V Tišnově dne 10.12.2009
Zpravodaj č. 2/2009
Informace z organizačně-právního úseku
Informace o převodech bytů do osobního vlastnictví K 30.6.2009 požádalo 41 družstevníků o převod bytu do osobního vlastnictví, nyní k 31.12.2009 požádalo o převod 44 družstevníků, takže v našem družstvu již převažuje počet vlastníků bytů, kterým vykonáváme nadále správu, nad počtem družstevníků. V domech č.p. 1611 Na Květnické ulici v Tišnově a v Čebíně č.p. 360 byla na základě rozhodnutí nájemců převedena většina bytů do osobního vlastnictví, proběhly zde ustavující schůze společenství vlastníků a vznikla společenství vlastníků jednotek jako právnické osoby. V současné době vykonává SBD Květnice správu 39 společenstvím vlastníků jednotek.
Novela zákona o vlastnictví bytů Obyvatelé družstevních bytů, kteří v minulosti požádali o převod bytu do osobního vlastnictví, mají možnost toto právo uplatnit do roku 2020. Umožňuje to novela zákona o vlastnictví bytů č. 345/2009. Pokud družstvo nesplní svou povinnost a nepřevede byt na nájemníka, který ho k tomu vyzval a splnil všechny s tím související povinnosti, do deseti měsíců, kdy ho člen k převodu vyzval, bude družstvo povinno tomuto členovi zaplatit pokutu ve výši 100,- Kč za započatý den prodlení, ledaže k uzavření této smlouvy nedošlo z důvodu na straně tohoto člena družstva.
K problematice převodu pozemků pod družstevními domy a domy SVJ K dnešnímu dni byly Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových převedeny pozemky pod těmito bytovými domy: Tišnov: Erbenova 948-949 Dřínová 1641-1643 U Humpolky 971-973 Kuřim: Jungmannova 916-917 U Stadionu 951-954 U Stadionu 939-940 Popkova 991-993 Popkova 1004-1005 Na Královkách 929-930 Na Královkách 931-932 Legionářská 1086 Veverská Bítýška č.p. 579 Čebín č.p. 323, č.p. 324, č.p. 327 Česká č.p. 116 Domašov č.p. 181 V současné době probíhá převod pozemků pod domem Palackého č.p. 1216-1218 v Předklášteří a na Královkách č.p. 935-936 v Kuřimi. V této oblasti je důležité upozornění na prodloužení výpůjčky pod bytovými domy do l. ledna 2015 , a to zákonem č. 216/2009 Sb., který nabyl účinnosti dne 20. července t.r. Mnozí z vás jste při vyhledávání údajů o parcelách v katastru nemovitostí, objevili v položce omezení vlastnického práva název „Nařízení exekuce“. Na základě častých dotazů jsme požádali o vysvětlení Úřad pro zatupování státu ve věcech majetkových, územní pracoviště Brno, který podal následující sdělení: „Poznámka „Nařízení exekuce „ je v současné době vyznačena na všech listech vlastnictví u všech nemovitostí ve vlastnictví České republiky, se kterými je Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (dále jen Úřad) příslušný hospodařit. Do katastru nemovitostí byla poznámka zapsána na základě rozhodnutí Okresního soudu v Karlových Varech sp. zn. 26 Nc 3550/2008. Informace, kdy dojde k výmazu poznámky, zatím není známa. Odkazujeme Vás však na ustanovení § 44, odst.7 zákona č. 120//2001 Sb. (exekuční řád) ve znění novely č. 347/2007 Sb.: „Po doručení usnesení o nařízení exekuce nesmí povinný nakládat se svým majetkem včetně nemovitosti a majetku patřícího do společného jmění manželů, vyjma obchodní činnosti, uspokojování základních životních potřeb, udržování a správy majetku. Právní úkon, kterým povinný poruší tuto povinnost, je neplatný. Věta první a druhá se nepoužije, je-li povinný stát.“
Z výše uvedeného tedy vyplývá, že Úřad není žádným způsobem omezen v nakládání s nemovitostmi, se kterými je příslušný hospodařit“. Je tedy oprávněn pozemky převádět.
