Informatiebrochure. Eyckheuvels RC Kelpen-Oler

Informatiebrochure Eyckheuvels 3 6037 RC Kelpen-Oler

Documentnummer

R154960.004/JJA

Informatiebrochure Eyckheuvels 3 6037 RC Kelpen-Oler

KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Aelmans Rentmeesters& Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55

Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260

[email protected]

www.aelmans.com

Amerikalaan 78 6269 DA Margraten (043) 303 01 17

Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

Gelegen op een buitengewoon prachtige en landelijke locatie bieden wij u twee woningen aan. Een semi-bungalow (hoofdwoning) en een voormalige verbouwde boerderij (gastenverblijf van 115m2) op een perceel van 6.708 m2. Beide woningen zijn met elkaar verbonden en kunnen als één grote woning in gebruik worden genomen; maar ook ten behoeve van aan huis gebonden beroep, mantelzorg of Bed & Breakfast. Verder is dit object perfect bereikbaar, met een aansluiting op Rijksweg A2 binnen 2 autominuten afstand. Eindhoven, Roermond en Weert zijn respectievelijk dan ook binnen 25, 20 en 10 autominuten te bereiken. Kortom, deze locatie biedt legio mogelijkheden en rust, maar is daarentegen uitstekend bereikbaar gelegen.

Algemeen Adres

: Eyckheuvels 3 6037 RC Kelpen-Oler

Bouwjaar

: Hoofdwoning: 1968 Gastenverblijf: 1906

Inhoud woning

: totaal circa 1.000 m³

Gebruiksoppervlakte

: Hoofdwoning: circa 225 m² Gastenverblijf: circa 115 m2

Perceeloppervlakte

: 6.708 m2

Aanvaarding

: in overleg

Voorzieningen Elektriciteit

: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter.

Wateraansluiting

: aanwezig

Gasnetaansluiting

: aanwezig

Rioolaansluiting

: aanwezig

TV aansluiting

: via kabel

Kozijnen

: houten kozijnen voorzien van nieuw schilderwerk

Isolatie

: dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie, spouw- en muurisolatie

Informatiebrochure Eyckheuvels 3 te 6037 RC Kelpen-Oler Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

2

Installaties Centrale verwarming

: via gasgestookte cv-ketel uit 2014 (Nefit HR)

Warm watervoorziening

: middels cv-ketel

Vloerverwarming

: aanwezig in gehele hoofdwoning

Warmtepomp

: Geïnstalleerd in 2007; zeer laag gasverbruik ca. € 150,- besparing op energiekosten per maand!

Omschrijving De hoofdwoning, uit 1968, heeft grote ramen, veel licht en uitzicht over de velden en de tuin. Een lichte marmeren vloer en witte muren maken deze woning stijlvol en licht. De voormalige boerderij, bouwjaar 1906, is sfeervol, met een grote huiskamer en met een mooi uitzicht. Het geheel heeft twee woonkeukens, twee badkamers, een kantoor, zes slaapkamers en diverse bijgebouwen, waaronder een grote schuur/garage van 225 m2 aan het erf.

Indeling hoofdwoning  Begane grond Entree De hoofdwoning is te bereiken via een entree die tevens dienst doet als bijkeuken. Deze beschikt over een fraaie getrommelde tegelvloer, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur en inbouwkast. Vanuit hier toegang tot het kantoor, met technische ruimte, de keuken en de tussenhal. Woonkamer De woonkamer (ca. 40 m2) heeft een vaste trapopgang naar boven. Deze ruimte beschikt over veel lichtinval door de glazen pui en grote raampartijen. Verder beschikt de ruimte over een smaakvolle natuurstenen vloer en is het plafond afgewerkt met schrootjes en een prachtig uitzicht. Een loopdeur geeft toegant tot een groot natuurstenen terras (35m2) en de achtertuin.


3

Keuken De hoofdwoning beschikt over een gezellige leefkeuken (ca. 16 m2) met tegelvloer en grote raampartij met prachtig uitzicht over de weilanden. Keukenopstelling met granieten aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, 5- pits gaskookplaat, afzuigkap en heteluchtoven. Tevens een rookkanaal aanwezig en een inbouwkast.


