Ideeën, wensen, dromen en toekomstbeelden De Wittenhorst 1. Onderdeel: Activiteiten
Algemeen - De Wittenhorst is het enige hart van Halsteren voor jong en oud. Dit moet zo blijven. - De Wittenhorst is neutraal terrein voor iedereen en biedt voor veel verenigingen en activiteiten een eigen plek. Er is geen alternatief. - Er komt een doorsnee van de samenleving, maar ook mensen met een smalle beurs - Het huidige beheer is goed en dat moet zo blijven. - Betaalbaarheid is voorwaarde: bezuinigingen moeten niet afgewenteld worden op de gebruiker - Wens: grote zaal moet beter benut worden, met name overdag. Bij de rest van de zalen is de bezetting goed. Bijvoorbeeld een expositieruimte - Idee: schuifwanden in de grote zaal aanbrengen. - Idee: kijk goed naar de bezetting van bepaalde zalen en ga dan bedenken wat er mogelijk zou zijn bij een matige bezetting - Wens: de oude bibliotheek erbij betrekken - Idee: Stichting Wittenhorst oprichten - Idee: meer benutten van horecafunctie Jongeren - Huidige activiteiten voor jongeren: trefpuntactiviteiten groep 8, Boogie down, 15-22 jarige als vrijwilliger, Schoolfeesten. - Ideeën activiteiten voor jong: disco voor jongeren met een beperking (gaat gebeuren!), disco voor de basisschool jeugd tot 22 uur, competities voor jongeren zoals spelletjes kampen. Ouderen - Nu al weten veel ouderen de weg naar De Wittenhorst te vinden. Er zijn activiteiten onder andere van Stichting Welzijn Ouderen, KBO, activiteitencommissie en nog veel meer. Sommige ouderen bezoeken zelfs meerdere keren per week De Wittenhorst. - Wens: een eetpunt voor ouderen, zeker als zorgcentrum Sint Elisabeth zal gaan sluiten. Educatie - Culturele activiteiten
-
Taalcursussen Computercursussen
Ad Hoc activiteiten - Culturele feesten. Er is veel vraag naar meer mogelijkheden voor culturele feesten (bruiloften). Wel aandacht voor buurtoverlast! - Vastenavend - Sint Nicolaas - Kerst - Goede doelen activiteiten
2. Onderdeel: Nieuwe gebruikers
(Nieuwe) functies - Oefenruimte fanfare/harmonie (krijgen immers subsidie van de gemeente) - Terugkeer van de bibliotheek - Internetcafé/computerruimte - Inloop wijkagent - ‘Spreekuur’ of uitvalsbasis voor maatschappelijk/welzijnswerk - Samen eten (Elisabeth gaat sluiten) - Grote zaal functioneler inrichten zodat hier andere functies in kunnen - Sport (concurrentie van gymzaal Julianastraat) - Inloopactiviteiten: filmavond, (stijl)dansen (Nieuwe) doelgroepen - Mensen met een beperking; meedoen in de samenleving - 20-50 jaar; nu ondervertegenwoordigt, zoeken naar activiteiten gericht op deze groep (cursus, workshop) - Nieuwe media inzetten voor andere doelgroepen; bv Facebook, twitter etc. (Nieuwe) doelgroepen - Rommelmarkt - Zakelijk vergaderen/congresruimte - Feesten/evenementen, bv “oktoberfest” - Dagbestedingarrangementen voor diverse doelgroepen (andere financieringsstromen vanuit Wmo) - Thema-activiteiten rondom feestdagen, bv Passion, kerstmarkt - Betaalde exposities
3. Onderdeel: Exploitatie
Algemeen - De gemeente Bergen op Zoom wenst dat De Wittenhorst bij voorkeur als locatie zelfstandig en zelfdragend geëxploiteerd gaat worden (schaalverkleining). De organisatie van de huidige exploitant (SVW) is hier niet op ingesteld. - Voor wat betreft de Wittenhorst is het beter te spreken over een ‘dorpscentrum-accommodatie’ omdat het gebouwcomplex van een wezenlijk grotere orde is dan een gebruikelijke wijkcentrum-accommodatie (totaal opp. 1.834 m2, waarvan ca. 340 m2 is bestemd voor het CJG en gezondheidscentrum). Eigendom en verkoop - Gebruikers zien een risico in het overdragen van eigendom tegelijkertijd met het intreden van een nieuwe exploitant. Indien een exploitant De Wittenhorst wil kopen is de wens dat deze eerst 5 jaar ‘laat zien’ dat de exploitatie in goede orde verloopt en er voldoende zekerheidsstelling voor de toekomst kan worden afgegeven. - Gedeeltelijke eigendomsoverdracht en het oprichten van een VvE voor het hele gebouwcomplex dient nog verder onderzocht te worden. - De huidige WOZ-waarde is € 1.147.000,- (peildatum november 2015), de vraagprijs voor verkoop dient nog verder onderzocht te worden. - Het is geen nadrukkelijke doelstelling van de gemeente Bergen op Zoom om het gebouw in eigendom te houden. Huursom - De gemeente Bergen op Zoom staat open voor onderhandeling over de huurprijs, echter een verlaging van de huurprijs dient gepaard te gaan met een voorstel voor een (evenredige) kostenverlaging. - Huur exclusief grote zaal, onderhandelbaar mits voorstel ten minste voorziet in: huisvestingsoplossing voor huidige gebruikers grote zaal voorkomen van leegstand borging van huur-, verkoopinkomsten duidelijke visie op toegevoegde waarde van ‘opsplitsing’ Omgeving en vergunningen - In de omgeving van De Wittenhorst zijn woningen en beperkte vrije parkeervoorzieningen aanwezig. Buiten de strikt formele reikwijdte van regelgeving en vergunning is het van belang dat voldoende rekening gehouden wordt met het beperken van overlast voor de buurt. In beginsel zijn daarbij bestaande afspraken met SVW het uitgangspunt.
