Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam

Project:


Technische Omschrijving

Versie: Datum:

1.0 - CONCEPT 14 november 2015

Technische Omschrijving - concept

1


1. ALGEMEEN 1.1. Technische omschrijving In deze technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de woningen, verwijzen wij u naar de bijbehorende verkooptekeningen. De technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. 1.2. Bouwplanomschrijving Het project “Houthaven, Kopblok fase 2” bevindt zich in het Houthavengebied aan de Haparandadam te Amsterdam. Dit project bestaat uit totaal 26 koopappartementen en 3 koop eengezinswoningen. De appartementen hebben elk één berging in de stallingsgarage. De eengezinswoningen zijn voorzien van een inpandige berging in de woning. Ook worden er in fase 2 een 57-tal stallingsplaatsen voor auto’s gerealiseerd. Deze plaatsen worden aangeboden aan onder andere de kopers van zowel Kopblok fase 1, 2 als 3. Het woongebouw is tevens voorzien van een gemeenschappelijke fietsenstalling. 1.3. Gefaseerde bouw Het totale project Kopblok wordt in drie fasen gerealiseerd, waarvan dit de tweede fase betreft. Onder alle drie de fasen wordt één gemeenschappelijke stallingsgarage gerealiseerd. Deze stallingsgarage zal ook gefaseerd gebouwd gaan worden. Dit houdt in dat de stallingsgarage voor deze fase wordt opgeleverd en in gebruik wordt genomen, voordat deze in zijn geheel is gerealiseerd. Gedurende de realisatie van fase 3, zullen er in de garage van fase 2 tijdelijke voorzieningen zijn opgenomen waardoor enkele parkeerplaatsen mogelijk niet of niet goed bruikbaar zijn. 1.4. Voorrangsbepaling Garantie- en Waarborgregeling 2014 Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven en hetgeen u contractueel met ons bent overeengekomen, gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. 1.5. Ruimtebenamingen De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op tekening zijn aangegeven, worden volgens het Bouwbesluit als volgt aangeduid: Ruimtebenaming Tekening Woonkamer Keuken Slaapkamer Entree / Hal Overloop Walk-in closet Meterkast (mk)

Bouwbesluit Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verkeersruimte Verkeersruimte Overige ruimte Technische ruimte


Tekening Toilet Badkamer (Trap)kast Berging Garage Balkon / Terras

Bouwbesluit Toiletruimte Badruimte Bergruimte Bergruimte Stallingsruimte Buitenruimte

2

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam 1.6. Wijzigingen voorbehouden De verkoopdocumentatie van dit project is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is ERA Contour genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: - Kleur- en materiaalgebruik; - De definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom de woningen; - Wijzigingen ten behoeve van de constructie; - Voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen; - Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften; - Wijzigingen ter voldoening aan de eisen van nutsbedrijven - De plaats, aantallen en afmetingen van verwarmingselementen, lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen; - Het verloop van kanalen en leidingen. Als er strijdigheid is tussen de technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen, dan gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de verkooptekeningen onderling, dan gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100 en 1:100 gaat voor 1:200 enzovoort). De tekeningen zoals opgenomen in de verkoopbrochure en eventuele website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en woningindeling, maar kunnen niet worden gezien als een exacte weergave van het product. Verrekeningen als gevolg van alle bovenstaande punten is niet mogelijk. 1.7. Stallingsgarage De gemeenschappelijke stallingsgarage wordt waar mogelijk gerealiseerd conform de norm NEN 2443 “Parkeren en stallen van personenauto’s op terreinen en garages”. Op enkele punten voldoet de stallingsgarage niet volledig aan deze norm. Een beperkt aantal stallingsplaatsen voldoet bijvoorbeeld niet aan de minimale breedte-maat door het ontbreken van een breedtetoeslag. Hierdoor zijn deze plaatsen mogelijk minder goed bruikbaar.


3


2. OMSCHRIJVING EXTERIEUR 2.1. Peil van het woongebouw en de kadewoning Het peil “P” waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de hoofdentree. De juiste maat ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de verantwoordelijke dienst van de gemeente Amsterdam. 2.2. Grondwerken Voor de nieuwbouw, de terreininrichting en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen worden de nodige grondwerken uitgevoerd. Het aanvullen van grond geschiedt zoveel mogelijk met uit het werk komende grond. De overtollige grond die niet in het werk kan worden verwerkt, zal worden afgevoerd. 2.3. Rioleringswerken De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis en zal als een gescheiden rioleringssysteem worden toegepast. Dit houdt in dat de vuilwater- en hemelwaterriolering separaat worden aangesloten op het gescheiden rioolstelsel van de gemeente. De aansluiting van de binnen- op de buitenriolering geschiedt, indien nodig, door middel van een polderkoppeling. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht door middel van een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. Het regenwater afkomstig van de woongebouwen en woningen wordt, indien mogelijk en toegestaan, geloosd op het oppervlaktewater. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot het rioleringssysteem maken deel uit van de aanneemovereenkomst. Dit wordt in opdracht van de ondernemer uitgevoerd, e.e.a. conform de door de gemeente gestelde eisen. 2.4. Bestratingen en Terreininventaris Openbaar gebied: De inrichting van het omliggende en aansluitende openbare gebied, inclusief infrastructuur, wordt gerealiseerd door derden in opdracht van de gemeente. Het openbare gebied zal worden ingericht volgens ontwerp van de gemeente. De ‘margestroken’ (dit is de ruimte tussen de gevellijn en de erfgrens) langs de straatgevels, maken deel uit van de aanneemovereenkomst. De ‘margestroken’ worden voorzien van een nader te bepalen verharding. Inrit stallingsgarage: De inrit naar de stallingsgarage, inclusief de hiervoor benodigde voorzieningen zoals regenwaterafvoer en verlichting, maken onderdeel uit van de woongebouwen en woningen in de projecten Kopblok fase 1, 2 en 3 en maken derhalve onderdeel uit van de aanneemovereenkomst. Kadewoningen: De woningtoegangsdeuren (voordeuren) van de kadewoningen zijn via de straatzijde bereikbaar via enkele traptreden, uitgevoerd als bloktreden. 2.5. Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde bodemonderzoeken wordt een funderingssysteem toegepast bestaande uit een betonnen fundering op betonnen palen. De fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur vervaardigde tekeningen en berekeningen, een en ander na goedkeuring van de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Amsterdam.


4


2.6. Vloer- en wandconstructie (skelet) Keldervloer De keldervloer wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte betonvloer. De bovenzijde van de vloer wordt monolitisch afgewerkt. Begane grondvloer De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een betonnen breedplaatvloer. Daar waar de vloer onderdeel is van de thermische schil van de bovengelegen woningen, wordt de betonvloer aan de onderzijde voorzien van geïsoleerde houtwolcementplaten. Verdiepings- en dakvloer(en) De verdiepings- en dakvloer(en) van de woningen worden uitgevoerd als een betonnen breedplaatvloer. Constructieve wanden De constructieve wanden worden uitgevoerd in beton en kalkzandsteen. 2.7. Balkons, dakterrassen en luifels Balkons en dakterrassen Balkons en dakterrassen – betonnen breedplaatvloer De volgende buitenruimten worden uitgevoerd als een betonnen breedplaatvloer, afgewerkt met betonnen tegels: - Hofgebouw; de niet-uitkragende balkons op de 1e t/m 7e verdieping aan de noordwest zijde; - Hofgebouw; buitenruimten op 1e, 7e en 8e verdieping aan de zuidoost zijde; - Kadewoningen; de dakterrassen op de 1e en 3e verdieping. Balkons – geprefabriceerd beton De volgende buitenruimten worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton: e e - Hofgebouw; de uitkragende balkons op de 1 t/m 8 verdieping aan de noordwest zijde. Deze balkons worden uitgevoerd als schone beton; - Hofgebouw; buitenruimten op de 2e t/m 6e verdieping aan de zuidoost zijde. Deze balkons worden uitgevoerd als schone beton en gedeeltelijk voorzien van glazen bouwstenen, matte uitvoering (een en ander zoals aangegeven op tekening). Luifels Luifels – betonnen breedplaatvloer De volgende buitenruimten worden uitgevoerd met een luifel op basis van een betonnen breedplaatvloer: e - Hofgebouw; het balkons op de 6 verdieping aan de zuidoost zijde worden gedeeltelijk voorzien van een luifel. Luifels – geprefabriceerd beton De volgende buitenruimten worden uitgevoerd met een geprefabriceerde betonnen luifel: - Hofgebouw; het uitkragende balkon op de 8e verdieping aan de noordwest zijde wordt voorzien van een luifel; - Hofgebouw; de gevel aan de noordwest zijde wordt op de begane grond en ter plaatse van de dakrand voorzien van een smalle luifel, bekleed met natuursteen; e - Kadewoningen; de dakterrassen op de 3 verdieping worden gedeeltelijk voorzien van een luifel. 2.8. Gevels Gevelmetselwerk Hofgebouw en Kadewoningen De buitenspouwbladen worden, daar waar aangegeven op tekening, uitgevoerd in baksteen metselwerk. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd als ‘schoon’ metselwerk, in een nader te bepalen type, formaat, kleurstelling en metselwerkverband.


