HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verw ijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afw ijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afw ijkingen dienen bij voorkeur te w orden opgenomen onder het hoofd ' bijzondere bepalingen' . Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model w ordt door de ROZ uitgesloten.
ONDERGETEKENDEN gevestigd/w onende te vertegenw oordigd door: ingeschreven in het handelsregister onder nummer
[X] James Wattstraat 60 1097 DM Amsterdam Peters & van der Vloodt B.V. - Makelaars O.G. 33155137 hierna te noemen ' verhuurder' ,
EN
telefoon e-mail geboren geboorteplaats legitimatiebew ijs paspoort/rijbewijs BSN-nummer
[X] [X] [X] [X] [X] [X] [X] [X] [X] [X]
vertegenw oordigd door/handelend onder de naam ingeschreven in het handelsregister onder nummer omzet belastingnummer
[X] [X] [X]/n.v.t.
gevestigd/w onende te
hierna te noemen ' huurder' , ZIJN OVEREENGEKOMEN Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte, hierna ' het gehuurde' genoemd, gelegen aan de [X], [X] [X] kadastraal bekend [X] w elke bedrijfsruimte nader is aangegeven op de als bijlagen bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening en een door partijen geparafeerd proces-verbaal van oplevering, w aarin w ordt aangegeven w elke installat ies en andere voorzieningen w el, en w elke installaties en andere voorzieningen niet, tot het gehuurde behoren en w aarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde w ordt gegeven, eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto’ s. 1.2 Het gehuurde zal door of vanw ege huurder uitsluitend w orden bestemd om te w orden gebruikt als [X] 1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming v an verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.2. 1.4 De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt 2,5 kN
1 paraaf huurder
paraaf verhuurder
Voorwaarden 2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de ‘ ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE' en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW’ , gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna te noemen ' algemene bepalingen' . De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen w aarnaar in 2.1 w ordt verw ezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgew eken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van [X] jaar, ingaande op [X] en lopende tot en met [X]. 3.2 Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode w ordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van [X] jaar, derhalve tot en met [X]. Deze overeenkomst w ordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens [X] jaar. 3.3 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste één jaar. 3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurw aardersexploot of per aanget ekend schrijven. Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis € [X] zegge: [X] 4.2 Partijen komen overeen dat verhuurder geen/wel omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt . Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur w ordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan w el zal lijden, omdat de omzet belasting op de investeringen en exploitatiekost en van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in 19.1 t/m 19.9 algemene bepalingen is dan niet van toepassing. 4.3 Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondert ekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden w aarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzet belasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzet belasting 1968 bestaat. 4.4 Het boekjaar van huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december. 4.5 De huurprijs w ordt jaarlijks per [X] voor het eerst met ingang van [X] aangepast overeenkomstig 9.1. t/m 9.4 algemene bepalingen. 4.6 De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanw ege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten w ordt bepaald overeenkomstig 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding w ordt een systeem van voorschot betalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. 4.7.1 De bet alingsverplichting van huurder bestaat uit: de huurprijs; de afzonderlijke vergoeding indien geen met omzet belasting belaste verhuur is overeengekomen de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen; het voorschot op de vergoeding voor de door of vanw ege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzet belasting; 4.7.2 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzet belasting mag w orden verhuurd, t erw ijl partijen dat w el w aren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in 19.3.a algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en w ordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vast gesteld op p.m. % van de act uele huurprijs.
2 paraaf huurder
paraaf verhuurder
4.8. -
-
Per betaalperiode van [X] kalendermaand(en) bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: de huurprijs € [X] de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting of € 0,00 de afzonderlijke vergoeding als genoemd in 4.2 indien geen met omzetbelaste verhuur w ordt overeengekomen of € 0,00 de in 4.7.2. genoemde vergoeding(en) indien niet meer met omzetbelasting mag w orden verhuurd, terw ijl partijen dat w el w aren overeengekomen € 0,00 het voorschot op de vergoeding voor door of vanw ege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en dienst en met de daarover verschuldigde omzet belasting € 0,00 ________________
totaal € [X] zegge: [X] 4.9 Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode van [X] tot en met [X] en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € [X]. Dit bedrag is inclusief omzetbelasting, ook w at de omzetbelasting over de huurprijs betreft, doch alleen als huurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op de dag van de sleuteloverdracht. . 4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als w eergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’ s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode w aarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. Bij voorkeur via een automatische betaling/overboeking, bij de ABN AMRO Bank op rekeningnummer 46.73.64.850 ten name van Peters & van der Vloodt B.V. in ieder geval onder vermelding van het adres van het gehuurde. 4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uit makende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. Leveringen en diensten 5. Als door of vanw ege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen Bankgarantie/Waarborsom 6. Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie/waarborgsom w ordt bij deze tussen partijen vastgesteld op € [X] zegge: [X]. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed. Beheerder 7.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op Peters & van der Vloodt B.V. - Makelaars O.G. James Wattstraat 60 1097 DM Amsterdam T: 020-6934637 E:
[email protected] W: www.pvdv.nl 7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor w at betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan.
