HUURREGLEMENT
Wijziging van de overeenkomst Artikel 1 1 Dit reglement maakt deel uit van de huurovereenkomst waarin het van toepassing is verklaard. 2 Wijzigingen van de overeenkomst of dit reglement kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen. 3 Gelieve daar waar staat huurder te lezen huurster, indien van toepassing.
Inspectie en aanvaarding Artikel 2 De huurder verklaart het gehuurde, met inbegrip van het daartoe behorende sanitair met leidingen en lozingen in redelijke staat te hebben aanvaard. Alle (toekomstige) aanpassingen, bijvoorbeeld op grond van overheidseisen, verband houdende met het gebruik van het gehuurde zijn voor rekening huurder.
Bijkomende kosten Artikel 3 1 Het bedrag dat huurder verschuldigd is als voorschot op de kosten van bijkomende leveringen en diensten kan door verhuurster op grond van redelijke calculatie worden gewijzigd. 2 Verhuurster verstrekt aan huurder jaarlijks een gespecificeerd overzicht van de in het vorige lid bedoelde kosten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door huurder betaalde voorschotbedragen zullen worden verrekend. 3 De kosten van verbruik van gas, water en elektriciteit zijn voor rekening van huurder. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de eventueel door verhuurster betaalde voorschotbedragen zullen worden verrekend. Excl. vastrechthoogspanningsinstallatie.
Verplichtingen verhuurster Artikel 4 1 Verhuurster zal het gehuurde op de daartoe overeengekomen datum aan huurder ter beschikking stellen. 2 Verhuurster zal huurder gedurende de huurtijd het rustig genot van het gehuurde verschaffen. Verhuurster is niet aansprakelijk voor feitelijke stoornis in het huurgenot door derden. 3 Verhuurster zal het gehuurde onderhouden voorzover zij dat in het kader van de tijdelijke instandhouding van het pand en de omvang van de kosten, acceptabel acht en voorzover het onderhoud niet op grond van dit reglement door huurder moet worden verricht.
Stichting Cultuurspinnerij De Vasim - Huurregelement
1
Aansprakelijkheden 4 Verhuurster is niet aansprakelijk voor schade die huurder of personen die zich in het gehuurde bevinden lijdt/lijden ten gevolge van een gebrek of van stagnaties in de tot het gehuurde behorende installaties. Evenmin aanvaardt verhuurster aansprakelijkheid voor schade veroorzaakt door brand, ontploffing, vorst, storm, blikseminslag, neerslag, welke huurder dientengevolge mocht lijden, noch voor bedrijfsschade als gevolg van onderhoudswerkzaamheden, noch voor schade als gevolg van lekkage van daken, goten of bovengrondse afvoerpijpen, onvoorzien uitstromen of niet wegstromen van water of stoom uit vaste aan- en afvoerleidingen van de waterleiding, reservoirs en sanitair, alsmede van grond- en rioolwater, van stagnatie en/of mankementen in de water- of elektriciteitsvoorziening en dergelijke, alles ongeacht de oorzaken, noch voor schade veroorzaakt door vandalisme en/of rellen. De huurder vrijwaart de verhuurster van aanspraken van derden terzake van schade, toegebracht aan zich in het gehuurde bevindende goederen als gevolg van zichtbare of onzichtbare gebreken aan het gehuurde. 5 Huurder is verplicht zijn belang te verzekeren en verzekerd te houden. 6 Huurder is jegens verhuurster aansprakelijk voor alle schaden en verliezen aan het gehuurde toegebracht of overkomen, tenzij huurder bewijst dat hem, de personen die hij tot het gehuurde heeft toegelaten, zijn personeel en de personen waarvoor hij aansprakelijk is, daaromtrent geen schuld treft. Verhuurster is nimmer aansprakelijk voor bedrijfsschade van huurder of schade als gevolg van de activiteiten van derden of van belemmeringen in het gebruik van het gehuurde die derden veroorzaken. De kosten van verzekering van de opstallen, alsmede de overige eigenaarslasten zoals belastingen, welke krachtens de betreffende wettelijke bepalingen ten laste van de eigenaar komen, zijn voor rekening van de verhuurster.