5


Gevelbekleding, natuursteen De buitengevel op de begane grond van het woongebouw en de kadewoningen wordt voorzien van een natuursteen gevelbekleding. Het natuursteen wordt uitgevoerd in een nader te bepalen soort en kleurstelling. Binnenspouwbladen De dragende binnenspouwbladen worden uitgevoerd in beton en kalkzandsteen. De niet-dragende binnenspouwbladen worden uitgevoerd als een geïsoleerde lichte binnenspouwbladen, opgebouwd uit stijl- en regelwerk en afgewerkt met gipsplaten. Gevelisolatie Voor het isoleren van de buitengevels wordt thermische isolatie toegepast. Metselwerkvoegen De voegen ten behoeve van het ‘schoon’ uitgevoerde gevelmetselwerk, worden uitgevoerd als een doorgestreken en iets verdiepte voeg, kleur nader te bepalen. Dilataties In de buitengevels worden, daar waar noodzakelijk, dilatatievoegen toegepast. Geveldragers / lateien Ter plaatse van de gevelopeningen worden, waar noodzakelijk, prefab betonnen baksteenlateien toegepast. Deze lateien worden voorzien van steenstrips, welke worden uitgevoerd als ‘schoon’ metselwerk, type, formaat, kleurstelling en metselwerkverband komt overeen met het overige gevelmetselwerk. 2.9. Metaal- en kunststofwerken Postkasten De woningen in het woongebouw (behoudens de kadewoningen) zijn voorzien van postkasten. De postkasten worden aangebracht in de hoofdentree van het woongebouw. De postkasten zijn aan de buitenzijde voorzien van een briefklep en aan de binnenzijde voorzien van een met een sleutel afsluitbaar deurtje. De frontplaat aan de buitenzijde en de briefkleppen zijn van geborsteld RVS, de binnenzijde is thermisch verzinkt en in kleur gepoedercoat. Waterslagen De buitengevelkozijnen en -puien worden aan de buitenzijde voorzien van aluminium waterslagen. Afdekkappen De dakrand van het Hofgebouw wordt aan de voorgevel voorzien van een aluminium afdekkap. Leuningen en Hekwerken De hekwerken langs de balkons van het Hofgebouw aan zuid-oost gevel worden uitgevoerd als een hardglazen hekwerk, ingeklemd on een onderprofiel en voorzien van een metalen handregel. De overige hekwerken langs de balkons en de dakterrassen worden uitgevoerd als een hardglazen hekwerk met metalen balusters en handregel, in kleur gepoedercoat. Draagconstructie “Pergola” PV-panelen Hofgebouw Het dakterras van het penthouse (bouwnr. 71) wordt twee plaatsen voorzien van een metalen draagconstructie “pergola” ter bevestiging van enkele PV-panelen. De daken van deze pergola’s zijn volledig gesloten uitgevoerd.


6

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam 2.10. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren Buitenkozijnen, woningen Buitenkozijnen, aluminium: Alle op tekening aangegeven raam-, deurkozijnen en (schuif)puien worden uitgevoerd in aluminium (tenzij anders aangegeven), kleur grijs. Buitenkozijnen, houten: De gevelkozijnen op de begane grond van de bouwnrs 46, 48, 49, 72, 73 en 74 worden uitgevoerd in hardhout, kleur grijs. Buitendeuren/-puien - Hoofdentree woongebouw: aluminium schuifdeur voorzien van automatische schuifdeurautomaten; - Entree fietsenstalling woongebouw: aluminium deur met glasopening; - Woningtoegangsdeur op de begane grond van de bouwnrs. 46, 48, 49, 72, 73 en 74 (straatzijde): vlakke houten deur, zonder glasopening; - Woningtoegangsdeur bouwnrs. 72, 73 en 74 (grenzend aan stallingsgarage): vlakke houten deur, zonder glasopening; - Schuifpuien: aluminium met glasopening. Ramen Ramen, aluminium: Alle aanwezige draaiende buitenramen worden uitgevoerd in aluminium (tenzij anders aangegeven), kleur grijs. Ramen, hout: De draaiende buitenramen in de houten buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout, kleur grijs. Geluidsschermen De geluidsluwe balkons en terrassen van het Hofgebouw, worden aan de noordwest zijde voorzien van geluidsschermen, bestaande uit een metalen frame, kleur grijs, met schuif-/draaipanelen van helder en gelaagd glas. Garagedeuren De stallingsgarage wordt voorzien van twee thermisch verzinkt stalen en afsluitbare garagedeuren (type speedgate), in kleur gepoedercoat. De garagedeuren hebben een open structuur ten behoeve van de ventilatie in de garage. De garagedeuren worden voorzien van een in-/uitrit-signalering. Voor de bediening van de garagedeuren wordt er per gerealiseerde stallingsplaats 1 handzender geleverd. De garagedeuren bevinden zich in het Pleingebouw van Kopblok fase 1. Brandwerende schermen Ten behoeve van de brandcompartimentering van de stallingsgarage worden waar noodzakelijk brandwerende en zelfsluitende schermen toegepast. 2.11. Beglazing Meerbladig isolerende beglazing De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden voorzien van meerbladig isolerende beglazing (HR++). Veiligheids-/brandwerende beglazing Daar waar noodzakelijk volgens regelgeving, wordt veiligheids- en/of brandwerende beglazing toegepast. De beglazing in de woongebouwen voldoet zoveel mogelijk aan de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen en aan de eisen zoals gesteld in NEN 3569:2011 “Risicobeperking van lichamelijk letsel door brekend en vallend glas”.


7

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam 2.12. Hang- en sluitwerk, buiten Buitendeuren, -ramen en puien Het hang- en sluitwerk ten behoeve van de buitendeuren, -ramen en puien van de woningen voldoet met betrekking tot de inbraakwerendheid aan weerstandsklasse 2 van de NEN 5096. De slotcilinders in de buitendeuren van de woningen, evenals de deur van de eventuele berging in de stallingsgarage worden gelijksluitend uitgevoerd, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn. De deuren van de algemene gemeenschappelijke ruimten en die voorzien zijn van een slotcilinder, zijn te openen met een separate sleutel. De postkasten worden tevens voorzien van een separate sleutel. Ramen De draaiende buitenramen worden uitgevoerd met zogenaamde draai-kiep, kiep of draai mogelijkheid, een en ander zoals aangegeven op tekening. Alle draaiende buitenramen zijn voorzien van voldoende tochtweringsprofielen en kierdichting. De schuifpuien in de woningen, indien aanwezig, zijn van binnenuit te bedienen. Woningtoegangsdeuren De woningtoegangsdeuren van de woningen zijn voorzien van zogenaamde 3-puntssluitingen met cilinderslot en voorzien van aluminium veiligheidsbeslag. Hoofdentree woongebouw Het slot van de hoofdentree op de begane grond van het woongebouw is vanuit de woningen met bouwnummers 46 t/m 71, met een videofooninstallatie te bedienen. Deurdrangers De brandwerende deuren van de gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van een deurdranger, evenals alle draaiende buitendeuren van de gemeenschappelijke ruimten. Voor zover conform regelgeving van toepassing, worden de deuren tussen brandcompartimenten in de algemene ruimten voorzien van een deurdranger, zodat deze zelfsluitend zijn. In verband met de wettelijke veiligheidseisen worden, waar noodzakelijk, ook (woning-)toegangsdeuren voorzien van een deurdranger. 2.13. Schilderwerk Buitenschilderwerk Dekkend verfsysteem: De houten buitenkozijnen, buitenramen en houten deuren worden voorzien van een dekkend verfsysteem. De overige houten timmerwerken, welke zich in het zicht en buiten bevinden, worden ook voorzien van een dekkend verfsysteem in een lichte kleur, tenzij anders omschreven. Muurverf: Hofgebouw; het metselwerk ter plaatse van het dakterras op de 8e verdieping aan de zuidoostzijde van het woongebouw wordt voorzien van een dekkende muurverf, kleur wit. e

Kadewoningen; het metselwerk ter plaatse van het dakterras aan de voorgevel van bouwnr. 73 op de 1 e verdieping en de dakterrassen van bouwnr. 72, 73 en 74 op de 3 verdieping worden voorzien van een dekkende muurverf, kleur wit.

