Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte INHOUDSOPGAVE Artikel 1 Toepassingsbereik van deze voorwaarden 3 Artikel 2 Meer dan één huurder 3 Artikel 3 De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde 4 Artikel 4 Servicekosten 4 Artikel 5 De algemene verplichtingen van de verhuurder 5 Artikel 6 De algemene verplichtingen van de huurder 5 Artikel 7 De herstellingen door huurder 9 Artikel 8 Het uitvoeren van dringende werkzaamheden en renovatie door verhuurder 10 Artikel 9 Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder 10 Artikel 10 De beëindiging van de huur 12 Artikel 11 De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur 12 Artikel 12 De aansprakelijkheid van huurder en verhuurder 14
Artikel 13 Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder 15 Artikel 14 Belastingen en andere heffingen 16 Artikel 15 Boete 16 Artikel 16 Overige bepalingen 17 Bijlage 18 ENIGE BEGRIPPEN IN DEZE HUURVOORWAARDEN De verhuurder: Stichting Oost Flevoland Woondiensten, statutair gevestigd en kantoorhoudende te Dronten. De huurder: de natuurlijke persoon of natuurlijke personen of de rechtspersoon waarmee de verhuurder een huurovereenkomst betreffende zelfstandige woonruimte heeft gesloten. De woning: de gehuurde zelfstandige woonruimte, inclusief eventuele onroerende aanhorigheden. De medehuurder: de natuurlijke persoon als bedoeld in boek 7, artikelen 266, 268 en 269 van het Burgerlijk Wetboek. De huurprijs: de prijs voor het enkele gebruik van de woning. De servicekosten: bijkomende kosten voor levering en diensten. 2
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte 2.3. De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd.
Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
2.4. Om de huurovereenkomst te doen eindigen, moet de opzegging aan of door (alle) in de aanhef genoemde huurder(s) geschieden. De in de aanhef genoemde huurders kunnen derhalve slechts gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij verhuurder uitdrukkelijk instemt met een enkelvoudige beëindiging door één van de in de aanhef genoemde huurders.
Meer dan één huurder Artikel 2 2.1. De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur, dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. 2.2. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.
2.5. Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting. 3
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde
zullen daarbij door de verhuurder met
Artikel 3
het een vergoeding betreft voor een
3.1.
door verhuurder ingesteld fonds. Met
Verhuurder zal het gehuurde op de
betrekking tot deze fondsen geldt dat
ingangsdatum van de huur ter be-
het door de huurder betaalde voor-
schikking stellen, tenzij dit geen
schot gelijk wordt gesteld met de
werkdag is.
eindafrekening; er vindt derhalve
de huurder worden verrekend, tenzij
geen verrekening plaats. 3.2. Vóór of bij aanvang van de
4.2.
huurovereenkomst is tussen huurder
Het tussen verhuurder en huurder
en verhuurder een beschrijving van
geldende maandelijkse voorschotbe-
het gehuurde opgemaakt. Huurder en
drag kan, behoudens een tussen
verhuurder ontvangen een door
partijen aangegane nadere overeen-
beiden ondertekend exemplaar van
komst, slechts worden verhoogd met
deze beschrijving.
ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde
Servicekosten
overzicht is verstrekt.
Artikel 4 4.1.
4.3.
Huurder betaalt maandelijks een
Huurder is gebonden aan een
voorschotbedrag met betrekking tot
wijziging van de levering van zaken of
servicekosten.
diensten, dan wel een wijziging van
Jaarlijks verstrekt verhuurder aan
de berekeningsmethodiek van de
huurder een overzicht van de in dat
geleverde zaken of diensten, en het
kalenderjaar in rekening gebrachte
daarbij behorende gewijzigde
servicekosten.
voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en
Verschillen tussen de gemaakte
diensten die slechts aan een aantal
kosten en de door de huurder als
huurders gezamenlijk geleverd
voorschot betaalde servicekosten 4
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
kunnen worden en tenminste 70%
de eventueel aanwezige
van die huurders daarmee heeft
bewonerscommissie, en indien
ingestemd.
nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.
Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat
De algemene verplichtingen van verhuurder
overeenstemming is bereikt met
Artikel 5
tenminste 70% van de huurders, een
Verhuurder is verplicht op verlangen
beslissing van de rechter vorderen
van de huurder gebreken aan het
omtrent de redelijkheid van het
gehuurde te verhelpen, tenzij dit
voorstel.
onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden
4.4.
redelijkerwijs niet van de verhuurder
Indien niet tenminste 70% is bereikt,
zijn te vergen, dan wel voor zover
is huurder voorts gebonden aan een
deze ingevolge de wet, deze
wijziging van de levering van zaken of
huurovereenkomst of het gebruik,
diensten, dan wel een wijziging van
voor rekening van huurder komen.
de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde
De algemene verplichtingen van huurder
voorschotbedrag, indien: 1.
het belang van verhuurder bij de
Artikel 6
wijziging zodanig is dat huurder -
6.1.
in redelijkheid de belangen van
Huurder voldoet de te betalen prijs
beide partijen in aanmerking
voor het gehuurde in zijn geheel, bij
genomen- zijn toestemming
vooruitbetaling, vóór de eerste van de
daaraan niet mag onthouden en 2.
maand door betaling van het
verhuurder huurder over de
verschuldigde bedrag op de door
wijziging tijdig heeft geïnformeerd
verhuurder aangegeven wijze.
en met huurder, 5
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
Vanaf de eerste dag van de maand
zolders, garages, bergingen,
is huurder voor de termijn voor die
galerijen, tuinen, binnenplaatsen,
maand in verzuim en is hij wettelijke
voor zover huurder het gebruik van
rente verschuldigd.
deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.
6.2. Huurder zal zich bij de huurbetaling
6.5.
niet beroepen op enige verrekening,
Huurder zal het gehuurde feitelijk
behoudens in het geval van artikel 7:
bewonen en de woonruimte
206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
daadwerkelijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden gebruiken.
6.3.
Huurder zal in het gehuurde zijn
Huurder zal het gehuurde gebruiken
exclusieve hoofdverblijf houden.
en onderhouden zoals het een goed
Indien huurder het gehuurde niet
huurder betaamt.
feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van
6.4.
verhuurder geheel of gedeeltelijk
Huurder zal het gehuurde, waaronder
heeft onderverhuurd, in huur heeft
begrepen alle aanhorigheden en de
afgestaan of aan derden in gebruik
eventuele gemeenschappelijke
heeft gegeven, rust de bewijslast dat
ruimten, overeenkomstig de
huurder onafgebroken het
bestemming gebruiken en deze be-
hoofdverblijf in het gehuurde heeft
stemming niet wijzigen. Het is
behouden op huurder.
huurder niet toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in het
6.6.
gehuurde, delen van het gehuurde of
Het is huurder slechts met
in de gemeenschappelijke ruimten te
voorafgaande schriftelijke
ontplooien.
toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of
Onder gemeenschappelijke ruimten
gedeeltelijk onder te verhuren of aan
wordt onder meer verstaan ruimten
derden in gebruik te geven, dan wel
zoals trappenhuizen, liften, kelders,
het gehuurde op internet of 6
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
anderszins aan derden te huur of
Tevens dient huurder zich als goed
gebruik aan te bieden. Een verzoek
huurder te gedragen richting
tot toestemming dient schriftelijk te
medewerkers van verhuurder en/of
worden gedaan, onder vermelding
door verhuurder ingehuurde derden.
van de naam van de onderhuurder,
Fysiek of verbaal geweld,
de onderhuurprijs en de
agressiviteit, dan wel ander
ingangsdatum van de
wangedrag leidt tot passende
onderhuurovereenkomst. Verhuurder
(juridische) maatregelen jegens
is bevoegd aan zijn toestemming
huurder, die kunnen leiden tot
voorwaarden te verbinden.
beëindiging van de huurovereenkomst.
Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door
6.8.
onderhuur verkregen inkomsten aan
Het is huurder niet toegestaan in het
verhuurder dient af te dragen.
gehuurde hennep te (doen) kweken,
Daarnaast is huurder een onmiddellijk
drogen of knippen, dan wel andere
opeisbare boete verschuldigd van €
activiteiten te (doen) verrichten die op
2.500,-- te vermeerderen met € 50,--
grond van de Opiumwet strafbaar zijn
per dag voor iedere dag dat de
gesteld. Huurder is bij overtreding van
overtreding voortduurt.
dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van
6.7.