Verplichtingen huurder Artikel 5 1 De huur dient bij vooruitbetaling in maandelijkse termijnen te worden voldaan aan Stichting Cultuurspinnerij De Vasim door storting of overschrijving op bankrekening 781348129 van de Triodosbank, onder vermelding van (bedrijfs)naam huurder en het factuurnummer. 2 Huurder zal zich bij het voldoen van zijn betalingsverplichting niet beroepen op enige korting of schuldvergelijking tenzij de rechter hem daartoe heeft gemachtigd. Artikel 6 1 Huurder zal het gehuurde zelf als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming gebruiken. Het gebruik van het gehuurde mag naar het oordeel van verhuurster niet storend zijn aan de omgeving. Verhuurster is te allen tijde bevoegd nadere voorwaarden te stellen, die alsdan worden geacht onderdeel uit te maken van de overeenkomst waarop dit reglement van toepassing is verklaard. 2 Huurder zal, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurster, de bestemming van het gehuurde niet wijzigen. 3 Behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurster is het huurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden ter huur, onderhuur of gebruik af te staan, danwel de huurrechten geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen, of in te brengen in een maatschap, vennoot-schap of rechtspersoon, danwel de huurrechten, voorzover behorend tot een onverdeeldheid toe te scheiden bij scheiding en deling daarvan. 4 Huurder draagt zorg voor het voldoen aan de vereisten in verband met de uitoefening van zijn bedrijf zoals het verkrijgen van de voor die uitoefening vereiste vergunningen. Het niet of niet langer voldoen aan de hier bedoelde vereisten geeft huurder nimmer aanleiding tot ontbinding of nietigverklaring van de overeenkomst noch tot enige andere actie jegens verhuurster. 5 Huurder is verplicht het gehuurde overeenkomstig de aard van het door hem daarin uitgeoefende bedrijf geopend te houden en daarin daadwerkelijk zelf zijn bedrijf uit te oefenen. Artikel 7 1 De volgende onderhouds- en reparatiewerkzaamheden komen voor rekening van de huurder: Het witten, sausen, behangen en schilderen binnenshuis; Het vervangen van gebroken of beschadigde ruiten (ook glas in lood) binnenshuis/buitenshuis en spiegels;
Stichting Cultuurspinnerij De Vasim - Huurregelement
2
Het vervangen van de aanwezige vloerbedekking /stoffering, ook als deze bij aanvang van de huur in het pand aanwezig was; Het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk, schakelaars, contactdozen, deurbel en dergelijke; Het vegen van de schoorsteen; Onderhoud aan brandblusmiddelen; Onderhoud aan de inbraakinstallatie; Schoonmaken van daken en goten; De aanleg en het onderhoud van de tuin en het onbebouwde; Het onderhouden van de waterkranen en sanitaire toestellen alsmede het treffen van voorzieningen aan de waterleidingen bij bevriezingsgevaar; Het binnenonderhoud van de kelder en de c.v.- ruimte; Het onderhoud van de bestrating, het terras en afscheidingen; Onderhoud en instandhouding van door huurder aangebrachte voorzieningen; Alle overige onderhouds- en reparatiewerk-zaamheden die noodzakelijk zijn geworden ten gevolge van aanwijsbare schuld (opzet, nalatig-heid of onachtzaamheid) van huurder, danwel volgens plaatselijk gebruik voor rekening van huurder zijn. 2 Huurder zal de in het vorige lid bedoelde werkzaamheden, indien en voorzover niet is overeengekomen dat zij tegen vergoeding door verhuurster zullen worden verricht, vakkundig uitvoeren en de regels en aanwijzingen ter zake van daartoe bevoegde instanties in acht nemen. Artikel 8 1 Huurder is jegens verhuurster aansprakelijk voor alle schaden en verliezen aan het gehuurde toegebracht of overkomen, tenzij huurder bewijst dat hem, de personen die hij tot het gehuurde heeft toe-gelaten, zijn personeel en de personen waarvoor hij aansprakelijk is, daaromtrent geen schuld treft. 