Index nabídkových cen převýšil v roce 2015 vysokou úroveň z roku 2008

Index nabídkových cen převýšil v roce 2015 vysokou úroveň z roku 2008.

║ 2

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ 2016 H1

%

Dle odhadu ČSÚ činila meziroční změna HDP v druhém čtvrtletí tohoto roku 2,5 %, v mezičtvrtletním srovnání pak ekonomická aktivita vzrostla o 0,9 % (Zdroj: ČSÚ).

Graf 1: Přírůstek HDP

8 6 4 2 0 -2 -4

PŘÍRŮSTEK HDP

PROGNÓZA INFLACE

Minulý rok dosáhlo meziroční tempo růstu

Česká národní banka 5. května 2016

HDP 8 letého maxima. Ukazatel přesáhl

publikovala

hranici 4 %, konkrétně činil 4,3 %.

makroekonomických

včetně

% 7

Nicméně následně začala růst Česká

prognózy inflace na horizontu měnové

6

ekonomika o poznání pomaleji, 3% nárůst

politiky. Odhad meziročního přírůstku

5

ekonomické aktivity byl evidován v prvním

indexu spotřebitelských cen v měsících

4

a 2,5% v druhém čtvrtletí. Mezičtvrtletně

dubnu, květnu a červnu 2016 byl stanoven

došlo v 2016 Q2 ke změně HDP o 0,9 %.

na 0,3 %, 0,1 % a 0,0 %. Nicméně dle ČNB

1

by měla inflace v budoucích obdobích

0

Níže uvedený vějířový graf zachycuje

mezičtvrtletní změna HDP dosáhla dle

nejistotu

odhadu dosáhl 0,5 %. (Zdroj: Eurostat)

očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo

INFLACE Kromě dubna 2016, kdy míra inflace mírně vzrostla na 0,6 %, zaznamenalo druhé

vývoje

sezonně

Horizont měnové politiky

4 3 Inflační cíl

2

který nastane s 30% pravděpodobností.

1

Rozšiřující se pásma zobrazují postupně

0

vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 %

-1

Zdroj: ČNB

II/14 III

a 90 % (Zdroj: ČNB).

IV I/15 II

90%

III

70%

IV I/16 II 50%

III

IV I/17 II

Jak v květnu tak v červnu 2016 klesla až na pouhých 0,1 %. PŘÍRŮSTEK HDP (%)

∆

∆

2013-2014

2014-2015

▲

▲

2,5

2,3 ▼

100bb▼

10 bb▼

0,1 Červen

▲

►

▼

5,2 Červen

►

2016 Q2

Výhled 2016

V souladu s vývojem CPI v posledních

INFLACE (%)

třech letech, zůstala míra inflace i v tomto

PODÍL NEZAMĚSTNANÝCH OSOB (%)

roce na velmi nízkých úrovních. Za

CZK / EUR

6%▲

1 %▼

27,04

►

CZK / USD

6%▲

19 % ▲

23,95

►

▲

▲

-14,7 Červen

►

0bp ►

0bp ►

0,05

►

posledních sedm let se inflace dostala na hladinu 1 % či ještě níže již třikrát. Nejnižší průměrnou meziroční míru inflace evidoval Český statistický úřad minulý rok na 0,3 %.

INDEX STAV. VÝKONU (%) 2T REPO SAZBA (%)

III

30% interval spolehlivosti

MAKROEKONOMICKÁ DATA 2016 Q2

roku velmi nízké úrovně cenové hladiny.

2017*

2015

2016*

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

5

kolem středu prognózy odpovídá vývoji,

čtvrtletí a v podstatě celá první polovina

2007

2006

Graf 3: Prognóza vývoje inflace

EU28 byl o málo rychlejší na 1,7 %,

budoucího

CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%)

Zdroj: CZSO Eurostat

6

růst na 0,5 %. Růst ekonomik v zemích

2015

dosahovat 1,8 % a 2,2 % .

2014

evidovaný pro Euro zónu, mezičtvrtletní

2013

měla míra inflace v České republice

2012

následující - meziroční růst HDP 1,5 %

čtvrtletí

2011

že v druhém a třetím čtvrtletí roku 2017 by

prvním

2010

2016

v

2

2009

zóny

3

2008

dosáhnout vyšších úrovní. ČNB odhaduje,

Graf 2: Míra inflace

2007

indikátorů

2006

předpověď

2005

aktuální

2005

-6

Odhady Eurostatu pro oblast EU28 a Euro byly

Zdroj: ČSÚ *prognóza ČNB

PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, E: [email protected], www.professionals.cz

IV


Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice

% 9

V červnu se podíl nezaměstnaných osob překvapivě propadl až na 5,2 %. Pokles českého stavebnictví pokračoval i ve druhém čtvrtletí 2016.