€ 2.500,-- te vermeerderen met € 50,-
Huurder dient ervoor zorg te dragen
- per dag voor iedere dag dat de
dat aan omwonenden geen overlast
overtreding voortduurt.
of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of
6.9.
door derden die zich vanwege
Huurder is verplicht zijn voor- en
huurder in, rondom of in de directe
achtertuin als sier- of moestuin te
nabijheid van het gehuurde of in de
gebruiken en deze zodanig te
gemeenschappelijke ruimten
onderhouden dat deze -naar het
bevinden.
oordeel van verhuurder- een verzorgde indruk maakt en zal geen 7
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
bomen, struiken of andere beplanting
gerechtigd deze zaken te verwijderen
aanbrengen die overlast voor derden
op kosten van huurder.
kunnen veroorzaken. 6.11 Verhuurder heeft het recht te
Huurder zal het gehuurde voorzien
vorderen dat huurder bij het einde
van behoorlijke meubilering en
van de huur op kosten van huurder
stoffering. In gestapelde bouw dient
door hem geplante bomen en/of
een zodanige vloerbedekking te
hoogopschietende beplanting (laat)
worden aangebracht, dat er
verwijderen.
voldoende geluiddemping is.
6.10.
6.12.
Het is huurder niet toegestaan de
Huurder is verplicht de nodige
tuin, dan wel andere gehuurde
maatregelen te nemen ter voorko-
buitenruimte(n) te gebruiken voor
ming van schade aan het gehuurde,
opslag en/of stalling van voer- of
in het bijzonder in geval van brand,
vaartuigen, caravans,
storm, water en vorst. Huurder dient
aanhangwagens, handelswaren,
door welke oorzaak dan ook ontstane
afval, dan wel gevaarlijke of
dan wel dreigende schade, alsmede
milieubelastende zaken en andere
gebreken aan het gehuurde
zaken van welke aard dan ook.
onverwijld aan verhuurder te melden.
Het is huurder voorts niet toegestaan,
Bij nalatigheid van huurder in dezen
zonder nadrukkelijke toestemming
zal de daardoor ontstane schade
van de verhuurder, de
zowel aan het gehuurde als aan de
gemeenschappelijke ruimten te
eigendommen van derden, voor
gebruiken voor opslag en/of stalling
rekening van huurder komen.
van tweewielers, kinderwagens, handelswaren, afval, gevaarlijke of
6.13.
milieubelastende zaken en andere
In verband met controle door
zaken van welke aard dan ook. Doet
verhuurder van de naleving van de
huurder dat toch, dan is verhuurder
verplichtingen van huurder op grond 8
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
van deze Algemene Huurvoorwaar-
hiervan terstond schriftelijk
den, dan wel in verband met mogelijk
mededeling te doen.
door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van
De herstellingen door huurder
meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, in het gehuurde
Artikel 7
toelaten. Onder verhuurder wordt
7.1.
mede verstaan: de door of namens
Voor rekening van huurder komen de
verhuurder aangewezen personen.
kleine herstellingen (zie bijlage 1).
6.14.
Tenzij anders is overeengekomen, is
Indien het huurrecht van huurder is
huurder in ieder geval
geëindigd als gevolg van
verantwoordelijk voor het
echtscheiding of scheiding van tafel of
schoonhouden van
bed, is huurder verplicht van de
gemeenschappelijke ruimten,
beëindiging van zijn huurrecht
waaronder begrepen trappenhuizen,
schriftelijk mededeling te doen aan
liften, kelders, zolders, garages,
verhuurder, onmiddellijk nadat de
bergingen, galerijen, tuinen en
rechterlijke beschikking waarbij dit is
binnenplaatsen.
bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet
7.2.
heeft gedaan, blijft hij tegenover
Alle door huurder te verrichten
verhuurder aansprakelijk voor de
werkzaamheden zullen vakkundig
nakoming van alle verplichtingen uit
moeten worden uitgevoerd. Huurder
deze huurovereenkomst. Het
zal daarbij de door overheid of
vorenstaande is eveneens van
verhuurder gegeven voorschriften in
toepassing op de beëindiging van
acht nemen.
geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder
9
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
Het uitvoeren van dringende werkzaamheden en renovatie door verhuurder
het voorstel heeft ingestemd, bij de
Artikel 8
het voorstel, is hij hieraan gebonden.
rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van Huurder is dan verplicht alle
8.1.
medewerking te verlenen bij de
Huurder zal alle dringende
uitvoering van de werkzaamheden.
werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan
8.4.
de centrale voorzieningen daarvan toestaan.
