I. ŘEŠENÍ NÁVRHU ZMĚNY Č.1 ÚP OBCE DŘÍNOV

AKTÉ projekt Kroměříž, Kollárova 629

I.

I/A

tel.571 891 197

ŘEŠENÍ NÁVRHU ZMĚNY Č.1 ÚP OBCE DŘÍNOV

TEXTOVÁ ČÁST

Územní plán obce DŘÍNOV byl schválen Zastupitelstvem obce DŘÍNOV dne 14.9.2001 Obecně závaznou vyhláškou 1/2001. Zpracovatel ing. Josef Horák INEX Kroměříž..

1.

Vymezení zastavěného území Zastavěné území je vymezeno ve schváleném Územním plánu obce DŘÍNOV.

2.

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Řešené lokality nenarušují základní urbanistickou koncepci rozvoje území stanovenou schváleným územním plánem obce a respektuje dosavadní historický vývoj sídelní struktury obce. Území dotčené změnou územního plánu je nutné považovat za území archeologického zájmu. Je nezbytné mít na zřeteli ochrany archeologických nálezů a území s archeologickými nálezy.

3.

Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch

3.1.

Urbanistická koncepce

Návrhem změny č.1 nedochází k narušení urbanistické koncepce navržené územním plánem obce DŘÍNOV. Změna č.1 řeší lokální změnu v území v souladu s aktuálními požadavky obce. Změnou je navrženo: Lokalita 1–1 je plocha veřejného prostranství OV4, která se nachází v bližším centru obce při komunikaci III/43332. Plocha je v současně zastavěném území. Stav dle hlavního výkresu platného ÚPO: - zahrady, louky, pastviny (stav) Navrhovaná změna : - plochy občanské vybavenosti - stáv Lokalita 1–2 je plocha pro sport a rekreaci (návrh) OV3 se stávající vodní plochou, která se nachází v severní části současně zastavěného území. Stav dle hlavního výkresu platného ÚPO: - sport a rekreace (návrh) - zahrady, louky, pastviny (stav) Navrhovaná změna - úprava : - plochy na plochu bydlení jako stávající – jedná se o plochy přináležející ke stávajícím rodinným domům - plocha sport a rekreace (návrh) – jako bezprostřední plochy kolem vodní plochy - zahrady, louky pastviny –jedná se o část ploch, kde jsou umístěny stávající studny _____________________________________________________________________________________________ příloha č.1 - I. Řešení návrhu změny č.1 ÚPO Dřínov

2


tel.571 891 197

Lokalita 1–3 se nachází ve východní části současně zastavěného území obce v blízkosti státní silnice III/34330 ve směru do Kroměříže. Stav dle hlavního výkresu platného ÚPO: - zahrady, louky, pastviny (stav) - pole a orná půda Navrhovaná změna : - plochy pro bydlení BV stávající – jedná se o nesoulad původního územního plánu se skutečností - plochy pro bydlení BV návrh Lokalita 1–4 je plocha určená k rekultivace těžebního prostoru, která se nachází jižně pod souborem objektů cihelny. Stav dle hlavního výkresu platného ÚPO: - pole a orná půda Navrhovaná změna : - plocha výroby a skladování - návrh Lokalita 1–5 plocha v neurbanizovaném území jižně pod obcí, Stav dle hlavního výkresu platného ÚPO: - pole a orná půda - zemědělská výroba (stav) - zahrady, louky, pastviny Navrhovaná změna : - plochy výroby a skladování stávající – v rozsahu původní plochy zemědělské výroby - plochy výroby a skladování - návrh s přípustným využitím umístění fotovoltaické elektrárny

3.2.

Vymezení zastavitelných ploch

S ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury jsou ve změně č.1ÚP obce DŘÍNOV vymezeny tyto nové plochy zastavitelného území:

Katastrální území DŘÍNOV u Kroměříže DŘÍNOV u Kroměříže DŘÍNOV u Kroměříže

Označení Ozn. plochy Výměra plochy dle v návaznosti lokality v ha zadání na pův. ÚP

Druh funkčního využití

L 1- 3b

B6

0,9986

plochy bydlení

L 1- 4

P6

1,8513-

plochy výroby a skladování

L 1- 5

P5

6,4157-


Označení ploch navazuje na původní číslování rozvojových ploch. U lokality 1-1 původní návrhová plocha byla realizována na plochu veřejného prostranství a k této ploše byla přičleněna i původní zahrada původního rodinného domu. V lokalitě 1-2 u plochy OV3 se jedná o upřesnění původní návrhové plochy DŘÍNOV L 1- 3b u Kroměříže Stávající funkční využití :