║ 3

8,5 8 7,5 7 6,5 6 5,5

– 2,4 %, v březnu pak o celých - 12,4 %.

2014, v lednu a

(Zdroj: ČSÚ).

únoru 8,6 %. (Zdroj:

Směnný kurz € Směnný kurz $

Zdroj: CNB

MPSV)

Graf 6: Index výkonu stavebnictví

%

V druhém čtvrtletí 2016 evidovala Česká

Od listopadu 2012 jsou všechny tři zásadní

národní banka průměrný kurz Eura na

úrokové sazby na konstantních úrovních.

shodné úrovni jako v předchozím čtvrtletí

2T repo sazba stejně tak jako diskontní

Q1. V první polovině tohoto roku kurz Eura

sazba zůstala na 0,05 %, Lombardní

dosáhl 27,04 CZK / EUR. Kurz USD v

sazba je dlouhodobě na 0,25 %.

druhém čtvrtletí poklesl o 0,59 CZK/USD

(Zdroj: ČNB)

2001

na 23,95 CZK / USD.

Zdroj: ČSÚ

2003

ÚROKOVÉ SAZBY

12 10 8 6 4 2 0 -2 -4 -6 -8 -10

2002

SMĚNNÝ KURZ CZK / USD, EUR

Česká národní banka na konci měsíce června 2016 znovu stanovila, že bude i nadále

v

případě

potřeby

užívat

devizových intervencí. Intervence budou užity za účelem oslabení koruny vedoucí k udržení měny v blízkosti 27 CZK/ EUR. Dále ČNB v červnu informovala, že je připravena užít intervence automaticky, tedy

bez

dodatečného

2016/Q2

nezaměstnanost maxima na počátku roku

14 2016/Q1

v únoru stavebnictví meziročně pokleslo o

rozhodnutí

bankovní rady ČNB. (Zdroj: ČNB)


2015

tohoto roku. V letech 2013 a 2016 dosáhla

19

2014

či březen 2016 nezaznamenal růst výkonu,

24

2015

zaznamenáno v dubnu a 5,4 % v květnu

výkon

2013

pod 10 %, konkrétně na – 10,8 %. Ani únor

se

2014

kolem 5,5 %, konkrétně 5,7 % bylo

2016

2012

stavebnictví propadal, v lednu byl pokles

roku

2013

se ukazatel nezaměstnanosti pohyboval

začátku

2011

na

2012

trh práce v tomto období. V dubnu a květnu

2010

se index opět pohyboval na -12,7%. Také

2011

důvodu příchodu čerstvých absolventů na

29

2009

pokles stavebnictví - 4,3%, ale už v červnu

Graf 5: Směnný kurz (€ a $)

2010

opětovný nárůst nezaměstnanosti a to z

Eurostat CZK

2008

květnu ČSÚ zaznamenal menší meziroční

Zdroj: MPSV, CSU,

2007

Nicméně v průběhu léta lze očekávat

dlouhodobé

o

2009

činil meziroční propad dokonce - 13,7%. V

se

2006

minimum.

představující

jednalo

2008

stavebnictví další pokles aktivity, v dubnu

%,

2005

úroveň

5,2

2007

na

2004

Ve druhém čtvrtletí 2016 zažilo české

2006

V červnu klesl podíl nezaměstnaných osob

2005

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ

2013 Leden Březen Květen Červenec Září Listopad 2014 Leden Březen Květen Červenec Září Listopad 2015 Leden Březen Květen Červenec Září Listopad 2016 Leden Březen Květen

5

NEZAMĚSTNANOST


║ 4

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE POČET VYDANÝCH STAVEBNÍCH

Graf 7: Počet vydaných stavebních povolení v Praze

POVOLENÍ V PRAZE

9 000

12 000

8 000

Počet

vydaných

stavebních

povolení

7 000

v hlavním městě v první polovině roku

6 000

2016 představoval 45 % celkového počtu

5 000

4 000

2 000

bude vývoj v druhém pololetí podobný

1 000

tomu z první poloviny roku, lze letos

0

očekávat další meziroční pokles ročních Nová výstavba bytových budov

vydaných stavebních povolení nižší než v

6 000

3 000

vydáno 2 383 stavebních povolení. Pokud

V posledních třech letech byl počet

8 000

4 000

evidovaného v roce 2015, v 2016 H1 bylo

hodnot.