3 paraaf huurder
paraaf verhuurder
Bijzondere bepalingen 8.1 Het in artikel 9.1 (Huurprijsw ijziging) van de algemene bepalingen genoemde basisjaar " 2000 = 100" voor het prijsindexcijfer is gew ijzigd in " 2006 = 100" . 8.2 Onverminderd een huurprijsaanpassing op grond van 4.5 is elk der partijen bevoegd om herziening van de huurprijs aan de markt te verlangen. 8.3 Deze aanpassing kan voor het eerst plaatsvinden met ingang van [X] en vervolgens st eeds na een periode van tenminst e 5 jaar na de laat ste huurprijsherziening aan de markt. 8.4 Indien een partij van deze bevoegdheid gebruik w il maken stelt hij de andere partij daarvan, door middel van een aangetekend schrijven met bericht van ontvangst, in kennis uiterlijk zes maanden voor de datum w aarop de herziene huurprijs moet ingaan. Wanneer partijen binnen t w ee maanden na ontvangst van de kennisgeving niet tot overeenstemming over de huurprijsherziening aan de markt zijn gekomen, w ordt de huurprijs bindend vastgesteld door drie deskundigen. De deskundigen dienen de opdracht te krijgen om bij de huurprijsvast stelling rekening te houden met al hetgeen tussen partijen met betrekking tot het gehuurde is overeengekomen. Van de drie deskundigen w ordt door elk der partijen één aangew ezen binnen veertien dagen nadat een partij het verzoek daart oe van de andere partij heeft bereikt. Een deskundige zal binnen acht dagen na dagtekening van de opdracht kenbaar moeten maken of hij deze aanvaardt. De derde deskundige w ordt door deze beide deskundigen aangew ezen binnen acht dagen nadat zij hun aanw ijzing hebben aanvaard. Het oordeel van de derde deskundige is beslissend bij gebreke van overeenstemming tussen de deskundigen over de vast te stellen huurprijs. Blijft een der partijen met de aanw ijzing van een deskundige in gebreke of kunnen de beide aangew ezen deskundigen niet tot overeenstemming over de aanw ijzing van een derde komen, dan kan de meest gerede partij aan de voorzitter van de Kamer van Koophandel en Fabrieken van het rayon w aarin het gehuurde is gelegen de benoeming van de deskundige(n) vragen. Een partij draagt de kost en van de door of voor hem aangew ezen deskundige. De kost en van de derde deskundige w orden door partijen elk voor de helft gedragen. De deskundigen krijgen de opdracht hun rapport uit te brengen binnen zes w eken nadat hun benoeming vast staat. 8.5 Indien de huurprijs overeenkomstig dit artikel is herzien, vindt de in de artikel 4.5 bedoelde huurprijsaanpassing voor het eerst plaats één jaar nadat de huurprijsherziening volgens dit artikel aan de markt is ingegaan en zo vervolgens telkenmale, onder t oepassing van de formule zoals aangegeven in artikel 9 e.v. van de algemene bepalingen. 8.6 De huurprijs w ordt niet herzien indien de herziening zou leiden tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende huurprijs. 8.7 De kosten van gas, w ater en elektriciteit zijn voor rekening van huurder. Huurder zal zelf zorg dragen voor het sluiten van een contract bij een energiebedrijf. Echt er w anneer het gehuurde geen w atermet er heeft w ordt het bedrag dat huurder verschuldigd is, is gelijk aan het bedrag dat door of namens het Wat erleidingbedrijf Amst erdam aan verhuurder in rekening is of zal w orden gebracht, eventuele verhogingen daaronder begrepen, in rekening gebracht. 8.8 Met betrekking tot het gehuurde verklaart verhuurder dat hij niet beschikt over een energie prestatie certificaat (EPA) dan w el een gelijkw aardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouw en. Huurder verklaart van verhuurder geen dergelijk document te verlangen. 8.9 Het is huurder uitdrukkelijk verboden in het gehuurde strafrecht elijke gedragingen te ontplooien w aaronder het gebruik, vervaardigen of verbouw en van drugs, zoals hennep, of andere activiteiten die op grond van de Opiumw et strafbaar zijn gesteld. Als geconstateerd w ordt dat van het hiervoor genoemde sprake is, dan zal de verhuurder (rechts)maatregelen nemen die kunnen leiden tot ont binden van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde. 8.10 Huurder dient zorg te dragen voor de eventuele benodigde vergunningen om zijn of haar bedrijf naar behoren uit te voeren.
paraaf huurder
4
paraaf verhuurder
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud plaats _____________________
plaats _____________________
datum _____________________
datum _____________________
.......................................
...............................................
(handtekening verhuurder)
(handtekening huurder)
Bijlagen: 1) -
algemene bepalingen kadastrale kaart
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in 2.1. Handtekening huurder(s):
paraaf huurder
5
paraaf verhuurder