B6

0,9986

plochy bydlení – návrh

zahrady, louky, pastviny

Podmiňující předpoklady využití lokality

vybudování inženýrských sítí a komunikace jako prodloužení ulice za parkem

Urbanistické možnosti zástavby :

Jedná se o novou lokalitu pro výstavbu rodinných domů s tím, že se předpokládá pokračování uliční zástavby v návaznosti na stávající zástavbu . Forma zástavby solodomky, dvojdomky popřípadě řadová zástavba.

Regulativy využití

BV

_____________________________________________________________________________________________ příloha č.1 - I. Řešení návrhu změny č.1 ÚPO Dřínov

3


DŘÍNOV L 1- 4 u Kroměříže Stávající funkční využití :

tel.571 891 197

P6

1,8513


pole a orná půda


Po ukončení funkčnosti FVE bude plocha rekultivována a vrácena zemědělskému využití

Regulativy využití DŘÍNOV L 1- 5 u Kroměříže Stávající funkční využití :

VX P5-


6,4157


ZPF, ostatní plochy Po ukončení funkčnosti FVE budou původní zemědělské plochy rekultivována a vrácena zemědělskému využití. Na těchto plochách je možno realizovat pouze zařízení FVE. Při využití plochy je nutno zohlednit stávající trasu vodovodního řádu a trasu VVN.

Regulativy využití

3.4.

VX

Plochy sídelní zeleně

Změna č.1 Územního plánu obce DŘÍNOV zachovává a nerozšiřuje stávající plochy sídelní zeleně.

4.

Koncepce veřejné infrastruktury

4.1.

Doprava

Navrhovanou změnou územního plánu nebude dotčena stávající koncepce řešení dopravy dle platného územního plánu obce. Stávající dopravní řešení umožňuje dostatečné napojení nové lokality.

5.

Koncepce uspořádání krajiny

Koncepce uspořádání krajiny daná původním územním plánem se nemění. Toto je popsáno v textové části B. Ekologická příloha. V souvislosti s provedenými pozemkovými úpravami došlo k upřesnění velikosti a polohy lokálního biocentra LBC 3 a lokálního biokoridoru LBK 1. Toto bylo zohledněno a zakresleno v řešení změny č. 1 územního plánu obce.

6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu včetně stanovení podmínek prostorového uspořádání 6.1.

Vymezení ploch s rozdílným způsobem využitím

Plochy s rozdílným způsobem využitím byly vymezeny schváleným územním plánem obce DŘÍNOV ve výkrese urbanistické koncepce, v regulačním výkrese a v textové části D.Návrh regulativů územního rozvoje strana 6. Vzhledem k tomu, že funkční vymezení ploch v jednotlivých výkresech se do značné míry lišilo, bylo dle zadání upraveno funkční využití ploch – uvedení do souladu mezi jednotlivými výkresy. Toto bylo provedeno dle výkresu regulativů, neboť ten odpovídá více skutečnosti. Nově byla vyčleněna funkce výroby a skladování označovaná šedou barvou. Změnou č. 1 pak byla vypuštěna funkční plocha zemědělské výroby označována hnědou barvou, neboť tyto funkce jsou obsažené v plochách výroby a skladování. _____________________________________________________________________________________________ příloha č.1 - I. Řešení návrhu změny č.1 ÚPO Dřínov

4


tel.571 891 197

Tato nová funkční plocha doplňuje původní funkční plochy územního plánu specifikované v textové a výkresové části. Dále byly částečně upraveny původní regulativy – část D.Návrh regulativů územního rozvoje kapitola 3.1. Urbanizovaná území ( strana 6) . Obsah regulativů se upravuje takto : BZ -bydlení typu zemědělské usedlosti – vypouští se BS- bydlení smíšené – zůstává s upřesněním funkcí BV bydlení venkovského typu - zůstává s upřesněním funkcí PD – plochy pro podnikání - vypouští se ZV – plochy zemědělské výroby - vypouští se OV – občanská vybavenost – zůstává beze změny RS – rekreace a sport – zůstává beze změny ZR – rekreační zahrádky – zůstává beze změny Všechny ostatní regulativy původního Územního plánu obce Dřínov obsažené v části D.Návrh regulativů územního rozvoje zůstávají v platnosti.