Bedoelde werkzaamheden vinden,
8.2.
het tijdstip, plaats op werkdagen, drin-
na voorafgaande aankondiging van gende gevallen evenwel uitge-
Huurder heeft geen recht op
zonderd.
vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het
8.3.
Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder
Indien verhuurder het complex
Artikel 9
waarvan het gehuurde deel uitmaakt,
9.1.
geheel of gedeeltelijk wil renoveren,
Het is huurder toegestaan
zal hij huurder daartoe een schriftelijk
veranderingen en toevoegingen die
voorstel doen. Dit voorstel wordt
zonder noemenswaardige kosten
vermoed redelijk te zijn wanneer 70%
weer ongedaan kunnen worden
of meer van de huurders van het
gemaakt aan de binnenzijde van het
complex daarmee heeft ingestemd.
gehuurde aan te brengen, behalve
Indien huurder met het voorstel niet
indien het gaat om veranderingen die
heeft ingestemd en ook niet binnen
gevaar, overlast of hinder voor
acht (8) weken na de schriftelijke
verhuurder of derden opleveren.
uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie.
kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met 10
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
Voor overige veranderingen en
9.3.
toevoegingen heeft huurder vooraf
Alle veranderingen die zonder de
schriftelijke toestemming van de
vereiste toestemming of in strijd met
verhuurder nodig.
de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste
9.2.
aanzegging van verhuurder on-
De verhuurder kan aan zijn
gedaan worden gemaakt door
toestemming voorwaarden verbinden,
huurder.
die onder meer betrekking hebben op: -
-
-
9.4. aard en kwaliteit van te gebruiken
Huurder is verplicht tot het
materialen;
onderhouden, het verhelpen van
het voorkomen van schade aan
gebreken en het uitvoeren van
de constructie van het gehuurde
herstellingen aan de veranderingen of
of het
toevoegingen die door huurder zijn
gebouw;
aangebracht.
(bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
9.5.
het onderhoud van de
Huurder is verplicht, voor eigen
verandering;
rekening, door hem aangebrachte
aanvullende voorzieningen om
veranderingen of toevoegingen op
overlast voor derden te
eerste aanzegging van verhuurder te
voorkomen;
verwijderen, indien dit noodzakelijk is
verzekering, belasting en
voor de uitvoering door verhuurder
aansprakelijkheid.
van dringende of renovatiewerkzaamheden.
Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de
9.6.
verandering of toevoeging aan het
Huurder is aansprakelijk voor de
einde van de huur door huurder
schade die wordt veroorzaakt door
ongedaan moet worden gemaakt.
een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. 11
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
Huurder vrijwaart verhuurder voor
10.3
aanspraken van derden voor schade
Opzegging van de huurovereenkomst
veroorzaakt door huurder zelf
door verhuurder geschiedt met in-
aangebrachte veranderingen aan het
achtneming van een termijn van
gehuurde.
tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand
9.7.
voor elk jaar, dat huurder onafge-
Voornoemde leden hebben eveneens
broken in het genot van het gehuurde
betrekking op door huurder, in
is geweest tot ten hoogste zes maan-
overleg met verhuurder,
den.
overgenomen veranderingen of toevoegingen van de vorige huurder.
10.4. De opzegging door verhuurder kan
De beëindiging van de huur
slechts geschieden op grond van één
Artikel 10
of meer van de in het Burgerlijk
10.1.
Wetboek genoemde gronden.
Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk bij aangetekende
10.5.
brief of deurwaardersexploot.
Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur
10.2.
of verkoop wenst over te gaan, aan
Opzegging door huurder kan
belangstellenden gelegenheid te
geschieden op welke grond dan ook,
geven tot bezichtiging.
tegen elke dag van een
erkende feestdag, in welk geval
De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur
opgezegd wordt tegen de
Artikel 11
eerstvolgende werkdag erna.