2.14. Ventilatie Ten behoeve van de toevoer van verse lucht in de woningen worden, waar nodig, ventilatieroosters opgenomen boven of in de gevelkozijnen. De ventilatieroosters worden, indien noodzakelijk, geluidwerend uitgevoerd. Aantal, grootte en plaats kan ten gevolge van ventilatieberekeningen volgens het Bouwbesluit wijzigen.


8

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam 2.15. Daken Platte daken De platte betondaken op de van het woongebouw en de kadewoningen worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking en voorzien van thermische isolatie op/met afschot. De dakbedekking wordt voorzien van een ballastlaag van grind, waar nodig aangevuld met betontegels, tenzij anders aangegeven. Veiligheidsvoorzieningen Voor het uitvoeren van regulier onderhoud worden de platte daken van de woongebouwen voorzien van een aanlijnbeveiliging, een en ander conform wet- en regelgeving. Dakinspectieluik Voor de toegang naar het platte dak van het woongebouw, wordt het dak ter plaatse van de lifthal op de e 8 verdieping voorzien van een te openen inbraakveilig dakluik, uitgevoerd met een metalen vouwtrap. Dakterrassen 1e verdieping – Hofgebouw en Kadewoningen Het dek op de 1e verdieping tussen het Hofgebouw en de Kadewoningen wordt gedeeltelijk voorzien van betontegels, afmeting en kleur n.t.b. De tegels worden aangebracht op tegeldragers. Daar waar geen tegels worden aangebracht, wordt het dak uitgevoerd als een “groendak” met sedum beplanting. Als erfafscheiding tussen het Hofgebouw en de kadewoningen en de scheiding tussen project Kopblok fase 1 en fase 2, worden plantenbakken gemaakt. De erfafscheiding tussen de terrassen onderling wordt tevens uitgevoerd met plantenbakken, exacte uitvoering n.t.b. De plantenbakken worden voorzien van een nader te bepalen beplanting. Tussen de kadewoningen onderling wordt een privacyscherm aangebracht, uitgevoerd als een metalen frame met een matglazen invulling. Kadewoning; bij bouwnr. 73 wordt het terras aan de voorgevel voorzien van betontegels, afmeting circa 300x300mm, kleur grijs. De tegels worden aangebracht op tegeldragers. 3e verdieping – Kadewoningen Het terras op de 3e verdieping van de Kadewoningen wordt voorzien van betontegels, afmeting circa 300x300mm, kleur grijs. De tegels worden aangebracht op tegeldragers. e

e

7 en 8 verdieping – Hofgebouw e e De terrassen op de 7 en 8 verdieping van het Hofgebouw worden voorzien van betontegels, afmeting circa 300x300mm, kleur grijs. De tegels worden aangebracht op tegeldragers. Op het terras aan de achtergevel op de 7e verdieping wordt een privacyscherm aangebracht tussen de bouwnrs. 69 en 70. Het privacyscherm wordt uitgevoerd als een metalen frame met een matglazen invulling. 2.16. Dakranden Hofgebouw e e De dakrand langs de achtergevel op de 8 verdieping en de gevelranden langs de dakterrassen op de 7 en e 8 verdieping, worden voorzien van geprefabriceerde betonnen afdekkers, tenzij anders aangegeven. Kadewoningen De dakranden langs de gevels op de 3e verdieping, de gevelranden langs de terrassen op de 1e en 3e verdieping, worden voorzien van geprefabriceerde betonnen afdekkers, tenzij anders aangegeven.


9

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam 2.17. Hemelwaterafvoeren Het hemelwaterafvoersysteem van de woongebouwen en woningen, wordt uitgevoerd in PVC, tenzij anders aangegeven. De in het zicht zijnde hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in aluminium en in kleur gepoedercoat. Van de in het zicht zijnde hemelwaterafvoeren, grenzend aan openbaar gebied, wordt de onderste circa 2m uitgevoerd in een slagvast materiaal. De platte daken worden voorzien van voldoende spuwers/noodoverstorten. Dit zijn extra afvoeren bij de gevels, die het regenwater afvoeren indien de normale afvoeren verstopt of overbelast zijn.

3. OMSCHRIJVING INTERIEUR, WONINGEN 3.1. Trappen, hout Trap – bouwnummer 46, 48 en 49 (Hofgebouw) De vaste trap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een vurenhouten dichte trap. De trap bij bouwnr. 48 wordt uitgevoerd met een tussenbordes. Langs de open zijde van de trap wordt een vurenhouten spijlenhekwerk aangebracht. Langs de wandzijde wordt een houten stokleuning op leuningdragers aangebracht. Trap – bouwnummers 72, 73 en 74 (Kadewoningen) e De vaste trap naar de 1 verdieping wordt uitgevoerd als vurenhouten dichte trap met bovenkwart. Langs de wandzijde van de trap wordt een houten stokleuning op leuningdragers aangebracht. De vaste trappen naar de 2e en 3e verdieping worden uitgevoerd als vurenhouten open trap met onder- en bovenkwart. Langs het trapgat en de open zijde van de trap worden vurenhouten spijlenhekwerken aangebracht. Langs de wandzijde van de trap wordt een houten stokleuning op leuningdragers aangebracht. 3.2. Binnenwanden Dragende binnenwanden De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in beton en kalkzandsteen. Woningscheidende wanden De dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton met voldoende massa, waarmee wordt voldaan aan de minimale geluideis conform het Bouwbesluit en SWK. Daar waar gewenst of constructief mogelijk, worden niet-dragende woningscheidende wanden toegepast. Deze wanden worden uitgevoerd als een geïsoleerde lichte scheidingswand, opgebouwd uit stijl- en regelwerk en afgewerkt met gipsplaten. Scheidingswanden De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in de woningen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. De binnenwanden (scheidingswanden) van de individuele bergingen in de stallingsruimte worden uitgevoerd in kalkzandsteen en beton. Deze wanden blijven onafgewerkt. 3.3. Binnenkozijnen en binnendeuren Binnendeurkozijnen De binnendeurkozijnen in de woningen worden uitgevoerd als houten kozijnen, zonder bovenlicht en worden dekkend geschilderd, kleur wit. Binnendeuren De binnendeuren in de woningen worden uitgevoerd als vlakke stompe deuren en zijn fabrieksmatig afgelakt, kleur wit.