2 Verhuurster is niet aansprakelijk voor schade toegebracht aan de persoon of zaken van huurder of van derden -en huurder vrijwaart verhuurster voor aanspraken van derden terzake- door het optreden en de gevolgen van zichtbare en onzichtbare gebreken aan het gehuurde of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt of ontstaan door het optreden en de gevolgen van weersomstandigheden, van stagnatie in de bereikbaarheid van het gehuurde, van stagnatie in de voorziening van gas, water, elek-triciteit, warmte, ventilatie of luchtbehandeling, van storing van de installaties en de apparatuur, van in- en uitstroming van gassen of vloeistoffen, van brand, ontploffing en andere voorvallen, van stoornis of tekortkomingen in de leveringen en diensten. 3 In of aan het gehuurde mogen geen zaken worden geplaatst welke aan het gehuurde schade kunnen toebrengen. Indien werkzaamheden en /of herstel-lingen die door de huurder of in zijn opdracht zijn verricht, naar het oordeel van de verhuurster onoordeelkundig of op slechte wijze zijn uitgevoerd, komen de kosten voor het wederom in goede staat brengen van het gehuurde voor rekening van de huurder. Artikel 9 1 Huurder zal verhuurster of haar gemachtigden op haar verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde, op de naleving van de gestelde voorwaarden, op technische en andere gebreken, te controleren. 2 Huurder zal alle noodzakelijke onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde die niet tot na het einde van de huur kunnen worden uitgesteld, gedogen. 3 Huurder zal personen die door verhuurster zijn belast met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten. 4 Onvoorziene omstandigheden voorbehouden, zullen deze bezoeken respectievelijk werkzaamheden na legitimatie hunnerzijds op werkdagen plaatsvinden tussen 08:00 uur en 17:30 uur. 5 Huurder heeft tijdens de uitvoering van werkzaamheden geen recht op vermindering van de huurprijs, tenzij de werkzaamheden langer dan 40 dagen duren.
Stichting Cultuurspinnerij De Vasim - Huurregelement
3
Veranderingen aan het gehuurde Artikel 10 1 Verhuurster zal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van huurder geen voorzieningen ter verbetering van of andere wijzigingen aan het gehuurde of de bijbehorende voorzieningen aanbrengen. 2 Huurder zal de in het vorige lid bedoelde toestemming slechts weigeren indien hij daar een redelijk belang bij heeft en bij het nemen van zijn beslissing rekening houden met de belangen van verhuurster, en indien het gehuurde deel uitmaakt van een complex, met de belangen van de gebruikers van de overige panden. 3 Plannen tot verbetering van het gehuurde of andere wijzigingen zullen door verhuurster tijdig en zo volledig mogelijk aan huurder worden voorgelegd en in goed overleg met hem verder worden ontwikkeld. 4 Indien (veranderende) overheidseisen (brandweer-eisen, wet milieubeheer e.d.) het noodzakelijk maken dat investeringen in het gehuurde dienen te worden gedaan en hierbij bij aanvang van de huurovereen-komst geen verdere afspraken zijn gemaakt, komen de kosten van de investeringen voor rekening van de huurder. Artikel 11 1 Huurder zal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurster geen veranderingen aan het gehuurde aanbrengen, tenzij hij daartoe door de rechter is gemachtigd. Onder aanbrengen van veranderingen wordt in dit artikel verstaan: Aan-, bij-, of verbouwen; Wegbreken; Treffen van isolatievooorzieningen; Plaatsen van buitenantennes, zendmasten, ventilatoren en dergelijke; Aanbrengen van buitenzonweringen. Indien in verband met het feit dat het gehuurde pand monumentale waarde heeft en gelegen is tussen panden die op grond van het bepaalde in de artikelen 9 e.v. van de Monumentenwet is/zijn geplaatst op de lijst van de in de gemeente Nijmegen voorkomende onroerende monumenten, mogen reparaties en herstellingen, respectievelijk vervanging van onderdelen van het gehuurde slechts plaatsvinden, nadat van tevoren overleg is gepleegd met en de goedkeuring is verkregen van de directeur van de directie Grondgebied van de gemeente Nijmegen. De aanwijzingen hierbij door voornoemde directeur gegeven of nog te geven dienen door de huurder onmiddellijk en stipt te worden opgevolgd. 