11.1
Huurder dient een opzeggingstermijn
Bij het einde van de
van één maand in acht te nemen.
huurovereenkomst is huurder
kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen
verplicht het gehuurde onder afgifte 12
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
van alle sleutels geheel ontruimd en
11.3.
schoon aan verhuurder op te leveren
Ten aanzien van door de huurder
in de staat, waarin hij het gehuurde
tijdens de huurtijd met of zonder
conform de beschrijving bij aanvang
toestemming aangebrachte
van de huurovereenkomst heeft
veranderingen en toevoegingen
ontvangen, behoudens voor zover er
zullen bij het einde van de huur de
sprake is van normale slijtage, die
volgende regels gelden:
voor rekening en risico van ver-
a.
veranderingen die zonder
huurder komt. Voor door huurder in
noemenswaardige kosten
het gehuurde aangebrachte verande-
ongedaan kunnen worden
ringen en toevoegingen geldt het
gemaakt, dienen bij het einde
bepaalde in het derde lid van dit
van de huur door huurder te
artikel.
worden verwijderd. Hieronder worden onder meer begrepen
11.2.
spiegels, lamellen, jaloezieën en
Vóór het einde van de huurovereen-
dergelijke;
komst zullen huurder en verhuurder
b.
verhuurder kan vorderen dat
gezamenlijk het gehuurde inspec-
aangebrachte veranderingen en
teren. Huurder zal verhuurder daartoe
toevoegingen die zonder
in de gelegenheid stellen.
toestemming zijn aangebracht, of
Bij die gelegenheid respectievelijk die
niet voldoen aan de voorwaarden
gelegenheden zal een op-
in artikel 9.2, door huurder
namerapport worden gemaakt,
ongedaan worden gemaakt;
waarin zal worden vastgelegd, welke
c.
huurder is verplicht om
herstellingen voor het einde van de
veranderingen en toevoegingen
huurovereenkomst door en ten laste
bij het einde van de huur weg te
van huurder verricht moeten worden,
nemen indien verhuurder dit bij
alsmede de geschatte kosten van
het verlenen van toestemming
herstel. Beide partijen ontvangen een
schriftelijk heeft bedongen;
exemplaar van het opnamerapport.
d.
huurder is gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te
13
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
maken mits hij het gehuurde
verhuurder een bewaarplicht komt te
terugbrengt in de staat waarin het
rusten. Alle kosten van verwijdering
zich overeenkomstig artikel 3.2
van de zaken zijn voor rekening van
bij de aanvang van de huur
de huurder.
bevond, tenzij verhuurder bij het verlenen van toestemming
Het in dit lid bepaalde is niet van toe-
schriftelijk anders heeft
passing op roerende zaken die
bedongen.
huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze
11.4.
overdracht schriftelijk aan verhuurder
Indien huurder bij het einde van de
is kennis gegeven.
huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van
De aansprakelijkheid van huurder en verhuurder
aangebrachte veranderingen of
Artikel 12
toevoegingen niet heeft voldaan, is
12.1.
verhuurder gerechtigd alle ten
Huurder is aansprakelijk voor de
gevolge daarvan noodzakelijke
schade die tijdens de huurtijd aan het
werkzaamheden op kosten van
gehuurde, waartoe ook de buitenzijde
huurder zelf uit te voeren of te doen
wordt gerekend, is ontstaan door een
uitvoeren, waarbij huurder zich reeds
hem toe te rekenen tekortschieten in
nu voor alsdan verplicht deze kosten
de nakoming van een verplichting uit
te voldoen. Ook overige schade
de huurovereenkomst. Alle schade,
ontstaan door nalatigheid van huur-
behalve brandschade en schade aan
der, komt voor zijn rekening.
de buitenzijde van het gehuurde, wordt vermoed daardoor te zijn
11.5.
ontstaan.