10


De binnendeurkozijnen van de individuele bergingen in de stallingsgarage en de inpandige bergingen van de kadewoningen worden uitgevoerd in hout en zijn voorzien van een vlakke stompe deur, zonder glasopening. Woningtoegangsdeuren (bouwnummers 46 t/m 71) De kozijnen van de woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd in hardhout. De woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd als vlakke dichte deuren (voorzien van deurspion). De kozijnen en deuren worden dekkend afgeschilderd. Hang- en sluitwerk binnendeuren woning De binnendeuren in de woningen worden voorzien van de volgende sloten: Badkamer(s) en toilet(ten): vrij-/bezetslot Meterkast en (trap)kasten: kastslot Overige draaiende deuren: loopslot Deur individuele berging in stallingsgarage en inpandige berging kadewoningen: cilinderslot De deurkrukken, schilden, raambomen en deurdrangers zijn uitgevoerd in aluminium. 3.4. Vloer-, wanden plafondafwerking De vloer-, wanden plafondafwerking van alle woningen wordt uitgevoerd op hetzelfde afwerkingsniveau. Vloerafwerking De vloeren in de woning worden voorzien van een zwevende dekvloer (met isolatie); Door de mogelijke aanwezigheid van leidingen in de dekvloeren, kan hierin niet worden gespijkerd, geboord of geschroefd; De vloerafwerking (vloerbedekking) van de privé-gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. Met name is het niet toegestaan parket of stenen vloeren aan te brengen, tenzij dit geschiedt zodanig dat geen onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaars en/of gebruikers en met inachtneming van normen zoals die in de (concept)splitsingsakte zijn opgenomen; De vloerafwerking (vloerbedekking) van de privé-gedeelten mag een maximale isolatieweerstand hebben van 0,10 m2.K/W in verband met de aanwezigheid van vloerverwarming in diverse ruimten. Wandafwerking De wanden in de woning worden sausklaar opgeleverd, tenzij anders aangegeven; De wanden in het toilet worden voorzien van tegelwerk tot circa 1,50 meter +vloer, daarboven sausklaar; De wanden in de badkamer worden voorzien van tegelwerk tot aan het plafond; De wanden in de technische ruimte(n), inpandige bergingen en kastruimten blijven onafgewerkt. Plafondafwerking De plafonds in de woning worden voorzien van stucwerk, tenzij anders aangegeven; De plafonds in de technische ruimte(n), inpandige bergingen en kastruimten blijven onafgewerkt; Woningen, bouwnrs. 46 en 49; de toiletruimte op de begane grond wordt voorzien van een verlaagd gipsplafond en voorzien van stucwerk; Woningen, bouwnrs. 52, 56, 60, 64 en 67; de toiletruimte wordt voorzien van een verlaagd gipsplafond en voorzien van stucwerk; Kadewoningen, bouwnrs. 72, 73 en 74; de toiletruimte op de begane grond wordt voorzien van een verlaagd gipsplafond en voorzien van stucwerk. Algemeen Bij de plafonds welke zijn voorzien van stucwerk, zijn de v-naden van de vloerelementen niet meer zichtbaar. Het is mogelijk dat er ter plaatse van de v-naden een (krimp)scheur ontstaat in het stucwerk.


11

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam Daar waar de individuele bergingen in de stallingsgarage zich bevinden direct onder de vloer van de woningen, wordt een verlaagd geïsoleerd plafond aangebracht, uitgevoerd in houtwolcementplaten. 3.5. Tegelwerk en kunststeen Algemeen Standaard worden de tegels in de woningen op de volgende wijze verwerkt: Vloertegels worden standaard niet strokend verwerkt met de wandtegels; Uitwendige hoeken worden voorzien van een hoekstrip. Vloertegels Vloertegels worden aangebracht in het toilet en de badkamer. Indien de badkamer standaard is voorzien van een ligbad, dan worden er onder het ligbad geen vloertegels aangebracht. De vloertegels in de douchehoek worden iets verdiept aangebracht en liggen afwaterend richting de doucheput of douchegoot. Standaard uitvoering vloertegels: Toilet; Fabr. Mosa, afmeting 300x300 mm, kleur antraciet, tenzij anders aangegeven; Badkamer; Fabr. Mosa, afmeting 300x600 mm, kleur antraciet, tenzij anders aangegeven; Douchehoek; Fabr. Mosa, afmeting 150x150 mm, kleur antraciet. Wandtegels Wandtegels worden aangebracht in het toilet en de badkamer. Standaard uitvoering: Fabr. Mosa, afmeting 300x600 mm, kleur wit, glans. Voegwerk Het voegwerk en de benodigde kitvoegen ten behoeve van het tegelwerk worden als volgt uitgevoerd: Vloertegelwerk: voegwerk en kitvoegen, kleur grijs; Wandtegelwerk: voegwerk en kitvoegen, kleur wit. Dorpels Woningtoegangsdeur Ter plaatse van de woningtoegangsdeur (voordeur) van de woning wordt een kunststeen buitendeurdorpel toegepast, kleur antraciet. Het hoogteverschil tussen bovenkant dorpel en bovenkant afwerkvloer bedraagt circa 35 mm. Er is rekening gehouden met een vloerafwerking van maximaal 15 mm (door de verkrijger aangebracht). Hierna zal het hoogteverschil maximaal 20 mm zijn, waarmee wordt voldaan aan het Bouwbesluit. Binnendeur(en) Ter plaatse van de binnendeuren van de met vloertegels betegelde ruimten, worden kunststeen rolstoeldorpels aangebracht, kleur antraciet. Vensterbanken De raamkozijnen, behoudens de eventuele raamkozijnen in de badruimte(n) en raamkozijnen die aansluiten op vloerniveau, worden aan de binnenzijde voorzien van vensterbanken. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen. 3.6. Metaal- en kunststofwerken Huisnummering en Bewegwijzering Woningen Naast de woningtoegangsdeuren (voordeuren) en op de individuele bergingsdeuren in de stallingsgarage worden huisnummers aangebracht, uitgevoerd in aluminium met zwarte letters.


12

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam 3.7. Timmerwerken Verlaagd plafond met stucwerk Hofgebouw De plafonds van de balkons aan de noordwest zijde worden voorzien een verlaagd plafond. Het plafond wordt uitgevoerd als een houten beplating op regelwerk, afgewerkt met stucwerk en voorzien van een aluminium kaderprofiel. Vloerplinten Woningen In de woningen en bijbehorende bergingen worden geen vloerplinten aangebracht en/of geleverd. Diverse timmerwerken Meterruimte Tegen de achterwand en zijwanden van de meterruimte in de woning wordt een houten schotwerk aangebracht, geheel conform de voorschriften van het energiebedrijf. Aftimmerwerk kopse kant(en) lichte scheidingswanden De kopse kant(en) van lichte scheidingswanden in de woningen worden, voor zover van toepassing, afgetimmerd met een houten afwerklat. De afwerklat wordt dekkend afgeschilderd, kleur wit. Aftimmerwerk kopse kant(en) betonvloer De kopse kant(en) van betonvloeren ter plaatse van trapgaten en vides in de woningen worden, voor zover van toepassing, afgetimmerd met een houten beplating. De beplating wordt dekkend afgeschilderd, kleur wit. Verdeelkasten Verdeelkasten ten behoeve van de verwarmingsinstallatie worden, indien in het zicht en geplaatst in een verblijfs- of verkeersruimte, voorzien van een wegneembare omkasting, kleur wit. Overig (af-)timmerwerk Overige in het zicht komend (af-)timmerwerk in verkeers- of verblijfsruimten wordt uitgevoerd in hout en wordt dekkend afgeschilderd, kleur wit. 3.8. Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk Dekkend verfsysteem - Aftimmerwerk en diverse houten betimmeringen in verkeers- en verblijfsruimten, kleur n.t.b.; - Houten binnendeurkozijnen, kleur wit; - Trapbomen vaste houten trappen (behoudens gedeelte in eventuele trapkast), kleur wit; - Houten traphekken en balustraden, kleur wit. Van de woningen die zijn voorzien van een of meerdere houten trappen, worden alleen de in het zicht zijnde delen van de trapbomen en traphekken dekkend afgeschilderd. De traptreden en eventuele stootborden zijn voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte witte grondverflaag. Indien de onderzijde van de trap zich bevindt in een trapkast, dan wordt deze niet dekkend afgeschilderd. Eventueel in het zicht komende kanalen en leidingwerken in bergingen, technische ruimten en overige ruimten worden niet afgeschilderd. Behangwerk De woningen worden niet voorzien van behangwerk.


13

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam 3.9. Keukenopstelling De woningen worden uitgevoerd met een basis keukenopstelling, e.e.a. zoals indicatief aangegeven op tekening. De keuken is standaard voorzien van een keukenmengkraan, bijpassende wandafwerking en apparatuur. Keukenopstelling Stelpost incl. 21% BTW Merk keuken Soort keuken Merk apparatuur

1 en 1a € 12.500,00 Poggenpohl Recht Siemens

2 € 12.500,00 Poggenpohl Recht met eiland Siemens

3 € 20.000,00 Poggenpohl Recht met eiland Siemens

Keukenopstelling 1, 1a, 2 en 3 Projectkeuken voorzien van: spoelbak keukenmengkraan kookplaat, inductie schouwkap, rvs vaatwasmachine koelkast oven oven met magnetron Hieronder treft u de keukenopstellingen met de bijbehorende bouwnummers: - Opstelling 1: 47, 48, 49, 50, 51, 54, 55, 58, 59, 62, 63, 66, 70 - Opstelling 1a: 73 - Opstelling 2: 46, 52, 53, 56, 57, 60, 61, 64, 65, 67, 68, 69, 72, 74 - Opstelling 3: 71 De in de bovenstaande tabel genoemde stelpost is de prijs voor het leveren en aanbrengen van de betreffende keukenopstellingen inclusief BTW. Dit bedrag is te besteden bij een door ERA Contour geselecteerde keukenleverancier. Het is mogelijk de woning zonder keukenopstelling op te leveren, dat wil zeggen dat geen keukenopstelling, keukenmengkraan en wandafwerking wordt geleverd en aangebracht. De aansluitpunten komen in dat geval op de standaard plaats. De waterleidingen en riolering worden afgedopt. 3.10. Waterinstallatie Koudwaterleiding – Woningen De koudwaterleiding van de woning wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De koudwaterleiding wordt aangesloten opgeleverd op de volgende (tap-)punten: - gootsteenmengkraan keuken; - vaatwasseraansluiting; - closetcombinatie; - fonteincombinatie; - douchemengkraan; - badmengkraan (indien bad aanwezig); - wastafelmengkraan; - wasmachinekraan; - inlaatcombinatie voor de warmwatervoorziening.