4

Tussenhal Tussenhal met fraaie natuurstenen vloer, meterkast, verdiepte kelderkast en betegeld toilet met fonteintje. De tussenhal verbindt de ruimtes met elkaar: keuken, bijkeuken, badkamer, living en twee slaapkamers.

Slaapkamers begane grond 1e royale slaapkamer met fraaie natuurstenen vloer, inbouwkast en uitzicht over boomgaard. 2e slaapkamer met dezelfde vloer, tweetal inbouwkasten en eveneens uitzicht over de boomgaard.

Badkamer Geheel betegelde badkamer met bad/douchecombinatie, vaste wastafel en design radiator. Verder zorgen de verhoogde ramen voor een natuurlijke lichtinval.


5

Kantoor / technische ruimte Royale kantoorruimte met smaakvolle tegelvloer, en toegang tot separate technische ruimte met opstelling warmtepomp (bouwjaar 2007).

 Eerste verdieping

Overloop Royale overloop met laminaatvloer en vaste kastenwand.

Slaapkamers 3e Ruime slaapkamer met laminaatvloer, vloerverwarming en inbouwkasten. 4e Royale slaapkamer met laminaatvloer, vloerverwarming en inbouwkasten.


6

Indeling gastenverblijf

Entree Via eigen entree toegang tot royale ontvangsthal met toegang tot toilet, badkamer, keuken en bergruimte. Badkamer Ruime badkamer, geheel betegeld en voorzien van douche en bad. Toilet Geheel betegeld met fonteintje. Bergruimte Bergruimte met opstelling cv installatie (Nefit HR, bouwjaar 2014). Keuken Gezellige leefkeuken met tegelvloer en openslaande deuren naar buiten (erf). Keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken een directe toegang tot de living en de twee slaapkamers.


7

Woonkamer Prachtige woonkamer met rustieke sfeer voorzien van combinatie van houten vloer en natuursteen, diverse Velux dakramen en een loopdeur naar tuin. De huiskamer is grotendeels verhoogd.

Slaapkamers 1e Ruime slaapkamers met houten vloer en Velux dakraam. 2e Slaapkamer.

Garage/schuur en bijgebouwen Grote vrijstaande schuur (200 m2) met twee separate garages met kanteldeuren. Losse garage van 25 m2, een kas (21m2) en een kippenhok. Op het perceel zijn twee ruime voormalige varkensstallen aanwezig die vele mogelijkheden bieden.


8

Tuin Fraai aangelegde tuin met rondom schitterend uitzicht over de landerijen, groot terras, boomgaard en toegang diverse bijgebouwen en weiland.


9

Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Leudal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ‘Wonen’ met de functieaanduiding ‘Specifieke vorm van wonen – voormalig agrarisch bedrijf’. Door deze functieaanduiding zijn de volgende activiteiten mogelijk: 1. een kleinschalige horecagelegenheid in het hoofdgebouw, tot 80 m2 van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw; 2. bed & breakfast in het hoofdgebouw ten behoeve van maximaal 2 slaapplaatsen; 3. detailhandel in zelfgemaakte, - bewerkte, - gekweekte, - geteelde agrarische producten, tot 80 m2 van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw; 4. zorglandbouw, uitsluitend in de vorm van dagbesteding; 5. met dien verstande dat:  de gezamenlijke oppervlakte van de ondergeschikte nevenactiviteiten niet meer mag bedragen dan 500 m2 per bouwvlak; waarbij de oppervlakte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' en ter plaatse van rijksmonumenten niet meetelt;  geen opslag van goederen in de openlucht mag plaatsvinden. Bij het hoofdgebouw wordt in het bestemmingsplan de beide woningen samen bedoeld.

De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.


10

Ligging De woning is fraai gelegen zonder directe overburen in het buitengebied tussen Ell en Kelpen-Oler. Kelpen-Oler is een kleine kern met circa 1.200 inwoners, Ell telt circa 1.500 inwoners. Binnen de hechte kern van Kelpen-Oler is een basisschool, grand café en voetbalvereniging. Voor verdere dagelijkse voorzieningen beschikt het naastgelegen Ell over een supermarkt, slagerij en bakkerij. Voortgezet onderwijs is beschikbaar in Weert. Verder is het Keversbroek is een fraai stukje natuurschoon in de omgeving van Kelpen-Oler. Aan de rand van deze woonkern ligt het bedrijventerrein Kelperheide.