In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het
Huurder is jegens verhuurder op
gehuurde zaken heeft achtergelaten
gelijke wijze als voor eigen
is verhuurder bevoegd die zaken te
gedragingen aansprakelijk voor de
verwijderen, zonder dat op
gedragingen van hen die vanwege 14
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
huurder het gehuurde gebruiken of
13.2.
zich vanwege huurder daarop
Indien één van de partijen een uit
bevinden.
hoofde van de overeenkomst of uit andere hoofde overeengekomen
12.2.
verschuldigd bedrag niet volledig en
Verhuurder is niet aansprakelijk voor
stipt op de vervaldag voldoet, dan
de schade aan de persoon of aan
verkeert deze partij direct vanaf de
zaken van de huurder en/of diens
vervaldag in verzuim en is deze partij
huisgenoten, veroorzaakt door storm,
vanaf die dag de wettelijke rente
vorst, blikseminslag, ernstige
verschuldigd.
sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil,
Daarnaast is de partij die in verzuim
atoomreacties, gewapende conflicten,
verkeert en die een natuurlijk persoon
burgeroorlogen, opstanden, onlusten,
is, niet handelend in de uitvoering van
molest en andere calamiteiten.
beroep of bedrijf, een vergoeding verschuldigd voor de redelijke
Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
incassokosten, zulks met in acht
Artikel 13
en met 6 van het Burgerlijk Wetboek.
13.1.
De hoogte van de verschuldigde
Indien één der partijen in verzuim is
incassokosten wordt berekend
met de nakoming van enige verplich-
conform artikel 2 van het Besluit
ting, welke ingevolge de wet en/of de
vergoeding voor buitengerechtelijke
huurovereenkomst op hem rust en
incassokosten, waarbij tenminste het
daardoor door de andere partij
aldaar opgenomen minimumbedrag
gerechtelijke en/of buitengerechtelijke
van € 40,-- verschuldigd zal zijn.
neming van artikel 6:96, leden 2 tot
maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voort-
Is de partij die in verzuim verkeert
vloeiende kosten voor rekening van
geen natuurlijk persoon, dan is deze
die ene partij.
partij direct vanaf het intreden van verzuim een vergoeding verschuldigd voor de buitengerechtelijke 15
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
incassokosten, welke 15% van de
andere milieuwet, alsmede de
verschuldigde hoofdsom bedraagt
rioolheffing.
met een minimum van € 75,=. Indien de voor rekening van de
Belastingen en andere heffingen
huurder komende heffingen,
Artikel 14
lasten bij verhuurder worden geïnd,
Tenzij dit op grond van de wet of
moeten deze door huurder op eerste
daaruit voortvloeiende regelgeving
verzoek aan verhuurder worden
niet is toegestaan, zijn voor rekening
voldaan.
belastingen, retributies of andere
van huurder, ook als verhuurder
Boete
daarvoor wordt aangeslagen:
Artikel 15 -
-
-
de afvalstoffenheffing en
Huurder is verplicht ten behoeve van
waterschapslasten, voor zover
verhuurder een onmiddellijk
deze lasten betrekking hebben
opeisbare boete van € 25,- (niveau
op het feitelijk gebruik van het
2013, geïndexeerd volgens de CBS
gehuurde en het feitelijk
Consumentenprijsindex, Alle
medegebruik van
Huishoudens) per kalenderdag te
gemeenschappelijke ruimten;
betalen, indien hij enige bepaling uit
overige bestaande of
deze Algemene Huurvoorwaarden
toekomstige belastingen,
overtreedt, onverminderd zijn
precariorechten, lasten,
verplichting om alsnog overeenkom-
heffingen, retributies ter zake van
stig deze Algemene
het gehuurde en/of ten aanzien
Huurvoorwaarden te handelen en
van zaken van huurder;
onverminderd verhuurders overige
milieuheffingen, waaronder de
rechten op schadevergoeding.
verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de
Deze boete zal, zonder rechterlijke
bijdrage zuiveringskosten
tussenkomst voor elke dag waarin de
afvalwater en aanslagen of
overtreding voortduurt, verschuldigd
heffingen op grond van enige
zijn. 16
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
Overige bepalingen
16.3.