14

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam Indien er geen keuken wordt geplaatst tijdens de bouw, dan zullen het koudwatertappunt voor de gootsteenmengkraan, evenals het aansluitpunt voor de vaatwasser afgedopt worden opgeleverd. Warmwaterleiding – Woningen De warmwaterleiding van de gecombineerde verwarmings-/warmwaterinstallatie wordt aangesloten opgeleverd op de volgende tappunten: - gootsteenmengkraan keuken; - douchemengkraan; - badmengkraan (indien bad aanwezig); - wastafelmengkraan. Indien er geen keuken wordt geplaatst tijdens de bouw, dan zal het warmwater tappunt voor de gootsteenmengkraan afgedopt worden opgeleverd. De waterleidingen in het toilet en in de badkamer zijn, zoveel mogelijk, weggewerkt in de wanden en vloeren. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van het waterleidingsysteem van de woning zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer 3.11. Sanitair Algemeen In de woningen wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Het sanitair wordt geleverd volgens de omschrijving “Sanitair” in deze Technische Omschrijving. Op de verkooptekening is de globale positie en de aantallen sanitair weergegeven. Door de toepassing van kunststof en porseleinen producten, kunnen onderlinge kleurverschillen optreden. Opstelplaats wasmachine woningen De opstelplaats van de wasmachine wordt voorzien van een waterkraan met beluchter en een wasmachine-afvoerpunt, bestaande uit een kunststof zwanenhals inclusief afvoerpijp ter plaatse van de wasmachine-opstelplaats, welke wordt aangebracht als opbouw tegen de wand. 3.12. Elektrische installaties Uitvoering installatie – Woningen De elektrische installatie in de woningen wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over voldoende groepen, naar de diverse aansluitpunten en voldoet minimaal aan de eisen zoals gesteld in de NEN1010. Vanuit de meterruimte zijn de leidingen, centraal- en montagedozen zoveel mogelijk opgenomen in de wanden en plafonds. De wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn van het type inbouw, kleur helder wit. De plaats van lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn op tekening indicatief aangegeven. De levering van apparaten en armaturen zijn, voor zover niet vermeld, niet in de koopsom begrepen. Indicatieve hoogten m.b.t. de plaatsing van aansluitpunten (gerekend vanaf bovenkant vloer): - Schakelaars, eventueel gecombineerd met een enkele wandcontactdoos: 1,05 m +vloer; - Dubbele wandcontactdozen: 0,30 m +vloer in verblijfsruimten, tenzij anders aangegeven; - Wandcontactdozen t.b.v. keukenopstelling: volgens tekening; - Enkele wandcontactdoos in badkamer: circa 1,05 m +vloer; - Wandlichtpunt in badkamer: circa 2,10 m +voer; - Buitenwandlichtpunt(en): circa 2,20 m +vloer (indien aanwezig); - (Loze) leidingen t.b.v. telefoon, ICT en/of C.A.I.: circa 0,30 m +vloer; - Kamerthermostaten: circa 1,50 m +vloer.


15

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam Per slaapkamer wordt 1 lichtschakelaar gecombineerd met 1 enkele wandcontactdoos op circa 1,05 m +vloer, naast de slaapkamerdeur. Rookmelders Aan het plafond in de woning worden een of meerdere op het lichtnet aangesloten rookmelders aangebracht, een en ander zoals indicatief aangegeven op tekening. De rookmelders zijn voorzien van een batterij back-up. Verlichting Nabij de woningtoegangsdeur op de begane grond van de woningen met bouwnummers 46, 48, 49, 72, 73 en 74 wordt een buitenlichtpunt aangebracht. Op het balkon of terras (indien aanwezig) van de woningen wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting inclusief wandarmatuur aangebracht. Indien een woning meerdere balkons en/of terrassen heeft, dan wordt er op één balkon/terras verlichting aangebracht, tenzij anders aangegeven op tekening. Fotovoltaïsche (PV) Panelen Een van de maatregelen om te voldoen aan de lage energieprestatiecoëfficiënt (EPC), is het toepassen van fotovoltaische (PV) panelen op het dak van het woongebouw en de kadewoningen. De PV-panelen zullen de woningen deels voorzien van elektriciteit. Indien de opgewekte elektriciteit in de woningen niet volledig benut kan worden, kan een deel van de opgewekte elektriciteit via de elektra aansluitingen met “slimme” kWh-meters aan de energieleverancier worden teruggeleverd. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de elektra van de woning en van het woongebouw zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik van elektra zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. 3.13. Zwakstroominstallaties De woningen (behoudens de kadewoningen) zijn, nabij de deur van de woonkamer, voorzien van een bel/videofooninstallatie bestaande uit: - een bedieningspaneel op het deurstation bij de hoofdentree van het woongebouw; - een beldrukker naast de woningtoegangsdeur (voordeur); - een spreek-/luisterunit met camera opgenomen in het bellentableau bij de hoofdentree van het woongebouw; - een spreek-/luisterunit met kleuren beeldscherm in de woning. De kadewoningen zijn voorzien van een beldrukker naast de woningtoegangsdeur (voordeur) en een deurbel in de entree. 3.14. Telecommunicatievoorzieningen De aansluiting, toegang en of kosten voor de centrale antenne inrichting (C.A.I), het kabelnetwerk, het telefoonnet en/of glasvezelnet is niet in de koopsom opgenomen en dient derhalve door u zelf te worden verzorgd. De C.A.I.-bekabeling wordt aangebracht tot in de meterkast en vervolgens tot in de woonkamer. Het ISRA-punt ten behoeve van telefoon wordt aangebracht tot in de meterkast. Voor de verdeling van data, telefoon of centrale antenne inrichting (C.A.I.) wordt er één loze leiding per verblijfsruimte in de woning aangebracht, deze leiding kunt u in eigen beheer voorzien van de door u gewenste bedrading. Alle loze leidingen komen uit in de meterkast en eindigen in een afgedekte installatiedoos. De woonkamer en hoofdslaapkamer worden voorzien van 2 (tegen over elkaar gelegen) loze leidingen vanuit de meterkast eindigend in een afgedekte installatiedoos, behoudens 1 (C.A.I.) punt in de woonkamer, welke wel bedraad wordt afgemonteerd.