10 000

2 000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

2016 H1

595

198

589

451

396

291

357

321

280

337

359

Bytové budovy

7 265 6 432 5 743 5 081 4 819 4 636 4 165 3 107 3 017 2 910 1 331

Celkem

11 365 10 148 9 306 8 538 8 188 7 658 7 147 5 530 5 273 5 211 2 383

Zdroj: ČSÚ

Nová výstavba bytových budov

Bytové budovy

0

Celkem

letech předchozích; například v roce 2007 se čísla pohybovala na 10 148, ve srovnání s rokem 2015 byl evidován propad o přibližně 50 %. (Zdroj: ČSÚ).

V prvním pololetí byly zaznamenány malé změny v počtu vydaných stavebních povolení, velmi nízké hodnoty byly pak evidovány u nově zahájených bytů.

ZAHÁJENÉ BYTY V PRAZE Graf 8: Počet nově zahájených bytů v Praze

Dle informací získaných z ČSÚ došlo v

9 000

první polovině

markantnímu

8 000

propadu počtu nově zahájených bytů v

7 000

roku

k

6 000

Praze. V období mezi lednem a červnem

5 000

2016 se množství dostalo jen mírně nad

4 000

1 000, konkrétně dosáhlo 1 037.

3 000 2 000

Pokud v druhé polovině roku nedojde k

1 000

výraznému nárůstu počtu nově zahájených

0

bytů v hlavním městě, celkové roční hodnoty

se

pravděpodobně

budou

pohybovat na nízkých úrovních z let 2010 až 2012 nebo ještě pod nimi. (Zdroj: ČSÚ).

2006 Změna dokončených staveb 1 010

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016 H1 178

603

490

890

521

420

588

381

388

731

Nová výstavba

6 891

7 283

6 320

4 829

2 357

2 313

2 239

2 971

4 093

4 496

859

Celkem

7 901

7 886

6 810

5 719

2 878

2 733

2 827

3 352

4 481

5 227

1 037

Zdroj: ČSÚ

Změna dokončených staveb

Nová výstavba


Celkem


NOVĚ DOKONČENÉ BYTY V PRAZE

Pokud bude počet nově dokončených bytů v Praze v druhé polovině roku podobný tomu z pololetí prvního, celkový roční údaj přesáhne hodnoty roku 2015. Relativně malé číslo bylo zaznamenáno u

10 000

nově dokončených bytů v přístavbách k

9 000

bytových domům a to pouze 86. Také nově

8 000

║ 5

V prvním pololetí 2016 bylo nově dokončeno celkem 2 693 bytových jednotek, což představuje více než polovinu nově dokončených bytů v roce předchozím, kdy bylo na trh dodáno 5 211 bytů. Graf 9: Počet nově dokončených bytů v Praze

7 000

dokončené bytové jednotky v rodinných

6 000

domech v prvním pololetí představovaly

5 000

méně než polovinu celkového počtu z roku

4 000

2015, konkrétně pak 232.

3 000 2 000 1 000

Naopak množství nově dokončených bytů v

bytových

domech

v

2016

0

H1

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016 H1

představovalo více než polovinu hodnoty z

V přístavbách k bytovým domům

611

425

650

476

585

435

453

382

348

228

86

předchozího roku, celkem 2 240.

V rodinných domech

571

845

1 006

548

666

557

471

523

482

528

232

(Zdroj: ČSÚ)

V bytových domech

3 542 7 908 4 520 5 926 4 675 2 324 2 942 2 871 3 641 3 996 2 240

Celkem

5 186 9 422 6 328 7 397 6 151 3 480 4 024 3 845 4 725 5 211 2 693

Zdroj: ČSÚ

INDEX

NABÍDKOVÝCH

CEN

V první polovině roku 2016 rostly indexy nabídkových cen bytů ve všech třech sledovaných lokalitách (průměr 2010=100).

ČSÚ i v první polovině roku informoval o rostoucím

V rodinných domech Celkem

BYTŮ

(PRŮMĚR 2010=100)

pokračujícím

V bytových domech V přístavbách k bytovým domům

trendu

nabídkových cen bytů. Již vysoké hodnoty indexu z konce minulého roku v roce 2016 i nadále rostly a v Praze v prvním čtvrtletí dokonce 126,8 (průměr 2010=100). Také index zohledňující celou Českou republiku