Artikel 16
Huurder is vanaf de aanvang van de
16.1.
huurovereenkomst de enige afnemer
Indien een deel van de
van energie terzake van het
huurovereenkomst of van deze
gehuurde en is verplicht een
Algemene Huurvoorwaarden
overeenkomst tot levering van
vernietigbaar is, dan laat dit de
energie ter zake van het gehuurde
geldigheid van de overige artikelen
aan te gaan met één of meer
onverlet. In plaats van het vernietigde
energieleveranciers en de
of nietige deel geldt alsdan als
verplichtingen uit die overeenkomst
overeengekomen hetgeen op
na te komen. Voorts dient de huurder
wettelijk toelaatbare wijze het dichtst
zijn verplichtingen uit hoofde van de
komt bij hetgeen partijen
aansluit- en transport overeenkomst
overeengekomen zouden zijn indien
terzake van het gehuurde met de
zij de nietigheid of vernietigbaarheid
netbeheerder na te komen. Huurder
gekend zouden hebben.
zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleveranciers ter zake.
16.2. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt,
16.4.
is of wordt gesplitst in
Huurder is gebonden aan wijzigingen
appartementsrechten, is huurder
in het door verhuurder gevoerde
verplicht de uit de splitsingsakte, het
beleid, mits deze beleidswijziging past
splitsingsreglement en huishoudelijke
binnen de geldende wet- en
reglementen voortvloeiende
regelgeving en binnen deze
voorschriften omtrent het gebruik in
algemene huurvoorwaarden.
acht te nemen. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo spoedig mogelijk ter Dronten, 1 januari 2014
kennis van huurder te brengen. 17
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
BIJLAGE 1: BIJLAGE BIJ BESLUIT KLEINE HERSTELLINGEN Besluit van 8 april 2003, houdende aanwijzing van herstellingen die moeten worden aangemerkt als kleine herstellingen als bedoeld in artikel 240 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. a. het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangen van de binnenmuren; b. de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren; c. het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende: trapleuningen, deurknoppen en drempels; elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen; d. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, 18
e.
die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval: kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen; deurknoppen en sloten, hangen sluitwerk van de deuren en ramen; vloer- en plafondroosters; sleutels van binnen- en buitensloten; garnituur voor douche- en toiletruimte; garnituur voor de w.c.; elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel,- telefoonen computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken; het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval: scharnieren van deuren, luiken en ramen; sloten; kranen;
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte f.
het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen; g. het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten; h. het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; i. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval: het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval;
j.
k.
l.
19
het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters; het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien noodzakelijk en voorzover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk zijn te vervangen, waaronder in elk geval: onderdelen van de brievenbus; onderdelen van de buitenlamp; onderdelen van de carport; onderdelen van de vlaggenstokhouder; het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval:
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding; het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; het regelmatig maaien van het gras, het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; het vervangen van gebroken tegels; het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; het vervangen van beplanting die is doodgegaan; het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen; indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen; 20
m. het zonodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; n. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voorzover deze riolering voor de huurder bereikbaar is; o. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voorzover deze voorziening en ruimte voor de huurder bereikbaar zijn; p. het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten; q. het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; r. het bestrijden van ongedierte, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover de aanwezigheid van dit ongedierte
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
s.
t. u.
geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte; het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; het verwijderen van graffiti, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is;
21
v.
het legen van zink- en beerputten en septictanks.
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE
<subonderwerp:huurovereenkomst> De ondergetekenden: Oost Flevoland Woondiensten te Dronten, statutair gevestigd en kantoorhoudende aan De Noord 47 te Dronten, hierna te noemen: “verhuurder”, en 1. 2. wonende aan de <> <>, <> te <>. hierna zowel ieder afzonderlijk als beiden gezamenlijk te noemen: “huurder”, VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Het gehuurde Artikel 1 Verhuurder verhuurt aan huurder die in huur aanneemt de woning, gelegen aan …………. te ……………….., inclusief onroerende aanhorigheden en inclusief het medegebruik van de om het complex eventueel gelegen groenstroken, en tuinen die als onroerende aanhorigheid zijn te beschouwen en het medegebruik van eventueel gemeenschappelijke ruimten, hierna te noemen: "het gehuurde". Een beschrijving van het gehuurde is als bijlage opgenomen. De bestemming van het gehuurde Artikel 2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om voor huurder en de leden van zijn huishouden als woonruimte te dienen. De huurperiode Artikel 3 De huurovereenkomst is met ingang van ………….. aangegaan voor onbepaalde tijd, doch minimaal zes maanden.