JUDr. Šťávová Daniela Organizačně-právní úsek
Informace z ekonomického úseku
Vyúčtování služeb za rok 2008 a úhrady za užívání bytu Vyúčtování služeb za r. 2008 bylo dokončeno k datu 13.5.2009. Přeplatky byly finančně vypořádány k 15.6.2009. Na nedoplatky vyúčtování bylo uzavřeno 24 dohod o uznání dluhu a jeho splátkách (SBD i SVJ), ostatní nedoplatky byly postupně hrazeny. Těm uživatelům, kteří neuhradili nedoplatek vyúčtování do 31.7.2009, byly dne 31.8.2009 zaslány upomínky. Celkem bylo zasláno 50 upomínek – 35 za SBD a 15 za SVJ. Z výše uvedeného počtu upomenutých nebylo uhrazeno 13 nedoplatků na SBD a 7 nedoplatků na SVJ, které byly k 30.9.2009 předány právnímu úseku k vymáhání. Při zasílání přeplatků služeb byla provedena kompenzace nedoplatků nájemného a přeplatků služeb, nedoplatků služeb a přeplatků nájemného. Z přeplatků služeb byly uhrazeny i nedoplatky penále, fondu oprav a stavebního spoření. - převod přeplatku služeb na úhradu nájemného - převod přeplatku nájemného na nedoplatky služeb - převod přeplatku služeb na penále - převod přeplatku služeb na úhradu dluhu do fondu oprav a stavebního spoření
Kč 239.741,Kč 37.116,Kč 1.952,Kč 11.045,-
Dle výsledků vyúčtování byly provedeny změny záloh na služby a vystaveny nové předpisy úhrad za užívání bytu – a to u některých středisek a SVJ od 1.6.2009 a u dalších od 1.7.2009. Kromě výše uvedených převodů přeplatků služeb na nájemné bylo do konce 2009 zasláno ekonomickým úsekem celkem upomínek na nájemné a to: SBD: Tišnov 50 SVJ: Tišnov Kuřim 57 Kuřim Veverská Bítýška 20 Veverská Bítýška
měsíce října 8 2 1
Společenství vlastníků jednotek V současné době KVĚTNICE stavební bytové družstvo Tišnov provádí správu a vede samostatné podvojné účetnictví pro 37 společenství vlastníků. Z tohoto počtu si uzavřelo 10 společenství vlastníků jako samostatná právnická osoba úvěr na celkovou rekonstrukci a revitalizaci domu. Jsou to: SVJ Tišnov, Květnická 1617-1618 – úvěr ve výši Kč 3.600.000,SVJ Tišnov, Květnická 1629-1631 – překlenovací úvěr ve výši Kč 5.412.000,SVJ Tišnov, Osvobození 1663-1664 – překlenovací úvěr ve výši Kč 1.487.000,SVJ Tišnov, Jamborova 920-922 – úvěr ve výši Kč 7.000.000,SVJ Tišnov, Květnická 1621-1622 – překlenovací úvěr ve výši Kč 3.338.000,SVJ Kuřim, Svatopluka Čecha 927-928 – překlenovací úvěr ve výši Kč 1.947.000,SVJ Veverská Bítýška, Na Bítýškách 611 – překlenovací úvěr ve výši Kč 1.500.000,SVJ Tišnov, Květnická 1623-1624 – úvěr ve výši Kč 2.800.000,SVJ Kuřim, Popkova 996-997 – úvěr ve výši Kč 5.900.000,SVJ Kuřim, Popkova 1004-1005 – úvěr ve výši Kč 6.100.000,Úvěry uzavřené v roce 2009-SBD Stavební bytové družstvo KVĚTNICE Tišnov od vydání zpravodaje č. 1/2009 uzavřelo další 3 úvěrové smlouvy za účelem financování rekonstrukce a revitalizace panelových domů a to: 1. Smlouvu o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 1.150.000,- pro dům Veverská Bítýška, Na Bítýškách 582 2. Smlouvu o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 