2 Verhuurster zal de in het vorige lid bedoelde toestemming slechts weigeren op grond van gewichtige bezwaren harerzijds. 3 Verhuurster zal haar beslissing schriftelijk en ingeval geen toestemming wordt verleend, onder opgaaf van reden aan huurder mededelen. 4 Verhuurster kan aan de te verlenen toestemming voorwaarden verbinden met betrekking tot de toe te passen constructie en materialen, de wijze van uitvoering, verzekeringen, belastingen en retributies, onderhoud, aansprakelijkheden, de oplevering bij het einde van de huur enz. 5 Huurder is niet verplicht veranderingen die hij met toestemming van verhuurster of rechterlijke machtiging heeft aangebracht bij het einde van de huur ongedaan te maken, tenzij die ongedaanmaking door de verhuurster bij het verlenen van haar toestemming nadrukkelijk is bedongen, danwel door de rechter als last is opgelegd. Veranderingen die zonder toestemming of rechterlijke machtiging zijn aangebracht zullen door huurder op eerste aanzegging van verhuurster ongedaan worden gemaakt. 6 Huurder brengt veranderingen aan het gehuurde geheel voor eigen rekening en risico aan. Verhuurster is terzake geen andere vergoeding of bijdrage verschuldigd dan waartoe hij zich bij of na het verlenen van de toestemming of rechterlijke machtiging als bedoeld in het eerste lid nadrukkelijk heeft verbonden.
Stichting Cultuurspinnerij De Vasim - Huurregelement
4
Opzegging Artikel 12 1 Huurder en verhuurster kunnen te allen tijde de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum. 2 Bij wangedrag of wanbetaling van huurder, kan verhuurster eenzijdig de overeenkomst opzeggen. Oplevering Artikel 13 1 Huurder zal bij het einde van de huurovereenkomst het gehuurde geheel ontruimd aan verhuurster teruggeven. 2 Huurder zal de sleutels van de buitendeur(en) op de dag waarop hij het gehuurde ontruimt aan verhuurster afgeven. 3 Verhuurster heeft het recht alle goederen die zich na de ontruiming nog in het gehuurde bevinden op kosten van de huurder te verwijderen, tenzij haar bekend is dat de goederen door de opvolgende huurder zijn overgenomen.
Waarborgsom Artikel 15 1 De door huurder gestorte waarborgsom dient ter zekerheid dat hij zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst nakomt. 2 Verhuurster zal de waarborgsom, verminderd met hetgeen verhuurster nog van huurder heeft te vorderen, uiterlijk drie maanden na het einde van de huurovereenkomst terugbetalen. 3 Verhuurster zal over de waarborgsom 2,5% rente vergoeden. Artikel 16 Voor rekening van huurder komen, ook als verhuurster daarvoor wordt aangeslagen: A de onroerende zaakbelasting terzake van het feitelijk gebruik van het gehuurde; B overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen en retributies terzake van het gehuurde en van zaken van huurders; C milieuheffingen waaronder de verontreinigings-heffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en bedragen uit hoofde van milieubescherming danwel enige andere heffing. De kosten van verbruik van water, gas, en elektriciteit en andere energie, inclusief meters, zijn voor rekening van huurder, die de nodige overeenkomsten voor de levering daarvan met de bevoegde instanties zal moeten afsluiten. In geval van een gemeenschap-pelijke meter en meerdere gebruikers dienen gebruikers onderling een ook voor verhuurster accceptabele verdeelsleutel voor de kosten overeen te komen.
Aansprakelijkheid Artikel 17 1 indien verscheidene (natuurlijke of rechtspersonen) zich als huurder hebben verbonden, zijn deze steeds hoofdelijk en ieder voor het geheel jegens verhuurster aansprakelijk voor alle uit de huurovereenkomst voortvloeiende verbintenissen. Uitstel van betaling of kwijtschelding door verhuurster aan één der huurders of een aanbod daartoe betreft alleen die huurder. 2 De verbintenissen voortvloeiende uit de huurovereenkomst zijn, ook wat erfgenamen en rechtverkrijgenden van huurder betreft, hoofdelijk. Aldus vastgesteld op en ondertekend te Nijmegen d.d.
Huurder:
Verhuurster:
Stichting Cultuurspinnerij De Vasim - Huurregelement
5