16

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam 3.15. Gasinstallatie De woningen zijn voorzien van warmte door stadsverwarming, hierdoor is geen gasaansluiting in de woningen benodigd en zal dan ook niet in de woningen aanwezig zijn. 3.16. Verwarmings- en koelingsinstallatie / warmwatervoorziening Algemeen Op de warmte- / warmwatertoelevering voor de verwarming en warmwatervoorziening door derden (bijvoorbeeld stadsverwarming of een gemeenschappelijke warmtepomp) is de SWK-garantie niet van toepassing, hetgeen impliceert dat iedere schade alsmede directe en indirecte gevolgschade en/of het niet voldoen aan de garantienormen, zijn uitgesloten van de Garantie- en Waarborgregeling. In verband met de levering van warmte door derden vallen eventuele temperatuurschommelingen en schommelingen in de aanvoerhoeveelheid van het water niet onder de aansprakelijkheid en verantwoordelijkheid van de ondernemer. De ondernemer is alleen aansprakelijk voor de juiste dimensionering van de verwarming- en/of warmwaterinstallatie en voor de installatiegebonden technische mankementen. De woningen zijn voorzien van een laag temperatuursysteem, hierdoor kan geen garantie worden gegeven op de door SWK aangegeven opwarmtijden van de vertrekken. Het toepassen van een (nacht)verlaging wordt, op basis van het voorgaande, dan ook dringend afgeraden. De door het SWK gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing voor tappunten waar een thermostaatkraan is gemonteerd. Stadsverwarming De woningen worden aangesloten op de centrale stadverwarming in de wijk “Houthavens”. Via het ondergronds leidingnet wordt warm water vanaf de centrale, via overdrachtsstations, naar de woongebouwen en kadewoningen gepompt. In de ‘warme’ meterkast van de woning wordt een warmteafleverset geplaatst, waardoor de warmte de woning in komt. Vanaf de afleverset stadsverwarming/koeling in de ‘warme’ meterkast wordt het leidingnet aangebracht naar de vloerverwarmings-/koelingsverdeler in de woning. In deze warmte-afleverset zit ook een zogenaamde warmtewisselaar, deze warmtewisselaar verwarmt uw koude kraanwater voor de warmwaterpunten in de woning. Capaciteit warmtapwater De warmwatervoorziening voldoet tenminste aan onderstaande CW-klassen: - Woning met één badkamer: CW-klasse 4; - Woning met twee badkamers: CW-klasse 5; - Penthouse Hofgebouw: CW-klasse 6. Verwarming en temperatuurregeling De woningen worden standaard voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat per verblijfsruimte (slaapkamer(s), woonkamer en keuken) en één badruimte. Stadskoeling De woningen worden standaard voorzien van vloerkoeling in alle verblijfsruimten. De badkamer(s) worden niet uitgevoerd met vloerkoeling. De afgifte van vloerkoeling is gecombineerd met het afgiftesysteem van de vloerverwarming. Via de ‘change-over-regeling’ kan in iedere woning overgeschakeld worden van verwarmen naar koeling en vice versa. Door het toepassen van vloerkoeling kan de ruimtetemperatuur in de woning enkele graden (maximaal circa 5 graden Celsius) onder de buitentemperatuur worden gehouden.


17

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam Leidingnet Het leidingnet wordt vervaardigd van kunststof, welke zoveel mogelijk worden weggewerkt in de afwerkvloer. Door de aanwezigheid van deze leidingen in de afwerklagen, kan hierin niet worden gespijkerd, geboord of geschroefd. Verdeelunit(s) De verwarmingsverdeelunits in de woningen komen zo dicht mogelijk bij of in de schachten. Indien een verwarmingsverdeelunit in een verblijfsruimte komt, wordt deze voorzien van een wegneembare omkasting, zodat de verdeelunit bereikbaar is. De woningen worden standaard voorzien van één verdeelunit, afhankelijk van de grootte/oppervlakte van de woning kan een tweede verdeelunit noodzakelijk zijn, die mogelijk niet op tekening staat aangegeven. Ruimtetemperatuur Onderstaande ruimtetemperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimte waarin verwarming is geïnstalleerd, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten. Voor de volgende ruimten, voor zover een verwarming is aangebracht, wordt de te behalen en te handhaven temperatuur tenminste gegarandeerd, tot een buitentemperatuur van -10° C: - Verblijfsruimten (woonkamer, keuken, slaapkamer) 20° C - Verkeersruimten (entree/hal/gang) 15° C - Toiletruimte (onverwarmd) 15° C - Badruimte (badkamer) 22° C - Inpandige bergruimte (onverwarmd) 15° C In de toiletruimte(n) en bergruimte(n) wordt geen verwarming aangebracht. De temperatuur wordt bereikt door middel van het ventilatiesysteem. Eventuele bergingen buiten de woningen worden niet verwarmd. 3.17. Ventilatievoorzieningen Ventilatie – Woningen Afhankelijk van de grootte van de woning, worden per woning één of twee mechanische afzuigventilatiesystemen aangebracht, gecombineerd met de natuurlijke luchttoevoer via ventilatieroosters in de gevel ter plaatse van de woonkamer en slaapkamer(s). De afvoerlucht in de woning wordt door middel van ventielen en instortkanalen uit de ruimten afgevoerd. De verontreinigde binnenlucht wordt afgevoerd middels luchtafvoerkanalen in centrale schachten. De luchtafvoerkanalen monden bovendaks uit in een gecombineerde dakkap in kleur gecoate aluminium uitvoering. In de woonkamer/keuken wordt de hoofdbediening geplaatst, die werkt op basis van CO2. In de slaapkamers worden uitbreidingssensoren CO2 geplaatst. In de badkamer wordt een sensor geplaatst, die werkt op basis van vochtigheid. Door middel van de knop op de hoofdbediening heeft de gebruiker keuze uit 4 ventilatiestanden: “afwezig”, “aanwezig”, “maximaal” of “Auto CO2”. In de stand “Auto CO2” wordt de ventilatie automatisch geregeld op basis van de gemeten CO2-concentratie. De hoogst gemeten CO2concentratie is maatgevend voor de hoeveelheid ventilatie. De uitbreidingssensor in de slaapkamers en vochtsensor in de badkamer(s) hebben geen bedieningsfunctie en dienen uitsluitend om respectievelijk de CO2-concentratie (slaapkamers) en de relatieve vochtigheid (badkamers) in de ruimte te meten. Tevens wordt er een bedieningsschakelaar in de keuken en de badkamer(s) geplaatst waarmee het ventilatiesysteem tijdelijk in de hoogstand geschakeld kan worden. Deze bedieningsschakelaars zijn vrij te plaatsen middels een plakstrip.


18


4. OMSCHRIJVING INTERIEUR, ALGEMENE RUIMTEN 4.1. Algemeen Dit hoofdstuk heeft betrekking op de algemene ruimten behorende tot het Hofgebouw en de stallingsgarage. 4.2. Trappen, bordessen en balkons Trappen en bordessen Hofgebouw De inpandige trappen en tussenbordessen in de woongebouwen zijn uitgevoerd in geprefabriceerd beton. Aan een wandzijde langs de trappen wordt een leuning aangebracht. 4.3. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnendeurkozijnen van de algemene (gemeenschappelijke) ruimten worden uitgevoerd in hout en dekkend in kleur geschilderd. De binnendeuren van de algemene (gemeenschappelijke) ruimten worden uitgevoerd als houten stompe deuren, fabrieksmatig in kleur afgelakt. In de gemeenschappelijke verkeersruimten worden, daar waar noodzakelijk, deuren met een glasopening toegepast. 4.4. Vloer-, wanden plafondafwerking Vloerafwerking Stallingsgarage, bergingen en verkeersruimten De vloeren van de stallingsgarage, individuele bergingen, bergingsgangen en centrale fietsenstalling wordt uitgevoerd in schoon beton. Lifthal, kelder De vloer van de lifthal in de kelder wordt voorzien van tegelwerk. Hoofdentree, begane grond woongebouw De vloer van de hoofdentree op de begane grond wordt voorzien van tegelwerk, uitvoering en kleur n.t.b., tegelafmeting circa 600 x 300 mm. Achter de hoofdentree van het woongebouw op de begane grond wordt een schoonloopmat aangebracht. Lifthallen, voorportalen en gangen, verdiepingen woongebouw De vloeren van lifthallen, voorportalen (voorruimten) en gangen op de verdiepingen worden voorzien van een projecttapijt vloerafwerking, kleur nader te bepalen. Trappenhuis, woongebouw De betonnen trappen en bordessen op alle verdiepingen van het woongebouw worden uitgevoerd in schoon beton met anti-slip profilering. Wandafwerking Hoofdentreehal, begane grond woongebouw De wanden van de hoofdentree op de begane grond worden voorzien van een tegellambrisering tot ca. 1.200mm +vloer, uitvoering en kleur n.t.b. Boven de lambrisering worden de wanden voorzien van pleisterwerk, kleur wit. Inpandige verkeersruimten en trappenhuis, verdiepingen woongebouw De wanden (tenzij anders omschreven) van de inpandige gemeenschappelijke verkeersruimten en de trappenhuizen op alle verdiepingen (behoudens de stallingsgarage) worden voorzien van structuurspuitwerk, kleur wit.