3.941.000,- pro dům v Kuřimi, Popkova 994-995 3. Smlouvu o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 3.486.000,- pro dům v Tišnově, Květnická 1720-1721 Pro výše uvedené úvěry připravoval ekonomický úsek podklady týkající se jak hospodaření stavebního bytového družstva KVĚTNICE, tak hospodaření jednotlivých domů, pro které se úvěry uzavíraly. Dále ekonomický úsek zajišťuje hrazení dodavatelských faktur za provedené práce na revitalizaci z příslušných úvěrových účtů, včasné placení povinného stavebního spoření, splátky měsíčních úroků z úvěrů a splátky úvěrů dle podmínek jednotlivých bankovních ústavů. Dotace na úhradu úroků z úvěru K dnešnímu dni bylo uzavřeno celkem 24 smluv o poskytnutí dotace na úhradu úroků k úvěrům na opravy a modernizaci panelových domů s Českomoravskou záruční a rozvojovou bankou. Do konce měsíce října 2009 bylo vyplaceno na těchto dotacích Kč 4.341.707,-.
Informace k účtování úroků z úvěrů a poskytnutých dotací U středisek, za která má družstvo uzavřeny smlouvy s ČMZRB o poskytnutí dotace na úhradu úroků k úvěrům, se placené úroky z úvěru a poskytnuté dotace neúčtují během roku na účet fondu oprav, ale na nákladové a výnosové účty jednotlivých středisek. Vždy v měsíci prosinci příslušného roku se provede zúčtování zaplacených úroků z úvěru a poskytnutých dotací za rok a rozdíl se zúčtuje jako čerpání fondu oprav. Mňačková Iva ekonomický úsek
Informace z technického úseku Investiční akce v roce 2009 V uplynulém roce bylo pokračováno na celkových revitalizacích bytových domů. Předmětem těchto revitalizací bylo převážně zateplení obálky budovy, doteplení střešního pláště, rekonstrukce výtahu, výměna závěsných balkonů za lodžie z prefabrikátů a výměna oken a vchodových dveří. V roce 2009 byly provedeny komplexní revitalizace na těchto domech: Kuřim, Brněnská 1258 40 b.j., rozpočet 4.262.023,- Kč Kuřim, Na Loučkách 1209-1210 32 b.j., rozpočet 6.403.676,- Kč Kuřim, Brněnská 1257 40 b.j., rozpočet 7.509.546,- Kč Kuřim, Popkova 994-995 40 b.j., rozpočet 4.494.719,- Kč Kuřim, Popkova 996-997 (SVJ) 40 b.j., rozpočet 5.440.000,- Kč Tišnov, Květnická 1613 12 b.j., rozpočet 2.660.925,- Kč Tišnov, Květnická 1720-1721 24 b.j., rozpočet 4.248.754,- Kč Tišnov, Dřínová 1647-1649 27 b.j., rozpočet 4.771.449,- Kč Tišnov, U Humpolky 1509 24 b.j., rozpočet 3.269.056,- Kč Veverská Bítýška 582 17 b.j., rozpočet 1.622.578,- Kč Veverská Bítýška 580 17 b.j., rozpočet 622.960,- Kč Dále máme rozpracované revitalizace těchto domů: Tišnov, Květnická 1612 Tišnov, U Humpolky 1505 Tišnov, U Humpolky 1508 Tišnov, Hornická 950-951 Kuřim, Popkova 1004-1005 (SVJ) Kuřim, Popkova 1007 Většina revitalizovaných domů uplatňuje dotační program Nový panel na úhradu úroků z úvěru. Nyní začínáme uplatňovat dotační programy dva: Nový panel a Zelená úsporám a to i souběžně na jednotlivé domy. V současné době jsou tyto dotační programy ve fázi výpočtů autorizovanými inženýry. Břenek Stanislav technický úsek