(průměr 2010=100). Další lokalitou sledovanou ČSÚ je Česká republika bez hlavního města Prahy – zde byl v prvním čtvrtletí evidován index nabídkových cen bytů (průměr 2010=100) o velikosti 103,5, v druhém čtvrtletí pak 106,1. (Zdroj: ČSÚ)

index (2010 = 100)

se v první polovině 2016 zvyšoval, v 2016

100 95 90 85 80 75 70 65 60 55 50 1Q/05 2Q 3Q 4Q 1Q/06 2Q 3Q 4Q 1Q/07 2Q 3Q 4Q 1Q/08 2Q 3Q 4Q 1Q/09 2Q 3Q 4Q 1Q/10 2Q 3Q 4Q 1Q/11 2Q 3Q 4Q 1Q/12 2Q 3Q 4Q 1Q/13 2Q 3Q 4Q 1Q/14 2Q 3Q 4Q 1Q/15 2Q 3Q 4Q 1Q/16

dosáhly 123,2, v druhém čtvrtletí pak

Q1 dosáhl 113,4, v 2016 Q2 pak 116,5

Graf 10: Nabídkové ceny bytů (index, 2010 = 100)

130 125 120 115 110 105

čtvrtletí/rok Zdroj: ČSÚ

ČR

Praha

ČR bez Prahy



PRŮMĚRNÉ

HYPOTEČNÍ

║ 6

Graf 11: Průměrné hypoteční úrokové sazby

ÚROKOVÉ

4,0%

SAZBY

3,5%

Počátek

roku

2016

přinesl

ještě

významnější pokles průměrné hypoteční

3,0%

úrokové sazby, který byl započat lednovou hladinou 2,06 %. Úroveň 1,87 % pak

2,5%

Hypoindex evidoval v červnu tohoto roku. Od začátku roku 2014 začaly průměrné

2,0%

úrokové sazby hypoték prudce klesat. Ke změně ve vývoje tohoto trendu došlo až v červenci 2015, kdy se průměrné úrokové

5.2016

3.2016

1.2016

9.2015

11.2015

7.2015

5.2015

3.2015

1.2015

9.2014

11.2014

7.2014

5.2014

3.2014

1.2014

9.2013

11.2013

7.2013

5.2013

3.2013

1.2013

9.2012

7.2012

11.2012

období mezi červencem a říjnem 2015

5.2012

sazby chvíli zvyšovaly. Sazby hypoték v

3.2012

1.2012

1,5%

Zdroj: www.hypoindex.cz

rostly, ale již v listopadu začaly opět klesat.

V první polovině roku 2016 byl zaznamenán další pokles průměrné hypoteční úrokové sazby, v červnu 2016 se sazba propadla na pouhých 1,87 %.

NABÍDKOVÝCH

CEN

BYTŮ

(PŘEDCHOZÍ OBDOBÍ=100) Graf č. 12 informuje o historickém vývoji indexu

nabídkových

cen

předcházející období je rovno 100.

bytů,

1Q/05 2Q 3Q 4Q 1Q/06 2Q 3Q 4Q 1Q/07 2Q 3Q 4Q 1Q/08 2Q 3Q 4Q 1Q/09 2Q 3Q 4Q 1Q/10 2Q 3Q 4Q 1Q/11 2Q 3Q 4Q 1Q/12 2Q 3Q 4Q 1Q/13 2Q 3Q 4Q 1Q/14 2Q 3Q 4Q 1Q/15 2Q 3Q 4Q 1Q/16

INDEX

index (předchozí období = 100)

Chart 12: Nabídkové ceny bytů (index, předchozí období = 100) 109 108 107 106 105 104 103 102 101 100 99 98 97 96 95 94 93

čtvrtletí/rok

(Zdroj: ČSÚ). Zdroj: ČSÚ

Czech Republic

Prague

Czech Republic without Prague



║ 7

DEFINICE

ZÁVĚR

P1…P10 – Praha 1 až Praha 10

Informace uváděné v této zprávě jsou

Q1....Q4 – 1. čtvrtletí až 4. čtvrtletí

výsledkem sledování trhu či pocházejí

H1, H2 – 1.pololetí, 2. pololetí

z

CBD – Central Business District

informace

ČSÚ - Český statistický úřad

V případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci

ČNB - Česká národní banka

našich

MFČR - Ministerstvo financí České

zaměřenou na segment trhu dle Vašeho

republiky

výběru. Naše dlouhodobé a komplexní

Petr Černovský Associate Director Commercial Property

sledování trhu Vám může pomoci při

E: [email protected]

NÁŠ TÝM:

veřejně

dostupných mají

služeb,

rozhodování

o

zdrojů.

obecný připravíme

plánované

Tyto

charakter. zprávu

Tomáš Duda Managing Director E: [email protected]

investici,

pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu realit.

Veronika Beránková Senior Analyst E: [email protected]

Petr Mrázek Head of Landlord Representation E: [email protected]

Petr Kozojed Head of Investment E: [email protected]

Viktoria Dudová Head of Residential Property E: [email protected]


Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.

Index nabídkových cen převýšil v roce 2015 vysokou úroveň z roku 2008

Recommend Documents