Door de centrale ligging in Midden-Limburg is de woning optimaal te bereiken. Zo is de op- en afrit van de A2 richting Maastricht en Eindhoven bereikbaar binnen enkele autominuten. Verder is de Rijksweg (N280) de perfecte aansluiting richting Weert en Roermond. Kelpen-Oler behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. Kortom: een mooie en zeer aantrekkelijke regio waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren en van waaruit u de hele provincie Limburg van Venlo tot Maastricht binnen handbereik heeft.


11

Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heythuysen, sectie S, nummer 12, groot 6.708 m2.

Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object kunt u contact opnemen met dhr. Frank Hendrikx van het kantoor te Baexem bereikbaar op telefoonnummer: 0475 45 92 60. Wanneer u een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de eigenaar, dhr. Niessen bereikbaar via 06 13 07 41 32, of 0495 65 40 65.


12

Overige voor u belangrijke informatie Brochure

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging

Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding

Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar

Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Overeenkomst

Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Waarborgsom/ Bankgarantie

Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Bedenktijd verkoper

De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM

Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid

Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning

Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

Gegevens Aelmans

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282

Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09

[email protected]

www.aelmans.com

Amerikalaan 78 6269 DA Margraten T (043) 303 01 17

BUITENSTATE…NIEUWE BUITENKANSEN IN WONEN! Buitenstate, een landelijke benadering Buitenstate is een landelijk merk met een herkenbare, opvallende signatuur. Buitenstate doet een aantal zaken net even anders. Zo kiest zij nadrukkelijk voor het buitengebied met al haar verscheidenheid in vrijgelegen bebouwingen: niet alleen chique en exclusief maar ook shabby met potentie en alles er tussenin. Daarbij kiest Buitenstate niet voor dure advertentiecampagnes, maar zoekt naar samenwerkingen en partnerships om het merk Buitenstate neer te zetten. Waar de uitingen altijd uniform, consistent en aangenaam zijn, gelden kwaliteit en standing als sleutelwoorden voor de werkwijze.

De bomen én het bos zien

EXCLUSIEF AANBOD, BUITEN DE BEBOUWDE KOM AAN ALLE ZIJDEN VRIJSTAAND TENMINSTE 1.000 M2 PERCEEL BELEVING VAN RUST EN RUIMTE

Natuurmonumenten Dat Buitenstate de zaken net even anders bekijkt en aanpakt blijkt uit het unieke partnership met Natuurmonumenten: dé landelijke organisatie die de Nederlandse natuur, haar landschap en haar cultuurhistorie wil beschermen en behouden voor toekomstige generaties. Omdat de waarde van onroerend goed in het buitengebied juist ook door de inspanningen van Natuurmonumenten wordt bepaald, is voor deze samenwerking gekozen. Om nieuwe eigenaren van Buitenstates bewust te maken van de niet vanzelfsprekende schoonheid van Nederland krijgen zij bij de eigendomsoverdracht een driejarig abonnement op Natuurmonumenten cadeau. Daarnaast zullen Natuurmonumenten en Buitenstate de komende drie jaar verschillende landelijke en regionale activiteiten organiseren om Nederland ‘mooi’ te houden.

Buitenstate-portal Een landelijk gelegen woning of woonboerderij is voor velen een droom. Maar tot op heden was het voor kopers niet eenvoudig om alle bijzondere woningen in het buitengebied in één oogopslag te zien. Met www.buitenstate.nl kan dat nu wel. Op deze site staan alleen maar woningen die het predikaat Buitenstate verdienen. Ze voldoen aan minimaal drie van de vier kenmerken: buiten de bebouwde kom, vrijstaand, 1.000m² grond en de beleving van rust en ruimte. Ook voor verkopers biedt deze landelijke presentatie voordelen. Zij kunnen een doelgericht een grotere markt bereiken en daardoor de verkoopkansen voor hun woning verbeteren, wat in de huidige tijd extra welkom is. Verder zijn op het portal nieuws en interessante artikelen te vinden op de snijvlakken van buitenwonen en buitenleven in de breedste zin van het woord. Alle relevante outdoorevenementen zijn overzichtelijk terug te vinden, even als de gegevens van alle aangesloten Buitenstate-makelaardijen.

UW BUITENSTATE TEAM

Informatiebrochure. Eyckheuvels RC Kelpen-Oler

Recommend Documents