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte De door huurder te betalen prijs Artikel 4 4.1. Vanaf de ingangsdatum van de huur is huurder maandelijks een prijs verschuldigd. Deze bestaat uit de netto huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor de in verband met de bewoning van de woonruimte geleverde zaken en diensten, hierna te noemen “servicekosten”. 4.2. De door huurder verschuldigde netto huurprijs bedraagt: € …… De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze. 4.3. Huurprijsspecificatie: Bruto huurprijs
€
……………..
€
…………......
4.4. Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand op de door verhuurder aangegeven wijze. De woonplaatskeuze van huurder Artikel 5 5.1. Huurder verklaart gedurende de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde. 5.2. Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres schriftelijk doorgeven. Voor het geval huurder het gehuurde definitief verlaat zonder opgave van het nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt. Verstrekking gegevens huishoudinkomen en gezinssamenstelling Artikel 6 6.1. Huurder verklaart dat de door hem aan verhuurder vóór aanvang van de huurovereenkomst verstrekte gegevens met betrekking tot zijn huishoudinkomen en gezinssamenstelling juist en volledig zijn.
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
6.2. Indien huurder onjuiste of onvolledige gegevens verstrekt en hij bij verstrekking van de juiste en volledige gegevens niet in aanmerking zou zijn gekomen voor het gehuurde, moet huurder het gehuurde ontruimen op eerste aanzegging van verhuurder. Indien huurder hiertoe niet overgaat, start verhuurder een gerechtelijke procedure met als doel ontruiming van het gehuurde. De Algemene huurvoorwaarden van verhuurder Artikel 7 7.1. Op deze overeenkomst zijn de Algemene Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte d.d. 1 januari 2014 van verhuurder van toepassing. De bijlagen bij dit contract Artikel 8 8.1. De huurder verklaart te hebben ontvangen: a. de Algemene Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte van verhuurder d.d. 1 januari 2014; b. de beschrijving van het gehuurde; c. energielabel. (indien van toepassing) d. het huishoudelijk reglement e. de begeleidingsovereenkomst 8.2. De in het eerste lid van dit artikel bedoelde bijlagen maken deel uit van huurovereenkomst. Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Dronten op ………. Verhuurder: 1. 2.
Huurder:
Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte
Meer informatie Indien u meer informatie wenst, dan kunt u contact opnemen met Oost Flevoland Woondiensten. Voor algemene vragen over huur en verhuur kunt u terecht bij de afdeling Wonen. Voor technische vragen kunt u terecht bij de afdeling Service Onderhoud. Dronten De Noord 47 Tel. Algemeen Tel. Afd. Wonen Tel. Afd. Service Onderhoud Tel. Afd. Huuradministratie Fax
Openingstijden: Maandag t/m vrijdag (0321) 38 55 00 08.00 tot 17.00 uur (0321) 38 55 89 (0321) 38 55 87 (0321) 38 55 88 (0321) 31 77 33
Wijkpost Biddinghuizen De Baan 33
Open spreekuur: Maandag 13.00 tot 14.00 uur
Wijkpost Swifterbant De Heraldiek 2
Open spreekuur: Dinsdag 13.00 tot 14.00 uur
Oost Flevoland Woondiensten Postbus 89 8250 AB DRONTEN www.ofw.nl [email protected] Privacybeleid OFW gaat zorgvuldig met uw persoonsgegevens om. De door u ve rstrekte gegevens worden alleen gebruikt waarvoor ze bedoeld zijn. Dat kan bijvoorbeeld zijn voor inschrijving voor een woning, keuzemogelijkheden bij o nderhoud of eventuele geschillen. Gegevens worden niet aan derden verstrekt, tenzij u daar uitdrukkelijk en persoonlijk toestemming voor hebt gegeven. Mocht u inzage willen in de gegevens die wij van u geregistreerd hebben of wijzigingen of aanvullingen aanbrengen, neemt u dan contact met ons op. Ook als gegevens vervallen, bijvoorbeeld bij uw inschrijving, geeft u dit dan zo spoedig mogelijk door, zodat wij uw gegevens kunnen verwijderen. UITGAVE: JANUARI 2014
