam je možné si otevřít či stáhnout výzvu v plném znění. Je to samozřejmě i šance pro zástupce domu získat na opravu domu neznámou novou firmu. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
7
TIP NA VÝLET
Na kole na zubry překvapení - především několik zapomenutých vesniček s postupně renovovanými roubenkami, mlýny či rybníčky. Občerstvit se můžeme v restauraci Na Pince, trefímeli se do otvírací doby.
bunkr
Loni touto dobou jsem podnikl sedmidenní cestu Českolipskem. Na kole jsem dosáhl nejvýchodnějšího, nejzápadnějšího, nejsevernějšího a nejjižnějšího bodu našeho okresu. A nádavkem i nejvyššího a nejnižšího. Největší dojem na mě udělala obora Židlov, za níž leží bod nejvýchodnější - někde na spojnici mezi Osečnou a Cetenovem. Při slově obora si leckdo představí oplocené území, do kterého je obyčejným lidem vstup zapovězen. Obora Židlov tuto představu vyvrací už tím, že ji protíná několik cyklostezek. Problém je, že když pojedeme z České Lípy, čeká nás na kole minimálně devadesát kilometrů, spíše více, a to už není pro každého. Ideální je hodit si kola do auta nebo na jeho střechu a převézt si je do Kuřívod, kde se dá parkovat u motorestu nebo asi pět set metrů od hrazení obory, na ploše označené jako parkoviště. Kdo neví, tak se jedná o cyklotrasu číslo 25. Pomocí ní vstoupíme do bývalého vojenského prostoru, jehož část o rozloze 3 790 hektarů byla oplocena. Inzerována je přítomnost více než tisíce kusů kopytníků - jeleni, mufloni, srnci, daňci, prasata. Největší atrakcí jsou však zubři, kteří byli po roční aklimatizaci vypuštěni volně do areálu. A jak tam vstoupíme, ptáte se? Nikde žádná brána, stačí přejet rošt z trubek - důmyslné zařízení nám umožňuje vjezd, ale zabraňuje zvířatům s kopýtky prostor opustit. Chodci mohou ke vstupu do obory použít i několika přelezů. Kdo by čekal hluboké lesy, bude zklamán. Asi sedm kilometrů pojedeme lesostepí, kde z vysoké trávy vyčnívají janovce, břízky, hlohy a jiné nepříliš vysoké dřeviny. Od keře ke keři poletují strnadi, ťuhýci a nad tím vším krouží káně. Pokud pojedeme stále rovně a nenecháme se zlákat k odbočení, oboru opustíme u potoka Zábrdky. Čeká nás mnoho dalších
Zbynsko
Pokud nechceme oboru opustit, vůbec dolů nejezděme, otočme se u výjezdu a jeďme na křižovatku s trasou 241, po níž lze putovat západním či východním směrem. Dáme se na západ. Opustíme step, za močálem vpravo objevíme místnosti vytesané do pískovce a ošperkované střelami ze samopalů. Pojedeme borovým lesem ven z obory, až objevíme rybník a za ním osadu s názvem Hvězdov. V bývalých kasárnách je hospůdka Na Blízalce. Před lety bych ji maximálně doporučoval, teď i ona moc nevynáší, takže je občas zavřená, když nemá být, a pak jsou v ní zase vepřové hody v době, kdy byste to nečekali. Mimo hlavní trasy, byste objevili mnoho dalších zajímavých míst. Opouštět značené cesty se však nedoporučuje. Mě loni nadchly například poustevna Zbynsko či bunkry po ruské armádě. Obdivoval jsem velký výskyt křižáka pruhovaného, jindy zase nalezl několik kilogramů křemeňáků. Zkrátka každá návštěva tohoto cykloráje pod Ralskem má své kouzlo. A to se mi
ZPRÁVIČKY ● Až sto osmnáct dívek v dětském věku z celé České republiky údajně zneužil pětadvacetiletý Ukrajinec Andrij Buchalo. V červnu s ním probíhal soud v České Lípě, kde našel také několik obětí. ● Přibývá domů, které se odpojují od společnosti Českolipské teplo. Na podobný krok se chystá i největší vlastník, firma CPI byty. Zatím nikdo nedokáže odhadnout, co to udělá s cenami v České Lípě. ● Do jarního úklidu se na základě výzvy Za Českou Lípu krásnější zapojili MŠ Sovička, MŠ Bratří Čapků, ZŠ Dr. Miroslava Tyrše, ZŠ Slovanka, ZŠ 28. října, ZŠ Pátova, ZŠ Šluknovská, ZŠ Partyzánská, Euroškola Česká Lípa, Český rybářský svaz, místní organizace Česká Lípa, TOM Chippewa a TOM Dakoti Česká Lípa, Pachovská Jaroslava, Filipi Robert, Tichý Hynek a Voleman František. Všichni jmenovaní obdrželi poděkování z rukou starostky. ● Zdravotníci nemocnice v České Lípě mají závažný a dlouhodobý problém s opilými občany. Zdravotníci žádají urychlené a zásadní řešení, podle nich opilci do nemocnice nepatří. Příspěvek z rozpočtu Libereckého kraje problém neřeší, záchytka není dostupná. „V nemocnici jsou denně ošetřováni lidé pod vlivem alkoholu. Je to práce nevděčná, nehonorovaná a za hranou právních rizik,“ řekl ředitel nemocnice Petr Chmátal. ● Ve středu 20. června 2012 bylo otevřeno školní hřiště jako součást multifunkčního sportovního prostoru přiléhajícího k základní škole na sídlišti Špičák. Učinila tak přestřižením pásky starostka České Lípy Hana Moudrá, spolu s ředitelem firmy, která stavbu prováděla – Sport Technik Bohemia, Milanem Vopičkou a ředitelem školy Liborem Šmejdou.
stále ještě nepodařilo narazit na ty zubry. Jestli jsme opravdu zaparkovali v Kuřívodech, tak nám nezbývá, než se vydat zpět. Nejkratší cesta je od Blízalky do Ploužnice a pak po hlavní silnici až do cíle, já bych v tomto případě jel raději znovu po cyklostezce. Bezděz
Milan Bárta
Autor je redaktorem regionálního internetového zpravodaje www.i-noviny.cz, kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací.
Zpravodaj OSBD Česká Lípa vychází jednou za dva měsíce v nákladu 10 000 ks výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává OSBD Česká Lípa ve spolupráci s firmou Petr Fiala reklamní činnost (602 13 30 38). Všechna práva vyhrazena. Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Taťána Sobotková, Zbyněk Zoubek Adresa: OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 470 89 Česká Lípa, IČO: 00005622, zapsáno v Obchodním rejstříku u KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXXVI, složka 320, tel.: +420 487 809 811, fax: +420 487 853 337
8