-
De Wittenhorst heeft een maatschappelijke functie géén horeca functie. Het organiseren van feesten, partijen en bijeenkomsten is momenteel slechts toegestaan als deze plaatsvinden sociaalmaatschappelijke of culturele context, geen (structurele) overlast veroorzaken, geen of minimale concurrentie betekend voor (horeca)ondernemers in de dorpskern, een beperkte schaal en frequentie kennen en een aantoonbare bijdrage leveren aan het versterken van de primaire functie van het gebouw.
Beheer - Toekomstig ‘barprijzenbeleid’ dient meer doelgroepafhankelijk te worden. Bij ‘zuiver maatschappelijk activiteiten’ moet de aansluiting geborgd blijven de doelgroep vanuit sociaal belang. Bij andere activiteiten dient de balans tussen doelgroep en commercieel belang als uitgangspunt te genomen te gaan worden. - De Wittenhorst succesvol exploiteren vraagt om een professionele aanpak. Het is een must dat de toekomstige exploitant kennis en ervaring heeft van (commercieel) ondernemerschap en balans houdt met het sociaal-maatschappelijk belang. - Gebruikers zijn erg tevreden over de wijze waarop werk door de huidige beheerder wordt uitgevoerd. - De gemiddelde leeftijd van gebruikers is 65+. Jongere senioren (50+), medioren (30 – 40+) en jong volwassenen (20+) maken in afnemende mate gebruik van De Wittenhorst, (prioriteiten liggen veelal op gezin, werk en privé-activiteiten). Het betrekken van vrijwilligers die een bijdrage kunnen leveren in de uitvoering van praktische beheerderstaken (of ondersteuning) is een complexe opgave. Een nieuwe-, frisse-, enthousiasmerende aanpak om vrijwilligers uit verschillende leeftijdsgroepen te betrekken draagt bij aan het bloeiend houden en doorgroeien van De Wittenhorst als bruisende ‘dorpscentrumaccommodatie’ - Onderzoeken in welke mate door de gemeente Bergen op Zoom zij verenigingen kunnen faciliteren / stimuleren om ‘als smeerolie van de maatschappij’ te kunnen blijven bijdragen aan o.a. voortbestaan van De Wittenhorst. Waarbij voorkomen dient te worden dat de relatie verhard, er problemen ontstaan, niet meer samengewerkt wordt aan het creëren van coöperatieve ideeën / oplossingen. (Open staan, bevorderen initiatieven, niet ‘de nek om draaien’.) - Zoeken naar balans tussen uitvoering door vrijwilligers en uitbesteding dienstverlening in uitvoering van praktische zaken zoals schoonmaak- en onderhoudstaken. Subsidie-, (op)start- en stimuleringsregelingen, derde geldstromen en toekomst - Subsidies van de gemeente Bergen op Zoom: http://www.bergenopzoom.nl/subsidies - Tips van de Rabobank: https://www.ikgastarten.nl/belasting/10-subsidies-aftrekposten-en-kredietenvoor-starters - Crowdfunding t.b.v. het bij elkaar krijgen van kapitaal om (op termijn) tot koop van het gebouw over te gaan. (Bijvoorbeeld inwoners van Halsteren worden aandeelhouder.) - Om voortbestaan van De Wittenhorst te borgen is een korte-, middellange- en lange termijn visie nodig waarbij rekening gehouden dient te worden met het scenario waarbij de exploitatie zonder (continue) subsidiestroom voortgezet kan worden.