19

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam Plafondafwerking Akoestisch dempend pleisterwerk, woongebouw De plafonds (tenzij anders omschreven) van de inpandige gemeenschappelijke verkeersruimten en de trappenhuizen op alle verdiepingen (behoudens de stallingsgarage) worden voorzien van akoestisch dempend spuitwerk. De onderzijde van de betontrappen en bordessen wordt uitgevoerd als gerold beton. Houtwolcementplaten De plafonds in de stallingsgarage en overige ruimten in de kelder worden waar noodzakelijk voorzien van geïsoleerde houtwolcementplaten. 4.5. Metaal- en kunststofwerken Leuningen en Hekwerken Trapleuningen en traphekwerken, woongebouw Aan één wandzijde langs de trappen in het trappenhuis komt een ronde rvs buisleuning, kleur naturel. Behoudens in de hoofdentree op de begane grond, hier wordt een ronde, in kleur gecoate, metalen buisleuning toegepast. Huisnummering en Bewegwijzering Woongebouw In het inpandige trappenhuis van het woongebouw worden op elke verdieping aluminium bewegwijzeringsborden met zwarte cijfers/letters aangebracht. Algemene (afgesloten) ruimten, zoals werkkasten, centrale-voorzieningenkasten (CVZ), hydrofoorruimten en dergelijke, worden voorzien van een nader te bepalen nummering en/of benaming, uitgevoerd in aluminium met zwarte cijfers/letters. 4.6. Timmerwerken Woongebouw In de gemeenschappelijke ruimten van het woongebouw, behoudens in de (fiets-)bergingen en bijbehorende verkeersruimten en ruimten voorzien van vloertegels, worden houten vloerplinten aangebracht. 4.7. Schilderwerk Binnenschilderwerk Diverse houten onderdelen, die zich in het zicht bevinden, worden voorzien van dekkend of transparant schilderwerk. Belijningen en Markeringen De parkeervakken en rijrichtingen in de stallingsgarage worden aangegeven door middel van geschilderde markeringen en belijningen, kleur wit. De parkeervakken worden voorzien van een geschilderde nummering op de vloer. 4.8. Waterinstallatie en Sanitair Koudwaterleiding – Woongebouw De algemene koudwaterleiding in het woongebouw wordt aangesloten opgeleverd op de volgende (tap)punten: - hydrofoorinstallatie; - watermeterruimte / meterkast van de woningen; - tappunt boven de uitstortgootsteen in de werkkast van het woongebouw. Werkkast woongebouw De werkkast(en) van het woongebouw wordt voorzien van: - een standaard stalen uitstortgootsteen met emmerrooster; - Waterkraan inclusief close-up boiler; - Kunststof bekersifon met vloer- of wandbuis rozet.


20

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam 4.9. Elektrische installatie Uitvoering installatie – Woongebouw en stallingsgarage De elektrische installatie van de gemeenschappelijke ruimten in het woongebouw wordt aangesloten op de centrale meter in de algemene meterruimte en wordt beheerd door de Vereniging van Eigenaars. De elektrische installatie in de stallingsgarage zal voornamelijk als opbouw worden uitgevoerd. Verlichting De algemene (gemeenschappelijke) ruimten in de woongebouwen en stallingsgarage worden voorzien van de benodigde lichtpunten, inclusief armaturen van voldoende sterkte. Daar waar noodzakelijk in het woongebouw en stallingsgarage wordt noodverlichting aangebracht. Individuele berging in stallingsgarage De individuele berging in de stallingsgarage wordt uitgevoerd met een lichtpunt met bewegingssensor, uitgevoerd als opbouw. Hellingbaanverwarming De hellingbaan van de stallingsgarage wordt ter plaatse van de rijstroken voorzien van een elektrische hellingbaanverwarming om gladheid door bevriezing zoveel mogelijk te voorkomen. De hellingbaan bevindt zich in Kopblok fase 1. Laadpunten fietsen In de gemeenschappelijke fietsenstalling van het Hofgebouw, worden een beperkt aantal oplaadpunten gerealiseerd ten behoeve van elektrische fietsen. Voorbereiding t.b.v. laadpunten auto’s Vanaf de CVZ-groepenkast in de woongebouwen worden totaal twee ledige mantelbuizen aangelegd naar de technische ruimte of werkkast op elke verdieping van de stallingsgarage. Indien gewenst kan hier door de Vereniging van Eigenaars, na oplevering, een onderverdeelinrichting worden aangebracht die geschikt is voor een beperkt aantal elektra-laadpunten ten behoeve van het opladen van elektrische auto’s. 4.10. Ventilatievoorzieningen Ventilatie – Stallingsgarage De stallingsgarage wordt geventileerd op basis van natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer. De inrit van de garage op de begane grond respectievelijk kelder wordt gebruikt als ventilatietoevoeropening voor de gehele garage op die bouwlaag. De beide bouwlagen worden voorzien van stuwdrukventilatoren. Door middel van afzuigventilatoren wordt de vervuilde lucht afgevoerd. De ventilatieinstallatie wordt voorzien van CO/LPG-detectie. De bergingen, techniekruimten en werkkasten in de kelder worden mechanisch geventileerd. 4.11. Liftinstallatie Het woongebouw is voorzien van een elektrische liftinstallatie (machinekamerloos) met stopplaatsen op alle verdiepingen. De liften worden uitgevoerd als brandweerlift (nuttig hefvermogen 1000kg / 13 personen). De kooitoegang is een automatische, eenzijdig schuivende deur, voorzien van een fotocelbeveiliging. De liftkooi is uitgerust met een spiegel, handleuning, klapstoeltje en huisnummeraanduiding. De lift is voorzien van een noodoproepinstallatie. De kaders van de lifttoegang en de deuren van de liften, worden uitgevoerd in geborsteld RVS metaal.


21


5. OVERIGE INFORMATIE 5.1. Opruimen en schoonmaken Bij de oplevering is de woning bezemschoon. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke zijn verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal is afgevoerd. Sanitair, glasruiten en tegelwerken worden schoon opgeleverd. 5.2. Bouwbesluit De woningen worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit, als geldig bij de aanvraag van de omgevingsvergunning. Bij de berekeningen voor de vereiste daglichttoetreding is gebruik gemaakt van de "krijtstreepmethode". Bij een aantal woningen is een deel van de oppervlakte van een ruimte, als verblijfsruimte conform het Bouwbesluit, niet meegenomen in de berekeningen. De oppervlakte waar dit voor geldt is op tekening tekstueel aangegeven. 5.3. Veiligheidsbeglazing in gebouwen De NEN 3569 “Veiligheidsbeglazing in gebouwen” is niet opgenomen in het Bouwbesluit, maar adviseert veiligheidsbeglazing toe te passen bij alle kozijnen, ramen en deuren op de begane grond, waarin beglazing, lager dan 850 mm vanaf de vloerafwerking, is opgenomen. De woongebouwen voldoen aan de NEN 3569. 5.4. Politiekeurmerk Veilig Wonen® Het woongebouw en de woningen zijn zo goed als mogelijk overeenkomstig de uitgangspunten van Politiekeurmerk Veilig Wonen® ontworpen. Het certificaat wordt echter niet door ons verstrekt. 5.5. Duurzaam Bouwen De woningen zijn ontworpen en worden gebouwd overeenkomstig de uitgangspunten van Duurzaam Bouwen. In dit project wordt gecertificeerd duurzaam hout toegepast. Tevens wordt er gebruik gemaakt van energiezuinige installaties. De isolatiewaarden van de vloer, wanden, daken, en kozijnen (HR++ glas) liggen in veel gevallen op een hoger niveau dan wettelijk vereist. 5.6. Uitsluitingen van garantie Indien de woning zonder keukeninrichting, inrichting badkamer en/of toilet wordt verkocht, wordt de betreffende inrichting uitgesloten van de Garantie- en Waarborgregeling. Alle voorzieningen buiten de woning, met uitzonderingen van eventuele tuinmuren en gemetselde windschermen die niet met het huis één geheel vormen, vallen niet onder de Garantie- en Waarborgregeling. 5.7. De kleine lettertjes - Door de ambachtelijkheid van het bouwen zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking voortdurend voorbehouden aan de aannemer. De eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening. - Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud goedkeuring Bouwen Woningtoezicht, overige overheidsinstanties evenals de Nutsbedrijven. - De perspectieftekening geeft een impressie, hieraan kunnen daardoor geen rechten worden ontleend. - De op de tekeningen aangegeven maten zijn 'circa–maten’, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. - De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavel. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. - De op de tekeningen gebruikte nummers van de woningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. - De postadressen (postcode en huisnummer) van de nieuwe woningen moeten nog worden vastgesteld. Deze worden in een later stadium aan u bekend gemaakt.