6.2.

Podmínky využití ( regulativy)

Podmínky využití území jsou dány schváleným Územním plánem obce DŘÍNOV. Tyto jsou platné i pro navrhovanou změnu č.1 ÚP. S ohledem na potřeby obce a současné standardy byly upraveny tyto regulativy : BV BS V VX BV -

-

bydlení venkovského typu bydlení smíšené plochy výroby a skladování specifické plochy výroby a skladování

bydlení venkovského typu Přípustné funkce

:

Podmíněně přípustné funkce

:

Nepřípustné funkce

:

- bydlení - individuální rekreace - drobné pěstitelství v souvislosti s bydlením - chovatelství drobného zvířectva v souvislosti s bydlením - obchod, služby v souvislosti s bydlením - související dopravní a technická infrastruktura - plochy souvisejících veřejných prostranství

- obchod, služby, zdravotnická zařízení, živnostenská činnost neovlivňující bydlení i samostatně zejména při využití stávajícího stavebního fondu - bytové domy nizkopodlažní, které svým měřítkem budou odpovídat okolní zástavbě - individuální rekreace - objekty přechodného ubytování kapacity do 20 lůžek - penziony, domovy pro seniory apod. Podmíněně přípustné funkce nutno posuzovat individuálně zejména s ohledem na hygienické a požární požadavky. I u podmíněně přípustných funkcí musí objekty svým měřítkem a velikostí odpovídat objektům individuálního bydlení - veškeré ostatní


5


BS -

tel.571 891 197

plochy smíšené obytné Přípustné funkce

:

Podmíněně přípustné funkce

:


:

- bydlení - individuální rekreace - pěstitelství v souvislosti s bydlením - chovatelství v souvislosti s bydlením - obchod , služby - související dopravní a technická infrastruktura - plochy souvisejících veřejných prostranství

- obchod, služby, zdravotnická zařízení, živnostenská činnost neovlivňující bydlení i samostatně zejména při využití stávajícího stavebního fondu - bytové domy nizkopodlažní, které svým měřítkem budou odpovídat okolní zástavbě - objekty přechodného ubytování kapacity do 20 lůžek - penziony, domovy pro seniory apod. Podmíněně přípustné funkce nutno posuzovat individuálně zejména s ohledem na hygienické a požární požadavky. I u podmíněně přípustných funkcí musí objekty svým měřítkem a velikostí odpovídat objektům individuálního bydlení

V -

plocha výroby a skladování Přípustné funkce

VX -

- veškeré ostatní

:

- výrobní a provozní objekty a zařízení - sklady a pomocné provozy - zemědělské výrobní objekty živočišné a rostlinné výroby - velkoobchod - podniková administrativa - související dopravní a technická infrastruktura - plochy souvisejících veřejných prostranství

Podmíněně přípustné funkce:

- bydlení – pouze jako provozní byty - obchod a služby


- veškeré ostatní

:

specifické druhy výroby a skladování Přípustné využití

:

výroba el. proudu fotovoltaickým zařízením

Podmíněně přípustné využití:

- ostatní doplňující stavby a zařízení související s fotovoltaickou elektrárnou a jejím provozem - související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu území

Nepřípustné využití

veškeré ostatní

:

Po ukončení funkčnosti FVE bude plocha rekultivována a vrácena zemědělskému využití.

Tyto regulativy upřesňují původní regulativy str.6 část D. Návrh regulativů územního rozvoje. Upřesňující regulativy pro jednotlivé návrhové plochy jsou uvedeny v části 3.2 vymezení zastavitelných ploch. _____________________________________________________________________________________________ příloha č.1 - I. Řešení návrhu změny č.1 ÚPO Dřínov

6


tel.571 891 197

.

7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Nově navržené lokality v rámci změny č. 1 územního plánu nemají charakter veřejně prospěšných staveb. Původní vymezení veřejně prospěšných staveb str. 12 část D. Návrh regulativů územního rozvoje zůstává v platnosti beze změny. Změna č.1nevytváří požadavky na plochy pro asanaci.

8.

Údaje o počtu listů textové části změny č.1ÚP obce DŘÍNOV a počtu výkresů grafické části Počet listů textové části: Počet výkresů grafické části:

návrh: 7 návrh: 2


7

I. ŘEŠENÍ NÁVRHU ZMĚNY Č.1 ÚP OBCE DŘÍNOV

Recommend Documents