22

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam -

-

-

De maten op de situatietekening kunnen niet bindend zijn. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Voor de invulling en eventuele wijzigingen in het door de gemeente aan te leggen aangrenzende gebied van dit bouwplan kunnen de aannemer en ontwikkelaar geen verantwoording op zich nemen. Krachtens het Bouwbesluit moeten in de bouwwereld benamingen van ruimten in de woning anders worden benoemd dan in het normale spraakgebruik gewoon is. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, onbenoemde ruimte en andere ruimten.

5.8. Beperkingen De woning dient bij oplevering te voldoen aan het bouwbesluit, de N.E.N.-normen en de eisen van Nutsbedrijven. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het bouwproject is het weglaten en/of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk, zoals bijvoorbeeld: - verplaatsing van leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten; - aanpassingen aan buitengevels, kozijnen of buitenvarianten, voor zover niet op de meer- en minderwerklijst aangegeven; - los te leveren van bouwmaterialen zoals tegels en sanitair is niet mogelijk i.v.m. diefstal of beschadiging van deze materialen (vóór oplevering van uw woning); - omleggen van C.V. leidingen en andere leidingen in vloeren; - verplaatsen of wijzigen van een eventuele C.V.-ketel of mechanische installatie; - vervallen van de standaard elektrische installatie zoals loze leidingen, wandcontactdozen e.d. 5.9. Afwerkvloeren Het laten vervallen van de afwerkvloeren is niet mogelijk, daar in de afwerkvloeren in veel gevallen leidingen worden opgenomen die tijdens de bouw en bij oplevering beschermd dienen te zijn. 5.10. Sanitair en tegelwerk Naast het standaard sanitair en tegelwerk kunt u voor wijzigingen en aanpassingen terecht bij een nader te bepalen projectshowroom, waar u uw individuele keuze kenbaar kunt maken. De aanpassingen worden dan tegen verrekening van meerwerk uitgevoerd, voor de oplevering van uw woning. De SWK Garantie- en Waarborgregeling blijft in dat geval volledig van kracht.


23


OVERZICHT SANITAIR, WONINGEN De toiletten en badkamers worden voorzien van het sanitair, inclusief aantallen, zoals aangegeven op tekening. Sanitair: De toilet(ten) en badkamer(s) in de woningen, worden uitgerust met onderstaand sanitair. Wandclosetcombinatie Wandcloset Closetzitting met deksel Inbouwreservoir

wit wit

Villeroy & Boch Villeroy & Boch Geberit

Subway 2.0

Fonteincombinatie in toiletruimte Fontein porselein Toiletkraan metaal Plugbekersifon metaal

wit chroom chroom

Villeroy & Boch Hansgrohe Viega

Subway 2.0 Metris

Douchecombinatie in badruimte Douchethermostaatkraan metaal Glijstangcombinatie kunststof

chroom chroom

Hansgrohe Hansgrohe

Draingoot Douchewand, enkel

rvs rooster glas

rvs helder

Easy Drain Novellini

Metris Crometta Unica Fixt

kunststof metaal

wit chroom

Villeroy & Boch

Subway

metaal kunststof

chroom chroom

Hansgrohe Hansgrohe

Metris Crometta Porter’C

Wastafelcombinatie in badruimte Wastafel, enkel of dubbel porselein Wastafelkraan metaal Bekersifon metaal Planchet kunststof Spiegel, rechthoekig 40x50cm

wit chroom chroom wit

Villeroy & Boch Hansgrohe Viega Villeroy & Boch

Subway 2.0 Metris

Badcombinatie in badruimte Bad, 180x80cm Badafvoer- en overloopcombinatie Badthermostaatkraan Badset met handdouche


porselein kunststof

85

85

O.Novo

24


KLEURENSCHEMA EXTERIEUR Kleurenschema met betrekking tot het Hofgebouw en de Kadewoningen: “H” = Hofgebouw / “K” = Kadewoningen Onderdeel Gevelbekleding 1

H

Materiaal Natuursteen

Gevelbekleding 2

H

Natuursteen

Gevelbekleding 3

K

Natuursteen

Gevelmetselwerk 1

H

Baksteen

Gevelmetselwerk 2

H

Baksteen

Gevelmetselwerk 3

H/K

Baksteen

Gevelmetselwerk 4 Voegwerk t.b.v. metselwerk Buitenkozijnen

H/K H/K H/K

Draaiende / schuivende delen in buitenkozijnen

H/K

Waterslagen Ventilatieroosters (binnenzijde) Beglazing Gevelhekwerken t.p.v. buitenruimten

H/K H/K H/K H/K

Geluidsschermen

H

Geveldragers en lateien

H/K

Baksteen, geschilderd Mortel Aluminium / Hout (begane grond) Aluminium / Hout (draaiende delen op begane grond) Aluminium Kunststof Isolatieglas Helder gelaagd glas, ingeklemd of met metalen balusters en handregel Metalen pui/frame met een vulling van gelaagd glas, helder Beton met baksteen

Afdekkappen dakranden Muurafdekkers Hemelwaterafvoeren Spuwers Dakkap/dakdoorvoer (ventilatie) Dakbedekking Balkons (prefab) Overige balkons/terrassen Dakterras 1e verdieping op garagedek

H H/K H/K H/K H/K H/K H H H/K

Dakterrassen Buitenplafonds Postkasten en bellentableau Garagedeur stallingsgarage

K H H


Aluminium Beton Aluminium (indien in het zicht) Aluminium Aluminium Bitumen Schoon beton Betontegels Betontegels / Groendak Betontegels Stucwerk Rvs, geborsteld Metaal

Kleur Geel/wit/grijs genuanceerd Licht/donker grijs genuanceerd Rood/grijs/wit genuanceerd Vaal-geel genuanceerd Licht/donker grijs genuanceerd Rood/grijs/wit genuanceerd Wit n.t.b. Grijs Grijs

Grijs Wit Blank, helder Grijs Grijs Als overig metselwerk Grijs Grijs Grijs Grijs Zwart Zwart Grijs Grijs n.t.b. / sedum Grijs Licht grijs Blank Beigegrijs

25


KLEURENSCHEMA INTERIEUR, WONINGEN Kleurenschema met betrekking tot het Hofgebouw en de Kadewoningen: Onderdeel Gevelkozijnen (binnenzijde) Draaiende / schuivende delen in gevelkozijnen Binnendeurkozijnen Binnendeuren Deurkrukken en schilden Spuitwerk Vensterbanken Dorpels (tpv vloertegels) Vaste binnentrap (indien aanwezig) Wandcontactdozen en schakelaars


Materiaal Aluminium / Hout (begane grond) Aluminium / Hout (begane grond) Hout Hout Aluminium Spuitpleister Kunststeen Kunststeen Hout Kunststof

Kleur Als buitenzijde Als buitenzijde Wit Wit Blank Wit n.t.b. Antraciet Wit (gegrond) Wit

26


KLEURENSCHEMA INTERIEUR, ALGEMENE RUIMTEN Kleurenschema met betrekking tot het Hofgebouw en Stallingsgarage: Onderdeel Entree begane grond: Vloer

Materiaal

Kleur

Plafond

Tegelwerk Schoonloopmat Tegelwerk (lambrisering) Spuitpleister Pleisterwerk

n.t.b. Antraciet n.t.b. Wit Licht grijs

Verkeersruimten verdiepingen: Vloer Wanden Plafond

Projecttapijt Spuitpleister Pleisterwerk

n.t.b. Wit Licht grijs

Trappenhuizen: Vloer Wanden Plafond Betonnen trappen en bordessen Onderzijde trappen en bordessen Trapleuningen

Projecttapijt Spuitpleister Pleisterwerk Schoon beton Schoon beton, gerold Metaal

n.t.b. Wit Licht grijs Grijs Grijs n.t.b.

Beton Beton en kalkzandsteen Beton houtwolcementplaten

en/of

Grijs Naturel Grijs / naturel

en/of

Grijs Naturel Grijs / naturel

Wanden

Gang bergingen in stallingsgarage: Vloer Wanden Plafond

Stallingsgarage: Vloer Wanden Plafond

Gemeenschappelijke fietsenstalling: Vloer Wanden Plafond

Beton Beton en kalkzandsteen Beton houtwolcementplaten

Beton Beton en kalkzandsteen Houtwolcementplaten

Grijs Naturel Naturel

De kleuren zoals genoemd in bovenstaande kleurenschema’s kunnen eventueel nog door ERA Contour, de gemeente Amsterdam en/of de architect gewijzigd worden.


27

Houthaven, Kopblok fase 2 te Amsterdam

Recommend Documents